CAPITULO I

APERTURA DEL PROTOCOLO

PROTOCOLO:
El protocolo es la colección ordenada de las
escrituras matrices, de las actas de
protocolación, razones de legalización de firmas
y documentos que el notario registra de
conformidad con esta ley.

Artículo 8, Código de Notariado.

REQUISITOS LEGALES PARA LA
APERTURA:
• Se abre con el primer instrumento que el Notario
autorice, principiará en la primera línea del
pliego inicial.
Artículo 12, Código de Notariado.

• Los Notarios pagarán en la tesorería del

Organismo Judicial cincuenta quetzales
(Q.50.00), cada año por derecho de apertura de
protocolo.
Artículo 11, Código de Notariado.
CONTENIDO DEL PROTOCOLO:
Según el art. 8 del Código de Notariado, son solo
4 los instrumentos públicos protocolares que
puede autorizar el Notario. Ellos son:

• Escrituras Matrices.
• Actas de Protocolación.
• Razones de legalización de Firmas.
• Documentos que el Notario registra de
conformidad con la ley.
REQUISITOS Y FORMALIDADES:
• Los instrumentos para su validez, se
extenderán en papel sellado especial para
protocolos. Art. 9, Código de Notariado .

• Formalidades: Art. 13, Código de

Notariado.
RAZÓN DE CIERRE:
Art. 12 Código de Notariado.
El cierre se realiza a través de una razón
notarial, y debe contener los siguientes aspectos:
• Fecha.
• Numero total de instrumentos autorizados,
indicando cuantos de ellos son escrituras
matrices, actas de protocolización, razones de
legalización, instrumentos cancelados.
• El total de folios utilizados.
• Observaciones, si fueren necesarias.
• Firma del Notario.
ÍNDICE DEL PROTOCOLO:
Al final de cada año, o cuando el Notario dejare
de cartular por algún motivo, deberá elaborarse
el índice, el cual constituye una referencia
ordenada de todos los instrumentos que
contiene el tomo que comprenda el registro
notarial para ese año en particular. El índice
aparece en el protocolo a continuación de la
razón de cierre.
El índice del protocolo debe contener las
siguientes columnas:
• El número de orden del instrumento.
• El lugar y la fecha de su otorgamiento.
• Los nombres, de los otorgantes.
• El objeto del instrumento.
• El folio en que principia.

En el índice podrán usarse cifras y abreviaturas.

El índice irá fechado y firmado por el notario.
Artículos 15 y 16 del Código de Notariado.
ATESTADOS:
• Los atestados son todos los documentos y
constancias que sirven de respaldo y sustento a
los instrumentos públicos que ha autorizado el
Notario.
• Art. 17.: El Notario agregará al final del tomo
respectivo del protocolo, los atestados referentes
a los instrumentos que autorice, si no hubieren
sido transcritos, y la constancia del pago a que se
refiere el artículo 11 de esta Ley. (Código de
Notariado).
CAPITULO II
LA ESCRITURA
ESCRITURA:

Fernández Casado nos da de escritura la

siguiente definición: “Es el instrumento público
por el cual una o varias personas jurídicamente
capaces establecen, modifican o extinguen
relaciones de derecho.
Características de la Escritura:
• Son Instrumentos Públicos.
• Los otorgantes deben ser personas civilmente
capaces.
• Sirven para la constitución, modificación o
extinción de relaciones jurídicas.
• El funcionario que las autoriza es el Notario.
• Se faccionan a solicitud de parte.
• En su otorgamiento debe cumplirse con los
requisitos legales.
• Deben respetar al orden público y la moral.
Partes en que se divide una escritura:

La estructura básica de las escrituras matrices

es:

• Introducción.
• Cuerpo.
• Conclusión.
INTRODUCCIÓN:
La introducción comprende dos partes:

• Encabezamiento: Comprende los datos de

identificación del instrumento público.
Arts. 29 numeral 1, 42 y 43 del código de Notariado.

• Comparecencia: en este apartado de la

introducción se procede a identificar por los medios
legalmente reconocidos, a las personas que hayan
intervenido en el acto; además se hace constar que el
Notario tuvo a la vista los documentos de
identificación, y la declaración de los otorgantes de
que se encuentran en el libre ejercicios de sus
derechos civiles. Art. 29 del numeral 2 al 6.
CUERPO DE LA ESCRITURA:
• Constituye la parte orgánica y principal de la
escritura. Contiene los elementos particulares y
diferenciadores del acto o contrato que el Notario
autoriza, condicionado a la voluntad de las partes
o de la disposición de quien otorga el
instrumento con un determinado propósito.
• Este se divide en: Antecedentes, estipulaciones y
aceptación.
• ANTECEDENTES: en esta parte del cuerpo se
describe el motivo u objeto que lo origina, deben
establecerse cuales son las circunstancias que,
como condiciones preliminares, han servido de
razón para el otorgamiento del instrumento.
• ESTIPULACIONES: Esta parte constituye el
alma del instrumento público, es decir la creación,
modificación o extinción de un derecho o de una
obligación.
• ACEPTACIÓN: Una vez definido el asunto
objeto del instrumento público, los otorgantes
deberán expresar su aceptación o consentimiento.
Posteriormente el cierre se vera reforzado por la
firma de cada uno de los otorgantes.
CONCLUSIÓN:
• El Notario debe hacer constar que da fe del contenido
del instrumento público.
• Debe hacer mención de que tuvo a la vista los
documentos que se relacionaron en el instrumento
público.
• Deber realizar las advertencias del caso en cuanto a los
efectos legales del instrumento.
• Debe hacer constar que se dio lectura al instrumento
público.
• Debe hacer mención que estuvieron presentes todas las
personas que intervinieron en el acto.
• La escritura termina con la aceptación, ratificación y
firma del instrumento por quienes han intervenido.
• Firma del Notario antecedida por las palabras ANTE MÍ.
OTORGAMIENTO:
Consiste en la proclamación que realizan las partes
de la autoría, responsabilidad o paternidad de sus
declaraciones, contenidas en la escritura con
respecto al negocio jurídico objeto de la misma.

• Puede dividirse en los siguientes elementos:

• Lectura de la escritura
• Consentimiento de los otorgantes.
• Firma de los otorgantes, testigos, Notario.
CONSENTIMIENTO:

A continuación de la lectura, necesariamente

corresponde proceder a la aceptación o admisión
de las partes en cuanto a lo que consta en el
instrumento, como fiel expresión de sus deseos y
propósito a obligarse.
AUTORIZACIÓN:

Es la parte final del instrumento público, que

corresponde ejecutar de manera exclusiva y
personal al Notario, en donde da fe del
contenido del instrumento, con base en la fe
pública que para el efecto la ley le reconoce.
TESTIMONIO:
Es la copia fiel de la escritura matriz, de la razón
de auténtica o legalización, o del acta de
protocolación, extendida en el papel sellado
correspondiente y sellada y firmada por el
Notario autorizante o por el que deba
substituirlo, de conformidad con la presente ley.

Artículo 66, Código de Notariado.

CONTENIDO DE LA RAZÓN DE
TESTIMONIO:
• Comienza con la expresión “Es Testimonio” o “Es
Primer Testimonio”.
• Numero de escritura pública.
• Nombre de la persona a favor de quien se extiende.
• Numero de hojas y formalidades cumplidas en las
mismas.
• Se debe hacer constar lo que se refiere a la
satisfacción del impuesto al que se encuentra afecto
el contrato o si bien no corresponde pagar.
• Fecha en que se compulsa el testimonio.
• Firma y sello del Notario.
TESTIMONIO (Primer Testimonio):
Es la copia que extiende el Notario del
instrumento público protocolar que ha
autorizado a la parte interesada.

CLASIFICACION DE LOS TESTIMONIOS:

• Testimonios regulares.
• Testimonios Irregulares.
TESTIMONIOS REGULARES:

• El Testimonio o Primer Testimonio.

• El Testimonio Especial.
TESTIMONIOS IRREGULARES:

• El Testimonio de las partes conducentes de un

proceso sucesorio.

• El Testimonio de las partes conducentes de una

rectificación de área de bien inmueble urbano.

• Testimonio del Índice del Protocolo.

