REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIÓN

PARA LOS LOTES DE TERRENO UBICADOS DENTRO DEL

DESARROLLO INMOBILIARIO DENOMINADO
FRACCIONAMIENTO “VALLE IMPERIAL”

FRACCIÓN 3-A

“VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO”

UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
ZAPOPAN, JALISCO.

CAPITULO

I. DEFINICIONES Y CONCEPTOS ..........................................................................

II. DISPOSICIONES GENERALES. ..........................................................................

III. REQUISITOS PARA PODER INICIAR LA OBRA. ................................................

IV. DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA. ..............................................................

V. ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO. ..................................................................

VI. ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIÓN. ....................................

VII. AREAS DE LIMITACION DE NO CONSTRUCCION (“SERVIDUMBRES”). ..........

VIII. IMAGEN DEL FRACCIONAMIENTO ...................................................................

IX. BARDAS. ............................................................................................................

X. COCHERAS. .......................................................................................................

XI. ANTENAS PARABÓLICAS. .................................................................................

XII. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS. .............................................

XIII. INSTALACIONES ELÉCTRICAS..........................................................................

XIV. ÁREAS VERDES Y VIALIDAD. ...........................................................................

XV. HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS. ..............................................................

XVI. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS .............................................................

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 - CAPÍTULO PRIMERO –

DEFINICIONES Y CONCEPTOS

ARTÍCULO ÚNICO.- A los efectos del presente Reglamento los siguientes términos tendrán el
significado que en este artículo se les confiere: .........................................................................................

A).- Comité Técnico de Construcción: Es el órgano encargado de vigilar el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del Administrador, de los Condóminos y de los Constructores en General;
en materia de edificación de la FRACCIÓN 3-A donde se constituirá el Condominio “VALLE DEL
IMPERIO BIZANTINO” del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, en términos del presente
Reglamento: el Comité Técnico de Construcción tendrá las funciones, obligaciones y derechos que
el presente Reglamento le confieren. .........................................................................................................

B).- Asociación de Colonos del Fraccionamiento “Valle Imperial” A. C.: Es el conjunto de

Colonos asociados en un solo ente jurídico, con el fin de normar, dirigir y atender a todos los
Condóminos y Colonos respecto de las Áreas Comunes (Servicios Públicos) del Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL”, mediante el pago de la cuota que al efecto determine su Asamblea General
ó el Desarrollador de inicio. ............................................................................................

C).- Administrador: Persona física o moral designada para tales efectos por la Asamblea
General de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C., y
en tanto eso sucede fungirá como tal el Desarrollador. ............................................................................

D).- Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”: Es el desarrollo residencial conocido con esa

denominación, ubicado en Zapopan, Jalisco, México, con todo por cuanto de hecho y de derecho le
corresponde, terreno cuyas medidas, colindancias y demás detalles se señalan en el Plan Parcial de
Desarrollo, que de acuerdo al Proyecto Definitivo se describe como un desarrollo maestro integrado
por varios regímenes condominales horizontales, áreas comerciales y áreas recreativas y de
conformidad con las autorizaciones gubernamentales que se expidan al efecto, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común ó a la vía pública y que
pertenezcan a distintos Condóminos, los que tienen un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre
su unidad privativa y además un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del
desarrollo, necesarios para su adecuado uso y disfrute. ..........................................................................

E).- Condómino: Es la persona física o moral que ostenta derechos reales, es propietario de una o
más Áreas Privativas de propiedad singular y exclusiva. ........................................................................

F).- Condómino Original: Es el Desarrollador. ..................................................................................

G).- Áreas Privativas o Privadas: Son las superficies habitables de propiedad singular y exclusiva
de cada Régimen de Propiedad en Condominio que, en los términos de la Escritura Constitutiva
por la que se constituyan tales regímenes condominales, corresponde a cada Condómino en propiedad,
por lo que puede disponer libremente de las mismas, con las limitaciones impuestas: (i) tanto por el
destino habitacional de tales superficies; (ii) por la Escritura Constitutiva; (iii) por la Ley, y; (iv) por
el presente Reglamento. .............................................................................................................................

H).- Áreas Comunes: Son todas aquellas que se describen en la Escritura Constitutiva como tales,
y que forman parte integrante de cada Régimen de Propiedad en Condominio del Fraccionamiento
Rúbrica: _______________ 2
“VALLE IMPERIAL”, respecto de las cuales: (i) tienen un derecho proporcional y pro indiviso todos
los Condóminos, y; (ii) todos lo Condóminos tienen el derecho a usar. El derecho de uso y disfrute de
las Áreas Comunes, se regula tanto en la Escritura Constitutiva como en el presente Reglamento y está
limitado por la naturaleza de tales áreas. .................................................................................................

