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010 Contratos Preliminares Consensuales
010 Contratos Preliminares Consensuales
Contrato de promesa
Contrato de promesa
Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
Requisitos de la promesa
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban 3
Contrato de compraventa
Contrato de compraventa
Concepto Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Legislacin constitucional Legislacin civil Compraventa Regulacin legal Legislacin especial Legislacin indirecta Costumbre. Legislacin del consumidor. Ley General de Urbanismo y Construcciones. Legislacin tributaria.
Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artculo 1813.
Contrato de compraventa
I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa VIII. Rescisin por lesin enorme
I. Elementos de la compraventa
Los propios de toda obligacin Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas
Por ejemplo, condiciones de publicidad
Excepcin. Solemne
I. Elementos de la compraventa
Regla general. Consensual Requisitos propios de toda declaracin de voluntad Caso de consentimiento en ventas forzadas
Forma
Otorgamiento de escritura pblica en c/v de bienes races venta de derechos de servidumbre y censo venta de sucesin hereditaria
c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza
Por las circunstancias Ventas forzadas ante la justicia Por las personas involucradas Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces Requiere estipulacin expresa Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pblica o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega
I. Elementos de la compraventa
Concepto
Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato o bien en parte del precio o en seal de quedar convenidos.
Arras
Como garanta.
Clases
Elementos de la compraventa
Fundamento histrico
La cosa vendida
Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. Sancin. Nulidad absoluta. Motivo: norma prohibitiva. Cosa determinada en forma genrica o especfica La cantidad de la cosa puede ser determinable. Artculo 1461.2
Cosa singular
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Pacto en contrario. Caso de venta condicional. Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).
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III. El precio
Concepto Artculo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio
El precio
Cundo hay compraventa y cundo permuta. Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
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IV. La capacidad
Requisitos propios de todo acto jurdico Reglas aplicables Requisitos especficos de la compraventa Capacidad Para comprar y vender Entre cnyuges no separados judicialmente Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad Regla general: capacidad Excepcin: incapacidades absolutas y relativas
Incapacidades
Para vender
Para comprar
Empleados pblicos. Jueces y funcionarios del orden judicial. Tutores y curadores. Mandatarios, sndicos y albaceas.
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V. Modalidades de la compraventa
Regla general
Artculo 1807. La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este ttulo.
Casos de excepcin
Venta a prueba o al gusto Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Venta al ensayo Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal
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Efecto accidentales
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Forma de la entrega
Caso de incumplimiento
Especie o cuerpo cierto. Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. Cosa genrica. Domicilio del deudor.
Gastos de la entrega
Artculo 1825
La cosa vendida. Artculo 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Frutos de la cosa vendida. Artculos 1816 y 1829. Accesorios de la cosa vendida. Artculo 1830.
Saneamiento
Accin rescisoria por lesin enorme
Venta a la cabida. Artculo 1832. Venta como cuerpo cierto (ad corpus). Artculo 1833. Artculo 1836
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Incumplimiento
Artculo 1826 inciso 2. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.
Hiptesis de incumplimiento
Artculo 1826 inciso 3. Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Artculo 1826 inciso final. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago.
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Obligacin de hacer, indivisible Obligacin de dar, divisible (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada. (2) Que el vendedor sea citado de eviccin.
Saneamiento de la eviccin
Elementos Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
Privacin total o parcial. Necesidad de una sentencia judicial. La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.
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Renuncia de la accin de saneamiento. Prescripcin de la accin de saneamiento. (1) Respecto de la obligacin de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligacin de dar. Prescriptible. Restitucin del precio: cinco aos; las dems, en cuatro. Por disposicin de la ley.
Extincin
Artculo 1847. Restitucin del precio. Pago de las costas del contrato. Pago de frutos. Pago de las costas del juicio. Pago del aumento de valor de la cosa.
Rescisin Saneamiento
Dems casos
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El vicio debe ser contemporneo a la venta Requisitos El vicio debe ser grave El vicio debe ser oculto Saneamiento de los vicios redhibitorios Rescisin de la venta Efectos Rebaja del precio
Vicios no graves Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesin u oficio del comprador Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato
Excepciones
Extincin
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Alcances de esta obligacin Obligacin de recibir la cosa comprada Obligaciones del comprador Mora en recibir la cosa comprada
Abonos al vendedor de los perjuicios provocados por la mora. Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo.
