Tratamiento impositivo

del mercado inmobiliario

Me recomendaron
invertir en el
mercado
inmobiliario. Qu
tributos se pagan?

Te cuento sobre el
mercado y luego
sobre los tributos

QU ES EL MERCADO ?

mbito en el cual dos partes

acuerdan las condiciones en las
cules se llevar a cabo una
transaccin sobre un determinado
bien o servicio.

A ver mejor
te lo explico
con un grfico
Y cmo se ponen
de acuerdo?

Mercado Inmobiliario Libre

Excedente del Consumidor

Precio dlares
por m2

P0
Excedente del Productor

Q0

Cantidad (m2)

Excedente del Consumidor

Es la diferencia entre lo
que est a dispuesto a
pagar como mximo y lo
que efectivamente le
cobran en el mercado.

Excedente del Productor

Es la diferencia entre lo que

recibe el vendedor y lo
mnimo que estaba
dispuesto a cobrar segn
sus costos.

Incidencia de un Impuesto

Anlisis de Excedentes
El Consumidor pierde
A + B, el Productor
pierde C+D y el
Estado recauda A+D.
Por lo tanto, la
Sociedad pierde A+D

IMPUESTOS Y TASAS
Gravmenes nacionales,
provinciales y municipales que
afectan al mercado inmobiliario

Construyo
para vender?
Compro y
vendo? Compro
para alquilar?
Invierto en una
inmobiliaria?
Compro como
inversin?

IMPUESTOS VIGENTES

CONSTRUCCIN Y VENTA

Construir para obtener un beneficio con

su futura venta. Concepto de empresa
constructora

Gravada por IVA solo la

parte correspondiente a
la obra, no as el
terreno.
Con destino a vivienda:
Gravada a la mitad de la
alcuota.

Se aplica a las personas

jurdicas que construyen
y venden, y a las
personas humanas solo
si son operaciones
peridicas, como
edificacin y venta en
propiedad horizontal

Solo gravadas la venta de las obras de las

empresas constructoras, solo en la parte
correspondiente a la obra.
Si son para vivienda las obras estn gravadas
al 10,50 %

Gravada la actividad
habitual realizada en
cada jurisdiccin. Con
destino a vivienda: hay
exenciones

COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Comprar
inmuebles para
venderlos en el
mismo estado
en que fueron
adquiridos

Comprar y vender
inmuebles en el
mismo estado: fuera
del objeto del IVA

Sociedades: ganancia gravada

Personas humanas: Operaciones
peridicas, Impuesto a las ganancias.
Operaciones no peridicas, Impuesto
a la transferencia de inmuebles

Gravados el
fraccionamiento y
venta de inmuebles
y la compraventa
efectuada con
habitualidad

LOCACIN DE INMUEBLES
Adems de los impuestos que
afectan a la actividad, estar
alcanzado por el Impuesto a los
Bienes Personales, Impuesto
inmobiliario e Impuesto municipal por
la propiedad de los inmuebles.

Gravadas las locaciones

para conferencias, fiestas
similares y locaciones
comerciales que superen
los $ 1.500
Exentas las locaciones
para vivienda, el
arrendamiento de campos
o si el locatario es un
organismo estatal.

Si el locador es una
sociedad: gravadas como
todas sus ganancias
Si el locador es una
persona humana:
gravadas las locaciones de
inmuebles urbanos,
rurales y para recreo

Estn gravadas las

locaciones, excepto
que sean hasta dos
unidades para
vivienda que no
superen un
determinado monto
de locacin.

INTERMEDIACIN EN LA VENTA
Y LOCACIN DE INMUEBLES:
INMOBILIARIAS.

La actividad est gravada en

IVA,
Impuesto a las ganancias e
Impuesto a los ingresos brutos,
por la comisin percibida.

COMPRA DE INMUEBLES
PARA INVERSIN

IVA: Tendr includo el IVA solo si

es una obra nueva.
Impuesto a los bienes personales:
si el total del patrimonio supera el
monto establecido.
Impuesto inmobiliario: segn la
valuacin fiscal del inmuebles
Impuesto municipal: calculado
segn la superficie

Se puede
dinamizar el
mercado
inmobiliario con
reformas
tributarias?

Tengo algunas
ideas, pero
sera motivo
para un debate.

Seguimos
contribuyendo . . .
Fernando Montemerlo
Jorge Abayu
Daniel Boveri

BIBLIOGRAFA
Ley de Impuesto al valor agregado N
23.349
Ley de Impuesto a las ganancias N
20.628
Ley de Impuesto a los bienes
personales N 23.966
Cdigo fiscal de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires Ley N 541
Cdigo fiscal de la Provincia de
Buenos Aires Ley N 10.397
Ley de Impuesto a la transferencia de
inmuebles N 23.905

ORIGEN DE LAS IMGENES

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Diapositiva 2: www.dreamstime.com
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Diapositiva 7: http://footage.framepool.com/es/shot/456676834decrepito-cobrar-alepo-vender
Diapositiva 8: www.mercadoytransparencia.org/noticia/unbanco-deber%C3%A1-pagar-por-un-embargo-mal-hecho
Diapositiva 9: http://www.marketingguerrilla.es/dos-cosas-muysencillas-que-marcan-la-diferencia-entre-ganadores-yperdedores/

 Diapositiva 10: www.iprofesional.com

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www.presupuestofamiliar.com.ar; eco-nomicas.com.ar;
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noticiasconobjetividad.wordpress.com;
contribuyente.gesell.gob.ar
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Diapositiva 15: www.interempresas.net;
www.presupuestofamiliar.com.ar
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www.presupuestofamiliar.com.ar
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