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Apuntes de Bienes y Derechos Reales
Apuntes de Bienes y Derechos Reales
Relevancia
jurídica
(marginal)
Acuerdo
de relaciones
jurídicas
Reglamento de intereses (Voluntad)
LA NOCIÓN
Componente de heteronomía
Invalidez
Invalidez como sanción
La autonomía privada es un poder parametrado
(SCHLESINGER).
ORDEN PÚBLICO
(art. V Título
Preliminar c.c.)
BUENAS
NORMAS COSTUMBRES
IMPERATIVAS
(Art. V Título
(art. 1354 c.c.) Preliminar c.c.)
LÍMITES DE
LA
AUTONOMÍA
PRIVADA
Prof. Walter Vásquez Rebaza
Acuerdo
Objeto
Causa
Formalidad
obligatoria
Prof. Walter Vásquez Rebaza
•A se compromete frente al
zoológico B a conseguirle y venderle
un tigre de Tasmania a cambio del
pago de US$ 1’000,000.00.
Prof. Walter Vásquez Rebaza
NULIDAD ANULABILIDAD
Presupuesto de la nulidad
En cualquier caso, la
calificación de la
nulidad presupone la
interpretación del
contrato. Proceso
complejo
¿Cuáles son las características de la
nulidad?
Protege
valores
fundamentales
No produce ni
Legitimación puede producir
activa amplia efectos
jurídicos
Acción
No cabe
prescribe a los
confirmación
10 años
Puede ser
“declarada”
de oficio
(220 c.c.)
Marco normativo
¿En un proceso
(sumarísimo) de
otorgamiento de
escritura pública
(“POEP”), ¿el juez
puede realizar un
control de validez del
negocio jurídico que
se pretende
formalizar?
Postura Negativa
El POEP solo busca revestir de determinada
formalidad al negocio jurídico.
La vía procedimental no permite analizar la nulidad.
Art. 1412 c.c. supedita formalización del contrato
solo a
[i] mandato de ley o cláusula; y,
[ii] a la inexistencia de formalidad solemne.
Postura Afirmativa
Juez no debe formalizar cualquier documento, sino
analizar los “elementos mínimos” del contrato.
Riesgo de otorgamiento de protección registral a
transferencias de mala fe.
Si registrador tiene competencia para evaluar validez
del acto, con mayor razón el juez.
P.J. (2015, Arequipa). “Es jurídicamente imposible
disponer la formalización de un acto inválido”.
Postura del IX Pleno Casatorio
Postura afirmativa.
¿En un proceso
(sumarísimo) de
otorgamiento de
escritura pública, ¿el
juez puede realizar un
control de validez del
negocio jurídico que
se pretende
formalizar?
¿Cuándo es exigible la formalización
de un documento contractual?
Código Civil. Art. 1412.-
EFECTOS
CONTRATO
JURÍDICOS
Posición personal
• Suscribimos la posición del IX Pleno Casatorio en este
punto.
• Si no existe contrato válido, no surge obligación de
formalizar.
• No puede exigirse judicialmente la formalización del
contrato.
• El sumarísimo como proceso plenario. Juez está
facultado para efectuar control de nulidad manifiesta
(art. 220 c.c.).
¿Qué es la nulidad manifiesta?
¿Qué es la nulidad manifiesta?
IX Pleno Casatorio.
Precedente Vinculante No. 4
Donación
…que se desprende inmobiliaria sin
del acto mismo formalidad
solemne
Es aquella
nulidad… ...que se desprende
Anexo del que se
de elementos
desprende ilicitud
incorporados al o simulación
proceso
¿Qué es la nulidad manifiesta?
• Mediante documento privado, “V” (actuando como
vendedor) y “C” (actuando como comprador) celebran
una compraventa sobre un inmueble identificado.
• Sin embargo, en la cláusula relativa al precio, las
partes colocar la siguiente locución: “[AÑADIR]”.
Prof. Walter Vásquez Rebaza
Artículo 1359.-
Apreciación de
Declaración de
oficio de la nulidad
oficio en la parte
en parte
resolutiva
considerativa
Demanda será
declarada
INFUNDADA
Si la nulidad guarda
relación directa con
la resolución de la
controversia… Si el juez
Si se trata de previamente
nulidad promueve el
manifiesta… contradictorio entre
las partes…
Declaración de
oficio de la nulidad
[Precedente
Vinculante No. 3]
¿Para qué sirve el contradictorio?
Doble evaluación
prospectiva por ¿Qué ocurre si tras
parte del juez. Se el contradictorio no
adquiere certeza existe convicción en
sobre el carácter el juez sobre el
manifiesto de la carácter manifiesto
nulidad de la nulidad?
Problemas potenciales del IX Pleno
Problema 1
¿La declaración de
oficio de la nulidad
viola principios
procesales?
Problema 2
¿El análisis de la
nulidad
desnaturaliza el
carácter sumarísimo
del POEP?
Problema 3