Zona Registral N XIII Sede Tacna

Sistemas Registrales

Ing. Erick Delgado Jo

rea de Informtica
rea de Informtica
QUE SON LOS REGISTROS PUBLICOS SEGN LA LEY N 26366?

Es una Institucin que tiene por finalidad mantener y preservar

la unidad y coherencia del ejercicio de la funcin registral en
todo el Pas, orientado a la especializacin, simplificacin,
integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y
gestin de todos los registros que lo integran.

La SUNARP es un organismo descentralizado autnomo del

Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, con personera jurdica de Derecho pblico,
con patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico registral,
tcnica, econmica, financiera y administrativa.

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 CODIGO DE ETICA

Fue aprobado mediante Resolucin del Superintendente

Nacional de los Registros Pblicos N 287-2002-SUNARP/SN el
23 de julio del ao 2002.
El Objeto del Cdigo de tica es establecer las
normas y principios ticos que deben inspirar la
conducta y el quehacer del personal de la
SUNARP y de sus Oficinas Registrales, teniendo
en cuenta la naturaleza del servicio que prestan
en beneficio del Pas.
Este Cdigo rige tanto respecto a las relaciones
interpersonales de los trabajadores de la
Institucin como en su trato hacia los usuarios
del servicio.
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 Misin

Otorgar seguridad jurdica y brindar

certidumbre respecto a la titularidad de
los diferentes derechos que en l se
registran, teniendo como soporte de
desarrollo: la modernizacin,
simplificacin, integracin y la
especializacin de la funcin registral en
todo el pas, en beneficio de la sociedad.

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 Visin

Ser una organizacin plenamente

eficiente y eficaz, mediante la prestacin
de un servicio moderno y democrtico en
su cobertura, que facilite el desarrollo de
la actividad econmica del pas y
constituya un modelo de organizacin y
gestin en el sector pblico nacional y
latinoamericano.

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 Objetivo Estratgico General

Consolidar a la Institucin como un

sistema abierto que, actuando con
eficiencia, resulta eficaz en su misin de
garantizar la seguridad jurdica de lo que
en l se registra, como factor clave para el
desarrollo nacional.

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 Nuestra Filosofa de Servicio

Un ttulo que ingresa a los Registros Pblicos es

ms que un documento. Puede ser el resultado de
una vida, un proyecto que se realiza o la conclusin
de un esfuerzo.

No somos depositarios de documentos, custodiamos

los proyectos de vida de nuestros usuarios.

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 Organigrama Institucional

Nuestra Institucin est organizada de la siguiente manera :

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 SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS
REGISTROS PBLICOS
OFICINA DE
AUDITORIA INTERNA

SECRETARIA CONSEJO
GENERAL DIRECTORIO CONSULTIVO

IMAGEN
INSTITUCIONAL
Y RR.PP.
SUPERINTENDENTE
ADJUNTO
TRIBUNAL
REGISTRAL
GERENCIA GERENCIA
GENERAL REGISTRAL
GERENCIA DE
ADMINISTRACION
Y FINANZAS GERENCIA
LEGAL
GERENCIA DE
INFORMATICA GERENCIA DE
PRESUPUESTO
ESCUELA DE Y DESARROLLO
CAPACITACION
REGISTRAL GERENCIA DE
CATASTRO

ZONA REG. I ZONA REG. IV ZONA REG. VII ZONA REG. X ZONA REG. XIII
SEDE PIURA SEDE IQUITOS SEDE HUARAZ SEDE CUSCO SEDE TACNA

ZONA REG. II ZONA REG. V ZONA REG. VIII ZONA REG. XI REGISTRO PREDIAL
SEDE CHICLAYO SEDE TRUJILLO SEDE HUANCAYO SEDE ICA URBANO

ZONA REG. III ZONA REG. VI ZONA REG. IX ZONA REG. XII
SEDE MOYOBAMBA SEDE PUCALLPA SEDE LIMA SEDE AREQUIPA
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MBITO TERRITORIAL DE LA ZONA REGISTRAL N XIII SEDE TACNA

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 Nuestros Servicios

La Superintendencia Nacional de los Registros

Pblicos - SUNARP, tiene a su cargo la
inscripcin y publicidad de actos y contratos
que se ajustan a los requisitos de Ley.

