VIVIENDA CONDICIONES DE DISEO - CARACTERSTICAS. Dentro de la vivienda los ambientes de aseo podrn prestar servicios desde cualquier ambiente.

La cocina podr prestar servicios desde el Comedor, Estar - Comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes. Para las escaleras y corredores al interior de la vivienda, que se desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90m. Para las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80m. La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, ser de 2.30m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto. Los pisos debern tener acabados resistentes a la abrasin, al desgaste, y al punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de la cocina debern ser resistentes a la grasa y aceite. Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura. DIMENSIONES MNIMAS DE AMBIENTES. Para una unidad de vivienda los ambientes tendrn dimensiones mnimas sean largo o ancho de 2.40m, no incluyendo dentro de estos ambientes a bao, cocina y dormitorio individual, para el caso de dormitorio individual uno de los lados puede disminuir hasta 1.80m Todas las medidas son interiores libres. reas de dormitorios: Dormitorio principal (incluido armario) Dormitorio doble (incluido armario)

Dormitorio individual

(incluido armario)

9.00m2 + 10% 7.50m2 + 10% 5.00m2 + 10% Es posible considerar un armario fuera del dormitorio el cual ocupara un rea no menor al 10% del rea del dormitorio al cual corresponda con fondo libre mnimo de 0.60m. rea estar comedor - cocina: Estar-comedor Cocina Patio de servicio sanitarios: Las viviendas estarn provistas de servicios sanitarios segn las siguientes caractersticas: Viviendas hasta 25m2 Viviendas con ms de 25m2 : 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero : 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero. : : 15.00m2 4.50m2

rea en patio de servicio: : 4.50m2 Debe incluir, lavadero de ropa, tendal, espacio para lavadora, baln de gas. Servicios

CONFORMACIN DE AMBIENTES Sern tres zonas que intervienen en los proyectos: A. Zona Social Recibo Sala de estar Medio bao de visitas Sala de msica Biblioteca ms estudio Terraza Escalera principal B. Zona de servicio Garaje para auto Cocina Dormitorio de servicio Cuarto de planchado Patio de lavandera Escalera de servicio C. Zona Intima Dormitorio principal o matrimonial ms bao completo Dormitorios de hijos con bao completo Dormitorio de huspedes ms bao completo Sala de estar T.V. familiar.

ANTROPOMTRICO El programa arquitectnico del proyecto, hace mencin del requerimiento de un garaje, para el alberque de dos autos. DATOS Mdulo Humano (Hombre) Frente : 0.60 Perfil : 0.30 Mdulo Vehicular (Auto) Frente : 1.80 Perfil : Variable Longitud Mnima de Fondo para Garaje Longitud Mnima: 550 Anlisis Frontal del Garaje Hfrente 0.60 Total Hfrente 0.60 Total Auto Hfrente 1.80 0.6 5.40 Auto Hperfil 4.60 0.30 5.50 Auto Hfrente 1.80 0.60

Anlisis Lateral del Garaje

DEFINICIONES ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la dimensin vertical de una edificacin. Es establecida como parmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se construir la obra Se mide en el pinto ms alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a la calzada ms 0.15 m. En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. Los casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada piso se considera de 3.00 m. En caso que est fijada en metros y en pisos simultneamente, prima la altura en metros. APORTE: rea de terreno habilitado destinado a recreacin pblica y servicios pblicos, que debe inscribirse a favor de la institucin beneficiara, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstica como consecuencia del proceso de habilitacin urbana. ALERO: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte. REA BRUTA: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rstico. REA TECHADA: Es la suma de las superficies ci las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman parte del rea techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalacin de equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin la proteccin de la lluvia, las comisas, balcones y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando cubran patios interiores. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante ms bajo. REA COMN: rea libre o techada de propiedad comn de loa propietarios de los predios en que se ha subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la limitan. En el

caso de reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite de propiedad. REA UBRE: Es la superficie de terreno donde no existan proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad. CALZADA O PISTA: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos. CERCO: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o transparente. COEFICIENTE DE EDIFICACIN: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias. CONDOMINIO: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o ms propietarios. CONJUNTO RESIDENCIAL: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad. DENSIDAD BRUTA: Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto, entre el rea de un lote rstico para uso residencial. DENSIDAD NETA: Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto entre el rea de un lote urbano para uso residencial. DENSIFICACIN: Proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del nmero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado. EL ESPACIO Y FORMA

