Repaso para Examen Final (REALES) 1. Defina el derecho de usufructo 1501.

. Definicin Usufructo es el derecho de disfrutar de una cosa cuya propiedad es ajena, percibiendo todos los productos, utilidades y ventajas que aqulla produzca, con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa. Sacado de un Repaso: Permite por acuerdo escrito del propietario y usufructuario, que el disfrute no sea del todo; si no se hace se desplaza al propietario. El usufructuario tiene que conservar su forma y sustancia, salvo el deterioro natural de la cosa. Por esto se le exige que preste una fianza. Dicha transaccin hay que inscribir en el registro de la propiedad, para que si se enajena aparezca el gravamen del usufructo, el cual desplaza al propietario, si el propietario decide entrar a la propiedad el usufructuario puede utilizar los interdictos para sacarlo. USUFRUCTO IUS IN RE ALIENA= Derecho sobre cosa ajena. Usufructo= es un derecho sobre cosa ajena, alguien que no es el propietario disfruta de la cosa y la desplaza al propietario del uso y disfrute de la cosa. El dueo retiene el ttulo. El que disfruta del usufructo no lo puede enajenar.

-El dueo retiene el titulo. El que disfruta del usufructo no lo puede enajenar. 2. Como se establece el derecho de usufructo? -Por la ley y por voluntad de las partes 1502. Cmo se constituye El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de las partes manifestada en actos entre vivos o en ltima voluntad y por prescripcin. Sacado de un repaso: (1)Ley= disposiciones estatutarias que obligan a una persona a pasarle dinero en usufructo por otra o disfrutar de los bienes de otro. (2)Voluntad de las partes.-ya sea por acto inter vivos o mortis causa. (3)Prescripcin=puede ser adquisitiva (se puede adquirir si se usa por 20 aos) extintiva (se puede perder si no se usa por 20 aos).

3. Cuntas formas de usufructo hay? -Universal- de todos los bienes y Particular de unos bienes determinados 1503. Formas de usufructo Podr constituirse el usufructo, en todo o parte de los frutos de la cosa, a favor de una o varias personas, simultnea o sucesivamente, y en todo caso desde o hasta cierto da, puramente o bajo condicin. Tambin puede

constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalsimo o intransmisible. 4. Qu se entiende por Usufructo Vidual? 2411. Derecho de usufructo del cnyuge viudo El cnyuge viudo tendr derecho a una cuota, en usufructo, igual a la que por legtima corresponda a cada uno de sus hijos o descendientes no mejorados. Si no quedara ms que un solo hijo o descendiente legtimo, el viudo o viuda tendr el usufructo del tercio destinado por la ley a constituir la mejora, conservando aqul la nuda propiedad, hasta que por fallecimiento del cnyuge suprstite se consolide en l el dominio. Si estuvieren los cnyuges separados por demanda de divorcio, se esperar el resultado del pleito. Las disposiciones de esta seccin y de las secs. 2412, 2413, 2414, 2415 y 2416 de este ttulo sern aplicables del propio modo a la sucesin intestada que a la sucesin testamentaria. 5. Qu tipo de usufructo es el usufructo es ese? - Es un usufructo legal, que dispone la ley 6. Mencione otro ejemplo de usufructo legal - Se puede mencionar el usufructo que tienen los padres sobre los bienes de los hijos menores de edad. Son dos los usufructos legales: el vidual y el usufructo de los padres que provee la ley.

7. Cmo clasifica el Cdigo Civil al derecho de usufructo? - El Cdigo lo clasifica como una servidumbre personal. No estamos de acuerdo con ella porque el derecho de usufructo es enajenable. La cosa es lo que no se puede enajenar. Las servidumbres personales son aqullas inseparablemente unidas a la persona para cuyo beneficio han sido establecidas y que terminan con su vida. Estas servidumbres son de tres clases: usufructo, uso y habitacin. 8. Puede el usufructuario enajenar la cosa usufructuada? - El usufructuario puede enajenar su derecho de usufructo no puede enajenar la cosa usufructuada

9. Puede dar la cosa usufructuada en arrendamiento? - Si porque el Cdigo lo permite 1520. Arrendamiento o enajenacin de usufructo Podr el usufructuario aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo aunque sea a ttulo gratuito; pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolvern al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de las fincas rsticas, el cual se considerar subsistente durante el ao agrcola.

10. Cmo se establece el derecho de uso? - No hay un derecho de uso legal como tal, el derecho de uso se establece por voluntad de las partes (Hay usufructo legal)

 1593. Establecimiento de los derechos de uso y habitacin Los derechos de uso y habitacin se establecen de la misma manera que el usufructo. -Mediante escritura pblica. 1591, ART.451: USO; DEFINICION DE Uso es el derecho concedido a una persona para disfrutar graciosamente de una cosa perteneciente a otra, o para percibir una porcin de los frutos que ella produzca, en cuanto fuere bastante para las necesidades del usuario y de su familia. 11. Como compara el derecho de uso con el de usufructo? - El Derecho de uso tiene unas limitaciones que no tiene el usufructo. En el derecho de uso solo puedes utilizar los frutos que necesiten, siendo esta una limitacin que no existe en el usufructo. Si usted tiene derecho de usufructo sobre una casa, usted puede utilizar la casa como quiera en el caso del uso, esta limitado al usuario y a su familia. Derecho de uso es personalsimo, por tanto NO se puede enajenar el derecho. Se establece en consideracin a la persona y no a la cosa. -Derecho de uso: tiene unas limitaciones que no tiene el derecho de usufructo. - Usuario- el Cdigo Civil no pone la obligacin de prestar fianza (en al caso de usufructo si hay que prestar fianza) - Derecho de uso es personalsimo, por lo tanto no se puede enajenar ese derecho.