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 SISTEMA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PBLICOS

REGISTRO REGISTRO REGISTRO REGISTRO

PERSONAS PERSONAS BIENES PROPIEDAD
NATURALES JURDICAS MUEBLES INMUEBLE

MANDATOS PERSONAS BIENES

PODERES MUEBLES PREDIOS
JURDICAS

PROPIEDAD
TESTAMENTOS VEHICULAR BUQUES
MERCANTIL

P. JURIDICAS FISCAL DE VENTAS EMBARCACIONES

SUCESIONES A PLAZOS PESQUERAS
CREADAS POR LEY
INTESTADAS
EMPRESAS PRENDA AERONAVES
I.R.LTDA INDUSTRIAL
PERSONAL
SOCIEDADES PRENDA
NAVES
MERCANTILES AGRCOLA
COMERCIANTES
SOCIEDADES PRENDA DERECHOS
MINERAS MINERA MINEROS
SOCIEDADES
PRENDA GLOBAL Y CONCESIONES PARA
PESQUERAS LA EXPLOTACIN
FLOTANTE
DE LOS SERVICIOS
SOCIEDADES DE PBLICOS
HIDROCARBUROS MARTILLEROS
PBLICOS
COMUNIDADES
CAMPESINAS Y
NATIVAS
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 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

El Registro de Personas Jurdicas es el Registro donde se inscriben para

obtener su personera jurdica las siguientes entidades:

Asociaciones
Fundaciones
Comit
Sociedades Civiles
Comunidades Campesinas y Nativas
Cooperativas
Empresas de Propiedad Social
Empresas de Derecho Pblico
Organizaciones Sociales de Base

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 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

Es uno de los 4 bloques registrales que contiene, entre otros, el Registro

de Predios, Registro de buques, de Embarcaciones, de Derechos
Mineros.

En este Registro se inscriben actos de:

Compra Venta
Hipotecas
Independizaciones
Embargos
Declaraciones de fabrica
Divisiones y particin
Reglamentos internos
Donaciones
Anticipo de herencia y otros.

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 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

REGISTRO DE PREDIOS

Registro en el cual se inscriben y publicitan los actos de constitucin,

transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales sobre
diferentes tipos de predios y algunas relaciones crediticias o personales
con el propietario del predio.
En este registro se puede inscribir :

La propiedad, parcelacin, derecho de posesin, hipotecas constituidas

como garanta de los prstamos que soliciten los propietarios a las
entidades financieras, las transferencias de propiedad, la edificacin o
fbrica y dems construcciones que existan y los dems contratos y
resoluciones administrativas y Judiciales que afecten derechos sobre le
predio.
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 REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Es el Registro en el cual se inscriben los bienes muebles identificables.

REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR

Registro en donde se inscribe todo vehculo

automotor que circule por la va pblica, as
como todo vehculo remolcado.

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 REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

REGISTRO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS

Es el Registro en donde se inscriben las

resoluciones judiciales que declaran la calidad de
herederos del fallecido intestado o de quien a
otorgado testamento.

REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

Registro en el cual se inscribe el mandato o poder

que una persona natural o jurdica confiere a otra
para que lo represente de un modo general o en
ciertos actos.

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ESTRUCTURA ORGANICA DE LA SUNARP

MINISTERIO DE JUSTICIA

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
LOS REGISTROS PUBLICOS

Superintendente Nacional
Super intendente Adjunto
Gerentes y Jefes de Area
rganos de Asesora y Consulta

ORGANOS DESCONCENTRADOS
ZONAS REGISTRALES

Jefes Zonales
Gerentes y Jefes de Area
Registradores
Asistentes Registrales
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 REGISTRADORES PBLICOS

Son los funcionarios pblicos encargados de:

a)Califican la legalidad de los documentos.

b)Verifican la capacidad de los otorgantes.
c)Verifican la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y
de los asientos de los Registros Pblicos.

Los Registradores Pblicos son nombrados por el rgano competente de cada

Registro, estableciendo los requisitos para acceder al cargo.

Los Registradores pblicos, de acuerdo a su criterio, determinan si un ttulo

debe ser tachado, debe ser subsanado o inscrito.

