 Cantidad de requisitos: 14 a 32 requisitos de acuerdo a cada proyecto específico

 Requisitos detallados:

Requisitos Base

1. Solicitud oficial correspondiente, expresando el uso de suelo y el giro o

aprovechamiento que se pretende. Firmada por el propietario y/o Representante
Legal y Director Responsable de la Obra, con la relación de los documentos
presentados. 2. Acreditar la propiedad o posesión del predio. El o los documentos
deberán estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto
Registral y Catastral del Estado. (Ver nota 1) 3. Identificación oficial vigente del
propietario o en su caso de su apoderado o representante legal en la que se contenga
la firma autógrafa y fotografía. 4. Acreditar el interés que le asiste y en caso de
representación contar con poder suficiente para tal efecto. (Ver nota 2) 5. Plano de
localización del predio en formato oficial y debidamente firmado en original por el
propietario o poseedor del predio y por el asesor o perito que lo elaboro con tinta
azul, indicando las vías públicas y los servicios públicos colindantes y las curvas de
nivel a cada metro. (Elaborado de acuerdo al contenido y forma del mismo). 6.
Plano con el diseño arquitectónico del proyecto en formato oficial conteniendo las
diversas plantas, cuatro elevaciones, dos cortes y la planta de conjunto, con el
cuadro general de áreas. (Descargar en el portal del municipio y ver en el reverso de
la solicitud el contenido del mismo). 7. Estar al corriente con el pago del impuesto
predial o cualquier otra contribución municipal. 8. Pago de derechos
correspondientes. 9. Cuatro (4) fotografías exteriores y cuatro (4) fotografías
interiores actualizadas del predio, originales, legibles y a color (1 juego original a
color legible (NO Imagen de Google Maps)) 10. Comprobante de domicilio para
recibir notificaciones, preferentemente en el municipio de Monterrey, con una
antigüedad no mayor a tres meses. 11. Ficha Ambiental en los casos de
construcciones tipo 4A, 4B y 4C. En esta se indicará por parte de la Dirección
General de Desarrollo Verde si es necesario la Manifestación del Impacto
Ambiental y su Resolutivo).
Visto Bueno de la SEMARNAT y Oficio Anexo, para predios con una superficie
mayor a 1000 metros cuadrados. Se solicitará en el supuesto que marca la Ley,
Órgano competente para ordenar MIA es Federación, Caso en concreto 81 R.Z.U.S.
12. Estudio de Movilidad con la medida de mitigación del impacto a la movilidad
(propuesta de señalamientos, adecuaciones viales, etc.). (Ver nota 3)
En los siguientes casos:
• Que el predio no pertenezca a fraccionamiento autorizado y que se trate de un
proyecto de construcción comercial o de servicios que requiera más de 24 cajones
de estacionamiento.
• Que el predio no pertenezca a fraccionamiento autorizado y que se trate de un
proyecto de 10 viviendas o departamentos
• Que se trate de un proyecto de oficinas públicas o privadas que requiera 10 o más
cajones de estacionamiento.
• Que el predio no pertenezca a fraccionamiento autorizado y el proyecto
arquitectónico presente un requerimiento mayor de 50-cincuenta cajones de
estacionamiento.
• Cuando se trate de cambio de uso de edificación de acuerdo a los supuestos
anteriores.
• Actividades de Jardin de niños, Primaria, Secundaria o Preparatoria en predios
fuera del centro Metropolitano.
• Actividades de gasolineras, lavado de autos, restaurant de comida para llevar o
tiendas de conveniencia con autoservicio. 13. Carta responsiva y copia de la cedula
profesional del Director Responsable de la Obra así mismo una carta responsiva y
copia de la cédula profesional de cada uno de los Asesores del estudio elaborado
correspondiente. Referida a la descripción exacta de la solicitud, ubicación de la
obra y expediente catastral indicados en plano y solicitud oficial. (en caso que la
cedula no presente la firma del profesionista, también se solicitara el INE). 14.
Presentar los documentos en formato Digital, señalado en el sistema o que facilite
su lectura (pdf, dwg). Requisitos Técnicos

