AT TR

D A S OD
E T U
LA R C
A C
U L IO
N Y N
ID D A
A ET L
D E A
C RM U
AT
N
I
A N ID
S A A
TR C D
A IO N
L

IN

UNHE
VAL
FACULTAD:ARQ
UITECTURA

CURSO: DISEO

URBANO II

CATASTR
O
ANTECEDENTES
-En la Roma Antigua se instaur por el emperador Servio Tulio el Census Romano, con el
propsito principal imponer elTributum soli (Tributo a la Propiedad), que bsicamente era la
contribucin al imperio que pagaban "por cabeza" los noblesy terratenientes segn el
patrimonio inmobiliario que posean.
-Se entenda, y se entiende an, por CATASTRO el registro de los bienes inmuebles
(ubicacin, dimensiones y uso) y sus propietarios, que se utiliza para establecer el monto de
la contribucin que se impone sobre los bienes inmuebles segn su produccin, su renta o
su valor, y derechos como servidumbres e hipotecas.
-Se guardan registros del uso de este tipo de registros en Babilonia y Grecia donde se
utilizaba como base impositiva, tambin en Egipto donde aparte de la funcin impositiva se
lo utilizaba como reserva de datos de las dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el
replanteo de las mismas luego de las cclicas crecidas del Nilo.

DEFINICION
El catastro (derivado de la voz griega , registro) inmobiliario es un
registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen
los bienes inmuebles rsticos, urbanos y de caractersticas especiales.

Un mapa catastral de la villa de

Pielnia, 1852,Imperio austraco.

COMPONENTES DEL CATASTRO

ACTUALIDAD
El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan
sustento, las cuales son:
Dar una base para el planeamiento urbano y rural.
Calcular el monto de lascontribucionescomo elimpuesto
inmobiliario
Guardar la seguridad jurdica del derecho de propiedad a travs de
la aprobacin y archivo de las mensuras, que son la base de las
escrituras de traslacin y dominio.

USOS DE LA INFORMACIN CATASTRAL

La finalidad originaria del catastro es de CARCTER TRIBUTARIO, proporcionando la
informacin necesaria para la gestin, recaudacin y control de diversas figuras impositivas
por las Administraciones estatal, autonmica y local. A estos efectos, el Catastro facilita el
censo de bienes inmuebles, su titularidad, as como el valor catastral que es un valor
administrativo que corresponde a cada inmueble y que permite determinar la capacidad
econmica de su titular.
Adems de la funcin tributaria, en los ltimos aos se han incrementado notablemente los
usos y utilidades de la informacin catastral por parte de Administraciones, ciudadanos y
empresas.
Como novedad ms reciente en este mbito cabe citar el servicio de descarga masiva de
informacin catastral, disponible desde abril de 2011 y que pone gratuitamente a disposicin
de empresas y particulares la informacin catastral, incluyendo la posibilidad de su
reutilizacin.

CMO SE MANEJA HOY LA INFORMACIN CATASTRAL?

Territorial
Territorial

Territorial
Territorial
t

Sede Central

Datos alfanumricos y geogrficos en bases de

datos diferentes.

Entrega de informacin a entes territoriales en

medio magntico seguridad mnima.

Informacin disgregada en las Direcciones

Territoriales y Unidades Operativas
t

Territorial
Territorial
UO
UO C
C

UO
UO C
C

t
t
Territorial
Territorial
UO
UO C
C

UO
UO C
C

Altos tiempos de consolidacin de la

informacin catastral de los 995 municipios informacin catastral no actualizada en tiempo
real.

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL

PREDIAL

LEY 28294

Crease el Sistema Nacional

Integrado de Informacin
Catastral
predial,
para
regular la integracin y
unificacin
de
los
estndares, nomenclatura y
procesos tcnicos de las
diferentes
entidades
generadoras de catastro en
el pas.

INTEGRANTES DEL SISTEMA

Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos

Municipalidades

Gobiernos Regionales

Instituto Geogrfico
Nacional

Comisin de
Formalizacin de la
Propiedad Informal

El Instituto Nacional de
Concesiones y Catastro
Minero

SBN

UNIDAD CATASTRAL
La Unidad de Catastro, es un
conjunto de personas Organizada y
encargada de las actividades
relacionadas con el desarrollo,
actualizacin y conservacin del
inventario de los bienes inmuebles
y componentes urbanos situados
dentro de un distrito.

servicio de informacin catastral

Actualizacin de registros catastrales

planeacin y prestacin de
los servicios pblicos,

Funciones de La unidad catastral

El impuesto predial
es aquel tributo que se aplica al valor
de los predios urbanos y rsticos. Se
consideran predios a los terrenos, las
edificaciones (casas, edificios, etc.) e
instalaciones fijas y permanentes
(piscina, losa, etc.) que constituyen
partes integrantes del mismo, que no
puedan ser separados sin alterar,
deteriorar o destruir la edificacin.
El auto valo

se obtiene aplicando los aranceles y

precios unitarios de construccin que
formula y aprueba el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo todos los aos.

Comit Tcnico de
Valuacin

El inventario de los inmuebles

ubicados en el municipio y de sus
propietarios, realizado a travs de
un estudio que implica su
localizacin y registro.

La elaboracin de
catastro comprende
dos aspectos

La determinacin del valor

de los inmuebles, con el fin
de obtener el valor catastral
que es la base para el
cobro del impuesto predial.