SUELO

USOS DEL SUELO. Tabla 1.5.3.1.1.1.a. Modelo de ocupación del suelo 2008.

Usos Superficie en hectáreas %

Habitacional 2,045.12 37.19 Uso de suelo predominante
Desocupado. 28.92 0.53 Edificaciones al interior de la ciudad (cuentan con servicios)

Estacionamiento en fraccionamiento. 3.44 0.06

Servicios. 126.15 2.29 Establecidos en la zona Ah-Kim-Pech

Comercial. 81.09 1.48 Av. Mas transitadas (mercado y plazas comerciales)
Terminal marítima, de abastecimiento, distribuidor de PEMEX,
Industrial. 148.43 2.70
Termoeléctrica.
Baldíos intraurbanos. 900.44 16.37 Reserva de suelo para crecimiento dentro de la ciudad
Agropecuario. 102.93 1.87 Servicios primarios (actividad forestal, avícola y hortícola)
Mixto. 82.72 1.50 Centro de la ciudad (comercio, industria, equipamiento y servicios)
El Palacio Federal, Palacio Municipal, Instituto Campechano, Hospital
Equipamiento urbano. 987.20 17.95
General, entre otros.
Vialidad. 921.52 16.76 Avenidas y calles (transporte aéreo y terrestre)
Infraestructura. 61.20 1.11 Hidráulica, drenaje, eléctrica, áreas verdes

Zona federal marítimo-terrestre. 4.24 0.08

Cuerpo de agua. 5.83 0.11

TOTAL 5,499.23 100.00

Fuente: Colegio de Arquitectos de Campeche A. C. con información de la Base de Datos 2008, ArcGIS.
ESTRUCTURA URBANA
La ciudad de San Francisco de Campeche es producto de la evolución del área fundacional
primitiva alrededor de la cual se estructuró la ciudad actual a través del tiempo.
Durante los siglos XVI al XVIII, el núcleo fundacional de San Francisco de Campeche habría
de conformar una red defensiva y comercial
Recinto fundacional se habría de rodear de una muralla defensiva formada por murallas y
baluartes
La población durante el siglo XIX, se demandan nuevos espacios más allá del recinto
amurallado (crecimiento espontaneo)
En los 70’s empiezan a aparecer proyectos urbanísticos
la ciudad deja de expandirse en forma de mancha para pasar a un tejido discontinuo
“rompiéndose por primera vez y de una manera abrupta, la forma casi circular de la
ciudad”.
El crecimiento urbano trajo consigo:
contaminación, hacinamiento, inseguridad, falta de infraestructura, devastación
ecológica, población en zonas de alto riesgo, etc

La falta de visión inmobiliaria afecto de manera considerable los barrios del centro
histórico, provocando la migración de los usuarios de dicha zona a las áreas
habitacionales nuevas.
El crecimiento de los centros urbanos, la falta de planeación eficaz y la aplicación de
concepciones urbanas equivocadas formo un concepto de fragmentación en la
ciudad.
ESTRUCTURA URBANA
La ciudad actual:
•Se prioriza el automóvil mandando al peatón a un segundo plano
•El centro de servicios urbano se encuentra delimitado por las avenidas: 16 de
septiembre; Circuito Baluartes; Gobernadores, López Mateos y avenida Central.
•La Traza urbana conserva su modelo “Mixto”
Subcentros urbanos :
San Francisco, San Román, Santa Ana y Santa Lucía, Samula, Ciudad Concordia y
Lerma.
•Principales corredores Urbanos de la ciudad:
Avenida Adolfo Lopez Mateos y Gobernadores
•Central de abastos: Mercado Pedro Saenz de Baranda
•Barrios de Campeche:
Centro, San Román, San Francisco, La Ermita, Guadalupe, San Francisco, San José,
Santa Ana, Santa Lucía y Kila.
•Numero de colonias: 111
•Numero de fraccionamientos: 114
•Unidades habitacionales: 29
 Densidad muy alta (H4): Más de 40 viv/ha., ocupa una superficie de 90.61 ha, es decir el
4.43% del total habitacional.

Densidad alta (H3) 31 a 40 viv/ha., ocupa una superficie de 569.52 hectáreas, el 27.85%
del total habitacional.

Densidad media (H2): De 20 a 30 viv/ha, ocupa 545.08 hectáreas que representan el 26.65%
del total habitacional.

Densidad baja (H1): Menos de 20 viv/ha, ocupa 839.91 hectáreas, el 41.07% del total de la
superficie habitacional.

Ver Plano MFT 04C.- VIVIENDA. DENSIDAD

RÉGIMEN DE PROPIEDAD.
Privada lotes que tienen propietarios particulares.
Áreas constituidas por la zona federal marítimo terrestre, los
derechos de vía ferroviaria, transmisión, líneas de conducción
Propiedad publica federal
Publica superficiales de agua potable y drenaje, canales a cielo
abierto, gasoductos, PEMEX
Propiedad publica estatal Terrenos ganados al mar: Ah-Kim-Pech y la zona del malecón.
se encuentran los ejidos de Lerma, Sambulá, Chiná, Castamay, Kobén, San Agustín Olá y
Ejidal
San Antonio Bobolá
OFERTA Y DEMANDA
La reserva de suelo disponible para el crecimiento de la ciudad de San Francisco
Campeche se compone de tres superficies.
La primera es la superficie de 1,208.58 hectáreas sin ocupar que corresponden a la
superficie urbanizable 2001 – 2025 propuesta por el PDU 2001-2025, la segunda
es la superficie de preservación ecológica dentro del límite de centro de población
propuesta por el mismo Programa y que abarca una superficie de 1,552.32
hectáreas.
La tercera superficie es la que se encuentra fuera del límite físico impuesto por el
libramiento carretero a la ciudad.
 Superficie en
Reserva de suelo % la ciudad de San Francisco de Campeche
hectáreas
tendrá como reserva de suelo 6,703.88
Disponible en área urbanizable del PDU
hectáreas disponibles para el desarrollo
1,208.58 18.03 urbano, en las cuales se podría alojar hasta
2001-2025
508,219 habitantes
Disponibles en área de Preservación
1,552.32 23.15
ecológica del PDU 2001-2025
Apta para el crecimiento urbano fuera del
3,942.98 58.82
libramiento.
TOTAL 6,703.88 100 Tabla 1.5.3.1.3.1.a. Reserva de suelo.

Parámetro técnico Dosificación 2008 Dosificación 2033

Habitacional 50.00 37.19 38.58 dentro del límite del área urbana
Equipamiento 15.00 17.95 15.00 actual se encuentra una superficie
Vialidad 25.00 16.76 23.00 de suelo aún disponible para el
Otros usos 5.00 26.80 16.42 crecimiento, y que está constituida
Otros destinos 5.00 1.30 7.00 por los baldíos y vacios urbanos

Tabla 1.5.3.1.3.1.b. Dosificación de usos del suelo según parámetro técnico, actual y aplicado.
NECESIDADES DE SUELO
La necesidad de suelo para el año 2033 se determinó considerando la demanda de
vivienda que será de 41,086 viv. y la proyección de población que refleja un
incremento de 154,893 habitantes.
Se estima que para suelo habitacional se requerirán 1,127.55 hectáreas, lo que
significa un total de suelo urbano de 3,032.73 hectáreas