3.- Proceso de Deshaucio.

En el proceso de deshaucio es un proceso sumario, se tramitar segn el artculo 433 del Cdigo Procesal Civil Generalidades sobre el sumario ojo el sumario En escrito de demanda se indicarn los nombre y calidades del actor y del demandado, se expondrn los hechos y fundamentos de derecho, Se ofrecer la prueba respectiva Se fijar con claridad y con precisin lo que se pida y la cuanta del asunto El emplazamiento ser de cinco das, dentro de los cuales el demandado podr oponer excepciones, tanto las previas como las de fondo, y ofrecer la prueba que considera pertinente De la oposicin del demandado se dar audiencia a la parte actora por tres das. Excepciones oponibles son las siguientes: Excepciones previas son: 1.-Falta de competencia 2.-Falta de capacidad o defectuosa representacin 3.-Indebida acumulacin de pretensiones 4.-Prescripcin 5.-Caducidad Excepciones de fondo son:

1.-Pago 2.-Falta de Derecho 3.-Falta de legitimacin la ley de arrendamientos urbanos tiene otras excepciones propias, por la especialidad como son pago por compensacin, reparaciones por arrendadar, disminucin de pago y excusin de pago

434.-cpc Prueba y Sentencia: las pruebas que no sean documentales o periciales se evacuarn mediante los sealamientos que debern hacerse, y se prescindir de la prueba no evacuada por la parte proponente, sin necesidad de resolucin alguna La sentencia se dictar en el plazo de diez das, que se termine la prctica de la prueba 435.- recursos. La que niegue el curso a la demanda La que resuelve sobre la competencia La que niegue el decreto de embargo La que rechace la prueba La Sentencia La que aprueba o impruebe la liquidacin de daos y perjuicios y la tasacin de costas. 436.- Cuando el demandado manifiesta expresamente su conformidad, o cuando no haga ninguna oposicin, y deja de transcurrir el emplazamiento, el juez dictar resolucin en la que declarar con lugar la demanda, si sta fuera procedente, proceso de deshaucio en el cdigo procesal civil: ojo es como el esqueleto

de la demanda de deshaucio, La Ley de Arrendamientos Suburbanos, lo que realiza es especificar ms todo el proceso, y deteminar los derechos de todas las partes, y otros, pero el esqueleto de la sentencia est en el Cdigo Procesal Civil demanda dnde est ubicado el bien certificacin de la propiedad del vehculo contrato de arrendamiento certificacin expedida por el Departamento de Avalos de la Direccin General de Tributacin Directa partes: actor: quin tiene el derecho de propiedad o de posesin de la finca, por cualquier ttulo legtimo demandado: el arrendatario, el subarrendatario, el cesionario, los ocupantes, y los poseedores de los bienes inmuebles a.- Orden de desalojo 449.- En la misma resolucin que da curso a la demanda, el juez ordenar desalojar el inmueble por un plazo de quince das 450.- El demandado podr objetarla e interponer la excepcin de objeccin a la cuanta 541.- Deshaucio por falta de pago, durante la tramitacin del proceso fundado en la falta de pago de la renta, el demandado deber depositar, a la orden del Tribunal, el precio del alquiler de los periodos posteriores a la presentacin de la demandada,

452.- Sentencia y orden de lanzamiento Sentencia estimatoria con lugar, confirmar la orden de desalojo impartida interlocutoriamente y se ordenar el lanzamiento, el cual se ejecutar una vez firme el fallo, por medio denota que se enviar a la autoridad de polica administrativa del lugar dnde est situado el inmueble Sentencia en proceso de desahucio sino homologa la causa de extincin del contrato invocado por el arrendador, mantendr o restablecer al arrendatario en el goce de sus derechos y resolver las dems pretensiones En desalojamiento de una vivienda de carcter social el juez aplicar los beneficios que se estipulan en los artculos 98 y 99 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Subor. 453 cpc. La autoridad de polica podr al actor en perfecta posesin de la cosa, practicar el allanamiento, expulsar a quin se oponga, se realizar cualquier otra orden de embargo u otra semejante, una vez que se ha desalojado de la vivienda 454 el actor podr ejecutar en proceso incidental el cobro de los alquileres insolutos y de los servicios y gastos correspondientes al arrendatario. Tambin podr por la va incidental ejercer el derecho de retencin jurisprudencia indica que este proceso solo se interpondr despus de que se ha declarado con lugar la sentencia confirmatoria de desahucio b.- Ley General de Arrendamiento Urbano y Suburbanos. Proceso desahucio Otros Procesos sumarios Proceso abreviado Procesos incidentales