TESTIMONIO ESPECIAL:
Es el testimonio de la escritura matriz, del acta
de protocolación, de la razón de autentica de
legalización de firmas o de transcripción del acta
de la cubierta del testamento cerrado, que el
Notario remite al Director del Archivo General
de Protocolos, dentro de los 25 días hábiles
siguientes al otorgamiento de cada instrumento
público.
• Artículo 7, Código de Notariado.
COPIA SIMPLE LEGALIZADA:

Esta copia es una de las que legalmente puede

proporcionar el Notario a la parte interesada.
CAPITULO III
FORMAS DE ACREDITAR
LA REPRESENTACIÓN
LA REPRESENTACION:
Según la define Rivero Hernández, es “El
fenómeno jurídico, en cuya virtud una persona
gestiona asuntos ajenos, actuando en nombre
propio o en el del representado, pero siempre en
interés de éste autorizado para ello por el
interesado o en su caso por la ley, de forma que
los efectos jurídicos de dicha actuación se
producen directa o indirectamente en la esfera
jurídica del representado.
FORMAS DE ACREDITAR LA
REPRESENTACIÓN:
DE UN MENOR DE EDAD:

FUNDAMENTO ACREDITATIVO
REPRESENTADO REPRESENTANTE LEGAL DOCUMENTO OBSERVACIONES

• El menor de • Sus padres, • Art. 252

al • Certificación de • Los padres y
la partida de los tutores,
edad y, para en ejercicio 277 del nacimiento del
el caso de de la patria Código Civil. menor, con lo pueden vender
En cuanto al cual se demuestra o adquirir
adquisición potestad. el parentesco, y bienes a favor
de bienes En su tutelaje, ver también los de sus
inmuebles, defecto, el Art. 293 del correspondientes representados,
el bien se tutor o Código Civil. DPI de los pero deberán
• En cuanto a padres. En el caso
registrará a quien del tutor, deberá hacerlo con la
su nombre. administre formalidades presentar además autorización
sus bienes notariales, de la certificación legal del caso.
núm. 5, del de la partida del Ver Art. 264,
por orden art. 29, del menor de edad, 265 y 272 del
de juez Código de
certificación de Código Civil.
competente. su nombramiento
Notariado. judicial.
DEL MANDATARIO ESPECIAL DE
UNA SOCIEDAD ANÓNIMA:
Fundamento Documento
Representado Representante Observaciones
Legal Acreditativo

• La • Es una • Art. 1686 al • Testimonio • Acá se trata

sociedad persona 1704 del C. de la de un
individual, Civil. escritura de mandatario
anónima, mandato, que
a quien se le • Núm. 1, del especial, es
que es la llama deberá haber decir, sus
mandante art. 338, del sido inscrito
mandatario. Código de facultades
en el Registro se
Comercio. Electrónico
• Núm. 5 del de Poderes encuentran
Art. 29 del del Archivo limitadas a
Código de General de uno o a
Notariado. Protocolos, algunos
adscrito al asuntos
O.J., también determinad
debe constar os en el
la inscripción contrato.
en el Registro
Mercantil.
DE UN GERENTE GENERAL QUE
ACTUA EN REPRESENTACIÓN DE UNA
S. A.
FUNDAMENTO DOCUMENTO OBSERVACIONES
REPRESENTADO REPRESENTANTE
LEGAL ACREDITATIVO

• La sociedad • Es el • Artículos • Acta • En las

Anónima, Gerente 102, 162 al notarial de sociedades
anónimas
que es la General, 164 y 280 nombramie pueden ejercer
mandante. quien actúa del Código nto, inscrita la
como de en el representación
representan Comercio, Registro legal un
te general Dto. 2-70 Mercantil administrador
de la del General de único, un
entidad. Congreso de la Gerente, el
Presidente del
la República. Consejo de
República. Administració
• Núm. 5, del n o cualquier
Art. 29, del otra persona
Código de expresamente
designada por
Notariado. el consejo de
administración
DE UN GESTOR DE NEGOCIOS:
FUNDAMENTO DOCUMENTO
REPRESENTADO REPRESENTANTE OBSERVACIONES
LEGAL ACREDITATIVO

• La persona • Es una • Art. 1605 al • No hay • Sus

no habida. persona 16015 del convenio ni facultades
individual, Código instrument se
que actúa en Civil. o mediante encuentran
resguardo de el cual limitadas a
los intereses pueda uno o a
o negocios de acreditar la algunos
su
representado representac asuntos
sin disponer ión con que determinad
de convenio actúa. Sin os en el
para hacerlo embargo, lo contrato.
y en habilita la
provecho del misma ley,
dueño, a siempre que
quien se le sea en
denomina provecho y
gestor de a favor del
negocios. dueño.
DE UN MANDATARIO JUDICIAL:
FUNDAMENTO DOCUMENTO
REPRESENTADO REPRESENTANTE OBSERVACIONES
LEGAL ACREDITATIVO

• La persona • Es un • Artículos • Testimonio • Sólo pueden

no habida. familiar si 190, lit. c) de la ser
el asunto no del Art. 193 escritura mandatarios
excede de de la ley del pública, la judiciales los
Q.500.00, o Organismo cual debe familiares, o
un abogado. Judicial. estar bien los
inscrita en abogados.
• Núm. 5, del • No puede ser
Art. 29, del el Registro
Electrónico mandatario
Código de judicial
Notariado. de Poderes, ningún otro
adscrito al profesional.
Organismo
Judicial,
Dirección
del Archivo
General de
Protocolos.
CAPITULO IV
NEGOCIO JURÍDICO Y
CONTRATO
NEGOCIO JURÍDICO:
• Es el acto integrado por una o varias
declaraciones de voluntad, dirigidas a la
producción de un determinado afecto
jurídico y al cual el Derecho objetivo
reconoce como base del mismo, cumplidos
los requisitos y dentro de los limites que el
propio ordenamiento establece.
Requisitos Legales para la validez del
Negocio Jurídico:

• Capacidad legal del sujeto que declara su

voluntad.
• Consentimiento que no adolezca de vicio.
• Objeto lícito.

ARTÍCULO 1251, del Código Civil.

CONTRATO:

• Acuerdo de voluntades, anteriormente

divergentes, por virtud del cual los
otorgantes dan vida, modifican o
extinguen una relación de carácter
patrimonial.
ACTO JURÍDICO:

• Es la manifestación externa de voluntad,

que tienen por objeto crear transferir o
trascribir, modificar o extinguir derechos y
obligaciones.
SUPUESTOS JURIDICOS PARA
QUE SE CONSIDERE LA
EXISTENCIA DEL CONTRATO,
SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL:
• Art. 1518. Los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes.
• Art. 1518. El contrato debe constar por escrito:
• Art. 1575. Cuando su valor exceda de Q.300.00.
• Art. 1576. Cuando tengan que inscribirse o
anotarse en los registros, cualquiera que sea su
valor.
• Art. 1577. Cuando sean calificados expresamente
como solemnes, sin cuyo requisito esencial no
tendrán validez.
• Art. 1578. La ampliación, ratificación o
modificación de un contrato debe hacerse constar en
la misma forma que la ley señala para el
otorgamiento del propio contrato.
FORMA QUE PUEDEN ADOPTAR
LOS CONTRATOS:

Toda persona puede contratar y obligarse:

• Por escritura pública.
• Por documento privado o por acta levantada
ante el alcalde del lugar.
• Por correspondencia.
• Verbalmente.

ARTÍCULO 1574, Código Civil.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS:
PRIMERA CLASIFICACION: SEGUNDA CLASIFICACION:
• Accesorios. (atendiendo a su finalidad y
propósito)
• Aleatorio.
• Bilaterales.
• Conmutativos. • Preparatorios.
• Consensuales. • Traslativos de dominio.
• Gratuitos. • Traslativos de uso.
• Instantáneos. • Finalidad Común.
• Onerosos. • Aleatorios.
• Principales. • De Garantía.
• Reales. • Que resuelven
• Solemnes. controversias.
• Tracto Sucesivo.
• Unilaterales.
ESQUEMA DEL CONTRATO: (para
efectos de estudio)

• Concepto (importancia).
• Caracteres Jurídicos (clases).
• Elementos: personales, reales y formales.
• Efectos (derechos y obligaciones que
producen para los contratantes)
• Extinción.
CAPITULO V
CONTRATO DE
PROMESA Y OPCIÓN
CONTRATO DE PROMESA:
• Es aquel por cuya virtud dos o mas personas
se comprometen a celebrar en un plazo
cierto, determinado contrato, que por el
momento no quieren o no pueden estipular.
• El plazo a que se refiere no podrá exceder de
2 años, si se trata de bienes inmuebles, y de 1
año si se trata de otros bienes o prestaciones.

Art. 1681, Código Civil.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE PROMESA:
• Preparatorio.

• Consensual.

• Formal.

• Bilateral.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
PROMESA:
• Elementos Personales:
a) Promitente Vendedor.
b) Promitente Comprador.
• Elementos Reales:
a) El Otorgamiento del contrato en el
futuro.
• Elementos Formales:
a) El otorgamiento del contrato por
escrito, en escritura matriz.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE PROMESA:

• Identificación de los Comparecientes.

• Acreditación del derecho de propiedad.

• Estar al día en el pago del impuesto único

sobre inmuebles (IUSI).
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:
• Razonar el título justificativo de la propiedad
del bien inmueble prometido en venta.
• Remisión de testimonio especial al Archivo
General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripción.
• Cobro de honorarios.
CONTRATO DE OPCIÓN:
• La opción puede ser contrato independiente
o celebrarse como pacto accesorio de otro, y
en ambos casos debe contener las
condiciones en que ha de realizarse el
convenio.
• La aceptación del optante debe ser expresa y
no puede ceder a otro su derecho de opción,
si no estuviere expresamente facultado por el
promitente.
• Artículos 1677 y 1678 del Código Civil.
CAPITULO VI
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO Y EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN
DE BIEN INMUEBLE URBANO.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO:
Son aquellos que trasladan, en forma
plena, el dominio, es decir la propiedad,
con todo lo que le es inherente al poder
que el dueño tiene respecto al bien que le
pertenece.

Artículo 456, del Código Civil.

CONTRATOS TRASLATIVOS DE
DOMINIO: (según el Código Civil)
• Contrato de Compraventa. Art. 1790 y
subsiguientes.
• Contrato de Permuta. Art. 1852 y
subsiguientes.
• Contrato de Donación. Art. 1855 y
subsiguientes.
• Contrato de Mutuo. Art. 1942 y
subsiguientes.
COMPRAVENTA:

Por el contrato de compraventa el

vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla, y el
comprador se obliga a pagar el precio en
dinero.