RIQUEZA DEL ESPACIO - CENTROS DE INTERS Para que haya arquitectura debe haber espacio, dentro del cual los seres humanos podamos realizar actividades. Puede estar techado o no, imprecisamente delimitado pero dentro del cual las personas podamos movernos libremente. El espacio, es lo que tenemos que moldear de manera que las personas que estn en su interior y lo recorran puedan llevar acabo sus actividades en forma adecuada, pero tambin que se sientan a gusto, se sientan sorprendidas; encantadas, subyugadas. Un espacio puede tener sub-espacios, es decir estar compuesto por varias cavidades interrelacionadas, que esta sub dividida y sus partes se perciben claramente. Si un espacio tiene varios sub-espacios interrelacionados, diremos que tiene riqueza espacial. Si tiene riqueza espacial, nuestra vista y nuestros cuerpos pueden dirigirse hacia varios lugares, no nos sentimos encerrados, podemos tener vistas diferentes, recorridos diferentes. Los espacios y sub-espacios pueden delimitarse de manera tangible o intangible. Un espacio puede formarse entre objetos tangibles y concretos (como entre paredes o entre arboles) pero tambin puede conformarse con elementos intangibles, como por ejemplo sombras, luces, colores, olores, etc. A estos espacios intangibles lo llamamos espacios virtuales. El espacio busca el equilibrio entre la uniformidad y la variedad. La uniformidad, nos proporciona seguridad pero es montona. La variedad, nos ofrece libertad. Sin embargo, demasiada variedad puede ser catica. Por tanto se debe procurar que los diseos ofrezcan tanto seguridad como libertad, sin llegar a la monotona ni al caos. Esto quiere decir que no siempre tenemos que delimitar los espacios arquitectnicos con materiales slidos. En el futuro, con el desarrollo de la tecnologa, es posible que podamos generar espacios climatizados sin necesidad de contenerlos entre paredes, pisos y techos. Por ejemplo un reflector, adems de iluminar el rea, podra hacer que la parte iluminada logre una temperatura diferente al resto del lugar. Para apreciar realmente un espacio arquitectnico se requiere nuestro recorrido, nuestro movimiento. Estando adentro de un espacio, al caminar por l, al pararnos en el

lugar y luego en otro, al ver adelante, hacia los lados o hacia atrs los percibimos de diferentes maneras; obtenemos sensaciones diferentes; nos parece que el espacio cambia si vara su iluminacin, si cambia sus colores, si contiene muchas personas o si est vaco. LA FORMA Percibimos las formas porque existen los contrastes en el campo visual. La edificacin debe observarse como una unidad, presentando compensacin visual entre las diferentes partes del diseo (equilibrio), armona y proporcin. Armona es la unin o combinacin agradable de los elementos. Esta relacin agradable se logra mediante la proporcin y la correspondencia de las partes con el todo. La proporcin es la disposicin o correspondencia entre una parte de algo y el todo. El color y la textura tienen importancia fundamental en el diseo. Al pintar de blanco una habitacin o al pintar de verde, de rojo o de negro generaremos en las personas que la utilizan sensaciones muy diferentes. Lo mismo suceder si esa habitacin tuviera las paredes lisas (por ejemplo, hechas con piedra) o si las mismas tuvieran un revestimiento de papel floreado o si fueran todas de vidrio. Los colores y las texturas pueden dar sensacin de luminosidad u oscuridad, privacidad, de alegra, etc. Es importante buscar la armona entre ellos para que los usuarios se sientan ms confortables. Un espacio conformado con elementos cuya textura y colores sean poco armoniosos, aunque tengan riqueza espacial, las dimensiones requeridas la iluminacin y ventilacin necesaria, intranquilizara a los usuarios puesto que le transmitir una sensacin de desorden y de caos. Todo lo contrario suceder si los colores y textura armonizan entre s. EL COLOR