Causales desahucio artculo 121

de 122 Ley Inquilinato 124 segn resolucin de de pretensiones contrato, la accin pueden extincin contrato, ser

las 454 CPC, cobro que de los alquileres derivar insolutos y de los del correspondientes como al arrendatario la

con motivo de la servicios y gastos

1.- Expiracin del restablecimiento plazo arrendamiento, 2.-extincin contrato expiracin derecho usufructo fiduciario 3.-Resolucin contrato las del las de por o de del reajuste de precio de del del del arrendatario del arrendamiento

en su derecho de puede

nulidad, rescisin, eviccin y prdida o destruccin de la cosa arrendada, as como daos y perjuicios reconocimiento de cualquier derecho subjetivo lesionado cualquier pretensin derivada contrato no vas del de pueda sumarias, y otra

arrendamiento por

incumplimiento de obligaciones arrendatario, cuales con

segn artculo 111 a.- falta de pago b.incumpliento del arredatario de conservar el bien en buen estado c.condominio de la violacin

arrendamiento que ventilarse por las incidental, hipotecaria, prendaria

obligaciones impuestas por la Ley de propiedad

Horizontal, violacin acuerdos generales asamblea propietarios d.-cambio arrendada, e.- No permitir la inspeccin parte arredador f.- Dao del bien arrendado, arredador g.Goce abuso del bien h.- Desalojo en lo personal cuando el arrendatario se va otros y continan por omisin o aviso al por del de destino de la cosa de la de de los

4.-

Habitacin

para uso propio o de los familiares y una nueva en construccin,

caso de vivienda de carcter social Resolucin contrato parte arredandor Como pueden ser las causales que se son: 1.No haber entregado la cosa en buen estado, con seguridad o salubridad, 2.- falta al deber de bien pago conservar en de el buen las expresan el artculo 115 como del por del 454 los derecho bienes de del retencin sobre

incumplimiento por

arrendatario y sus familiares , segn 66 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, arrendador seguridad pago, legalmente embargables que la arrendada encuentre amueblada, guarnecida provista, pertenezcan arrendatario. o que al con cosa se el para de puede

retener los objetos

estado o a falta de reparaciones, 3.- Cambios en la forma del bien o ejecucin de obras sin autorizacin del arrendatario 4.- Perturbaciones de hecho o de derecho del arrendador en el

menoscabo de los derecho arrendatario disfrutar del bien 5.- Falta de pago de los servicios pblicos del a

PROCESO DE DESAHUCIO A.CAUSALES: AMBITO DE APLICACIN. Contrato de arrendamiento puede ser considerado como urbano ysuburbano o civil. La diferencia no afecta el trmite sumario, pero s influye en la competencia del juzgado y en algunas regulaciones especiales contenidas en la neuve Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos. Esta ley derog la antigua ley inquilinaria y se aplica a: 1.2.Viviendas o casas de habitacin, ya sean de inters social o no. Inters social, artculo 90 de al ley. Locales comerciales o inmuebles destinados al ejercico de una actividad comercial. No confundir con establecimientos comerciales; se arrienda un local cuando el inmueble se encuenetra totalmente desocupado y por ende el arrendatario lo ocupa para instalar su actividad comercial, y se arrienda un negocio o establecimiento comercial cuando en el inmueble existe ya una actividad comercial en plean explotacin. 3.4.5.Locales industriales. Locales artesanales. Oficinas para profesionales.

