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enfoque explicativo:
I. Fundamentos del Derecho Patrimonial
●​ Objeto de los Derechos y el Patrimonio (TEMA 1)
○​ El derecho se ocupa de regular las relaciones entre personas, tanto físicas como
jurídicas. Estas personas son titulares de derechos.
○​ Los derechos se dividen en dos grandes categorías:
■​ Derechos Extrapatrimoniales: Son aquellos que no tienen un valor
económico directo, como el derecho a la vida, al honor, a la libertad, etc. Son
inherentes a la persona y no se pueden comprar ni vender.
■​ Derechos Patrimoniales: Son aquellos que sí tienen un valor económico, es
decir, que se pueden cuantificar en dinero. Estos derechos forman parte del
"patrimonio" de una persona.
○​ El patrimonio se define como el conjunto de relaciones jurídicas (derechos y
obligaciones) que tiene una persona y que son susceptibles de valoración
económica. En otras palabras, es el activo (lo que se tiene) y el pasivo (lo que se
debe) de una persona.
○​ Componentes del Patrimonio:
■​ Activo: Está formado por los bienes (cosas materiales o inmateriales) y los
derechos (facultades para exigir algo de otra persona) que posee una
persona.
■​ Pasivo: Está constituido por las deudas y obligaciones que tiene una
persona frente a otras.
○​ El patrimonio es un concepto dinámico, es decir, está en constante cambio a lo
largo de la vida de una persona.
○​ Importancia del Patrimonio: El patrimonio cumple una función de garantía para
los acreedores. El artículo 1335 del Código Civil establece que todos los bienes de
una persona responden por sus deudas. Esto significa que si una persona no paga
sus deudas, sus acreedores pueden embargar y vender sus bienes para satisfacer
su crédito.
II. Derechos Reales: La Relación con las Cosas
●​ Derechos Reales (TEMA 2)
○​ Los derechos reales son una subcategoría de los derechos patrimoniales. Se
caracterizan por establecer una relación directa e inmediata entre una persona y un
bien (cosa) con valor económico.
○​ Distinción con otros Derechos Patrimoniales:
■​ Derechos de Crédito (u Obligaciones): Son las relaciones jurídicas entre
dos personas, donde una (el deudor) tiene la obligación de realizar una
prestación a favor de la otra (el acreedor).
■​ Derechos Intelectuales: Son los que protegen las creaciones de la mente
humana, como las obras literarias, artísticas o científicas, las invenciones, las
marcas, etc.
○​ Características de los Derechos Reales:
■​ Inmediatez: El titular del derecho real puede ejercer su poder sobre la cosa
sin necesidad de la intermediación de otra persona. Por ejemplo, el
propietario de una casa puede usarla, gozar de ella y disponer de ella
directamente.
■​ Oponibilidad: El derecho real es oponible a todos (erga omnes), lo que
 significa que todos los demás deben respetar el derecho del titular.
■​ Exclusividad: El titular del derecho real tiene la facultad de excluir a los
demás del uso y disfrute de la cosa.
■​ Persecución: El titular del derecho real puede perseguir la cosa en manos
de quien se encuentre.
■​ Preferencia: En caso de conflicto entre varios derechos reales sobre la
misma cosa, generalmente prevalece el derecho real más antiguo.
○​ Los derechos reales pueden recaer sobre la totalidad de un bien (por ejemplo, la
propiedad) o sobre una parte del mismo (por ejemplo, el usufructo).
III. Posesión: El Poder de Hecho sobre la Cosa
●​ La Posesión (TEMA 3)
○​ La posesión es un concepto fundamental en el derecho, estrechamente ligado al
derecho de propiedad.
○​ Definición: La posesión es el poder de hecho que una persona ejerce sobre una
cosa, con la intención de actuar como si fuera el propietario o titular de un derecho
real sobre ella.
○​ Elementos de la Posesión:
■​ Corpus: Es el elemento material, es decir, la tenencia física de la cosa.
■​ Animus: Es el elemento intencional, es decir, la voluntad de comportarse
como propietario.
○​ Tipos de Posesión:
■​ Posesión de Hecho: Es el simple poder físico sobre la cosa, sin tener un
título jurídico que lo justifique. Por ejemplo, un ladrón que tiene un objeto
robado.
■​ Posesión de Derecho: Es el poder físico sobre la cosa que se ejerce en
virtud de un título jurídico, como el derecho de propiedad. Por ejemplo, el
propietario que vive en su casa.
