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TEMA6
TEMA6
:
6.1 ANLISIS DE TASA DE RENDIMIENTO
6..2 UN SOLO PROYECTO
6.3 ALTERNATIVAS MULTIPLES
Tasa Interna de Retorno (TIR)
Antes de entrar de lleno a analizar la
TIR, veamos las diferencia entre una
operacin financiera y una inversin
cualquiera:
1) En las operaciones financieras, en general,
la tasa de inters a aplicarse, la forma de
devolver el dinero, tanto capital como
intereses, y dems cobros y pagos que deban
realizarse, estn pactados previamente
(dejando de un lado la variabilidad de las
tasas de inters), por lo que la tasa efectiva
de estas operaciones pueden determinarse
con anterioridad a su realizacin con
bastante o total precisin (Hudde H, 1995).
Por el contraro, cuando se invierte dinero
en un negocio cualquiera, los resultados, en
general, no estn prefijados, por lo que el
rendimiento verdadero solo puede conocerse al
liquidarse el negocio.
Con anterioridad al momento de realizarse la
inversin, slo puede estimarse su rendimiento.
...... ......
0 1 2 1 n-1 n
La tasa interna de Retorno de esta
operacin es la tasa de inters que,
suponiendo que dicha operacin fue un
prstamo o colocacin de dinero a inters
compuesto, realizado a tasa fija permitira que
se produjesen los mismos resultados o flujos
de dinero que se produjeron en la misma, y
representa la velocidad media constante a la
que creci el dinero que se mantuvo invertido
en la operacin .
Clculo de la TIR:
100 114
0 1 2
1 2 3 4 5 6
1 100,00 37,36 137,36 -50,00 87,36
2 87,36 32,64 120,00 120,00 0
La tasa media de 37,3610, aplicada al dinero
invertido permite los retiros de 50 y 120 en los
momentos 1 y 2, que es lo que realmente ocurri, y
no existe saldo alguno al cerrar la operacin. Esta
tasa es la tasa media constante a la que creci el
dinero invertido en el negocio. Ahora bien, durante el
primer ao se pudieron haber ganado Bs. 90, o 20.
La velocidad a la que el dinero invertido creci
realmente ese ao fue con seguridad diferente de
37,3610, e igual sucede con el 2 ao.
No obstante desde el punto de vista de los
resultados (egresos e ingresos en sus respectivos
momentos), al inversionista que hizo el negocio en
cuestin le resulta absolutamente igualmente haber
metido su dinero en dicho negocio, que haberlo
invertido en un instrumento financiero que le hubiese
ofrecido el 37,3610%.
Ahora bien, la condicin de que el saldo
invertido al cerrarse una inversin debe
necesariamente ser nulo, nos da la frmula para el
clculo de la TIR.
Supongamos la inversin siguiente:
F0 F2
F1
0 1 2
F0(1+r)2 + F1 (1+r) + F2 =0
Dividiendo ambos miembros por (1+r)2 se obtiene:
F1 F2 =0
F0 + (1+r) +
(1+r) 2-
n Fj
(1+r)j
()
i=0
()
VAN (r)
=0
El clculo normalmente se realiza por
tanteo e enterpolacin, para lo cul lo mas
comodo, preciso y seguro, es el uso de
calculadoras financiera o computadores.
Ejemplo:
Calculemos la TIR de la inversin con que
se ilustr el clculo del VAN, cuyo flujo de caja es
el siguiente:
Momento Flujo
0 -1000
1 -600
2 0
3 -100
4 +100
5 +300
6 +2000
Probando con el 8% obtendremos:
0
1
2
3
4
5
6 VAN(9%)=-14,88
Dado que el VAN debe ser cero, hemos
encerrado su valor entre 8 y 9%, pudiendo
calcularlo ahora por interpolacin:
61,84
TIR = 8,00 + + 1= 8,81
61,84 + 14,88
Determinantes de la TIR:
n Fj
VAN (r) (1+r)j
=0
i=0
Ahora bien, si nos encontramos en presencia
de operaciones financieras a inters compuesto, ya
se trate de operaciones con los patrones de flujos
regulares estudiadas en las Matemticas
Financieras, o se trate de operaciones con patrones
de flujo completamente irregulares, es evidente
que si las mismas se realizaron a tasa constante,
el procedimiento para calcular la TIR es aplicable
para determinar las tasas a las que fueron
realizadas dichas operaciones.