- Derecho de uso: Los frutos son los que necesite-limitado al sustento personal y de su familia. -Derecho de uso-Servidumbre personal. 1594. Distincin entre uso y usufructo El usufructo de una propiedad se distingue del uso de la misma en que el disfrute de la cosa por parte del usufructuario no est limitado a lo necesario para su sustento y el de su familia, sino que l puede percibir todos los frutos y disponer de ellos libremente. El usuario slo tiene derecho a percibir los frutos necesarios para su personal sustento y el de su familia. El usuario puede tambin percibir los frutos necesarios para el sostenimiento de su mujer e hijos, aun cuando hubiese contrado matrimonio despus de habrsele concedido el uso. 12. Como se extingue el derecho de uso? - Por muerte del usuario - Cuando se cumpla la condicin que se ha impuesto. (Extincin) Ejemplo de que se permite el uso a una persona mientras sea soltera y cuando se casa se extingue el derecho de uso. 1604. Extincin de derechos Los derechos de uso y habitacin se extinguen por las mismas causas que el usufructo y adems por abusos graves de la cosa y de la habitacin. Sacado de un Repaso: 1571, ART.441: COMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO El usufructo se extingue:

(1) Por muerte del usufructuario. (2) Por expirar el plazo por que se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada en el ttulo constitutivo. (3) Por la reunin del usufructo y propiedad en una misma persona. (4) Por la renuncia del usufructuario. (5) Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo. (6) Por la resolucin del derecho del constituyente. (7) Por prescripcin. (2) en el usufructo a trmino y cuando se cumpla la condicin resolutoria consignada en el ttulo constitutivo. (3) Confusin- se confunden los personajes, el propietario que establece el derecho de usufructo y lo redime y le devuelven las cualidades de propietario. (4)Esto es un acto voluntario del usufructuario, no puede haber coaccin, ni amenaza porque hay vicio de consentimiento y esto es nulo. Puede renunciar al derecho sin que se le pague nada. (5)No se incluye la parcial porque si as fuera continuo el derecho sobre la parte que puede ser utilizada. (6)Una persona piensa que es el dueo de la finca y luego resulta que se establece una accin reivindicatoria y no es el dueo, pero haba establecido un usufructo y este se disuelve. (7)Si no se ejerce el derecho de usufructo durante 20 Aos se pierde. **Los derechos reales se pierden a los 20 aos.

13. El usuario, el que tiene derecho de uso, tiene que prestar fianza? - No, el Cdigo no impone la obligacin de prestar fianza. Ahora en el caso usufructo, si hay que prestar fianza. 14. Antes de entrar en la posesin de los bienes, qu tiene que hacer el usufructuario? - Primero, Prestar la fianza. Segundo, hacer un inventario con presencia del nudo propietario donde se describen los inmuebles y se tasan los muebles. 1541. Inventario y fianza El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado: (1) A formar, con citacin del propietario o de su legtimo representante, inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles. (2) A prestar fianza, comprometindose a cumplir las obligaciones que le correspondan con arreglo a este subcaptulo. Sacado de un Repaso: El usufructuario antes de comenzar tiene que hacer un inventario y una tasacin de los bienes. **precio corriente = precio en el mercado El usufructuario antes de entrar al usufructo tiene que: - hacer un inventario de los bienes, esto incluye descripcin de los inmuebles y tasacin de los bienes muebles. Todo en concurrencia con el propietario.

- pagar una fianza, sujeta a la voluntad del propietario, este puede eximirlo de pagarla. **Las contribuciones sobre capital las paga el propietario, las de beneficio sobre el capital las paga el usufructuario. El propietario puede hacer reparaciones en la finca si no perjudica al usufructuario. 15. Por qu la necesidad de ese inventario y tasacin? Porque el usufructuario no puede alterar la sustancia de la cosa y tiene que devolver la cosa en el mismo estado en que la recibi (que la obtuvo), salvo en situaciones (causas) de fuerza mayor. Cmo se determina si al momento de cesar el usufructo la cosa esta en condiciones iguales? Por el inventario, si la cosa se consume hay que reponerla con una de igual valor o calidad esa es la importancia del inventario. Sacado de un repaso: 1521, ART.410: RESPONSABILIDAD POR DETERIORO Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas emplendolas segn su destino, y no estar obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el estado en que se encuentren, pero con la obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubiesen sufrido por su dolo o negligencia. Dao intencional (Dolo)= responde por eso. 1522, ART, 411: USO DE COSAS CONSUMIBLES

Si el usufructo comprendiera cosas que no se puedan usar sin consumirlas, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el importe de su avalo al terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo. El usufructuario antes de comenzar tiene que hacer un inventario y una tasacin de los bienes. **precio corriente = precio en el mercado. 16. En aquellas situaciones que el usufructuario no puede prestar fianza, Qu puede hacer el nudo propietario? El usufructuario no tiene la fianza pero necesita los frutos producido por la cosa. El propietario puede pedir que se le ponga en administracin de los bienes, que quiere decir que el usufructuario recibe los frutos que produce, pero tiene que pagar una compensacin al nudo propietario - El nudo propietario puede pedir que se le ponga una administracin de los bienes. Los frutos que producen esos bienes son del usufructuario pero tiene derecho a recibir una compensacin por sus servicios. 1544. Procedimiento cuando no se presta fianza No prestando el usufructuario la fianza en los casos en que debe darla, podr el propietario exigir que los inmuebles se pongan en administracin, que los muebles se vendan, que los efectos pblicos, ttulos de crdito nominativos o al portador se conviertan en inscripciones o se depositen en un banco o

establecimiento pblico, y que los capitales o sumas en metlico y el precio de la enajenacin de los bienes muebles se inviertan en valores seguros. El inters del precio de las cosas muebles y de los efectos pblicos y valores, y los productos de los bienes puestos en administracin pertenecen al usufructuario. Tambin podr el propietario, si lo prefiere, mientras el usufructuario no preste fianza o quede dispensado de ella, retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de administrador, y con la obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido, deducida la suma que por dicha administracin se convenga o judicialmente se le seale. 17. Qu es Caucin Juratoria? Una declaracin jurada que hace el usufructuario donde hace constar que no tiene medios para pagar la fianza y le permite obtener posesin de algunos bienes que necesita ya sea para vivir o para los negocios. -Lo que presta el usufructuario donde hace constar (por juramento) que no tiene medios para prestar la fianza. Se le permite que tome posesin de algunos bienes que necesita para vivir o para su negocio. El juez determina si se exime del pago de la fianza o no. 1545. Entrega de muebles bajo caucin juratoria Si el usufructuario que no haya prestado fianza, reclamare bajo caucin juratoria, la entrega de los muebles necesarios para su uso, y que se le asigne habitacin para l y su familia en una casa comprendida en el usufructo, podr el Tribunal de Primera Instancia acceder a esta peticin, consultadas las circunstancias del caso.