■​ Posesión Directa: Es la que ejerce el titular del derecho real por sí mismo.
Por ejemplo, el propietario que usa su coche.
■​ Posesión Indirecta (Detentación): Es la que se ejerce a través de otra
persona (el detentador), que posee la cosa en nombre del titular. Por
ejemplo, el propietario que alquila su casa.
○​ Importancia de la Posesión: La posesión produce efectos jurídicos, como la
protección posesoria (el derecho a ser mantenido en la posesión y a ser restituido
en caso de despojo) y la posibilidad de adquirir la propiedad por usucapión
(prescripción adquisitiva).
IV. El Derecho Real de Propiedad
●​ Derecho Real de Propiedad (TEMA 4)
○​ El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia, el más completo y el
que otorga mayores facultades a su titular.
○​ Definición: Es el derecho real que confiere a su titular el poder jurídico más amplio
sobre una cosa, permitiéndole usarla, gozarla, disponer de ella y reivindicarla.
○​ Facultades del Propietario:
■​ Ius Utendi (Uso): Facultad de utilizar la cosa según su naturaleza y destino.
■​ Ius Fruendi (Disfrute): Facultad de percibir los frutos y productos de la cosa
(rentas, cosechas, etc.).
■​ Ius Abutendi (Disposición): Facultad de enajenar la cosa (venderla,
donarla, etc.), gravarla (constituir derechos reales sobre ella) o destruirla.
 ■​ Rei Vindicatio (Reivindicación): Facultad de reclamar la cosa de quien la
posea indebidamente.
○​ Límites al Derecho de Propiedad: El derecho de propiedad no es absoluto, sino
que está limitado por la ley y por los derechos de terceros. Estos límites pueden
ser:
■​ Límites de Interés Público: Expropiación por causa de utilidad pública,
regulaciones urbanísticas, etc.
■​ Límites de Interés Privado: Relaciones de vecindad, servidumbres, etc.
○​ Modos de Adquirir la Propiedad (Artículo 110 del Código Civil):
■​ Ocupación
■​ Accesión
■​ Usucapión
■​ Contratos
■​ Sucesión Mortis Causa
■​ Posesión de Buena Fe
V. Extensión y Modalidades del Derecho de Propiedad
●​ Extensión del Derecho de Propiedad (TEMA 5)
○​ Propiedad del Suelo:
■​ El artículo 111 del Código Civil establece que la propiedad del suelo se
extiende al subsuelo (lo que está debajo de la superficie) y al sobresuelo (el
espacio aéreo encima de la superficie).
■​ Esto significa que el propietario de un terreno puede realizar construcciones
subterráneas (sótanos, garajes) y elevadas (edificios), dentro de los límites
establecidos por la ley (normas de urbanismo, etc.).
○​ Derecho a Construir:
■​ Es un derecho real que permite al propietario de un terreno (concedente)
otorgar a otra persona (concesionario) el derecho a construir en él.
■​ El concesionario adquiere la propiedad de lo construido.
■​ Este derecho se puede constituir por contrato o por testamento y tiene un
plazo máximo de 5 años.
○​ Derecho de Superficie:
■​ Es un derecho real que permite a una persona (superficiario) tener la
propiedad de una construcción que existe en un terreno ajeno.
■​ Por ejemplo, alguien construye un edificio en un terreno alquilado.
■​ Este derecho está regulado en el Código Civil y tiene un plazo máximo de 10
años (renovable).
●​ Modalidades del Derecho de Propiedad (TEMA 6)
○​ Las modalidades son elementos accesorios que pueden modificar el derecho de
propiedad, dándole características especiales.
○​ Tipos de Modalidades:
■​ Condición:
■​ Es un acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento
(condición suspensiva) o la extinción (condición resolutoria) del
derecho de propiedad.
■​ Ejemplo de condición suspensiva: "Te daré la propiedad de la casa si
te gradúas".
■​ Ejemplo de condición resolutoria: "Te doy la propiedad de la casa, pero
si no la cuidas, la perderás".
 ■​ Propiedad Inalienable:
■​ Es aquella que no se puede vender o transmitir a otra persona.
■​ Puede ser establecida por ley (por ejemplo, bienes de dominio público)
o por voluntad del propietario (en casos muy específicos).
■​ Copropiedad:
■​ Es la situación en la que dos o más personas comparten la propiedad
de un mismo bien.
