El siglo XIV se caracteriza en Florencia por diferentes pero congruentes lneas de transformacin del tejido urbano de la primera (aquella

de agrupacin de las propiedades de edificios y de las trasformaciones tipolgicas tanto de las residencias como de las tiendas). De la segunda lnea son protagonistas los rganos del municipio florentino. Una tercera lnea de transformacin del tejido urbano se refiere a las iniciativas de nueva construccin, las relativas a las residencias para las clases dependientes. Las principales redes viarias, los asentamientos con funciones especializadas, las infraestructuras (puentes, molinos, edificios pblicos y religiosos) seguan siendo sustancialmente los mismos del siglo XIII. El tejido urbano apareca conforme a una concepcin jerrquica de sus partes y de sus funciones. El territorio urbano queda organizado en cuatro barrios, estando a su vez cada barrio dividido en cuatro gonfalones (de carcter administrativo, militar, fiscal, etc.). En la zona ms antigua situada al mercado viejo estaban las residencias, las tiendas y almacenes de muchas de las ms antiguas familias. La trama quedaba interrumpida por los grandes espacios destinados a las funciones pblicas; Frente a los espacios angostos se contraponen la ancha plaza pblica y, hacia el norte, las plazas existentes en torno a la catedral y al batisterio. En la zona comprendida entre la faja ocupada durante un tiempo por el penltimo recinto amurallado la configuracin del tejido construido apareca mas contrastado. Se contraponan los grandes volmenes de los edificios conventuales o religiosos en general. Por su presencia, el espeso tejido de los siglos XIV-XV de las zonas centrales de Florencia apareca, pues, fsica y pticamente ampliado; y capaz de acoger las reuniones los encuentros, la ritualidad de diversos tipos (fiestas, espectculos) que cada vez mas frecuentemente constituan el paso entre los comportamientos de la esfera privada de la vida florentina y los de la esfera publica. Se ensanchan algunas vas de entrada en la plaza de la seora. Se ensanchan y se ordenan las reas entorno a la catedral y al batisterio. Diferentes formas de intervencin en el tejido urbano puede ser considerado como el desarrollo progresivo de un proceso unitario de especializacin y caracterizacin de las diferentes zonas de la ciudad. La misma se iba subdividiendo en dos partes funcionalmente distintas. Una ms central situada al norte del ro; otra ms externa, situada en torno a la primera, tanto en las zonas del norte como del sur del ARNO. El curso del ARNO ya en el exterior pero en mayor medida en el interior del recinto urbano, funcionaba de eje portante territorial para toda la ciudad. Se concentraban las escalas fluviales, los molinos, los batanes. Adems constitua una importante fuente de obtencin de cascajo y arena necesarios para las nuevas construcciones. Distribucin de las diferentes clases sociales Las actividades funcionales mas desagradables y nocivas quedaban relegadas a zonas marginales (en el otro lado de ARNO), se concentraban tambin las residencias de las clases subalternas y marginadas. Por otro lado, el tejido social apareca entremezclado en otras partes de la ciudad. Junto al palacio de las clases dirigentes se situaban residencias de clases menos importantes. A finales del s XIV se van estableciendo relaciones mas estrechas entre las clases ciudadanas de Florencia y el campo. El inters del los ciudadanos en invertir parte de sus capitales en propiedades agrcolas y en residencias extra urbanas (las villas) acabo por modificar profundamente el aspecto del paisaje en torno de la ciudad. Alrededor de Florencia exista tal numero de edificios y de villas que una segunda ciudad habra rodeado a la Florencia amurallada la cual, a su vez, como un palacio-castillo, habra quedado rodeada de aquella otra ciudad

Las vicisitudes urbansticas del siglo XV deben ser analizadas teniendo en cuenta cuatro fases diferentes. La primera fase de inicia a finales del siglo XIV. Un segundo periodo terminara a finales de los aos cincuenta del mismo siglo. Un tercer periodo concluir en 1489. A partir de ese momento se inicia la ltima fase que corresponde a las trasformaciones florentinas antes de la llegada del rgimen principesco. Estos dos ltimos periodos son aquellos en los que se van poniendo a punto las nuevas tipologas de los palacios renacentistas, a la vez que se va elaborando las hiptesis y las propuestas para una reflexin especfica sobre la forma de la ciudad. En general, el tejido urbano preexistente era respetado en su configuracin esencial; sobre todo en la jerarqua de los valores incluso econmicos conforme a los cuales estaba estructurado. Los nuevos edificios reflejan, estas jerarquas en los diferentes intereses financieros y artsticos puestos en las principales partes del edificio. La zona histrica central quedo sometida a un trabajo minucioso de sustitucin y concentracin de cada uno de los elementos inmobiliarios; un trabajo que debe haber contribuido a modificar considerablemente el aspecto externo de los ambientes, de los edificios y de los espacios urbanos. La tercera fase caracterizada por crisis econmicas, polticas y por guerras tiene un ritmo de construccin menos intenso que durante las dos primeras fases. Pero todava se continan las iniciativas de los aos anteriores, poniendo las bases para una general reorganizacin del organismo urbano. A finales del siglo XV, la concepcin perspectivista del espacio arquitectnico haba sido asimilada e, incluso en cierta medida, metabolizada por los arquitectos toscanos Incremento en la reestructuracin de las reas no edificadas del sector norte de la ciudad. En este periodo, aquellas reas se destinaron cada vez con ms frecuencia a asentamientos residenciales destinados a las clases medias y alto-burguesas y a ampliaciones y modificaciones de conventos. En consecuencia disminuyeron las reas destinadas a huertos o jardines Las iniciativas de mayor importancia a finales del cuarto periodo fueron las villas urbanas