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DEFINICION DE VALUACION:

Se entiende por valuacin o tasacin al procedimiento

mediante el cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas para establecer su justiprecio de a cuerdo a las normas del reglamento.

OBJETO DE LA VALUACION
El objetivo de la

valuacin es medir el valor de un bien en general, en este caso de un bien inmueble, en funcin de una unidad monetaria , para un mercado y a fecha determinada.

FUNCION O DESTINO DE LA VALUACION


Es funcin o destino de la valuacin,

la razn por la cual se hace o se intenta usar(como elemento de juicio en la toma de decisiones en una compraventa, otorgamiento, etc.) se relaciona con el carcter de la decisin que debe basarse en la valuacin .El USO de la informacin proporcionada por el solicitante, tendr una valuacin practicada.

FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO


1.1 FUNCIONES MULTIDISCIPLINARIAS Se da el caso que el predio a tasar requiera la intervencin de varios peritos de diferentes especialidades.
Ejemplo: Tasar una fabrica de lcteos , puede tener los siguientes componentes: Campos de cultivo Forraje Establos Ganado Clnica de animales Equipos de pasterizacin Plantas de maceracin de frutas Almacenes de envases Casas de gerentes y del personal

El perito responsable tendr que convocar a un conjunto de peritos de a cuerdo a su especialidad, pudiendo estructurar equipos afines, para este caso: Equipo 1: Veterinario para determinar la salud de los animales y Zootecnistas para determinar la calidad del tipo de carne y leche de los animales. Equipo 2: Industrial y mecanica:Veran el proceso industrial y las maquinarias. Equipo 3:Civil y Agrnomo: Vern la infraestructura fsica

La metodologa que debe formular el jefe de equipo integral, para cada equipo especializado debe contener: El objetivo: Determina el valor a considerar : arancelario, comercial, etc. Cronograma: El plazo que debe tener todo el proceso, individualizado por equipo, dejando margen para la redaccin del dictamen integral. Planes de trabajo: La suma de los planos de trabajo de los equipos ser el plan de trabajo general. Coordinacin y control: Los espacios de coordinacin y control se determinaran en base al plazo total, de tal forma que permita la correccin de

los desfases oportunamente. Dictmenes parciales: Sern elaborados por cada equipo con sus propios valores y conclusiones Dictamen total: Sera la suma de los dictmenes parciales con el valor total, apreciacin general y conclusiones totales.

1.2 PERICIAS JUDICIALES


Son los dictmenes dispuestos por los jueces de los juzgados de las Cortes Superiores de Justicia de la Republica y realizado por los peritos judiciales. Pueden ser: Pericias de parte: Solicitadas por cualquiera de los litigantes de un proceso. Pericias de oficia: Dispuestas por el propio juez, al considerar necesaria la intervencin de un profesional especialista (perito) Pericia dirimente: Cuando las pericias presentadas como pruebas difieren en su contenido y resultado , se busca una tercera que dirima. Los peritos estn obligados dentro de sus funciones al cumplimiento de todos los procedimientos establecidos en los Cdigos y Leyes.

1.3 PERICIAS REPRESENTATIVIDAD


Son las pericias que suscribe que son solicitadas a diferentes entidades publicas y privadas y cuyos peritos adscritos actan como representantes al que pertenece como son: Colegio de ingenieros del Per Colegio de arquitectos del Per Cuerpo tcnico de tasaciones del Per Superintendencia de Banca y Seguros Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda , Construccin y Saneamiento.

1.4 PERICIAS INDEPENDIENTES


Son las pericias que desarrollan los

profesionales en forma independiente al firmar y sellar con su Registro de Colegio Profesional respectivo como responsables de sus dictmenes , con las sanciones que la ley contempla es por ello que es necesario que en la elaboracin del dictamen judicial se ponga de manifiesto su capacidad, su experiencia , su tica y su honestidad

1.5 Qu significa su labor?


Cabe la pena preguntarse Cul es la labor del perito ? Es solamente la del perito? Es la aplicacin fra de la metodologa? Es solo los anlisis tcnicos, como parte de su formacin? Es solo las acciones que su experiencia acumulo?

El perito: Se constituye, independientemente de su anlisis frio, su opinin sirve para administrar justicia y en las actividades que tenga que ver con el valor.
Contribuye complementando

a otras reas del saber (derecho , economa, etc.) a ejercer una mejor justicia en el pas como perito judicial o en el sistema financiero. las tasaciones de compra- venta que obliga a su vez a movimientos econmicos.

Orienta en las decisiones sobre

Determina el justo valor en

la determinacin de los valores con fines de expropiacin , las implicancias que se encierran a travs de la propiedad privada, afinando mas su anlisis.
Se orienta lo mas cerca de la

verdad de los hechos en las pericias de anlisis tcnico, de acuerdo a su especialidad.


Se orienta lo mas cerca al

valor real de los bienes muebles e inmuebles en la pericias valorativas

1.6 CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO


Estar permanentemente capacitado Profundizar valores ticos

(transparencia en sus acciones). Profundizar valores de honestidad (imparcialidad en sus acciones) La experiencia acumulada Solucin e interpretacin de resultados (interpretacin de normas)

CONCEPTOS DE CONCEPCION
2.1 Concepcin de forma
Esta definida por la aplicacin de los criterios y metodologas que emplea el perito en base a la formacin profesional y la experiencia que tenga. Contempla su propia naturaleza en el enfoque , las alternativas que pueda plantear para resolver el problema, constituyendo su propio sello personal.

2.2 Concepcin de fondo Esta definido por la aplicacin de las normas , a travs de los cdigos , reglamentos , etc., los que proporcionan los criterios establecidos a los que tiene que sujetarse. 2.3 Interpretacin Los peritos podrn usar todos los mecanismos que crean necesarios para peritar, pudiendo ser diferentes sus metodologas, (su proceso , su investigacin, etc.) pero no pueden discrepar en las normas que deben tener en cuenta ya que deben ser las mismas para un determinado caso.

