EXPRESIN ARQUITECTNICA III

4TA EXPOSICIN

Docentes:
Arq. Jos Luis CANDUELAS ROS
Arq. Mario DEL GUILA BORDA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

DEFINICIN:
D.S. N 011-2006-VIVIENDA (08/05/06)
- Norma que administra la dinmica del crecimiento y la diversificacin de las
actividades urbanas en funcin del inters pblico, el marco sostenible del
proceso de crecimiento y desarrollo urbanos, tratando de instaurar la
Seguridad Jurdica.
- Constituye la norma tcnica rectora en todo el territorio nacional, que
contiene las normas y dispositivos que regulan los procedimientos tcnicos para
la ejecucin de proyectos de Habilitacin Urbana y de Edificacin, permitiendo
de esta manera un mejor uso del suelo acorde con los Planes Urbanos.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Comprende tres ttulos.

El Primer Ttulo: Generalidades
Constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos
Ttulos siguientes.
El Segundo Ttulo: Regula las Habilitaciones Urbanas
El Tercer Ttulo:
Regula las Edificaciones
Finalmente, como toda norma vigente, este Reglamento es de uso y
cumplimiento obligatorio para todos los operadores y administrados que
gestionen o promuevan proyectos de Habilitacin Urbana y de
Edificacin.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

NORMA G.040
DEFINICIONES
Acceso del exterior, Altura de la edificacin, Ambiente urbano
monumental, Ampliacin, Antropometra, Aporte, Aprobado,
Aprobado con observaciones, rea bruta, etc, etc.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Versin Ilustrada del CAP- Norma A .010 Captulo I

Proyecto Arquitectnico
PLANO: Representacin grfica de formas y dimensiones
de una edificacin o espacio urbano.
Son necesarios para poder construir, solicitar licencia,
Inscripcin de la propiedad en Registros Pblicos.

PLANOS DE UNA OBRA:

A. PROYECTO ARQUITECTNICO
U-01 Plano de Ubicacin
A-2.- PLANO DEL TERRENO
A-3.- PLANTA DE CONJUNTO
A-4.- PLANTAS ARQUITECTONICAS
A-5.- ELEVACIONES ARQUITECTONICA
A-6.- CORTES ARQUITECTONICOS
A-7.- DETALLES ARQUITECTONICOS INTERIORES Y
EXTERIORES
A-8.- PERSPECTIVA

Proyecto Arquitectnico
PLANOS DE ACABADOS
AC-1.- PLANTAS DE ACABADOS Y MATERIALES (DETALLES)
- Plano de carpintera de madera
- Plano de herrera carpintera de fierro
- Plano de carpintera de aluminio
- Mobiliario
(AE) PLANOS DE AREAS EXTERIORES
- Plano de diseo de exteriores (Paisaje)
PLANOS DE COMPLEMENTOS
Planos especficos dependiendo el tipo de proyecto.
Plano para licencia de construccin.
Urbanizacin.

Proyecto Arquitectnico
B. PROYECTO DE ESTRUCTURAS

C. PROYECTO DE INSTALACIN
ELCTRICAS

D. PROYECTO DE INSTALACIONES
SANITARIAS

E. PROYECTO DE INSTALACIONES
A GAS

Proyecto Arquitectnico
PLANO DE UBICACIN

CERTIFICADO DE PARMETROS URBANOS

Proyecto Arquitectnico

Proyecto Arquitectnico

Secciones Viales

Proyecto Arquitectnico
GENERALIDADES
PROYECTO ARQUITECTONICO
Lnea de Propiedad. Es el lindero de lote que da frente a la
va pblica o que separa la propiedad de la va pblica, que
est consignado o definido en el ttulo de propiedad y que
generalmente es paralelo al eje de va.
Lnea municipal. Es la lnea paralela al eje de la va, que
determina el lmite hasta donde es posible edificar por
disposicin municipal.
Lnea de edificacin. Es la lnea paralela al eje de va o a la
lnea de propiedad, tangente al punto ms saliente de la
edificacin.

Proyecto Arquitectnico
Retiro delantero. Es la separacin obligatoria entre la
lnea de propiedad y la lnea municipal, tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo
largo del frente o de los frentes del lote.
Retiro lateral. Es la separacin obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y la
extensin que determine la adaptacin que d el
reglamento nacional.
Retiro en esquina. Es la separacin obligatoria entre la
interseccin de las lneas de propiedad en la esquina y la
lnea municipal en la esquina; esta lnea municipal en la
esquina est determinada por la perpendicular a la bisectriz
del ngulo formado por las lneas correspondientes a cada
va que conforman la esquina

Proyecto Arquitectnico
UBICACION
Informacin en un Plano de Ubicacin: Est determinado por los
parmetros normativos emitidos por la municipalidad
correspondiente y por las dimensiones de la edificacin.
En un plano de ubicacin se considerar:
A. INDICAR:
a) CUADRO NORMATIVO
- Uso del terreno - Densidad neta - Coeficiente de edificacin
- rea libre (%) - Frente mnimo (ml.)