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Artculo 1872.2 Restitucin de la cosa. Restitucin de los frutos Respecto de las arras, o se retienen, o se devuelven dobladas. Indemnizar los deterioros de la cosa. Indemnizar por el incumplimiento. Debe restituir la parte de precio que haya recibido. Abono de las mejoras necesarias.
Respecto de terceros
Artculo 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
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Efectos de la falta de pago Obligacin de pagar el precio Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio
Artculo 1876 inciso 2. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.
Artculo 680 inciso 2. No se transfiere el dominio. Clusula de reserva de la propiedad Artculo 1874. S lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.
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Concepto
Pacto comisorio Pacto comisorio simple Pactos accesorios a la compraventa Pacto de retroventa
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Es la condicin resolutoria tcita escriturada Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho)
Artculo 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
Pacto de retracto
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Efectos
No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda.
Pacto comisorio
Concepto
Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condicin resolutoria y las partes vuelven al estado anterior al de contratar. El comprador est obligado a restituir la cosa con sus accesorios. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros de la cosa. El vendedor debe pagar las mejoras necesarias introducidas en la cosa.
Artculo 1884
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Pacto de retroventa
Concepto
Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador original.
Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
Pacto de retracto
Requisitos
Efectos
Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.
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Contrato de cesin
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Contrato de cesin
Concepto Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. Nominativos Clases Cesin de crditos personales A la orden Al portador Por endoso. Artculo 164 CCom Por mera tradicin manual. Id. Respecto de las partes Perfeccionamiento Cesin del derecho de herencia
Artculo 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Cesin
Clases
Respecto de terceros
Artculo 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
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Contrato de arrendamiento
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Arrendamiento
Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Concesin del goce de una cosa Ejecucin de una obra Prestacin de un servicio Arrendamiento de predios rsticos Arrendamiento de predios urbanos
Concepto
Arrendamiento
Caractersticas
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I. Arrendamiento de cosas
Concepto
Arrendamiento de cosas
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I. Arrendamiento de cosas
Regla: consensual Consentimiento Excepcin: solemne Importancia Solemnidades especiales Solemnidades voluntarias Requisitos generales Cosa arrendada Requisitos especiales Qu se puede arrendar
Lcito, determinado, existir o esperarse que exista No ser consumible Bienes races y muebles, corporales e incorporales
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I. Arrendamiento de cosas
Forma: reglas de la tradicin Cumplimiento Obligacin de entregar la cosa Incumplimiento Efectuar reparaciones Obligaciones del arrendador Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo Alcance Posibilidad de alteracin Reparaciones necesarias Clases Mejoras tiles Tiempo y lugar
Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario De hecho Obligacin de sanear las turbaciones de terceros De derecho Derecho legal de retencin
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I. Arrendamiento de cosas
Fijacin Obligacin de pagar el precio poca Por las partes Caso de desacuerdo (1) Lo convenido. (2) Costumbre (3) Reglas supletorias
Incumplimiento Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato Obligaciones del arrendatario Obligacin de cuidar la cosa como buen padre de familia Forma Caso de controversia Alcances Sancin por incumplimiento Cesin y subarriendo Obligacin de efectuar las reparaciones locativas Obligacin de restituir la cosa arrendada
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I. Arrendamiento de cosas
Caso de destruccin total
(2) Por conclusin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo
(3) Por la extincin del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.
Por hecho o culpa suya Por actos de terceros Por disposicin de la ley
(4) Expiracin del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto
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Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado.
Artculo 1996 inciso 1. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra.
Arrendamiento de obra y compraventa Arrendamiento para la confeccin de una obra material Obligaciones de las partes
Cundo es compraventa
Cuando es arrendamiento de obra Pagar el precio Declarar si se aprueba o se rechaza la obra Artculos 1999 y 2002 Por desistimiento de l que encarga la obra Por muerte del artfice
Artculo 1996 inciso 3. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento.
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Categoras
Artculo 2007. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen.
Servicios profesionales
Artculo 2118. Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato.
Contrato de sociedad
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Sociedad
Cdigo Civil Regulacin Cdigo de Comercio Leyes especiales
SOCIEDAD
Caractersticas
Intuito personae
Tiene patrimonio propio
La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan.