Adems, todo buen perito toma en consideracin como ejemplo lo siguiente: El objetivo : Es el que le permite saber que valor usar para su pericia cuyo valor utilizara en una compraventa ,hipoteca, expropiacin ,al tomar el valor comercial; si el valor se utiliza para determinar el monto imponible tributario con fines del pago del impuesto predial, se tomara el valor reglamentario o arancelario. El valor esta directamente relacionado con el objetivo.

El concepto tcnico: Es lo que brota de forma natural del perito por que esa es su formacin y es lo primero que se debe aplicar a cualquier caso. El concepto tcnico no engaa por que no existe concepto tcnico que no sea lgico.

La norma: Es el instrumento legal que le dar fuerza legal a la opinin de un perito y la utiliza en la interpretacin de su lectura que le dar solucin conjuntamente con el concepto tcnico al problema que trata de resolver el perito. Si la opinin no tiene el sustento tcnico , solo ser una opinin , respetable pero una opinin.

DEFINICIONES EN EL CAMPO PERICIAL


o PERICIA

Es la accin dispuesta por el juez mediante una resolucin o solicitada por un recurrente o PERITO Es el profesional idneo y capacitado , con conocimientos especiales de naturaleza cientfica , tecnolgica, artstica u otra anloga

o PERITACION

Es el anlisis del perito , su investigacin , sus metodologas, la recopilacin de datos y documentos. o PERITAJE Esta considerado como el Dictamen o Informe Pericial , la que contempla los tems que establecen los reglamentos y todos los anlisis del perito.

o Informe Pericial: Es el

peritaje que contempla conclusiones y recomendaciones , de acuerdo a la solicitud del recurrente. o Dictamen Pericial: Es concluyente, determinante, definitivo, no puede contener recomendaciones.

OTRAS DEFINICIONES
DAO

Perjuicio derivado de la accin u omisin previsto o imprevisto, que ocasiona daos a bienes o detrimento material o perjuicio moral que soporta una persona o cosa. DAO EMERGENTE O CONSECUENCIAL Dao a la propiedad que surge como una consecuencia mediata o inmediata de un siniestro o cambios , extrnseco a la propiedad

LUCRO CESANTE

Beneficio o utilidad que se habra conseguido de haber continuado a la explotacin de una determinada actividad o negocio , en la misma forma que se estaba realizando. Lo que una persona deja de ganar o ganancias de las que se ve privada , por incumplimiento que incumbe a deudor.

PERJUICIO

Menoscabo o privacin de ganancia. Ganancia o desmritos ocasionados por acto de omisin y que debe indemnizar o mas del dao o detrimento material causado por modo directo.

TIPOS DE PERICIA
PERICIA JUDICIAL Se hace por mandato de los juzgados, con los valores reglamentarios o los de mercado por referencia , de acuerdo al caso que dispone el Juez para el perito; siendo obligatorio la utilizacin del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

CONSIDERACIONES PARA LA PERICIA JUDICIAL


Labor del perito judicial Perito judicial Tasador. Definido por ley (ver dispositivos legales en el anexo de normas). Diligencia Judicial. Es la visita del perito con el Juez al inmueble materia de la tasacin , la que debe auxiliarse con tecnolgico a la mano (cmara fotogrficas, filmadoras, etc.)
1.

Audiencia de pruebas. Es la instancia en que el perito sustenta la pericia dispuesta por el Juez y absuelve todas las observaciones. 2.- Procedimiento legal Establecido por ley en los diferentes fueros :civil, penal,comercial,de familia, anticorrupcin de narcotrfico, etc.

PERICIA NO JUDICIAL
Es la que corresponde a mandato de un Juez ,si no, de cualquier cliente del ingeniero o arquitecto ; esta sujeta al Reglamento Nacional de Tasaciones como referencia , pudiendo utilizar otras normas que sustenten el objetivo de la pericia.

LABOR DEL PERITO NO JUDICIAL


Su labor se determina con el cumplimiento de la manera mas eficiente y eficaz con las etapas de la tasacin , desarrollas en este mismo libro.

TASACION DE BIENES INMUEBLES


DEFINICIONES Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su interpretacin, unas del diccionario, otras de concepto tcnico y algunas de concepto legal. Entre las cuales algunas son las siguientes: o Fijar , medir, evaluar, valorar. o Poner precio o limite de precio a las cosas que se vendan. o Dar a una cosa el valor que le corresponda. o Precio mximo o un mnimo a que se puede vender una cosa por disposicin de la autoridad.

CONCEPTOS ESPECIFICOS
COSTO: Es el resultado de todos los gastos o inversin que se ha efectuado para producir un bien. PRECIO: Es el monto que se pide por un objeto o un bien para su venta. VALOR: Es el monto que se paga por un objeto o un bien para su compra.

CONCEPTOS SOBRE EL VALOR


El mundo del valor es muy amplio y es necesario tener conceptos claros, los profesionales que trabajan con el valor pueden ser mas objetivos en este tema, como es el caso del Ing. Gustavo Ballona Prez especialista en ele tema , quien indica lo siguiente: Difcil apreciacin y precisin. No es entendido por todos de igual forma. El sentido de aplicacin es muy diferente en uno y otro caso. El entendimiento varia de una persona a otra. Es muy sensible a los fines , circunstancias, condiciones de cada caso.

ACTIVIDAD:

Presentar un trabajo monogrfico sobre implicancias de la ley n 27157 en los procesos de tasacin (DECLARATORIA DE FABRICA) y la Teora del valor.