XXXIII Encuentro Interinstitucional

sobre el Sistema Estadstico Nacional

NDICE DE COSTOS
DIRECTOS DE LA
CONSTRUCCIN DE
VIVIENDAS (ICDV)
ACOPROVI

Ing. Annerys Melndez R.

20 de agosto del 2015

ANTECEDENTES

ONE - ACOPROVI
Firma de Convenio

Comisin ICDV

Seguimiento

Elaboracin

NDICE DE COSTOS DIRECTOS DE LA

CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
(ICDV)
Instrumento estadstico que permite
conocer el cambio porcentual entre
dos perodos de tiempo de los
costos de los principales insumos
utilizados en la construccin de
viviendas, debido a variaciones en
los precios.
Se excluye el valor de:
- Terreno
- Diseo e impuestos de construccin
- Costos Indirectos
- Costos financieros
- Comisiones inmobiliarias
- Beneficios de la empresa.
Alcance: Santo Domingo y el Distrito
Nacional

FRMULA DE CLCULO

Pi q
t

Ii

i
0 0

Pi q
i

I i0W i
t

CANASTA

5 GRUPOS, 36 SUBGRUPOS Y 111 ARTCULOS

TIPOS DE VIVIENDAS

PUBLICACIN DE DATOS

PUBLICACIN DE DATOS
NDICE DE COSTO DIRECTO DE LA CONSTRUCCIN DE
VIVIENDAS EN SANTO DOMINGO
(ICDV)
(Base Octubre 2009=100)
Periodo
Aos

Mes

Base Octubre 2009

Enero
Febrero
Marzo
2015
Abril
Mayo
Junio
Julio

Unifamiliar
de un (1)
Nivel
100.00
132.74
131.44
132.35
131.60
131.16
130.97
130.03

Tipo de Vivienda
Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar
de Dos (2)
de cuatro (4) de Ocho (8)
Niveles
Niveles
Niveles o ms
100.00
100.00
100.00
134.25
133.80
136.20
133.41
132.83
135.77
133.95
133.26
136.05
133.63
133.31
136.13
133.33
132.59
135.84
133.15
132.37
135.77
132.37
131.63
135.19

FORMA DE CLCULO
Para conocer la Variacin del Costo Directo entre el mes "A" y el mes
"B" aplicamos la frmula:
VB/A = ( (IB / IA) - 1 )*100

Donde:
VB/A = Variacin del Costo Directo entre el mes "A" y el mes "B"
IB = ndice de Costo Directo en el mes B

IA = ndice de Costo Directo en el mes A

Ejemplo:
Variacin del costo directo de una vivienda unifamiliar de dos(2) niveles
en el mes de noviembre 2013 respecto a diciembre 2012

Inov2013=
IDIC2012=
123.95

130.04

VNOV2013/DIC2012= [(130.04/123.95)-1]*100

VNOV2013/DIC2012 = 4.92 %

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PUBLICACIN DE DATOS

PUBLICACIN DE DATOS

IMPORTANCIA ICDV
USO EN LOS CONTRATOS DE VENTA

EJEMPLO DE USO EN
CONTRATO DE VENTA DE
ARTICULO III: AJUSTE DE COSTO. LAS PARTES acuerdan que se utilizar un ajuste de
VIVIENDA
costo en el presente contrato basado en el INDICE DE COSTO DIRECTO DE LA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA (ICDV) que emite la Oficina Nacional de Estadstica
(ONE) y LA ASOCIACION DOMINICANA DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE
VIVIENDA (ACOPROVI) correspondiente a la construccin de viviendas multifamiliares de
cuatro (4) niveles, en lo adelante ICDV, y que el ICDV en el momento en que se realiz el
presupuesto del proyecto en lo adelante se denominar INDICE DE COSTO DEL
PRESUPUESTO, en lo adelante ICP.
PARRAFO I. LA SEGUNDA PARTE reconoce y as lo acepta, que el precio para la
presente venta, ha sido fijado en base al ICDV, por lo que de producirse alzas en el ICDV
mayores del cinco por ciento (5%), se producir un reajuste en las sumas no pagadas en
los plazos establecidos en el artculo Segundo del presente contrato.
PARRAFO II. En consecuencia, si ocurren alzas en el ICDV, el reajuste de los valores no
pagados se determinar por el resultado de dividir la cantidad del pago correspondiente
entre el INDICE DE COSTO DEL PRESUPUESTO y este resultado multiplicarlo por el
INDICE DE COSTO PROMEDIO del mes anterior al mes del pago correspondiente (si el
INDICE DE COSTO del mes anterior al mes del pago correspondiente no ha sido
publicado, se tomar el INDICE DE COSTO ltimo publicado).

EJEMPLO DE CLCULO
PARRAFO II. En consecuencia, si ocurren alzas en el ICDV, el reajuste de los
valores no pagados se determinar por el resultado de dividir la cantidad del
pago correspondiente entre el INDICE DE COSTO DEL PRESUPUESTO y este
resultado multiplicarlo por el INDICE DE COSTO PROMEDIO del mes anterior al
mes del pago correspondiente (si el INDICE DE COSTO del mes anterior al mes
del pago correspondiente no ha sido publicado, se tomar el INDICE DE
COSTO ltimo publicado).

Pago correspondiente = 100,000.00

ICPene2015 =

133.80

ICDVjul2015 =

131.63

Cuota a pagar = 100,000.00 x 131.63

133.8

98,378.18
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FUTURO DEL ICDV

REDISEO DEL ICDV
AMPLIACIN GEOGRFICA
OTROS USOS: INCIDENCIAS POR GRUPO

Incidencia de los insumos con respecto al total del

presupuesto(1er Edif.)

Tipos de Vivienda
Unifamiliar de un (1) Nivel
Mano de Obra
Sobre Costo Salarial (Carga social)
Maquinaria y herramienta
Materiales y equipamientos
SubContratos
Unifamiliar de dos (2) Niveles
Mano de Obra
Sobre Costo Salarial (Carga social)
Maquinaria y herramienta
Materiales y equipamientos
SubContratos
Multifamiliares de cuatro ( 4 ) Niveles
Mano de Obra
Sobre Costo Salarial (Carga social)
Maquinaria y herrramienta
Materiales y equipamientos
SubContratos
Multifamiliares de ms de ocho (8) Niveles
Mano de Obra
Sobre Costo Salarial (Carga social)
Maquinaria y herramienta
Materiales y equipamientos

SubContratos

Incidencia (%)
Oct 2009
28.24
6.94
1.63
56.32
6.87

23.95
5.87
2.54
57.96
9.68

21.40
4.78
1.59
53.09
19.10

16.26
7.65
2.46
63.97

9.66

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MUCHAS GRACIAS!

Ing. Annerys Melndez R.

Secretaria Junta Directiva- ACOPROVI
amelendez@melcon.com.do