Artículo 1790, del Código Civil.

CARACTERÍSTICAS DE LA
COMPRAVENTA:

• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Traslativo de Dominio.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
• Elementos Personales:
a) Vendedor.
b) Comprador.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) El Precio.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
• Conservar la cosa hasta su entrega.
• Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
• Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
• Debe garantizar al comprador la pacifica y
útil posesión de la cosa vendida al
comprador.
• Debe pagar los gastos de la entrega de la
cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
• Pagar el precio, en el día, lugar y forma
estipulados en el contrato.
• Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortización del
precio pactado.
• Recibir la cosa.
• Pagar los gastos que se refieren en la
escrituración.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO.
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor mediante testimonio o certificación
registral.
• Tener a la vista la autorización municipal
para la desmembración de la finca original y
formar la nueva fracción.
• Tener a la vista el plano de registro de la
desmembración.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:

• Razonar el título justificativo de la propiedad

del bien inmueble objeto del contrato.
• Remisión del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada,
con su duplicado, satisfaciendo previamente
el IVA.
• Presentar testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripción.
• Remitir avisos de traspaso a la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICABI), en el Ministerio de Finanzas
Públicas y al Catastro Municipal
Correspondiente.
• Extender Copia simple legalizada al
vendedor, para su archivo y control.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
 CAPITULO VII
CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE VEHICULO, CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO.
CONCEPTO:
• Es el contrato de compraventa en el que la
transmisión de la propiedad del bien
vendido se encuentra condicionada y, por
lo regular, se refiere al pago total del
precio.

Artículo 1834, del Código Civil.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
• Elementos Personales:
a) Vendedor.
b) Comprador.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) El Precio.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
• Entregar la cosa al comprador, pero conserva el
dominio.
• Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y
modo convenidos.
• Esta obligado al saneamiento de la cosa
vendida.
• Debe garantizar al comprador la pacifica y útil
posesión de la cosa vendida.
• Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa.
• Aviso al Registro de la Propiedad, dentro de 8
días posteriores al pago del saldo.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
• Pagar el precio, en el día, lugar, y forma
estipulados en el contrato.
• Si la compra es a plazos, deberá satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que
medie entre la entrega y la amortización del
precio pactado.
• No puede enajenar ni gravar su derecho sin
previa autorización escrita del vendedor.
• Pagar los gastos que se refieren a la
escrituración.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor, mediante testimonio o
certificación registral.
• Para la inscripción de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura
cancelada de la compraventa, en original; b)
testimonio o copia legalizada de escritura en
donde deberá constar toda la información
necesaria.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el titulo justificativo de la propiedad del
bien mueble si se tuviere a la vista.
• Remisión del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Presentar el testimonio, con su duplicado, al
Registro General de la Propiedad, para
inscripción.
• Cobro de honorarios.
• Una vez pagado el precio total, el vendedor dará
aviso, 8 días posteriores, con firma legalizada al
Registrador de la Propiedad respectivo.
CAPITULO VIII
CONTRATO DE
DONACIÓN
CONCEPTO:
La donación es un acto a titulo gratuito
realizado en forma contractual, por el que
una persona llamada donante, hace
liberalidad a otra llamada donatario, que la
acepta. Es por tanto, el contrato típico de
liberalidad.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE DONACIÓN:
• Principal.
• Traslativo de Dominio.
• Gratuito.
• Unilateral.
• Instantáneo.
• Intuito Personae.
• Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE
DONACIÓN:
• La transferencia del dominio o propiedad
de la cosa donada. En consecuencia, el que
la recibe tiene derecho de exigir la entrega.

• El donatario se subroga en los derechos y

acciones que en caso de evicción
correspondieran al donante.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
DONACION:
• Elementos Personales:
a) El Donante.
b) El Donatario.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) Lo previsto en el art. 442 y 443 del C.C.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
b) Debe ser estimada, es decir se le
pondrá precio.
ELEMENTOS ESPECIALES DEL
CONTRATO DE DONACIÓN:
• Se da el enriquecimiento de una persona.

• Ocurre el empobrecimiento, de manera

correlativa, de otra persona.

• Existe un animus donandi, o sea, la intención

de hacer una liberalidad a favor de una
persona o intención de enriquecerla.
CLASES DE DONACIÓN:
• Mortis Causa o por Causa de Muerte.
• Inter Vivos o sea que ocurre en vida del donante:
 Donación Pura y Simple.
 Donación Condicional.
 Donación Onerosa.
 Donación Remuneratoria o Remunerativa.
 Donación con motivo de matrimonio.
 Donación Antenupcial.
 Donación por razón de obsequios
acostumbrados socialmente o por piedad.
OBLIGACIONES DEL DONANTE:

• Entregar la cosa y transferir la propiedad

al donatario.

Artículo 1855, del Código Civil.

OBLIGACIONES DEL DONATARIO:
• Subrogarse en todos los derechos y acciones
que en caso de evicción corresponderían al
donante.
• Abstenerse de observar una conducta de
ingratitud, pues si lo hiciere puede ser
revocada la donación gratuita u onerosa.
• Queda obligado con los acreedores y
alimentistas del donante y con el hijo nacido
con posterioridad, solamente hasta el valor de
los bienes donados al tiempo de hacerse la
donación.
OBLIGACIONES PREVIAS PARA EL
CONTRATO DE DONACIÓN:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
donante, mediante testimonio o
certificación registral.
• Si se trata de donación de un bien
inmueble, deberá acreditarse la solvencia
en el pago del último trimestre del
Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI).
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA:
• Razonar el título justificativo de la propiedad del
bien inmueble donado.
• Remisión de testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad.
• Remitir avisos de traspaso a la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes inmuebles (DICABI)
• Cobro de honorarios.
CAPITULO IX
CONTRATO DE
COMPRAVENTA A PLAZOS
CON GARANTÍA
HIPOTECARIA.
CONCEPTO:
• Es el contrato de compraventa de bien
inmueble en el que el pago total del precio
se dará a plazos, y en garantía de lo cual se
constituye expresamente una hipoteca,
sobre el mismo bien inmueble, a favor del
vendedor, el cual lo acepta expresamente.
 OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor, mediante testimonio o certificación
registral.
• Para la inscripción de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura cancelada
de la compraventa, en original; b) testimonio o
copia legalizada de escritura en donde deberá
constar toda la información necesaria.
• Debe haber especificación del plazo, así como de
las amortizaciones y forma de cumplir con ellas,
y el tipo de garantía que expresamente se
constituye.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Razonar el titulo justificativo de la propiedad

del bien mueble si se tuviere a la vista.
• Remisión del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Presentar el testimonio, con su duplicado, al
Registro General de la Propiedad, para
inscripción.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO X
CONTRATO DE
PERMUTA
CONCEPTO:
• Es aquel por cuya virtud una de las partes
se obliga a entregar a la otra una cosa con
el fin de transferir el dominio de la misma
a cambio de otras que en iguales
circunstancias recibe de éstos.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE PERMUTA:

• Principal.
• Traslativo de Dominio.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Formal.
 EFECTOS DEL CONTRATO DE
PERMUTA:
• La transferencia del dominio o propiedad de la cosa
permutada.
• Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que
se da, tiene el rol de vendedor, y el de comprador
respecto a la que recibe a cambio.
• Cada cosa permutada es precio de la otra.
• Si alguno de los permutantes sufriere de evicción o
la devolviere debido a vicios, podrá, a su elección,
reclamar la restitución de lo que dio o el valor de lo
que hubiere dado en cambio mas el pago por daños
y perjuicios.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
PERMUTA:
• Elementos Personales:
a) Los Permutantes.
• Elementos Reales:
a) La Cosa. (El objeto del Contrato)
b) Lo previsto en el art. 442 y 443 del C.C.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
CLASES DE PERMUTA:

• Permuta Simple:
Art. 1852, del Código Civil.

• Permuta Estimada:
Art. 1853, del Código Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
vendedor, mediante testimonio o
certificación registral.
• Para la inscripción de dominio de bienes
muebles identificables es suficiente alguno de
los siguientes documentos: a) factura
cancelada de la compraventa, en original; b)
testimonio o copia legalizada de escritura en
donde deberá constar toda la información
necesaria.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el título justificativo de la propiedad del
bien inmueble prometido en venta.
• Remisión del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a los permutantes.
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripción.
• Remitir avisos de traspaso a la Dirección de
Catastro y Avalúo de Bienes inmuebles.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
 CAPITULO XI
CONTRATO DE SERVIDUMBRE
VOLUNTARIA
CONCEPTO:
Es el contrato por medio del cual, de
manera voluntaria, se establece un
gravamen sobre un predio para uso de
otro de distinto dueño.

Artículo 752, Código Civil (Concepto legal)

CLASIFICACIÓN DE LAS
SERVIDUMBRES:
POR LA NATURALEZA DE LOS
PREDIOS:

• URBANAS: cuando se constituye para el

provecho de un edificio.

• RUSTICAS: cuando se constituyen para

el provecho de un predio sin edificar.
POR EL CONTENIDO:

• POSITIVAS: Cuando el propietario se

obliga a dejar hacer algo a un tercero.

