CENTRO DE ESTUDIOS PROFESIONALES DEL

GRIJALVA
MATERIA: ANLISIS CONTABLES DE RUBROS
ESPECFICOS
Tema:

1. INMUEBLES, INVERSIONES E INTANGIBLES

MTRO.: C.P. LZARO JIMNEZ ARCHILA
EQUIPO:
MILLENNIA GUADALUPE LANDERO SNCHEZ
ERISELDA CASTRO ESPINOZA
IREMA TALITA GARCA CABRERA
IRANIA TORRES MOLINA
VALERIA DEL CARMEN PEREZ MENDOZA

INMUEBL
ES
Los inmuebles forman parte de la partida
que est dentro del grupo de activo fijo, su
soporte es fundamental para el desarrollo de
las actividades empresariales

CMO SE ADQUIERE?
El artculo 609 del Cdigo Civil establece
que: La propiedad se adquiere por
ocupacin. La propiedad y los dems
derechos sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, la donacin, por
sucesin testada e intestada, y por
consecuencia de ciertos contratos mediante
la tradicin.

NIF C-6
Principales cambios en relacin con pronunciamientos anteriores
a) Aclarar los inmuebles, maquinaria y equipo utilizados para desarrollar o mantener activos
biolgicos
y
de
industrias
extractivas
forman
parte
del
alcance.
b) Incorporar el tratamiento del intercambio de activos en atencin a la sustancia
econmica.
c) Adicionar las bases para determinar el valor residual de un activo considerando montos
actuales
de
activos
similares.
d) Eliminar el procedimiento en el cual las propiedades que han sido adquiridas sin costo
alguno o a un costo que es inadecuado para expresar su significado econmico, deban
asignarse a esas propiedades un valor determinado por avalo y, con el objeto de precisar
razonablemente los resultados subsecuentes, deba reconocerse un supervit donado
directamente
en
los
resultados
del
periodo.
e) Establecer la obligatoriedad de depreciar porciones representativas de cada partida de
inmuebles, maquinaria y equipo (componente), independientemente de depreciar el resto de
sus
partes
componentes.
f) Sealar cuando un componente est sin utilizar debe continuar deprecindose, salvo que

 El objetivo de esta NIF es establecer las normas particulares de valuacin,

presentacin y revelacin relativas a los inmuebles, maquinaria y equipo.
El alcance de esta NIF es para todo tipo de entidades que emitan estados
financieros en los trminos establecidos por la NIF A-3, Necesidades de los
usuarios y objetivos de los estados financieros.
Elementos del costo de adquisicin:
a) Precio de adquisicin, incluidos los derechos, impuestos y gastos de
importacin y los impuestos indirectos no recuperables; as como
honorarios profesionales, seguros, almacenaje, etc., que recaigan sobre la
adquisicin, despus de deducir cualquier descuento o rebaja del precio;
b) Todos los costos directamente atribuibles necesarios para la ubicacin
del componente en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda
operar
de
la
forma
prevista
por
la
administracin;
y
c) La estimacin inicial de costos asociados con el retiro del componente.
Una entidad en algunos casos incurre en dicha obligacin cuando adquiere
el componente o como consecuencia de haber utilizado dicho componente

1.1.1 OBJETIVOS
Satisfacer los requerimientos de la
sociedad , generando utilidades a sus
accionistas y las mejores remuneraciones a
su personal, proporcionndoles los medios
para su desarrollo integral.

1.1.2. CONCEPTO
Conjunto

de

bienes

inmaterial,

representados

en

derecho, privilegiados o ventaja de competencias que

son valiosos porque contribuyen a un aumento de
ingresos o utilidades por medio de su empleo en el
ente econmico; estos derechos se compran o se
desarrollan

en

el

curso

normal

de

los

negocios.

 INMUEBLE: No puede ser trasladado o

separado del lugar en que se halla y las
empresas los utiliza para realizar sus
operaciones.
Terreno

Edificios

Locales

INVERSIONES: Adquieren para alquilar

INTANGIBLES: No se ven ni se tocan y son
propiedades de la empresa.
Crdito Mercantil
Las marcas

Crdito mercantil

Las marcas

EROGACIONES
Erogaciones
Capitalizables y no
capitalizables


Se entiende por EROGACION
cualquier
transaccin
que
implique el pago de una suma
de dinero (desembolso) o que
se comprometa para un pago
futuro.

Adiciones

Mejoras

Las
principales
situaciones
sobre estos
desembolso
s

Reemplazos

Mantenimiento y
Reparaciones

Reparaciones
extraordinarias

EROGACIO
NES
CAPITALIZ

ARTCULOS 34 Y 35 DE LA
LISR

Porcentaje de Depreciacin para activo

Los por cientos mximos autorizados tratndose de gastos y cargos
diferidos, as como para las erogaciones realizadas en periodos
preoperativos, son los siguientes:
5% para cargos diferidos
10% para erogaciones realizadas en periodos preoperativos
15% para regalas, para asistencia tcnica, as como para otros
gastos diferidos.
10% para las construcciones.
3% para bombas de suministro de combustible de trenes.
5% para vas frreas.
6% para carros de ferrocarril, locomotoras, armones y auto armones.
7% para maquinaria niveladora de vas, desclavadoras, esmeriles
para vas, gastos de motor para
Levantar la va, removedora, insertadora y taladradora de durmientes.

 10% para el equipo de comunicacin, sealizacin y

telemando.
10% para mobiliario y equipo de oficina.
6% para embarcaciones
25% para automviles, autobuses, camiones de carga,
tractocamiones, montacargas y remolques.
30% para computadoras personales de escritorio y
porttiles; servidores; impresoras; lectores pticos;
graficadores; lectores de cdigo de barras; digitalizadores;
unidades de almacenamiento externo y concentradores de
redes de cmputo.
100% para maquinaria y equipo para la generacin de
energa proveniente de fuentes renovables o de sistemas
de cogeneracin de electricidad eficiente.

EROGACIONES
originales,
CAPITALIZABLES

Adquisiciones
extensiones o adiciones
y
reparaciones
extraordinarias.

Renovaci
ones o
reemplaz
os.

PRESUPUESTO DE
EROGACIONES CAPITALIZABLES

Controla las diferentes

inversiones en activos
fijos
como
son
las
adquisiciones
de
terrenos, construcciones
o
ampliaciones
de
edificios y compra de
maquinarias y equipos,
sirve
para
evaluar
alternativas posibles de
inversin y conocer el
monto
de
fondos

Una
Tal
como
El
costo
de
MEDICIN EN EL RECONOCIMIENTO INICIA
entidad
honorarios
una propiedad
medir las
legales y de
de
inversin
propiedad
intermediaci
comprada
es
de
n, impuestos
comprende su
inversin
por
la
precio
de
por
su
transferencia
compra
y
costo en
de propiedad
cualquier
el
y otros costos
gasto
reconocim
de
directamente

El costo de una propiedad de inversin

no
secostos
incrementar
por:
Los
de puesta en marcha (a menos que sean
necesarios para poner la propiedad en la condicin
necesaria para que pueda operar de la manera
prevista por la administracin).
Las prdidas de operacin incurridas antes de que la
propiedad de inversin logre el nivel planeado de
ocupacin, o
Las cantidades anormales de desperdicios, mano de

MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversin cuyo

valor razonable se puede medir de
manera fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se medirn al
valor razonable en cada fecha
sobre
la
que
se
informa,
reconociendo en resultados los
cambios en el valor razonable.

CONCLUSIN

OGACIONES CAPITALIZABL

VIDEO DE APOYO