Lo mismo se entender respecto de los instrumentos, herramientas y dems bienes muebles necesarios para la industria a que se dedique. Si no quiere el propietario que se vendan algunos muebles por su mrito artstico o porque tengan un precio de afeccin, podr exigir que se le entreguen afianzando el abono del inters legal del valor en tasacin. 18. En el usufructo, De quin es la responsabilidad por los gastos extraordinarios? Del propietario 19. Si el propietario no quiere pagar los gastos extraordinarios incurridos? El usufructuario los asume y se los cobra al usufructuario al final del usufructo. Hay una formula que establece el Cdigo que dice que tendr que pagarle al usufructuario la diferencia en valor que adquiere la propiedad con motivo de las reparaciones extraordinarias (recobro) - Usufructuario esta obligado a darle aviso al propietario cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. Si el propietario no quiere pagar el usufructuario la asume, las paga el y se las cobra al propietario al final del usufructo. 1552. Reparaciones extraordinarias hechas por el dueo; por el usufructuario Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendr derecho a exigir al usufructuario el inters legal de la cantidad invertida en ellas mientras dure el usufructo. Si no las hiciere cuando fuesen indispensables para la subsistencia de la cosa, podr hacerlas el usufructuario, pero tendr derecho a exigir del

propietario, al concluir el usufructo, el aumento del valor que tuviese la finca por efecto de las mismas obras. Si el propietario se negare a satisfacer su importe, tendr el usufructuario el derecho a retener la cosa hasta reintegrarse con sus productos.

20. Responde el usufructuario del deterioro de la cosa usufructuada? No, responde solo del mal uso o abuso. Deterioro es el desgaste natural de la cosa y por eso no se impone responsabilidad, ahora si hay abuso si es responsable el usufructuario. -Responde por los danos que ocasione el arrendatario cuando el arrienda su derecho. Sacado de un Repaso: 1521, ART.410: RESPONSABILIDAD POR DETERIORO Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el uso, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas emplendolas segn su destino, y no estar obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el estado en que se encuentren, pero con la obligacin de

indemnizar al propietario del deterioro que hubiesen sufrido por su dolo o negligencia. Dao intencional (Dolo)= responde por eso. 1522, ART, 411: USO DE COSAS CONSUMIBLES Si el usufructo comprendiera cosas que no se puedan usar sin consumirlas, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el importe de su avalo al terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo. El usufructuario antes de comenzar tiene que hacer un inventario y una tasacin de los bienes. **precio corriente = precio en el mercado.

21. Cules son las responsabilidades del usufructuario? a. Usufructuario tiene que devolver la cosa al final del usufructo en las mismas condiciones en que las recibi, salvo el deterioro normal (casos de fuerza mayor). Esta es la obligacin principal del usufructuario. En caso de muebles que se hayan consumido con el uso hay que recurrir al inventario que se hizo para saber que tipo de mueble (bienes) hay que restituir y si no los consigue hay que buscarlo en el mercado para reponerlo por uno igual en calidad.

b. No puede alterar el uso o destino que se le de a la cosa c. Tiene que cuidar la cosa como un buen padre de familia. Segn libro de Cuprill: El usufructuario cuidara de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia. -Su obligacin es devolver las cosas en el estado en que las recibi salvo el deterioro normal por el uso. Tambin tiene la responsabilidad de velar que las actuaciones de un tercero no causen dao al propietario. Deber notificar inmediatamente a este. El no hacerlo le impone responsabilidad bajo el articulo 439 (seccin 1561) Seccin 1561 Actos de tercero perjudiciales a los derechos de propiedad El usufructuario esta obligado a poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responder, si no lo hiciere, de los danos y perjuicios como si hubiesen sido ocasionados por su culpa. 22. Describa el contrato de censo. Contrato por el cual una persona se obliga a pasar una pensin vitalicia o por tiempo determinado a cambio de un capital o un bien que recibe 4171. Censo, definicin Se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rdito anual en retribucin de un capital que se recibe en

dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes. Censatario: el que paga la pensin como poseedor. El que viene obligado a pagar la pensin Censualista: El que recibe el pago o pensin. Tiene derecho a recibir la pensin. Enfiteuta: (en el Censo enfitutico) Al que se le obliga a pagar la pensin en la enfiteusis. Tiene dominio til y se trata de propiedad dividida. Hay dos dueos. Censo Enfitutico- Enfiteuta recibe dinero. El enfiteuta paga al censualista, que fue el que da dinero. Segn libro de Cuprill: En el censo enfiteuta, el propietario que se reserva el dominio directo, cede a beneficio de otra persona el goce y disfrute exclusivo de su propiedad. La finca, de hecho, pertenece al enfiteuta, quien tiene facultad para enajenarla por acto nter vivos o mortis causa, quiera o no el dueo. Seccin 4172 Es enfitutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio til de una finca, reservndose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensin anual en reconocimiento de este mismo dominio. Segn libro de Cuprill: En el caso enfitutico cuando el censualista entrega su inmueble no se desprende absolutamente de su titulo quedndose con lo que se conoce como

el dominio directo. En este caso su derecho no se limita a recibir la pensin, si no que tiene la facultad para intervenir en los actos de disposicin de la cosa y en ese caso tiene derecho al tanteo, o sea a ser preferido en igualdad de condiciones y tiene derecho a requerir la entrega del inmueble cuando el censatario no cumple con sus obligaciones. (La principal forma de propiedad dividida es la enfiteusis.) 4211. Censo enfitutico, cmo se establece El censo enfitutico slo puede establecerse sobre bienes inmuebles y en escritura pblica.

