San

Borja

San Juan Masas

INTEGRANTES:
Xiomara Almendra Mndez Merino / Mnica Ecca Jacinto

INDICE:
DETERMINANTES DEL DISEO
EL SITIO:

- UBICACIN
- ORIENTACION
- CLIMA
- VISTAS DESDE EL
SITIO
- VISTAS HACIA EL
SITIO
- TOPOGRAFIA
- CONTEXTO NATURAL
- CONTEXTO
EDIFICADO

LA NORMATIVA
URBANA:

- DENSIDAD
- RETIROS
- LINEA DE PROPIEDAD
- ALINEAMIENTO DE LA
FACHADA
- PERFIL URBANO
- ALTURA MAXIMA
- % DE AREA LIBRE
- COEFICIENTE DE
EDIFICACION
- VOLADIZOS

CONDICIONANTES DEL DISEO

SISTEMAS DE ESPACIO:

DIMENSIONES
SEGN
ANTOPOMETRIA
Y
ERGONOMETRIA
CONDICIONES
AMBIENTALES:
CLIMA,
LUMINOSIDAD, etc.
CONDICIONES
ESTETICAS:
COLORES,
TEXTURAS,
PROPORCIONES, ESCALA.
RELACION ENTRE ESPACIOS:
CERCANOS,
DISTANTES,
SISTEMA
DE
FLUJOGRAMA,
INFRAESTRUSTURA
ORGANIGRAMA
Y
PUBLICA:
ZONIFICACION.

VIAS DE ACCESO
VEREDAS
SERVICIOS BASICOS: AGUA,

SISTEMAS
DE
ESTRUCTURA:
(establecemos que sistemas
estructurales plantear)
-

MURO PORTANTES
PORTICOS

ESTABLECEMOS SI ES ADECUADA
SU GEOMETRIA:
-

FORMA
DIMENSIONESDE
SISTEMA

PUERTAS, VENTANAS, CIELO RASOS,

PISOS, MUROS, PAREDES.
ESTABLECEMOS SI ES ADECUADA SU
GEOMETRIA: FORMA, DIMENSION.
ESTABLECEMOS SI SON ADECUADAS SUS
CONDICIONES
ESTETICAS:
COLOR
TEXTURA, PROPORCIONES, ESCALA.

ESTRUCTURA
CERRAMIENTOS Y ACABADOS:

DE

CONDICIONANTES DEL DISEO

SISTEMAS DE INSTALACIONES:

- REDES DE AGUA POTABLE: AGUA FRIA Y CALIENTE.

- REDES ELECTRICAS: REDES Y FUERZA.
- REDES SANITARIAS
REDES TELFONICAS

SISTEMA DE MUEBLES:

- MOBILIARIO DE TRABAJO
- MOBILIARIO DE DESCANZO
ESTABLECEMOS
SI
ES
ADECUADA
SU
GEOMETRIA:FORMA, DIMENSION.
- ESTABLECEMOS SI SON ADECUADAS SUS CONDICIONES
ESTETICAS:COLOR, TEXTURA, PROPORCIONES, ESCALA.

UBICACI
N:

San Juan Macas

esta ubicado
entre las
avenidas
Aviacin y

LOTE ESCOGIDO:
UBICADO ENTRE LA AV DE LA
ARQUEOLOGIA Y EL JR DE LA CULTURA
,JR DE LA NATURALEZA. FRENTE AL
MINISTERIO DE EDUCACION Y FRENTE

VISTA SATELITAL DEL LOTE

AV LA ARQUEOLOGIA CDRA
15

Lote A
Esquina Jr. Cultura y Av. La
Arqueologa
rea: 581.45 m2

Lote B
Esquina Jr. Naturaleza y Av. La
Arqueologa
rea: 581.45 m2

ORIENTACI
N:

La fachada principal
estar orientada
Hacia el noreste, lo que
har que los rayos de sol
incidan directamente en
los meses de mayo, junio,
julio, agosto, en las
primeras horas del da
hasta el medioda.

CLIMA:
TEMPERATURA

19C

Temperatu
ra

Mn
im
a

17C
Invierno
Julio

M
xim
a

27C
Verano
Enero

Me
dia

ALTURA (170
M.S.N.M.)
SUPERFICIE 9.96
KM2
Fuente: Municipalidad de San Borja

25
20
15
10
5
0

TEMPERATURA

La temperatura en San Borja

alcanza su mximo punto a
las 12 horas

VELOCIDAD DEL VIENTO

12

10
4

4.8

3.95

4.6

3.8

3.2
6

2.3

5.1 5.2 5
4.8
4.1

4.5
3.9

1.5 3.3

1.25
1.4 1.4
1.2 1.3
1.11.15
1
2
2
0.7
1.4
1.2 1.3 1.1 1.21.051.2 1.2 1

1.8

2.6
1.6 1.5

VERANO

2.8

INVIERNO

1.7

1.8

1.6

1.3 1.5 1.4

La velocidad del viento

aumenta a partir de las
8:00 hasta las 19:00 tanto
en
verano
como
en
invierno.

