Balance y Perspectiva

La principal restriccin en materia econmica, consiste en que a pesar de

pretender resolver la problemtica del empleo-vivienda, se carece de un
enfoque de eco-desarrollo apropiado para ello. Como una concepcin que
considere en su integridad los aspectos medio ambientales, los recursos
naturales y los humanos.
Dicha carencia en el caso de Villa es ms destacable, porque si bien a nivel
de proyecto se reservaron extensas reas para usos industrial y
agropecuario forestal, as como en la organizacin comunal se crearon
rganos de produccin, en la prctica no se hicieron los estudios de
inventario y evaluacin de los recursos, como tampoco se hicieron los
estudios tcnico-econmicos imprescindibles para planificar y programar
todo lo relativo al desarrollo industrial y agropecuario forestal.
En Villa, la poblacin viene pagando altos costos referidos a la habilitacin
urbana, por las tecnologas aplicadas en las redes y pavimentos, las cuales
insumen demasiado capital. Lo positivo de este enfoque es su localizacin en
una zona improductiva en lo econmico, social y cultural de la metrpoli, es
decir en un arenal, el cual despus de un proceso de autoconstruccin de la
habilitacin urbana y las viviendas, gestionadas y realizadas en coordinacin
con los actores de los factores capital, tecnologa, a nivel internacional y
nacional, lograron una ciudad con identidad y con valores tangibles y
sustantivos a la economa urbana de la ciudad.

3.9.2 Propuesta para el mejoramiento del complejo industrial y

comercial textil Gamarra y Mesa Redonda.
En el Per hay casos emblemticos de empresas que de inicios humildes se
empinaron hasta lograr un gran desarrollo y enorme poder econmico, hoy
Gamarra mueve 700 millones de dlares anuales, tiene unas 10 mil
unidades de produccin y 135 galeras.
La estructura industrial del pas tiene el 70% de pequea industria, 20%
mediana industria y 3 4% gran industria, lo que revela que la industria
nacional est basada en la pequea y en la microempresa.
Gamarra es hoy el centro comercial productivo popular ms importante del
sistema comercial del pas. Es hechura del mestizaje de nuestra sociedad y
la economa, con un sello distintivo: es un proceso exitoso dentro de una
sociedad dbil y en contextos econmicos adversos. Esa precisin es
importante porque nos ayuda a producir un enfoque urbano realista, que
pueda ser entendido por sus tres actores principales:
1. El Estado, representado por la Municipalidad de La Victoria, cuyo deber
es imponer el orden y a la vez conducir el desarrollo urbano.
2. Los dueos de las galeras (115), que han invertido en sus edificaciones
y centros productivos comerciales.
3. Los vendedores ambulantes, que utilizan las vas pblicas como su rea
de ventas.

El problema
Los dueos de las galeras requieren que las vas pblicas queden libres de
vendedores ambulantes para poder mejorar sus ventas y vender los
espacios comerciales que tienen en los pisos superiores (3, 4 y 5), ahora
vacos. Los ambulantes requieren estar en las vas pblicas porque all
realizan ventas directas a los demandantes; no desean la propuesta de
ocupar los pisos superiores de las galeras comerciales porque, aducen, no
ofrecen adecuadas condiciones para la venta. La Municipalidad de La
Victoria llev un proceso de desalojo violento de los informales, sin
propuesta tcnica que integre intereses y sea un puente de desarrollo para
toda su zona de influencia.
La propuesta
La propuesta elaborada por el autor con la colaboracin en el diseo de
Teresa Julia y Miguel ngel Romero Maldonado, comprende dos
componentes: el proyecto urbano y el modelo de gestin.

El proyecto urbano arquitectnico/ objetivos:

1. Desarrollar un proyecto urbano integral por etapas de ejecucin, que
conduzca a obtener un centro comercial seguro, confortable y con futuro
viable.
2. Mejorar la calidad de vida de los comerciantes y de los usuarios.
3. Lograr accesibilidad masiva y segura a los pisos superiores de las
actuales galeras comerciales.
4. Maximizar el uso de las calles (vas pblicas) en el subsuelo, suelo y
aires, a fin de que sea el elemento integrador de todo el complejo
comercial.
5. Lograr un modelo de gestin que pueda replicarse en otros centros
comerciales de Lima conducidos por un Estado promotor de desarrollo.
De acuerdo a lo expuesto el proyecto consiste en:
6. Declarar el territorio de Gamarra como zona de tratamiento urbano
especial, en concordancia con el Decreto Legislativo 696 de Promocin de
la Inversin Privada en Renovacin Urbana, a fin de garantizar un
desarrollo urbano de corto, mediano y largo plazos en el rea de 300
hectreas encuadrada entre las avenidas Aviacin, Mxico, 28 de Julio, y
la Va Expresa.

