148

ISSN 0329-434X

AÑO 25 - 2021
ARG $200
148

MANUAL DEL INSTALADOR

CAPÍTULO 32
Ventilación Ambiental

Superficies mínimas de locales sanitarios

148 Depuración de las aguas residuales
Análisis presupuestario
 3

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 AÑO 25 • Edición 2021 • NÚMERO 148

S U M A R I O EQUIPO

MANUAL DEL INSTALADOR, CAPÍTULO 32 EDICIÓN GENERAL:

Ventilación Ambiental 17-24 Redacción de “Sepa Cómo INSTALAR Regional”

EDICIÓN PERIODÍSTICA:
CASOTECA Arq. Gustavo Di Costa
Objeto y alcances del nuevo Código de Edificación 25
COORDINACIÓN DE DISEÑO, ARTE Y DIAGRAMACIÓN:
de Buenos Aires
DG. Melisa Aguirre
Clasificación de los gases 26
Dirección Comercial:
Romina Passaglia
ENERGÍAS SUSTENTABLES
Orientación intermedia en el diseño solar pasivo de edificios 27-34 COLABORADORES TÉCNICOS:
María Rosario Flores Cáceres
Alfredo Esteves
SHOWROOM Celina Filippín
Novedades de DELTA 35
Dr. Daniel Enrique Butlow
Bombas Centrifugas KOMASA 35
Embudos Sifónicos DURATOP 36
WATERPLAST y su nueva WEB 37 ISSN 0329-434X | PROPIETARIO: LEZGON S.R.L., VUELTA DE OBLIGADO
1742 C.A.B.A (1426) ARGENTINA - TEL. (5411)-4782-5081 | EDICIÓN
E IMPRESIÓN: LEZGON S.R.L., VUELTA DE OBLIGADO 1742 C.A.B.A.
Clasificación de las roscas 38-39 (1426), MARZO 2021 | PROPIEDAD INTELECTUAL N° 5332946 | LA
RESPONSABILIDAD DE LOS ARTÍCULOS FIRMADOS CORRESPONDE
Depuración de las aguas residuales 40-41 A SUS AUTORES, SIN QUE ESTO REFLEJE NECESARIAMENTE LA
OPINIÓN DE LA DIRECCIÓN, LA CUAL SE EXPRESA A TRAVÉS DE SUS
Condensación 42-43 EDITORIALES. SE PROHÍBE LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DE
LOS ARTÍCULOS SIN AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LA DIRECCIÓN.
Cuando el comitente incide en el precio 44-45
Humedad relativa ideal para los hogares 46-47
Conceptualización de las Instalaciones Sanitarias 48
Modelizar con BIM 49
Tiempos para reclamar vicios, defectos, diferencias 50-51
de calidad y ruina
Calidad, un factor clave a mejorar en la industria 52 Para contactarse con la Redacción de ¨Sepa
Fases de la planificación de una instalación 53 Cómo Instalar¨ dirigirse a: Vuelta de Obligado
Análisis presupuestario 54-55
1742, C.A.B.A. (C1426BEN)
Medidas de protección y seguridad en las obras 56-57
Tel. (54 11) 4782-5081 y líneas rotativas
Eficiencia energética en la construcción 58
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Publicite sus productos y servicios en la
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14

información • eq uipo• showroom

s umario• Tecnología
Interdisciplinariedad
de la “Bioconstrucción”

La bioconstrucción constituye un sistema de edificación realizado con materiales de bajo impacto ambien-
tal o ecológico, reciclados, reciclables u obtenidos mediante procesos sencillos y de bajo costo, como, por
ejemplo, materiales de origen vegetal y biocompatibles. En la construcción, la durabilidad siempre ha re-
presentado un tema central. Lo construido permanece durante generaciones, forma nuestro paisaje urbano
y constituye un aspecto fundamental del patrimonio personal y colectivo. Lo construido, durante mucho
tiempo, ha sido durable porque ha sido sostenible. Esta cualidad es inherente a la construcción durante
siglos. Sin embargo, en la actualidad, hemos recuperado cierta filosofía y nos referimos a ella como biocons-
trucción, basando el concepto, precisamente, en lo aprendido de la tradición constructiva, pero usando a su
favor los avances tecnológicos y la innovación creada por el nuevo siglo. En anteriores Editoriales hemos
tratado ampliamente las distintas estrategias aplicadas por parte de la arquitectura vernácula para mante-
nerse en equilibrio con su entorno, revisitadas en obras que atienden a los modos de vida y las necesidades
contemporáneas, precisamente porque se valen de la tecnología para conseguirlo. Llegados a este punto,
puede parecer que el hecho de no construir es, a veces, la estrategia más sostenible posible. Sin embargo,
todo indica que el camino más realista y oportuno radica en fomentar la rehabilitación y la construcción
sostenible, o lo que coincidimos en llamar “Bioconstrucción”. La rehabilitación de la arquitectura conforma
una de las actividades del sector donde las estrategias de la construcción sostenible resultan fundamentales.
En este sentido, vale recabar ejemplos, como el informe “La Rehabilitación del Parque Residencial Existente
en la Unión Europea”, encuentra su origen en la necesidad de indagar sobre la rehabilitación como pieza
clave para la sostenibilidad, encontrando un amplio consenso al respecto entre los países miembros de la
Unión Europea. Allí se detalla que la rehabilitación de los edificios comprende el “conjunto de actuaciones
necesarias para mejorar y mantener en el tiempo las condiciones estructurales del proyecto, la eficiencia
energética, la protección del ambiente, la utilización de energías renovables, y los aspectos arquitectónicos,
para garantizar su seguridad, estanqueidad, salubridad y accesibilidad”.
Dicho esto, entendemos que para cumplir esos aspectos debemos prestar especial atención a la vida útil de
los materiales empleados, la tecnología que mejore esos materiales y permita el desarrollo de nuevos pro-
ductos, en combinación con las estrategias pasivas rescatables de la construcción tradicional. De esta forma,
empezamos a entender que la sostenibilidad en la construcción pasa, en primer lugar, por una aproximación
estratégica donde la idea de lo sustentable se encuentra incluida en todas las fases de cualquier proceso
constructivo, desde el diseño de una pieza, un sistema o un modo de ejecución. La Bioconstrucción, entonces,
sintetiza un compromiso con la durabilidad y alcanza cotas mayores, pero en paralelo, presta una especial
atención a otras muchas dimensiones diferentes. Se trata de temas capitales, coherentes con distintos aspec-
tos igualmente atendibles como la ubicación de la obra, los recursos económicos y materiales disponibles y
seleccionados, la energía demandada y los componentes sociales-ambientales interactuantes. Finalmente, el
llamado “Ecodiseño” constituye una filosofía integrada en todas las dimensiones de nuestra actividad en la
industria de la construcción, donde han surgido conceptos como la Demanda Controlada de Ventilación, los
Sistemas Inteligentes de Control o productos específicamente diseñados para la recuperación de energía,
teniendo siempre en cuenta la capacidad reciclable de los componentes para evitar al máximo el impacto
ambiental al final de la vida útil de los productos.

¡Hasta el próximo número! 15

información • Tecnología e•dshowroom

ito r i a l
17
 Revista Sepa Cómo INSTALAR continúa desarrollando su MANUAL DEL INSTALADOR, una obra valo-
rada por Técnicos y Profesionales del sector de las instalaciones termohidrosanitarias. Los
nuevos sistemas y normativas demandan una versión actualizada de este libro de consulta
permanente por parte de los instaladores.

A la hora de ventilar cualquier recinto, resulta im- C/ En los locales de las viviendas destinados a varios usos se
prescindible seguir los criterios normativos que afec- considera el caudal correspondiente al uso para el cual resulte
tan al local a ventilar. Las normativas de uso y cos- un caudal mayor.
tumbre técnico más tradicionales, son las siguientes:
Las opciones de ventilación de las viviendas son:
Ventilación de viviendas
Diseño
Respecto de la Calidad del Aire Interior (CAI) se acon-
seja que los edificios dispongan de medios para que sus / Condiciones generales de los sistemas de ventilación.
recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando / Viviendas.
M A N U A L D E L I N S TA L A D O R | CA P Í T U L O 3 2

los contaminantes producidos de forma habitual duran-

te el uso normal de los edificios, a efectos de aportar un Las viviendas deben disponer de un sistema general de ventilación
caudal suficiente de aire exterior y garantizar la extrac- de tipo híbrida o mecánica:
ción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
Estos tips se aplican en los edificios de viviendas, en el / Híbrida: Ventilación en la que, cuando las condiciones de pre-
interior de las mismas, en los almacenes de residuos, sión y temperatura ambientales son favorables, la renovación del
los trasteros, los estacionamientos y garajes; y, en los aire se produce como en la ventilación natural y, cuando son
edificios de cualquier otro uso, a los estacionamientos y desfavorables, como en la ventilación con extracción mecánica.
garajes. Estos locales, por su importancia, conformarán / Mecánica: Ventilación donde la renovación del aire se produce
un capítulo específico del presente Manual. El caudal por el funcionamiento de aparatos electro-mecánicos dispuestos
de ventilación mínimo de los locales se obtiene de la al efecto. Puede ser con admisión mecánica, con extracción me-
tabla adjunta, teniendo en cuenta que: cánica o equilibrada.

El número de ocupantes se considera igual, Con las siguientes características:

A/ En cada dormitorio individual, a uno y, en cada A/ El aire debe circular desde los locales secos a los húmedos,
dormitorio doble, a dos; para ello:
B/ En cada comedor y en cada sala de estar, a la
suma de los contabilizados para todos los dormitorios / Los comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de
de la vivienda correspondiente; aberturas de admisión (aberturas de ventilación que sirven para

Caudal de ventilación mínimo exigido qv en l/s

Por ocupante Por m2 útil En función de otros

parámetros

Dormitorios 5
Salas de estar y comedores 3

Aseos y cuartos de baño 15 por local

Cocinas 2
50 por local (1)
Trasteros y sus zonas comunes 0,7
Aparcamientos y garajes 120 por plaza
Almacenes de residuos 10
18
(1)
Este es el caudal correspondiente a la ventilación adicional específica de la cocina.

CAPÍTULO 32: Ventilación Ambiental

 Ejemplo para viviendas unifamiliares.

la admisión, comunicando el local con el exterior, directa- F/ Las aberturas de extracción se conectarán con conduc-
mente o a través de un conducto de admisión). tos de extracción y deben disponerse a una distancia del
/ Los aseos, las cocinas y los cuartos de baño dispondrán de techo menor a 200 mm, y a una distancia de cualquier
aberturas de extracción (abertura de ventilación que sirve rincón o esquina vertical mayor a 100 mm.
para la extracción, comunicando el local con el exterior, di-
rectamente o a través de un conducto de extracción). G/ Un mismo conducto de extracción puede ser comparti-
/ Las particiones situadas entre los locales con admisión do por baños, cocinas y depósitos.
y los locales con extracción contarán con aberturas de
paso (abertura de ventilación prescripta para permitir el Descartada la opción de la ventilación híbrida por los incon-
paso de aire de un local a otro contiguo). venientes referidos, se ventilarán las viviendas de forma me-
cánica. Cada conducto de extracción presentará un aspirador
B/ Los caudales solicitados en la tabla adjunta sirven para mecánico situado, salvo en el caso de la ventilación específica
ventilar todos los locales, tanto secos como húmedos, pero de la cocina, después de la última abertura de extracción
en ningún caso han de sumarse, sino que ha de determinar- en el sentido del flujo del aire, pudiendo varios conductos
se cuál es el mayor de los valores (si el caudal necesario compartir un mismo aspirador, excepto en el caso de los con-
para los locales secos o bien para los locales húmedos por ductos de los garajes, cuando se exija más de una red. Vale
separado), y posteriormente, llevar a cabo la instalación contemplar las alternativas para ventilación de viviendas uni-
para conseguir la circulación del caudal mayor resultante, familiares y colectivas. Para el caso de las unifamiliares, es
ya que, obviamente, el aire dispuesto para ventilar locales factible emplear un modelo con 4 tomas de 125 cm, para
con baja carga contaminante (locales secos) puede usarse baños, lavaderos y cocinas.
posteriormente para ventilar locales cuya carga contami-
nante es mayor (locales húmedos). Para las viviendas colectivas, se dimensionará el conducto en
el punto más desfavorable conforme a:
C/ Como aberturas de admisión, se dispondrán aberturas do-
tadas de aireadores o aperturas fijas de la carpintería, como Conductos de extracción para ventilación mecánica
son los dispositivos de microventilación con una permeabili-
dad al aire adecuada; no obstante, cuando las carpinterías Cuando los conductos se dispongan contiguos a un local habi-
exteriores sean de permeabilidad al aire pueden considerarse table, salvo que estén en cubierta o en locales de instalaciones,
como aberturas de admisión las juntas de apertura. la sección nominal de cada tramo del conducto de extracción
será, como mínimo, igual a la obtenida mediante la fórmula:
D/ Cuando la ventilación sea híbrida, las aberturas de ad-
misión comunicarán directamente con el exterior. S ≤ 2,5 x qvt

E/ Los aireadores deben disponerse a una distancia del Siendo qvt el caudal del aire en el tramo 19
suelo mayor a 1,80 m. del conducto [l/s]
M A N U A L D E L I N S TA L A D O R | CA P Í T U L O 3 2

Ejemplos de disposición de aspiradores mecánicos.

En los conductos verticales se tendrán en cuenta, Como solución alternativa, siempre y cuando se
además, las siguientes condiciones: haya previsto la instalación de conductos indivi-
duales desde cada recinto a la cubierta, es posible
Conductos de extracción instalar también extractores tipo baño, adecuán-
para ventilación mecánica dolos a los caudales de cada recinto. El conducto
de la cubierta se dimensionará conforme a:
La sección de cada tramo del conducto comprendi-
do entre dos puntos consecutivos con aporte o salida / Cuando los conductos se dispongan en la cu-
de aire debe ser uniforme. Los conductos mostrarán bierta, la sección será, como mínimo, igual a la
un acabado capaz de dificultar la acumulación de obtenida mediante la fórmula:
suciedades, y ser practicables para su registro y
limpieza en la coronación. Cuando se prevea que S ≥ 1,5 x Qvt
en las paredes de los conductos pueda alcanzarse
la temperatura de rocío, éstos serán aislados tér- Con este sistema, se mantiene la extracción cons-
micamente, de forma de evitar condensaciones. Los tante de los caudales en cada local, independiente-
conductos que atraviesen elementos separadores de mente de la altura del propio edificio. También, de-
sectores de incendio, cumplirán en un todo con las berá preverse un sistema de ventilación específico
condiciones de resistencia al fuego reglamentarias. para la extracción de los humos y vahos de la coc-
20 Los conductos se presentarán estancos al aire para ción. Las cocinas ofrecerán un sistema adicional
su presión de dimensionado. específico de ventilación con extracción mecánica

CAPÍTULO 32: Ventilación Ambiental

 Ejemplo para viviendas colectivas.

para los vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello, taurantes, cafeterías, bares, salas de fiestas, gimnasios,
debe disponerse de un extractor conectado a un conducto locales para el deporte (salvo piscinas) y salas de com-
de extracción independiente de los de la ventilación general putadoras.
de la vivienda, el cual no puede utilizarse para la extracción / Aire de baja calidad.
de los locales de otro uso. Además de la ventilación de las
viviendas, se contempla también la de almacenes de residuos Caudal mínimo del aire exterior
y depósitos. Para dichos locales se requiere un caudal de de ventilación
10 l/sxm2 y es posible cualquier forma de ventilación (na-
tural, híbrida o mecánica), si bien se aconseja practicar un El caudal mínimo de aire exterior de ventilación se calculará
sistema de extracción forzada para mantener en depresión con alguno de los cinco métodos indicados a continuación:
el recinto y evitar que los posibles olores se escapen al exte-
rior, teniendo en cuenta que los conductos de extracción no A/ Método indirecto de caudal de aire exterior por persona.
pueden compartirse con locales de otro uso. Para trasteros B/ Método directo por calidad del aire percibido.
se requiere un caudal de 0.7 l/sxm2, con extracción de aire C/ Método directo por concentración de CO2.
conectada directamente al exterior, o bien, al sistema general D/ Método directo de caudal de aire por unidad de superficie.
de ventilación de las viviendas. E/ Método de dilución.