15. Estudio Hidrológico e Hidráulico:

En las zonas señaladas como de Riesgo Alto y Muy Alto según el Atlas de Riesgo
del Estado o el del Municipio, realizado por un especialista en materia de hidrología
con cédula profesional que lo acredite contar con carrera afín. 16. Estudio Geofísico
y Geológico:
En las zonas señaladas como de Riesgo Alto y Muy Alto según el Atlas de Riesgo
del Estado o el del Municipio, realizado por un especialista en ciencias de la tierra
con cédula profesional que lo acredite contar con carrera afín. Requisito de acuerdo
a cada proyecto específico

17. Factibilidad de uso de suelo o antecedentes de autorizaciones o licencias

otorgadas respecto al predio en cuestión, los cuales deberán estar inscritos en el
Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. (La autorización anterior
está comprendida por planos, y en su caso acuerdo y cartulina). 18. Croquis de
levantamiento de usos del suelo existentes indicando los usos colindantes existentes
a 100 metros por ambos lados del predio y 200 metros en la acera de enfrente en el
caso de solicitudes con USOS CONDICIONADOS. 19. Estudio de Impacto
Ambiental y Resolutivo del MIA, según sea el caso. Resolutivos en materia de
manifestación del impacto ambiental, estudios técnicos justificativos y otros
instrumentos legales emitidos por la Autoridad competente, los cuales en su
estructura y alcance legal deberán de ser de conformidad con las leyes y
reglamentos ambientales aplicables 20. Alineamiento Vial. Para comprobar que el
proyecto respeta el derecho de vía, de las vialidades colindantes. 21. Visto Bueno de
Protección Civil (Municipal o Estatal según corresponda) o del Patronato de
Bomberos de Nuevo León, A. C. en el caso de construcciones tipo 1 (según sea el
caso) y 4A, 4B y 4C. (Ver nota 6) 22. Opinión favorable del INAH, INBAL según
corresponda y la Junta de Protección y Conservación correspondiente.
• Para cualquier intervención en las zonas indicadas en el Plan como "Áreas
Protegidas del Barrio Antiguo y de Santa Lucía".
• Para toda intervención en los inmuebles ubicados en la zona del Cerro del
Obispado delimitada por las calles de Washington, 5 de mayo, Lic. José Benítez,
Mendirichaga, Av. José Eleuterio González, Miguel Hidalgo y Venustiano
Carranza.
• Para toda intervención en los inmuebles que cuenten con valor histórico o
artístico a preservar, según lo determinen dichas dependencias. 23. Factibilidad de
los servicios de agua y drenaje sanitario, para construcciones que presenten un
Coeficiente de Utilización del Suelo-CUS mayor de 1,500 M² -Mil quinientos
metros cuadrados. 24. Factibilidad de los servicios de electricidad, para
construcciones que presenten un Coeficiente de Utilización del Suelo-CUS mayor
de 1,500 M² -Mil quinientos metros cuadrados. 25. Gasolineras y/o estaciones de
carburación y establecimientos dedicados al almacenamiento, expendio o
distribución de gasolina, gas u otro derivado del petróleo.
-Presentar un croquis con las distancias de resguardo de acuerdo (Art. 161, 162 y
163 según sea su caso).
a) Plano aprobado por la ASEA (Agencia de Seguridad, Energía y Ambiente).
b) Resolución en cuanto al Estudio de Impacto y Riesgo Ambiental emitido por el
ASEA.
c) VoBo de protección civil del Estado.
d) Presentar permisos y resolutivos de los estudios correspondientes otorgados por
el ASEA. 26. Torres y Antenas de Comunicación:
Presentar título de concesión expedido por la Secretaría de Infraestructura,
Comunicaciones y Transportes. 27. Cedula Única Catastral y pago de derechos. En
el caso de predios ubicados fuera de fraccionamientos y/o colonias autorizadas. Se
solicita con el fin de verificar la cesión municipal. 28. [Link]. SEMARNAT y
Oficio Anexo, para predios con una superficie mayor a 1000 metros cuadrados. Se
solicitará en el supuesto que marca la Ley, Órgano competente para ordenar MIA es
Federación, Caso en concreto 81 R.Z.U.S. 29. Afectación de la Comisión Nacional
del Agua. Presentar la delimitación de la zona federal en los casos de los lotes o
predios que se encuentren colindantes a un corredor biológico o a las riberas de los
arroyos Topo Chico, La Silla, La Talaverna, Mederos o Elizondo, Arroyo Seco,
Chupaderos, El Diente, La Virgen, Muleros, La Chueca, Carpinteros y El Calabozo.
30. Plano del Fraccionamiento e Instructivo de Aprobación. Para lotes ubicados en
área natural protegida, pendientes mayores a 45%-cuarenta y cinco por ciento, y
colindantes a un corredor biológico, con esta documental servirá para acreditar el
derecho adquirido para el aprovechamiento del lote con fines habitacionales u otra
actividad según lo indique la aprobación del fraccionamiento. 31. Plano
Topográfico. Anexar carta responsiva en donde indique la pendiente crítica del
polígono y copia de la cédula profesional del responsable del levantamiento
topográfico. Deberá contener los niveles naturales, perfil y ubicación del terreno.
(Se solicitará cuando se tenga duda de las pendientes del predio). (Ver nota 4) 32.
Escrito de Motivo de Variación de Altura de Nivel de la Edificación. Escrito de
solicitud de variación de altura de nivel de la edificación en el que contenga el
motivo especifico por el cual está solicitando dicha variación. Se solicita cuando la
altura de alguno de los niveles de la edificación es mayor a 4 metros. NOTAS
1.-Si el propietario del predio es una fiduciaria, se debe requerir contrato de
fideicomiso y todas sus modificaciones.

