CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

ANDRES DEL CARMEN PIEDRA BLANQUETT, QUIEN COMPARECE POR SI Y POR SU PROPIO DERECHO, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE, EL C. JORGE TORRES SOLIS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR COMO EL ARRENDATARIO. CONTRATO QUE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

l. EL ARRENDADOR declara que: Es legtimo propietario del inmueble ubicado en la calle Plan de Ayutla nmero 112 Col. Centro en la ciudad de Villahermosa, Municipio de Centro, Tabasco. ll. EL ARRENDATARIO declara que: a) Es su deseo arrendar el inmueble a que se referir en la clusula primera del presente acuerdo de voluntades, mismo que ser utilizado para los fines all sealados, no pudindolo usar para otro distinto. b) Que seala como domicilio para todos los efectos legales, el inmueble objeto del presente arrendamiento. c) Para los fines legales correspondientes y dejar constancia se identifica con Credencial para Votar emitido por el IFE, folio nmero 0358054507256 III. Las partes contratantes declaran que se reconocen la personalidad con la que se ostentan y que es su voluntad obligarse en los trminos y condiciones que se estipularn en el presente contrato, conviniendo en sujetar el mismo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este acepta, el uso y goce del inmueble objeto del presente contrato, como casa habitacin, ubicada la calle Plan de Ayutla nmero 112, Col Centro, CP 86000, en la Ciudad de Villahermosa, Municipio del Centro, Tabasco. SEGUNDA. USO Y DESTINO EL ARRENDATARIO deber destinar el inmueble arrendado para casa habitacin, As mismo, no podr hacer uso del local para otra actividad diferente a lo aqu contratado, como lo previene las fracciones I, II, III, IV del artculo 2689 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Tabasco. De incumplir con esta obligacin ser bajo su entera y estricta responsabilidad, liberando a EL ARRENDADOR de cualquier accin legal presente o futura. TERCERA. ENTREGA DEL INMUEBLE EL ARRENDADOR a la firma del presente acuerdo de voluntades entrega y da posesin real y pacifica a EL ARRENDATARIO del inmueble objeto del presente contrato, y este se da por recibido del citado inmueble en buen estado y hacindose responsable por los daos y perjuicios que se originara en el inmueble, quedando exento los daos y perjuicios que pudieran ocasionarse por causas ajenas al arrendatario derivados de vicios ocultos que pudieran surgir durante la vigencia de este contrato; asimismo, lo recibe completamente libre de habitantes, convirtindose en depositario del mismo. EL ARRENDATARIO dar el servicio de mantenimiento anual de manera preventiva por el uso de los equipos instalados, como ventiladores puertas, closets, ventanas, tejas, baos, etc., as como a las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias etc. CUARTA.- TRMINOS Y VIGENCIA. El trmino del arrendamiento que se consigna en este contrato ser de doce meses, es decir empezando el da primero de octubre del ao en curso, y su vigencia concluye el da treinta y uno de diciembre del 2011. El trmino concluye precisamente en la fecha determinada sin necesidad de juicio alguno como lo previene el Cdigo Civil para el Estado de Tabasco, pero si EL ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa, se considerar prorrogado el presente contrato por DOCE MESES mas, siempre y cuando EL ARRENDATARIO , est al corriente en el pago de la renta, para el caso de que al trmino del contrato EL ARRENDATARIO no haya efectuado la devolucin del inmueble arrendado, pagar por concepto de renta y hasta el momento en que entregue el inmueble arrendado el importe de la renta que est cubriendo o deba cubrir de acuerdo al presente contrato. EL ARRENDATARIO tiene la opcin de extender el contrato por el trmino de un ao adicional a este contrato, siempre y cuando este al corriente en el pago de las rentas. QUINTA.- REVISIN GENERAL DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO manifiesta que antes de la firma del presente contrato reviso el inmueble materia del arrendamiento y considera que el mismo rene los requisitos de seguridad estructural necesarios por lo que acepta recibirlo en las condiciones en que se encuentra, asimismo libera al ARRENDADOR por cualquier vicios ocultos que pudiera haber en el inmueble objeto de este contrato. EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, el da primero de cada mes, y en una sola exhibicin, la cantidad de $ 4,000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100 M. N.) por concepto de renta anticipada. SEXTA.- IMPORTE DE LA RENTA. Sera de $ 4,000.00 son (cuatro mil pesos 00/100 MN). SEPTIMA.- FORMA Y LUGAR DE PAGO. La renta mensual la pagar EL ARRENDATARIO los das primero de cada mes, en el domicilio del bien arrendado. EL ARRENDADOR, tiene derecho en cualquier momento, de cambiar el lugar en el cual se reciba la renta, con notificacin por escrito al EL ARRENDATARIO. OCTAVA.- RETENCION DE RENTAS Y DE PAGOS. No podr EL ARRENDATARIO en ningn caso, por orden judicial o extrajudicial, ni por orden administrativa retener parte o la totalidad de la renta, tampoco podr retener la renta por falta de composturas o reparacin que

