Ayudanta n5 Ingeniera Econmica Profesor: Mauricio Rodrguez S. Ayudante: Samuel Molina C.

Se quiere construir un nuevo centro comercial en la ciudad de Valdivia, por lo que se ha hecho una encueta a la ciudadana, los cuales han aprobado el proyecto siempre y cuando se respete la arquitectura de la ciudad y sea un proyecto armnico con el entorno. Se sabe que para realizar el proyecto se necesitara un terreno ubicado en las afueras de la ciudad el cual cumplir con todas las normativas legales impuestas por la municipalidad de Valdivia, junto al gobierno regional. Adems debern hacer una gran inversin en las terminaciones de los espacios destinados a la exhibicin de los productos que se ofrecern en el lugar, por ultimo el proyecto cuenta con una fuerte inversin en equipos y muebles para el recinto. Segn los gerentes encargados del proyecto se pudo recopilar la siguiente informacin: El terreno tendr una inversin de 100.000.000 umr, el proceso de terminaciones de los espacios requerir una inversin total de 300.000.000 umr y los equipos y muebles tendrn un valor total de 250.000.000 umr. Las terminaciones se deprecian linealmente, y tienen una vida til de 10 aos, se estima que el total de los espacios podran ser vendidos en 10.000.000 umr al trmino de su vida til. El impuesto a las utilidades es de un 50% y de las ganancias o perdidas es de un 25%. Se sabe que los equipos y muebles podrn ser vendidos al final de su vida til en 15.000.000 umr (VR=VL), y el servicio de impuestos internos ha aceptado una depreciacin acelerada para los equipos y muebles, se calculo su vida til en 10 aos y el mismo servicio ha establecido los mismos impuestos que para las terminaciones para estos. Las proyecciones muestran que los ingresos sern: Ao1 Ao2 Ao3 100 120 130 En millones de pesos. Ao4 140 Ao5 150 Ao6 170 Ao7 200 Ao8 220 Ao9 250 Ao10 300

Y los costos se mantendrn fijos en 40.000.000 umr. La vida til del proyecto se ha ajustado a 10 aos, con una TMAR del 15%, Se esta considerando pedir un prstamo por el 50% del proyecto con un banco que tiene una tasa del 12%. Considere una tasa del 18% para realizar el ejercicio. Se le pide el valor presente de la inversin considerando solo sus beneficios. 2. Evalu el proyecto y decida si se ha de realizar respecto a sus valores presentes. Datos:
1.

Considere UAI, IMP, UDI para proyecto sin prstamo Para el pago del prstamo con banco calcule la cuota como anualidad, la amortizacin como (cuota-inters), deuda final (deuda- amortizacin), bajo el cuadro:

Ayudanta n5 Ingeniera Econmica Profesor: Mauricio Rodrguez S. Ayudante: Samuel Molina C. DEUDA/INTERES/CUOTA/AMORTIZACIN/DEUDA FINAL. Para el flujo con prstamo considere : BENEFICIOS, INTERES PAGADO, UAI, IMPUESTO, UDI, AMORT BANCO, FLUJO FINAL, considerando la TMAR. APOYESE EN: N FAI dep FSI TAX FDI 0 -Io 0 0 T*FSI -Io 1 Ing. neto depreciaci Ing,neto T* FSI Fai tax n dep dem dem dem dem dem N idem idem idem idem dem N VR VL VR-VL T*(VR-VL) dem Depreciacin= (Io VL)/N , si es acelerada N= N/3 se ajusta al entero inferior

CALCULO PAGOS

CALCULO FLUJO CON DEUDA BENEFICIOS -INTERES DEUDA UAI -IMPUESTO UDI -AMORT BANCO FN (P/F,i,n) P=F(P/F,i,n)