UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO DE TRUJILLO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

E S C U E L A P R O F E S I O N A L D E A R Q U I T E C T U R A – F A U A

SCG
SEMINARIO TALLER DE
CONSTRUCCION Y GESTION II

INTEGRANTES:
GIANUZZI ORTECHO, ENZO

GARCIA SORIANO, MARICARMEN

RODRIGUEZ RIOS, YARICSA

RIVERA RODRIGUEZ, JORGE

OBANDO DIAZ, HAROLD

TAPIA CUENCA,JOYCE

TORRES GONZALES, SADDAM

RESIDENCIA DE OBRA
ZULOAGA CHAVEZ, CARLOS

DOCENTES:
ARQ. OJEDA SOTO, JAIME
ARQ. SANCHEZ RIOS, WILDER 29/08/2017
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TALLER DE INVESTIGACION
EN URBANISMO I
VOLUMEN DE LA OBRA

DEBERÁ CUBICAR DE ACUERDO A LOS PLANOS, LOS VOLUMENES DE MATERIAL CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES QUE APARECEN
EN LOS PLANOS. EN ESTA PARTE DEL PRESUPUESTO SE DESLOGAN LAS CANTIDADES DE LA OBRA CON SUS UNIDADES CORRESPONDIENTES.
PARA OBTENER EL VOLUMEN DE OBRA SE USARAN FORMATOS QUE PUEDEN SER MUY VARIADOS PERO QUE LLEGAN A LOS MISMOS
RESULTADOS. ESTE FORMATO SE COMPONE DE SEIS COLUMNAS, EN LAS CUALES SE VAN ANOTANDO LOS SIGUIENTES DATOS:
Ejemplo

PARTIDA CONCEPTO

También llamada clave, Consiste en la descripción

indica el capítulo que se de cada uno de los
esta elaborando y el trabajos que intervienen
numero de partidas que para la integración de una
se tomaron en cuenta; obra, es decir, en esta
ejemplo: A-1, A-2, A-3, A-4. columna se aclarará
Esto significa que se esta ampliamente en que
tomando 4 partidas del consiste la partida.
capítulo correspondiente. Ejemplo: También se le
llama, materiales, mano de
obra y equipos y
herramientas.
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EN URBANISMO I
VOLUMEN DE LA OBRA

UNIDAD

En esta columna se asientan los elementos básicos de medida del concepto que se analice para su
medición y pago.

CANTIDAD
Aquí se anotaran todas aquellas operaciones que han quedado indicadas en la segunda columna,
Ejm: Excavación a mano en terreno tipo A. 85.0 m.l. x 0.70m ancho x 0.80m profundidad = 47.60 m3.

PRECIO UNITARIO

Es la cantidad que ha resultado de incrementar al costo por unidad de medida, el porcentaje de gastos
generales, administrativos más la utilidad. Es necesario tomar en cuenta que es imposible calcular un precio
unitario sin el apoyo de las especificaciones correspondientes, sobre todo si se toma en cuenta que son las
especificaciones las que definen la obra y forma de llevar a cabo.

IMPORTE

Esta columna es el resultado de multiplicar los productos de las columnas de cantidad y la de

precio unitario.

Ejemplo
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EN URBANISMO I
SEGURIDAD EN OBRA

SE PROVEERÁ DE IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD A TODO EL PERSONAL DE OBRA, DE ACUERDO A LA

NECESIDAD DE LA LABOR QUE VAYA A REALIZAR CADA OBRERO. SE TRABAJARÁ BAJO MENISMOS DE
SEGURIDAD TANTO PARA LOS TRABAJADORES COMO PARA LA OBRA.
EQUIPO DE SEGURIDAD:
CASCOS.
BOTAS DE PUNTA DE ACERO.
GUANTES.
LENTES DE SEGURIDAD.
TAMPONES DE OÍDOS.
ARNES DE SEGURIDAD.

ADEMÁS DE SEGUROS SOCIALES, Y POR ÚLTIMO PRO IGUAL DE IMPORTANTE HERRAMIENTAS EN BUEN
ESTADO.
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EN URBANISMO I
SEGURIDAD EN OBRA