Por otra parte, es evidente que dicho
procedimiento es igualmente aplicable para
determinar la Tasa Efectiva de cualquier
operacin financiera, si se aplica sobre los flujos
reales o efectivos ocurridos en ellas. En
consecuencia, para calcular la tasa, nominal o
efectiva a la que fu realizada cualquier
operacin financiera, basta con determnale su
TIR, con los flujos nominales o reales segn el
caso
Ejemplo:
I= 8% x 2 = 16% a c s
(Obsrvese que en este caso la tasa
nominal y la tasa efectiva con la misma)
Ejemplo:
Un prstamo de Bs. 200.000,00 para ser
pagado en 8 aos mediante cuotas mensuales
iguales y consecutivas, se realiz cobrando una
comisin flat del 3%. Si la cuota mensuales fue
de 3.474,30 Bs./mes, clcule la tasa nominal y la
tasa efectiva a las a las que se hizo el
prstamos.
Monto realmente entregado en prstamo:
200.000,00 (1-0,03) = Bs. 194.000,00
Flujo de caja:
0 -200.000,00 -194.000,00
1 a 96 3.474,30 3.474,30
Clculo de las TIR: (Vanse las
instrucciones para ello que aparecen en los
manuales de las calculadoras financieras. Aqu se
ha utilizado una HP- 38C o una HP-12c):
- 194.000 CFo
3.474,30 CFj
96 Nj
IRR 1,2447
Se define como
n Ij
VAN (i) Egresos
(1+i)j ()
i=0
Obviamente este ndice est muy
relacionado con el VAN. El nexo es el siguiente:
VAN (15%)
= +15,57
TIR: 18,00% a c a
PF=109,26 + 95,01...............=Bs.475,50
1
VP= 621,26 - 200,00 = 68,59
(1+0,15)6
Alternativa 1 2 3 4
Excedente 20,00 0 60,00 10,00
Momento
0 -180,00 -200,00 140,00 -190,00
1 0 +250,00 0 +54,32
2 0 +5,00 0 +54,32
3 0 +5,00 0 +54,32
4 0 +5,00 0 +54,32
5 +500,00 +5,00 +410,00 +54,32
6 0 +5,00 0 +54,32
Producido en el
Momento 6 por el
excedente 46,26 0,00 138,78 23,13
Producido en el
momento 6 por
la colocacin de
575,00 538,55 471,50 475,50
los fondos liberados
Suma total
del
momento 6 621,26 536,55 610,28 498,63
que el efectuado en base a las sumas
disponibles en el momento final del horizonte de
decisin. Por lo tanto:
En base al objetivo de la maximizar la
riqueza del decisor para el momento final de su
horizonte de decisin, bajo la premisa de que tanto
su excedente no invertido en el alternativa que
seleccione, como los flujos liberados por sta,
sern colocados a su tasa media de reinversin
esperada, el ordenamiento de Alternativas
Mutuamente Excluyentes debe realizarse en base a
sus VAN calculados a dicha tasa de mayor a menor.
Es esta pues, la sencilla regla para ordena AME
en base a las premisas aqu establecidas.
En consecuencia el procedimiento para analizar
AME es el siguiente:
1) Estimar los flujos de caja de todas las
alternativas en consideracin.
2) Estimar la tasa de reinversin promedio
esperada para el horizonte de decisin.
3) Calcular los VAN de todas las alternativas
a la mencionada en el punto 2.
4) Ordenar de mayor a menor VAN.
Influencia de la tasa de corte en el
ordenamiento de las AME.