EL ARRENDADOR no hiciere, por lo que se obliga expresamente a cubrir en forma puntual la renta estipulada en el presente contrato NOVENA.- ANUNCIOS, PUBLICIDAD Y PROPAGANDA.- Queda expresamente prohibida la colocacin de Anuncios, Publicidad y Propaganda sin la autorizacin por escrito de El ARRENDADOR. DECIMA.- AUTORIZACIONES DE OBRA. Queda expresamente prohibida la realizacin en el inmueble de cualquier cambio estructural, pero cualquier otro arreglo que EL ARRENDATARIO estime necesario y convenientes, no puede hacerlo sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. Cualesquier mejora ser bajo el costo y riesgo de EL ARRENDATARIO igual que la solicitud de las Licencias, Permisos y Autorizaciones necesarias para tal efecto. Las modificaciones que efecte EL ARRENDATARIO, quedarn a beneficio del inmueble arrendado y sin que EL ARRENDADOR quede obligado a cubrir a EL ARRENDATARIO contraprestacin alguna por dichos conceptos, dado el caso de que a EL ARRENDADOR le interesen dichas modificaciones. De lo contrario la casa debe quedar en las mismas condiciones en la que le fue entregado a EL ARRENDATARIO. Se exceptan de lo anterior, todos los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya colocado o instalado en el inmueble. DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO Y CESIN. EL ARRENDATARIO, no puede ceder dicho inmueble a alguna otra persona. En caso de no cumplirse con esta clusula EL ARRENDADOR podr demandar la rescisin del presente contrato. DECIMA SEGUNDA.- IMPUESTOS Y DEMAS OBLIGACIONES. El impuesto predial que cause el inmueble arrendado, ser por cuenta de EL ARRENDADOR. DECIMA TERCERA.- CUOTAS Y DERECHOS. Los derechos por consumo de agua, las cuotas o derechos correspondientes a consumo de luz, y todos aquellos que se causen en el inmueble, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO a partir de que tome posesin del inmueble objeto del arrendamiento. El arrendador le entregara al arrendatario copia de todos los recibos debidamente pagados hasta la fecha de toma de posesin. DECIMA CUARTA.- DEPOSITO. EL ARRENDATARIO, entregar en efectivo a EL ARRENDADOR la cantidad de $ 4,000.00 son (cuatro mil pesos 00/100) importe de un mes de deposito de la renta pactada en este contrato, asimismo este contrato se rescindir por las causales que establece el Cdigo Civil vigente para el Estado de Tabasco; as mismo, se rescindir por las causales que en el propio contrato se consignan, o por el incumplimiento, accin u omisin que origine EL ARRENDATARIO a cualquier clusula del contrato; ser tambin causal de rescisin si EL ARRENDATARIO se convierta en insolvente, o si es emplazado a concurso, quiebra, suspensin de pagos o estallamiento de huelgas. Asimismo, ser causal de rescisin si se dejaran de cubrir una o ms mensualidades consecutivas. DECIMO QUINTA.- INVENTARIO. El inmueble cuenta con un inventario, Queda prohibido perforar el piso del inmueble, obligndose el inquilino a reponer todo lo que faltare, si rompiere o daare en cualquier forma. Asimismo, EL ARRENDADOR no tendr responsabilidad frente a EL ARRENDATARIO por reparaciones que hicieren terceros y daen en forma alguna, bienes propiedad de EL ARRENDADOR o inclusive al bien material del presente contrato. EL ARRENDADOR podr hacer visitas peridicas al inmueble ARRENDADO, con previo aviso, a efecto de comprobar el buen estado general del mismo. DECIMA SEXTA.- PROHIBICION EXPRESA. EL ARRENDATARIO no podr tener dentro del inmueble ningn tipo materiales explosivos, radioactivos, solventes o cualquier tipo de productos qumicos y en caso de que los tuviera ser causal suficiente para demandar la rescisin del contrato y se obligue a que los deterioros que causen dichos productos en el inmueble arrendado. DECIMA SEPTIMA.- ANEXOS Y CANCELACIONES. Para el caso de que al presente contrato se le hagan modificaciones, inclusiones o reducciones de cualquier naturaleza, las partes establecen que estas sern por medio de Anexos y estos tendrn las caractersticas de estar insertos al presente contrato, asimismo, debern ser firmados por las partes. DECIMA OCTAVA.- INTERPRETACIN, JURISDICCIN Y CUMPLIMIENTO. Para lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales de la Ciudad de Villahermosa, Tabasco, Mxico, que sern los nicos competentes para conocer de cualquier juicio o reclamacin derivados del presente documento, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razn de su domicilio presente y futuro, o por cualquier otro motivo. DECIMA NOVENA. -LECTURA Y FIRMA. Estando las partes de acuerdo del alcance y efectos del presente contrato, lo firman de conformidad y por triplicado en la ciudad de Villahermosa , Tabasco, el da primero del mes enero de 2012, en todas y cada una de sus fojas tiles escritas por una sola cara que lo integran.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

C. ANDRES DEL CARMEN PIEDRA BLANQUETT.

C. JORGE TORRES SOLIS