• NEGATIVAS: Las que prohíben al dueño

del predio sirviente hacer algo que le sería
lícito sin la servidumbre.
POR EL EJERCICIO:

• CONTINUAS: Aquellas cuyo uso es

incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre.

• DISCONTINUAS: Las que se usan a

intervalos mas o menos largos y dependen
de actos del hombre.
POR LAS EVIDENCIAS DE SU
EXISTENCIA:
• APARENTES: las que se anuncian y están a la
vista por signos exteriores.
• NO APARENTES: no presentan indicio de
existencia.
• LEGALES: son impuestas por la ley, como
consecuencia de la situación natural de los
predios y tomando en cuenta un interés
particular o colectivo y se subdividen en:
 Naturales
 En sentido estricto
 Voluntarias.
CARACTERÍSTICAS DEL
CONTRATO DE SERVIDUMBRE:

• Principal.

• Bilateral.

• Oneroso.

• Conmutativo.

• Formal.
EFECTOS DEL CONTRATO DE
SERVIDUMBRE:
• Uno de los efectos es el gravamen sobre el
predio sirviente.
• La servidumbre es inseparable del
inmueble a que activa o pasivamente
pertenecen, por lo que no les afecta el
cambio de propietario que puede ocurrir
sobre uno u otro.
• La servidumbre es indivisible.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA:
• Elementos Personales:
a) Propietario del predio sirviente.
b) Propietario del predio dominante.
• Elementos Reales:
a) Los predios.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
b) La posibilidad que se constituya como una
disposición de ultima voluntad, es decir en
forma testamentaria.
OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL
PREDIO SIRVIENTE:
• No hacer o tolerar.

• No puede menoscabar de modo alguno la

servidumbre constituida sobre el
inmueble.

• Recibir la indemnización pactada.

OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL
PREDIO DOMINANTE:
• Pagar el precio, en el día, lugar y forma
estipulados en el contrato.
• Hacer a su costa las obras necesarias para
que al dueño del predio sirviente no se le
cause mayor gravamen que el consiguiente a
ella.
• Si causa daño por descuido u omisión está
obligado a la indemnización.
• Pagar la indemnización pactada.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE SERVIDUMBRE:
• Identificación de los comparecientes,
mediante cédulas de vecindad, pasaporte o
testigos de conocimiento, según
corresponda.
• Acreditación del derecho de propiedad del
predio dominante y del predio sirviente,
mediante testimonio o certificación
registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES
AL OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA:
• Razonar el título justificativo de los bienes
inmuebles objeto de la servidumbre.
• Remisión del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar el testimonio y el plano de registro,
con su duplicado, al Registro General de la
Propiedad.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XII
CONTRATO DE
MANDATO
CONCEPTO:

Contrato en cuya virtud una persona

(mandatario) con retribución o sin ella, se
obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo
de otra persona (mandante), la gestión de
uno o varios negocios de la misma.
CLASES DE MANDATO: (Atendiendo
el criterio de la representación)
• CON REPRESENTACIÓN: • SIN REPRESENTACIÓN:
En este mandato se Esta clase de
considera que el mandato se
mandatario actúa en
nombre del mandante,
caracteriza porque el
por lo que todo lo que mandatario actúa en
deba realizar en nombre propio, por lo
cumplimiento de las que no existe
facultades que se le posibilidad de acción
hubieren conferido por parte de terceros
tienen por consecuencia
obligar, de manera
en contra del
directa, al mandante. mandante.
CLASES DE MANDATO: (Desde el
punto de vista jurídico)
a) Mandato General: a través de este mandato el
mandatario encomienda al mandatario todos sus
negocios.
b) Mandato General con Cláusula Especial:
Este se refiere a la encomienda de todos los
negocios del mandante al mandatario, y además le
confiere a este los poderes específicos, en cláusula
especial, a efecto de enajenar, hipotecar, afianzar,
transigir, gravar o disponer de cualquier otro
modo la propiedad del mandante y para los demás
actos en que la ley lo requiera mas adelante.
• Mandato Especial: Este mandato
comprende uno o varios negocios
determinados del mandante que deben ser
gestionados por el mandatario.
• Mandato Judicial: a través de este
mandato una persona contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto de que
le represente en juicio.
como requisito formal de esta clase de
mandato, debe otorgarse en escritura pública
para los asuntos que se ventilen en forma
escrita.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
MANDATO:
• Elementos Personales:
a) Mandante.
b) Mandatario.
• Elementos Reales:
a) Los actos y negocios Jurídicos.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
b) Al no exceder el asunto de mil quetzales se
acepta documento privado legalizado por el
notario.
CARACTERÍSTICAS DEL
CONTRATO DE MANDATO:
• Principal.

• Gratuito u Oneroso.

• Unilateral o Bilateral.

• Formal.

• Intuito Personae.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:

• Cumplir el contrato con exactitud, diligencia

y fidelidad.
• Sujetarse a las restricciones establecidas en el
mandato.
• Debe dar cuenta de su administración.
• Desempeñar el mandato personalmente.
• Responder a los daños y perjuicios que, de no
ejecutar el mandato, se ocasionen al
mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
• Cumplir con todas las obligaciones que el
mandatario haya contraído dentro de los
límites del mandato.
• Anticiparle al mandatario en fondos
respectivos para realizar el mandato o
reembolsarle los gastos que este hubiere
hecho.
• Pagar los honorarios del mandatario.
OGLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE MANDATO:
• Identificación de los comparecientes,
Documento Personal de Identificación,
pasaporte o testigos de conocimiento,
según corresponda.
• Acreditación del derecho de propiedad del
mandante, si fuere el caso, mediante
testimonio o certificación registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA:
• Remisión de testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada,
para su inscripción en el Registro electrónico
de Poderes, adscrito al Organismo Judicial.
• Cobro de honorarios.
• Tarifa por concepto de inscripción Q. 117.60,
con base en el Acuerdo 12-2002 de la CSJ.
CAPITULO XIII
MANDATO GENERAL
CON CLÁUSULA
ESPECIAL.
CONCEPTO:
Es el mandato general en el que se
establece, de manera expresa y en cláusula
las facultades necesarias para que el
mandatario pueda enajenar, hipotecar,
afianzar, transigir, gravar o disponer de
cualquier otro modo la propiedad del
mandante, y para todos los demás actos en
que la ley lo requiera, dentro de lo cual se
incluye el otorgamiento de los
correspondientes documentos.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
MANDATO
• Elementos Personales:
a) Mandante.
b) Mandatario.
• Elementos Reales:
a) Los actos y negocios Jurídicos.
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
b) Al no exceder el asunto de mil quetzales se
acepta documento privado legalizado por el
Notario.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento según corresponda.

• Acreditación del derecho de propiedad del

mandante, mediante testimonio o
certificación registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión del testimonio especial al
Director del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio al mandatario o
apoderado para su inscripción y registro en
el Registro Electrónico de Poderes, adscrito
a la Dirección del Archivo General de
Protocolos.
• Cobro de Honorarios, conforme arancel.
CAPITULO XIV
MANDATO ESPECIAL, O
PODER ESPECIAL, CON
REPRESENTACIÓN Y
SUS MODALIDADES.
CONCEPTO:
Es el mandato en virtud del cual, y con base
en lo previsto en la ley, el mandatario puede
actuar en representación del mandante en los
siguientes actos personalísimos: donar entre
vivos, contraer matrimonio, otorgar
capitulaciones matrimoniales, pactar las
bases referentes a la separación o al divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, constituir patrimonio de familia,
reconocer hijos y negar la paternidad.
CARACTERÍSITICAS DEL
CONTRATO DE MANDATO:
• Principal.

• Gratuito u Oneroso.

• Unilateral o Bilateral.

• Formal.
MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA ASUNTOS DEL
ART. 1692 DEL CÓDIGO CIVIL:
• Donación entre vivos.
• Contraer matrimonio.
• Capitulaciones matrimoniales.
• Pactar las bases para la separación.
• Pactar las bases para el divorcio.
• Demandar nulidad del matrimonio.
• Demandar insubsistencia del matrimonio.
• Constituir patrimonio familiar.
• Reconocer hijos.
• Negar la paternidad.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.

• Definir sobre que asunto, de los

establecidos en el artículo 1692 del Código
Civil.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.

• Extender testimonio al mandatario o

apoderado para su inscripción y registro en el
Registro Electrónico de Poderes, adscrito al
Archivo General de Protocolos.

• Cobro de Honorarios, conforme arancel.

CAPITULO XV
MANDATO JUDICIAL
CONCEPTO:
Es el mandato por medio del cual una persona,
individual o jurídica, contrata los servicios
profesionales de un abogado, a efecto de que le
represente en juicio. El mandante, en le caso
de las personas individuales, también puede
ser representado por su cónyuge o conviviente,
así como familiares, en asuntos que no
excedan de Q.500.00, o bien, cuando no
ejerzan más de tres abogados en la
circunscripción municipal de que se trate.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
MANDATO JUDICIAL:
• Elementos Personales:
a) Mandante.
b) Mandatario.
• Elementos Reales:
a) Gestionar ante los tribunales. (Art. 188
LOJ)
• Elementos Formales.
a) Debe constar en Escritura Pública.
b) El testimonio deberá registrarse en el
Archivo General de Protocolos.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.

