CONTRATO DE

ASOCIACIÓN POR
PARTICIPACIÓN
GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
CONTRATO DE
ASOCIACIÓN POR
PARTICIPACIÓN

La asociación en participación es un contrato bilateral o plurilateral

donde intervienen el asociante y los asociados.
La asociación en participación es un contrato por el cual una persona
concede a otras, que le aporten bienes o servicios, una participación
en las utilidades y en las pérdidas de una negociación mercantil o de
una o varias operaciones de comercio.

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 CARACTERÍSTICAS
EN CASO DE NO ESTABLECER LA
REPARTICIÓN DE UTILIDADES O DEBE SER FORMALIZADO POR
PERDIDAS ESCRITO
Se distribuirá proporcionalemente a las Se establecerá con claridad el propósito, las
aportaciones concretas y el acuerdo al que se
aportaciones realizadas.Las perdidas no
06 01 llegara con respecto al reparto de las utilidades
y/o perdidas.
podrán ser mayores a las aportaciones.

EL HECHO DE QUE MUERA O VIGENCIA DEL CONTRATO

SE INHABILITE UN ASOCIADO. 04 02 Estará condicionado por los términos de la
empresa.
No implica la desaparición de la asociación

NO GENERA UNA NUEVA 04 03

PERSONALIDAD JURIDICA
El asociante no podrá realizar actividades
comerciales o productivas a nombre del
asociado. El asociante actuará en nombre
propio
NO ESTA SUJETO A REGISTROS
El contrato no esta sujeto a protocolización
ante notario, ni a inscripción en el registro
público de comercio.

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 APORTA BIENES Y SERVICIOS

NO TIENE LA OBLIGACIÓN DE
REGISTRARSE
Queda oculto, a diferencia de otras sociedades

ASOCIADO
donde se puede ver quien forma parte de dicha
sociedad a través del Registro Público

LOS ASOCIANTES RESPONDEN HASTA

POR EL MONTO DE SUS
APORTACIONES
Por lo tanto las pérdidas que correspondan a los
asociados no podrán ser superiores al valor de
sus aportaciones.

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 ADMINISTRA y GESTIONA LOS BIENES
Y SERVICIOS

TITULAR DE LOS DERECHOS Y

OBLIGACIONES

ASOCIANTE
Como impuestos , deudas, etc. El asociante obra en nombre
propio frente a terceros.

CREAR, ORGANIZAR Y DIRIGIR

El asociante responde ilimitadamente

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 ¿EN QUE SE DIFERENCIA
CON OTRAS SOCIEDADES ?
Su principal diferencia (ANONIMA,SRL, ETC) es:
NO CUENTA CON PERSONALIDAD JURIDICA PROPIA, sino que es un contrato.
No tiene patrimonio propio , no tiene un nombre , denominación o razón social.

• Es el asociante quien figura frente a terceros

• Asociado(s) que proporciona bienes y servicios

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LA ADMINISTRACIÓN
DE LA ASOCIACIÓN
PUEDE HACERSE:
1.Por el asociante (gestor)
2.Por uno o más asociados (gestores)
El gestor o los gestores pueden tener poderes generales o especiales para
realizar los actos de la asociación y rendirá cuentas en los términos que
fije el contrato de asociación.
La disolución y liquidación de la asociación en participación salvo pacto
en contrario se regirán por las disposiciones establecidas para la sociedad
en nombre colectivo en cuanto no contravengan lo dispuesto para ellas
en la ley.

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ASPECTOS
CONTABLES
La contabilidad de la asociación puede llevarse :

■En los libros del asociante (gestor)

■En los libros de los asociados (gestores)
■En los libros especiales que se habrán para
la asociación.

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 CONTRATO DE ASOCIACIÓN POR
PARTICIPACIÓN EN EL RUBRO
INMOBILIARIO
En el sector inmobiliario y constructor, el contrato más utilizado por el promotor
inmobiliario sin la compra de un terreno es el contrato de asociación en participación.
¿QUE ES UNA
INMOBILIARIA ?
Una inmobiliaria es una compañía dedicada a la
compra y venta de propiedades, tales como casas,
departamentos, oficinas, locales, entre otros.
Generalmente un comprador y un vendedor se
ponen en contacto con ellos para entrar en las
negociaciones correspondientes. La compañía, en
ese sentido, actúa de mediador entre ambos. Si la
venta se concreta, la inmobiliaria recibe una
comisión
 Aportando el inmueble de su propiedad al asociante para que
desarrolle y ejecute la construcción de una edificación.

ASOCIADO El asociante otorga una carta fianza bancaria a favor de la

asociada.

Puede mantener la propiedad del inmueble a su nombre firmando

posteriormente los documentos de transferencia de los
Persona natural que es propietaria de un inmueble
departamentos a los compradores conjuntamente con el asociante.
determinado
El aporte de la asociada se valoriza y normalmente se le
adjudica uno o dos departamentos del total de departamentos
que el asociante ha edificado.

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 Encargado de la administración del negocio
inmobiliario

ASOCIANTE Cuenta con la infraestructura orgánica necesaria y

personal idóneo que le permiten cumplir con el objeto
de la asociación

El asociante declara ser propietario de los inmuebles

Es la persona natural o jurídica encargada de la que aportara al Asociante.
construcción de la obra

Los gastos, costos e impuestos y toda la parte

administrativa corren a cuenta del asociante

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EJEMPLO

DECLARA EL ASOCIANTE

DECLARA EL ASOCIADO

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 SE MANIFIESTA
CONFORMIDAD

APORTE DEL ASOCIADO

EJEMPLO

ASOCIANTE Y ASOCIADO SIN

RELACIÓN JURÍDICA

ASOCIANTE ACEPTA LA
APORTACIÓN

REGLAS DE REPARTICIÓN DE
UTILIDADES

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 VALOR DE LOS TERRENOS

INSCRIPCIÓN A REGISTROS
EJEMPLO

PÚBLICOS

ENTRADA EN VIGOR

RAZONES DE RESCISIÓN DEL

CONTRATO

QUE PROCEDE EN CASO DE

RESCISIÓN
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 LIQUIDACIÓN

AVISOS Y NOTIFICACIONES
CON RELACIÓN AL
CONTRATO
EJEMPLO

INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO

TESTIGOS Y FIRMAS

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