Evolucin Gran Santiago

Expansin Urbana 1992 2002

Poblacin 1982 2002

Mayo de 2003
Departamento de Estudios
Grupo CB

Evolucin Gran Santiago

El Gran Santiago (GS) tiene actualmente una extensin

aproximada de 55 mil hectreas y alberga a 5,5 millones de
habitantes (densidad media de 100 habitantes por hectrea).
Entre los aos 1982 y 2002, se produjo en el Gran Santiago un
crecimiento sesgado y socialmente ineficiente hacia el sur, surponiente (Maip) y oriente.
Si se toma como referencia el ao 2012 (10 aos), el slo
crecimiento vegetativo de la poblacin generar una demanda
de suelo por aproximadamente 11.000 hectreas en el GS.
El crecimiento del ingreso per cpita durante los prximos 10
aos implicar la necesidad de renovacin urbana cercana a
13.000 has. en el Gran Santiago, especialmente en la zona sur.
Dicho proceso se origina en la movilidad de la gente desde los
estratos D y E hacia los estratos C3 y particularmente C2. Las
externalidades asociadas a este masivo proceso pueden
significar una utilizacin transitoria de nuevos suelos, difcil de
cuantificar, que se agregaran en este perodo a la cantidad
antes mencionada de 11 mil hectreas.

CONTEXTO FISICO
GRAN SANTIAGO

Evolucin Gran Santiago

OCUPACION
URBANA AL AO
2002

ZONA
INUNDABLE

GRADO DE OCUPACION
DEL SUELO URBANO:

ALTO

MEDIO

DISPERSO

GS AO 2002

PRINCIPALES EJES
DE TRANSPORTE EN
AREA URBANA DEL
GRAN SANTIAGO
AL AO 2002

Evolucin Gran Santiago

INCLUYE EJES
ACTUALES, EN
CONSTRUCCION Y
POR CONCESIONAR
NOTAS:
1) Orbital y Radial
Nororiente
corresponden a vas por
concesionar.
2) La red del Metro
(color verde) incorpora
las inversiones
proyectadas al ao
2005 (sobre lneas 2, 4
y 5).
GRADO DE OCUPACION
DEL SUELO URBANO:
ALTO

MEDIO

DISPERSO

GS AO 2002

CIRCULOS CON
CENTRO UBICADO
EN PLAZA ITALIA

Evolucin Gran Santiago

GRAN SANTIAGO
AO 2002

GRADO DE OCUPACION
DEL SUELO URBANO:
ALTO

MEDIO

DISPERSO

GS AO 2002

AREA URBANA DEL

GRAN SANTIAGO

Evolucin Gran Santiago

AO 1992

GRADO DE OCUPACION
DEL SUELO URBANO:

ALTO Y MEDIO

DISPERSO

GS AO 1992

EVOLUCION AREA
URBANA DEL GRAN
SANTIAGO

Evolucin Gran Santiago

AOS 1992 A 2002

GS AO 2002

GS AO 1992

GRAN SANTIAGO
AL AO 2002

Evolucin Gran Santiago

OCUPACION
URBANA FUERA
DEL ANILLO
AMERICO
VESPUCIO

Ntese el
crecimiento sesgado
del GS fuera de
dicho permetro.

CAMBIOS
POBLACIONALES
EN LA DECADA
1982-1992:
COMUNAS
SELECCIONADAS

Evolucin Gran Santiago

+18.632

GRAN SANTIAGO:
+883.668 Habs.
INTERIOR AMERICO
VESPUCIO:
+37.927 Habs.
EXTERIOR AMERICO
VESPUCIO:
+845.741 Habs.

+37.927

+142.911
+137.582

+140.919
Ver detalle Censo
Poblacional

CAMBIOS
POBLACIONALES
EN LA DECADA
1992-2002:
COMUNAS
SELECCIONADAS

Evolucin Gran Santiago

+85.397

GRAN SANTIAGO:
+687.924 Habs.
INTERIOR AMERICO
VESPUCIO:
-179.146 Habs.
EXTERIOR AMERICO
VESPUCIO:
+867.070 Habs.