POGRAMA DE OBRA ACTIVIDADES DURANTE LA OBRA

ESTA ACTIVIDAD CONSISTE EN PROGRAMAR EL TIEMPO QUE
CONYEVARÁ EL DESARROLLO DE LA OBRA DE ACUERDO AL
PROGRAMA DE TRABAJO, A SU VEZ SE CONSIDERARÁ EL PRECIO DE LA
MANO DE OBRA PARA CADA PARTIDAD O ACTIVIDAD, SE DEFINIRÁ EL
SUMINISTRO DE MATERIALES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES QUE SE
VAYAN REALIZANDO.
ESTA PARTIDA CONSISTE EN TRAZAR EL TERRENO SEGÚN LAS
INDICACIONES QUE ESTÁN EN LOS PLANOS DE CIMENTACION TENIENDO
EN CUENTA LOS NIVELES.
EL RESIDENTE DE OBRA CON EL MAESTRO DE OBRA REALIZARÁN LA
ACTIVIDAD DE TRAZO Y NIVELACION, SEGÚN LA MAGNITUD DE LA OBRA
O LA FORMA TOPOGRAFICA DEL TERRENO SI SE CREE NECESARIO SE
APOYARÁN DE UN TOPOGRAFO PARA DICHA ACTIVIDAD.

TENIENDO EN CUENTA LAS ACTIVIDADES A REALIZAR SE CALCULARÁ EL TRAZO

TIEMPO QUE SE TOMARÁ A CADA UNA DE ESTAS ACTIVIDADES SEGÚN NIVELACION
EXPERIENCIA SE DEFINIRÁ EL TIEMPO QUE TOMEN O BASADO A
RENDIMIENTOS DE JORNADAS.
UNA VEZ ANALIZANDO LAS ACTIVIDADES Y DEFINIR LOS TIEMPOS DE
ESTAS, SE ELABORA UN DIAGRAMA DE BARRAS EN DONDE SE
ORGANIZARÁ DE FORMA LÓGICA LA SECUENCIA DE CADA
ACTIVIDAD CON SU RESPECTIVO TIEMPO, DE ESTÁ FORMA SE
OBTENDRÁ EL TIEMPO QUE TOMA LA EJECUCION DE LA OBRA.
EL CLIENTE PUEDE DAR UN TIEMPO LÓGICO, EL RESIDENTE DE OBRA
DEBE AJUSTARSE A ESE TIEMPO, Y SI CONSIDERÁ NECESARIO
AUMENTAR LAS CUADRILLAS PARA LA ACTIVIDADES QUE CREA
NECESARIO CON LA FINALIDAD DE CONCLUIR LA OBRA EN EL TIEMPO
PACTADO.
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EN URBANISMO I
POGRAMA DE OBRA
REVISARA PERIODICAMENTE EL PROGRAMA DE OBRA Y ANALIZARLO
PARA DARSE CUENTA SI VA DE ACUERDO A LO PROGRAMADO O SI VA
ATRASADO CON LA OBRA, DE SER ASI, BUSCARA LA MANERA DE
CUMPLIR CON EL PROGRAMA DE OBRA, YA SEA TRABAJANDO HORAS
EXTRAS O CONTRATANDO MAS PERSONAL PARA QUE LABORE EN
OTRO TURNO
RECURSOS HUMANOS
VISITA DE INSPECCION
EL RESIDENTE ACOMPAÑARA AL SUPERVISOR O AL REPRESENTANTE
LEGAL A UN RECORRIDO DE INSPECCION POR LA OBRA, PARA
RESPONDER A LAS PREGUNTAS Y EXPLICAR LO QUE SE REQUIERA.
EL RESIDENTE DEBERA ANOTAR LAS INDICACIONES DEL SUPERVISOR Y
COMENTAR LSO PROBLEMAS TECNICOS QUE SE PRESENTARON PARA
LOGRAR ASI UNA SOLUCION CON EL ESFUERZO Y APORTACION DE
AMBOS.
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MODIFICACIONES AL PROYECTO

SE SOLIITARA POR ESCRITO LA AUTORIZACION PARA HACER MODIFICACIONES EN ALGUNAS ESPECIFICACIONES O INDICACION ESPECIAL,
EXPLICANDO EL PORQUE DE LA SOLUCION. ASI TAMBIEN LA AUTORIZACION DEL SUPERVISOR DEBERA SER POR ESCRITO
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DIARIO DE LA OBRA

ES UNA LIBRETA, MEDIANTE LA CUAL EL RESIDENTE DE OBRA LLEVA UN REPORTE DIARIO DE AVANCE DE LA OBRA, FIRMANDO EL DIARIO DE LA OBRA
O BITACORA COMO PRUEBA DE QUE SE ENTERÓ DE LO QUE EN ELLA SE ASIENTA.

EN ESTA LIBRETA SE ANOTARAN TAMBIEN LAS OBRAS EXTRAS QUE SE AJECUTEN DURANTE LA OBRA Y LAS INDICACIONES DEL SUPERVISOR AL REALISAR
LA VISITA DE OBRA, ETC.
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LEVANTAMIENTO DE OBRA

EL RESIDENTE JUNTO CON SU MAESTRO DE OBRA DEBERA LEVANTAR LOS DESTAJOS DE CADA UNO DE SUS TRABAJODRES Y CONFRONTARIOS CON
LOS VOLUMENES DE OBRA QUE SE ANALIZAN CON LOS PLANOS. ES MUY COMUN ENCONTRARSE CON ESTE TIPO DE PROBLEMA, DONDE EXISTA
DIFERECIA ENTRE EL VOLUMEN DE OBRA CALCULADO Y EL QUE RESULTA DEL LEVANTAMIENTO, ESO SE DEBE GENERALMENTE A LAS
MODIFICACIONES QUE SE HICIERON AL PROYECTO Y NO SE CONTEMPLARON EN EL PROGRAMA DE VOLUMENES DE OBRA, ES AHÍ DONDE SURGEN
CIERTOS PROBLEMAS.
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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ES OTRA DE LAS ACTIVIDADES QUE REALIZA EL

RESIDDENTE DE OBRA DURANTE LA CONSTRUCCION, A
MEDIDA QUE AVANZA LA OBRA SURGEN NUEVAS
ACTIVIDADES, LAS CUALES SON ANALIZADAS TANTO
POR EL SUPERVISOR COMO POR EL PROPIO RESIDENTE
Y ASI SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS QUE SE
PRESENTEN.

EL RESIDENTE DEBERA ENTRAR UN ANALISIS DE

PRECIOS UNITARIOS AL SUPERVISOR Y ESTE LO
ANALIZARA PARA DAR SU APROBACION O NO, ESTO
SUELE SUCEDER A MENUDO Y ALGUNAS VECES
SURGEN DIFERENCIAS ENTRE ESTOS; ESTO ES COMUN,
YA QUE CADA UNO DEFIENDE SU PUNTO DE VISTA, ES
DECIR, AL RESIDENTE LE CONVIENE AUMENTAR LOS
VOLUMENES DE OBRA, YA QUE ESTO SIGNIFICA MAS
ESTIMACION, EN CAMBIO AL SUPERVISOR TRATA DE
AYUDAR AL CLIENTE BUSCANDO LA MANERA DE QUE
NO SE INCREMENTE LOS COSTOS ESTABLECIDOS
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ESTIMACIONES

OTRA DE LAS ACTIVIDADES IMPORTANTES

QUE AFECTUA EL RESIDENTE DE OBRA ES
LA DE REALIZAR ESTIMACIONES DE LA
OBRA EJECUTADA Y PRESENTARLAS AL
SUPERVISOR PARA QUE LA APRUEBE Y
RECTIFIQUE QUE LOS AVANCES
PRESENTADOS POR EL RESPONSABLE DE
LA OBRA CONCUERDE CON LAS
ESTIMACIONES PRESENTADAS.

POR LO GENERAL EL RESIDENTE TRATA DE

SOBREESTIMAR UN POCO MAS DE LO
EJECUTADO Y ESTO DEPENDE DEL
CRITERIO DEL SUPERVISOR EN APROBAR O
NO LA ESTIMACION (QUE POR LEY NO
ESTÁ PERMITIDO).
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INFORMACION

EL RESIDENTE DEBERA INFORMAR AL CONTRATISTA SOBRE LOS RESULTADOS DE LAS VISITAS EFECTUADAS POR EL SUPERVISOR PARA QUE
LOS DIRECTIVOS TENGAN UNA IDEA CLARA DE COMO MARCHA LA OBRA Y ACTUEN EN CONSECUENCIA.
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ACTIVIDADES DESPUES DE LA OBRA

1. FINIQUITO DE OBRA: 2. ENTREGA DE OBRA:

UNA VEZ CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE EJECUCION, SE REALAIZA EL
FINIQUITO DE OBRA, ESTO ES UNA ESTIMACION GLOBAL DE LAS
ACTIVIDADES QUE SE REALIZARON Y PRESENTAR AL SUPERVISOR PARA
QUE ÉSTE ANALIZARA, VERIFICARA Y LE DIERA LOS TRAMITES
CORRESPONDIENTES.
SE REALIZA LA ENTREGA DE OBRA, ENCONTRANDOSE AHÍ TANTO EL
CONTRATISTA Y RESIDENTE COMO EL CLIENTE O REPRESENTANTE LEGAL Y
EL SUPERVISOR, PARA QUE ELLOS DEN EL VISTO BUENO DE LA OBRA.