I).- Desarrollador: La personal moral que desarrolló el Fraccionamiento, es decir “BIENES

RAICES JARDIN REAL”, S. A. de C. V...............................................................................................

J).- Fianza de Terminación de Obra: Es el título de garantía que por su cuenta y costo deben
tramitar los Condóminos por el importe que al efecto señala este Reglamento, en favor de la
Asociación de Colonos del Fraccionamiento Valle Imperial A.C., la cual se entrega por
adelantado; para garantizar la terminación total de las edificaciones que emplacen sobre sus Áreas
Privativas....................................................................................................................................................

K).- Fianza de Responsabilidades: Es el título de garantía que por su cuenta y costo deben
tramitar los Condóminos por el importe que al efecto señala este Reglamento, en favor de La
Asociación o en su defecto del Desarrollador, la cual se deberá de entregar por adelantado; para
garantizar sus responsabilidades por el cumplimiento al presente reglamento y la reparación de
cualquier daño y/o perjuicio que las acciones de sus contratistas y de sus empleados causen y/o
provoquen a cualquier Área Privativa o Área común o vialialidad condominal con motivo de las obras
que se encuentre ejecutando en su Área Privativa o por cualquier otro motivo; sin perjuicio de la
responsabilidad de reparar totalmente los daños causados, aún cuando éstos excedan el monto de la
Fianza .........................................................................................................................................................

L).- Reglamento.- Reglamento Interno de Construcción para las unidades privativas ubicadas
dentro del Condominio que se denominará “VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” mismo que se
constituirá en la FRACCIÓN 3-A del desarrollo en Condominio denominado Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL”, ubicado en el Municipio de Zapopan, Jalisco. ..........................................

M).- Ley.- Código Civil para el Estado de Jalisco, Reglamento Municipal de Construcciones del
Municipio de Zapopan, Jalisco; y demás ordenamientos aplicables al mismo. ......................................

- CAPÍTULO SEGUNDO –
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO PRIMERO.- El presente reglamento se regirá y sujetará a las disposiciones establecidas

por el Reglamento Municipal de Construcciones de Zapopan, Jalisco, y demás ordenamientos
aplicables al mismo. ...................................................................................................................................

ARTÍCULO SEGUNDO.- Se complementará el reglamento anteriormente mencionado, con este

reglamento de construcciones para el Condominio que se constituirá sobre la FRACCIÓN 3-A que se
denominará “VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” del Fraccionamiento “VALLE
IMPERIAL”. La calidad del proyecto arquitectónico será un punto muy importante en cada caso
para conservar la estética de todo el conjunto, por lo que se deberá aprobar el proyecto por el Comité
Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento “VALLE
IMPERIAL”, A. C. ...................................................................................................................................

ARTÍCULO TERCERO.- Quedan obligados al cumplimiento de este Reglamento, todos: (i) los
Condóminos; (ii) los compradores titulares de los contratos privados de compraventa; (iii) los
arrendatarios y (iv) el Administrador de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL”, A. C.. ..................................................................................................................

ARTÍCULO CUARTO.- Todas las construcciones privadas deberán cumplir con las especificaciones
y disposiciones del presente reglamento. La arquitectura de las residencias deberá estar basada en el
más puro estilo contemporáneo y de vanguardia, tanto en espacios, funcionalidad y estética, que
provoquen un estilo propio y de distinción al Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” y deberán
de ajustarse a las normas establecidas de imagen urbana en el presente reglamento. ..........................
Rúbrica: _______________ 3
ARTICULO QUINTO.- Se prohíben las construcciones provisionales, a menos que se trate de
bodega, almacén de materiales, baño o vivienda para el velador, que desaparecerán antes de la
terminación de la obra autorizada. Todas las construcciones deben contar con un baño para el
personal, así como con un depósito para la basura clasificada, la cual será recolectada por el servicio
de aseo del Fraccionamiento, (No será recolectada sin estar clasificada y se prohíbe depositar
escombro en los depósitos). ........................................................................................................................

ARTICULO SEXTO.- Está prohibido fijar cualquier tipo de anuncio de venta de inmuebles mayor de
.90 X .60 metros y deberán de ser tipo paleta. Los anuncios de venta solo podrán colocarse dentro de
la propiedad correspondiente, y previo permiso del Municipio y autorización de la Asociación de
Colonos del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C. ..........................................................

En todo caso para las Áreas Privadas y Unidades Privativas, destinados a vivienda se podrán instalar
las placas que señalen simplemente, el nombre de la persona o familia que habita en cada Área
Privada y/o Unidad Privativa, no pudiendo exceder dicha placa de 25 centímetros por 40 centímetros
de anchura.. ................................................................................................................................................