6.7.8.9.-

Actividades tcnicas, asistenciales o culturales. Actividad docente. Actividades recreativas. Actividades o servicios pblicos. Ley se aplica a los inmuebles con edificacin, como se desprende de los artculos 1, 4 y 20. el CODIGO CIVIL. Deshaucio adminisstrativo. No demanda contra el juez, solicitud autoridad Inmuebles no edificados, rsticos destinados a la agricultura o ganadera, arriendo de un establecimiento comercial se rigen por

de polica del lugar donde se ubica el inmueble. Ocupacin en precario o pura tolerancia. Ley excluye este tipo de posesin, y por ende remite al deshaucio administrativo. UNA OCUPACION ENPRECARIO DE UNA VIVIENDA, UN LOCAL COMERCIAL U OFICINA PARA PROFESIONALES = DESALOJO ADMINISTRATIVO. Deshaucio Judicial es ESTIMABLE. En todo deshaucio por tolerancia la competencia se determina por la cuanta. Tolerancia en inmueble rstico, establecimiento comercial = contratos civiles, el desalojo debe reclamarse en va judicial segn lo permite el prrafo primero del artculo 499. B.JUEZ COMPETENTE: POR MATERIA: JUECES CIVILES DE MENOR CUANTIA EN ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS.. POR CUANTIA: INMUBLES RUSTICOS Y ESTABLECIMIENTOS

COMERCIALES. POR TERRITORIO: URBANOS Y CIVILE, LUGAR DONDE ESTE EL INMUEBLE. C.DEMANDA: 448, Adems de los requisitos del 433, Lugar donde est ubicado el inmueble. Competencia por territorio. Prueba de la propiedad de la finca o del derecho del actor. Aportar, de existir, contrato de arrendamiento. Si es para desalojo, cert. del Departamento de Avalos de la Tributacin Directa sobre el valor actual conjunto de terreno y edificacin. Este requisito es slo para viviendas, para aplicar reglas especiales de viviendas de inters social. 88 y sgts. Ley. La causal en que se apoya. 121 de la Ley. DEMANDA DEFECTUOSA: La ausencia de alguno de estos requisitos convierte la demanda en defectuosa, siendo aplicable el 291 del CPC. Correccin en 5 das, inadmisibilidad. LEGITIMACIN ACTIVA: 1.2.3.4.PROPIETARIO. REGISTRAL UN POSEEDOR EN NOMBRE PROPIO. Acreditar titularidad. EL SUB-ARRENDANTE. Probar su derecho. Autorizacin de

subarriendo. EL CO-PROPIETARIO. CONTRATO. NO TODOS DEBEN COINCIDIR EN EL AFECTA LEGITIMACIN PROCESAL.

COPROPIETARIO PUEDE PLANTER DESALOLO SIEMPRE UE SE BENEFICIE A LOS RESTANTES.

5.-

EL APODERADO:

Solo especial o generalsimo. Solo puede demandar

generalsimo, especial judicial o general judicial, no administrador. LEGITIMACION PASIVA: Arrendatario, sub-arrendatario, cesionario, ocupantes y poseedores del inmueble, enprecario o por pura tolerancia. DTRASLADO: Dos plazos concretos: Plazo para contestar demanda: 5 das. Plazo para desalojo: 15 das. CAUSAL FALTA DE PAGO: EN TRASLADO SE LE PREVIENE QUE DEBE DEPOSITAR EN LA CUENTA CORRIENTE DEL DESPACHO LOS ALQUILERES POSTERIORES A LA PRESENTACIN DE LA DEMANDA. SE DEBE NOTIFICAR A TERCEROS A QUIEN PUEDA PERJUDICAR. NOTIFICACIN: EDomicilio contractual, partes pueden establecer 450 permite la objecin,

domicilio para recibir notificaciones. OBJECIN A LA CUANTA. aplicable 297 de ese cuerpo de leyes. Todos los deshaucios son estimables lo cual no define la competencia. Se objeta la cuanta para: a) b) EFECTOS DE HONORARIOS DE ABOGADO. GARANTIA DE COSTAS. (DEROGADO)

En deshaucios civiles si puede afectar competencia, mayor o menor

cuanta. Se tramita dentro del principal como excepcin de falta de competencia, no por va incidental. SOLO PARA BAJARLA, DEBE OBJECIN DE CUANTIA ES INDICARSE EN FORMA