-179.146

+211.840
+36.793

+238.242
Ver detalle Censo
Poblacional

PRECIOS DEL
SUELO URBANO DE
ALGUNAS
COMUNAS DEL
GRAN SANTIAGO
CUARTO
TRIMESTRE DEL
AO 2002

2,5

Evolucin Gran Santiago

6,8

(UF/m)
Estos precios, que son
un promedio ponderado
-por tamao- de ofertas
de suelo, pueden incluir
terrenos con distintos
grados de urbanizacin.
La comuna de
Providencia presenta el
precio promedio ms
alto: 21,1 UF/m.

3,8
6,8

3,2
2,7

El centro de los anillos

de 10 y 20 Kms. est
en la Plaza Italia.

Ver detalle Precios

Urbanos
Fuente: Boletn trimestral
Mercado del Suelo
Urbano, rea
Metropolitana de
Santiago.
Pablo Trivelli y Ca.

PROYECCION DE
EXPANSION
URBANA DEL GRAN
SANTIAGO PARA EL
PERIODO 2002 2012:

2.250 has.

Evolucin Gran Santiago

11.000 has. en 10
aos, distribuidas
en 4 reas.

500 has.
250 has.
750 has.
Proyeccin de
expansin urbana
considera los suelos
ms eficientes desde el
punto de vista de los
ejes de transporte, la
cercana al centro de
Santiago y los
accidentes geogrficos.

5.250 has.

2.750 has.

FUENTES:
1) Fotografas areas digitalizadas (ao 2001) de la Regin Metropolitana, propiedad del Sistema
Nacional de Informacin Ambiental (Convenio CONAFCONAMA). Mayores antecedentes en
www.sinia.cl

Evolucin Gran Santiago

2) Planos del Gran Santiago publicados en las Pginas Amarillas de Publiguas, aos 1992-1993 y
2002-2003.
3) Informacin disponible del Ministerio de Obras Pblicas y del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
respecto a la red de transporte del Gran Santiago.
4) Censos poblacionales de los aos 1982, 1992 y 2002 del Instituto Nacional de Estadsticas.
5) Comentarios Macro Econmicos de CB Capitales S.A. (www.cb.cl): VER ANEXOS.
6) Boletn trimestral Mercado del Suelo Urbano, rea Metropolitana de Santiago, IV Trimestre
2002. Pablo Trivelli y Ca.

Mayo de 2003
Departamento de Estudios
Grupo CB

ANEXOS:
1) Evolucin de Poblacin en la Regin Metropolitana
2) Comunas dentro del anillo Amrico Vespucio
3) Comunas entre Amrico Vespucio y Orbital
4) Comunas fuera del anillo Orbital

Evolucin Gran Santiago

5) Precio Promedio Suelo Urbano Gran Santiago

6) Comentarios Macro Econmicos Departamento de Estudios CB:
Libertad de ubicacin y movimiento: principios bsicos para un desarrollo urbano

eficiente (abr-03)
Encuesta Origen-Destino: lo que la gente quiere (sep-02)
Cunto valen las ciudades? (dic-02)
Economa urbana: conceptos bsicos (jul-02)
Planificacin urbana y propiedad privada (oct-01)
Impacto del crecimiento sobre la demanda por estratos socioeconmicos (sep-01)

Mayo de 2003
Departamento de Estudios
Grupo CB

Anexo 1: Evolucin de Poblacin en la Regin Metropolitana

Areas comunales

Evolucin Gran Santiago

Regin Metropolitana (hectreas)