2. Poner en ejecucin las tres siguientes etapas de desarrollo:

Primera etapa:
Integrar, aumentar la productividad de venta y acondicionar las estructuras
existentes. Dotar de mdulos de servicios con escaleras mecnicas y de
construccin en las calles de Gamarra y escaleras internas.
Segunda etapa:
Construir los mdulos de servicios integrales en las intersecciones de las
vas de Gamarra, servicios mltiples para: restaurantes, postas mdicas,
telecomunicaciones, garitas policiales y bancos, entre otros.
Tercera etapa: Maximizar el uso de va
Realizar las galeras comerciales en el subsuelo y potenciar las redes
sanitarias, elctricas y telefnicas del complejo.
El modelo de gestin:
La organizacin para la gestin deber estar a cargo de una Comisin
Especial de Trabajo que promueva la Municipalidad Metropolitana de Lima,
conjuntamente con la Municipalidad Distrital de La Victoria y la presencia de
Patronato de Gamarra, de los vendedores ambulantes organizados

3.9.3 Vivienda modular multifamiliar tomo

La actual situacin de procesos constructivos sin calidad arquitectnica y
estructural de las hbitat populares, se plantea propuestas que organicen
y que posibiliten su crecimiento fsico al mximo (3, 4, 5 ms pisos) y
bsicamente propugnen que la vivienda no slo sea adecuada para la
actividad residencial sino que sta sea concebida para apoyar a que la
familia o familias que la habiten, desarrollen dos actividades centrales: la
actividad educativa y productiva.
Se ha planteado un edificio de caractersticas modulares, denominado
TOMO, el cual se puede desarrollar en las zonas eriazas (arenales) de
expansin de Lima como son las Pampas de San Bartolo (8.000 has.) y las
Pampas de Piedras Gordas (3.500 has.).

La presente propuesta tiene los siguientes objetivos:

1. Que la estructura fsica modular propuesta sirva de apoyo a la
organizacin de la comunidad as como sea el soporte de las actividades
econmicas y sociales de la poblacin a servir.
2. Que propicie la participacin de los usuarios en las etapas de proyecto y
edificacin, a fin de que se identifiquen con hbitat.
3. Utilizar la tecnologa modular como una herramienta que propiciar:
Organizacin espacial definida -Continuidad estructural masiva
-Racionalidad en el proceso constructivo -Alta densidad con baja
ocupacin del suelo.
4. Buscar costos mnimos como respuesta a los objetivos antes enunciados.
Basado en estos objetivos se ha formulado un edificio multifamiliar el
cual se organiza a tres niveles de jerarqua: I tomo=Edifcio
Multifamiliar 2 Molcula = 4 tomos 3 Clula = 80 tomos Este nico
mdulo, organiza toda la estructura urbana planteada.

Indicadores obtenidos
multifamiliar (tomo)

por

el

edificio

multifamiliar

(tomo)

Densidades:
Densidades a. La densidad neta a nivel del edificio modular multifamiliar es de
3.418 hab/hab. b. La densidad bruta promedio a nivel de edificio modular
multifamiliar es de 1.200 hab/ha.
Flexibilidad de uso del espacio
Los cuatro tipos de departamentos pueden ubicarse el edificio de diversas
formas, lo cual permite que la oferta (tipos de departamento) se adopten a la
demanda (tipos de usuarios) de cada realidad distrital, provincial,
departamental, regional.
Estructuras
.La simetra de la planta del edificio permite responder eficientemente al
sismo.
.Utiliza materiales disponibles en el mercado: cemento, fierro, parva y
fibrablock.
.La estructura mixta compuesta por muros portantes laterales y aporticado
interior permite la mano de obra calificada y no calificada.
.La trama modular facilita el trazo y la continuidad estructural masiva.

