Tecnicas de Construccion en Edificaciones

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Universidad Privada del Valle

Facultad de Tecnología
Carrera de Ingeniería Civil
U.T.O. - F.N.I.
DIPLOMADO EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN 8va. Versión
MODULO:
Técnicas de Construcción en Edificaciones
Facilitador: Ing. Dennis David Lazo V.

MODULOS DEL DIPLOMADO
INTRODUCCION
(Apertura)
GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
Que es ser Gerente de la Construcción?
Ser un profesional líder; capaz de evaluar, desarrollar

y gerenciar (financiero y administración) proyectos de
construcción, utilizando con eficiencia y eficacia
herramientas de gestión para el planeamiento, control
y la evaluación de los procesos, durante la ejecución
de obras. Con la finalidad de lograr proyectos de
construcción exitosos, mejorando los indicadores
principales de calidad, costo, alcance, tiempo,
seguridad y prevención de riesgos.
LIDER ES EL JEFE?
EFICIENTE Y EFICAZ
HERRAMIENTAS DE GESTIÓN
Herramientas de gestión para la planificación, el control y evaluación:
E
Planificación Control V
A
L
U
A
CONTROL EN TIEMPO REAL C
I
O
PROCESO CONSTRUCTIVO N
PLANIFICACION CONSTRUCTIVA
CONTROL EN TIEMPO REAL DEL PROC. CONSTRUCTIVO
E
V
A
L
U
A
C
I
O
N
GERENCIAS DEL ÉXITO
Indicadores del éxito de procesos de construcción

GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
DESARROLLO
(Contenido)
TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN EN EDIFICACIONES
CONTENIDO MÍNIMO
 Consideraciones generales para la construcción de edificaciones.
 Normas de construcciones de edificaciones.
 Tipos de edificaciones.
 Materiales para la construcción de edificaciones
 Seguimiento y supervisión
 Experiencia en construcción de edificaciones
CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES
La industria de la construcción, a diferencia de otras industrias, es una

actividad en la que cada producto es diferente, es decir, ningún proyecto
es o será igual a otro. En esta diferencia influyen aspectos como
variabilidad de los materiales, variabilidad de la mano de obra, variabilidad
del clima, variabilidad de la tecnología, etc. Esta condición particular hace
que cada proyecto de construcción sea único y especial. Sin embargo, hay
generalidades que es posible aplicar a cada proyecto con el objetivo de
mejorar los procesos y por ende, el producto final.
El mejoramiento de los procesos constructivos puede aplicarse desde el

inicio del proyecto, en su etapa de planificación. Es en esta etapa donde se
toma decisiones importantes respecto a elementos tales como tecnología,
sistemas constructivos y materiales. Estos aspectos influirán
definitivamente en el mejoramiento de los procesos constructivos. A
continuación se detallan algunos de estos aspectos.
Tecnología
Proceso constructivo; aspectos como costo, tiempo, tamaño y complejidad de la
obra definirán la tecnología por utilizar.
Mano de obra
La mano de obra de la construcción demanda de aspectos tales como
capacitación, seguridad y motivación.
Seguridad
La seguridad se constituye en un esfuerzo que toda empresa constructora debe
realizar para salvaguardar la vida de sus trabajadores.
Diseño del sitio
El diseño de sitio influye directamente en aspectos de productividad, calidad y
seguridad.
Administración de los materiales
Cada proyecto debe garantizar que los materiales que se utilicen sean de alta
calidad y que además se encuentren en el sitio en el momento en que se
necesitan (Just in Time).
Comunicación
Debe existir una buena comunicación entre todos los niveles y la cadena de
mando debe ser clara y directa. Es importante evitar que mucha gente dé órdenes,
porque se crea confusión y malentendidos que pueden afectar el
Calidad
La calidad del producto final se inicia implementando calidad en el desarrollo de
los procesos, lo cual incluye calidad de la mano de obra, calidad de los materiales
y calidad del producto fina. La meta el Certificado con las Normas ISO 9000.
Medio Ambiente
Controlar aspectos tales como gestión y manejo de desechos, tanto del proyecto
como de los trabajadores y sus actividades, y el uso racional del agua y de la
energía son acciones que pueden establecerse sin complicación.
Proveeduría
Cada administrador de un proyecto de construcción debe desarrollar estrategias
en relación con los proveedores. El control se establece por medio de contratos,
pero la incorporación y el conocimiento por parte de los proveedores, de los
objetivos del proyecto.
Construir la edificación “perfecta” requiere de 8 aspectos