ARTICULO SÉPTIMO.- Queda prohibido la instalación de toldos y sombrillas de promoción dentro

de los inmuebles a promover; solo podrán colocarse dentro de la servidumbre del inmueble
correspondiente mesas, sillas, anuncios y/o letreros, banderines. Queda terminantemente prohibido
colocarlas en áreas comunes u otro lugar que no sea dentro del propio inmueble en promoción y
siempre con el previo permiso del Municipio y autorización de la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C.. ................................................................................

- CAPÍTULO TERCERO -

REQUISITOS PARA PODER INICIAR LA OBRA.

ARTICULO PRIMERO.- Para poder iniciar la obra o para la realización de cualquier remodelación,
reparación o renovación de la misma los Condóminos, además de las disposiciones establecidas en el
presente capítulo, deberán cumplir con los siguientes requisitos: ...........................................................

1).- Estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas por la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C. El Condómino que tenga deudas de cualquier
índole con el condominio, no podrá hacer ningún trabajo en su Area Privativa hasta que este al
corriente en sus pagos. ...............................................................................................................................

2).- No podrá ejecutarse fuera de los horarios ni días del calendario al efecto señalado en el presente
Reglamento. ................................................................................................................................................

3).- Deberá reunirse con el Administrador del Condominio para revisar periódicamente los acuerdos
en relación al acceso de materiales, horas de trabajo, control de ruido, polvos y/o olores, limpieza y
disposición de cascajo, etc. .........................................................................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- Solicitar por escrito a “COMERCIALIZADORA VALLE IMPERIAL”,

S. A. de C.V., el deslinde del terreno con medidas y linderos, la ubicación de las tomas de agua,
drenaje y las servidumbres del terreno; así como un croquis del terreno que contenga la siguiente
información: Medidas, ángulos y superficie del predio, el croquis de servidumbres copia de la escritura
y/o contrato de compraventa. Antes de iniciar el proceso de construcción deberán encalarse los
linderos del predio por parte del constructor. ...........................................................................................

ARTICULO TERCERO.- Presentar copia del contrato celebrado con la Comisión Federal de
Electricidad.- ..............................................................................................................................................

ARTICULO CUARTO.- Presentar escrito responsabilizándose de las acciones del contratista y sus
empleados, garantizando cualquier daño que pudieran causar entregando una póliza de fianza de
Rúbrica: _______________ 4
responsabilidades en garantía por la cantidad equivalente a 1,200 mil doscientas veces el salario
mínimo diario vigente en el área Metropolitana de Guadalajara, a favor de la Asociación de
Colonos del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C., y/o a la empresa denominada
“COMERCIALIZADORA VALLE IMPERIAL” S. A. DE C. V., para garantizar el cumplimiento
al presente reglamento interno de construcción así como la reparación de cualquier daño o perjuicio
que se cauce a cualquier Area Privativa o Área común con motivo de las obras que se encuentre
ejecutando en su Área Privativa o por cualquier otro motivo. De exceder los daños el monto de la
Fianza, la diferencia será cargada junto con el siguiente recibo por la cuota de mantenimiento, sin
perjuicio de la responsabilidad de reparar totalmente los daños causados. ...........................................

La fianza se liberará contra el permiso de habitabilidad que otorga la Dirección de Obras Públicas
Municipales de Zapopan, ó bien mediante la inspección que realice el personal del Comité
Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Valle
Imperial A.C., verificando que efectivamente la vivienda cuenta con todas sus fachadas y obras
exteriores terminadas, así como la jardinería al 100%. ...........................................................................

ARTÍCULO QUINTO.- Pagar al Comité Técnico de Construcción de la Asociación de

Colonos del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” A. C., el importe de los gastos de
supervisión de la obra que se edifique sobre el lote de terreno o unidad privativa, POR UN PAGO
ÚNICO, a razón de un 39%(TREINTA Y NUEVE POR CIENTO) del salario mínimo DIARIO
vigente en el área metropolitana de Guadalajara; por metro cuadrado de construcción.------

ARTÍCULO SEXTO.- Presentar al Administrador de la Asociación una descripción de la obra con

toda la información técnica y legal requerida para su aprobación por el Comité de Técnico de
Construcción, al que deberá adjuntar la siguiente documentación, en tres tantos: ..........................