Muchas son las teoras que los cientficos han desarrollado para explicar que es el color. Casi todos coinciden en que los objetos por si mismos no tienen color, pero que el color en esos objetos est determinado por su relativa habilidad para absorber los rayos de luz. Y como los objetos no absorben la misma cantidad de luz, se producen diferentes colores. COLORES PRIMARIOS Debemos comenzar por recordar los colores primarios: amarillo, rojo y azul, as Son colores puros o enteros. Poseen la propiedad de absorcin y reflexin de las llamados porque sus tintes no se obtienen por ninguna mezcla ptica ondas luminosas que se interpretan como color. COLORES SECUNDARIOS Si se mezclan dos colores primarios se obtiene un color secundario o binario. Amarillo + azul - verde Azul + rojo = violeta Rojo + amarillo = naranja COLORES TERCIARIOS. Si mezcla un primario con un secundario correspondiente, es decir que lo contenga, el resultado ser un terciario. Por ejemplo la combinacin del amarillo con naranja COLORES COMPLEMENTARIOS. Se denomina as a cada uno de los tres colores primarios, con relacin al color secundario que lo contiene. En el crculo cromtico el complemento de un color est citado en el dimetro opuesto. El amarillo es complementario al violeta. PSICOLOGA DEL COLOR EL COLOR posee una existencia propia, que emite energas fsicas posibles en la medicin. El ser humano reacciona de modo diverso ante los colores. Depende de la edad, sexo profesin cultura, nivel social o intelectual, salud raza etc. Los psiclogos han hecho observaciones sobre el efecto que los colores de los ambientes producen en las personas y han estudiado las causas del por qu les afectan emocionalmente. Ya

hemos visto que los colores producen sensacin de ser clidos y fros, de avance y retroceso, de ser pesados y livianos. Tambin pueden ser agresivos o pasivos, de tensin y de suspenso, e inclusive, atractivos o repulsivos. Segn la sicologa de colores se asegura que el violeta provoca melancola, que el amarillo es color energizante, conduce a la jovialidad, a un aumento de la actividad cerebral y a un sentido del bienestar, que el azul conduce no a la tristeza sino al relajamiento, y que los ancianos en su mayora se muestran sedientos del azul, que las relaciones psicolgicas al rojo son estimulantes para el cerebro, el pulso, y el apetito. La sola contemplacin de una superficie roja es suficiente para alterar el ritmo de las pulsaciones del hombre, tanto como las tranquiliza el verde o el azul. No por capricho el rojo est asociado a los sentimientos de violencia y pasin. De acuerdo a investigaciones realizadas sobre las preferencias o simpatas de los colores fundamentales, para hombres y mujeres, se ha llegado a los siguientes porcentajes: COLORES HOMBRES MUJERES ROJO 19% 17% 13% 8% 23% 32% 7% NARANJA 4% AMARILLO 5% VERDE AZUL VIOLETA 31% 25% 6%

Como puede observarse, hay marcada preferencia por el verde y el azul y una relacin hacia el amarillo y el violeta Con respecto a las manifestaciones de la personalidad, el psiclogo Rorshach descubri que los individuos que mantienen controladas sus emociones prefieren al azul y el verde, y evitan el rojo. Es probable que en el modo de vestir y decorar las habitaciones se manifiesten relaciones de este tipo. Tambin el mismo psiclogo, analizando la diferencia entre la forma y el color, llego a la conclusin de que los caracteres alegres tienden a responder por el color mientras que los reprimidos reaccionan ms a menudo ante la forma

VIOLETA: Es un color helado en el sentido fsico de la palabra. Un color falto de juventud. Puede suavizar Los colores demasiado intensos utilizando pequeas dosis. ANARANJADO Sus componentes le confieren calor, estimulo, expansin. Favorece la digestin y acelera la pulsacin cardiaca. Puede dar sensacin de alegra y bienestar, pero tambin puede llegar a irritar. ROJO Es completamente irritante, est saturado de fuego y energa. Pero cuando se aclara, se convierte en un color al que se la atribuye juventud. Sin embargo, el rojo estimula la respiracin y la acelera. Nunca debe ser utilizado en dormitorios. VERDE Cuando se inclina al amarillo se anima y recobra viveza y alegra. Hacia el azul se convierte en serio, incita el reposo. No se aconseja para los que tienen tendencia a la melancola, y recuerde que da mal color a la cara. En el comedor paraliza la digestin AZUL Es por excelencia el color que calma ios nervios, disminuye la presin, incita la paz. Es conveniente utilizarlo en un espacio muy soleado, pues si no contiene amarillo ni rojo enfra demasiado el ambiente. AMARILLO. Quizs el ms activo y alegre tiene algo extravagante pero siempre es superficial. Combate la neurastenia y la depresin. BLANCO: Evoca la claridad la pulcritud. Solo es fro, montono, hay. que usarlo como fondo, con el fin de lograr que ios colores adquieran importancia. NEGRO: Se empleara en pequea cantidad, es muy triste. Sin embargo es muy til pata producir contraste, negro blanco y otros. GRIS:

A medida que se oscurece, aumenta la sensacin de desesperanza. Es til como fondo de colores vivos, cuando tiene como origen amarillo ms negro, o rojo ms negro, es mucho ms claro que cuando es compuesto por negro + blanco.