• Acreditar la calidad de Abogado, colegiado

activo, o de pariente dentro de los grados
de ley.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión de testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la Mandataria, por lo
cual previamente deberá satisfacerse el
impuesto de timbres fiscales.
• Inscripción del testimonio en el Archivo
General de Protocolos, en el Registro
Electrónico de Poderes.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
CAPITULO XVI
REVOCATORIA DE
MANDATO
CONCEPTO:
Es el acto legal por el que una persona
(mandante) deja sin efecto el mandato
otorgado a otra (mandatario), y que para
los plenos efectos subsiguientes debe ser
notificado tanto al mandatario como a los
terceros interesados.
FORMAS DE REVOCACIÓN DEL
CONTRATO DE MANDATO:
• DIRECTA:
El mandante, de manera expresa e indubitable,
hace del conocimiento de su mandatario que
deja sin efecto el encargo del asunto o asuntos
que oportunamente le encomendó.

• POR SUSTITUCIÓN:
Ocurre cuando el mandante nombra a otra
persona como mandatario, y al no expresarse en
el documento en el que se constituye este nuevo
mandato que queda vigente.
EL MANDATO TERMINA: (art. 1717, CC)
• Por vencimiento del término para el que fue
otorgado.
• Por concluirse el asunto para el que se dio.
• Por revocación.
• Por renuncia del mandatario.
• Por muerte o interdicción del mandante o
mandatario.
• Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al
mandatario causa que conforme a la ley lo
inhabilite para ejercer contratos.
• Por disolución de la persona jurídica que lo
hubiere otorgado.
 REGULACION SOBRE LA
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DE MANDATO:

• Artículos 1717 al 1727, del código

Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:

• Identificación del compareciente

(mandante) o comparecientes (mandante
y mandatario), mediante DPI, pasaporte o
testigos de conocimiento, según
corresponda.
• Tener a la vista, de preferencia, el
testimonio registrado del mandato que
originalmente se otorgó.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el testimonio del mandato
originalmente otorgado, si se tuviere a la vista.
• Remisión de testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar el testimonio para su registro, al
Registro Electrónico de Poderes.
• Notificar la revocatoria del mandato al
mandatario.
• Cobro de honorarios, conforme arancel.
CAPITULO XVII
PROTOCOLACIÓN DE
MANDATO OTORGADO
EN EL EXTRANJERO.
PROTOCOLACIÓN:
• Acto por medio del cual el Notario, en
cumplimiento con lo establecido en la ley
y con los correspondientes formalismos,
incorpora legal y físicamente un
documento al protocolo a su cargo, con
base en lo cual dicho documento pasa a
formar parte inseparable del protocolo a
cargo del Notario.
ELEMENTOS DE LA PROTOCOLACIÓN
DE MANDATO OTORGADO EN EL
EXTRANJERO:

• MANDATO.

• MANDATARIO.

• PROTOCOLO.
 REGULACION DE LAS
PROTOCOLACIONES DE MANDATOS
OTORGADOS EN EL EXTRANJERO:

• Art. 1700, del Código Civil.

• Artículos 8, 63, 64, del Código de Notariado.
• Artículos 37, 38, 40, 41, 43, de la Ley del
Organismo Judicial.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• En el caso de que el mandato hubiere sido
autorizado por notario extranjero, deberá
consignarse en la introducción del instrumento
que se cumplieron con los respectivos pase de
ley que culminan con la auténtica del Ministerio
de Relaciones Exteriores en Guatemala.
• Si el mandato hubiere sido redactado en idioma
extranjero, deberá verterse previamente a su
protocolación, al idioma español, bajo
juramento, por traductor autorizado en la
república.
• Previo a proceder a la protocolación del
mandato otorgado en el extranjero, deberá
satisfacerse lo referente al impuesto de timbres
fiscales que corresponda en el documento
original.
• Si el mandato hubiere sido autorizado por
notario guatemalteco en el extranjero, el mismo
constará en papel simple. El documento
autorizado surtirá sus plenos efectos legales en
Guatemala sin necesidad de que se realicen los
pases de ley, bastando únicamente la
protocolación por parte de un notario que se
encuentre ejerciendo en territorio nacional.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión del testimonio especial, del acta de
protocolación al Director del Archivo General
de Protocolos.
• Entrega del testimonio al interesado o
mandatario.
• Inscripción del testimonio en el Registro
Electrónico de Poderes.
• Remitir aviso al Director del Archivo General
de Protocolos.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XVIII
SUSTITUCIÓN DE
MANDATO
CONCEPTO:
• Acto por medio del cual el mandatario,
con base en la autorización expresa del
mandante, contenida en el
correspondiente contrato, transfiere sus
facultades, en forma total o parcial, a otra
persona, como producto de lo cual ésta
última se constituye en nuevo
mandatario.
REGULACIÓN APLICABLE A LA
SUSTITUCIÓN DE MANDATO:

• Artículos 1576, 1577, 1578, 1702 y 1707

del Código Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificar en forma legal a los otorgantes,
conforme lo establecido en el Código de
Notariado.
• Tener a la vista el testimonio del mandato, el
cual debe estar registrado en el Registro de
Poderes del Archivo General de Protocolos.
• Verificar que en la cláusula específica, el
mandante haya facultado a su mandatario
para efectuar sustitución parcial o total del
mandato.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión del testimonio especial de la
escritura al Director del Archivo General de
Protocolos.
• Entrega del testimonio al interesado o
mandatario sustituto.
• Inscripción del testimonio en el Registro
Electrónico de Poderes.
• Notificar al mandante.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XIX
FORMA NOTARIAL EN
EL DERECHO
SUCESORIO.
TESTAMENTO:
• Acto por el cual una persona da disposiciones, de
cualquier clase que sean, para que se cumplan
después de su muerte.

• Art. 917, del Código Civil: “La sucesión por causa

de muerte, se realiza por la voluntad de la persona,
manifestada en testamento y, a falta de éste por
disposición de la ley. La primera se llama
Testamentaria y la segunda, Intestada,
comprendiendo en uno y otro caso, todos los bienes
, derechos y obligaciones que no se extinguen por la
muerte.”
ELEMENTOS PERSONALES EN EL
OTORGAMIENTO DEL
TESTAMENTO:

• Testador.

• Testigos.

• Notario.
PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO:
(FASE NOTARIAL)

1. Los herederos deben presentar al Notario

el testimonio del testamento abierto, con
certificación del acta de defunción.
2. Acta notarial de requerimiento.
3. Primera resolución.
4. Notificación de la primera resolución.
5. Aviso al Registro de Procesos Sucesorios.
6. Solicitud de informes a los registros de la
propiedad.
7. Avaluó fiscal, por valuador autorizado.
8. Edicto.
9. Acta notarial de junta de herederos e
interesados.
10.Acta notarial de inventario, con copia
para atestados.
11. Audiencia a la Procuraduría General de la
Nación.
12.Auto declaratorio de herederos.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificar al testador, y a los testigos
instrumentales por los medios legales previstos.
• El Notario debe corroborar y dar fe de la
capacidad mental del testador, a su juicio.
• Si el testador distribuye la herencia el legados,
deberá acreditar el derecho de propiedad sobre
sus bienes, derechos, acciones y obligaciones.
• Dar fe en el cierre de la escritura, de que los
comparecientes están reunidos en un solo acto
para efectos del otorgamiento del testamento.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remitir el testimonio especial de la escritura
que, en este caso debe hacerse en plica.
• Remitir avisos al los Registros de la Propiedad.
• Al morir el testador o donante mortis causa,
deberá presentarse, hasta ese momento, el
testimonio del testamento abierto o donación
mortis causa, con duplicado y certificación del
acta de defunción para que sea anotado en el
libro de asientos y razonado por el Registrador
de la Propiedad respectivo.
PLICA:
• Consiste en un sobre tamaño oficio, en el cual
se encuentra el testimonio del testamento
común abierto, de la donación mortis causa,
o de sus respectivas revocaciones.
• Al frente se consigna toda información que
manda la ley y, en el reverso, una vez cerrado,
se estampa el sello del notario como garantía
para que no se abra previamente.
REVOCACION DEL TESTAMENTO:

• Es la anulación o retractación de una

disposición que se había hecho, o de un
acto que se había otorgado, como de una
donación, de un legado, de un testamento,
de un poder o mandato .
CAPITULO XX
LA FORMA NOTARIAL EN EL
DERECHO DE FAMILIA
CAPITULACIONES MATRIMONALES
 CAPITULACIONES
MATRIMONIALES

• Es el pacto, formal y solemne, por medio

del cual los futuros contrayentes
establecen el régimen económico que
regirá durante su matrimonio, atendiendo
al estado patrimonial presente y futuro de
cada uno de ellos.
Elementos de la Escritura:

• Elementos Personales:
a) Futuro contrayente varón.
b) Futura contrayente mujer.
• Elementos Reales:
a) Bienes, derechos, acciones y deudas.
• Elementos Formales.
a) El pacto debe otorgarse en Escritura
Pública.
REGÍMENES ECONÓMICOS:
• COMUNIDAD ABSOLUTA: Todos los bienes
aportados al matrimonio por los contrayentes y
adquiridos durante el mismo, pertenecen al
patrimonio conyugal, y se dividirán por la mitad
al disolverse el matrimonio.
• SEPARACION ABSOLUTA: Cada cónyuge
conserva la propiedad y administración de los
bienes que le pertenecen y será dueño exclusivo
de los frutos, productos y accesiones de los
mismos.
• COMUNIDAD DE GANANCIALES: Mediante
este régimen, el marido y la mujer conservan la
propiedad de los bienes que tenían al contraer
matrimonio y de los que adquieran durante él, por
título gratuito o con el valor de unos y otros, pero
harán suyos por la mitad, al disolverse el patrimonio
conyugal los siguientes bienes:

▫ Los frutos de los bienes propios de cada uno de los

cónyuges, deducidos los gastos de producción,
reparación, conservación, gastos fiscales y
municipales de los respectivos bienes.
▫ Los que se compren o permuten con esos frutos,
aunque se haga la adquisición a nombre de uno solo
de los cónyuges.
▫ Los que adquiera cada cónyuge con su trabajo,
empleo, profesión o industria.
OBLIGACIONESF PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes, mediante
DPI o pasaportes, o del mandatario especial, si
corresponde, corroborando sus respectivas
nacionalidades.