En función del uso del edificio o local, la categoría de calidad Método indirecto de caudal
de aire interior a alcanzar será, como mínimo, la siguiente: de aire exterior por persona

/ Aire de óptima calidad: Hospitales, clínicas, laborato- Se emplearán los valores de la Tabla explicitada a continua-
rios y guarderías. ción, cuando las personas tengan una actividad metabólica
/ Aire de buena calidad: Oficinas, residencias (locales de 1,2 met, cuando sea baja la producción de sustancias
comunes de hoteles y similares residencias de ancianos contaminantes por fuentes diferentes del ser humano y
y estudiantes), salas de lectura, museos, aulas de ense- cuando no está permitido fumar. Para locales donde esté
ñanza y asimilables, y piscinas. permitido fumar, los caudales de aire exterior serán, como
/ Aire de calidad media: Edificios comerciales, cines, mínimo, el doble de los indicados en la Tabla detallada a
teatros, salones de actos, habitaciones de hoteles, res- continuación. 21
 DENSIDADES DE OCUPACIÓN
OCUPACIÓN
USO DEL LOCAL
(m2/persona)

Vestíbulos generales y zonas generales de uso público 2

Garaje vinculado a actividad sujeta a horarios 15
Garaje (el resto) 40
Plantas o zonas de oficinas 10
Edificios docentes (planta) 10
Edificios docentes (laboratorios, talleres, gimnasios, salas de dibujo) 5
Aulas (excepto de escuelas infantiles) 1,5
M A N U A L D E L I N S TA L A D O R | CA P Í T U L O 3 2

Aulas de escuelas infantiles y bibliotecas 2

Hospitalario (salas de espera) 2
Hospitalario (zonas de hospitalización) 15
Establecimientos comerciales (áreas de venta) 2-3
Zonas de público en discotecas 0,5
Zonas de público de pie en bares, cafeterías, etc. 1
Salones de uso múltiple en edificios para congresos, hoteles, etc. 1
Zonas de público sentado en bares, cafeterías, restaurantes, etc. 1,5
Zonas de servicio en bares, restaurantes, cafeterías, etc. 20
Zonas de público en terminales de transporte 10

Sistemas de ventilación, / Industriales: Cuando nos referimos a ventilación de fá-

principales características bricas y naves industriales donde se llevan a cabo proce-
sos de producción.
Podríamos definir a un sistema de ventilación como el mé-
todo y el conjunto de elementos empleados para ventilar un Estas diferentes clases de sistemas de ventilación definidas
recinto cerrado. Tradicionalmente, la ventilación de un recin- son susceptibles de ser llevadas a cabo según una de las si-
to cerrado ha consistido en poner un extractor y poco más. guientes alternativas:
Actualmente, esta simple extracción se ha visto sustituida
por un sistema de ventilación. Los sistemas de ventilación / Sistemas de simple flujo.
pueden clasificarse desde dos puntos de vista: / Sistemas de doble flujo.

1. Según el método empleado para ventilar. Sistemas de ventilación de simple flujo

2. Según la tipología del local a ventilar.
Los sistemas de simple flujo consisten en un extractor encar-
En función del tipo de local hablaremos de los siguientes tres gado de retirar el aire contaminado del local, y a través de
sistemas de ventilación: una red de conductos, derivarlo al exterior. Como vemos, se
/ Domésticos: Cuando se refieren a la ventilación de las trata del sistema más simple de renovación del aire interior,
viviendas, bien sean pisos o casas unifamiliares. no controla el flujo de entrada, de manera que éste sustituirá
22 / Terciarios o comerciales: Cuando se refieren a locales el aire extraído, ingresando por rendijas y porosidades del edi-
de ocupación profesional: oficinas, colegios, comercios, etc. ficio. Como es sabido, los edificios son cada vez más estancos,

CAPÍTULO 32: Ventilación Ambiental

y ello implica que actualmente, en la ventilación de simple
flujo, deben preverse bocas de entrada del aire de sustitución
a fin de garantizar que no se dificultará la extracción por
causa de un escaso ingreso de aire nuevo.

Sistemas de ventilación de Doble Flujo

Los sistemas de ventilación de doble flujo no se limitan a

extraer aire contaminado e impulsar aire de renovación a un
local, sino que muy frecuentemente, tratan el aire de entrada
de distintas formas. Los sistemas de doble flujo son el pre-
sente y el futuro de la ventilación, por ello, vamos a analizar
brevemente los tratamientos más comunes aplicados al aire
de entrada y sus diferentes componentes, al menos, aquellos
que más frecuentemente nos encontramos en estos sistemas
de ventilación.
Sistemas DCV Monozona
Tratamientos y componentes de Sistemas de
Doble Flujo Un sistema DCV monozona se diseña cuando el espacio a
ventilar está compuesto por una sola área abierta, sin divi-
Filtrado. Se considera prácticamente imprescindible un buen siones y dependiente de un parámetro de control común a la
filtrado del aire de entrada para evitar la introducción de zona. Este tipo de sistema podría ser adecuado, por ejemplo,
polvo, insectos y todo tipo de partículas en el interior del en ventilaciones de una sala diáfana de oficinas, un despacho,
local. El grado de filtrado depende de la calidad del aire ex- un conjunto de baños aislados, o la zona principal de una
terior en el punto de toma del mismo y de la calidad del aire tienda de ropa. Un sistema DCV monozona varía el caudal
interior a obtener. Es relativamente frecuente filtrar también de aire trasegado en función de la modificación de la lectura
el aire de extracción. del parámetro de control elegido (CO2, VOC, presencia, tem-
peratura o humedad). Como ya se ha explicado en apartados
Calefacción. Para evitar la molestia que supone la introduc- anteriores, dependiendo del sensor seleccionado, el valor de
ción de aire muy frío en el interior del local, frecuentemente, lectura variará de una forma u otra. Entre los elementos que
se calienta el aire de entrada hasta una temperatura de con- forman un sistema DCV monozona podemos listar:
fort. La calefacción de este aire se lleva a cabo por medio de
resistencias eléctricas, mediante baterías de agua caliente o / Sensor: Concentración de CO2, presencia, temperatura,
por bomba de calor. humedad o VOC.
/ Controlador: Encargado de recibir la lectura del sensor
Refrigeración. De igual modo, puede enfriarse el aire de en- y, dependiendo del modo de control utilizado, traducirla en
trada por medio de una batería de enfriamiento, bien sea de una respuesta hacia el ventilador.
agua fría o de expansión directa. / Ventilador: Para la ventilación de una sola zona, pode-
mos presentar dos modos de control distintos para ade-
Recuperación de calor. La recuperación de calor es el mé- cuarlos a las necesidades específicas del local en función
todo más eficiente para tratar el aire desde el punto de vista de su uso.
del consumo de energía. Esta tecnología transfiere el calor
(o el frío, en verano) del aire de extracción al aire de entra- CAV (Caudal Constante de Ventilación)
da con el simple consumo eléctrico de los respectivos venti-
ladores. Los recuperadores de calor modernos son capaces Este control se basa en garantizar siempre el mismo caudal,
de resguardar hasta un 90% del calor sensible del aire de aunque cambien las circunstancias de la instalación. Nor-
extracción. malmente, esto suele suceder a causa de la progresiva acu-
mulación de suciedad en los filtros, lo cual paulatinamente,
Humidificación o deshumidificación del aire de entra- genera una mayor pérdida de carga. Si disponemos de un
da. Aunque menos frecuente que los anteriores, es posible CAV, el sistema incrementará la velocidad del ventilador al
quitar o añadir humedad al aire de entrada para adecuar tiempo de aumentar la presión a vencer. El control CAV se
su humedad relativa a los porcentajes de confort. Otros tra- aplica en casos donde un caudal mínimo permanente de ven-
tamientos más específicos son posibles, tales como proce- tilación sea necesario, como en quirófanos de hospitales, ven-
dimientos antibacterianos, ultra-filtrado para hospitales y tilación en viviendas o piscinas, los cuales constituyen muy 23
salas blancas, etc. buenos ejemplos.
 VAV (Volumen de Aire Variable)
M A N U A L D E L I N S TA L A D O R | CA P Í T U L O 3 2

Probablemente, es el método de control más común en sis-

temas monozona y su objetivo es adecuar de forma perma-
nente el caudal de aire a las necesidades del local. Según
cual sea el parámetro a controlar, se optará por un sensor u
otro, enviando la señal de lectura al módulo de control. El
control VAV se aplica en casos de ocupación variable, como
por ejemplo, teatros, auditorios, bibliotecas, salas de reunión,
zonas diáfanas de oficinas y locales comerciales.

Mínimo-Máximo

Es el modo de control más simple pero, a la vez, el menos op-

timizado. La regulación del ventilador no es permanente, sino
limitada a dos posiciones: Ventilación mínima y máxima._

24

CAPÍTULO 32: Ventilación Ambiental

 Objeto y alcances
del nuevo Código de Edificación
de la Ciudad de Buenos Aires
El nuevo Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, sancionado en el mes de
diciembre de 2018, tiene por objeto establecer los requisitos y procedimientos básicos
para las etapas que componen una obra en cualquiera de sus variantes, tanto para la
presentación y elaboración de su proyecto, la ejecución y fiscalización de la misma, y
obligaciones y controles relativos a su conservación.

El nuevo Código de Edificación de la Ciudad de Buenos que su construcción y destino no supongan riesgos de
Aires (CECBA), el cual entró en vigencia en el mes de di- accidente para las personas y/o bienes, o en su caso,
ciembre de 2018 en la ciudad de Buenos Aires, define los los atenúen.
estándares constructivos, de habitabilidad, seguridad, fun-
cionalidad, accesibilidad y sustentabilidad, así como tam- 3. Seguridad en la Ejecución de las Obras: Son las exi-
bién, establece condiciones generales para la prevención gencias básicas de seguridad, higiene y protección para
y extinción en caso de incendio. Su ámbito de aplicación los agentes intervinientes en el desarrollo de la ejecución.
territorial se acota al ejido de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires. c/ Funcionalidad: Son las disposiciones, dimensiones y la
dotación de instalaciones encargados de facilitar la ade-
Objetivos Básicos de la Edificación cuada realización de las funciones y actividades para los
cuales fueron proyectados.
Tanto en el proyecto de una obra, en cualquiera de las ca-
tegorías establecidas en el Código, como en las etapas de d/ Accesibilidad: Permite que todas las personas puedan
ejecución y finalización de la misma, el proceso de la edifi- formalizar un adecuado uso de un objeto, visitar un lugar
cación, cumplirá con las siguientes exigencias: o acceder a un servicio, independientemente de sus capa-
cidades, cognitivas o físicas. La accesibilidad universal es
a/ Habitabilidad: Son las condiciones establecidas confor- condición necesaria e imprescindible para la participación
me el uso permitido, manteniendo los requisitos básicos de de todas las personas más allá de sus posibles limitaciones.
espacio, iluminación y ventilación, en los ambientes que la
componen. e/ Prevención y seguridad contra incendios: Toda cons-
trucción deberá asegurar los correspondientes medios de
b/ Seguridad: Toda construcción es segura cuando se to- salida exigidos, para que los ocupantes puedan desalojar
man en cuenta las siguientes condiciones: el edificio sin correr riesgo de ninguna índole, sumando las
instalaciones de equipos y elementos de extinción capaces
1. Seguridad Estructural, de tal forma que no se pro- por su acción de evitar, de manera eficaz, la propagación
duzcan en el edificio o en partes del mismo, daños con del incendio.
origen o afectación a la cimentación, los soportes, las
vigas, los muros de carga u otros elementos estructura- f/ Sustentabilidad: En el diseño de la obra y durante todo
les, y/o que comprometan directamente su resistencia el proceso constructivo, su finalización y su resultado, se
mecánica y/o su estabilidad. debe evitar y prevenir el deterioro del medio ambiente, en
su entorno inmediato. Todo ello tiene como objetivo un ma-
2. Seguridad en la Utilización (SU) de técnicas yor rendimiento de los recursos y un menor impacto sobre
constructivas del inmueble a edificar, de tal forma el ambiente. _

25

casoteca
 02
Clasificación
de los gases

Gas de hulla gas, libre de butano y propano, también se encuentra en la

naturaleza. Está compuesto por los hidrocarburos más li-
Los procesos de gasificación de hulla más importantes vianos, metano y etano, y también, se emplea para fabricar
están destinados, especialmente, a la producción del gas plásticos, fármacos y tintes.
denominado “de tipo gasoducto”, cuyas propiedades son
más o menos equivalentes a las del gas natural. El gas Gas envasado
procedente de la hulla, además de cumplir las especifica-
ciones de bombeo y calentado, responderá ante estrictos Varios hidrocarburos como el propano, el butano y el pen-
límites en cuanto al contenido de monóxido de carbono, tano, o mezclas de esos gases, se licuan para emplearlos
azufre, gases inertes y agua. Para cumplir esas normas, como combustible. Gracias a los llamados gases embotella-
la mayoría de los procesos de gasificación de hulla cul- dos, almacenados en bombonas o tanques metálicos, pue-
minan con operaciones de limpieza y metanación del gas. den utilizarse cocinas o estufas en localidades carentes de
En la actualidad, se aplican diversos métodos de hidro- suministro centralizado de gas. Estos gases embotellados
gasificación, donde el hidrógeno reacciona directamente se producen a partir del gas natural y el petróleo. El Me-
con el carbón para formar metano. Dichos procesos evitan tano, llamado gas de los pantanos, compuesto de carbono
el paso intermedio consistente en producir gas de sínte- e hidrógeno, de fórmula CH4, es un hidrocarburo, el primer
sis, hidrógeno y monóxido de carbono, antes de producir miembro de la serie de los alcanos. Es más liviano que el
metano. Otros métodos son el de aceptores de dióxido de aire, incoloro, inodoro e inflamable. Se encuentra en el gas
carbono, el cual emplea dolomita, un material calizo, y el natural, como en el gas grisú de las minas de carbón, en
proceso de sal fundida. Otros gases fabricados en el pasa- los procesos de las refinerías de petróleo, y como producto
do a partir de carbón y coque, como el gas del alumbrado de la descomposición de la materia en los pantanos. Es
o el gas de horno de coque, apenas tienen importancia uno de los principales componentes de la atmósfera de los
actualmente. planetas Saturno, Urano y Neptuno. El metano puede ob-
tenerse mediante la hidrogenación de carbono o dióxido de
Gas natural carbono, por la acción del agua con carburo de aluminio o
también, al calentar etanoato de sodio con álcali. El meta-
Los yacimientos de petróleo casi siempre llevan asociados no es apreciado como combustible y para producir cloruro
una cierta cantidad de gas natural, que egresa a la super- de hidrógeno, amoníaco, ético y formaldehído. El metano
ficie junto con él cuando se perfora un pozo. Sin embargo, presenta un punto de fusión de -182,5 ºC y un punto de
ciertos pozos proporcionan solamente gas natural. Éste ebullición de -161,5 ºC. El Nitrógeno, de símbolo N, es
contiene elementos orgánicos importantes como materias un elemento gaseoso que compone la mayor parte de la
primas para la industria petrolera y química. Antes de atmósfera terrestre. Su número atómico es 7 y pertenece
emplear el gas natural como combustible se extraen los al grupo 15 (o VA) de la tabla periódica. El nitrógeno fue
hidrocarburos más pesados, como el butano y el propa- aislado por el físico británico Daniel Rutherford en 1772
no. El gas que queda, el llamado gas seco, se distribuye a y reconocido en 1776 como gas elemental por el químico
usuarios domésticos e industriales como combustible. Este francés Antoine Laurent Lavoisier. _

26

casoteca
ORIENTACIÓN INTERMEDIA
EN EL DISEÑO SOLAR PASIVO
DE EDIFiCIOS
>Por M. Rosario Flores Cáceres1,4, Alfredo Esteves2,4, Celina Filippín3,5
1
Becaria Doctoral- CONICET
2
Investigador- CONICET
3
Investigadora- CONICET
4
Laboratorio de Ambiente Humano y Vivienda - INCIHUSA-CCT CONICET Mendoza
C.C. 131 – 5500 Mendoza – Argentina. Tel.: 54-261-5244309/10
Email: mflores@mendoza-conicet.gov.ar, aesteves@mendoza-conicet.gov.ar
5
Universidad Nacional de La Pampa, CONICET La Pampa
Email: cfilippin@cpenet.com.ar

En la arquitectura sustentable, se pretende que el impacto de los edificios sea mí-

nimo o nulo. El único recurso climático disponible durante el invierno es la energía
solar. El uso de sistemas solares pasivos y la conservación de la energía son es-
trategias que deben masificar su utilización especialmente en climas que poseen
potencialidad para esto. El objetivo de un proyecto energéticamente consciente, es
el de lograr las condiciones necesarias para alcanzar y mantener un confort tér-
mico y ambiental, utilizando un mínimo de equipamiento técnico que consuma energía
no renovable. Se presenta un edificio solar pasivo, proyectado para aprovechar al
máximo el espacio interior (debido a circunstancias económicas) y los beneficios de
los recursos climáticos, diseñado mediante estrategias de ganancia solar directa,
iluminación natural, conservación de la energía, masa térmica y enfriamiento pa-
sivo. Se pretende evaluar la incidencia en reorientar la fachada colectora en una
planta simétrica (cuadrada) con vistas a encontrar la óptima ganancia y transmi-
tancia de energía solar en la vivienda. Luego se emplaza el edificio en tres zonas
climáticas diferentes del Centro-Oeste de Argentina y se realiza el balance térmi-
co del mismo, según las características del clima de la zona. Los resultados energé-
ticos nos indican que, para la orientación intermedia, se mejoran las figuras de FAS,
la Potencia de Calefacción resulta menor (30%), descenso del calor auxiliar anual
(aproximadamente un 50%) para cada uno de los climas considerados representati-
vos de zonas bioclimáticas IIIa y IVa.