Censo Reservativo-censatario recibe finca propiedad del censualista. El censatario paga al censualista la pensin Seccin 4174 Es reservativo el censo cuando una persona cede a otro el pleno dominio de un inmueble, reservndose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensin anual que deba pagar el censatario. Segn libro de Cuprill: Reservativo: En este caso el censualista transmite el pleno dominio de un inmueble de su propiedad al censatario, reservndose el derecho a recibir anualmente el pago de una pensin que deber pagar el censatario. Consignativo: el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensin que ha de pagar por el capital que recibe de

manos del censualista. (Esto es parecido a un prstamo hipotecario, como puede observarse). 23. Cul es la diferencia entre enfiteuta y censatario? El enfiteuta es quien paga la pensin en el censo enfitutico y el censatario es que tiene que pagar la pensin en el censo reservativo o consignativo. 24. Haga un estudio comparativo del derecho de usufructuario y el derecho del enfiteuta. El usufructuario tiene derecho a recibir todas las utilidades y ventajas que la cosa produce, tiene derecho de disfrute total y excluye al propietario. El enfiteuta tiene esos mismos derechos porque dominio til. El enfiteuta adems, puede enajenar su dominio til. El usufructuario no puede enajenar la cosa, solo el derecho de usufructo. El usufructuario no tiene dominio. No pude vender la finca. El enfiteuta puede vender la finca. Tanto el usufructuario como el enfiteuta tienen derecho a recibir todas las utilidades y ventajas que la cosa produce. El enfiteuta tambin tiene este derecho porque tiene el dominio til que incluye el derecho de disfrute. Diferencia: El usufructuario no puede vender la cosa usufructuada. El enfiteuta puede vender su dominio, la puede enajenar. En el usufructo no hay propiedad dividida, mientras que en el censo enfitutico si hay propiedad dividida.

25. Haga un estudio comparativo de los derechos del enfiteuta con el superficiario Superficiario es el que construye o siembre en la superficie de otro y se vuelve dueo absoluto de lo construido o sembrado. El enfiteuta, como tiene dominio til de la cosa, puede ejercer acto de dominio sobre esa propiedad. Esto causa q en el enfitutico haya propiedad dividida al igual que el que construye con el derecho de superficie. En el derecho de superficie hay dos dueos: el que construye y el dueo de la propiedad sobre la que se construye o siembra. En el enfiteuta, tambin hay 2 dueos; el dominio til pertenece al enfiteuta y le permite gozar, disfrutar y enajenar la propiedad y el dominio directo, que es del dueo real de la propiedad y permite que se venda la finca. Se le da un derecho de tanteo al enfiteuta por parte del dominio directo Enfiteuta: dominio til de la cosa. Puede ejercer actos de dominio sobre esa propiedad. Superficiario: Construye sobre la superficie de otro (ya sea sobre una estructura o plantacin). Se vuelve dueo absoluto de lo que construy. En el enfitutico hay propiedad dividida al igual que en el derecho de superficie. En el enfitutico hay dos dueos, el del dominio til que es el enfiteuta y el del dominio directo que le pertenece al censualista (el que recibe la pensin). Son dominios reales independientes que se inscriben en el Registro de Propiedad. Ambos pueden vender la finca, pero tienen derecho a tanteo.

En el derecho de superficie tenemos dos dueos. El que construy sobre la superficie del otro y el dueo de la superficie sobre la cual se construy. Segn libro de Cuprill: La enfiteusis no puede establecerse a titulo gratuito como el derecho de superficie. La enfiteusis se establece a titulo oneroso. El derecho de superficie es perpetuo, pero las legislaciones modernas ponen lmite en la enfiteusis por lo menos al lado del enfiteuta. Hoy se permite al censatario redimir el censo, salvo que se pacte que esta no tendr lugar en vida del censualista. El enfiteuta tiene derecho al suelo y al subsuelo mientras que en el derecho de superficie el superficiario solo tiene derecho a lo que hay encima del fundo. En el caso de un enfiteuta si el edificio se destruye seguir disfrutando de su derecho sobre el suelo. En el caso del superficiario si la casa sobre la cual esta constituido se destruye totalmente pierde su derecho. Hay semejanza entre los dos derechos en que el superficiario tambin es dueo del dominio til. 26. Describa el Censo Reservativo Se transmite la propiedad completa el censatario. Dueo directo se desprende de titulo solo tiene derecho de recibir una pensin y el censatario se compromete al pago de esa pensin (como condicin garantiza pago de la pensin que tiene que pagar de esa propiedad que ha sido cedida) - Se cede la propiedad al censatario pero el dueo se reserva el derecho a recibir la pensin sobre la finca. Traspaso total de la finca al censatario.

27. Que se entiende por Redencin del Censo? A pesar de que el censo es de naturaleza perpetua. La redencin no es otra cosa que relevar al censatario de la obligacin de pagar la pensin. Existe una forma de redimir, en el caso del enfiteuta tiene que devolver el dinero que le fue dado y en los otros censos hay que pagar el valor de la finca que le fue entregada. -La liberacin del censatario de tener que pagar la pensin. -Es de naturaleza perpetua. -Permite la redencin Seccin 4175 Trmino del censo; redencin Es de la naturaleza del censo que la cesin del capital o de la cosa inmueble sea perpetua o por tiempo indefinido; sin embargo, el censatario podr redimir el censo a su voluntad aunque se pacte lo contrario, siendo esta disposicin aplicable a los censos que hoy existen. Puede no obstante, pactarse que la redencin del censo no tengo lugar durante la vida del censualista o de una persona determinada o que no pueda redimirse en cierto numero de aos, que no exceder de (20) en el consignativo, ni de sesenta (60) en el reservativo y enfitutico. Seccin 4176 Aviso de redencin Para llevar a efecto la redencin, el censatario deber avisarlo al censualista con un (1) ao de antelacin, o anticiparle el pago de una pensin anual. Seccin 4177 Redencin parcial; contra la voluntad del censualista