Resulta evidente que al variar la tasa de
reinversin esperada, puede modificacin el
ordenamiento de las AME. Si dicha tasa por
ejemplo sube, aquella proyectos que liberen
fondos rpidamente se transformarn en mas
atractivos y viceversa.
Si el lector supone tasas de reinversin
para el ejemplo ilustrado de 5 y 22,5% a c a,
los ordenamientos que obtendr sern los
siguientes:
5% aca : 1,3,4,2
22,5% aca : 2,3,1,4
Como puede observarse, las variaciones
son considerables, al punto de que la alternativa
2, que con una tasa del 5% resulta la mas
desfavorable, con una tasa del 22,5% resulta la
mas atractiva.
Se recomienda al lector observar los
patrones de flujo de las AME del ejemplo; y
relacionarlos con los resultados.
La Tasa Interna de Retorno como elemento
de juicio para el ordenamiento de las AME.
0 -1.000.000 -1.000.000
1 -200.000 +600.000 +400.000
2 -200.000 +600.000 +400.000
3 -200.000
4 -200.000
5 -200.000 +600.000 +400.000
La TIR para este flujo de caja, determinada
con una calculadora financiera, es de:
TIR = 8,65 a c a
Si suponemos ahora que el volmen de
venta se situa en el extremo inferior del rango
considerad, 100.000 unidades por ao, el flujo de
caja y la TIR correspoindiente sern:
Momentos Inversin Gastos Contribucin Flujo
Fijos
0 -1.000.000 -1.000.000
1 -200.000 +300.000 +100.000
2 -200.000 +300.000 +100.000
3
4
5 -200.000 +300.000 +100.000
40
30
20
TIR 10
(%)
i<(%)
0
100 200 300
Ventas (r1000)
-10
Aqu puede verse que una TIR del 25% a c
a, mnima exigida por ABC, se alcanza para un
volumen de ventas de unas 190.000 unidades
por ao y puede observarse como se comporta
la TIR en todo el rango considerado, lo cual
ayuda a visualizar el proyecto de forma mas
completa.
Ejemplo 2
Pablo se encuentra estudiando el desarrollo
de un edificio y sus estimaciones preliminares son
las siguiente:
Costo del terreno: Bs.2.000.000
Proyectos,permiso, etc: Bs.6.000.000 (6 meses)
Costo de construccin: Bs.6.000.000 (12 meses)
Ventas netas: Bs. 11.000.000 (9 meses)
Pablo utiliza una tasa de corte para este
tipo de inversin del 20% a c m, y tiene mucha
seguridad sobre las cifras sealadas, excepto en
lo que se refiere al tiempo que se demorarn las
ventas.
Para un lapso de ventas de 9 meses, el
flujo de caja y la TIR sern los siguientes :
Momento Terreno Proyecto Construccin Ventas
0 -2.000.000
1a6 -100.000
7 a 18 -500.000
19 a 22 +2.750.000
TIR = 20,82% a c m
Como la TIR obtenida es slo ligeramente
superior a la tasa de corte, Pablo decide realizar
un anlisis de la sensibilidad de la TIR a
variaciones en el lapso que le demore en vender
el edificio. En base a un rpido estudio, Pablo
determina que el mejor de los casos podra
venderlo en 4 meses, y en el peor lo vendera
en 2 aos.
Para 4 meses el flujo de caja y la TIR seran:
0 -2.000.000
1a6 -100.000
7 a 18 -500.000
19 a 22 +2.750.000
TIR= 25,04% a c m
Para 2 aos de venta la situacin sera la siguiente:
0 -2.000.000
1a6 -100.000
7 a 18 -500.000
19 a 42 +458.333
TIR= 13,83% a c m
Computando la TIR para 15 y 18 meses
se venta, Pablo obtiene finalmente los valores
del cuadro siguiente, los cuales grafica:
4 25,04% a c m
9 20,82% a c m
15 17,32% a c m
18 15,98% a c m
24 13,83% a c m
25
20
15
10
TIR 5
(%)
0
10 20 30
Meses de Venta
-10
Evidentemente, en la medida que las ventas
requieren de mayor plazo, la TIR va bajando. No
obstante, obsrvese que demorando el doble de
lo previsto inicialmente (18mese vs. 9 meses), el
rendimiento baja del 21% (aproximadamente) al
16%, es decir, que con un lamentable resultado
en lo que a rapidez de las ventas se refiere, la
rentabilidad del proyecto no llega a niveles
desastroso. En otras palabras en este caso la
sensibilidad del rendimiento respecto al perodo
de ventas es relativamente pequea.