introducciòn masa térmica durante el día cuando la radiación solar per-

manece presente, y posteriormente, es entregado al ambien-
La posibilidad de reducir el consumo de energía de un edi- te cuando su temperatura comienza a decaer. Ello genera
ficio es responsabilidad primaria de los proyectistas (Roaf una amplitud térmica interior mucho menor respecto de un
et al., 2003), quienes a través del diseño incorporan superfi- edificio convencional. Usualmente, la temperatura radiante
cies de envolventes responsables de generar intercambios de media es levemente superior a un edificio de construcción
energía a través de ellas, como así también, pueden incluir tradicional, y luego, la temperatura del aire puede ser leve-
aberturas con orientación no apropiada, generando desequi- mente menor sin perder la confortabilidad térmica del inte-
librios térmicos los cuales únicamente se corrigen, para al- rior (Esteves et al., 2004).
canzar el confort, con mayor consumo de energía auxiliar. En este proyecto se dimensionan sistemas de aprovecha-
Los edificios solares pasivos ubicados en zonas de altas am- miento de la energía solar, lo cual requiere estimar la energía
plitudes térmicas, ofrecen características que los distinguen solar captada por superficies colectoras en distintas orien-
de los edificios convencionales. El calor es almacenado en la taciones del edificio. Usualmente, el diseño de las viviendas
27

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Figura 1: (Izquierda) Vivienda Esteves Puerto Madryn, latitud 43°S (Argentina) con muros Trombe Michel
inclinados para un mejor asoleamiento; (derecha) Edificio Biblioteca Pompeu Fabra, latitud 41º N (Barcelona)
con muros de FV verticales.

debe respetar las recomendaciones de asoleamiento esta- ANÁLISIS

blecidas por el IRAM -Instituto Argentino de Racionaliza-
ción de Materiales (IRAM 11603, 1996)-, éste constituye Orientación/Incidencia de la radiación solar
el mínimo asoleamiento que debe darse para mantener con-
diciones de sanidad ambiental. La separación entre edificios En las aplicaciones de sistemas de calefacción solar pasiva,
permitirá una duración del asoleamiento igual o mayor en se trata de orientar el plano de colección hacia el Ecuador,
comparación con la mínima indicada en la mencionada nor- incorporándolo en la fachada con esta orientación. Podría
ma. Además, sostiene que los edificios con sistemas solares tener una inclinación que busque optimizar la ganancia so-
deben incorporar niveles óptimos de aislación térmica y re- lar dependiendo de la latitud (Duffie y Beckman, 2006) (ver
cursos de diseño para almacenar calor, evitar sobrecalenta- Figura 1 izquierda) pero normalmente se incorporan a 90°
miento y controlar la amplitud térmica interior. de inclinación, para una acción con menos costo económico
Cuando se requiere la implementación de sistemas sola- aprovechando la práctica usual (Figura 1 derecha). Exis-
res pasivos, se exige que los mismos sean ubicados en la te una inclinación, un ángulo fijo que optimiza la radiación
fachada orientada hacia el Ecuador, apreciando como tal recibida a lo largo del año; donde lo habitualmente reco-
aquella cuya orientación sea N+- 30° en el hemisferio Sur, mendado (Duffie y Beckman, 2006) es inclinar el plano un
para evitar disminuir los rendimientos de los sistemas so- ángulo igual a la latitud del lugar o unos 10 grados más
lares incorporados en ella, a la vez de recomendarse que que ella. Sin embargo, en zonas templadas, no sólo es un
la proporcionalidad de la planta, o sea, la relación entre la inconveniente la inclinación sobre la horizontal, sino que
longitud de la Fachada E-O y la longitud de la Fachada N-S son necesarias las protecciones en los meses estivales para
se encuentre cercana a 1,5 (Goulding et al., 1994). Cuan- evitar el sol sobre el sistema. Mientras que la Norma IRAM
do se trabaja con edificios de planta simétrica (cuadrada) recomienda para las zonas templadas, con latitudes mayo-
y se cuenta con lotes con orientación intermedia, la mejor res a 30º, como orientaciones óptimas, las NO, NE, N y E
fachada aparece con orientación N+-45°, por lo tanto, en (IRAM, 1996).
una construcción ortogonal, tendremos dos fachadas poten- Se plantean dos casos de estudio analizados para la ciu-
cialmente colectoras, las cuales pueden contar con sistemas dad de Mendoza. El primero conteniendo una fachada con
solares pasivos. orientación franca Norte y el segundo con inclinación de
45° respecto del Norte, orientación NO-NE (Ver Figura 2).
En este trabajo se analiza la respuesta de un edificio de las El primer análisis de cálculo que se realiza es de radiación
condiciones indicadas comparándolo con uno con orienta- solar incidente en la vivienda, para cada orientación.
ción intermedia, de manera de poder determinar el mayor o
menor alejamiento de las condiciones ideales, para lo cual, La información de radiación solar disponible corresponde a
se calculan los consumos energéticos anuales y las necesida- valores sobre la superficie horizontal. Para evaluar el com-
des de potencia de calefacción y enfriamiento en tres zonas portamiento de los sistemas de aprovechamiento de la radia-
climáticas diferentes del Centro-Oeste de Argentina. ción solar y saber lo que se puede recibir cada mes sobre los
28

E N E RGÍAS SUSTENTAB LES

 OPCIÓN A OPCIÓN B

Figura 2: Planta de la vivienda. Opciones de orientación

Superficie (m2) 51,68

Volumen (m3) 129,2

Envolvente (m2) 91,97

Factor Ocupación Área Envolvente/Pisos (m2/m2) 1,95

Factor Forma (m-1) 0,71

Tabla 1: Valores característicos del diseño del edificio

distintos planos, se utiliza el método de Liu y Jordan (Duffie un total de 9.205.010,7 Kj/m2.año. La opción B, con orien-
y Beckman, 2006). En este caso, se calcula el total de radia- taciones Noreste y Noroeste, ángulos 135° y 225°, la ra-
ción, considerando la componente directa, la difusa y la re- diación solar es intensa durante todo el año y se colecta
flejada, sobre cada plano inclinado con diferente orientación. 10.232.796 Kj/m2.año. Esto es importante tomarlo en
cuenta cuando trabajamos con sistemas de calentamiento
La opción A, como se menciona anteriormente, consta de de agua y/o sistemas de producción de energía fotovoltaica,
orientaciones Norte y Este. Con la primera, azimut 180º, el los cuales requieren energía durante los 12 meses del año.
edificio recibe al año 5.073.779,8 Kj/m2.año concentrán-
dose la mayor incidencia de radiación solar en los meses En el caso de utilizarlo como sistemas solares pasivos, el
de invierno. Con orientación Este, azimut 270º, se obtiene aprovechamiento se realiza básicamente en los meses in-
4.131.230,9 Kj/m2.año, con mayores valores en los meses vernales, en este caso de mayo a setiembre inclusive, en los
de verano. Es decir, con las orientaciones N y E se obtiene cuales, los resultados indican:
29

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Radiación sobre plano inclinado
OPCIÓN A-orientación N- AZIMUT 180 ºC OPCION A-orientación E- AZIMUT 270 ºC
HS MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPT. TOTAL HS MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPT. TOTAL
6,00 6,00

7,00 613,75 624,31 431,45 7,00 1.365,02 997,44 1.595,51 1.646,37

8,00 1.069,29 1.066,44 495,75 1.119,57 864,97 8,00 1.577,38 1.417,33 1.490,59 1.824,44 1.838,09

9,00 1.525,12 1.508,18 1.086,63 1.613,42 1.293,55 9,00 1.595,87 1.441,13 1.513,53 1.838,65 1.834,08
10,00 1.915,39 1.887,13 1.540,52 2.035,33 1.657,71 10,00 1.398,69 1.260,21 1.324,80 1.615,40 1.616,72

11,00 2.178,73 2.143,14 1.929,65 2.319,65 1.902,32 11,00 1.006,68 894,18 944,71 1.177,73 1.207,26
12,00 2.271,73 2.233,59 2.192,42 2.420,00 1.988,52 12,00 479,87 400,90 432,74 590,82 662,64

13,00 2.178,74 2.143,14 2.285,25 2.319,66 1.902,32 13,00 455,58 378,93 409,62 562,89 635,53
14,00 1.915,40 1.887,14 2.192,42 2.035,34 1.657,72 14,00 386,13 316,26 343,63 482,85 557,61

15,00 1.525,13 1.508,18 1.929,65 1.613,43 1.293,56 15,00 281,06 221,90 244,10 361,27 438,35
16,00 1.069,30 1.066,45 1.540,53 1.119,58 864,97 16,00 154,09 108,77 124,44 213,39 291,62

17,00 613,75 1.086,64 624,32 431,46 17,00 20,45 56,26 133,13

(Kj/m2.día) 16.876,33 15.443,39 16.279,45 17.844,61 14.288,55 (Kj/m2.día) 8.720,83 6.439,62 7.825,61 10.319,21 10.861,42
(Kj/m2.mes) 523.166,37 463.301,58 504.662,82 553.183,02 428.656,43 2.472.970,22 (Kj/m2.mes) 270.345,65 193.188,71 242.594,03 319.895,55 325.842,60 1.351.866,55

TOTAL OPCIÓN A: 3.824.836,77

Tabla 2: Datos radiación solar Opción A. Total energía: 3.824.836,77 Kj/m2.mes

Total de horas útiles de asoleamiento >400Kj/m2.hr: 71 horas

Radiación sobre plano inclinado

OPCIÓN B- orientación NO-AZIMUT 135 ºC OPCION B-orientación NE-AZIMUT 225 ºC
HS MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPT. TOTAL HS MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPT. TOTAL
6,00 6,00
7,00 20,45 56,26 133,13 7,00 1.390,73 1.055,85 1.546,34 1.414,09
8,00 154,09 108,77 124,44 213,39 291,62 8,00 1.807,65 1.711,23 1.770,82 1.993,34 1.790,56
9,00 281,06 269,31 263,19 361,27 438,35 9,00 2.090,45 1.993,56 2.058,43 2.291,34 2.030,00
10,00 751,50 759,57 771,32 779,80 586,59 10,00 2.183,47 2.094,51 2.158,91 2.381,45 2.084,40
11,00 1.284,35 1.262,08 1.291,89 1.370,35 1.127,01 11,00 2.063,72 1.990,75 2.048,61 2.239,87 1.935,56
12,00 1.746,91 1.696,81 1.742,66 1.884,24 1.600,17 12,00 1.746,91 1.696,82 1.742,67 1.884,25 1.600,18
13,00 2.063,72 1.990,75 2.048,60 2.239,86 1.935,55 13,00 1.284,36 1.262,09 1.291,90 1.370,36 1.127,02
14,00 2.183,47 2.094,50 2.158,90 2.381,45 2.084,40 14,00 751,51 759,58 771,33 779,81 586,60
15,00 2.090,45 1.993,56 2.058,43 2.291,34 2.030,00 15,00 281,06 269,32 263,20 361,27 438,35
16,00 1.807,66 1.711,23 1.770,82 1.993,34 1.790,56 16,00 154,09 108,77 124,44 213,39 291,62
17,00 1.390,73 1.055,85 1.546,35 1.414,10 17,00 20,45 56,26 133,13

(Kj/m2.día) 13.774,37 11.886,58 13.286,11 15.117,65 13.431,51 (Kj/m2.día) 13.774,40 11.886,62 13.286,15 15.117,68 13.431,52

(Kj/m2.mes) 427.005,54 356.597,41 411.869,41 468.647,25 402.945,19 2.067.064,80 (Kj/m2.mes) 427.006,40 356.598,61 411.870,61 468.648,01 402.945,57 2.067.069,20

TOTAL OPCIÓN B: 4.134.134,00

Tabla 3: Datos radiación solar Opción B. Total energía: 4.134.134,00 Kj/m2.mes

Total de horas útiles de asoleamiento >400Kj/m2.hr: 76 horas

En la siguiente Figura se puede observar que la radiación En el caso de utilizar los dos aventanamientos sobre la fa-
solar horaria incidente en el mes de mayo, de dos aventa- chada hacia el Ecuador (llamado Caso C, de la Figura 3),
namientos con orientación intermedia (a 45° del N), con tendremos un 31,8% más respecto del Caso A, en el cual
respecto a contar con un aventanamiento N y otro E u O, tenemos un aventanamiento N y otro E. Ese hecho llama
genera una cantidad de ganancia solar mayor en un 7,9%. la atención de que cuando tenemos orientación intermedia,
Por lo tanto, a priori, se puede concluir que, si la planta colocar un aventanamiento NE y otro NO, permite alcanzar
del edificio resulta capaz de alojar la superficie colecto- una solución casi 8% más aceptable para el caso del mes de
ra necesaria, la orientación intermedia generará mejores mayo. Dicho mes se ha tomado como ejemplo de un tiempo
resultados respecto de la orientación N franca y la orien- donde existen francos requerimientos de calefacción y la in-
tación E. clinación solar aún no es la extrema de junio.
30

E N E RGÍAS SUSTENTAB LES

 Caso B = 7,9% más de Ganancia Solar Caso C = 31,8% más de Ganancia Solar

Figura 3: Ganancia solar hora a hora para cada caso. El caso B y C tienen más ganancia solar respec-
to del caso A, un 7,9% y 31,8%; respectivamente

LAT LONG TMAM TM TMIM HREL VEL V DV

USPALLATA -32,6 69,33 21,4 11,6 2,6 53 13,0 N-SE-SO-NO
DATOS
CLIMÁTICOS POTRERILLOS -33 69 21,6 13,6 8,1 56,36 10,3 NE-SO
MENDOZA -32,88 68,85 22,6 15,9 11 54,7 7,0 NE-E-SE-S-O

Tabla 4: Datos climáticos: Lat: latitud; Long: longitud; TMAM: temperatura máxima media; TM:
temperatura media; TMIM: temperatura mínima media; HREL: humedad relativa; VELV: velocidad
del viento; DV: dirección del viento

Clima aberturas deben contar con sistemas de protección de

la radiación solar.
Se evalúan tres localidades dentro de la provincia de
Mendoza con características climáticas diferentes (Tabla La dirección y velocidad de viento puede ser utilizada
4): Uspallata, Potrerillos y Mendoza. Además, Potreri- juntamente con la amplitud térmica para el refresca-
llos y Uspallata no cuentan con gas natural, mientras que miento en los meses de verano.
Mendoza sí.
Estas localidades pertenecen a las zonas bioambientales Aislación térmica
IIIa Templada fría y IVa Templada cálida, con amplitudes
térmicas mayores a 14° y elevada radiación solar. Para minimizar las pérdidas de calor del edificio, es nece-
sario incorporar estrategias de conservación de energía.
En estos climas, donde las amplitudes térmicas son im- Estas se pueden materializar en los elementos opacos me-
portantes, se hace necesario contar con masa térmica, diante la incorporación de un aislante térmico de un espe-
la que, enfriada convenientemente durante las noches, sor suficiente. Según la Norma IRAM 11605 y de acuerdo
permite el enfriamiento de los ambientes interiores a las diferentes temperaturas de diseño de invierno (TDI)
manteniéndolos dentro de la temperatura de confort de cada localidad (IRAM 11603:1996), se determina el
(IRAM 11603:1996). Es decir, el uso de la masa térmi- espesor de la aislación térmica en cada una, para lograr
ca resulta esencial para la utilización de sistemas sola- la transmitancia térmica K indicada: Uspallata TDI= -4,
res pasivos de calefacción y enfriamiento. Además, las Potrerillos TDI= - 2.9 y Mendoza con una TDI= -1.
31

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 NIVEL DE CONFORT A NIVEL DE CONFORT B NIVEL DE CONFORT C
Temp.
Exterior Localidad MUROS TECHOS MUROS TECHOS MUROS TECHOS
de diseño
K(max.adm) e aisl K(max.adm) e aisl K(max.adm) e aisl K(max.adm) e aisl K(max.adm) e aisl K(max.adm) e aisl