• Acreditación de la propiedad de bienes muebles

e inmuebles, rentas o emolumentos de cada uno,
y si tuviere alguno de ellos administración de
bienes de menores, incapaces que estén bajo su
patria potestad, tutela o guarda, así como de las
deudas de cada uno.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remitir testimonio especial al Director
General de Protocolos.
• Expedir testimonio a los interesados, a efecto
de que con posterioridad puedan presentarlo
al momento de contraer matrimonio y
posteriormente proceder a la inscripción en
los respectivos registros.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XXI
CONTRATOS
TRASLATIVOS DE USO
Y DISFRUTE
ARRENDAMIENTO Y
SUBARRENDAMIENTO
CONTRATO TRASLATIVO DE USO:

• Es el contrato por cuya virtud una persona

transfiere el uso de un bien a otra, en
forma temporal, a cambio de un precio o
en forma gratuita.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE
USO Y DISFRUTE:

• Contrato de Arrendamiento.
• Contrato de Subarrendamiento.
• Contrato de Comodato.
• Contrato de Uso.
• Contrato de Usufructo.
• Contrato de Habitación.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

• Es un contrato por el cual una persona se

obliga a entregar a otra el goce temporal
de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo.
 CARACTERÍSITICAS DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Temporalidad.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
• Elementos Personales:
a) Arrendador.
b) Arrendatario.
• Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
• Elementos Formales.
a) Puede hacerse en forma escrita u oral,
pero si excede de Q.300.00 debe constar por
escrito.
OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE:
• Entregar la cosa objeto del contrato.
• Conservar la cosa en estado de servir para el uso
que originalmente se le proporcionó y hacer las
reparaciones necesarias durante el arrendamiento.
• Mantener al arrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo.
• Pagar los impuestos fiscales y municipales de la
cosa.
• Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que
este hubiere realizado, si así se hubiere pactado.
DERECHOS DEL ARRENDANTE:
• Recibir la renta en forma de pago, plazo y lugar
convenidos.
• A que se le pague la renta hasta el día en que le
sea devuelta la cosa.
• Que la cosa sea utilizada para el uso convenido.
• A pedir que el arrendatario responda de todo
daño causado por él sobre la cosa arrendada.
• A exigir la devolución de la cosa en el estado en
que se entrego.
• A exigir reparaciones locativas.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

• Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y

lugar convenidos.
• Usar la cosa arrendada en la forma convenida.
• Realizar las reparaciones locativas.
• Pagar los gastos que se refieren a la
escrituración.
• Devolver la cosa al terminar el arrendamiento
en el estado en que se le entregó.
DERECHOS DEL ARRENDANTE:
• Servirse de la cosa para el uso convenido.
• A pedir por cuenta del arrendador las
respectivas reparaciones por deterioros
provenientes de la mala calidad o defecto de
construcción de la cosa arrendada.
• A que ni el arrendador ni tercera persona le
estorben en el uso de la cosa arrendada.
• A que le abonen los gastos por mejoras si así
se hubiere pactado.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes.
• Acreditación del derecho de propiedad del
arrendante, mediante testimonio o
certificación registral.
• Eventualmente, comparecerá una persona
mas, en calidad de fiador, el que será
solidario y mancomunado, de manera
expresa, de las obligaciones del arrendatario
por el plazo que dure el contrato.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Remisión del testimonio especial al

Director del Archivo General de
Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad, para su
respectiva inscripción.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
 CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO
• El código Civil guatemalteco, reconoce la
posibilidad de que se pueda subarrendar un
bien, por parte del arrendatario a favor de otra
persona. Este arrendamiento puede ser total o
parcial. Sin embargo, tanto en uno como en el
otro caso, la responsabilidad del arrendatario
persiste.
• La única limitante que se establece para
subarrendar, es que se haya establecido en el
contrato original prohibición expresa.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO:
• Elementos Personales:
a) Arrendatario.
b) subarrendatario.
• Elementos Reales:
a) La cosa y el Precio.
• Elementos Formales.
a) La forma de este contrato es libre, salvo
disposiciones especiales, como ocurre en la
ley de inquilinato.
OBLIGACIONES PREVIAS:

• Identificación de los comparecientes.

• Tener a la vista el testimonio del contrato

de arrendamiento, en donde no se haya
establecido prohibición expresa de
subarrendar.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión de testimonio especial al
Director del Archivo General de
Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar testimonio con su duplicado al
registro General de la propiedad, para
efectos de su respectiva inscripción.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XXII
COMODATO
CONCEPTO:
Es un contrato por el que una persona,
llamada comodante, se obliga a conceder a
otra, denominada comodatario, en forma
gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este último adquiere el
deber de restituirla individualmente al
termino del mismo.
CARACTERÍSTICAS:
• Traslativo de uso.
• Crea un derecho personal (intuito personae)
• Su objeto material es un bien no fungible.
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Gratuito.
• Conmutativo.
• Temporalidad.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMODATO:
• Elementos Personales:
a) Comodante.
b) Comodatario.
• Elementos Reales:
a) Cosas no fungibles. (muebles o
semovientes)
• Elementos Formales.
a) La entrega de la cosa.
OBLIGACIONES PREVIAS:

• Identificación de los comparecientes.

• Acreditación del derecho de propiedad del

comodante, mediante testimonio o
certificación registral.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Remisión de testimonio especial al

Director del Archivo General de
Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar copia legalizada y aviso notarial
al DECAM.
• Cobro de honorarios, conforme al arancel.
CAPITULO XXIII
USUFRUCTO, USO Y
HABITACIÓN.
USUFRUCTO:
Es el contrato por medio del cual una
persona, se obliga a conceder a otra,
denominada usufructuario, en forma
gratuita y temporal, el uso de una cosa
mueble o inmueble, incluidos sus frutos,
en tanto este último adquiere el deber de
no alterar la sustancia de ella.
• Las servidumbres se caracterizan porque en
la mayoría de los casos son permanentes, en
tanto que el usufructo, el uso y la habitación,
son eminentemente temporales.

• DURACIÓN DEL USUFRUCTO: Puede

constituirse por tiempo fijo, vitalicio,
puramente o bajo condición, pero no a
perpetuidad, y sobre toda especie de bienes
muebles e inmuebles. (Artículo 705, Código
Civil)
USO:
El uso da derecho de servirse de cosa ajena
o de aprovecharse de los frutos de ella, en
cuanto basten para las necesidades del
usuario y las de la familia.
HABITACIÓN:

La habitación se limita a lo que sea

necesario para quien tiene el derecho y
para su familia, aún cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal
derecho.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN:
• Traslativo de goce.
• Crea un derecho personal.
• Su objeto material es un bien mueble o
inmueble.
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral
• Gratuito.
• Inalienable
• Temporalidad.
OBLIGACIONES PREVIAS:

• Identificación de los comparecientes.

• Acreditación del derecho de propiedad del
propietario, mediante testimonio o
certificación registral.
• El propietario se reservara el usufructo
vitalicio sobre la nuda propiedad, y este
usufructo debe ser estimado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el título justificativo de la propiedad
del bien inmueble donado.
• Remisión del testimonio especial al Director
del Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la parte interesada.
• Presentar testimonio con duplicado al
Registro General de la Propiedad.
• Remitir avisos de traspaso a la DICABI.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XXIV
MUTUO
Rasgos diferenciadores entre el contrato
de Comodato y el de Mutuo:
ASPECTO COMODATO MUTUO
Por sus Normalmente existe una
caracteres Es esencialmente gratuito. retribución o interés por la
cantidad prestada.
Por el objeto Recae sobre cosas específicas, no Recae sobre cosas fungibles
fungibles. que deberán devolverse por
genero y cantidad.
Por sus efectos Se transfiere la propiedad de
Debe restituirse la misma cosa. la cosa, y se devolverá otra
(de igual genero y cantidad)
Por los riesgos Los riesgos de la cosa, al Al existir transmisión de la
continuar siendo propiedad del propiedad, el riesgo los
comodante, en principio, corren afronta quien recibe el
para él. mutuo.
Por la extinción La cosa se puede reclamar antes En el mutuo se define un
del plazo vencido. plazo para el reclamo.
CONCEPTO:
Contrato por el que una de las partes
entrega a la otra dinero u otra cosa
fungible con condición de devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.
CARACTERÍSTICAS:
• Traslativo de Dominio.
• Principal.
• Real.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso o gratuito por excepción.
• De tracto sucesivo.
• Conmutativo.
 MODALIDADES DEL
CONTRATO DE MUTUO
MUTUO SIMPLE:

En este tipo de préstamo no existe

garantía. Por lo regular, en este tipo de
contrato comparece únicamente el
mutuario a efecto de reconocerse el
deudor del mutuante.
MUTUO CON GARANTÍA
FIDUCIARIA:
En este tipo de contrato, comparecen los
dos sujetos principales, mutuante y
mutuario, pero adicionalmente, como
garante, también existe una tercera
persona: el fiador, quien de manera
solidaria y mancomunada se reconoce
deudor de cualquier saldo insoluto sobre
la cosa prestada, si no se cumple con el
debido pago.
MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARIA:

En este tipo de mutuo, la garantía del

préstamo debe de ser constituida y
aceptada en forma expresa sobre un bien
mueble, es decir, se constituye un
gravamen.
MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA:
• En este caso, se constituye una garantía
real sobre un bien inmueble para
garantizar el préstamo, es decir, se
constituye un gravamen sobre dicho bien.