Los Registradores se encargan de certificar la publicidad a expedirse.

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PRINCIPALES SERVICIOS OFRECIDOS

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 INSCRIPCION DE TITULOS = SEGURIDAD JURIDICA

Consiste en realizar la inscripcin en virtud de un ttulo que conste en

instrumento pblico, salvo disposicin contraria.

El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus

efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

INSCRIPCION

SEGURIDAD

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PARA QUE SIRVE?

La inscripcin sirve para dar seguridad jurdica frente a terceros respecto del
acto que estoy inscribiendo.

El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene

por finalidad la inscripcin de un ttulo.

CUL ES EL PROCESO?

Tacha

Presentacin de
Calificacin Observacin Subsanacin
Titulo

Inscripcin

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 Proceso Inscripcin
Caja Pool de
Asistente Registral Mesa de Partes
Digitadores
Inscripciones ,
esquelas
Ttulo

Pre califica
Ttulo
Inscrito
Observado Subsanacin
Formulario, Tachado observaciones
Ttulos

Registrador Usuario
A Caja
Usuario Liquidacin

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 PUBLICIDAD REGISTRAL.... AGIL, SEGURA Y VERAZ

EN QUE CONSISTE?

La Publicidad Registral consiste en hacer pblico, a peticin del usuario, los

diversos actos o derechos inscritos.

PARA QUE SIRVE?

El Registro es pblico. La publicidad registral sirve para acceder al

conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y en general
obtener informacin del archivo registral.

Adems el Art. 2013 del C.C. dispone que se presume, sin admitirse prueba
en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.

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 Proceso Publicidad
COPIA SIMPLE (AUTOMATIZADO)

Usuario
Formulario

Copia
Simple
Cajero

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 Proceso Publicidad
COPIA LITERAL Y GRAVAMEN

Usuario
Formulario Registrador
Tcnico
Pblico

Copia Cajero Copia

Literal
Literal

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 Proceso Publicidad
CERTIFICADOS

Caja Asistente Registral

Mesa de Partes Usuario
Copia refrendada del
Usuario formulario
Formulario
refrendado
Formulario
Solicitud

Copia
refrendada del
formulario Registrador
Solicitud
atendida

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 Funciones rea Informtica

Formular y proponer la poltica y el plan de desarrollo de

sistemas informticos.

Organizar y administrar los centros de cmputo de la

institucin.

Implementar, desarrollar y administrar las bases de datos

de la institucin

Implementar, desarrollar y administrar los microarchivos

de la institucin.

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 Funciones rea Informtica

Administracin, mantenimiento y soporte tcnico a los

sistemas informticos.

Establecer metodologias y tcnicas para automatizar los

procesos de la institucin.

Otras funciones inherentes al cargo que asigne Jefatura

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LIBROS DE INSCRIPCION O TOMOS rea de Informtica
INSCRIPCION EN TOMOS

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rea de Informtica
Ficha de Continuacin de Tomo rea de Informtica
El Registro y la Informtica rea de Informtica
Digitalizacin de Tomos rea de Informtica
EVOLUCION DEL REGISTRO

rea de Informtica
CAPTURA DE HUELLA DIGITAL

rea de Informtica
RECONOCIMIENTO DE HUELLA

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PARTIDA ELECTRONICA rea de Informtica
DISCO OPTICO
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JUKEBOX rea de Informtica
JUKEBOX M105 / 104 D.O.

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INTERIOR JUKEBOX

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PROCESO DE LECTURA DE IMAGEN

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SERVICIO DE INFORMACION EN LINEA rea de Informtica
LECTURA DE IMAGEN DE FICHA rea de Informtica
LECTURA DE IMAGEN DE FICHA

rea de Informtica
 OBJETIVO
Facilitar el Acceso a la Informacin Registral, a
travs de herramientas tecnolgicas de ltima
generacin, garantizando a su vez, la integridad de
la informacin resguardada.

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 MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO

Existen tres modalidades de acceso a

la informacin de la Institucin :

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 MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de quioscos multimedia, instalados en las
oficinas de atencin al pblico.

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 MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de un sistema computarizado de consulta
telefnica, para aquellos usuarios que no poseen
acceso a INTERNET.

