HABILITACIONES URBANAS

LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD DEL PREDIO SE EXTIENDE AL SUBSUELO Y SOBRESUELO,
COMPRENDIDO DENTRO DE LOS PLANOS VERTICALES DEL PERMETRO
SUPERFICIAL Y HASTA DONDE SEA TIL AL PROPIETARIO EL EJERCICIO
DE SU DERECHO. LA PROPIEDAD DEL SUBSUELO NO COMPRENDE LOS
RECURSOS NATURALES, LOS YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEOLGICOS,
NI OTROS BIENES REGIDOS POR LEYES ESPECIALES.
LA PROPIEDAD PREDIAL QUEDA SUJETA A LA ZONIFICACIN, A LOS
PROCESOS DE HABILITACIN Y SUBDIVISIN Y A LOS REQUISITOS Y
LIMITACIONES QUE ESTABLECEN LAS DISPOSICIONES RESPECTIVAS
 El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial, estableciendo:
La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.
El plan vial y de transporte y su normativa.

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO ES EL INSTRUMENTO TCNICO-NORMATIVO
PARA PROMOVER Y ORIENTAR EL DESARROLLO URBANO.
LA ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO URBANO Y SU NORMATIVA.
EL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE Y SU NORMATIVA.
LOS REQUERIMIENTOS DE SANEAMIENTO AMBIENTAL Y DE INFRAESTRUCTURA
DE SERVICIOS BSICOS.
LA PRESERVACIN DE LAS REAS E INMUEBLES DE VALOR HISTRICO
MONUMENTAL.
LA PROGRAMACIN DE ACCIONES PARA LA PROTECCIN Y CONSERVACIN
AMBIENTAL Y LA DE MITIGACIN DE DESASTRES.
EL NIVEL DE SERVICIO DE LOS EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIN, SALUD,
SEGURIDAD, RECREACIN Y OTROS SERVICIOS COMUNALES.
LA DELIMITACIN DE REAS QUE REQUIERAN DE PLANES ESPECFICOS.
 LA NORMATIVA URBANA
LA NORMATIVA URBANA ESTA CONSTITUIDA POR EL CONJUNTO DE
REGLAMENTOS QUE HACEN POSIBLE LA ADMINISTRACIN URBANA PARA EL
CUMPLIMIENTO DE UN PLAN DE DESARROLLO, FORMAN PARTE FUNDAMENTAL
DE ESTA NORMATIVA:
LA ESTRUCTURACIN URBANA
EL PLAN VIAL
LA ZONIFICACIN URBANA
EL INDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS.
EL REGLAMENTO DE HABILITACIONES URBANAS
EL REGLAMENTO DE EDIFICACIONES
 CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
HABILITACIONES URBANAS
LAS NORMAS TCNICAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE TTULO SE APLICARN A LOS
PROCESOS DE HABILITACIN DE TIERRAS PARA FINES URBANOS, EN CONCORDANCIA A
LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO DE CADA LOCALIDAD, EMITIDAS EN CUMPLIMIENTO
DEL REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO.
AN CUANDO UN TERRENO RSTICO CUENTE CON VAS DE ACCESO O INFRAESTRUCTURA
DE SERVICIOS, DEBER SEGUIR EL PROCESO DE HABILITACIN URBANA, A MENOS QUE
HAYA SIDO DECLARADO HABILITADO DE OFICIO.
 LA INDEPENDIZACIN DE TERRENOS RSTICOS, O PARCELACIONES, UBICADOS EN REAS
URBANAS O DE EXPANSIN URBANA, AN CUANDO CONTASEN CON VAS DE ACCESO O
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS, NO CONSTITUYEN UNA HABILITACIN URBANA.
LAS PARCELACIONES DEBERN TENER UNIDADES DE SUPERFICIES SUPERIORES A 1
HECTREA Y SER ACCESIBLES DESDE UNA VA CARROZABLE.
LAS HABILITACIONES URBANAS PODRN EJECUTARSE EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL, CON
EXCEPCIN DE ZONAS IDENTIFICADAS COMO:
1. DE INTERS ARQUEOLGICO, HISTRICO Y PATRIMONIO CULTURAL;
2. DE PROTECCIN ECOLGICA;
3. DE RIESGO PARA LA SALUD E INTEGRIDAD FSICA DE LOS POBLADORES
4. RESERVA NACIONAL
5. REAS DESTINADAS A INVERSIONES PBLICAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO.
6. RESERVA PARA OBRAS VIALES;
7. RIBERAS DE ROS, LAGOS O MARES, CUYO LMITE NO SE ENCUENTRE DETERMINADO POR
EL INSTITUTO NACIONAL DE RECURSOS NATURALES INRENA, EL INSTITUTO NACIONAL DE
DEFENSA CIVIL INDECI, LA MARINA DE GUERRA DEL PER O POR LAS ENTIDADES
COMPETENTES; Y,
8. DE ALTA DIFICULTAD DE ACCESO Y DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS.
 COMPONENTES DE UN DISEO URBANO