CALIDAD DEL AIRE

58%

42%
ENERO

39%

61%

JULIO
BUENO

28%

32%

72%

68%

SETIEMBRE

DICIEMBRE

San
Borja presenta en su
mayora del ao aire bueno y
aire moderado, lo cual permite
un mejor desarrollo en la salud
de sus habitantes.

MODERADO

CONTAMINACION DEL AIRE

60

El da en que se produce
mayor
contaminacin
del
aire es el martes.
El das en que se produce
menos
contaminacin
del
aire son el lunes y domingo.
El
resto
de
das
la
contaminacin de aire no
varia considerablemente

50
40
30
20
10
0
LUNES

MARTES MIERCOLES JUEVES

Serie 1

VIERNES

SABADO DOMINGO

HUMEDAD
100
90
80

91

90

80
65

60
40
20
0
0

0.25

0.5

0.75

0.95833333333333337

HUMEDAD

RADIACION SOLAR
700
600
500
400
300
200
100
00

610
320

290
0

Serie 1

VISTAS HACIA EL
SITIO:
ESQUINA DE LA AV DE LA
ARQUEOLOGIA Y EL JR DE
LA CULTURA

ESQUINA DE LA AV DE LA
ARQUEOLOGIA Y EL JR DE
NATURALEZA

VISTAS DESDE EL
SITIO:
VISTA DESDE EL JR DE LA CULTURA
HACIA LA AV DE LA ARQUEOLOGIA

VISTA DE LA AV DE LA
ARQUEOLOGIA

VISTA DE LA AV DE LA
ARQUEOLOGIA

CONTEXTO
NATURAL :

DENTRO DE LO QUE ES EL CONTEXTO NATURAL TENEMOS

ALREDEDOR DE NUESTRO TERRENO PARA EL LADO
ESTE ,UNA HUACA PERTENECIENTE A LA CULTURA ICHMA.

Leyend
a Huaca San
Borja

Terreno

CONTEXTO
EDIFICADO:

DENTRO DE LO QUE ES EL CONTEXTO EDIFICADO

TENEMOS ALREDEDOR DEL TERRENO POR EL LADO SUR
EL MINISTERIO DE EDUCACION

Leyend
a Ministerio de
Educacin
I.E Manuel
Gonzales
Prada

Terreno

CONTEXTO
EDIFICADO:

INFRAESTRUCTURA
VIAL :

 Turnos de
mximos
prstamo.

40 minutos
por
cada

280 mil prstamos

30
kilmetros
de
ciclovas, 15 estaciones y
240 bicicletas.

San Borja
en Bici

Sistema
interdistritalentre:
Borja,Surquillo
Santiago deSurco.

San
y

Se evita dos toneladas

deCO2al ambiente.

DENSIDAD :
Residencial Densidad
Baja
Residencial Densidad
Media
Residencial Densidad
Alta

DENSIDAD BAJA :
Unifamiliar, y/o multifamiliar de
baja densidad las vas internas y
comprende la mayor parte del
Distrito.

DENSIDAD ALTA
:Residencial multifamiliar
de densidad alta, cuya
ubicacin corresponde a
los
Ejes
Viales
Metropolitanos.

DENSIDAD
MEDIA :

Unifamiliar,
multifamiliar
y
conjunto
residencial
de
densidad media.
Residenciales de las Torres de
San Borja y las Torres de

CENTROS
CULTURALES

HUACA SAN BORJA (construida por la cultura

Ichma)
BIBLIOTECA NACIONAL
MUSEO DE LA NACIN
conservador del patrimonio peruano, posee
miles de piezas originales correspondientes a las
diferentes pocas de la historia del Per.

CENTROS
COMERCIALES

La Rambla
Real Plaza
Primavera
Jockey Plaza
Plaza Vea

Contraste de vivienda San juan Masas / Zona

residencial

San Juan
Masias

Aniversario de San Juan Masias, festividades.