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 MODALIDADES DE ACCESO
REMOTO
A travs de INTERNET.

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Sistema de Informacin Registral (SIR)
Centro de Cmputo.

Servidores de Bases de Equipos de

Datos y JukeBox Comunicaciones
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 QU ES PUBLICIDAD REGISTRAL EN LINEA?

La Publicidad Registral en Lnea es el servicio que permite a cualquier

persona conocer el contenido de la informacin disponible en los Registros
Pblicos, a travs de internet, previa suscripcin al servicio.

Registrador

INTERNET
Pblico en
General

Base de 1.- Visualizacin del

Datos estado del titulo.
2.- Visualizacin de
la partida registral.

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 CMO AFILIARME?

Tanto las personas naturales como empresas pueden suscribirse y obtener informacin
acerca de este novedoso servicio directamente a travs de internet mediante el enlace de
la pagina web www.sunarp.gob.pe

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SUSCRIPCION DE PERSONAS
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SUSCRIPCION DE ORGANIZACIONES rea de Informtica
 QU INFORMACION PUEDO OBTENER Y
BENEFICIOS DE ESTAR AFILIADO?

Informacin gratuita sobre el estado

de ttulos.

Bsqueda directa por Partidas.

Bsqueda por ndices registrales.

Visualizacin de partidas.

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 Zona Registral N XIII Sede Tacna

SOLICITUD EN LINEA
DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL
CERTIFICADA

www.sunarp.gob.pe
QU ES LA SOLICITUD EN LINEA DE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL CERTIFICADA?

Consiste en solicitar desde

cualquier parte del Pas, la
expedicin de certificados
negativos as como de copias
literales certificadas de partidas
registrales inscritas en nuestras
oficinas a nivel nacional, con la
opcin de envi a la direccin
que usted indique dentro del
territorio nacional.
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 QU SERVICIOS OFRECE LA
PUBLICIDAD REGISTRAL CERTIFICADA?

CERTIFICADOS NEGATIVO Y POSITIVO DE:

Testamento
Sucesin Intestada
Persona Jurdica
Propiedad Inmueble
Propiedad Vehicular
Positivo de Registro
Personal

COPIA LITERAL
A travs de este servicio se extienden copias
literales (certificadas), en forma completa o
parcial, de partidas registradas en cualquiera de
nuestros registros y oficinas.

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Proceso de la Publicidad
Certificada
 Atencin Publicidad Certificada

Copia Literal

Cajero
Registrador
Verificador

Positivo/Negativo

Usuario

Mesa de Partes
Registrador
Emisor
Mensajera Registral
 Proyectos en ejecucin

Implementacin del Registro de Predios.

Servicio de Solicitud en Lnea de Publicidad Registral
Certificada, para solicitar desde cualquier parte del pas
informacin registral certificada, con la opcin de
entrega a domicilio.
Conocimiento, va internet, de la situacin registral de
vehculos inscritos en el Registro Vehicular a nivel
nacional.
Ejecucin del Proyecto de Inscripcin con competencia
nacional.
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PROYECTO DE INSCRIPCION
REGISTRAL CON
COMPETENCIA NACIONAL

- IRCN -

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 Proceso de Reingeniera del Sistema de
Informacin Registral

RPU
REGISP - SARP

SEPR
REGISTRO DE PREDIOS
VARIOS - SIRG
-----------------------------------
SISTEMA DE
RPI REGISTRO DE SRP S
SIR PREDIOS
U
RPV
SIR - VARIOS
Optimizacin de Corto Plazo
de los Sistemas Existentes
R
PJ SISTEMA
SIR UNICO
REGISTRAL

PN
SIR

OTROS
SIR

rea de Informtica
 Problemas de la Situacin Actual

Es necesario redisear los procesos jurdico registrales e

informticos actualmente en uso, para facilitar el acceso
al Registro y elevar la seguridad jurdica.

La Interconexin Nacional ha revelado diferencias en la

carga laboral que enfrentan registradores de diferentes
localidades del pas. Es necesario superar esta
deficiencia, y hacer ms eficiente y racional el uso de
los recursos empleados en el Registro.

rea de Informtica
 El Proyecto IRCN - Comprende

Comprende:
Rediseo de los procesos jurdico registrales e
informticos de los Registros Pblicos.
Superacin total de las barreras geogrficas.
Dotar de base grfica catastral a las inscripciones de
predios.
Uso de un nuevo Sistema de Registro (SUR
Sistema nico Registral).