Altura mxima (ml)

Retiro frontal mnimo (ml)
Lote mnimo (m)
Estacionamiento (mnimo)

b) CUADRO DE AREAS (m2): Parcial y Total.

NOTA: rea Construida igual a rea techada

Proyecto Arquitectnico
USO DEL TERRENO
Determinada por el rea de Estructuracin Urbana
- Si es vivienda se reconocer con la letra R (residencia)
- Si es comercio se reconocer con la letra C (comercio)
DENSIDAD NETA
POBLACIN: Define el nmero total de habitantes de una
determinada rea.
- Densidad de Poblacin Bruta (Densidad Urbana):
Relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total
comprendida en una
demarcacin territorial Ejm. Habilitacin urbana.
- Densidad de Poblacin Neta (Aplicable exclusivamente a
zonas residenciales):
Relacin entre el nmero de habitantes de un rea urbana y la
superficie
destinada a los edificios de vivienda.

Proyecto Arquitectnico
PARA EFECTOS DEL CUADRO NORMATIVO SE
TRABAJAR SOLO CON DENSIDAD NETA.

Determinar la D.N.: Ejm.

Parmetros
330 hab/Ha

1 Ha = 10,000 m
10,000 m
_______ 330 hab.
(rea de Lt.) _______ N habitantes
Promedio N de personas / familia (5) INEI

Proyecto Arquitectnico
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Es un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica
el rea mxima a techar en el rea del Lote.
Se obtiene: AREA CONSTRUIDA TOTAL / REA DE LOTE =
EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN RESULTANTE DEBE SER
IGUAL O MENOR DEL ESTABLECIDO POR LOS PARMETROS
NORMATIVOS.

REA LIBRE
Es el rea no cubierta. Considerar proyecciones de otros niveles.
Se obtiene: Restando
REA DEL LOTE
REA TECHADA PRIMER PISO = AREA LIBRE
EL REA LIBRE SER IGUAL O MAYOR AL ESTABLECIDO POR
LOS PARMETROS NORMATIVOS.

Proyecto Arquitectnico
ALTURA DE LA EDIFICACIN
Es la altura mxima a construir, la informacin puede ser directa
(Ejm. 4 pisos) o puede ser indicada por la municipalidad con la
siguiente Frmula 1.5 (a + r).
Altura Mxima : 1.5 (a + r)
a = ANCHO DE LA VA (PISTA + VEREDA)
r = RETIRO
Ejm.: a = 6.60 (mnimo 2 carriles) + 2.40 (vereda de ambos
lados)
r = 5.00 (ambos lados = 10 ml.)
a = 9.00 ml.
r = 10.00ml, es decir 1.5 (9.00 + 10.00)=28.50 ml.
Altura mx. a edificar.
NOTA:
- Como concepto de va (calle avenida)
- En zonas consideradas antiguas no se indican
Ejm. Lima, Lince, Jess Mara, Brea (por sub divisiones de lotes).

RETIRO FRONTAL
Distancia Mnima del lmite del Terreno al inicio de la edificacin.

Proyecto Arquitectnico
LOCALIZACION
Esquema que nos permite ubicar al lote (Lt) del solicitante con
respecto al distrito,
indicando elementos de referencia.
A. REA DE ESTRUCTURACIN URBANA:
Divisin de la ciudad, en grandes reas con caractersticas urbanas
homogneas (uso de suelo, material de edificacin, servicios,
infraestructura, etc.
Existen 5 reas de estructuracin urbana.
I. reas de caractersticas especiales.
II. reas de mayor heterogeneidad de funcin.
III. reas de mayor homogeneidad de funcin.
IV. reas heterogneas y especializada
V. reas homogneas y especializada

Proyecto Arquitectnico
B. ZONIFICACIN:
Trata de la organizacin integral de una ciudad mediante la cual se
propone la ms adecuada utilizacin de la tierra.
- REGLAMENTO DE ZONIFICACIN: Establece las caractersticas de
los uso permisibles en cada una de las zonas sealadas en el Plano
de Zonificacin y especifica las densidades de poblacin,
coeficientes de edificacin, caractersticas del Lote, porcentaje de
rea libre y altura de la edificacin.
- Plano de Zonificacin: Documento grfico que muestra los
diferentes usos asignados al suelo urbano.
NOTA:
- Cada Municipalidad determina su rea de estructuracin urbana y su
zonificacin.
- Para el caso de vivienda se servir del cdigo correspondiente.
Ejm. R-2, R-3 y en base a esta informacin se desarrollar el Proyecto.
Ejm.: Distrito de Brea
REA DE ESTRUCTURACIN URBANA: Vivienda, Comercio, Salud, Culto.

Proyecto Arquitectnico

MUCHAS GRACIAS