UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

Facultad de Ingeniera Civil

Tema: EDIFICIOS INTELIGENTES

Curso: Profesor: Estudiante:

GESTION TECNOLOGICA EMPRESARIAL Ing. JAVIER ARRIETA QUISPE TTITO CESAR 20072037B

UNI - 2011 - II

EDIFICIOS INTELIGENTES Definicin Es muy difcil dar con exactitud una definicin sobre un edificio inteligente, por lo que se citarn diferentes conceptos. Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a travs de la optimizacin de sus cuatro elementos bsicos: estructura, sistemas, servicios y administracin, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propsitos en trminos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercializacin. Se considera como edificio inteligente aqul que posee un diseo adecuado que maximiza la funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, permitiendo la incorporacin y/o modificacin de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr un costo mnimo de ocupacin, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad estimulada por un ambiente de mximo confort. Como un concepto personal, considero un edificio inteligente aqul cuya regularizacin, supervisin y control del conjunto de las instalaciones elctrica, de seguridad, informtica y transporte, entre otras, se realizan en forma integrada y automatizada, con la finalidad de lograr una mayor eficacia operativa y, al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, al satisfacer sus requerimientos presentes y futuros. Esto sera posible mediante un diseo arquitectnico totalmente funcional, modular y flexible, que garantice una mayor estimulacin en el trabajo y, por consiguiente, una mayor produccin laboral. Objetivos Arquitectnicos Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio. La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios. El diseo arquitectnico adecuado y correcto. La funcionalidad del edificio. La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio. Mayor confort para el usuario. La no interrupcin del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones. El incremento de la seguridad. El incremento de la estimulacin en el trabajo. La humanizacin de la oficina.

Tecnolgicos La disponibilidad de medios tcnicos avanzados de telecomunicaciones. La automatizacin de las instalaciones. La integracin de servicios

Ambientales La creacin de un edificio saludable.

El ahorro energtico. El cuidado del medio ambiente.

Econmicos La reduccin de los altos costos de operacin y mantenimiento. Beneficios econmicos para la cartera del cliente. Incremento de la vida til del edificio. La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta o venta de espacios. La relacin costo-beneficio. El incremento del prestigio de la compaa.

Caractersticas Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los continuos cambios tecnolgicos requeridos por sus ocupantes. Altamente eficiente en el consumo de energa elctrica. Capacidad de proveer un entorno ecolgico habitable y altamente seguro, que maximice la eficiencia en el trabajo a niveles ptimos de confort de sus ocupantes. Centralmente automatizado para optimizar su operacin y administracin en forma electrnica.

Los cuatro elementos bsicos La estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseo arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes estn: la altura de losa a losa, la utilizacin de pisos elevados y plafones registrables, cancelera, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de fachadas, utilizacin de materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad. Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y ventilacin, energa elctrica e iluminacin, controladores y cableado, elevadores y escaleras mecnicas, seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones hidrulicas, sanitarias y seguridad contra inundacin. Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn: comunicaciones de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas de juntas y cmputo compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo electrnico y de voz; seguridad por medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de informacin en el lobby o directorio del edificio; facilidad en el cambio de telfonos y equipos de computacin; centro de conferencias y auditorio compartidos, y videoconferencias. La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento, administracin de inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis de tendencias, administracin y mantenimiento de servicios y sistemas. La optimizacin de cada uno de estos elementos y la interrelacin o coordinacin entre s, es lo que determinar la inteligencia del edificio.

 Grados de inteligencia Existen tres grados de inteligencia, catalogados en funcin de la automatizacin de las instalaciones o desde el punto de vista tecnolgico. Grado 1. Inteligencia mnima o bsica. Un sistema bsico de automatizacin del edificio, el cual no est integrado. Existe una automatizacin de la actividad y los servicios de telecomunicaciones, aunque no estn integrados. Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatizacin del edificio totalmente integrado. Sistemas de automatizacin de la actividad, sin una completa integracin de las telecomunicaciones. Grado 3. Inteligencia mxima o total. Los sistemas de automatizacin del edificio, la actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente integrados. El sistema de automatizacin del edificio se divide en: sistema bsico de control, sistema de seguridad y sistema de ahorro de energa. El sistema bsico de control es el que permite monitorear el estado de las instalaciones, como son: elctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras elctricas, y suministros de gas y electricidad. El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la informacin. En la seguridad de las personas, destacan los sistemas de deteccin de humo y fuego, fugas de gas, suministro de agua, monitoreo de equipo para la extincin de fuego, red de rociadores, extraccin automtica de humo, sealizacin de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienes materiales o de informacin, tenemos el circuito cerrado de televisin, la vigilancia perimetral, el control de accesos, el control de rondas de vigilancia, la intercomunicacin de emergencia, la seguridad informtica, el detector de movimientos ssmicos y el de presencia. El sistema de ahorro de energa es el encargado de la zonificacin de la climatizacin, el intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso activo y pasivo de la energa solar, la identificacin del consumo, el control automtico y centralizado de la iluminacin, el control de horarios para el funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa emergente en puntos crticos de demanda.