LOS COMPONENTES DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA ESTN CONSTITUIDOS

POR LOS ESPACIOS PBLICOS Y LOS TERRENOS APTOS PARA SER EDIFICADOS.
LOS ESPACIOS PBLICOS ESTN, A SU VEZ, CONFORMADOS POR LAS VAS DE
CIRCULACIN VEHICULAR Y PEATONAL, LAS REAS DEDICADAS A PARQUES Y PLAZAS DE
USO PBLICO. LOS TERRENOS EDIFICABLES COMPRENDEN LOS LOTES DE LIBRE
DISPOSICIN DEL PROPIETARIO Y LOS LOTES QUE DEBEN SER APORTADOS
REGLAMENTARIAMENTE.
LAS HABILITACIONES URBANAS QUE SE DESARROLLEN COLINDANTES A REAS
HABILITADAS, SE INTEGRARN A LA TRAMA VIAL EXISTENTE O A LA APROBADA SOBRE
DICHAS REAS.
 DISEO DE VIAS

EL DISEO DE LAS VAS DE UNA HABILITACIN URBANA DEBER INTEGRARSE AL

SISTEMA VIAL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD.
ESTAR CONSTITUIDO FUNDAMENTALMENTE POR VAS EXPRESAS, VAS ARTERIALES,
VAS COLECTORAS, VAS LOCALES Y PASAJES.
LAS CARACTERSTICAS DE LAS SECCIONES DE LAS VAS CONFORMANTES DEL
SISTEMA VIAL PRIMARIO DE LA CIUDAD SERN ESTABLECIDAS POR EL PLAN DE
DESARROLLO URBANO Y ESTARN CONSTITUIDAS POR VAS EXPRESAS, VAS
ARTERIALES Y VAS COLECTORAS.
LAS SECCIONES DE LAS VAS LOCALES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS, SE DISEARN
DE ACUERDO AL DE URBANA, BASE LOS MDULOS:
 LAS VAS LOCALES PRINCIPALES DE TODAS LAS HABILITACIONES URBANAS
TENDRN COMO MNIMO, VEREDAS Y ESTACIONAMIENTOS EN CADA FRENTE QUE
HABILITE LOTES Y DOS MDULOS DE CALZADA.
LAS VAS LOCALES SECUNDARIAS DE LAS HABILITACIONES RESIDENCIALES QUE
CONSTITUYAN ACCESO EXCLUSIVO A LAS VIVIENDAS, CON TRNSITO VEHICULAR Y
PEATONAL, TENDRN COMO MNIMO 7.20 ML. DE SECCIN DE CIRCULACIN,
DEBIENDO CONTAR CON ELEMENTOS QUE CONDICIONEN LA VELOCIDAD DE ACCESO DE
VEHCULOS.
ESTAS VAS PODRN TENER UN SLO ACCESO, CUANDO LA LONGITUD NO SEA MAYOR
DE 50 ML., A PARTIR DE LO CUAL DEBERN CONTAR CON ACCESO EN SUS DOS
EXTREMOS, NO PUDIENDO, EN NINGN CASO, TENER MS DE 100 ML. DE LONGITUD.
LAS VAS LOCALES SECUNDARIAS DE ACCESO NICO VEHICULAR CON UNA
LONGITUD NO MAYOR DE 100 ML. TENDRN EN SU EXTREMO INTERIOR UN
ENSANCHE DE CALZADA, A MANERA DE PLAZOLETA DE VOLTEO, CON UN
DIMETRO MNIMO DE 12 ML., QUE PERMITA EL GIRO Y RETROCESO DE UN VEHCULO.
 LA DISTANCIA MNIMA ENTRE DOS INTERSECCIONES SOBRE UNA MISMA VA
SER DE 40 ML., MEDIDOS ENTRE LOS EJES DE LAS CALZADAS.
LOS PASAJES PEATONALES NO ADMITIRN CIRCULACIN VEHICULAR NI ESPACIOS DE
ESTACIONAMIENTO, NICAMENTE TENDRN ACCESO LOS VEHCULOS DE EMERGENCIA.
LOS PASAJES PEATONALES DE LA HABILITACIN URBANA TENDRN UNA
SECCIN IGUAL A 1/20 (UN VEINTEAVO) DE SU LONGITUD; DEBERN CONTAR, COMO
MNIMO, CON 2 MDULOS DE VEREDA Y UNA SECCIN DE 3.00 ML.
LAS BERMAS DE ESTACIONAMIENTO SIN PAVIMENTO O CON UN PAVIMENTO
DIFERENTE AL DE LA CALZADA DEBERN TENER SARDINELES ENTERRADOS AL
BORDE DE LA CALZADA.
LA DISTANCIA MXIMA ENTRE DOS INTERSECCIONES DE VAS DE TRNSITO
VEHICULAR SER DE 300 M., MEDIDA EN LOS EXTREMOS DE LAS MANZANAS, PARA
LAS HABILITACIONES PARA VIVIENDA Y COMERCIO.
LAS ACEQUIAS, CANALES DE REGADO, POSTES DE ALUMBRADO PBLICO Y
SUB-ESTACIONES ELCTRICAS AREAS, SE PODRN COLOCAR EN LAS BERMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
 LOTIZACIN