EXPRESA LA SUMA QUE A SU CRITERIO DEBE FIJARSE Y EN RESOLUCIN DE FONDO EL JUZGADOR DEBE FIJARLA DEFINITIVAMENTE. F.G.PRUEBA: INTERROGATORIO POR ESCRITO, CALIFICADO DE PREVIO POR EL JUZGADOR. SENTENCIA: Igual que el sumario. Orden de desalojo en auto Desestimatoria se revoca la orden de desalojo. Lo que se inicial, se debe confirmar en la sentencia estimatoria con base en el 452 del CPC. resuelva produce COSA JUZGADA FORMAL, POR ENDE PUEDE SER DISCUTIDO EN PROCESO DECLARATIVO. H.- LANZAMIENTO Y PUESTA EN POSESIN: El lanzamiento se ordena en la sentencia estimatoria, mediante nota que se enviar a la autoridad de polica administrativa del ugar dondes est ubicado el inembuel. I.- INCIDENTE DE COBRO DE ALQUILERES: Solo se permite una vez declarado con lugar un deshaucio, por lo que se trata de un incidente propio de la etapa de ejecucin. Regulado en el 454, ubicado despus de la sentencia, del lanzamiento y de la puesta en posesin. El reclamo es improcedente de haberse denegado el desalojo. El conocimiento le corresponde, independientemente del monto de alquileres cobrados, al mismo juzgador que conoci el deshaucio principal. LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS:

ARTICULO 1:- Importante por las implicaciones de carcter social que tiene la ley, razn por la cual es de orden pblico, en el sentido de que muchas de sus disposiciones son prohibitivas e irrenunciables, en algunos casos las partes no pueden convenir clusulas contractuales que contravengan normas prohibidas e irrenunciables. El contrato es ley entre las partes siempre que no contravenga la Ley, razn por la cual en materia de arrendamientos la libertad contractual est ms limitada que en otras materias. Ej. Plazo 3 aos. ARTICULO 4.- AMBITO DE APLICACION ARTICULO 5.- DESTINO. CAPITULO SEXTO FIJACIN DE RENTA JUSTA A.JUES COMPETENTE: En viviendas y apartamentos no va

jurisdiccional, sino reajustes automticos, 67 de LAUS, por dos motivos: celeridad porque la fijacin debe operar cda ao y ese propsito no se obtendra de acudirse a un juez por la duracin del proceso, b) para descongestionar los tribuanels. LA FIJACIN DE ALQUILERS COMO PROCESO SUMARIO se refiere a todos aquellos inmuebles que tengan otros destinos, esto es, distinto a las viviendas. PROCESOS INESTIMABLES, POR DISPOSICIN DEL 115 DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL, MENOR CUANTIA. CUANDO LA MATERIA FIJA LA COMPETENCIA LA ESTIMACIN CARECE DE

RELEVANCIA.

MATERIA Y TERRITORIO DEL INMUEBLE.

ES

COMPETENCIA PRORROGABLE AL NO INCLUIRSE LA NORMA EN EL 35. INCOMPETENCIA POR TERRITORIO SOLO SE DECRETA A SOLICITUD DE PARTE. B.TRAMITE El proceso de reajuste de renta, como sumario, no contiene

disposiciones especiales que comentar, salvo lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 122 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, la que establece que el juzgador en el auto inicial debe fijar el precio o alquiler provisional, el cual debe depositar la parte demandada dentro de los 8 das siguientes de la notificacin bajo pena de incurrir en falta de pago. RIGE A PARTIR DEL MES SIGUIENTE A NOTIFICACIN. AUMENTO TIENE CARCTER RETROACTIVO. Auto inicial es apelable en efecto suspensivo. De recurrirse la renta

provisional rige a partir del perodo siguiente a la firmeza de la resolucin. En lo dems el procedimiento de reajuste de precio se rige por 433. No cabe aplicar el 436 en lo relativo al auto sentencia en caso de que no haya oposicin. NO ES POSIBLE HABLAR DE UN SUMARIO SIN OPOSICIN EN ESTE TIPOD E PRETENSIN. ES PROCESO SOLO ES APLICABLE A INMUEBLES CUYO DESTINO ENCUADRA EN EL ARTCULO 4 DEL LAUS, POR ENDE NO SE PUEDE PEDIR REAJUSTE DE RENTA DE UN ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL O FUNDO RUSTICO.