En cuanto al origen Diferencias sociedad y comunidad En cuanto a la persona jurdica En cuanto factor movilizador de la economa
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Sociedad
Elementos
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Sociedad
Dinero En qu consiste Bienes muebles o inmuebles Industria , servicio o trabajo apreciable en dinero (1) Aporte de los socios
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Sociedad
Los beneficios deben ser estimables en dinero Requisitos Debe haber utilidades No debe haber discriminacin. Caso del socio industrial
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Sociedad
Socio capitalista Forma Socio industrial (4) Affectio societatis o intencin de formar sociedad
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Sociedad
Tipos de sociedad
Sociedades colectivas Sociedades de Responsabilidad Limitada Segunda clasificacin Sociedades Annimas Sociedades en comandita Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada Sociedades por Acciones
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Sociedad
Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad Designacin en el pacto social Se ha designado uno o varios administradores Consecuencias
No puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave
Administracin de la sociedad
Mandato
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Sociedad
Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno Varios administradores Facultades
Primeramente, los trminos del mandato. Secundariamente, las comprendidas en el giro de la sociedad.
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Sociedad
Mandato tcito y recproco No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (). Derecho de oposicin Regla 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. Derecho de uso Regla 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. Todos los socios Artculo 2081 Obligacin de expensas Regla 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. Limitacin en innovaciones en inmuebles Regla 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento 49 de los otros.
Un administrador
Varios administradores
Sociedad
Requisito de la esencia
Formas Riesgos
Incumplimiento
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Sociedad
Obligaciones de los socios para con la sociedad
Obligaciones de la sociedad para con los socios Contratos que celebra a su propio nombre Obligaciones de la sociedad para con terceros Alcances Contratos que celebra a nombre de la sociedad Con poder suficiente Sin poder suficiente
Forma en que los socios responden por las deudas Situacin de los acreedores
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Sociedad
(1) Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados (2) Trmino del negocio (3) Insolvencia de la sociedad
Disolucin de la sociedad
(5) Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido (6) Muerte de uno de los socios (7) Incapacidad sobreviniente de un socio (8) Insolvencia sobreviniente de un socio (9) Acuerdo unnime de los socios (10) Renuncia de cualquiera de los socios
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Contrato de mandato
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Mandato
Formas de efectuar el encargo
MANDATO
Casos Mandato judicial Mandato para contraer matrimonio Mandato del artculo 1749 y 1754. Mandato para ejecutar actos solemnes
Solemne
El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
mandato
representacin
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Mandato
Actos jurdicos Objeto Respecto del acto Alcance Amplio Excepciones: testamento
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Mandato
Clases de mandato
Definido 2 clase Indefinido El acto de administracin Administrar es tomar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar (Meza Barros). Artculo 2132. Actos que requieren un poder especial Artculo 2448. Para transigir. Artculo 7 inc. final CPC
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Mandato
Regla Forma de cumplirlo Excepciones Cumplir el mandato
Prohibiciones
El mandatario debe ceirse a los trminos del mandato Comprende los medios para llevar a cabo el mandato Artculo 2149. Caso de ejecucin perniciosa al mandante Artculo 2150 inciso 1. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones. Artculo 2134 inciso 2. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes.
Artculo 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Artculo 2145, 2146, 2147.
Pluralidad de mandatarios
Regla Culpa leve
Responsabilidad
Excepciones
Delegacin
Rendir cuenta de su gestin El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato
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Mandato
Que el mandatario hay actuado a nombre del mandante. Que el mandatario hay actuado dentro de los lmites del mandato.
Debe ser la convenida o la usual Obligacin de pagar honorarios Caso de fracaso o incumplimiento Derecho legal de retencin
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Mandato
(1) Cumplimiento del encargo (2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados (3) Revocacin del mandato (4) Renuncia del mandatario (5) Muerte del mandante o del mandatario (6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario (7) Interdiccin del mandante o del mandatario (8) Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el mandato (9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos
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Contrato de transaccin
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Transaccin
Definicin
TRANSACCION
Artculo 2446
Consensual
La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.
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Transaccin
Artculo 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin Necesidad de poder especial para transigir No transar
Capacidad
Objeto
El objeto de la transaccin debe ser comerciable. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito. Transaccin sobre el estado civil. Transaccin sobre el derecho de alimentos. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. Aplicacin de reglas generales
Casos especiales
Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo. Transaccin obtenida por ttulos falsificados. Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme. Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tena derecho alguno.
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Transaccin
Artculo 2461 inciso 1. La transaccin no surte efecto sino entre los contratantes.
Caso en que son varios los interesados Caso de poseedor aparente de un derecho
Efectos de la transaccin
En cuanto al objeto
Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido
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