1.- ORIENTACIÓN
Antes de diseñar el proyecto, el arquitecto debería tener en cuenta cuál es

la orientación del terreno con respecto al sol. Si le da el sol durante el día,
si está orientada hacia el norte o el oeste, éste es el momento de estudiar
la mejor orientación que se podrá dar a los trazos que van a conformar los
planos de la vivienda.
2.- UBICACIÓN
En el terreno de construcción, dará lugar a estudiar la ubicación en la que se
encuentra: si se encuentra aislada, en una urbanización, con servicios básicos
cerca (colegio, centro de salud, zona comercial, etc.)
Además es importante saber si el terreno cuenta con todos los requisitos

necesarios para la construcción: agua, luz, teléfono, saneamiento y gas. Y si el
predio tiene cargas de urbanización (compromisos económicos o limitantes con la
normativa municipal)
3.- ESTILO ARQUITECTONICO

El propietario deberá decidir el estilo que quiere dar a su edificación. Podrán
asesorar expertos (arquitectos, decoradores, interioristas) pero la última palabra la
tendrá el propietario. No tiene porque ceñirse a un estilo determinado, pero si tener
una visión general del tipo de edificación que queremos construir.
ARQUITECTURA COLONIAL
En Bolivia, la arquitectura colonial comienza a desarrollarse en Potosí y
Chuquisaca, con influencias del barroco mestizo. Posteriormente, mantiene su
estructura y se transforma en arquitectura republicana (chalets).
ARQUITECTURA MODERNA
Responde a distintos elementos externos, tendencias populares e influencias
internacionales por lo que no se puede definir una línea constante y pura. Esta se
caracteriza por ser simple y tener la capacidad de adaptarse a su entorno. En
climas cálidos como en el Oriente, las casas o edificios se dan la libertad de
priorizar los espacios abiertos, las ventanas amplias, etc. Mientras que en la región
Andina, buscan acentuar la vista que ofrecen los paisajes y concentrar la luz del
sol para crear ambientes cálidos.
ARQUITECTURA ANDINA
Bolivia, pese a toda la influencia arquitectónica que ha recibido barroca, jesuita,
neoclásica, etc, no cuenta con un estilo propio. Los “Cholets” se sale de todos los
esquemas tradicionales, y destaca con colores lúcidos y diseños únicos.
Son edificios, construidos en la ciudad de El Alto – La Paz, que se caracterizan por
su funcionalidad, pisos en planta baja para cubrir necesidades comerciales y un
último piso que indica el éxito económico del propietario.
ARQUITECTURA MINIMALISTA
El minimalismo es uno de los movimientos más importantes e influyentes del siglo
20. Le agrega al modernismo una nueva forma de experimentar y percibir el arte.
La arquitectura minimalista se caracteriza por ser objetiva, geométrica y literal. Su
estilo abraza la simplicidad, los colores monocromáticos, planos equilibrados,
espacios insaturados, libres y aireados.
ARQUITECTURA INTELIGENTE
La tecnología, indudablemente ha invadido nuestras vidas. Nos ofrece un mundo
de posibilidades, nos brinda comodidad, solucione. Nos simplifica la vida; no
obstante, nos mantiene dentro de un mundo virtual. En este sentido, prevalece en
las nuevas casas y edificios un concepto más práctico e íntegro. Se va más allá de
lo que implica una vivienda tradicional, lo que abre la posibilidad de crear
ambientes que valoran el ocio, el contacto con la naturaleza, el uso de
materiales ecológicos y el aprovechamiento del entorno.
4.- DISTRIBUCIÓN
Es muy importante que la distribución sea práctica y funcional. La
forma y el tamaño de los diferentes ambientes que conforman la
vivienda deben estar en consonancia:
•Dormitorios: Con el espacio suficiente para colocar los muebles
que queremos incluir y teniendo en cuenta algún futuro cambio
(aumento de la familia, necesidad de zona de estudio, etc.)
•Baños: ¿La pareja comparte baño? Si tienen hijos, ¿chicos y

chicas? Dimensiones mínimas?
•Cocina: Muy importante la distribución, la bancada de ‘trabajo’, el

almacenaje, el área de limpieza, etc.
•Living o living-comedor: depende del tipo de vida que tengamos,

las reuniones que hagamos con amigos o familia, etc.
5.- PERMISOS
Debemos tener en cuenta ANTES DE COMENZAR EL PROYECTO
todos los papeles, permisos, licencias, etc. que nos vayan a exigir.
Porque eso impedirá el retraso de la obra y porque nos evitará
posibles multas, paralización de obras.
Los documentos de “Sistematización de la Normativa Urbana Vigente” de