• La constitución y aceptación de la garantía

hipotecaria debe ser en forma expresa.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE MUTUO:
• Elementos Personales:
a) Mutuante, prestamista o acreedor.
b) Mutuario, prestatario o deudor.
• Elementos Reales:
a) Dinero y Cosas fungibles.
• Elementos Formales.
a) La entrega de la cosa.
 OBLIGACIONES DEL
MUTUANTE:
• Entregar la cosa objeto del mutuo, en el
lugar y tiempo convenidos.

• Responder de los perjuicios que sufra el

mutuario por la mala calidad de la cosa o
vicios ocultos que contenga.
 OBLIGACIONES DEL
MUTUARIO:
• Devolver el objeto del mutuo en el plazo,
modo y lugar convenidos.
• Pagar los intereses si éstos se estipularon.
• Prestar la garantía correspondiente, si
corresponde, ya sea prendaria o
hipotecaria, acreditando el derecho0 de
propiedad sobre la cosa mueble o
inmueble identificable.
OBLIGACIONES PREVIAS AL
CONTRATO:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.
• Acreditación del derecho de propiedad del
bien del mutuario que servirá de garantía.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el título justificativo de la propiedad del
bien inmueble gravado.
• Remisión del testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la entidad acreedora.
• Presentar testimonio con duplicado al Registro
General de la Propiedad.
• Solicitar al Registrador General de la Propiedad
certificación en que conste que se ha operado el
gravamen hipotecario a favor de la entidad
acreedora.
• Cobro de honorarios
CAPITULO XXV
LA FORMA NOTARIAL EN
LA EXTINCIÓN DE LAS
OBLIGACIONES CARTA DE
PAGO, RESCISIÓN Y FINIQUITO
• A las obligaciones también se les denomina
derechos personales o derechos de crédito.
• A la persona que tiene la facultad o el derecho de
exigir se le llama acreedor; en tanto que a la
persona que debe cumplir, se le llama deudor.

• OBLIGACIONES:
▫ DAR
▫ HACER
▫ NO HACER

“Resultante de un acto o declaración de voluntad

consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa”
Artículo 1319, CÓDIGO CIVIL.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

• El contrato.
• La declaración unilateral de voluntad.
• El enriquecimiento sin causa.
• La gestión de negocios.
• Hechos ilícitos.
Causas o formas de extinción de las
obligaciones:

• Pago. • Novación.
• Rescisión. • Donación en pago.
• Nulidad. • Compensación
• Caso fortuito o fuerza • Confusión.
mayor. • Remisión de deuda.
• Termino resolutorio. • Caducidad.
• Condición • Prescripción
resolutoria. extintiva.
CARTA DE PAGO:
• Es la escritura en la cual se hace constar el
pago de un crédito a satisfacción del acreedor
(que por lo general es un banco),
especialmente garantizado en forma
hipotecaria o prendaria, y cuyo testimonio
sirve para que se cancele en el Registro
General de la Propiedad el gravamen sobre el
bien que sirvió de garantía en el mutuo.
RESCISIÓN DE CONTRATO:

• Es el instrumento público notarial en el

que las partes en un contrato pendiente de
cumplirse, deciden, por mutuo
consentimiento, dejarlo sin efecto.
OBLIGACIONES POSTERIORES AL
OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA CARTA DE PAGO:
• Razonar el testimonio en el que consta la obligación
del inmueble gravado.
• Remisión de testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a la deudora.
• Presentar el testimonio con su duplicado al Registro
General de la propiedad.
• Solicitar al Registrador General de la Propiedad una
certificación en la que conste que se ha operado la
cancelación del gravamen hipotecario a favor de la
entidad acreedora.
• Cobro de honorarios.
CAPITULO XXVI
LA FORMA NOTARIAL DE
EXTINGUIR LA COPROPIEDAD
DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN
Y PARTICIÓN DE BIENES
HEREDITARIOS.
COPROPIEDAD:
• Hay copropiedad cuando un bien o un
derecho pertenece pro – indiviso a varias
personas.

• PRO-INDIVISO: Es lo dicho de los

caudales o de las cosas singulares: que
están en comunidad, sin dividir.
FORMAS DE CONSTITUIR LA
COPROPIEDAD:

• De manera voluntaria por los

contratantes.

• Por disposición testamentaria del

testador.

• Por disposición de la ley.

 REGULACIÓN DE LA
COPROPIEDAD:

• ARTÍCULO 485 AL 494 DEL CÓDIGO

CIVIL.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN:
• Traslativo de dominio.
• Principal.
• Real.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso o gratuito por excepción.
• Conmutativo.
ELEMENTOS DE LA DIVISIÓN
DE LA COSA COMÚN:
• Elementos Personales:
a) Copropietarios.
• Elementos Reales:
a) Bienes y Derechos.
• Elementos Formales.
a) Si se realiza por la vía notarial, habrá
que faccionarse escritura.
OBLIGACIONES PREVIAS:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.

• Acreditación del derecho de propiedad del

bien objeto de la división de la cosa común
o partición.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Razonar el título justificativo de la propiedad del
bien inmueble objeto de la partición voluntaria.
• Remisión de testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
• Extender testimonio a los interesados.
• Presentar el testimonio con su duplicado al
Registro General de la Propiedad.
• Solicitar al Registrador General de la Propiedad
una certificación en la que conste que se ha
operado la partición a favor de los interesados e
inscripción de la nueva finca.
CAPITULO XXVII
LA FORMA NOTARIAL EN LOS
NEGOCIOS LITIGIOSOS
TRANSACCIÓN, COMPROMISO
Y CLAUSULA
COMPROMISORIA
TRANSACCIÓN:
Es un contrato por el cual las partes,
mediante concesiones recíprocas, deciden
de común acuerdo algún punto dudoso o
litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminan el que está
principiando.
VALIDEZ DE LA TRANSACCIÓN:
• Que las partes tengan capacidad para disponer
de lo que sea objeto de la transacción.
• Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se
transige, sean dudosas o litigiosas.
• Que las partes prometan, cedan o den algo
recíprocamente.
• Que cuando se celebre por medio de mandatario,
este tenga facultad especial, no solo para
transigir, sino para los actos y contratos
derivados de la transacción que necesiten
facultad especial.
SE PROHIBE TRANSIGIR:
• Sobre el estado civil de las personas.
• Sobre la validez o nulidad del matrimonio o el
divorcio.
• Sobre la responsabilidad penal en los delitos que
dan lugar a procedimientos de oficio, pero puede
transigirse sobre la responsabilidad civil
proveniente del delito.
• Sobe el derecho a ser alimentados, pero no sobre el
monto de los alimentos y sobre alimentos
pretéritos.
• Sobre lo que se deja por disposición de última
voluntad, mientras vida el testador o donante.
Causas especiales de nulidad de
transacciones:
• Si celebrada por causa o con vista de un
titulo nulo, no se hizo en ella mérito de tal
nulidad.
• Si se celebro en asunto en el que ya había
recaído sentencia definitiva y las partes, o
una de ellas, lo ignoraban.
• si se celebró en virtud de documentos que
después se declaran falsos.
CARACTERÍSTICAS DE LA
TRANSACCIÓN:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• conmutativo.
• Con forma restringida.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE TRANSACCIÓN:
• Elementos Personales:
a) Son las personas que están vinculadas por
un punto de tipo dudoso o litigioso, que deciden
evitar el pleito o terminar uno principiado,
mediante concesiones recíprocas.
• Elementos Reales:
a) Los derechos controvertidos o dudosos.
• Elementos Formales.
a)Debe redactarse por escrito.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE TRANSACCIÓN:
• Identificación de los comparecientes,
mediante DPI, pasaporte o testigos de
conocimiento, según corresponda.
• Manifestación expresa de que existe un
punto dudoso o litigioso, y la voluntad de
transigir, a efecto de evitar el pleito que
podría promoverse o terminar uno ya
principiado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Remisión del testimonio especial al

Director del Archivo General de
Protocolos.
• Extender testimonio a los interesados.
• Cobro de honorarios.
 ACUERDO DE ARBITRAJE
(CONTRATO DE COMPROMISO
ARBITRAL O CLÁUSULA
COMPROMISORIA)
CONTRATO DE COMPROMISO
ARBITRAL:

