ANALISIS DE SITIO Y DEFINICION DE DETERMINANTE

UBICACIÓN UBICACIÓN ESPECIFICA

RELATIVA
ESTADO
MUNICIPIO MATURIN,
Sector las avenidas
LIMITES
MONAGAS,
VENEZUELA
Norte
oeste
este
REDOMA JUANA
LA AVANZADORA
UBICACIÓN
URBANA
MATURIN
Sur

Av. Luis del valle

García

ACCESIBILIDAD

ACCESIBILIDAD:

- EL TERRENO CUENTA CON UNA

UBICACIÓN ESTRATEGICA A
NIVEL URBANO. PERTENECIENDO
AL CENTRO DE MATURIN, AREA
DE CONORT Y ACCESIBILIDAD. A
LOS ALREDEORES DEL TERRENO
CUENTA CON VIA ARTERIALES AV.
BOVLIVAR AL NORTE Y LA CALLE
CUMANA AL OESTE Y ESTE CON
EQUIPAMIENTO URBANO QUE A
SU VEZ CUENTA CON VIAS EN SU
CERCANIA DE GRAN
IMPORTANCIA QUE DA
ACCESIBILIDAD AL TERRENO, VIA Av. bolívar Calle Alberto Carnevali
ARTERIAL AVENIDA BOLIVAR AL Calle cumana • Calle santo domingo
NORTE. • Av. Raúl Leoni
 Criterios de selección:
- Ubicación céntrica
- Comercialización que tiene la zona
- Intervención urbana que en belleza sus
espacios y visuales.
- Av. Bolívar la mas conocida en la
ciudad.
- la variedad de servicios públicos y
urbanos que ofrece la zona

VARIABLES AMBIENTALES
• TIPO DE CLIMA: cálido de
Sabana. INCIDENCIAS EN TERRENO
• TEMPERATURA: media entre PRESENTA COMPLETA
25°/30°C DISPOSICION DEL SOL
• TIPO DE VEGETACIÓN: EN TODA SU AREA.
vegetación de selva tropical NO ESTA AFECTADA
(predomina la maleza en el POR SOMBRAS
terreno), arbustos. DIRECTAS, YA QUE
LAS ALTURAS DE LAS
EDIFICACIONES EN SU
PERIMETRO NO SON
MUY ALTAS

TOPOGRAFIA:
• SUELO: TERRENO PLANO
ARCILLOSO- ARENOSO (PH BAJO) CON PENDIENTE
POCO POROZOS, SON MAS COMPACTADOS MENOR A 5%
Y PERMITEN EL PROCESAMIENTO MAS
RAPIDO DE LA MEZCLA DE CEMENTO Y
AGUA

DIRECCION DEL VIENTO

LOS VIENTOS ALISOS DEL

TERRENO PROVIENEN DEL
NOROESTE Y SALEN POR EL
SURESTE, LOS EDIFICIOS CONTAMINACION AMBIENTAL:
EXISTENTES EN EL ENTORNO PRESENTA POCA ALTERACION EN LA
NO PRESENTAN GRAN ALTURA, SUPERFICIE DEL TERRENO
PERMINTIENDO ASI, GRAN - POR SU UBICACIÓN SE ENCUENTRA LIBRE
INCIDENCIA DIRECTA DEL DE AGENTES CONTAMINANTES DE GRAN
TERRENO, APROVECHANDO IMPACTO, SOLO SE DETERMINA LA
GRAN VENTILACION NATURAL CONTAMINACION SONICA Y DEL AIRE POR
ARA LA PROXIMA MEDIO DEL TRAFICO VEHICULAR
EDIFICACIONJ
 VARIABLES URBANAS
EQUIPAMIENTO URBANO
• SERVICIOS MEDICO
RELIGIOSO ASISTENCIAL

NODOS • SERVICIO EDUCACIONAL

• SERVICIO GUBERNAMENTAL
VIAS COLECTORAS
• SERVICIO SICIO CULTURAL
COMERCIO

PUNTOS DE REFERENCIA

BANCO
VENEZOLANO
DE CREDITO

CATEDRAL LICEO JOSE SANZ

CENTRO DE
CONSULTA
EXTERNA SANTA CASA DE LA CULTURA
UBV “INICITA ACEITUNO”
SOFIA

RUTAS Y TANSPORTES MOBILIARIO URBANO

6, 18, 90, 15, 20, 1,33 46, 47, 54, 56, 57, 18, 16

FLUJO VEHICULAR FLUJO PEATONAL

Por estar ubicado

en zona céntrica
su flujo peatonal
es alto a
intermedio

ZONIFICACION: • RETIROS:
FRENTE= 6M
LATERALES= 3M
ZONA V4-2-CC
FONDO=6M
AREA DEL TERRENO: 2279M2 • %UBICACION=30% (1,025,55M2)
• %DE CONSTRUCCION= 160% (3646,40M2)
• USOS PRINCIPALES VIVIENDA Y CONJUNTO DE • PLANTAS=5
VIVIENDAS, COMERCIO DE CATEGORIA COMUNAL • ALTURA MAXIMA=20M
• %DE CIRCULACION=20% (415M2)
• POR CADA 50M UN CAJON. POR CADA
ESTACIONAMIENTO DE CONSTRUCCION
 EMPRESA «EL SÉPTIMO ARTE»

Reconocimiento a nivel
Genera nacional e
internacional
fuentes de
trabajo a
personas Expandir el mercado
audiovisual
profesionales
en el ámbito
cinematográ Crecimiento en las
áreas culturales y
fico artísticas de la Ciudad

Objetivos Específicos:
- Utilizar las variables urbanas de la ciudad para el mejor desarrollo del proyecto
- Respetar todas las normas que deban ser tomadas en consideración en el diseño de la edificación.
- Diseñar espacios de oficinas y otros usos complementarios que se amolden a las necesidades de los
usuarios con un ambiente cómodo para desarrollar las rutinarias actividades.

REFERENCIAS DE EMPRESAS DE ARTES CINEMATOGRÁFIC

Oficinas empresariales de Sony

Estudios Universal Japón
En Minato, Tokio.