-4 USPALLATA 0,320 0,108 0,280 0,119 0,870 0,029 0,720 0,032 1,520 0,010 1,000 0,016

-2,9 POTRERILLOS 0,330 0,105 0,290 0,114 0,910 0,027 0,740 0,030 1,590 0,008 1,000 0,016

-1 MENDOZA 0,360 0,094 0,320 0,105 0,990 0,024 0,800 0,026 1,750 0,006 1,000 0,016

Tabla 5: Niveles de confort térmico para muros y techos

Otra opción es utilizar lo indicado por Mercado (Mercado capacidad calorífica de la envolvente del edificio, también
et al., 2004), que propone un nivel intermedio que tiene llamada masa térmica, es fundamental para la reducción de
en cuenta no sólo el riesgo de condensación utilizado por la carga de calor. Los muros gruesos, construidos con ma-
IRAM, sino también, el menor costo total (inicial y operati- teriales de capacidad calorífica, suponen una masa térmica
vo) atendiendo a la técnica constructiva al incorporar el ais- que reduce las oscilaciones de temperatura, acumulando
lante térmico. Según este estudio, los espesores necesarios calor durante el día y redistribuyéndolo dentro del edificio
dan valores intermedios entre los niveles de confort A y B durante el atardecer y la noche (Esteves et al. 2004).
establecidos por la norma IRAM 11605. Además, se utiliza La capacidad calorífica, también puede ser un elemento de
como dato climático de referencia para el estudio, los gra- retardo en la transmisión de calor. En los casos más favo-
dos días de cada zona, siendo para Uspallata 2648 ºC/día, rables, el calor absorbido por la cara exterior de los muros,
para Potrerillos 1826 ºC/día y 1384 ºC/día para Mendoza, durante las horas del día más calurosas penetra en el inte-
y se propone un nivel D. rior a las últimas horas de la noche o primeras horas de la
A partir de ello se determina el espesor de aislación térmica mañana.
en muros y techos. Para estos últimos, aconseja Mercado
que se adicione un 50% más de espesor, por generar un Forma
intercambio mayor con el exterior, al ser más sensible y es-
tar expuesto a los agentes externos. Esta práctica también La forma del edificio se debe diseñar con el fin de maximi-
es utilizada en la Norma IRAM 11900. Como material de zar la colección solar y minimizar las pérdidas de calor a
aislación térmica se considera el poliestireno expandido. Pa- través de la envolvente. Las pérdidas térmicas por un cerra-
ra Uspallata se adopta 7 cm en muros y 10.5 cm en losa; miento son una combinación de la superficie y la conductan-
Potrerillos 7 cm en muros, 10.5 cm en losa y para Mendoza cia térmica del cerramiento mismo. Las superficies de los
5 cm en muros y 7.5 cm en losa. Además de la aislación, la cerramientos son directamente proporcionales a la forma

Figura 4:
Aberturas estratégicamente enfrentadas, logrando un enfriamiento pasivo eficiente
32

E N E RGÍAS SUSTENTAB LES

otorgada al edificio. Ha habido esfuerzos realizados en el es- PROYECTO
tudio de la forma edilicia, para conocer la mayor eficiencia
de la misma (Goulding et al. 1994; Esteves et al., 1997) se El edificio se destina a una vivienda unifamiliar. El planteo
utiliza la superficie de envolvente como parámetro para co- de la organización dispone de un cuerpo simétrico, que cons-
nocer la eficiencia de la misma en la transferencia de calor. ta de 51,68 m2, con un dormitorio, estar comedor, cocina y
El concepto de aislamiento térmico, desde el punto de vista baño. Los locales principales disponen de grandes aventana-
de condiciones de habitabilidad y consumo de energía, in- mientos para iluminación y ventilación natural. Los locales
cluye no sólo la obtención de una mejor calidad de aislación de servicio se ubicaron hacia el sector sur (ver Figura 2).
térmica de la envolvente, sino además, la adecuada selección
de la orientación y de la forma (IRAM 11604:2001). En el Tecnologías a utilizar
caso que nos ocupa, se adopta forma cuadrangular y techo
plano, de 8.00 m x 8.00 m y una altura de 2.5 m, se retrae Estrategia en techos y muros: La tecnología a utilizar
el volumen en una esquina para obtener mayor aventana- será un sistema de fácil incorporación y el más aplicado ac-
miento (ver figura 2). Se logra un edificio compacto, al re- tualmente en la práctica constructiva. Consiste en adicionar
ducir la relación entre superficie y volumen (Goulding et al. la aislación térmica por el exterior del muro, de modo de
1992). Se minimiza el impacto del edificio sobre su contexto mantener la masa térmica por el lado interior, compuesta de
inmediato exterior. Se obtiene un Factor de área envolvente ladrillo macizo y revoque de cemento y cal y beneficiar al
sobre pisos FAEP de 1,95 m2 /m2 y un Factor de Forma FF edificio con la inercia térmica. Se trata de poliestireno ex-
de 0,71m-1. pandido sujetado al muro con soportes de madera (alfajías)

Localidad Ítem Opción A Opción B

Superficie Colectora (m2) 9(N) 18(NE-NO)

Coeficiente Neto de Pérdidas (W.ºC) 91,50 88,50
Uspallata Fracción de Ahorro Solar (%) 36,90 66,90

Potencia Necesaria de calefacción para 2648 ºC/día 4.325,00 3.010,00

Energía auxiliar anual (KWh/año) 4.892,20 2.481,73

Superficie Colectora 9(N) 18(NE-NO)

Coeficiente Neto de Pérdidas (W.ºC) 91,50 88,50

Potrerillos Fracción de Ahorro Solar (%) 55,10 76,00
Potencia Necesaria de calefacción para 1826 ºC/día 4.052,00 2.820,00
Energía auxiliar anual (KWh/año) 2.403,27 1.244,01

Superficie Colectora 9(N) 18(NE-NO)

Coeficiente Neto de Pérdidas (W.ºC) 91,50 88,50
Mendoza Fracción de Ahorro Solar (%) 62,10 83,50
Potencia Necesaria de calefacción para 1384 ºC/día 3.904,00 2.717,00
Energía auxiliar anual (KWh/año) 1.536,90 646,60

Tabla 6: Resultados Balance térmico invierno- verano

para opciones A y B

33

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 según el espesor del aislante dispuesto, éstas trabajan como Se observa en las tres localidades, que la opción B tiene
estructura portante del sistema. Es necesario incorporar resultados más positivos, con ahorros del 40% de energía
una barrera de vapor aplicada por el lado caliente del ais- convencional; los coeficientes netos de pérdidas, la potencia
lante térmico, recubriendo el lado exterior con un revoque de calefacción requerida y el calor a consumir, son menores.
normal proyectado a una malla de metal desplegado por Además, el programa nos indica las superficies de aberturas
encima del material aislante tomada a las alfajías, para su requeridas para una ventilación convectivo-nocturna para
mejor vinculación (Esteves et al. 2010). enfriamiento para cada caso, siendo el mayor para el caso
de Mendoza.
Estrategia en Fundaciones: Se realiza la incorporación de
aislamiento térmico en fundaciones (de poliuretano expan-
dido) equivalente a 1 m2 ºC/W. BIBLIOGRAFÍA

Sistemas solares pasivos para calefacción: Se proyectan Duffie J. A. y Beckman W. A. (2006) Solar Engineering
ventanas que materializan ganancia directa orientada al no- of Thermal Processes, 3ª edición. Wiley Interscience,
New York.
reste y noroeste, logrando un espacio interior confortable
Esteves A. y Gelardi D. (2003) Docencia en arquitectura
con iluminación natural y asoleamiento diurno. Las mismas sustentable: programa de optimización de proyectos de
presentan doble vidrio hermético y doble contacto. arquitectura basado en el balance térmico. Avances en
Energías Renovables y Medio Ambiente Vol. 7, Nº 2, 2003.
En verano, se debe minimizar la radiación solar del interior Impreso en la Argentina. ISSN 0329-5184. Asociación Ar-
del edificio mediante mecanismos de protección, en este ca- gentina de Energía Solar.
Esteves A., Gelardi D., Ganem C., Mercado V. (2004) Efi-
so se proyectan parasoles que proporcionan sombra duran-
ciencia económica de la masa térmica en el acondiciona-
te las horas más calurosas del día. Además, se propone un miento Térmico de climas templados.
enfriamiento pasivo, ya que la ventilación es esencial para Esteves A. y Gelardi D. (2010) Relación entre la ganancia
el enfriamiento del aire, por la diferencia de temperaturas solar y la calefacción auxiliar para dos tipos de envolvente
entre interior y exterior. Siendo para cada localidad, diferen- formal edilicia. Avances en Energías Renovables y Medio
tes superficies de aberturas estratégicamente enfrentadas, Ambiente .Vol. 14, 2010. Impreso en la Argentina. ISSN
0329- 5184. Asociación Argentina de Energía Solar.
necesarias para el intercambio de calor entre el edificio y el
Goulding J.R, Owen Lewis J., Steemers (1992) Energy in
aire que lo rodea durante las noches estivales. Architecture. The European Passive Solar Handbook. Co-
mission of the European Communities.
BALANCE TÉRMICO IRAM 11601, (2002) Aislamiento térmico de edificios.
Métodos de cálculo.
Luego de proyectar el acondicionamiento térmico, el cual IRAM 11603, (1996) Acondicionamiento térmico de edifi-
cios. Clasificación Bioambiental de la República de Argenti-
incluye la orientación apropiada, conservación de energía,
na. IRAM 11604, (2001) Aislamiento térmico de edificios.
presencia de masa térmica interior, uso de energía solar pa- IRAM 11605, (1996) Aislamiento térmico de edificios.
ra calefaccionar e iluminar naturalmente los espacios, venti- Condiciones de habitabilidad en viviendas. IRAM 11625,
lación natural, dispositivos de sombreado y protección solar (2000) Aislamiento térmico de edificios, Verificación de
en verano, se realiza el balance térmico del edificio para las sus condiciones higrotérmicas. IRAM 11900 (2010). Eti-
dos orientaciones. En la Tabla Nº6 se presentan los valo- quetado de Eficiencia Energética en Edificios.
Mercado, M.V. ; Esteves, A.(2004) Arquitectura sustenta-
res de parámetros térmicos de la vivienda para operar en
ble, estudio térmico y técnico económico de la incorpora-
el edificio, según opciones de orientación A y B, emplazados ción de aislación térmica. Rev. ERMA vol 15,2004. Asocia-
en las tres localidades, calculados a partir del programa ción Argentina de Energía Solar.
de balance térmico para el cálculo de edificios sustentables Roaf S., Fuentes M., Thomas C. (2003). Ecohouse 2. Ar-
(Esteves et al., 2003). chitectural Press. ISBN 0-7506-5734-0._

34

E N E RGÍAS SUSTENTAB LES

 SHOWROOM

Novedades de
La firma DELTA constituye una empresa argentina y familiar
con más de 75 años de trayectoria en el Mercado Sanitario.
Su historia conserva los valores y el compromiso del momento
de su fundación y suma día a día una visión comercial de con-
tínua proyección de crecimiento.

La planta de fabricación de la compañía DELTA se encuentra

ubicada en Loma Hermosa, provincia de Buenos Aires, en un
predio de 5.000 m2. Actualmente se encuentra trabajando un
equipo integrado por más de 70 personas, entre producción,
administración, ventas y gerencia, para llevar a cabo la fa-
bricación y comercialización de componentes para sistemas
sanitarios.Luego de un año repleto de nuevos desafíos, la com-
pañía ha trabajado intensamente en la mejora y desarrollo de
nuevos productos.
para los usuarios. A la hora de elegir las griferías de un hogar,
“Los productos que ofrecemos en DELTA son 100% de indus- es algo más que una cuestión estética. Si bien, el diseño es lo
tria nacional, tanto nuestros clásicos componentes sanitarios primero que vemos y nos imaginamos cómo quedaría en nues-
como así también nuestra amplia gama de grifería y accesorios tra cocina o baño, vale pensar en otras cuestiones más relacio-
de baño. Por eso, creemos que es fundamental tener en cuen- nadas al confort que debe ofrecer en cuanto a su instalación,
ta las características y funcionalidades de nuestros productos funcionamiento y mantenimiento, más cercanas al instalador
para brindarle al mercado una opción competitiva y confiable sanitario.” Confirman responsables de la empresa DELTA._

Bombas Centrifugas
Potencia para siempre
La firma Komasa produce electrobombas para uso presurizadoras, inteligentes, autocebantes y para hidroma-
industrial o doméstico, fabricadas íntegramente en su sajes; motores eléctricos abiertos y blindados; extractores
planta de San Justo, provincia de Buenos Aires. El y turbinas. También, los instaladores pueden seguir los por-
cuerpo de las bombas es de fundición, con bobinado menores de la marca en Facebook, Instagram y Youtube. _
en cobre, impulsor de Noryl y fibra de vidrio, roda-
mientos blindados, sellos mecánicos con pistas de gra-
fito y cerámica, tensión de 220/380 V con protector
térmico, conexión monofásica o trifásica (a pedido) y
conexión a roscas de 1”.
Los equipos de Komasa ofrecen potencias que
van desde 3/4HP a 1.1/2 Hp y caudales de has-
ta 14.000 litros, óptimas para su instalación en
fábricas, talleres, el campo y el hogar. Es posible
conocer más acerca de los equipos ingresando en
la página www.komasa.com.ar. Allí se pueden con-
sultar las especificaciones técnicas de sus bombas 35

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Embudos Sifónicos
Eficaces para el desagote de grandes caudales

GRUPO DEMA produce y comercializa, con creciente aceptación del mercado, los nuevos Embudos
Duratop XR, para desagüe de terrazas, azoteas, y canaletas, con modelos aptos para membrana, con
salida vertical y horizontal de 63 mm y 110 mm. El producto incluye dos exclusivos modelos de
Embudos Sifónicos.

Los exclusivos Embudos Sifónicos Duratop funcionan en

modo convencional para caudales normales, pero tienen la
capacidad de aumentar su flujo de desagüe entre 5 y 10 ve-
ces, según las condiciones de la instalación, lo que permite
al diseñador utilizarlos de dos formas posibles:

/ En una instalación de diseño convencional, como un ele-

mento de emergencia que se activará en caso de una lluvia
fuera de lo común.
/ En una instalación calculada para funcionar en forma
sifónica permanente, con menor cantidad de embudos y
diámetros de tuberías menores a los habituales, economi-
zando en materiales y requiriendo menores espacios.

Los Embudos Duratop XR para techos transitables, se pro-

veen con rejillas cuadradas de 20 x 20 cm de plástico de
alta resistencia y también con marco y reja de fundición de
hierro de 20 x 20 cm y de 30 x 30 cm. Para techos no tran-
sitables, la rejilla es redonda de plástico de alta resistencia, Los Embudos Duratop presentan notables ventajas res-
de 22 cm de diámetro, con un formato especial para evitar pecto de otros productos disponibles en el mercado: Son
la acumulación de hojas en la superficie. Los Embudos para mucho más fáciles de montar respecto de los embudos de
Membrana cuentan con una brida para fijar la membrana fundición por su menor peso y sistema de unión, y, com-
a los mismos con tornillos. No es necesario calentar con parados con los embudos de PVC, los Embudos Duratop
llama la membrana, pues la hermeticidad entre ésta y el presentan superior resistencia al impacto y las dimensiones
embudo se consigue por compresión. Luego, se coloca la adecuadas a los actuales caudales de lluvia. Además, son
rejilla redonda o un sobre-embudo con rejilla, el cual es po- compatibles con las tuberías de Duratop X y Duratop XR.
sible regular en altura. Se presentan con un protector para
obra, cuya principal función es evitar que se introduzcan en Para mayor información ingrese a:
la cañería restos de materiales u otros elementos. www.grupodema.com.ar/manuales_

36

S h o wroom
 SHOWROOM

sigue dando que hablar:

Ahora, con su nueva página Web
Con una estética renovada y nuevas funcionalidades, la firma Unike Group busca facilitar la expe-
riencia del usuario y acercarle contenido de interés más allá de sus productos.

El cambio de imagen que está realizando la firma Unike Group online, el site introduce un blog donde se explaya en temas
(Waterplast y Rohermet) desde el año pasado, se vio reflejado relacionados a sus productos.
desde comienzos de 2021 en su nueva página web. Quienes han “Buscamos ampliar la experiencia del usuario, brindándole no
visitado recientemente el site han podido notar cambios im- sólo un nuevo diseño y facilitando su acceso a la información,
portantes, tanto en la estética como en la organización de los sino también acercándole contenidos relacionados a los pro-
productos y la información detallada que allí se puede obtener. ductos. Creemos que la tarea de la marca no se reduce a la
“La intención fue desde el primer momento asegurarnos la fabricación y venta, sino que su compromiso es aún más gran-
existencia de una correlación entre la imagen de la empresa de por estar relacionado a un bien agotable como el agua. Es
y la calidad de nuestros productos. Un punto de encuentro por este motivo que nos propusimos junto con Fabiana que el
interactivo, dinámico y muy visual, donde el visitante puede diálogo con el usuario continúe a través de las redes sociales
explorar virtualmente todos los productos y servicios que y del blog, con información fresca y de interés para todos”,
ofrecen nuestras dos unidades de negocios. La interacción con complementó Esteban Goldammer, director de la agencia._
nuestros clientes es cada vez mayor, más beneficiosa y nece-
saria para nuestras marcas. Cada día aprendemos de ellos,
conocemos más sobre sus costumbres y de qué quieren saber o
ampliar más información. La web sigue siendo una herramien-
ta fundamental a la hora de presentarnos ante nuestros inter-
locutores. El nuevo site es tan sólo una parte del ecosistema
digital de Unike Group que venimos trabajando desde el año
pasado con la agencia de comunicación Divina Surada”, ase-
gura María Fabiana Ortiz, Gerente de Marketing de la firma.

En el nuevo site, el usuario

encuentra información
detallada de los productos
de las dos marcas de la
empresa: Waterplast y
Rohermet.