Los censos no pueden redimirse parcialmente sino en virtud de pacto expreso. Tampoco podrn redimirse contra la voluntad del censualista, sin estar al corriente el pago de las pensiones. Segn libro de Cuprill: Para poder redimir el censo, el censatario deber avisar con un ao de antelacin al censualista (Art. 1501). La redencin no puede ser parcial a menos que as se haya pactado expresamente. No se podr llevar a cabo la redencin en contra de la voluntad del censualista si no se esta al da en el pago de las pensiones. La pensin deber pagarse en plazos convenidos y cuando se trate de dinero deber ser pagada en ao vencido a partir de la fecha del contrato y si se trata de frutos, se pagara al final de la recoleccin de los mismos (Art. 1505-1506). La cuestin de redencin de los censos es de sumo inters. Como sabemos, es la naturaleza del censo que la cesin del capital o de la finca se perpetua o por tiempo indefinido. La redencin es el resultado del convencimiento del hombre de que es un empeo vano establecer algo perpetuo en un mundo en que todo es temporal o transitorio. El derecho del censo es del censualista o de sus sucesores, pero estas familias se extinguen y no siempre hay testamentos que designan un sucesor en estos derechos. Esto trae como consecuencia que se llega a un punto en que censualista y censatario llegan a no saber quien es uno ni el otro. La redencin es siempre un derecho del censatario. El censualista no puede exigirla.

Puesto que la redencin es un beneficio para el censatario, todos los gastos en que se incurra son de su cuenta. Si el censualista se opone a la redencin y se determina que es temerario, entonces procede que los gastos se le impongan. La ley se refiere a los gastos de la redencin y no los del juicio. La redencin exige personalidad y capacidad por parte del censualista para poder liberar la finca del gravamen. 28. Qu es laudemio? Pago que recibe el dueo directo cuando el dueo del dominio til vende la finca. La ley lo fija en 2%. El dueo til vende la finca y tiene que pagar eso 2% al dueo directo. 4227. Pago de laudemio al dueo directo En las enajenaciones a ttulo oneroso de fincas enfituticas slo se pagar laudemio al dueo directo cuando se haya estipulado expresamente en el contrato de enfiteusis. Si al pactarlo no se hubiere sealado la cantidad fija, sta consistir en el dos (2) por ciento del precio de enajenacin. En las enfiteusis anteriores a la promulgacin de este Cdigo que estn sujetas al pago de laudemio, aunque no se haya pactado, seguir esta prestacin en la forma acostumbrada, pero no exceder del dos (2) por ciento del precio de la enajenacin cuando no se haya contratado expresamente otra mayor.
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Se le paga al dueo directo por el dueo del dominio til cuando el dueo de dominio til vende la finca.

Segn libro de Cuprill:

Este es un pago que se hace al dueo del dominio directo por el adquiriente de una finca enfitutica cuando as se ha pactado. El pago no lo hace en enfiteuta. Si no se seala cantidad, el Cdigo la fija en un dos porciento. Se puede pactar que la pague en enfiteuta. Este derecho prescribe si no se ejercita dentro del ao de la enajenacin cuando el dueo del dominio directo ha Dado su consentimiento o le enfiteuta le hubiera dado el aviso. El laudemio es un derecho exclusivo del dueo directo. La accin para exigirlo es de naturaleza personal. Es claro que cuando el dueo directo ejerce el derecho al tanteo o al retracto no procede el pago de laudemio porque le correspondera a el mismo hacerlo como adquiriente. El Tribunal Supremo de Espaa por sentencia de 10 de diciembre de 1897, resolvi que no procede la devolucin del laudemio cuando se anula la venta y el dueo directo no fue hecho parte en el procedimiento en que se resolvi la nulidad. El dueo directo tiene que exigir el reconocimiento de su derecho como tal cada 29 aos de quien quiera que se encuentre en posesin de la finca enfitutica. Los gastos del reconocimiento son del enfiteuta (Art. 1539). Este reconocimiento no exige escritura pblica. Debe hacerse por el poseedor actual y no por uno anterior.

29. Enumere dos ejemplos de Propiedad Dividida. El Derecho de Superficie y el Censo Enfitutico (enfiteusis). En el caso de usufructo NO hay propiedad dividida.

30. Qu se entiende por el derecho moral de un autor? 1401a. Derecho moral del autor El derecho moral es aquel que permite a quien crea una obra gozar de los beneficios de su autora, segn establecidos en la sec. 1401 de este ttulo. Se establece el derecho moral que tienen los autores sobre sus obras. Son producto del intelecto del individuo. 31. Cul es la diferencia entre el Derecho Moral y el Patrimonial? El derecho patrimonial va ms dirigido al inters econmico y el moral va dirigido hacia la persona del autor. Los derechos patrimoniales (defienden el inters econmico) que ataen la enajenacin de la obra. Los derechos personales o extramatrimoniales (morales) que defienden su integridad y el nombre y honra de su autor, facultades que dan pie a la referida doctrina del derecho moral (defienden su integridad no se puede reproducir la obra y venderla). Segn un repaso: Los principios son: 1. Para modificar la obra de un artista se necesita su consentimiento.
2. Una vez se ha llegado a un acuerdo sobre el precio condiciones para la

modificacin se debe dar el propio artista la facultad de modificar su obra.

3. El derecho moral del artista no es absoluto; puede ceder ante intereses

pblicos.