LAS MANZANAS ESTARN CONFORMADAS POR UN LOTE NICO O

POR UN CONJUNTO DE LOTES Y ESTARN DELIMITADAS POR
VAS PBLICAS, PASAJES PEATONALES O PARQUES PBLICOS.
TODOS LOS LOTES DEBEN TENER ACCESO DESDE UNA VA PBLICA
CON TRNSITO VEHICULAR O PEATONAL.
 APORTES DE HABILITACIONES URBANAS
LOS APORTES PARA CADA ENTIDAD SE UBICARAN DE MANERA
CONCENTRADA, SIENDO EL REA MNIMA LA SIGUIENTE:
PARA RECREACIN PBLICA 800 MT2
MINISTERIO DE EDUCACIN LOTE NORMATIVO
OTROS FINES LOTE NORMATIVO
PARQUES ZONALES LOTE NORMATIVO

CUANDO EL CLCULO DE REA DE APORTE SEA MENOR AL REA MNIMA

REQUERIDA, PODR SER REDIMIDO EN DINERO.
 MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACIN

EL MOBILIARIO URBANO QUE CORRESPONDE PROVEER AL HABILITADOR,

EST COMPUESTO POR: LUMINARIAS, BASUREROS, BANCAS, HIDRANTES
CONTRA INCENDIOS, Y ELEMENTOS DE SEALIZACIN.
EL MOBILIARIO URBANO AL QUE DEBA DE APROXIMARSE UNA PERSONA
EN SILLA DE RUEDAS, DEBER TENER UN ESPACIO LIBRE DE
OBSTCULOS, CON UNA ALTURA MNIMA DE 0.75 M. Y UN ANCHO MNIMO
DE 0.80 M. LA ALTURA MXIMA DE LOS TABLEROS SER DE 0.80 M.
 NOMENCLATURA

EN TODAS LAS HABILITACIONES EN QUE EXISTA PARTICIN DE LA

TIERRA EN LOTES Y AGRUPAMIENTO DE STOS EN MANZANAS,
DEBER ESTABLECERSE UNA NOMENCLATURA. DICHA
NOMENCLATURA CONSISTIR EN LETRAS PARA LAS MANZANAS Y
NMEROS PARA LOS LOTES, AMBOS EN FORMA CORRELATIVA.
DEBER ESTABLECERSE UNA NOMENCLATURA PROVISIONAL PARA
LAS VAS PBLICAS Y REAS DE RECREACIN, MEDIANTE LETRAS O
NMEROS
 HABILITACIONES RESIDENCIALES

CONSTITUYEN HABILITACIONES RESIDENCIALES AQUELLOS PROCESOS DE

HABILITACIN URBANA QUE ESTN DESTINADOS PREDOMINANTEMENTE A LA
EDIFICACIN DE VIVIENDAS Y QUE SE REALIZAN SOBRE TERRENOS CALIFICADOS
CON UNA ZONIFICACIN AFN.
LAS HABILITACIONES RESIDENCIALES SE CLASIFICAN EN:
1. URBANIZACIONES
2. HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
3. HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB
4. HABILITACIN Y CONSTRUCCIN URBANA ESPECIAL
 URBANIZACIONES

SE DENOMINAN URBANIZACIONES A AQUELLAS HABILITACIONES

RESIDENCIALES CONFORMADAS POR LOTES PARA FINES DE EDIFICACIN DE
VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES, AS COMO DE SUS
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS Y SU COMERCIO LOCAL.
LAS URBANIZACIONES PUEDEN SER DE DIFERENTES TIPOS, LOS CULES SE
ESTABLECEN EN FUNCIN A TRES FACTORES CONCURRENTES:
1. DENSIDAD MXIMA PERMISIBLE
2. CALIDAD MNIMA DE OBRAS
3. MODALIDAD DE EJECUCIN.

TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A

SU DENSIDAD
TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU
CALIDAD DE OBRAS
APORTES DE HABILITACIONES URBANAS
SEGN SU TIPO