A: Dentro Vespucio
B: Vespucio - Orbital
C: Fuera Orbital
Total RM

Poblacin

Superficie
25.310
281.520
1.233.490
1.540.320

Crecimiento Poblacin

1982

1992

2002

82 - 92

92 - 02

82 - 02

2.494.745
1.464.842
335.351
4.294.938

2.532.672
2.310.583
414.682
5.257.937

2.353.526
3.177.653
530.006
6.061.185

37.927
845.741
79.331
962.999

-179.146
867.070
115.324
803.248

-141.219
1.712.811
194.655
1.766.247

Notas:
1) Gran Santiago contempla todas las comunas al interior de Amrico Vespucio, as como aquellas
entre dicho anillo y la futura Orbital de Santiago.
2) Las comunas de Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes, La Reina, Pealoln, La Florida, Puente Alto,
San Bernardo, Maip, Pudahuel, Renca, Quilicura, Huechuraba, Recoleta, Lampa y Colina incluyen
cerros en su superficie.

Ver detalle A
Ver detalle B
Ver detalle C
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Volver a 1992-2002

Anexo 2: Comunas dentro del anillo Amrico Vespucio

Evolucin Gran Santiago

Comuna
Providencia
Renca
Cerrillos
La Granja
San Miguel
San Ramn
Lo Prado
Lo Espejo
Cerro Navia
Macul
uoa
La Cisterna
Estacin Central
Independencia
Quinta Normal
Pedro Aguirre Cerda
San Joaqun
Recoleta
Conchal
Santiago
Total dentro Vespucio

Poblacin

Superficie
(hectreas)
2.100
1.110
1.070
1.410
740
1.000
1.010
720
670
1.290
1.690
970
1.440
1.240
1.620
2.420
970
950
650
2.240
25.310

1982
114.770
94.229
64.922
114.757
88.152
97.804
104.063
120.736
138.876
115.450
169.196
95.944
142.770
87.355
128.675
146.341
124.537
162.650
157.188
226.330
2.494.745

1992
111.182
128.972
72.649
133.285
82.869
100.817
110.933
120.075
155.735
120.708
172.575
94.712
140.896
77.794
116.349
130.441
114.017
164.767
152.919
230.977
2.532.672

Crecimiento Poblacin
2002
120.874
133.518
71.906
132.520
78.872
94.906
104.316
112.800
148.312
112.535
163.511
85.118
130.394
65.479
104.012
114.560
97.625
148.220
133.256
200.792
2.353.526

82 - 92
-3.588
34.743
7.727
18.528
-5.283
3.013
6.870
-661
16.859
5.258
3.379
-1.232
-1.874
-9.561
-12.326
-15.900
-10.520
2.117
-4.269
4.647
37.927

92 - 02
9.692
4.546
-743
-765
-3.997
-5.911
-6.617
-7.275
-7.423
-8.173
-9.064
-9.594
-10.502
-12.315
-12.337
-15.881
-16.392
-16.547
-19.663
-30.185
-179.146

82 - 02
6.104
39.289
6.984
17.763
-9.280
-2.898
253
-7.936
9.436
-2.915
-5.685
-10.826
-12.376
-21.876
-24.663
-31.781
-26.912
-14.430
-23.932
-25.538
-141.219

Nota:
Las comunas de Renca y Recoleta incluyen cerros en su superficie.

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Anexo 3: Comunas entre Amrico Vespucio y Orbital

Evolucin Gran Santiago

Comuna
Puente Alto
Maip
Quilicura
Pudahuel
San Bernardo
Las Condes
La Florida
Pealoln
Lo Barnechea
La Pintana
Lampa
Huechuraba
Padre Hurtado
Calera de Tango
Isla de Maipo
La Reina
El Bosque
Vitacura
Total Vespucio - Orbital

Poblacin

Superficie

Crecimiento Poblacin

(hectreas)

1982

1992

2002

82 - 92

92 - 02

82 - 02

7.330
1.410
4.480
18.870
7.080
3.060
2.340
45.190
9.940
102.370
13.300
8.080
5.420
19.740
8.820
5.750
15.510
2.830
281.520

113.754
113.639
22.489
97.423
129.451
167.199
191.299
137.224
24.404
73.730
17.805
55.859
-8.941
17.262
79.631
143.416
71.316
1.464.842