Instalaciones sanitarias y elctricas

Se han agrupado los mdulos sanitarios en lo horizontal como en lo vertical
lo cual ahorra los recorridos. Asimismo, las alimentadoras y montantes estn
vistas hacia los patios, lo cual permite el mantenimiento adecuado y con
facilidad. Cada mdulo sanitario est ubicado en una loza slida de (3x3x5),
lo que permite que estas redes cuelguen, permitiendo su mantenimiento
eficaz. Las redes elctricas tambin van agrupadas con redes de
tomacorrientes y centros de luz.

3.9.4 Ciudadela el Pinar de Antamina.

Un terreno de 38 hectreas, enmarcado por un bosque de pinos y por los
nevados de la Cordillera Blanca, fue la base para edificar lo que es hoy la
urbanizacin
El
Pinar,
una
pequea
ciudad
que
albergar
aproximadamente a 3. 500 habitantes, todos ellos trabajadores, con sus
respectivas familias, de la compaa minera Antamina, ubicada en la
provincia de Huaraz, departamento de Ancash.
Se plante un proyecto urbanstico que estableca entre sus objetivos
generales la necesaria relacin con la ciudad de Huaraz, as como la
organizacin tcnica y urbanstica del territorio y el uso racional del suelo en
forma gradual y progresiva, de modo que permita un desarrollo urbano por
etapas.
La urbanizacin debera de constituir un espacio de residencia con una alta
calidad de vida que se reflejara en los siguientes indicadores: seguridad,
medio ambiente sano, equilibrio ecolgico, acceso fcil desde la ciudad a
El Pinar y a la zona de residencia, una densidad poblacional baja que
permita el equilibrio de lo individual y lo colectivo.

Los objetivos especficos:

La integracin del proyecto a las reas urbanas existentes y zonas de
expansin vecinas, al igual que el aprovechamiento del paisaje natural, en
el que destacan la cordillera, sus nevados y el bosque natural de pinos.
El sometimiento del proyecto a la geografa del lugar, mediante un plan
urbanstico de trazos que siguen las lneas topogrficas formando
andeneras que, en conjunto, presentan las caractersticas morfolgicas de
un anfiteatro urbano.
Obtener un buen acceso vial.
lograr un alto porcentaje de reas verdes en la trama urbana y zonas
contiguas a la lotizacin.
Enfoque del planeamiento urbano
Se ha querido organizar el territorio con un sistema de redes peatonales y
vehiculares desde las reas de residencia a los servicios y recreacin,
tomando en cuenta la ubicacin de los equipamientos en la carretera
existente para que su aprovechamiento sea local y distrital. Asimismo, a
nivel de la propia urbanizacin se ha priorizado los equipamientos
educativos, de comercio local y del saln de usos mltiples, que
constituyen el soporte bsico de un grupo residencial de un orden de 3.500
habitantes.

Para la organizacin territorial se tuvo en cuenta:

a. Las condiciones del sitio: Fue necesario ubicar las reas de mejor
asoleamiento en verano e invierno; de igual forma, detectar las zonas
que tienen buena vista tanto hacia la ciudad de Huaraz y apreciar las
posibilidades de utilizar las condiciones que brinda la topografa del
terreno.
b. El esquema vial: Se ha previsto mejorar el trazo de la carretera
carrozable existente. Esta pista que se inicia en Huaraz, bordea la zona
destinada para futura expansin urbana y accede finalmente a la rotonda
de la plaza central. El esquema vial interno est organizado segn un
sistema de vas primarias, secundarias y peatonales, que permitan
accesos sencillos a todas las viviendas, as como a los tipos de
equipamientos.
c. Esquema Director Esquema Director:
El planeamiento del diseo urbano de la urbanizacin El Pinar, que
organiza un total de 711 viviendas con una poblacin estimada de 3.500
habitantes, cumple con los siguientes logros:
d. Organizacin urbana jerarquizada, de acuerdo al programa planteado.
e. Una fcil accesibilidad vial y un sistema claro de vas locales
interconectadas.
f. Organizacin de la zonificacin en funcin de los aspectos siguientes:
- Morfologa del terreno.