La web www.unikegroup.com.ar demandó varios meses de

trabajo y hoy allí se puede obtener información institucional
y de producto de las dos submarcas de la empresa: Water-
plast, dedicada a la producción de tanques de agua, cisternas,
biodigestores y accesorios como el dispositivo para acondicio-
namiento de agua; y Rohermet que produce y distribuye ac-
cesorios para el sanitarista. Pero no sólo eso, porque además
de los manuales y videos que complementan la información 37

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Clasificación de las roscas La rosca es la parte de una pieza cuya superficie tiene la forma de un filete
o reborde saliente arrollado en forma de hélice. Es evidente que las uniones
roscadas constituyen uno de los métodos de unión más generalizados, espe-
cialmente, en aquellos casos donde la unión deba ser desmontable. Es fácil
comprobar que la unión roscada se emplea especialmente para unir tubos y,
particularmente, para conectar aparatos a las redes de las instalaciones.

El fundamento geométrico de la rosca cons- Roscas a derecha

tituye un concepto especial, de sencilla com-
prensión. Se toma una hoja de papel fino y Por lo general, las roscas se construyen a derechas. Las ros-
transparente (papel cebolla) y con un rotula- cas a izquierdas se crean sólo en casos especiales; pero es
dor o estilógrafo se traza una recta inclinada bueno saberlo para que no lleguemos a deteriorar una rosca
que vaya de punta a punta. Luego, enrollamos intentando aflojar una tuerca, cuando en realidad, lo que
esa hoja formando un cilindro de poco diá- estamos haciendo es apretarla. Está claro que, de variarse
metro. Si miramos dicho cilindro a trasluz, el ángulo, la hélice variaría también, es decir, tendrá mayor
observamos que la línea inclinada da vueltas o menor paso. Cuanto mayor sea el paso más rápidamen-
alrededor del cilindro formando una hélice. te avanzará la tuerca cuando se enrosca, por el contrario,
Geométricamente, la rosca no es más que una cuando menor sea el paso, más vueltas demandará el en-
hélice. Si apretáramos el citado cilindro de roscado. Vale tener presente que en las roscas cada vuelta
papel, es decir, disminuyéramos su diámetro, es un hilo, es decir, que, con cada vuelta aportada a la tuer-
conseguiríamos aumentar el número de vuel- ca, ésta avanza una longitud igual al paso de la rosca. De
tas de la hélice, lo cual equivale a disminuir ahí, que si el ángulo es muy pequeño, el paso de rosca será
el paso de la misma y, por lo tanto, el de la también reducido, y como consecuencia, el avance será mí-
rosca que representa. En este principio está nimo. Para conseguir un paso mayor, lógicamente, debemos
fundamentada la generación de la rosca. aumentar el ángulo, con lo cual, se incrementa también el
En las superficies roscadas, las diferentes paso. Pero el paso, con un único hilo, no puede aumentarse
vueltas paralelas se llaman filetes o hilos de tanto como se quiera. Existen ciertas limitaciones de tipo
rosca, y la distancia entre dos hilos se deno- práctico que impiden la construcción de un paso de rosca
mina paso de rosca. En cuanto a las partes exageradamente grande, lo cual brinda la imposibilidad de
principales del filete, encontramos la cresta, conseguir un perfil correcto.
los flancos y el fondo. En mecánica, las uni-
dades de medida usadas tradicionalmente por
los países más desarrollados son el metro y la
pulgada. Para ello, no debe extrañarnos que En las superficies roscadas,
incluso actualmente, las roscas se expresen las diferentes vueltas
y midan en unidades métricas (el milímetro) paralelas se llaman filetes o
y en pulgadas, aunque esta última, tienda a
desaparecer como unidad de medida en el
hilos de rosca, y la distancia
ámbito internacional. En las roscas expre- entre dos hilos se denomina
sadas en unidades métricas, el paso es una paso de rosca.
medida redonda del sistema métrico, general-
mente, el milímetro. Así, por ejemplo, se dice
paso de 1 mm, paso de 1,5 mm, paso de 2 Cuando se desea un paso muy largo, se recurre al sistema
mm, etc. En las roscas cuyas medidas están de construir varias roscas paralelas de la siguiente manera:
expresadas en pulgadas o sistema inglés, ta- En la hoja de papel a la cual nos hemos venido refiriendo,
les como las roscas llamadas Whitworth, el trazamos varias rectas paralelas en vez de marcar una sola.
paso se expresa en hilos por pulgadas. De esta Puede comprenderse que las roscas de varias entradas en-
forma, se dice rosca de 10 hilos por pulgada, cuentran aplicación en aquellos casos donde se desean ob-
de 12 hilos por pulgada, etc. Recordamos que tener roscas con un fileteado de dimensiones relativamente
una pulgada equivale a 25,4 mm. pequeñas con respecto a la longitud del paso, por cuyo
38

m at eriales
motivo, tales roscas son denominadas roscas de paso
rápido, ya que a cada vuelta de la hélice correspon-
de un avance relativamente importante. Estas roscas
reciben el nombre de roscas de filetes múltiples o de
varias entradas, pudiendo ser de una entrada, de dos
entradas, de tres entradas, de cuatro entradas, etc.
Las “roscas normalizadas” son aquellas producidas
según normas o reglas aceptadas nacional o interna-
cionalmente. Cada país suele tener sus normas, por
ejemplo, en España existen las normas UNE, en Ale- que las ideó en el año 1841. También son conocidas con el nom-
mania las DIN, en Argentina las IRAM, etc. Además bre de roscas inglesas. Su principal particularidad es que están
de las normas que puede exhibir cada país existen calculadas en unidades del sistema inglés, o sea, en pulgadas. La
las Normas Internacionales ISO (International Stan- rosca Whitworth está engendrada por un triángulo isósceles cuyos
darization Organization, que en español quiere decir dos lados iguales forman un ángulo de 55º. En este triángulo se
Organización Internacional de Normalización). En lo redondean los vértices exteriores e interiores a un sexto de la al-
relativo a las normas de las roscas, merecen especial tura del mismo.
atención las normas inglesas Whitworth, en primer Una desventaja de la rosca Whitworth es que su paso aumenta
lugar, porque son de las primeras que se normaliza- casi proporcionalmente con el diámetro, de modo que a grandes
ron, y en segundo, porque están fundamentadas en diámetros corresponden pasos excesivamente grandes. Por otra
una unidad de medida propia como es la pulgada. El parte, ni las unidades (pulgadas) ni el ángulo de los flancos de la
empleo de roscas normalizadas presenta importan- rosca (55º) son normales. Debido a todo ello, en 1898 fue adop-
tes ventajas, entre ellas, la de facilitar la intercam- tado en Zúrich otro sistema llamado métrico internacional, que
biabilidad de los elementos roscados y la fabricación ofrece todas las características en milímetros (de ahí el nombre
de los mismos. Es decir, es posible fabricar la tuerca métrico), y toma como triángulo generador uno equilátero, con lo
y el tornillo sin problemas para que después ajusten cual, el ángulo ya no es de 55º sino de 60º, e incrementa el paso
perfectamente una con el otro. Las normas determi- de la rosca más lentamente, en diámetros más grandes que en
nan la forma y dimensiones del perfil de los filetes, diámetros pequeños. La rosca métrica es la más generalizada por
así como el paso, el diámetro exterior, el diámetro encontrarse normalizada internacionalmente mediante ISO (Or-
interior, o del núcleo, etc. Las roscas se clasifican por ganización Internacional de Normalización). El perfil básico es el
la forma del perfil. Las más corrientes son las roscas teórico, correspondiente a las medidas básicas, es decir, el diáme-
de perfil triangular, de las cuales las más interesantes tro exterior, el diámetro medio y el diámetro interior.
por su uso constante, son las roscas Whitworth. El perfil obtenido en la fabricación difiere del básico en el radio,
de acuerdo con los diámetros y, naturalmente, en las diferencias
Roscas Whitworth admisibles que permiten las tolerancias. Además de las medidas
del perfil analizado, ISO tiene normalizadas también las medidas
Son inglesas y están calculadas utilizando como básicas de las roscas, dado que para cada diámetro se establecen
unidad de medida la pulgada. Existen también otras varios pasos, según se trate de roscas gruesas o finas.
roscas de perfil diferente, tales como las roscas de Los pasos mayores son los elegidos para roscas gruesas de uso
perfil cuadrado, redondo, en diente de sierra, trape- general. Los pasos menores se disponen para las llamadas roscas
cial, y las de los casquillos de las bombillas. Estas finas, prescriptas cuando la profundidad de la rosca correspon-
roscas llevan el nombre de su creador, J. Whitworth, diente al diámetro resulta excesiva. _
39

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Depuración de
las aguas residuales
Distintos conceptos para su tratamiento

Una de las medidas principales a tomar para asegurar la salubridad de una población
es, aparte de una buena distribución de agua potable para satisfacer todas las nece-
sidades públicas y privadas, alejar y destruir dichos residuos antes de su fermenta-
ción. Es preciso, en suma, conciliar el medio urbano con el medio natural para lo cual
el hombre está organizado.

Fosas sépticas Pozo Mouras

Cuando no exista alcantarillado general para la recolección El pozo Mouras se compone de una cámara impermeable
y conducción de las aguas residuales, se ha de adoptar un herméticamente cerrada y sin ventilación llena de agua has-
sistema de depuración de las mismas capaz de permitir su ta cierto nivel, donde se introducen dos tubos; uno de caída,
evacuación sin peligro de contaminación y hedores. La depu- que conduce las materias fecales a dicha cámara, y otro de
ración más eficaz es la denominada “depuración biológica”, evacuación, sumergido en el líquido unos 15 centímetros y
consistente en hacer permanecer durante un tiempo más o destinado a derivar las materias diluidas a una corriente de
menos extenso el agua a depurar en fosas sépticas, donde agua o a un pozo absorbente. A cada descarga de materias
operará la transformación de la materia orgánica. Se pro- le corresponde la salida de un volumen igual de líquido.
duce allí una fermentación bajo la acción de las bacterias
y otros microorganismos aerobios y anaerobios (que viven Pozos negros
con el aire, los primeros, y sin él, los segundos) de ahí el
nombre del sistema bacteriano o biológico. El papel de la Constituyen el método más primitivo de almacenamiento de
fosa séptica es, pues, el de mantener las materias fecales en las excretas en depósitos cerrados. El pozo negro consiste en
un medio cerrado, lo más favorablemente a la evolución de una cavidad abierta en el terreno, de planta circular o cua-
los microbios de la putrefacción. Estas materias se descom- drada y con sus paredes y fondo revestidos con cemento; a él
ponen y quedan reducidas a elementos minerales (nitratos, van a parar las excretas que luego se extraen cuando perma-
hidrógeno, ácido carbónico, nitrógeno, etc.). nezca lleno. Este procedimiento es el más antihigiénico de
40

mano de obra
todos sus pares. En efecto; la fermentación de las materias Pozo Bezault
orgánicas origina el desprendimiento de grandes cantidades
de gases malolientes los cuales, si no tienen más fácil salida, Está constituido por un recipiente impermeable cerrado
terminarán por atravesar la tapa desde las juntas viciando herméticamente y dividido por un tabique en dos compar-
el aire. Además, la extracción y transporte de las materias timentos desiguales. En el mayor desembocan los tubos de
constituye una operación repugnante y peligrosa, pudiendo caída y, en el menor, parte la tubería de evacuación. Ambos
reducirse aquel aspecto y los citados riesgos, efectuando la compartimentos se comunican entre sí por medio de ciertas
limpieza del pozo por agotamiento con bombas. aberturas practicadas en el tabique de separación, a unos
0,80 metros bajo la superficie del líquido. El tabique de se-
Fosa séptica Muoras pasteurizada paración, imposibilita la formación de corrientes y remoli-
nos entre el tubo de llegada y el de salida, impidiendo que
La fosa séptica no produce por sí sola la depuración de las las materias sólidas pasen al segundo compartimiento antes
aguas residuales, sino, únicamente, la disgregación y solu- de su disgregación. Los tubos de caída y de evacuación se
bilización de la materia orgánica. Es preciso, por lo tanto, sumergen de 0,50 a 0,60 metros en el líquido.
tratar el afluente de dicha fosa a fin de oxidar la materia
orgánica. El tratamiento completo puede realizarse en la Pozos absorbentes
“fosa séptica Mouras pasteurizada”. Esta fosa séptica
consta de tres cámaras de planta cuadrada o rectangular En este sistema, impráctico más que cuando el terreno es
que reciben los nombres de depuradora, filtrante y absor- permeable, el efluente de la fosa séptica llegará a un pozo
bente, respectivamente. Sus capacidades serán de un metro absorbente. El mismo consiste en una excavación de plan-
cúbico por cada diez personas (o sea, en total tres metros ta circular, generalmente, revestida con muros de ladrillos
cúbicos por diez personas). La cámara depuradora está di- o piedra en seco dejando huecos entre las juntas para que
vidida por un tabique en dos compartimentos desiguales; el líquido pueda infiltrarse en el terreno. El fondo no lleva
unos orificios practicados en el tabique permiten el paso revestimiento alguno. Las substancias sólidas, después de
de las materias del compartimiento de llegada al de salida. secas, se extraen periódicamente. Este procedimiento, muy
Esta cámara está provista de una tubería de ventilación. práctico y económico, tiene el inconveniente de contaminar
La segunda cámara tiene por misión filtrar el líquido pro- las capas acuíferas subterráneas y por consiguiente, los po-
cedente de la cámara depuradora. El lecho filtrante está zos y manantiales de los alrededores; por ese motivo, debe
formado por varias capas de escorias, gravilla, turba, etc. prescribirse en términos generales.
En la cámara absorbente, las aguas, una vez filtradas, pasan
al terreno, para lo cual el fondo de esta cámara se dejará Drenajes
sin revestir.
Los drenajes constituyen un método con muy buenos resul-
tados en cuanto al tratamiento del líquido procedente de
una fosa séptica. Para ello, se disponen una serie de tubos
de unos 10 centímetros de diámetro en zanjas de 0,40 a
0,50 metros de profundidad. Se dejan las juntas abiertas y
se les practica a los tubos una pendiente muy suave (apro-
ximadamente, un 0,3 por 100) para lograr que el afluente
pase al terreno a través de las juntas. Los tubos deben recu-
brirse con gravilla o escorias. Cuando el terreno no es bas-
tante permeable, hay que instalar, por debajo de los drenes
distribuidores, otros drenes colectores normales a aquellos.
Encima de los colectores se pone una capa de arena de 60
a 80 centímetros de espesor que servirá de filtro, y a través
de la cual, se hacen pasar los distribuidores. Al saturarse de
líquido el terreno, el mismo es recogido, ya filtrado, por los
drenes colectores encargados de transportarlos a un terreno
más permeable o a un curso de agua. _
41

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 C ondensación
Los muros de una obra constituyen el abrigo de sus habitantes, complementando la vesti-
menta humana. Su función protectora estructural es auxiliar dadas las características
que transmiten un bienestar físico. Detalles para evitar sobre sus superficies los efec-
tos del fenómeno físico denominado “Condensación”.