4. No autoriza a reclamar derechos patrimoniales. Sacado de un Repaso: 1401b. Derecho moral del autor - Proteccin. La proteccin del derecho moral del creador de una obra es independiente de la proteccin de sus derechos patrimoniales. 1401c. Derecho moral del autor - Extensin. El derecho moral del titular se extiende hasta cincuenta (50) aos despus de la muerte del autor. En caso de muerte o incapacidad del titular, la proteccin del derecho recaer en sus derechohabientes. Los herederos del autor heredan los derechos morales que tenan el causante. 1401d. Derecho moral del autor - Obra creada por empleado pblico. El titular de los derechos relativos a las creaciones de funcionarios gubernamentales en el ejercicio de sus deberes, ser el Estado Libre Asociado de Puerto Rico y ser defendido por el Gobernador de Puerto Rico. El profesor la considera injusta. Si un funcionario pblico crea algo, lo que crea es del ELA de PR. Porque sera una forma de estimular la creatividad en los mismos. 1401f. Derecho moral del autor - Remedios. La violacin del derecho moral da derecho a solicitar remedios interdictales temporeros o permanentes, que incluyan la restitucin, confiscacin o destruccin de obras, segn sea el caso. Dicha violacin tambin da derecho a reclamar daos. Deber establecerse un adecuado balance entre el derecho de propiedad del titular de una obra y el derecho moral de su autor.

 1401g. Derecho moral del autor - Prescripcin de acciones; trmino. Las acciones que provee la sec. 1401h de este ttulo prescriben a los tres (3) aos desde que se conoci cada violacin. 1401h. Derecho moral del autor - Acciones. Toda persona que cree una obra de arte tiene derecho a percibir un cinco (5) por ciento del aumento en el valor de dicha obra al momento de sta revenderse. Dicha cantidad ser deducida de lo que perciba el vendedor, y su agente o mandatario sern solidariamente responsables por esta cuanta. En aquellos casos en que se desconozca el paradero del autor, la cantidad resultante se depositar a su nombre en una cuenta especial a ser abierta por el Registrador de la Propiedad Intelectual. 1402. Registro de la Propiedad Intelectual - Creacin. Se crea un Registro de la Propiedad Intelectual adscrito al Departamento de Estado. El Registro se crea en el Departamento de Estado porque los derechos que se inscriben tienen en muchos casos repercusiones internacionales. 32. Qu medida ha propuesto el legislador puertorriqueo para la proteccin del Derecho Moral de los autores puertorriqueos? Se ha creado un registro para la propiedad intelectual ubicado en el Departamento de Estado donde se inscriben esas obras y tiene un periodo de 50 aos para que se protejan sus derechos. El derecho moral esta ntimamente ligado a la persona del autor. 33. Adems de la legislacin puertorriquea de derechos de autos qu otra legislacin aplica en Puerto Rico?

Ley de Copyright o derechos de autor Ley de Patentes- se inscriben productos creados Ver Velazquez Pgina 69 en adelante 34. Qu se entiende por el derecho de hogar seguro? Es una proteccin contra embargo y ejecucin de sentencia de hasta $15,000 para una persona que tiene su hogar como jefe de familia. Ese hogar seguro se puede reclamar cuando se adquiere la propiedad o posteriormente. 1851. Derecho de hogar seguro Toda persona que sea jefe de familia tendr derecho a poseer y disfrutar, en concepto de hogar seguro, una finca cuyo valor no exceda de quince mil (15,000) dlares consistente en un predio de terreno y los edificios enclavados en el mismo, de cualquier estancia, plantacin o predio de terreno, que le pertenezca o posea legalmente, y estuviere ocupada por ella o por su familia como residencia. Este derecho a hogar seguro es irrenunciable, y cualquier pacto en contrario se declarar nulo, excepto que dicho derecho de hogar seguro podr ser renunciado en todos los casos de hipotecas, aseguradas por el Administrador Federal de Hogares o hechas a su favor, o en casos de prstamos a veteranos asegurados o garantizados por la Administracin de Veteranos de Estados Unidos, y en todos los casos de hipotecas, contratos refaccionarios y pagars constituidos a favor del Federal Land Bank of Baltimore , la Puerto Rico Production Credit Association , y la National Farm Loan Association de San Juan, Puerto Rico , la Small Business Administration , creada por la Ley Pblica Nm. 163 del 83er Congreso de los Estados Unidos de Amrica, aprobada en 30 de junio [sic] de 1953, y de prstamos e hipotecas asegurados u otorgados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, y la

Corporacin de Crdito Agrcola, la Administracin Federal de Hogares de Agricultores, y en los casos de hipotecas convencionales. -Hay que ser jefe de familia y ocupar casa como residencia. - Se puede reclamar en el momento que se adquiere la propiedad o en demanda. Segn un repaso: El Cdigo dice que el jefe de familia tendr derecho a disfrutar en concepto de hogar seguro, de un terreno y edificacin cuyo valor no exceda de $15,000, que ocupe como vivienda. Esto significa que le pueden ejecutar la casa pero si el propietario de la vivienda lo pide, el Alguacil tiene que reservarle la suma de $1,500 para que compre otra. Si la casa vale menos de $1,500 no se la pueden ejecutar. La ley dice que en casos de muerte del jefe de familia o abandono o divorcio, el cnyuge que se quede en la vivienda disfrutara del hogar seguro. Lo mismo ocurre si la pareja no fuera legalmente casada; o si se quedan en la casa parientes cercanos o hijos de crianza. Como poltica pblica, el derecho a hogar seguro es irrenunciable excepto: - En
-

los

prestamos

garantizados

por

todas

las

agencias

gubernamentales, federales o estatales; Cuando lo ha renunciado al hacer un prstamo para invertir ese dinero en mejoras a la misma propiedad. 35. Qu se entiende por reversin del titulo? (posesin)