• Es un contrato típico, por medio del cual

las partes entre los cuales haya surgido o
pudiera surgir una controversia, acuerdan
someter a solución del asunto a la de
decisión de uno mas árbitros.
REGULACIÓN:

• ARTÍCULO 1, 3, 4 Y 10, DEL ACUERDO

DE ARBITRAJE EN EL DECRETO 67-95,
DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA.
CARACTERÍSTICAS:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral o plurilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• Con formalidades restringidas.
• Preparatorio.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE COMPROMISO ARBITRAL:
• Elementos Personales:
a) Los compromitentes.
• Elementos Reales:
a) La ley de arbitraje se aplicará en los
casos en que la controversia verse sobre
materias en que las partes tengan libre
disposición conforme a derecho.
• Elementos Formales.
a)Debe constar por escrito.
CAPITULO XXVIII
LA FORMA NOTARIAL EN
LAS OBLIGACIONES DE
HACER CONTRATO DE
OBRA Y DE SERVICIOS
PROFESIONALES
CONTRATO DE OBRA:
Se otorga cuando una persona está
interesada en encomendar a otra, la
construcción de una casa, un edificio e
inclusive obras de infraestructura de
diferente índole.
CARACTERÍSTICAS:

• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo.
• De tracto sucesivo.
• De resultado.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE OBRA:
• Elementos Personales:
a) Dueño, Propietario o Comitente.
• Elementos Reales:
a) Este contrato puede tener por objeto
toda clase de bienes.
• Elementos Formales.
a) por el precio que implica una obra,
habrá que faccionarse escritura ante
Notario.
DERECHOS DEL DUEÑO O
CONTRATANTE:
• Recibir la obra en el precio, plazo, y calidad
convenida.
• No recibir la obra si no cumple con las
especificaciones.
• Entablar acción por incumplimiento,
requiriendo daños y perjuicios al
contratista.
OBLIGACIONES DEL DUEÑO:

• Pagar los anticipos y el precio total

convenido.

• Mantener el diseño y planos originales, sin

realizar modificaciones.
DERECHOS DEL CONTRATISTA:

• Recibir el precio pactado.

• Retener la cosa mueble, si no se le paga.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:
• Entregar la obra en el plazo y condiciones que se
determinan en el contrato.
• Hacer la obra de conformidad con las especificaciones
del contrato.
• Responsabilizarse de las infracciones a las leyes y
reglamentos administrativos y municipales, así como
de los daños y perjuicios que por la construcción se
pudieren causar a terceros.
• Responsabilizarse por la construcción o deterioro
debido a dolo o culpa durante un plazo de 5 años
contados a partir de la entrega.
• Responsabilizarse de los daños y perjuicios por el
retardo en la entrega de la obra terminada.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE OBRA:
• Identificación de los comparecientes.
• Manifestación de que existe voluntad de
contratar, cuyo objeto sea licito y posible.
• Acreditación de la propiedad del bien
inmueble en donde se construirá el edificio,
mediante certificación registral reciente o
testimonio de la escritura.
• Exhibición de los planos, especificaciones y
diseños elaborados por Ingeniero Civil o
Arquitecto.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Remisión de testimonio especial al

Director del Archivo General de
Protocolos.

• Extender testimonio a los interesados.

• Cobro de honorarios, conforme arancel.

CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES:
Es aquel por virtud del cual una de las
partes se compromete respecto de la otra,
a realizar un servicio de ella, una actividad
o trabajo durante un tiempo determinado
o sin fijación de plazo, a cambio de una
remuneración proporcional al tiempo o a
la cantidad de trabajo producido.
CARACTERÍSTICAS:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• De tracto sucesivo.
• Intuito Personae.
ELEMENTOS:
• Elementos Personales:
a) Cliente o Paciente.
b) El Profesional.
• Elementos Reales:
a) La actividad de trabajo que el
profesional desarrolla y la retribución u
honorarios que percibe por la misma.
• Elementos Formales.
a) Sigue las reglas generales del contrato.
DERECHOS DEL CLIENTE:

• Si no esta conforme con el servicio, con los

actos o conducta del profesional, puede
rescindir el contrato pagando el trabajo y
los gastos efectuados.
OBLIGACIONES DEL CLIENTE:

• Pagar la retribución u honorarios

correspondientes, así como los gastos que
haya hecho el profesional.
DERECHOS DEL PROFESIONAL:

• Ser retribuido, independientemente del

éxito o resultado del negocio o asunto en
el cual hubiere intervenido.
OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL:
• Esta obligado a prestar sus servicios con
dedicación y diligencia.
• Es responsable de los daños y perjuicios que
cause por dolo, culpa o inexcusable descuido,
o por divulgación de los secretos de su cliente.
• Cuando ya no pudiere continuar prestando
sus servicios deberá avisar al cliente con
anticipación, y será responsable de los daños y
perjuicios si se separara del asunto sin dar
aviso y no dejare persona competente a cargo.
OBLIGACIONES PREVIAS DEL
CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES:

• Identificación de los comparecientes.

• Manifestación de las partes de que deciden
suscribir un contrato de servicios
profesionales sobre determinada materia,
plazo, honorarios y demás condiciones de
pago.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
• Remisión de testimonio especial al
Director del Archivo General de
Protocolos.

• Extender testimonio a los interesados.

• Cobro de honorarios, conforme arancel.

CAPITULO XXIX
ESCRITURA DE AMPLIACIÓN
O ACLARACIÓN; Y TOMA DE
RAZÓN DE LEGALIZACIÓN
DE FIRMA.
CONCEPTO:
• La escritura de ampliación o de aclaración,
es la que facciona el Notario, son la
intervención de ninguna otra persona mas
que la de él, con la antefirma “por mí y
ante mí”, que tiene por objeto único
enmendar errores u omisiones de forma
en que hubiere incurrido.
OBLIGACIONES PREVIAS:

• Tener a la vista la escritura o el testimonio

de la escritura original objeto de la
ampliación o aclaración por motivo de
forma.
OBLIGACIONES POSTERIORES:

• Remitir aviso al Director del Archivo

General de Protocolos.
• Remitir testimonio especial al Director del
Archivo General de Protocolos.
 TOMA DE RAZÓN DE
LEGALIZACIÓN DE FIRMA EN EL
PROTOCOLO
• Las razones de legalización de firmas
pertenecen al tipo de instrumentos que sí
forman parte del protocolo, es decir,
forman parte de los instrumentos
protocolares.
• De cada acta de legalización el Notario tomará
razón en su propio protocolo dentro de un término
que no excederá de ocho días, haciendo constar:
▫ Lugar y fecha.
▫ Nombre y apellidos de los signatarios.
▫ Descripción breve y substancial del contenido
del documento que autoriza la firma o firmas
que se legalizan, con indicación del valor,
números y quinquenios de las hojas de papel
sellado en que estén escritos, tanto en el
documento, como el acta de auténtica o mención
de la clase de papel en que estén escritos.
CAPITULO XXX
LA FORMA NOTARIAL
EN LOS CONTRATOS
MERCANTILES
CARACTERÍSTICAS DE LAS
OBLIGACIONES MERCANTILES:
• Los principios de verdad sabida y buena fe
guardada.
• La presunción de solidaridad.
• Exigibilidad inmediata del cumplimiento.
• Automaticidad de la mora.
• Se puede pactar la capitalización de intereses.
• Existe el derecho de retención a favor del acreedor.
• Limitación de las causas de nulidad en los negocios
plurilaterales.
• Obligación de entregar mercaderías de calidad
media cuando no se hubiere especificado.
• Vencimiento de las obligaciones de tracto sucesivo.
CONTRATOS TIPICOS DEL CÓDIGO
DE COMERCIO:
• Sociedades mercantiles.
• Compraventa mercantil.
• Suministro y contrato estimatorio.
• Deposito mercantil.
• Apertura de crédito.
• Descuento.
• Cuenta corriente.
• Reporto.
• Cartas ordenes de crédito.
• Tarjetas de Crédito.
• Crédito documentario.
• Fideicomiso.
• Transporte.
• Edición, reproducción y ejecución de obras.
• Participación.
• Hospedaje.
• Seguro.
• Reaseguro.
• Fianza y reafianzamiento.
CARACTERES LEGALES DE LA
CONTRATACIÓN MERCANTIL:
• Aplicabilidad.
• Principios filosóficos (verdad sabida y buena fe guardada).
• Formalidades de los contratos.
• Solidaridad de deudores.
• Obligación sin plazo.
• Prórroga.
• Derecho de retención.
• Mora.
• Nulidad.
• Calidad de mercaderías.
• Capitalización de intereses.
• Falta de pago.
• Capacidad legal y consentimiento que no adolezca de vicio
y objeto licito.
 CONTRATO ATIPICO
MERCANTIL
• Es aquel acuerdo de voluntades dirigido a
crear, modificar, transmitir o extinguir
una relación jurídica cuya característica
básica es su ausencia de regulación legal
en un cuerpo jurídico, el cual nace en
virtud del ejercicio del principio de
autonomía de la voluntad y de libertad
contractual.
CONTRATOS ATÍPICOS
MERCANTILES EN GUATEMALA:
• Leasing.
• Factoring.
• Underwriting.
• Franquicia.
• Joint ventures.
• Concesión comercial.
• Transferencia de tecnología.
• Know – how.