Los cerramientos, tanto sean verticales u horizontales, en contenida y definir así el punto de rocío, de saturación o de
permanente contacto con el exterior deberán garantizar, por 100% de humedad relativa, donde comienza la condensa-
definición, condiciones de habitabilidad, vale decir, especifi- ción. Este punto puede encontrarse tanto dentro del muro, o
caciones térmicas, hidrófugas, acústicas y ópticas. Entonces, sobre su superficie. En el primer caso, se habla de condensa-
dichas superficies deberán tener la capacidad de: ción intersticial. Si el aire, con unos 20 ºC de temperatura,
contiene menos vapor de agua de los 20 gr/m3 de saturación,
/ Amortiguar los cambios de temperatura por su iner- por ejemplo, 15 gr/m3; se habla de humedad relativa a la
cia térmica, la cual depende de su masa y conductividad saturada, en este caso, del 75%, y en consecuencia, eI punto
térmica. de rocío se encuentra a los 15 ºC con los 15 gr/m3 de vapor
/ Permitir el intercambio de la presión del vapor existente, de aqua, vale decir, su punto de saturación. Sí, en cambio,
siempre por diferencia de temperatura, especialmente en la temperatura de verano se eleva hasta unos 35 ºC, con un
invierno desde adentro hacia fuera. porcentaje de humedad relativa del 80% y la temperatura
/ Regular la humedad del ambiente al absorber cierta interior del ambiente es de 20 ºC, el flujo de vapor va del
cantidad de agua de condensación y devolverla al ambien- exterior hacia el Interior, y el punto de rocío se encuentra a
te oportunamente. los 28 ºC en el interior del muro. Es el caso que se observa
también en una cámara frigorífica, donde existe igualmente
Sabemos por experiencia que, en las zonas climáticas tem- calor de afuera para adentro, con el consiguiente flujo de
pladas de la Argentina, se cumple la misión expuesta más vapor, y donde resultará necesario tomar las medidas co-
arriba con un muro de ladrillos comunes de 30 cm de espe- rrespondientes, para evitar la condensación según el punto
sor, revocando las dos caras con un revestimiento a la cal, de rocío.
aparte del revoque impermeable, sobre la cara correspon- La solución del problema de condensación de muros es, en
diente. En cambio, el muro de medio ladrillo, o de 15 cm consecuencia, tomar medidas para evitar la saturación del
de espesor, no cumple esa misión, pues se enfría tanto en vapor de agua en el aire, y que el mismo pueda enfriarse
invierno que provoca una excesiva condensación de vapor debajo de su punto de rocío. Las medidas posibles son las
de agua, al principio dentro del muro, y una vez que éste se siguientes:
encuentra humedecido, también sobre su superficie interna.
Lo mismo puede ocurrir también en los muros de 30 cm de / Elevar la temperatura del ambiente con una calefacción
espesor, cuando se humedecen por fallas del revoque imper- adecuada.
meable, de la capa aisladora horizontal o de otras fuentes de / Una aislación térmica suficiente, para que el muro no se
humedad, como las pérdidas en las cañerías de agua. enfríe debajo del punto de rocío.
/ Ubicación de una barrera de vapor del lado caliente del
Condensación y “punto de rocío” muro, para evitar que el vapor de agua llegue a la zona
fría, para condensarse.
EI aire, según su temperatura, puede absorber cierta canti-
dad de agua en forma de vapor, hasta saturarse. Con 20 ºC, Musgo sobre paredes exteriores y techos
aproximadamente, 20 gr/m3 o con 15 ºC, 15 gr/m3, lo que
representa un 100% de humedad relativa. Cuando desciende Con el transcurso del tiempo, las paredes exteriores y, funda-
la temperatura de 20 a 15 ºC debe condensarse la diferencia mentalmente, los techos de placas plásticas se ponen grisá-
de 5 gr/m3. Este es el caso de Ia humedad absoluta, con una ceos, a veces, hasta negros. Amén del hollín y las suciedades
humedad relativa Inferior debe calcularse la humedad real acumuladas, aparecen verdaderas plantaciones de musgos;
42

E X P OSICION E S
cada vez más gruesas y espesas, que con el tiempo se po- preventiva es, como siempre, la más ejecutiva. La más sen-
nen verdes. Estos musgos encuentran su medio ambiente, cilla y efectiva consiste en pintar ambientes húmedos como
al igual que los hongos, cuando los favorecen la humedad cocinas, baños y lavaderos a la cal, dada su alta alcalinidad
y la baja alcalinidad, o en el caso de los hongos, acidez. Un que no admite la formación de colonias de hongos, colabo-
remedio para evitar la formación de musgos, es la reitera- rando para regular la humedad del ambiente por su capaci-
da aplicación de pintura a la cal, pues su alta alcalinidad dad de absorción.
no permite la implantación de esos musgos, al restarles la Como todas las pinturas sintéticas son de origen orgánico,
posibilidad de un medio ambiente favorable. Para limpiar por ende, requieren una protección contra el ataque de mi-
frentes y techos afectados por musgos se debe aplicar 1 o croorganismos. Para este uso, existe una variable cantidad
2 manos de un fungicida rebajado en dos partes de agua. de substancias. Algunas muy efectivas, presentan una dura-
Cuando la superficie se encuentre seca se la limpia con un ción activa limitada, otras son duraderas, pero también, da-
cepillo de acero, eliminando con toda facilidad el musgo des- ñinas para las personas. Depende entonces del fabricante la
truido por la acción del fungicida. elección del protector más indicado para su producto, siendo
en paralelo, inofensivo para el usuario. Una vez en presencia
Hongos en ambientes interiores de las manchas negras indicativas de la existencia de colo-
nias de hongos, se los suele combatir con las distintas líneas
La formación de hongos sobre paredes es consecuencia de de fungicidas ofertadas en el mercado. Diluido en la propor-
condiciones favorables para el crecimiento de esos microor- ción dictada en las instrucciones del fabricante, se lo apli-
ganismos, cuyas esporas se encuentran permanentemente en ca con una esponja sobre la superficie afectada, lavando la
el aire. No pueden desarrollarse en un medio alcalino, pero misma posteriormente con abundante agua limpia. Para el
sí en un medio ligeramente ácido. Por esta razón, no se ob- repintado de esa superficie, se recomienda reforzar la nueva
servan hongos en aquellos ambientes pintados a la cal, pero pintura con un 2% del fungicida aplicado para la limpieza.
sí a menudo en ambientes pintados al látex, especialmente, Como medida adicional, se procurará que el ambiente per-
en cocinas y baños, donde los vapores condensados sobre las manezca lo mejor ventilado posible. En ese sentido, un ex-
paredes frías ayudan para crear un ambiente ideal para los tractor puede mejorar considerablemente las condiciones
hongos. Su presencia se advierte en las citadas “superficies del ambiente. Recordamos que los hongos crecen y se multi-
negras”, detectándose así a los lugares de mayor conden- plican rápidamente solo cuando cuentas con las condiciones
sación. Como los hongos, según el tipo, pueden afectar a favorables para su desarrollo, o sea, cuando se encuentran
los seres humanos, es necesario combatirlos. Una medida en un medio húmedo, ácido y caluroso._
43

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Cuando el comitente
incide en el precio
Entre los factores gravitantes en la conformación del costo de una obra, existen varios sin
ninguna relación con los aspectos morfológicos o técnico-constructivos del proyecto pero
que, en cambio, se relacionan con las formas y modalidades de contratación de la obra y con
otras decisiones propias del comitente.

El profesional, basado en su capacitación y experiencia, a cargo del contratista principal y los rubros o paquetes
debe analizar y evaluar distintas opciones, asesorando y de rubros y/o provisiones contratados por separado.
aconsejando a su comitente acerca de las ventajas y des- / En caso de contratos separados, asignación de las res-
ventajas de las distintas alternativas de contratación, ya que ponsabilidades por la construcción de la obra y la coor-
las características del proyecto, la tipología de la obra y dinación de contratistas al contratista principal o a un
las condiciones del mercado de la construcción, favorecen a profesional quien asuma el rol de ejecutor de obra.
algunas opciones con respecto a otras. Además de las deci- / Definición de la modalidad de contratación del contrato
siones relacionadas con las formas de contratación, existen único o de cada uno de los contratos separados.
otros conceptos significativamente incidentes en el precio de / Reserva del derecho del comitente de proveer ciertos
la obra, sobre los cuales, el comitente tiene exclusivo poder materiales.
de decisión. Los mismos deben estudiarse con la suficiente / Definición de la forma de pago y plazo para el pago de
anticipación como para adecuar o ajustar la documentación los certificados.
de proyecto y posibilitar la programación de licitaciones y / Existencia o no de regímenes de anticipos para la compra
contrataciones. El siguiente listado conforma un resumen de materiales y en su caso, de los rubros o ítems afectados.
de todos los conceptos, los cuales, por su incidencia en el / Existencia o no de un régimen de anticipos financieros
precio de la obra y su posibilidad de afectar directamente y en su caso, montos o porcentajes y la oportunidad para
otros intereses del comitente, deben contar con su acuerdo su formalización.
antes de ser establecidos en la documentación de proyecto: / Determinación del plazo de ejecución de la obra y, cuan-
do corresponda, plazos parciales, por etapas constructi-
/ Adopción del régimen de contratista único o contratos vas o sectores de obra.
separados. / Fijación del porcentaje y forma de constitución de la
44 / En caso de contratos separados, definición de los rubros garantía de contrato.

INVE S T IGAC IÓN

 de materiales”, mediante el cual, el propietario adelanta al
contratista determinadas sumas de dinero a los efectos de
fijar el precio de la provisión y facilitar su gestión, anticipo
amparado por una garantía en favor del comitente.
El procedimiento permite fijar el precio de la provisión, si si-
multáneamente, se establece que no se reconocerá modifica-
ción del precio de los materiales o provisiones que hubieren
sido objeto de anticipo para su compra. La Sección 14 de
todos los pliegos de condiciones de los contratos de construc-
ción editados por el Consejo Profesional de Arquitectura y
Urbanismo (CPAU), incluye disposiciones que implementan
un régimen de anticipos para la compra de materiales. La
liquidación de jornales en la industria de la construcción, es
sabido, se efectúa quincenalmente, y en determinados casos,
semanalmente. La compra de materiales acepta pagos diferi-
dos en plazos cortos, los cuales, a su vez, originan pérdidas de
descuentos y bonificaciones. En base a ello, se aconseja, salvo
casos especiales, contratos de construcción que dispongan
/ Fijación del porcentaje y forma de constitución del fondo liquidaciones y certificaciones mensuales, y se recomienda a
de reparo. Definición del plazo de garantía. la Dirección de obra diligencia en esa gestión, ya sea en la
/ Existencia o no de premios y/o penalidades referidas al medición de los trabajos realizados, la revisión de las liquida-
cumplimiento de los plazos contractuales. ciones, la emisión de los certificados y su elevación en tiempo
/ Requerimientos en materia de seguros. y forma al propietario. El cumplimiento de las obligaciones
de pago contraídas por el propietario es condición casi exclu-
En este listado aparecen varios conceptos sobre los cuales yente para evitar atrasos o la suspensión de los trabajos por
conviene, por su gravitación en el precio de la obra, informar parte del contratista, asegurando la continuidad y termina-
oportunamente al comitente, a quien en todos los casos co- ción de la obra en condiciones normales.
rresponde decidir al respecto.
Plazos de ejecución y planes de inversión
Forma de pago
El plazo de ejecución de una obra tiene una marcada y di-
Los gastos financieros que deben afrontar los contratistas de recta incidencia sobre su precio, razón por la cual, debe ser
la industria de la construcción motivan que las formas de pa- encuadrado dentro de términos técnicamente razonables e
go y los plazos para hacerlos efectivos, y en su caso, el pago informado a los oferentes como un dato importante a ser
de anticipos, conformen factores a los cuales los contratistas tenido en cuenta para la preparación de sus propuestas.
asignan significativa relevancia en el momento de fijar los Una de las causas de incumplimientos en la construcción
precios de sus ofertas. En épocas de inflación, esta circuns- de las obras se origina en la fijación de plazos técnicamente
tancia adquiere máxima importancia. La fijación de formas inadecuados o de difícil cumplimiento, aspecto que da lu-
y plazos de pago razonables facilita la obtención de buenas gar, además, a costos adicionales responsables de alterar la
propuestas. Por oposición, formas y plazos de pago desusa- ecuación económico-financiera de la obra. Cuando se esti-
dos generan sobreprecios desmedidos, pudiendo ocasionar la pulan plazos de ejecución más breves de los aconsejables
abstención de las empresas a presentar sus propuestas. según los estándares habituales, su cumplimiento además
Por otra parte, se aconseja no dejar librado a los oferentes de requerir una perfecta programación y coordinación de los
la propuesta de estos conceptos, pues dificultaría la compa- trabajos, y gran eficiencia por parte de los contratistas, pue-
ración y evaluación de sus ofertas en un plano de total igual- de llegar a requerir la incorporación de equipos especiales,
dad. Un instrumento vinculado con la forma de pago, usual habilitación de turnos de trabajo u horas extra, y en ciertos
en las obras privadas con buenos resultados, es el llamado casos y como efecto no deseado, puede dar lugar a la pérdi-
“anticipo financiero”, por medio del cual, el propietario da de calidad en la ejecución de los trabajos, especialmente,
adelanta al contratista determinadas sumas de dinero pa- en las terminaciones. Si en cambio, se estipulan plazos de
ra facilitarle la gestión financiera, obteniendo inclusive, una ejecución más extensos de los necesarios, se pueden origi-
mejora en los precios cotizados. Otro instrumento vinculado nar costos adicionales para la empresa por amortización
con la forma de pago, también usual en las obras privadas de equipos e instalaciones de obrador, vigilancia, supervisión
con buenos resultados y que puede contribuir a obtener me- con bajos rendimientos y otros conceptos por gastos impro-
joras en los precios cotizados, es el “anticipo para la compra ductivos que la empresa trasladará a su propuesta. _ 45

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Conceptualización de las
Instalaciones Sanitarias
Los servicios de provisión de agua potable responsabilidades de construcción y mantenimiento entre
y de desagües cloacales y pluviales cons- propietarios (desde el enlace hacia el interior del inmue-
tituyen la base del saneamiento urbano, y ble) y prestadores de servicios (desde el enlace hacia el es-
forman un conjunto unitario que comien- pacio público). La llave maestra y el medidor forman parte
za con la captación del agua natural y se
de la conexión externa. Se fija como punto de enlace de las
continúa con su potabilización, conducción
y distribución hasta llegar al usuario me- instalaciones sanitarias de provisión de agua, de desagüe
diante la conexión domiciliaria. en colectora cloacal o en conducto pluvial el extremo de la
conexión externa correspondiente a cada servicio con la lí-
nea oficial del predio. Los tramos de los desagües pluviales
prolongados hacia afuera de los límites del inmueble con
La instalación de provisión de agua, de desagüe cloacal destino a cordón cuneta, se consideran partes integrantes
y de desagüe pluvial son de carácter obligatorio en todos de las instalaciones internas, por ende, quedan bajo res-
los casos. La instalación sanitaria interna garantizará la ponsabilidad del propietario en cuanto a su construcción
distribución del agua potable en el interior del inmueble, y mantenimiento, y sujetos a fiscalización por parte de la
a cada punto de utilización, manteniendo la calidad del Autoridad de Aplicación.
suministro en la cantidad necesaria. Dicha instalación in-
terna incluye los artefactos y cañerías receptores de los Importancia del saneamiento
líquidos residuales originados en el propio inmueble y del
agua de lluvia recibida por el predio. A través de la cone- Actualmente la Organización de Naciones Unidas informó
xión domiciliaria de cloacas y de los albañales, los líquidos que la cuarta parte de la población mundial carece de agua
cloacales y las aguas pluviales son captadas por las redes potable salubre, y que esa proporción se duplicará dentro
externas y alejadas de la zona urbanizada por las cloacas de veinte años. En el contexto analizado vale destacar que,
máximas y emisarios, hasta su destino final. Para que el del total de los recursos hídricos del planeta, el agua dul-
sistema de saneamiento en su conjunto funcione normal- ce solamente representa el 3%, distribuida en un 2% en
mente y cumpla con su finalidad, las instalaciones internas casquetes de hielo, glaciares y aguas subterráneas mientras
deben ser proyectadas para que su uso y mantenimiento que tan sólo el 1% aflora en aguas superficiales. Como se
aseguren un correcto funcionamiento. Se definirán los advierte, el agua dulce continúa siendo uno de los recursos
requerimientos para el diseño de la instalación sanitaria naturales no renovables más preciados, por lo tanto, de su
y sus condiciones de funcionamiento en los Reglamentos adecuado suministro y gestión dependen la agricultura, la
Técnicos. El proyecto de Instalaciones Sanitarias debe di- ganadería, la salud y la alimentación de las personas, los
señarse de modo tal que impida la contaminación directa o ecosistemas, la industria, la energía, el mantenimiento de
indirecta de las fuentes de provisión de agua, superficial o la paz y la estabilidad social._
subterránea, el correcto drenaje de los fluidos, asegurando
la normal utilización de las mismas, evitando de este mo-
do, el deterioro de las instalaciones externas.

Clasificación de las Instalaciones

Sanitarias

Las instalaciones de provisión de agua y de desagüe se

dividen en externas e internas. Son externas las materia-
lizadas en la vía pública para conectar las cañerías dis-
tribuidoras de agua y las colectoras de desagües con las
respectivas instalaciones internas, vale decir, las ejecuta-
das hacia el interior de las propiedades, desde los enlaces.
48 Los puntos de enlace son aquellos donde se dividen las

Ca pa citaciONES
M odeli z ar
con B I M
El modelado BIM (Building Information Ma- proyecto, resultan necesarios los objetos “marca blan-
nagement) supone la interacción con un ca”, vale decir, que determinen pendientes de la licita-
modelo virtual del edificio en cuestión. Es- ción del proyecto o de consensuar con el constructor o
te modelo se construye geométricamente a el promotor. El modelador deberá simplificar o replicar
través de situar una serie de objetos en el
el modelo con los datos necesarios y consistentes con su
espacio virtual.
propuesta, denominando al objeto y sus parámetros, or-
ganizando la información o simplificando su geometría.
Cuando ello ocurre, se obtiene información del objeto
original, el cual cambia mientras otra desaparece.
Los mencionados objetos los podemos encontrar en la ma- La propiedad del objeto pasa a ser del modelador, y así
yoría de los modelos, y constituyen, por ejemplo, puertas, también, la responsabilidad de la fiabilidad de la infor-
muros, ventanas o pisos. Además, se contabilizan una serie mación determinada, creando grandes cargas de trabajo
de objetos los cuales representan elementos no físicos, como superpuesto al obtenido por parte de los industriales. El
niveles, habitaciones o áreas. Finalmente, los programas de modelado sin una correcta planificación supone el ries-
modelado BIM incluyen una serie de objetos de anotación go de administrar información insuficiente para cumplir
como líneas, texto o acotaciones que no forman parte del mo- correctamente la función, lo mismos que manejar un ex-
delo, pero colaboran decisivamente en su comprensión. Cada ceso de datos que lo haga muy pesado y torpe a la hora
objeto modelado incluye una serie de parámetros asociados de su empleo, además de difícil de actualizar y controlar.
que identifican y explican su funcionamiento, e inclusive, re- Es necesario garantizar que la información, sea geomé-
miten a otras fuentes de información complementarias. trica o paramétrica, resulte suficiente pero no excesiva
El objetivo del modelado BIM puede ser de distinta índole, y de calidad.
conforme al destino o función del modelo. Un modelo de A los fines de sistematizar el grado de detalle demanda-
proyecto será diferente respecto de un esquema de cons- do, existen diversos estándares capaces de definir el ni-
trucción y dirección de obra o de uno de mantenimiento vel de desarrollo de los objetos modelados. El acrónimo
(Facility Management). Considerar cuál es el objetivo del LOD, proviene de Level of Development, en los EEUU, y
modelo y cuál es la información demandada facilita la bue- de Level of Definition en Inglaterra. El mismo es seguido
na organización y coherencia del modelo y sus objetos, ase- de una cifra determinada, según cada uno de los están-
gurando una buena calidad de la información, al tiempo de dares, la cual brinda características geométricas, datos y
garantizar su sostenibilidad. links a considerar en cada una de las categorías.
El modelado BIM pretende Las denominadas “Bibliotecas Digitales” representan a
replicar, en el entorno virtual, la fecha un reto a futuro. Algunas experiencias se llevan
un objeto real. Para tal fin, ca- a cabo en otros países, como en el Reino Unido, dónde
da proveedor será modelador la Asociación Nacional de Arquitectos dispone de una
y responsable de sus produc- biblioteca digital con determinados estándares de cali-
tos. No obstante, las deman- dad en el modelado, donde los industriales pueden expo-
das que el industrial utiliza ner sus productos. Sin duda, esta acción representa un
para desarrollar sus objetos win-win para ambos actores, ya que se requiere menos
lo complejizan con datos in- trabajo y se incrementa la fiabilidad y coherencia de la
necesarios, resultando así información.
“pesado” para las necesidades
del modelador. En la fase de Fuente: www.solerpalau.com_ 49

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Tiempos para reclamar
vicios, defectos,
diferencias de calidad
y ruina
>Por el Dr. Daniel Enrique Butlow
Abogado y Profesor Titular Honorario de Arquitectura e Ingeniería Legal

Sólo tenemos Derecho, si lo ejercemos a tiempo y los tiem- privada es un acto no formal. Se extiende la responsabilidad
pos son diferentes en el viejo Código Civil (CC) y el nuevo a proyectista y director de obra, según las circunstancias de
Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC). Al igual que culpabilidad y la jurisprudencia se ocupa de correr los límites
nos sucede con el nombre de calles, de capitales y hasta de que ahora también alcanzan a la ruina funcional, a la ruina
países o límites territoriales, nos costará acostumbrarnos, parcial y a la amenaza de ruina. Hay 10 años de caducidad y
pero debemos hacerlo, teniendo en cuenta que no solo hay un año de prescripción a contar desde que se produjo aque-
cambio de plazos, sino también, de circunstancias y de forma lla. En el CCyC desaparece la locación de obra denominada
de realizar los cómputos. Presento aquí, un muestrario de lo contrato de obra con disposiciones especiales (arts. 1262 y
que dictaba el CC y dicta el actual CCyC, sólo que éste no es ss.). La ruina material se equipará a la ruina funcional por
el juego de las diferencias, sino las diferencias de las reglas obra impropia para su destino y el constructor responde no
del juego, necesarias para poder seguir participando… solo frente al comitente, sino también, frente al adquirente
(v. gr. Compraventa, fideicomiso), liberándose solamente si
RUINA: Vélez Sarsfield incorpora la ruina en el artículo prueba la incidencia de una causa ajena (art.1273 CCyC).
1646 del CC como institución especial de la locación de Como si fuera poco, el CCyC extiende la responsabilidad por
obra. Está pensando en la ruina total y material y no legisla ruina a toda persona que vende una obra que ella ha cons-
en forma especial los vicios aparentes y ocultos. Conoce el truido o ha hecho construir, si hace de esa actividad su pro-
Código de Luisiana (10 años casas de ladrillo y 5 años casas fesión habitual (v. gr. el desarrollista) (art. 1274 inc. “a”), a
de madera), y pone como condición que la obra haya sido toda persona que aunque actuando en calidad de mandatario
recibida y pagada para que surja la responsabilidad decenal del dueño de la obra, cumple una misión semejante a la de
del constructor. En 1968, a través de la ley 17.711, Guiller- un contratista (art. 1274 inc “b”) y según la causa del daño,
mo Borda cambia el art. 1646. Ahora solo basta que quien al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a
encargó haya “recibido” la obra, lo que, además, en la obra cualquier otro profesional ligado al comitente por un con-
trato de obra de construcción referido a la obra dañada o a
cualquiera de sus partes (ruina parcial, art. 1274 inc “c”).
El plazo de caducidad sigue siendo el mismo (10 años), pero
hay un cambio terminal en materia de cómputos. Ya no será
desde que la obra fue recibida y pagada (Vélez Sarsfield), ni
tampoco desde que la obra fue recibida (ley 17.711), sino
desde que la obra fue aceptada (art. 1275 CCyC), lo cual
solo ocurre cuando concurren las circunstancias del art. 747
(por reenvío del art. 1270) y con sus limitados alcances. Si
se conviene o es de uso (¿?) un plazo de garantía para que
el comitente verifique la obra o compruebe su funcionamien-
to, la recepción se considera provisional y no hace presumir
la aceptación (art. 1272 primer párrafo), al margen de que
toda cláusula que dispensa o limita la responsabilidad pre-
50 vista para los daños que comprometen la solidez de una obra

E X P OSICION E S
realizada en inmueble destinado a larga duración o que lo la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
hacen impropia para su destino, se tiene por no escrita (art. que el adquirente también se desempeñe profesionalmente
1276 CCyC). Finalmente, existe un plazo de prescripción de en esa actividad (art. 1038). Resuelta claro también que la
la acción por ruina total o parcial que es de un año, contado responsabilidad por saneamiento, existe, aunque no haya si-
desde que se produjo la ruina (art. 2564, inc. “c” CCyC). Se- do estipulada por las partes (art. 1036). Las normas sobre
gún el art. 7, último párrafo (CCyC) las nuevas leyes suple- vicios ocultos o defectos se aplican a las diferencias en la
torias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución calidad de la obra (art. 1271), pero se excluyen de los vicios
con excepción de las normas más favorables al consumidor ocultos: a) Los defectos del bien que el adquirente conoció,
en las relaciones de consumo. No olvidar, que queda equipa- o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las
rado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de circunstancias del caso al momento de la adquisición, excep-
consumo como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o to que haya hecho reserva expresa respecto de aquellos. Si
utiliza bienes o servicios en forma gratuita u onerosa, como reviste características especiales de complejidad, y la posibi-
destinatario final en beneficio propio o de su grupo familiar lidad de conocer el defecto requiere cierta preparación cien-
o social (art. 1092, 2do párrafo CCyC). tífica o técnica, para determinar esa posibilidad se aplican
los usos del lugar de entrega (art. 1053, inc. “a”); b) Los
defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición:

En las responsabilidades La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si

el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
derivadas de los vicios que corresponde la transmisión (art. 1053, inc. “b”). Para
ocultos, el adquirente debe poder ejercitar la acción por responsabilidad derivadas de
denunciar la existencia del vicios ocultos, el adquirente tiene la carga de denunciar ex-

defecto al garante dentro de presamente la existencia del defecto oculto al garante dentro
de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto
los 60 días de manifestada. se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el
adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga
extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que
VICIOS, DEFECTOS, DIFERENCIAS DE CALIDAD: Vé- el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia
lez Sarsfield no legisló un régimen especial para los vicios en de los defectos” (art. 1054). Si la cosa es inmueble, la res-
la locación de obra. Si aparecían vicios, había incumplimien- ponsabilidad por defectos ocultos caduca, cuando transcu-
to de contrato regido por las normas generales. En 1968, rren 3 años desde que se recibió (art. 1055). No obstante,
Borda que estaba influenciado por la nueva legislación eu- hay que tener en cuenta lo establecido por el art. 1272 CCyC
ropea y que veía los esfuerzos de Tribunales para ampliar el en materia de plazos de garantía ya que si se conviene o es
régimen de la ruina, incorpora el art. 1647 Bis (ley 17.711) de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique
que va a decidir sobre el tema. En teoría la solución es sen- la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se con-
cilla. Recibida la obra (acto informal) se purgan los vicios sidera provisional y no hace presumir la aceptación.
aparentes y respecto de los ocultos, no advertidos en el mo-
mento de la entrega, brinda un plazo de caducidad de 60 Epílogo
días para denunciarlos, a partir de su descubrimiento. La
práctica no fue tan sencilla, no se sabía con certeza si el El Código Civil de Vélez fue sancionado a libro cerrado en
vicio oculto también regía la obra intelectual (v. gr. el pro- 1869, bajo la presidencia del “loco” Sarmiento y se necesi-
yecto), què tiempo había para descubrir el vicio y cuál era taron 20 años para escribir sus primeros comentarios ana-
la prescripción de la acción. A pocos meses de la sepultura líticos serios (Segovia, Machado, Llerena, Rivarola) y otros
de este art. 1647 Bis, la polémica aún continúa. El CCyC 20 más para que hombres de las tallas de Salvat, Lafaille y
cambia abismalmente el enfoque. En primer término, la res- Colmo escribieran sus tratados y nos legaran sus ideas. Es
ponsabilidad por vicios ocultos se trata en la parte general lo mismo que sucedió con Francia y su Código Napoleón de
de los contratos (Titulo II arts. 1051 y ss.) para que rija 1804, que aún sigue vigente. Alberto G. Spota, escribió 100
respecto de todos y no solamente del de obra. Es parte de la artículos sobre locación de obra en el diario jurídico argen-
obligación de saneamiento (arts. 1033, 1034 y ss.) a partir tino La Ley, antes de publicar su Tratado, que era de un solo
de la entrega de la cosa (art. 747), la interpretación de la su- tomo y luego, trabajando toda su vida, transformo en tres.
presión y disminución de la responsabilidad por saneamiento Por ahora, si se me aceptara una recomendación, diría que
es restrictiva, y además, se tienen por no convenidas las clau- lo más aconsejable es identificar y evitar la basura jurídica
sulas si el enajenante conoció, o debió conocer la existencia producida por el apuro y la ignorancia, cada uno, como me-
de vicios o cuando el enajenante actúa profesionalmente en jor pueda. Por eso, yo elijo seguir estudiando…_ 51

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 un factor clave
a mejorar en la industria
La llamada Industria de la Construcción constituye uno de los motores de la econo-
mía de nuestro país, tanto en infraestructura pública como de obras particulares,
conformando un sector el cual refleja, indefectiblemente, los índices de creci-
miento económico y el nivel de vida de sus ciudadanos.

La responsabilidad social de las Empresas Constructoras, desperdicios, devoluciones, reparaciones, retrabajos, im-
asume un objetivo inseparable de las políticas empresa- previstos, costos por atención ante quejas o exigencias del
riales. La construcción de obras no solamente permanece cumplimiento de garantías, que potencialmente, pueden
enfocada en la realización de un contrato, sino además, convertirse en conflictos legales.
en mejorar la calidad de vida de una comunidad. El servi- El enfoque basado en la Calidad tiende a desarrollar la
cio al cliente deberá contemplar, más que una estructura, capacidad de proporcionar productos y servicios responsa-
una estrategia encaminada a modificar los sistemas em- bles de satisfacer, no solo los requisitos de los clientes, sino
presariales, utilizando la tecnología no solamente aplica- también, los legales y reglamentarios. Este enfoque amplio
da en los equipos de construcción, sino en esquemas de permite mejorar la satisfacción de los clientes abordando
información, ofreciendo nuevas alternativas (ecológicas, riesgos y oportunidades con las particularidades de cada
económicas, tecnológicas, etc.) capaces de desarrollar proyecto. En paralelo, permitirá mejorar los niveles de pro-
mejores prácticas para lograr un cliente satisfecho, como ductividad en las obras, beneficiando la rentabilidad de las
así también, atender las expectativas y requisitos de las mismas y de las empresas en el largo plazo. Adoptando la
partes interesadas en las mismas. definición de las Normas ISO 9000, podemos afirmar que
Entregar los proyectos con los mejores estándares de ca- “Calidad es el grado en el que un conjunto de caracterís-
lidad crea confiabilidad, otorgando como beneficio eco- ticas inherentes del producto o servicio cumple con los re-
nómico empresarial una activa y abundante cartera de quisitos (necesidad o expectativa, generalmente implícita
clientes. Es decir, tomar como objetivo la calidad cons- u obligatoria) de las partes interesadas”.
tructiva optimiza la calidad de vida del individuo, pero El personal encargado de cualquier fase de la obra cons-
paralelamente, brinda y brindará, sin lugar a dudas, no- tituye el primer eslabón en la cadena de la Calidad, pues-
tables beneficios inmediatos y futuros para las empresas to que cualquier fallo de la persona restará calidad al
constructoras, cooperando para mejorar sus desempeños conjunto. Por ello, el compromiso de las Direcciones, tan-
globales y proporcionando sólidas bases para las inicia- to de las casas matrices como de cada una de las obras y
tivas de desarrollo sostenible. El costo de la no calidad, las políticas de las empresas al respecto, son fundamen-
conocido también como el “precio del desvío”, perma- tales para el proceso cultural que implica incorporar a la
nece compuesto por aquellos gastos generados a partir calidad como un aspecto clave del negocio y de la vida de
de ineficiencias o errores, los cuales muchas veces resul- las empresas, a efectos de cumplir los compromisos con
tan ser evitables, como, por ejemplo, incumplimientos, los mayores beneficios posibles. _

60
52

A P O RTES
Fases de la planificación
de una instalación
Planificación: “Plan Un elemento diferenciador e imprescindible de toda
general, metódicamente planificación es la consecución de un fin determinado.
Lo primero que debemos decidir cuando empezamos
organizado y frecuente-
a planificar es el nivel de definición demandado por
mente de gran amplitud, la obra. La definición queda acotada a los niveles de
para obtener un objetivo desglose en los cuales dividiremos las tareas. Eviden-
determinado”. temente, no todas las obras necesitan ser definidas
de la misma manera. Incluso, dentro de una obra, las
La planificación de una obra de construcción constituye tareas no tienen por qué mostrar un idéntico nivel de
el conjunto de actividades tendientes a simular la rea- definición. Principalmente, el mismo resultará propor-
lización de un trabajo, ordenándolo de la manera más cional a la duración de la tarea. Establecido el nivel de
económica posible y previendo todas las acciones para definición, pasaremos a relacionar las tareas por or-
la ejecución del mismo. Una planificación contiene: den cronológico, con sus subtareas igualmente relacio-
nadas de manera temporal. Para ellos, realizaremos
/ Un programa detallado del proceso de ejecución una tabla donde asignaremos los valores a controlar:
elegido. Tiempos mínimos y máximos, inicio más temprano y
/ Las necesidades de recursos físicos situados en tardío posible, número de operarios, presupuesto. Lo
tiempo y espacio. último a definir será el nivel de control. La planifica-
/ La valoración del costo del proceso constructivo ción conforma una herramienta de trabajo, pero tam-
elegido. bién, de control. El control será proporcional al nivel
/ Un plan de calidad. de definición del proyecto, y en paralelo, lo será el nivel
/ Un plan de seguridad. de exigencia impuesto.
/ Un plan de control de producción. Periódicamente, semanal o mensualmente, se rea-
lizarán puntos de control donde se compruebe el
Suma numerosas ventajas una buena planificación, desarrollo de las tareas, los plazos invertidos y la con-
como obligar al profesional proyectista a profundizar cordancia con el presupuesto inicial. A cada tarea se
en los medios para realizar cada unidad, con la consi- le asignará un encargado de la revisión (quien además
guiente ventaja en cuanto a la precisión de los precios será responsable sobre el criterio de aceptación, siem-
y plazos, permitir una definición más exacta de los pre dentro de la normativa correspondiente y vigente).
pliegos de condiciones, ajustar los presupuestos con Establecidos los tiempos óptimos para llevar a cabo
menores posibilidades de variaciones posteriores, evi- cada una de las tareas, pasamos a identificar las inte-
tar retrabajos en la realización de la obra y lagunas rrelaciones entre las mismas. Luego, determinaremos
en la identificación de actividades de tipo adminis- el camino crítico, vale decir, la relación de las acciones
trativo y aprovechar mejor los recursos disponibles, cuyos retrasos alterarán los plazos totales de obra.
entre otras. Las fases presentes en la planificación de Sobre esas tareas deberá maximizarse el control de
una obra de arquitectura son las siguientes: los plazos._

/ Determinación de las cantidades de obra a realizar.

/ Elección de las tecnologías a emplear.
/ Determinación de la productividad de los recursos
aportados.
/ Cálculo de los tiempos parciales.
/ Definición del encadenamiento entre los procesos.
/ Programa fechado.
/ Suma de recursos.
/ Determinación de los costos de los recursos.
53

P roductos
 Análisis
presupuestario
Las primeras estimaciones efectuadas durante las conversaciones preliminares sue-
len alcanzar un primer ajuste durante la finalización de los croquis preliminares. El
acuerdo de ambas estimaciones depende de la mayor o menor experiencia y disponibili-
dad de datos manejados por el profesional y de su correcta aplicación.

La estimación de precios por unidad de superficie de tipolo- incidencia de rubros”. Suele ser necesario ajustar
gías arquitectónicas similares conforma el método tal vez más dichos costos unitarios previos a su adopción, por
adecuado y difundido, basado en aplicar precios estimados por alguna de las siguientes causas:
metro cuadrado a las superficies tratadas en dichas instancias,
las cuales suelen variar sensiblemente al cabo de los croquis / Por diferencia entre la envergadura de la obra en
preliminares. Una observación válida para la aplicación de estos estudio y la de referencia; para obras de similares
métodos es que el parámetro a elegir debe corresponder con el tipologías y terminaciones, los precios unitarios tien-
de un edificio de características lo más parecidas posible con el den a aumentar con la disminución de la superficie
evaluado. Desde esas primeras estimaciones, y también en las cubierta de una obra y a reducirse con el incremento
sucesivas, conviene advertir al comitente los conceptos o ítems de la misma.
no incluidos, como, por ejemplo: Honorarios del arquitecto, / Por el corrimiento de los precios entre el momento
ensayo de suelos, planialtimetría del terreno, derechos, equipa- de la estimación y aquel proveniente del precio uni-
mientos y decoraciones, parquizaciones y similares, salvo que tario a utilizar.
estos últimos ítems adquieran un rol protagónico o respondan a
requerimientos expresos del encargo. Presupuesto desagregado por rubros

Presupuesto global estimativo El grado de avance alcanzado en la etapa de docu-

mentación permite realizar una nueva y más ajus-
El presupuesto global estimativo conforma uno de los reque- tada estimación del monto de la obra, puesto que el
rimientos exigidos como parte integrante del anteproyecto, y proyecto comprende “el presupuesto, pliego de con-
usualmente, resulta de la aplicación de precios unitarios de re- diciones, llamado a licitación y estudio de propues-
ferencia sobre los distintos tipos de superficies computadas. A tas”. El presupuesto que acompaña esta etapa es
efectos de adoptar precios unitarios, el profesional puede re- conveniente sea desagregado en los rubros integran-
currir a publicaciones que contienen precios unitarios para de- tes de la obra. Entre los diversos procedimientos
terminados tipos de construcciones y/o a su propia experiencia, a seguir se recomienda uno, tal vez ecléctico pero
especialmente, si cuenta con información como la recomendada capaz de aunar rapidez y practicidad de ejecución,
de registrarse en una “Planilla de resumen de costos de obra e permitiendo un mejor ajuste respecto de las etapas
54

p r e s e n tac iones
anteriores. El procedimiento se basa en aplicar, a cada uno
de los rubros comprendidos en la obra, el recurso más prác-
tico en función de la facilidad para contar con cómputos en
algunos rubros o recurriendo a las unidades que caracteri-
zan a otros rubros y suelen ser utilizadas por los contratis-
tas para estimar costos globales con bastante aproximación.
En ambos casos, los precios unitarios se pueden obtener de
publicaciones especializadas o de listas de precios, como,
por ejemplo:

/ Precio por m3 en excavaciones.

/ Precio por m2 de superficie cubierta o m3 del volumen en
estructuras de hormigón.
/ Precio por m2 en techos, cubiertas, cielorrasos, pisos, re-
vestimientos, vidrios. presupuestos conforman una rutina que no debe ser des-
/ Precio por “tonelada de aluminio o de hierro, procesados” cuidada por parte del profesional dadas las consecuencias
en carpinterías metálicas. que puede originarle a su comitente y la afectación de sus
/ Precio “por boca” en instalaciones eléctricas o precio “por propias responsabilidades. El grado de definición de la idea
pico” en instalaciones de gas. arquitectónica y la estimación de los costos siguen un mis-
/ Precio por Kcal en instalaciones de calefacción. mo curso, dada una primera aproximación en las iniciales
/ Precio por tonelada de refrigeración en instalaciones de instancias, estimaciones y presupuestos más ajustados, a
aire acondicionado. medida que avanza el proceso del proyecto, determinación
/ Precio “por parada” en ascensores estándar. del costo de la obra a la firma del contrato de construcción
/ Precio por cantidad en aberturas estándar, artefactos sani- y conocimiento de su monto definitivo a la terminación de
tarios, de gas y de iluminación. la obra. Dado el grado de aproximación demandado duran-
te las etapas preliminares, la estimación de costos puede y
En cambio, no resulta sencillo presupuestar rubros como debe ser efectuada rápidamente. La estimación en etapas
albañilería o pintura sin recurrir a los laboriosos cómputos posteriores, caracterizadas por graduales y mayores defini-
de los subrubros que los componen y aplicarles los precios ciones del proyecto, se puede lograr mediante procedimien-
unitarios disponibles. Aún en estos casos, es posible recurrir tos especiales y resultados más confiables.
a estadísticas o informes de empresas que pueden apreciar
precios unitarios por m2 de la superficie total a construir. Forma de Pago
Tampoco es fácil apreciar ciertos ítems de difícil valoración,
como ayuda de gremios, obrador, vigilancia, seguros y simi- Los gastos financieros a afrontar por parte de contratistas
lares. Es usual que estos ítems sean cotizados individual- y empresas motivan que las formas de pago, junto con los
mente, y en forma global, y no es fácil establecer relaciones plazos para hacer efectivos estos últimos, conformen fac-
porcentuales con el monto de la obra. En estos casos, es tores ante los cuales los contratistas asignan significativa
preferible buscar información asimilable de obras realiza- relevancia en el momento de formular los precios de sus
das, de características y/o envergadura similar. ofertas. La fijación de formas y plazos de pago razonables y
su conocimiento previo por parte de los oferentes, facilitan
Estimaciones y presupuestos la presentación de propuestas adecuadas. Por otra parte,
el cumplimiento de las obligaciones de pago contraídas por
El monto a invertir conforma una de las restricciones más el propietario es una condición casi excluyente para otor-
importantes para el proyecto y la construcción de una obra gar continuidad a la construcción de la obra y permitir su
y no puede ser un resultado aleatorio conocido en el momen- terminación en condiciones normales. Por oposición a lo
to de adjudicación de la misma. El desarrollo de un proyecto expresado, formas y plazos de pago arbitrarios motivan el
se acompañará por sucesivas estimaciones y ajustes de cos- desinterés de muchos oferentes y generan sobreprecios en
tos, porque estos pueden condicionar su partido, morfología las ofertas de otros.
o especificaciones, y cuanto mayor sea la exactitud de tales
estimaciones, el comitente estará en mejor posición para Fuente: MEPA, Consejo Profesional de Arquitectura y Ur-
tomar decisiones en el momento oportuno. Estimaciones y banismo._
55

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Medidas de Protección
y Seguridad en las Obras
Protección de las Personas en Obras

En una obra es obligatoria la colocación de defensas o protecciones en los vacíos co-

rrespondientes a los patios, pozos de aire o ventilación, cajas de ascensores y conduc-
tos, como, asimismo, en las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan
riesgo de caídas de personas o materiales. Una escalera aislada contará con defensas
laterales capaces de garantizar un uso seguro.

Deben adoptarse las medidas de seguridad adecuadas para haberse tomado previamente las correspondientes medidas
cada situación cuando en la ejecución de una obra se de- de seguridad. Debe disponerse de sistemas de protección
sarrollen tareas que puedan ocasionar caída de objetos o personal eficaces:
materiales, ya sea sobre el área de trabajo, la vía pública
o bien fincas linderas, en particular, en los bordes libres a/ Puntos de anclaje.
de una construcción vertical, tales como patios verticales, b/ Líneas de vida.
internos o no, y espacios urbanos. En una obra se deben c/ Arneses de seguridad.
colocar defensas para las personas para la prevención de d/ Medidas de seguridad en los accesos a las cubiertas.
accidentes u otros peligros provenientes de las instalaciones
provisorias en funcionamiento. Precaución para la circulación en obras

A/ Las instalaciones eléctricas y conductores deben: En una obra, los medios de circulación, los andamios y sus
accesorios serán seguros. Cuando la luz del día no resulte
1. Protegerse contra contactos eventuales y encontrarse suficiente se los debe proveer de una adecuada iluminación
eficientemente aislados. artificial, como así también a los sótanos. Asimismo, se
2. Reunir las mínimas condiciones de seguridad. eliminarán de los pasos obligados todo elemento saliente,
3. No obstaculizar los pasos de circulación. cortante o que obstaculice la circulación. Es obligatorio el
mantenimiento y control del orden y limpieza en toda obra,
b/ Las instalaciones térmicas deben: Resguardarse de contac- debiendo disponerse los materiales, herramientas y desechos
tos directos, pérdidas de vapor, gases o líquidos calientes o fríos. de modo que no obstruyan los lugares de trabajo y de pa-
so. Deben eliminarse o protegerse todos aquellos elementos
c/ Las instalaciones mecánicas deben: Tener sus partes mó- punzo-cortantes con riesgo para la seguridad de los trabaja-
viles protegidas para la prevención de accidentes. dores. En la programación de la obra, consideraremos circu-
laciones peatonales y vehiculares en lo relativo a su trazado
Precaución por trabajos y delimitación. Es obligatorio proveer medios seguros de ac-
sobre una cubierta ceso y salidas en todos y cada uno de los lugares de trabajo.
Los operarios deben utilizar estos medios obligatoriamente
Cuando deban efectuarse trabajos sobre techos con peligro en todos los casos.
de resbalamiento, sea por su inclinación, por la naturaleza
de su cubierta o por el estado atmosférico, se deben tomar Protecciones en la vía pública
precauciones para evitar la caída de personas o de materia- y lotes linderos
les. Queda prohibido el tránsito de personas sobre cubiertas
no aptas para soportar la carga máxima prevista genera- Si durante la ejecución de una obra se desarrollan tareas
da por personas, materiales y/o equipos, en el caso de no que impliquen riesgos de caída de objetos o materiales,

56

e mpresas
se adoptarán las medidas de seguridad que incluyan los b/ A través de la utilización de los cajones azules situados
bordes libres patios verticales y/o espacios urbanos. Será sobre las calles transversales a las arterias sujetas al régi-
obligatoria la colocación de protecciones para resguardar men especial de tránsito.
de eventuales caídas de materiales a la vía pública y fincas c/ Sobre el carril adyacente a la vereda derecha, conforme
linderas. el sentido de circulación de la arteria sujeta al régimen es-
pecial de tránsito, dentro del horario comprendido entre las
a/ A la vía pública: Deben colocarse protecciones a la vía 7 y las 13 horas.
pública cuando la altura alcanzada por la fachada exceda la
medida resultante de la suma de la distancia entre la facha- En los supuestos de obras en construcción localizadas so-
da y la valla provisoria, y la altura de esta última. bre la vereda derecha conforme el sentido de circulación
B/ A lotes vecinos: Los predios linderos estarán resguar- de los tramos de arterias sujetos a un régimen de carriles
dados con protecciones permanentes y móviles, siendo de exclusivos, vías preferenciales o con prohibición de estacio-
aplicación lo reglamentario. La saliente máxima no exce- namiento vigente las 24 horas, la colocación del contenedor
derá el 20% del ancho de la finca lindera. Podrán retirarse se efectuará sobre la vereda, de acuerdo a la factibilidad de
al concluir el revoque exterior del muro divisorio o privativo operación del camión transportador, al cableado existente y
contiguo a predio lindero por encima de ella. la ubicación del vallado protector. _

Molestias a Terceros

La descarga y/o ocupación de la vía pública (calzada y es-

pacio por fuera del lugar cercado por la valla provisoria)
con materiales, maquinarias, escombros u otros elementos
pertenecientes a una obra, estará sujeta al plan de obra
presentado ante la Autoridad de Aplicación. En las obras
en construcción situadas sobre la vereda derecha conforme
el sentido de circulación de tramos de arterias amparados
bajo un régimen de carriles exclusivos, vías preferenciales
o con prohibición de estacionamiento vigente las 24 horas,
la carga y descarga de los materiales debe ceñirse al fun-
cionamiento del régimen especial de tránsito, y realizarse
conforme al siguiente orden de prelación:

a/ Dentro de la Línea Oficial, acorde a la magnitud de la

misma.

57

R E V IS TA S E PA C Ó M O IN STA L A R
 Eficiencia energética
en la construcción:
Una asignatura pendiente
«Muchos de los esfuerzos para mantener el progreso un paso adelante, puesto que permite calificar la eficiencia
humano, satisfacer las necesidades y las ambiciones mediante un sistema comparativo compuesto de siete clases
humanas son sencillamente insustentables, tanto en de eficiencia identificadas por letras, aplicado a electrodo-
los países pobres como en los ricos. Exigen demasiado mésticos, materiales y ventanas.
de unos recursos ambientales ya casi exhaustos, de
Se sugiere el etiquetado energético de viviendas, como ya
manera que no tardarán en quebrar. Puede que muestren
ganancias en la hoja de saldos de esta generación, pero ocurre en otros países de la región, dando a conocer cuáles
nuestros hijos heredarán las pérdidas. Vivimos prestando son las que consumen y contaminan menos. Para ello se de-
capitales ambientales de las generaciones futuras, sin que ben implementar desde el Estado políticas de medición de
intentemos o podamos pagar… Ellos podrán maldecirnos eficiencia energética, de la misma forma que un comprador
porque los hemos malgastado, pero nunca podrán puede saber cuánto consumirá su nuevo automóvil. Solo se
cobrar esa deuda. Actuamos así porque ellos no pueden
puede controlar lo que se puede medir y eso debe hacerse con
reclamarnos; las generaciones del futuro no pueden votar
ahora, no tienen poder político ni financiero, no pueden un método simple. Las viviendas etiquetadas brindarían un
retar nuestras decisiones.» notable impulso a los desarrollos inmobiliarios sostenibles,
porque los empresarios podrían trasladar el valor extra de la
Extracto del informe Brundtland construcción sustentable al consumidor, quien, a su vez, ten-
dría una mayor percepción del valor de este tipo de viviendas.
Los edificios consumen cerca del 33% de la energía del pla- A la vez, damos al consumidor la posibilidad de invertir en
neta y emiten gases a la atmósfera que aceleran el cambio una casa la cual se amortizará en pocos años, con ahorro en
climático. Lo expresado se percibe año a año en el ascenso de tarifas, y contará con una plusvalía en la venta futura. En pa-
la temperatura en verano respecto del promedio del anterior. ralelo, el sistema de certificación LEED es de uso voluntario
Se trata de un fenómeno global, pero debe resolverse con y tiene como objetivo avanzar en la utilización de estrategias
una visión local. Recientemente, Argentina ha registrado un que permitan una mejora global en el impacto medioambien-
primer avance respecto del impulso de las energías renova- tal de la industria de la construcción. Este sistema se basa en
bles, con el inicio de las licitaciones públicas de parques sola- el análisis y validación a través de un agente independiente
res y eólicos, políticas de distribución de energía en grandes en una serie de aspectos de cada proyecto relacionado con la
consumidores y el surgimiento de decenas de empresas desa- sustentabilidad. En esta certificación los comitentes, es decir
rrollando localmente estas tecnologías. Pero la energía más los consumidores, presentan un rol activo por naturaleza. Se
barata es aquella que no necesitamos consumir. Todavía hay habla de un consumidor que cada vez más compra con un
mucho que hacer desde todos los sectores: los profesionales propósito, que, en este caso, es en favor del planeta, o sea de
de la construcción tenemos todas las herramientas a dispo- nuestro futuro. Esos consumidores se encuentran preparados
sición y a precios cada vez más democráticos de materiales para este cambio, pero ¿estamos listos para afrontar el cam-
térmicos y tecnologías como la captación de energía solar bio el Estado, los profesionales y los empresarios?
térmica para agua caliente, sistema el cual aprovecha las Esa es la gran pregunta que busca respuesta._
privilegiadas condiciones de sol en algunas zonas de nuestro
país. Pero debemos entrenarnos en un pensamiento eficiente,
con soluciones capaces de proponernos medidas más simples,
como implementar paredes y techos claros en vez de oscuros,
ventanas bien orientadas y parasoles, persianas o láminas de
dispositivos de control solar orientados al oeste o doble vi-
driado hermético hacia el sur.
También las políticas públicas deben logran un cambio de
mentalidad, apuntando a la base de la cadena de valor, con
medidas de incentivos y penalidades claras y adecuadamente
instrumentadas a profesionales proyectistas y constructores,
58 así como a desarrolladores inmobiliarios. El etiquetado es

p r o p uestas