Cochabamba, se encuentra organizado en 4 cuerpos:
•O.M. 1061/91 con sus reglamentos y O.M. 4100/10, que en su contenido refleja
con claridad las modificaciones, complementaciones, abrogaciones, derogaciones
que se han realizado a las mismas.
•Anexo I, Ordenanzas Municipales, que complementan las modificaciones

realizadas a la O.M. 1061/91 y O.M. 4100/10.
•Anexo II, Reglamento especiales
•Anexo III, Plan de Estudio a Detalles con su normativa complementaria.
6.- MATERIALES
El análisis de precios unitarios, rendimientos, cantidades y
presupuesto deberá reflejar la variación de costes en el área. Pero
siempre, con un presupuesto más o menos cerrado: Coste, Calidad
y Plazo son los aspectos a tener en cuenta.
7.- ACCESOS
El acceso a la vivienda es un factor determinante a la hora de
planificar su construcción: tan solo un acceso, acceso también por la
parte trasera de la casa, zona de jardín, acceso a zonas comunes
(en el caso de residencias, etc.) Podremos definir cuál va a ser la
distribución, las medidas de seguridad a tener en cuenta, sacar el
máximo provecho a cada espacio, etc.
8.- JARDÍN
Dependiendo del terreno que podamos dedicar a nuestro jardín y el
uso que de el vayamos a hacer, debemos tener en cuenta aspectos
como la orientación (sol durante las máximas horas posible, zona de
sombra, elementos que queremos incluir como mesa y sillas,
plantas, árboles, etc.)
SEGUIMIENTO Y SUPERVISIÓN
Quienes son los principales actores dentro de la construcción?
Cuales son sus responsabilidades dentro de la obra?

NORMAS DE CONSTRUCCIONES DE EDIFICACIONES
TIPOS DE EDIFICACIONES
EJEMPLO DE SEGUIMIENTO CON UN PROGRAMA BIM
• Diseño detallado • Análisis

• Diseño conceptual • Documentación
• Programación
• Fabricación
• Renovación
• Construcción 5D
• Demolición • Logística de la construcción

• Operación y mantenimiento
BIM APLICADO A CYPECAD
PLANIFICACION Y MODELO 3D
GESTION DE OBRA INSTALACIONES
MEDICION Y
CONTROL DE COSTOS ESTRUCTURA
¿Cuál es 7D
el proceso?
ANALISIS
ENERGETICO
FACILITE
MANAGEMENT
QUE ES IFC?
CYPECAD ESTRUCTURAL BIM
ESTRUCTURAS
METALICAS
CBH
ESTRUCTURAS
MIXTAS
ESTRUCTURAS DE
HORMIGON ARMADO
Que es el MEP…
• Diseño de plomería • Diseño eléctrico
• Diseño mecánico
CYPECAD INSTALACIONES DOMICILIARIAS MEP
CYPECAD ARQUIMIDES CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA
QUE ES UNA VISUAL EN 4D…
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Autor: Ing. Dennis David Lazo V.

Email: dennislazos@hotmail.com

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DIPLOMADO EN GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN 8va. Versión

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Que es ser Gerente de la Construcción?

Ser un profesional líder; capaz de evaluar, desarrollar

Herramientas de gestión para la planificación, el control y evaluación:

CONTROL EN TIEMPO REAL DEL PROC. CONSTRUCTIVO

Indicadores del éxito de procesos de construcción

La industria de la construcción, a diferencia de otras industrias, es una

El mejoramiento de los procesos constructivos puede aplicarse desde el

Construir la edificación “perfecta” requiere de 8 aspectos

Antes de diseñar el proyecto, el arquitecto debería tener en cuenta cuál es

Además es importante saber si el terreno cuenta con todos los requisitos

3.- ESTILO ARQUITECTONICO

•Baños: ¿La pareja comparte baño? Si tienen hijos, ¿chicos y

•Cocina: Muy importante la distribución, la bancada de ‘trabajo’, el

•Living o living-comedor: depende del tipo de vida que tengamos,

Los documentos de “Sistematización de la Normativa Urbana Vigente” de

•Anexo I, Ordenanzas Municipales, que complementan las modificaciones

Quienes son los principales actores dentro de la construcción?

Cuales son sus responsabilidades dentro de la obra?

• Diseño detallado • Análisis

• Demolición • Logística de la construcción

• Diseño de plomería • Diseño eléctrico

Autor: Ing. Dennis David Lazo V.

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