254.673
256.550
41.121
137.940
190.857
208.063
328.881
179.781
50.062
169.640
25.033
61.784
29.372
11.843
20.344
92.410
172.854
79.375
2.310.583

492.915
468.390
126.518
195.653
246.762
249.893
365.674
216.060
74.749
190.085
40.228
74.070
38.768
18.235
25.798
96.762
175.594
81.499
3.177.653

140.919
142.911
18.632
40.517
61.406
40.864
137.582
42.557
25.658
95.910
7.228
5.925
-2.902
3.082
12.779
29.438
8.059
845.741

238.242
211.840
85.397
57.713
55.905
41.830
36.793
36.279
24.687
20.445
15.195
12.286
9.396
6.392
5.454
4.352
2.740
2.124
867.070

379.161
354.751
104.029
98.230
117.311
82.694
174.375
78.836
50.345
116.355
22.423
18.211
-9.294
8.536
17.131
32.178
10.183
1.712.811

Notas:
1) Padre Hurtado se cre el ao 1996. Antes de ese ao era parte de Peaflor.
2) Las comunas de Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes, La Reina, Pealoln, La Florida,
Puente Alto, San Bernardo, Maip, Pudahuel, Quilicura, Huechuraba y Lampa incluyen cerros
en su superficie.
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Anexo 4: Comunas fuera del anillo Orbital

Evolucin Gran Santiago

Comuna
Colina
Peaflor
Talagante
Melipilla
Paine
Buin
Curacav
Pirque
El Monte
Tiltil
San Jos de Maipo
Mara Pinto
San Pedro
Alhu
Total fuera Orbital

Poblacin

Superficie

Crecimiento Poblacin

(hectreas)

1982

1992

2002

82 - 92

92 - 02

82 - 02

84.520
21.410
97.120
69.320
11.810
39.500
134.480
67.800
6.920
44.530
499.480
78.750
12.550
65.300
1.233.490

28.428
62.141
32.071
64.360
27.896
41.001
14.325
8.677
18.650
10.400
10.307
7.331
6.398
3.366
335.351

52.769
50.148
44.908
80.255
37.529
52.792
19.053
11.368
21.882
12.838
11.646
8.735
6.746
4.013
414.682

77.815
66.619
59.805
94.540
50.028
63.419
24.298
16.565
26.459
14.755
13.376
10.343
7.549
4.435
530.006

24.341
-11.993
12.837
15.895
9.633
11.791
4.728
2.691
3.232
2.438
1.339
1.404
348
647
79.331

25.046
16.471
14.897
14.285
12.499
10.627
5.245
5.197
4.577
1.917
1.730
1.608
803
422
115.324

49.387
4.478
27.734
30.180
22.132
22.418
9.973
7.888
7.809
4.355
3.069
3.012
1.151
1.069
194.655

Nota:
La comuna de Colina incluye cerros en su superficie.

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Evolucin Gran Santiago

Anexo 5: Precio Promedio Suelo Urbano Gran Santiago

Comuna
Cerrillos
Cerro Navia
Conchal
El Bosque
Estacin Central
Huechuraba
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Granja
La Pintana
La Reina
Las Condes
Lo Barnechea
Lo Espejo
Lo Prado
Macul
Maip
uoa
Pedro Aguirre Cerda
Pealoln
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
San Joaqun
San Miguel
San Ramn
Santiago
Vitacura

Precio promedio (UF/m2)

3,6
3,4
4,2
14,7
4,1
8
2,9
6,8
1,2
4,8
19,9
6,8
2,1
2
5,9
3,8
11,2
2,3
21,1
2,3
2,7
2,5
3,6
5,8
1,9
3,2
5,2
6,8
10,8
14,7

Nota:
Suelo urbano ofrecido segn
comuna: precio promedio
Cuarto Trimestre de 2002.

Fuente:
Informe Trimestral "Mercado
del Suelo Urbano, Area
Metropolitana de Santiago.
Boletn N 82, Cuarto
Trimestre 2002" de Pablo
Trivelli y Ca.

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