Ahora bien, supongamos que despus de
un detenido examen del mercado, Pablo llega
a la conclusin de que existe suficiente demanda,
y que no deben presentarse problemas para
vender el edificio en los 9 meses previstos
inicialmente, pero que probablemente deba bajar
algo de precios por razones de competencia.
Pablo har entonces un anlisis de sensibilidad
de la TIR, pero ahora en funcin de los precios de
venta.
Los resultados son los siguientes:
Ventas TIR
1) Bien o Servicios.
Aqu estn listados los bienes y servicios
de consuma as frecuente, los cuales se
agrupan en varias categoras: alimento,
bebidas y tabaco, vivienda, etc. Estas
categoras permiten el clculo de ndices
de Precios parciales.
2) Consumo (cantidades).
En esta columna se indican las
cantidades que una familia tipo consume en un
mes o en cualquier otro perodo que se escoja,
de cada uno de los renglones listados en la
columna anterior.
3) Precio Unitario.
Aqu se sealan los precios unitarios de
cada uno de los rubros de la primera columna,
obtenidos de la encuesta realizada para el
perodo en cuestin.
Determinacin del ndice de precios del mes XX de 19XX
(3) (4)
(1) (2) Precio
Consumo Consumo
Unitario Bs./mes
Bien o Servicio Unidades/mes Bs./Unidad
(2) X (3)
3.837,50
X 100 = 274,84
IPXX= 1.396,28
4) Consumo (Bolvares).
Se anotan aqu los consumos de la
familia tipo para cada uno de los bienes y
servicios de la columna (1), en bolvares por
mes. Provienen obviamente, de multiplicar la
columna (2) por la columna (3).
El total de esta columna es la cantidad
total de bolvares que debe gastar la familia
tipo para adquirir los bienes y servicios de la
Canasta.
Las columna (1) y (2), que constituyen la
Canasta, son constantes. La columna (3) es
variable en funcin de los precios del momento,
y la (4) obviamente tambin varia en funcin de
dichos precios.
Comparando el total de la columna (4)
para el momento en consideracin, con el total
de dicha columna para cualquier otro momento
anterior, puede obtenerse el incremento
porcentual del nivel general de precios entre
ambos momentos. No obstante, se acostumbra
a trabajar en base a un perodo de referencia
al cual se le asigna un ndice de Precios igual
a 100. Este perodo de referencia o perodo de
referencia o perodo base de Venezuela es 1968.
As para cualquier momento o perodo j,
el ndices de Precios se calcula con la siguiente
expresin:
Consumo total en
Bs.Para el perodo j ()
IPj= Consumo total en
Bs. Para el perodo
base
En el ejemplo que estamos considerando,
supongamos que para 1968 el consumo total
haya sido de Bs. 1.396,28 por mes. El ndice
de Precios para el mes del ejemplo sera:
3.837,50
IPj= X 100 = 274,84
1.396,28
( )
1/n
IPn
0= -1
Ipo
Evidentemente, la tasa 0 obtenida de esta
expresin representa una tasa media constante
de crecimiento de precios entre en momento o y
el momento n. Las tasas reales de cada perodo
habrn fluctuado alrededor de 0.
Ejemplo:
Los ndices de precio para Caracas en
diciembre en de 1979 y 1982 fueron los
siguientes:
IP = 1979
IP = 1982
)
1/3
1982 - 1979
= (308,8
215,9
- 1 = 0 0,1267
= 12,67% anual (a c a)
Si se conocen las tasas de inflacin de
varios perodo consecutivos, la relacin entre
ndices de Precios de los momentos o y n dada
por: