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Planeamiento Urbanno - Final
Planeamiento Urbanno - Final
CAPITULO II: PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Para ámbitos y rurales del territorio de una
provincia.
Capitulo III: Plan de Desarrollo Metropolitano Instrumento técnico-normativo que orienta la
(PDM) gestión territorial y el desarrollo urbano de
las áreas metropolitanas, es aplicable a
ciudades urbanos con más de 500,000
habitantes.
Capitulo IV: Plan de Desarrollo Urbano (PDU) Instrumento técnico-normativo que orienta el
desarrollo urbano de las ciudades con
población entre 20,001 y 500,000 habitantes.
PLANES DE DESARROLLO URBANO
Capitulo VI: Esquema de Ordenamiento Instrumento técnico-normativo que orienta el
Urbano (EU) desarrollo urbano de los centros poblados
entre 2,501 y 20,000 habitantes.
Capitulo VII: Plan Específico (PE) Para Sectores urbanos de características
especiales como centros históricos o zonas
monumentales, áreas naturales a preservar,
áreas urbanas con niveles de riesgo.
Capitulo VIII: Planeamiento Integral (PI) Procesos de Habilitación urbana y en la
parcelación o independización de terrenos
rústicos.
CAPÍTULO IX: CLASIFICACIÓN GENERAL DEL SUELO.
FUNCIÓN:
1) Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en proceso de consolidación y controlar la
expansión urbana.
2) Planificar y programar los procesos de expansión urbana de manera temprana (corto plazo).
3) Proteger las áreas rurales de borde
4) Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros poblados.
Área Urbana: Área ubicada dentro de una Área de Expansión Urbana: Está constituido
jurisdicción municipal destinada a usos por áreas destinadas para el crecimiento de
urbanos. Está constituida por áreas la ciudad.
ocupadas con actividades urbanas, con
servicios de agua, alcantarillado,
electrificación, vías de comunicación y
transporte.
Área rural: Área no habilitada como urbana Área de protección: Área en la que ocurre
en la cual se desarrollan actividades por lo menos una de las circunstancias
agrícolas, ganaderas, forestales y siguientes:
actividades análogas, ubicada fuera del 1) Se encuentra ubicado en zona no
Área Urbana y de Expansión Urbana. No ocupada por edificaciones, considerada de
incluye terrenos eriazos. No es apta para el alto riesgo no mitigable. 2) Se encuentra
uso urbano por lo que no puede ser ubicado en área de reserva natural o área
( CAPITULO X )
( CAPITULO XI )
CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO
Residencial (R):son áreas urbanas destinadas Vivienda-Taller (I1-R): son áreas urbanas
predominantemente al uso de vivienda, destinadas predominantemente al uso de
pudiendo tolerar además otros usos vivienda de uso mixto (vivienda e industria
compatibles. elemental y complementarias); así como
servicios públicos complementarios y
comercio local
Industrial (I): son las áreas urbanas Comercial (C): son las áreas urbanas
destinadas predominantemente a la destinadas fundamentalmente a la
ubicación y funcionamiento de ubicación y funcionamiento de
establecimientos de transformación de establecimientos de compra-venta de
productos. productos y servicios.
Pre Urbana (PU): son las zonas o extensiones Zonas de Recreación Pública (ZRP): son áreas
inmediatas al área urbana; en donde, que se encuentran ubicadas en zonas
pueden ser habilitadas para granjas o urbanas o de expansión urbana destinadas
huertas. Corresponden a las áreas de fundamentalmente a la realización de
expansión urbana inmediata. actividades recreativas activas y/o pasivas,
tales como: Plazas, Parques, Campos
Deportivos, Juegos Infantiles y similares.
CLASIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO
Usos Especiales (OU): son áreas urbanas destinadas Servicios Públicos Complementarios: son las áreas
fundamentalmente a la habilitación y funcionamiento de urbanas destinadas a la habilitación y funcionamiento
instalaciones de usos especiales no clasificados de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H).
anteriormente, tales como: Centros cívicos, Para Educación los planos de zonificación consignan:
dependencias administrativas del Estado, culturales, Educación Básica (E1), Educación Superior Tecnológica
terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, (E2), Educación Superior Universitaria (E3) y Educación
establecimientos institucionales representativos del sector Superior Post Grado (E4). Para Salud los planos de
privado, nacional o extranjero, establecimientos zonificación consignan: Posta Médica (H1), Centro de
religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado
deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, (H4).
zoológicos, establecimientos de seguridad y de las
fuerzas armadas; y Servicios Públicos como instalaciones
de producción y/o almacenamiento de energía
eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable
y de tratamiento sanitario de aguas servidas.
Zona de Reglamentación Especial (ZRE): son áreas Zona Monumental (ZM): constituyen un tipo específico de
urbanas y de expansión urbana, con o sin construcción, ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes
que poseen características particulares de orden físico, del Patrimonio Cultural de la Nación.
ambiental, social o económico, que serán desarrolladas
urbanísticamente mediante Planes Específicos para
mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano
ambiental. Las áreas de protección se incluyen en esta
zonificación.
CAPÍTULO XII
PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS
La aprobación del Plan Urbano Distrital de áreas metropolitanas o áreas conurbadas, debe
desarrollarse en cuarenta y cinco (45) días calendario
El Concejo Distrital podrá aprobar modificaciones al Plan Urbano Distrital durante su vigencia, las
mismas que se someterán al procedimiento señalado en el artículo 44° del presente
Reglamento, cuando:
2) Se dicten normas municipales que alteren los aspectos señalados en el artículo 14° del
presente Reglamento.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento
educativo de salud o recreativo.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento
educativo de salud o recreativo.
3. Las que dirijan la expansión urbana hacia lugares y direcciones diferente a las
establecidas originalmente en el Plan.
4. Las que cambien la Zonificación Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreación, Usos
Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de Reglamentación Especial y Zona
Monumental, o impliquen la modificación de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad
Media o Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad
CAPÍTULO XIV
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
Artículo 50.- Formulación de propuestas de cambios de
zonificación y contenido.
Con la opinión técnica emitida por la municipalidad distrital, o vencido el plazo para emitirla, la
unidad orgánica responsable del desarrollo urbano de la municipalidad provincial evaluará la
solicitud y emitirá pronunciamiento técnico; el cual será remitido al Concejo Provincial para que
resuelva el cambio de zonificación solicitado, mediante Ordenanza.
1. Que sean suficientes los servicios públicos, como vialidad, servicios de agua, desagüe,
electricidad, limpieza pública, transporte y, además se cuente con la suficiente dotación
de equipamientos urbanos de educación, salud y recreación que el cambio de
zonificación solicitado demande; o
2. Que el promotor y/o el propietario del inmueble que solicita el cambio de zonificación
garantice el financiamiento de la ejecución de las obras que demanden el déficit
identificado en el numeral anterior.
Objetivo:
Conocer la dinámica y principales efectos
generados por los cambios en la cobertura
y uso de la tierra.
PAUTAS TECNICAS
• Objetivos: