DERECHO NOTARIAL

LA ESCRITURA PBLICA

MNICA VILLANUEVA SALINAS

ROBERTO SALINAS FLORES
Docente: Jorge Novoa Miranda

INSTRUMENTOS PBLICOS
DEFINICIO
N
Son instrumentos pblicos notariales los que extiende o autoriza el
Notario en ejercicio de su funcin, por mandato de la ley o a
solicitud de parte dentro de los lmites de su competencia y con las
formalidades de ley.
IMPORTANCI
A
La importancia del instrumento pblico notarial recae en el valor
jurdico del instrumento notarial, en los efectos que ste produce, y
en la seguridad jurdica que brinda.

INSTRUMENTOS PBLICOS
FINES
Instrumento general
Instrumento autentico
Instrumento pblico

CLASIFICACI
N
Protocolares
Extra protocolares.

INSTRUMENTOS
PBLICOS

ESCRITURA PBLICA
D. Leg. 1049 Ley del Notariado
(Promulgado el 26 de Junio de 2,008)
D.S. N 003-2009-JUS Reglamento de
NORMATIVIDAD
General

la Ley del Notariado

(Expedido el 05 de Marzo de 2,009)
D.S.

010-2010-JUS

Reglamento

de

la

TUO

del

Ley

del

Notariado
(Expedido el 22 de Julio de 2,010)

ESCRITURA PBLICA

D. Leg. 1049 Ley del Notariado

(Promulgado el 26 de Junio de 2,008)
NORMATIVIDAD
Especifica

Seccin Primera
Del Registro de Escrituras
Pblicas
Arts. 50 al 66

ESCRITURA PBLICA
D.S. N 003-2009-JUS Reglamento de
la Ley del Notariado
(Expedido el 05 de Marzo de 2,009)
NORMATIVIDAD
Especifica

Capitulo VIII
Del Registro de Escrituras Pblicas
Arts. 28 al 33

 D.S.

010-2010-JUS

Reglamento

de

la

TUO

del

Ley

del

Notariado
NORMATIVIDAD
Especifica

(Expedido el 22 de Julio de 2,010)

Capitulo VIII
Del Registro de Escrituras Pblicas
Arts. 28 al 33

Instrumentos Pblicos
Protocolares

coleccin ordenada de registros en

las que el Notario extiende los
instrumentos pblicos
protocolares

D. Leg. 1049 Ley del Notariado

Artculo 37 Registros Protocolares
Forman el protocolo notarial los siguientes registros

a) Escrituras Pblicas
b)
c)
d)
e)
f)
g)

De Testamentos
De Protesto
De Actas de Transferencia de bienes muebles
registrables
De Actas y Escrituras de procedimientos no
contenciosos
De instrumentos protocolares denominados de
constitucin de garanta mobiliaria y otras afectaciones
sobre bienes muebles; y,
Otros que seale la ley.

ESCRITURA PBLICA
DOCTRINA:
Herman Mora Vargas. Manual de Derecho Notarial. Pg.213214.1999) seala; Es aquel instrumento confeccionado con las formalidades
que exige la ley, otorgada ante un Notario o funcionario autorizado. En ella se
ejercitan tres principios: la autenticidad, la legalidad y la ejecutoriedad

Escritura Pblica es todo documento

matriz
D. Leg. 1049
Art. 51

incorporado

al

protocolo

notarial, autorizado por el Notario, que

contiene uno o ms actos jurdicos.

CLASES DE ESCRITURA PBLICA

Las Escrituras son de dos clases y son las siguientes:
1. Escritura pblica, que es la estudiada en la
presente sede y es agregada al protocolo notarial.
2. Escritura privada, que es un instrumento privado,
que no es agregado al protocolo notarial, y en
todo caso no es materia de estudio en la presente
sede.

ESCRITURA PBLICA
El Art. 52 del D. Leg. 1049; seala;
La

redaccin

de

la

comprende tres partes:

Partes de la
Escritura Pblica

a) Introduccin
b) Cuerpo y
c) Conclusin

Escritura

Pblica

ESCRITURA PBLICA
INTRODUCCIN
Antes de la
INTRODUCCIN de la
Escritura Pblica, el
Notario podr indicar
el nombre de los
otorgantes y la
naturaleza del Acto
Jurdico.
Art. 53 D. Leg. 1049

El Art. 54 del D. Leg. 1049; seala;

La introduccin expresar:
a) Lugar

fecha

de

extensin

del

instrumento
b) Nombre del Notario
c) Nombre,

nacionalidad,

estado

civil,

domicilio y profesin u ocupacin de

los

otorgantes;

seguida

de

la

indicacin que proceden por su propio

derecho.

ESCRITURA PBLICA
INTRODUCCIN
Contenido de
la Introduccin

El Art. 54 del D. Leg. 1049; seala;

La introduccin expresar:
d) El DNI y los legalmente establecido para los
extranjeros
e) La

circunstancia

de

intervenir

en

el

instrumento una persona en representacin

de otra, con indicacin del documento que lo
autoriza.

ESCRITURA PBLICA
INTRODUCCIN
Contenido de
la Introduccin

El Art. 54 del D. Leg. 1049; seala;

La introduccin expresar:
f)

La circunstancia de intervenir un interprete en el caso

de que alguno de los otorgante ignore el idioma en el
que se redacta el instrumento.

g) La indicacin de intervenir una persona, llevada por el

otorgante, en el caso de que este sea analfabeto, no
sepa o no pueda firmar, sea ciego o tenga otro defecto
que haga dudosa su habilidad, sin perjuicio de que
imprima su huella digital. A esta persona no le alcanza
el impedimento de parentesco que seala esta Ley
para el caso de intervencin de testigos.

ESCRITURA PBLICA
INTRODUCCIN
Contenido de
la Introduccin

El Art. 54 del D. Leg. 1049; seala;

La introduccin expresar:
h) La

fe

del

Notario

de

la

capacidad,

libertad

conocimiento con que se obligan los otorgantes

i) La indicacin de extenderse el instrumento con minuta
o sin ella; y,
j) Cualquier dato requerido por Ley, que soliciten los
otorgantes o que sea necesario a criterio del Notario

Arts. 55 y 56

Relacionadas a la identidad del otorgante y los

impedimentos
para
ser
testigos,
respectivamente.

Reglamento
de la Ley del
Notariado

ESCRITURA PBLICA
REGLAMENTO
El Art. 28 del D. S. 010-2010 JUS; seala;
Qu el contenido de la introduccin que recoge el
artculo 54 del Decreto Legislativo 1049, debern
tener en cuenta:
a) Respecto del inciso c), no forma parte de los
extremos de la fe pblica notarial la indicacin
del estado civil, domicilio, profesin u ocupacin,
que se regir por lo manifestado por los
otorgantes y/o los documentos por ellos
presentados.
b) En la comparecencia slo es exigible que el
otorgante o interviniente acredite la vigencia del
documento nacional de identidad. En el caso de
los extranjeros, se aplicar lo dispuesto en el
inciso 2) del artculo 10 del presente Reglamento.

Reglamento
de la Ley del
Notariado

ESCRITURA PBLICA
REGLAMENTO
El Art. 28 del D. S. 010-2010 JUS; seala;
Qu el contenido de la introduccin que recoge el
artculo 54 del Decreto Legislativo 1049, debern
tener en cuenta:
c) La certificacin de capacidad, libertad y
conocimiento efectuada en la introduccin a que
se refiere el inciso h), se entender efectuada en
las fechas de suscripcin del instrumento por
cada uno de los otorgantes. La certificacin de
capacidad bajo responsabilidad del notario, no se
extiende a la verificacin de desrdenes o
patologas mentales cuya existencia no fuese
notoria al momento de la suscripcin del
instrumento, salvo que el Notario tuviese previo
conocimiento de ellos.

ESCRITURA PBLICA
CONTENIDO
Contenido de
la Escritura
Pblica

El Art. 57 del D. Leg. 1049; seala;

El Cuerpo de la Escritura contendr:
a) La declaracin de voluntad de los otorgantes, contenida
en minuta autorizada por letrado, la que se insertar
literalmente.
b) Los comprobantes que acrediten la representacin,
cuando sea necesaria su insercin.
c) Los documentos que los otorgantes soliciten su
insercin.
d) Los documentos que por disposicin legal sean
exigibles.
e) Otros
documentos
que
el
notario
considere
convenientes.

ESCRITURA PBLICA
CONCLUSIN
Conclusin de
la Escritura
Pblica

El Art. 59 del D. Leg. 1049; seala;

El Conclusin de la Escritura expresar:
a) La fe de haberse ledo el instrumento, por el notario o
los otorgantes, a su eleccin.
b) La ratificacin, modificacin o indicaciones que los
otorgantes hicieren, las que tambin sern ledas.
c) La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto
jurdico.
d) La transcripcin literal de normas legales, cuando en el
cuerpo de la escritura se cite sin indicacin de su
contenido y estn referidos a actos de disposicin u
otorgamiento de facultades.