VI. Regímenes Especiales de Propiedad
●​ Propiedad Horizontal (TEMA 7)
○​ Es un régimen especial de propiedad que se aplica a los edificios divididos en
pisos o departamentos.
○​ Características:
■​ Propiedad Privada Individual: Cada propietario es dueño exclusivo de su
departamento, oficina, etc.
■​ Copropiedad: Los propietarios comparten la propiedad de las áreas
comunes del edificio (terreno, muros, pasillos, ascensores, etc.).
○​ Órganos de la Propiedad Horizontal:
■​ Asamblea de Copropietarios: Es la reunión de todos los propietarios,
donde se toman las decisiones importantes sobre el edificio.
■​ Administrador: Es la persona encargada de gestionar el edificio, recaudar
los gastos comunes, mantener las áreas comunes, etc.
○​ Matrículas de Propiedad:
■​ Matrícula Madre: Es el registro de la propiedad del edificio en su conjunto.
■​ Matrículas Hijas: Son los registros individuales de la propiedad de cada
departamento.
VII. Delimitación de la Propiedad Inmueble
●​ Delimitación del Objeto del Derecho de Propiedad Inmueble (TEMA 8)
○​ La delimitación es la determinación de los límites de un terreno o propiedad
inmueble.
○​ Importancia:
■​ Es necesaria porque la tierra no tiene límites naturales claros y definidos.
■​ Permite evitar conflictos con los vecinos y proteger la propiedad de
invasiones.
○​ Formas de Delimitación:
■​ Deslinde: Es la operación de fijar los límites entre dos o más propiedades
colindantes.
■​ Amojonamiento: Es la colocación de mojones o señales que marcan los
límites de una propiedad.
■​ Cerramiento: Es la construcción de cercas, muros u otras obras que
delimitan físicamente una propiedad.
○​ El Código Civil contiene normas que regulan la delimitación de la propiedad
inmueble.
VIII. Modos de Adquirir la Propiedad (Continuación)
●​ Modos de Adquirir el Derecho de Propiedad (Accesión) (TEMA 9)
○​ La accesión es un modo de adquirir la propiedad por la unión o incorporación de
una cosa accesoria a una cosa principal.
○​ Tipos de Accesión:
■​ Accesión Natural: Se produce por fenómenos naturales, sin intervención del
 hombre.
■​ Aluvión: Es el incremento que experimentan los predios ribereños por
la acumulación paulatina de sedimentos arrastrados por las aguas de
un río.
■​ Avulsión: Es el incremento que experimentan los predios ribereños
por la separación violenta de una porción de terreno de otro predio y
su incorporación al primero.
■​ Accesión Artificial: Se produce por la intervención del hombre, al construir
o plantar en terreno ajeno.
■​ En este caso, es importante determinar si el constructor o plantador
actuó de buena fe (creyendo que el terreno era suyo) o de mala fe
(sabiendo que el terreno era ajeno).
■​ El Código Civil establece diferentes soluciones según la buena o mala
fe de las partes.
●​ Adquisición de la Propiedad por Efecto de los Contratos (TEMA 10)
○​ Los contratos son una de las principales formas de adquirir la propiedad.
○​ Contrato: Es un acuerdo de voluntades entre dos o más personas, destinado a
crear, modificar o extinguir obligaciones.
○​ Contratos Traslativos de Dominio: Son aquellos que tienen por finalidad la
transmisión de la propiedad de un bien. Los más comunes son:
■​ Compraventa: Una persona (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de
un bien a otra (comprador) a cambio de un precio en dinero.
■​ Permuta: Es el intercambio de un bien por otro.
■​ Donación: Es la transferencia gratuita de la propiedad de un bien.
○​ Requisitos para la Adquisición de la Propiedad por Contrato:
■​ El contrato debe ser válido (cumplir con los requisitos esenciales:
consentimiento, objeto, causa y forma).
■​ El transmitente debe ser el propietario del bien y tener capacidad para
disponer de él.
■​ En el caso de bienes inmuebles, generalmente se requiere la inscripción del
contrato en el Registro de la Propiedad (Derechos Reales) para que la
transferencia sea oponible a terceros.
○​ Es fundamental contar con asesoramiento legal adecuado al momento de adquirir
la propiedad por contrato, especialmente en el caso de bienes inmuebles, para
evitar problemas futuros.
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Espero que este resumen detallado y explicativo te sea de gran
utilidad.​