MATRIZ DOFA

Proyecto de inversin en propiedad raz: construccin de 100 apartamentos divididos en cuatro torres ubicados en el municipio de Medelln.

DEBILIDADES
1.
2. 3.

4.

Disposicin del terreno Conocimiento Variabilidad en los costos de los materiales Demanda

FORTALEZAS
1.

2.
3. 4.

Mano de obra Inversionistas Rentabilidad Mercado

OPORTUNIDADES
1. 2.

3.
4.

Generacin de vivienda Bajo costos de materiales Numero de inversionistas Alta demanda

AMENAZA
1. 2. 3. 4.

Competencia Retrasos inesperados Problema con contratistas Incumplimiento con proveedores

MARCO LOGICO

ESTUDIO DE MERCADO

Descripcin del Bien o Servicio

El proyecto consta de 100 apartamentos para la venta distribuidos en 4 torres de edificios, los cuales tienen un rea de entre 80 y 150 metros cuadrados con posible ampliacin y su valor promedio para la venta ser entre 100 y 300 millones de pesos cada uno. Cada apartamento constara de un parqueadero privado mas cuarto til y externo a la torre se encontraran los parqueaderos para los visitantes.

EN LA ENTRADA DE CADA TORRE ABRA UN LOBBY Y DOS

ASCENSORES POR TORRE.

LA UNIDAD CONTARA DE AMPLIAS ZONAS VERDES, SENDERO PEATONAL, PISCINA PARA ADULTOS Y NIOS, SAUNA, TURCO, CANCHA EN GRAMA SINTTICA, GIMNASIO TOTALMENTE DOTADO, SALN SOCIAL Y UN PARQUE INFANTIL.

ANLISIS DE LA DEMANDA NECESIDAD BSICA HUMANA: VIVIENDA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN MUESTRA UN CONSTANTE CRECIMIENTO QUE YA LLEVA VARIOS AOS, DENTRO DEL MISMO ES EL DE VIVIENDA EL QUE MUESTRA LOS NDICES MS ALTOS, IMPULSADO POR LA MAYOR CAPACIDAD ADQUISITIVA DE LAS
PERSONAS SOBRE TODO POR LA GRAN FACILIDAD QUE SE PRESENTA A LA HORA DE OBTENER CRDITOS DE VIVIENDA.

ANLISIS DE LA OFERTA DANE: LAS EMPRESAS DEDICADAS A LA

CONSTRUCCIN Y VENTA DE BIENES

10% DEL TOTAL DE EMPRESAS DE LA CIUDAD.

INMOBILIARIOS REPRESENTA EL

ANLISIS DEL PRECIO ES NECESARIO ANALIZAR EL PRECIO

REVISANDO EL MERCADO PRETENDIENDO SATISFACER LA DEMANDA AUNQUE ES IMPORTANTE TENER EN CUENTA EL VALOR

PROPORCIONADO POR LA COMPETENCIA.

Comercializacin

El proyecto consta con la asesora de un equipo de profesionales calificados en el tema inmobiliario y desarrollo de proyectos de construccin. Se pondr en contacto con una agencia de publicidad para poner en marcha un programa completo de publicidad y anunciar en las principales revistas y diarios de bienes races de todo el territorio nacional el lanzamiento del nuevo proyecto de vivienda con todos sus principales indicaciones.

POLTICAS DE MARKETING
CAMPAAS DE MARKETING Y PUBLICIDAD: COMPAA CIUDADE MARKETING INMOBILIARIO QUIEN APORTARA UN VALOR AADIDO DE PROMOCIN CON VENTAS ON-LINE UTILIZANDO LA HERRAMIENTA
INTERNET PERMITIENDO QUE LOS CLIENTES ESTN MS INFORMADOS BRINDNDOLES LA COMODIDAD DE ACCEDER DESDE CUALQUIER LUGAR, EXHIBIENDO NUESTROS PRODUCTOS CONSIGUIENDO UN MAYOR NMERO DE CLIENTES.

Conclusiones El sector de la construccin muestra un constante crecimiento, impulsado por la mayor capacidad y facilidad de las personas al adquirir vivienda mediante crditos. Se pudo identificar que existen muchas empresas involucradas con este tipo de proyectos con una amplia experiencia y conocimiento del mercado siendo para nosotros una oportunidad de lanzar un proyectos innovador enfocado a diferentes sectores del mercado, ya que las exigencias son muy variables y diversas. Precio Comercializacin del producto

ESTUDIO FINANCIERO

Flujo de caja:

BALANCE GENERAL

VALOR PRESENTE

VALOR FUTURO

VPN:

TIR

57.21%

CONCLUSIONES

Debido a la capacidad de inversin y pago de nuestro proyecto se demuestra que el mismo es capaz de cubrir sus obligaciones a corto y largo plazo con un margen adecuado de liquidez. Los flujos de caja proyectados demuestran que el proyecto tiene la fluidez necesaria para poder cubrir sus costos y gastos durante los cuatro trimestres que perdura la construccin del proyecto. La TIR del proyecto es de 57.21%, lo cual se puede considerar adecuado ya que es un valor superior con respecto a la de tasa de inters de otros sistemas de inversin a nivel nacional. El Proyecto es rentable con base a los anlisis de los estudios realizados. El proyecto presenta ndices muy buenos de rentabilidad.