ESCRITURA PBLICA
CONCLUSIN
Conclusin de
la Escritura
Pblica

El Art. 59 del D. Leg. 1049; seala;

El Conclusin de la Escritura expresar:
e) La transcripcin de cualquier documento o declaracin
que sea necesario y que pudiera haberse omitido en el
cuerpo de la escritura.
f) La intervencin de personas que sustituyen a otras, por
mandato, suplencia o exigencia de la ley, anotaciones
que podrn ser marginales.
g) Las omisiones que a criterio del notario deban
subsanarse para obtener la inscripcin de los actos
jurdicos objeto del instrumento y que los otorgantes no
hayan advertido.

ESCRITURA PBLICA
CONCLUSIN
Conclusin de
la Escritura
Pblica

El Art. 59 del D. Leg. 1049; seala;

El Conclusin de la Escritura expresar:
h) La correccin de algn error u omisin que el notario o
los otorgantes adviertan en el instrumento.
i) La constancia del nmero de serie de la foja donde se
inicia y de la foja donde concluye el instrumento; y,
j) La impresin dactilar y suscripcin de todos los
otorgantes as como la suscripcin del notario, con
indicacin de la fecha en que firma cada uno de los
otorgantes as como cuando concluye el proceso de
firmas del instrumento.

POR QU ES IMPORTANTE UNA ESCRITURA

PBLICA?

Nuestra jurisprudencia no ha tenido mayores problemas

en advertir la verdadera finalidad del proceso de
otorgamiento de escritura pblica, cual es formalizar
la celebracin de un acto jurdico y no la
discusin sobre la validez o eficacia del acto
jurdico, ni mucho menos la transmisin de la
propiedad, la entrega del bien o cualquier otro tipo de
prestacin que las partes deban cumplir.

Cul es la finalidad del proceso de otorgamiento de

escritura pblica?

Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002

El proceso de otorgamiento de escritura pblica tiene
por finalidad dar una mayor seguridad a la
celebracin

del

acto

jurdico,

brindndole

solemnidad o formalidad revestida de garantas

En un proceso de otorgamiento de escritura, puede

discutirse la validez del acto jurdico?

Cas.

2952-2003-Lima,

El

Peruano,

31/03/2005
En el proceso de otorgamiento de escritura pblica solamente se
busca revestir de determinada formalidad el acto jurdico,
no discutindose en esta va los requisitos para su
validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El hecho
de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una
escritura pblica no impide que en otro proceso se pretenda
declarar la invalidez del acto jurdico contenido en dicho
instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe identidad
de petitorios, lo que ha de sustanciarse en va de conocimiento.

En un proceso de otorgamiento de escritura pblica,

procede demandar la entrega del bien?

Exp. N 47420-98, 1.a Sala Civil de Lima,

20/03/2000

No resulta procedente la entrega del bien

desde

que

pretende

en

este

proceso

solo

la

formalizacin

del

derecho de propiedad que tiene esta

parte .

En qu se distinguen las pretensiones de otorgamiento

de escritura pblica con las de rescisin contractual?

Cas.

1646-99-Lambayeque,

El

Peruano,

30/04/2003
La pretensin de otorgamiento de escritura pblica es diferente
de la pretensin de rescisin del contrato, en tanto que la
primera supone la sola formalizacin de un acto jurdico
en donde no se discute su validez, aunque haya sido
ordenado por mandato judicial; mientras que en la pretensin de
rescisin de un contrato, el cuestionamiento de su validez es
fundamental. Por tanto, el fallo obtenido en el proceso de
otorgamiento de escritura pblica no puede ser considerado
como cosa juzgada a efectos de resolver posteriormente la
pretensin de rescisin del mismo acto jurdico.

Es imprescriptible la pretensin de otorgamiento de

escritura pblica?
Exp.

29374-97,

Sala

Civil

para

Procesos

Sumarsimos y no Contenciosos, 30/11/1999

Si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo, tambin lo es que la
pretensin materia del presente proceso es el otorgamiento de
escritura pblica que corresponde a una pretensin de
naturaleza imprescriptible, desde que en esta clase de
procesos se debate la formalizacin de la compraventa celebrada
por las partes de conformidad con lo establecido por el Artculo
1412 del Cdigo Civil; (...) siendo as, el abandono solicitado
deviene en improcedente, porque el inciso 3) del Artculo 350
del C.P.C. seala que no hay abandono en los procesos en
que se contiendan pretensiones imprescriptibles

Si un propietario desea obtener la escritura pblica

correspondiente a su compraventa, pero ha extraviado el
documento que acredita su derecho, qu debe hacer?

Cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una mayor

formalizacin del mismo y obtenga un pleno efecto erga omnes,
peticionar entonces el Otorgamiento de la Escritura Pblica
correspondiente, de conformidad con los Artculos 1412 y 1549
del Cdigo Civil;

Si un propietario desea obtener la escritura pblica

correspondiente a su compraventa, pero ha extraviado el
documento que acredita su derecho, qu debe hacer?
S el ttulo comprobativo de su derecho se pierde, extrava o
deteriora al punto de hacerlo intil, desapareciendo as el
documento que acredita su derecho pero no la condicin de
propietario, puede optar por ejercer la pretensin de
Ttulos Supletorios, para que supla el anterior; as lo establece
el artculo 504, inciso 1) del C.P.C. cuando prescribe qu puede
interponer demanda el propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato
transferente o los anteriores a este, con sus respectivos
sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente.

Si un propietario desea obtener la escritura pblica

correspondiente a su compraventa, pero ha extraviado el
documento que acredita su derecho, qu debe hacer?
Sin embargo, ello no significa que el propietario de un bien con ttulo
extraviado, perdido o deteriorado est obligado a interponer nica y
exclusivamente la pretensin de Ttulo Supletorio; toda vez que, siendo el
fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del
derecho, puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la
Constitucin y la ley para la obtencin de dicho fin; en tal virtud, si una
persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su
ttulo de propiedad, esta se encuentra perfectamente legitimada para
optar por interponer demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio
respecto del bien, con lo cual estar renunciando a la acreditacin de su
derecho mediante el ttulo que obtuvo pero se perdi y se sujetar a la
acreditacin de los requisitos de la usucapin establecidos por el Artculo
950 del Cdigo Civil, con el riesgo latente de resultar vencido dentro de
un debido proceso; pero que ser de cargo suyo, puesto que por dicha va

La interposicin de la demanda de
otorgamiento de escritura pblica constituye
fecha cierta?
Un documento privado de fecha cierta se caracteriza porque en una
controversia adquiere eficacia jurdica en los supuestos regulados en el
Artculo 245 del C.P.C.. De acuerdo a los incisos 2 y 3 del precepto legal
precitado, un documento privado tiene la calidad de fecha cierta
cuando se presenta ante funcionario pblico, o se presenta ante
notario pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas.
En el presente caso, la minuta no fue ingresada a una Notara Pblica,
razn por la cual la fecha cierta solamente resulta de la interposicin de la
demanda de otorgamiento de escritura pblica, en que se present ante
el juez de la causa. Segn la clusula quinta de la escritura de
compraventa, el proceso de otorgamiento de escritura pblica se inici en
el juzgado el veintiocho de octubre de mil novecientos noventitrs, que es
la fecha que le da certeza, por lo que se configura el error in
procedendo denunciado, pues la recurrida infringe la regla procesal

La existencia del acto jurdico que se busca formalizar

es imprescindible para la viabilidad del proceso de
otorgamiento de Escritura Pblica?
Si bien el proceso se orienta al cumplimiento de la formalizacin del acto
celebrado, no es menos cierto que para que ella sea exigible es requisito
sine qua non la existencia del acto, de modo que no puede configurarse la
contravencin alegada por el recurrente porque la resolucin contractual
ha quedado perfeccionada en los hechos y como consecuencia de ello no
existe ya acuerdo contractual que requiera formalizarse; resultando
oportuno diferenciar que una cosa es efectuar la resolucin extrajudicial
que permite nuestro ordenamiento civil y otra distinta es discutir la
resolucin del contrato o resolver el mismo, siendo esto ltimo lo que no
puede hacerse, pues lo primero es solo la verificacin factual de la
situacin que ha causado el conflicto de intereses a dilucidar en este
proceso conforme al artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil

En los procesos de otorgamiento de escritura

pblica, qu tipo de iniciativa probatoria
puede tener el juez?
En un proceso de otorgamiento de escritura pblica resulta
imprescindible acreditar el extremo referido a los lmites y
linderos del inmueble. Sin embargo, a fin de concretar los fines
de la actividad probatoria, y a falta de aportacin de parte, el
juez cuenta con la facultad de ordenar la actuacin de medios
probatorios adicionales. Por lo tanto, si bien no existieron pruebas
tales como la presentacin del asiento registral del bien, una
inspeccin judicial o algn otro peritaje, para determinar la
ubicacin y linderos del inmueble, dichos medios probatorios
debern actuarse de oficio a fin de individualizar el inmueble

Un proceso de otorgamiento de escritura pblica puede

constituir una defensa previa en un proceso de
resolucin de contrato?
El instituto de la defensa previa tiene la finalidad de postergar la
pretensin, en tanto se cumpla una condicin a la que est
subordinado el hecho que motiva su exigibilidad. No puede
ampararse la defensa previa sustentada en la existencia de un
proceso de otorgamiento de escritura pblica, pues ello no es
condicionante de la accin de resolucin del contrato .