Tenemos un individuo que tiene posesin mediante contrato de arrendamiento, usufructo o censo y el decide mediante (ha hecho investigacin) investigacin y esa propiedad cae dentro de su patrimonio y (le dice al dueo que no le va a seguir pagando canon de arrendamiento) decide que no pagara arrendamiento al dueo porque es el verdadero dueo. De una posesin natural quiere cambiarla por una civil, desafiando el titulo de propietario. Si el propietario permite esta situacin, el arrendador puede adquirir por posesin extraordinaria. -Posesin natural que tenia, ahora asume posesin civil 36. Cul es la diferencia entre posesin civil y la posesin natural? Posesin natural es la mera tenencia de una cosa o un objeto y la posesin civil es la tenencia mas la intencin de hacer la cosa como suya (da lugar a la posesin adquisitiva). 1421. Posesin natural y posesin civil, definicin de Posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona. Posesin civil es esa misma tenencia o disfrute, unidos a la intencin de haber la cosa o derecho como suyos. Segn libro Cuprill: 1. Posesion natural: es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.
2. Posesin Civil: Es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intencin

de haber la cosa o derecho como suyo. 37. Cul es la posesin que da lugar a la prescripcin adquisitiva? La posesin Civil

38. Cual es la diferencia entre la posesin mediata y la inmediata? La posesin mediata es la que conserva el propietario cuando arrienda la propiedad, el arrendatario tiene la inmediata. -La posesin inmediata no priva al propietario de llevar a cabo un interdicto. - La posesin mediata tiene los beneficios de los interdictos. -Dueo y arrendatario- ambos ejercen actos de posesin de la cosa. Libro Cuprill, P. 25: Hay dos formas de poseer en derecho, primero, cuando se posee en nombre propio, que es cuando se posee con exclusin de cualquier otra persona y con la intencin de hacer suya la cosa, y cuando se posee a nombre de otro; en este caso la posesin es en carcter representativo y aunque se posee fsicamente no se posee jurdicamente para si. Esto indica que la posesin no es meramente una cuestin de hecho. En este caso, existe una sola posesin que es la del propietario y esa posesin se efecta a travs de otra persona. Esto da lugar a dos tipos de posesin, a saber, Posesin mediata que es posesin del dueo, lejana e indirecta pero no por ello menos real y efectiva Posesin inmediata: la que se ejerce de manera directa, material o efectiva sobre una cosa. 39. La posesin mediata tiene los beneficios de los interdictos? Tenemos dos poseedores sobre la cosa; una posesin mediata y una inmediata. Tenemos que el dueo se desprende de la posesin mediata y el arrendatario que adquiere la posesin mediata por virtud de contrato. El hecho de que el arrendatario haya desplazado al arrendador en la posesin

inmediata no priva al propietario de utilizar los interdictos posesorios. Por ejemplo si el arrendatario no hace nada y deja que se metan gente a la propiedad, el arrendador puede ejercer su derecho. Recuerden que son para defender la posesin. Hay que radicarlos desde un ao desde que ocurre la interferencia con la posesin (el acto de desposecion). 40. Qu clase de recurso legal es el desahucio? Es un recurso legal para recobrar la posesin de una persona que se encuentra en posesin de un bien que le pertenece a uno, y ya se venci el plazo. Ejemplo: Contrato de arrendamiento que vence y el arrendatario no quiere salirse de la finca. Cuando una persona se mete en una finca sin contrato o consentimiento del dueo, el procedimiento para sacarlo se llama desahucio en precario. Los invasores no son poseedores. -Desahucio en precario: cuando no tiene autorizacin a estar. Se mete en finca sin tener que estar. (Invasores) 41. Cul es la responsabilidad del poseedor de mala fe en cuanto a frutos? El Caso de Rivera v. Mercado establece la norma de que el poseedor de mala fe responde de los frutos que se produjeron o de los frutos que se pudieron haber producido. Penalidad que se le impone pq sabe que no tiene titulo Seccin 1470 El poseedor de mala fe abonara los frutos percibidos y los que el poseedor legtimo hubiere podido percibir

42. Qu se entiende por Pacto Comisorio? Es un pacto que esta prohibido por la ley porque es contrario a la moral al bien publico. Prohbe que en una hipoteca o prenda, el acreedor ante el no pago se quede con la propiedad. (NO PAGO SE QUEDARA CON LA COSA DADA EN GARANTIA) Sacado de un Repaso: 5003. Acreedor no puede apropiarse ni disponer de cosas. El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas. Disposicin de orden pblico que se aplica tanto al contrato de prenda, como al de hipoteca o anticresis. Ms adelante la ley nos hace referencia al pacto comisorio = prohibido por ley, es aquel mediante el cual el acreedor y el deudor convienen, en que el acreedor se quede con la cosa en caso de incumplimiento; anula todo contrato de prenda, hipoteca o anticresis donde aparezca. Es para evitar la jaibera que se prohbe este pacto, porque se podan coger $10,000 y le dan una prenda que valiese $25,000, pues no sera justo. Es contrario a la ley, la moral y el orden pblico; es para evitar que alguien se aproveche de alguien que necesita dinero. La hipoteca se tiene que constituir por escritura pblica mediante notario y tiene que inscribirse en el RP; para que este contrato tenga efecto contra terceros. 43. Qu tipo de servidumbre es la de discurre natural de las aguas? Servidumbre legal, que el dice que el dueo del predio que esta mas abajo viene obligado a recibir el agua que desciende de los predios

superiores, incluyendo tierra y piedras. Dueo del terreno de abajo no puede hacer nada para alterar la servidumbre. Esa agua tiene que bajar en forma natural y no por alteraciones al curso hechas por la mano del hombre. Sacado de un Repaso: 1711. Aguas que descienden naturalmente de predios superiores. Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores, as como la tierra o piedra que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven. Le impone al dueo del predio inferior el soportar lo que traen las aguas. Requisitos:(1) que el agua descienda naturalmente, (2) sin obra del hombre. El dueo del predio inferior puede hacer obras de defensa para protegerse de las aguas, lo que hay que hacer es ir al Departamento de Recursos Naturales. 44. Cul es la diferencia entre una pared medianera y una pared contigua a la colindancia? En la pared medianera existen 2 partes que tienen inters en la pared. Los medianeros son co-propietarios, es una especie de comunidad de bienes. En la contigua (no hay comunidad de bienes) se pueden hacer unos huecos a la altura de carrera pero el otro puede hacer una pared en su propiedad y tapar la entrada de luz. OJO.. me parece que el que puede hacer pared en su propiedad es el medianero. Sacado de un Repaso:

SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA 1751. Leyes que la regirn. La servidumbre de medianera se regir por las disposiciones de esta parte y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a ella1, o no est prevenido en la misma. 1. De oponerse lo rige el derecho administrativo. **Esto casi siempre se presenta cuando en un edificio hay una pared comn que le sirve de soporte al edificio; pero hay dos propietarios a cada lado. Es una pared medianera si adems de dividir soporta la carga de la unidad.