2.-Acreditar la personalidad.
 Si es persona física.
• Identificación oficial del (o los) propietario (s) con firma y fotografía.
(1 copia de la credencial de elector por ambos lados o del pasaporte vigente)
• Identificación oficial del (o los) gestor (es) y/o apoderado (s) con firma y
fotografía.
(1 copia de la credencial de elector por ambos lados o del pasaporte vigente)
• Carta poder simple

Si es persona moral.
• Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. El acta deberá
estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, poder
notariado del apoderado de la persona moral e identificación oficial del mismo.
(1 copia simple de cada documento). 3.- La Dirección de Movilidad revisará y
marcará las adecuaciones viales a realizar.

4.- Plano Topográfico y Responsiva se presentará cuando se trate de nuevas

edificaciones, en las que la licencia de uso de suelo se expidió con sustento en la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, o bien indicar el rango de
pendientes naturales del suelo del inmueble, por ejemplo, los que tengan pendientes
del 30% en adelante.

5.- En las construcciones Tipo 4A, 4B y 4C, se requiere el [Link]. De Protección

Civil o Bomberos.

6.- En las construcciones Tipo 3B, 4A, 4B y 4C, se exige seguro de responsabilidad
civil.

7.-Clasificación de Construcciones:
• TIPO 1: Construcciones o reparaciones menores: Bardas no mayores de 3.00
metros de altura, remodelación de fachada, excavaciones, movimientos de tierra y
otros;
• TIPO 2: Autoconstrucción o construcción progresiva: La Construcción mínima de
hasta 40 metros cuadrados de construcción por etapa;
• TIPO 3A: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de pendiente),
máximo 3 niveles, claros máximos de 6.00 metros y muros de contención de hasta
3.50 metros;
• TIPO 3B: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%. Bardas
mayores a 3.00 metros de altura y muros de contención de hasta 3.50 metros;
• TIPO 4A: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300
metros cuadrados de construcción;
• TIPO 4B: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de 300
y hasta 1500 metros cuadrados de construcción;
• TIPO 4C: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
1500 metros cuadrados de construcción.

 Los documentos se deben presentar en: Original y copia

 Naturaleza del requisito: Por definir

 Tiempo promedio en conseguir el requisito para su presentación: Por definir

 Es necesario alguna firma, validación, certificación, autorización o visto bueno de

un tercero: Por definir

 Nombre de la empresa o persona que lo emite: Por definir

 El requisito solicitado es un trámite que se debe realizar con alguna dependencia

gubernamental: Por definir

 Nombre de la dependencia, ubicación y medios de contacto: No aplica

 Fundamento del requisito (Nivel de gobierno): No aplica

 Tipo de ordenamiento jurídico: No aplica

 Nombre del ordenamiento: No aplica

 Artículo: No aplica

 Fracción y/o Inciso: No aplica