Actividades
Sociales del
Distrito
Deportivas
Entretenimiento

Grupos
Sociales
San Borja
Asociacin Muevete
San Borja
Personas mayores de
50 aos, realiza
actividades fsicas

Grupo ciclismo
LFemme biker

Espaci
os
pblico
s
Espacio pblico utilizado para actividades como:
conciertos, teatro. Donde la municipalidad
promociona dichas actividades

El distrito cuenta con los siguientes servicios

bsicos :
Abastecimiento de agua (agua
potable,alcantarillado)
Telefona fija y mvil
Internet
Salud pblica(hospitales, ambulancias);
Sistemas de transporte (oferta de
combustible, redes de tren elctrico.);
Servicios financieros (bancos, envo de
dinero);
Servicios de seguridad (serenazgo).

INFRAESTRUCTURA
BSICA

 Preservar el medio ambiente, a fin de elevar la calidad de

vida de los habitantes del distrito.

AMBIENTAL

Coordinar con la ciudadana las actividades relacionadas

con el medio ambiente: limpieza pblica, conservacin,
mantenimiento de reas verdes y el control de la
contaminacin ambiental.
Proponer normas, procedimientos y directivas que regulen
el equilibrio entre el desarrollo econmico, la conservacin
ambiental y la utilizacin de recursos naturales en el distrito

LA NORMATIVA URBANA
AMBIENTAL

SUPERFICIE DEL TERRENO: 581.45 m2

REA MNIMA : 80 M2 (ZONA D)
N DE PISOS: 7 PISOS
N DE VIVIENDA POR PISO: 4
N DE HABITANTES POR VIVIENDA: 4
N VIVIENDAS: 28
N DE HABITANTES: 112

rea total: 581.45 m2

rea libre: 30%(581.45) = 174.43
rea construida: 407.02 m2
rea Expresada en hectrea 407.02/10000 = 0.04 ha

DENSIDAD
NETA

DENSIDAD
NETA28 hab./ha

DENSIDD
NETA

DENSIDAD

RETIROS

LINEA DE PROPIEDAD

LINDERO A1

LINDERO A2

ALTURA
MXIMA

Al rea libre ser la estipulada en el RNE (Reglamento

Nacional de Edificaciones) siendo el 30% del rea total
del lote.

REA LIBRE

COEFICIENTE DE EDIFICACIN

VOLADIZOS

ESTACIONAMIENTOS

VOLADIZO

Relaciones entre ambientes

HALL
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIN VERTICAL
REA COMN
FLAT 1 DORM.
FLAT 2 DORM.
DPLEX
CUARTO DE LIMPIEZA
CUARTO DE BOMBAS
CUARTO DE MQUINAS
ALMACN

IMPORTANTE

REGULAR

NULO

4
9

5
1
2

1
4

2
4

5
2

5
2

3
2

1
3

5
2

1
3
5
7

2
4
6
9

:
:
:
:

4
3
2
1

VOLADIZO

Organigrama
FLAT 1

FLAT 2
DPLEX

CUARTODE
BOMBAS
CUARTO
MQUINAS
CIRCULACIN
VERTICAL
ALMACN

C. LIMPIEZA

ESTACIONAMIENTO

A. COMN

VOLADIZO
HALL

INDIRECTA
DIRECTA

Flujograma
FLAT 1

FLAT 2
DPLEX

CUARTODE
BOMBAS
CUARTO
MQUINAS
CIRCULACIN
VERTICAL
ALMACN

C. LIMPIEZA

ESTACIONAMIENTO

A. COMN

VOLADIZO
HALL

Zonificacin
FLAT 2
FLAT 1
C. LIMPIEZA
CIRCULACIN
VERTICAL

CUARTODE
BOMBAS
CUARTO MQUINAS
ALMACN

ESTACIONAMIENTO

HALL

A.
C
O
M

DPLEX

Idea rectora

Planta de la pirmide:
Se puede observar que tiene un centro y esta de divide en
4 trapecios

La Huaca San Borja, pertenece a la cultura Ichma,

en la que destaca la pirmide trunca y sus grandes
rampas.
Trapezoide que se aprecia en las caras e las pirmides

Zonificacin
FLAT 2
FLAT 1

CIRCULACIN
VERTICAL
ESTACIONAMIENTO

HALL

A.
C
O
M

DPLEX

SISTEMA DE
INFRAESTRUCTURA PBLICA
Podemos
observar en las
imgenes
que
cuentan
con
veredas y pistas
en buen estado.
En
la
av.
Arqueologa
se
puede observar
incluso que hay
un
buen
mantenimiento
en cuanto a rea
verde.
Es de
fcil acceso ya
que se encuentra
a una cuadre de
la av. Canad y
muy cerca a otra

Y como es de esperarse, esta zona cuenta

con servicios bsicos como agua, desage,
electricidad, telefona, cable e internet.

GRACIAS