El techo de cada una se apoya en la pared medianera, por lo tanto hay que establecer normas para el uso de esta pared. 1752. Cundo se presume la servidumbre de medianera. Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya un ttulo o signo exterior, o prueba en contrario: (1) En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin. (2) En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo. (3) En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos.

(1)Como el edificio tiene una misma elevacin, hay un punto comn de elevacin, por lo tanto se presume que la pared que divide es la medianera. Si son de diferente elevacin se presume que la que divide no es medianera.

(3)Puede ser una cerca de trinitarias que divide ambas propiedades, se presume que es CETO VIVO, y divide ambas propiedades. 1753. Signos exteriores contrarios a la servidumbre. Se entiende que hay signo exterior, contrario a la servidumbre de medianera: (1) Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos. (2) Cuando la pared divisoria est por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos. (3) Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas. (4) Cuando sufra las cargas de carreras, pisos y armaduras de una de las fincas y no de la contigua.

(5) Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y heredades est construida de modo que la albardilla vierta hacia una de las propiedades. (6) Cuando la pared divisoria, construida de mampostera, presente piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie slo por un lado y no por el otro. (7) Cuando las heredades contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos no se hallen cerradas. En todos estos casos la propiedad de las paredes, vallados o setos, se entender que pertenece exclusivamente al dueo de la finca o heredad que tenga a su favor la presuncin fundada en cualquiera de los signos indicados. (1) Se destruye la presuncin de medianera. (2) El relex o retallo es para reforzar la pared o darle sostn. Indica que la pared no es medianera y pertenece a B porque hizo el relex dentro de su propiedad. Este es un signo que destruye la presuncin de medianera.

(3) Nos da la apariencia de un solo edificio pero son dos. Hay que determinar donde est construida; si est construida totalmente dentro de la

propiedad de uno; no es medianera = es privada. Si no toma parte del suelo del edificio vecino no es medianera; si la mitad ocupa parte del territorio vecino y la otra mitad del propio = es medianera. **las paredes piso-techo son medianeras** (4)Entramos al edificio y vemos que las armaduras penetran dentro de la pared, da indicio que la pared no es medianera. (5)Albardilla- tengo una pared que divide dos propiedades, entonces de un lado para que el agua caiga en A pues se hace una albardilla para que caiga en mi propiedad, hacia donde se inclina la albardilla, es a quien pertenece la pared.

En este caso la pared pertenece a A porque se inclina hacia su lado, quiere decir que A le di el corte.

45. Explique la diferencia entre los distancias de 11/2 metro de separacin y 2 metros en relacin de servidumbre de luces y vista No se pueden abrir ventanas a una distancia de 11/2 de la colindancia y la otra distancia de dos metros es cuando ya hay una servidumbre de luces y vista establecida. -No se puede abrir ventanas a una distancia menor de 1 metros. - 2 metros: cuando ya hay una servidumbre establecida de luces y vistas. La misma colindancia tiene ventanas y huecos. El otro tiene q respetar la servidumbre. Sacado de un Repaso:

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS Estas son unas servidumbres legales, que tratan de establecer privacidad con respecto a los vecinos. 1771. Ventanas o huecos - En pared medianera. Ningn medianero puede, sin consentimiento del otro, abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno. 1772. Ventanas o huecos - En otras paredes. El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventana o huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centmetros en cuadro, y en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. Sin embargo, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertos los huecos podr cerrarlos si adquiere la medianera, y no se hubiera pactado lo contrario.1 Tambin podr cubrirlos edificando en su terreno o levantando pared contigua a la que tenga dicho hueco o ventana.2 1. Si el vecino adquiere la medianera de esta pared, pagando, puede cerrar los huecos. 2. Puede levantar una pared en su propiedad que suba y tape los huecos. 1773. Ventanas y balcones.

No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. 1 Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay sesenta (60) centmetros de distancia.2 1. El uso de las ventanas es de ventilacin, y adems dan vista recta, la misma vista la dan los balcones. Los voladizos nos son muy corrientes en PR, no es un balcn. 2. Los 60cm (1 m), lo hace el Cdigo para respetar la privacidad del vecino. Este 1 m est entre la pared que se construya y la propiedad vecina; y es independiente de que haya servidumbre o no. Vistas oblicuas = parado en la ventana miro de un lado a otro Marquesinas hay vigas hacia el techo, uno en ellas puede tener vistas rectas sobre propiedad vecina. Como esta no es una ventana, ni un balcn el Tribunal Supremo, resuelve que el propietario no tiene que cerrar los huecos, porque el uso es guardar los carros. NOTAS - Belaval v. Ferns, 50 DPR 820(1937). Arcos de una marquesina que dejan abierta la comunicacin del solar del demandado con la calle, no son ventanas, ni balcones ni otros voladizos semejantes, ni se destinan a obtener vistas de costado ni oblicuas sobre el solar colindante; de equipararse a algo, lo deben ser, por el destino que evidentemente tienen, a puertas, no sindoles aplicables las restricciones de esta seccin.

Ahora si el propietario de la marquesina utiliza el techo de la misma como terraza, se viola esta seccin, porque ese no es el uso destinado para la marquesina. Puertas- tienes una casa y una escalera, para subir a una puerta y una persona cuando abre la puerta y se asoma tiene vista recta hacia la propiedad vecina. Esta puerta est a menor distancia de 1 m. El Tribunal Supremo resuelve que una puerta no es una ventana, balcn o voladizo porque sta es un medio de acceso para entrar y salir a la casa.