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 El Proyecto IRCN - Comprende

En lo Informtico, comprende:
Implantacin de un Sistema nico Registral, comn
a todos los Registros.
Creacin de lneas de escaneo de documentos
certificadas en los puntos de acceso al Registro.
Implantacin de la tecnologa de claves pblicas y
privadas (PKI) para todos los documentos del
Registro.
Certificacin del aplicativo de Registro.

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Ruptura de Barreras Geogrficas

Informacin registral (registro y

publicidad) administrado desde nodos,
replicando a un repositorio central de
datos ubicado en la Sede Central de
SUNARP. Total transparencia para los
usuarios, respecto a la ubicacin de las
bases de datos y su propia ubicacin al
solicitar un servicio registral.
* cambiar por una descripcin del
nuevo proceso de registro

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 ZONA I

ZONA II

OFICINA M D ZONA III

REGISTRAL O I
D S ZONA IV
OFICINA U T
REGISTRAL
L R ZONA V
O I
PLATAFORMA
OFICINA B ZONA VI TECNOLOGICA
REGISTRAL
I U
N C ZONA VII SERVIDORES
B.D
OFICINA T I CATASTRO
REGISTRAL E O ZONA VIII DISCOS OPTICOS
ESTACIONES
L N
I ZONA IX
OFICINA
REGISTRAL G C
ZONA X
E A
OFICINA N R ZONA XI
REGISTRAL
... T G
E A ZONA XII

ZONA XIII
ESTACIONES DE TRABAJO
PUNTOS DE ATENCION
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 Caja Unica
Esquema Funcional
CAJA DIARIO CAJA PUBLICIDAD

D I G I TAC I O N
TITULOS TITULOS TITULOS
SIR SIR_RPV SARP
PUBLICIDAD
SARP

SIR SIR_RPV SARP

Flujo normal de trabajo de cada Sistema

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 Tesorera
CAJA U NI CA

CAJA DIARIO CAJA PUBLICIDAD

A nivel de caja, la informacin de lo ingresado es consolidado

a nivel de Area Registral, el detalle deber ser obtenido de los
mdulos de tesorera correspondientes

TESORERIA TESORERIA TESORERIA

SIR SIR_RPV SARP

Mediante el mdulo correspondiente, cada sistema

obtendr el nivel de detalle que requiere.

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 Discos Opticos

SIR - (PTRT) Discos Opticos

Asiento
Electrnico

SARP
Asiento
Electrnico

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 Proyecto de Interconexin - I Etapa
Componentes que conforman la INTERCONEXION - I Etapa

Software de
Equipamiento
Extranet
Comunicaciones
(Enlaces)

Software de Solucin de
Monitoreo WAN Correo

rea de Informtica
 Funcionalidad del Extranet
Registrador
1.- Ingreso o
modificacin de
Ttulos
2. Creacin o
modificacin de
Partidas

SIR

INTERNET
Red WAN
Bodega
Pblico en
Intranet Central General

1.- Visualizacion del

estado del titulo
2.- Visualizacion de
la partida registral.

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 Servicios Implementados
Consulta de Estado de Ttulos. (servicio gratuito)

rea de Informtica
 Servicios Implementados
Servicio de Publicidad en Lnea

Otros Notarias
Usuarios

Personas Seguridad
Naturales Encriptacin de
Bancos la Informacin

rea de Informtica
 Servicio de Correo Electrnico
a nivel nacional
Lotus es el correo oficial a
nivel nacional a nivel de las
Zonas Registrales.
NORTE
ORIENTE
Inspeccin Correo

Intranet

SUR
Internet
ORLC
SMTP
DMZ
Lotus Notes, caractersticas:
Escalabilidad y Multiplataforma SUNARP Correo
Flexibilidad
Replicacin
Interfase Web
Seguridad / Control de Acceso
Facilidad en la Administracin rea de Informtica
DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES

rea de Informtica
 REGISTROS PUBLICOS...
Seguridad Jurdica al Servicio
del Per