A. Ubicación del terreno, indicando Condominio, Manzana y número de Lote. .....................................

B. Croquis. ..................................................................................................................................................
C. Planos arquitectónicos con cotas ejes. ..................................................................................................
D. Planos de construcción. .........................................................................................................................
E. Planos de secciones y fachadas, indicando alturas. .............................................................................
F. Plano de acabados exteriores. ...............................................................................................................
G. Plano de instalación hidráulica y sanitaria, separando las aguas pluviales de las aguas negras y
jabonosas e indicando la localización de los pozos de absorción. ............................................................
H. Plano de techos. .....................................................................................................................................
I. Planta azotea con bajantes. ....................................................................................................................
J. Alzado de bardas. ...................................................................................................................................
K. Plano de arbolado con sus especificaciones..........................................................................................
L. Construir un lavamanos y un excusado para uso del personal que trabaje en la obra. .....................
M. Un plano de permisos que contenga la información completa, es suficiente para la
aprobación del proyecto. .................................................................................................

ARTICULO SÉPTIMO.- La Asociación de Colonos del Fraccionamiento “VALLE

IMPERIAL”, A. C., por conducto del Comité Técnico de Construcción revisará la
documentación presentada, la cual deberá estar firmada por Perito responsable, y la aprobará en un
plazo máximo de 3 días hábiles en el caso de que cumpla con las disposiciones del presente reglamento.
De lo contrario señalará los requisitos que deberán cubrirse para otorgar la autorización. .................

ARTICULO OCTAVO.- Una vez autorizada la obra, la Asociación de Colonos del

Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C., expedirá una carta dirigida al H.
Ayuntamiento del Municipio de Zapopan, Jalisco, en la que se informará de la autorización
de la obra por parte de la asociación, así como la certificación de no adeudo de las cuotas, con el fin de
que el Condómino proceda a correr los trámites ante las autoridades correspondientes. ......................

ARTÍCULO NOVENO.- Cualquier tipo de edificación que se realice a un nivel inferior al del
machuelo de la calle, corre ciertos riesgos al presentarse fenómenos naturales tales como trombas o
lluvias torrenciales, entre otros, a lo cual y considerando que los condóminos titulares de lote o lotes
Rúbrica: _______________ 5
de terreno del condominio que se constituirá en la FRACCIÓN 3-A mismo que se denominará
“VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” que se rige
a través del presente reglamento contemplaran la construcción de SOTANO o SEMISOTANO y/o
DESNIVELES, se hace la advertencia de que tales edificaciones son por su cuenta y riesgo puesto que
precisamente estas construcciones, representan peligros muy específicos como lo es que las aguas
pluviales que corren por las vialidades, rebosen el machuelo y pueden penetrar al sótano o semisótano
y/o a los desniveles de la vivienda que se edifique, así como el desalojo de las aguas negras y jabonosas
de estos desniveles, por tanto los condóminos titulares de lote o lotes de terreno del Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL” que se rige a través del presente reglamento en este supuesto quedan obligados
a ajustarse a lo que al efecto dispone el capítulo DECIMO SEGUNDO del presente reglamento, bajo su
más estricta responsabilidad.. ...............................................................................................

ARTICULO DÉCIMO.- Para la ejecución de todo proyecto arquitectónico será obligación de cada
Condómino realizar un estudio de mecánica de suelos del lote de terreno y deberá de atender las
indicaciones que del mismo se desprendan para proyectar la estructura de la vivienda a edificar, lo
anterior a través de un Perito de Obra en materia de Estructuras, plenamente reconocido ante las
autoridades competentes, a efecto de que ejecute y supervise las obras que en este rubro se realicen en
el lote materia del contrato de compraventa desde su inicio hasta su conclusión. ..................................

1.- Dicho estudio de mecánica de suelos deberá de reunir los siguientes requisitos: ..............................

a).- Que se realice un mínimo de 2 sondeos en cada caso. ----------------------------------------------------

b).- Que los sondeos se realicen a una profundidad mínima de 4 mts., o que se incremente hasta que
se tenga la completa seguridad de que ya se localizó el terreno natural y que sea un estrato confiable
para efectuar el desplante de la cimentación; ------------------------------------------------------------------
c).- Que la información incluya la estratigrafía completa y las propiedades de los materiales
encontrados, principalmente de los correspondientes al terreno natural. ----------------------------------

2.- Derivado del estudio de mecánica de suelos realizar el cálculo estructural y de cimentación de la
vivienda; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.- Revisar constantemente que no se presenten fugas de agua en tuberías, aljibes y áreas de jardín:

4.- Realizar un estudio hidrológico u otro tipo de estudio en caso de que lo considere necesario el
Estudio de Mecánica de Suelos. -----------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO DECIMO PRIMERO.- El Condómino deberá entregar póliza de fianza en garantía de

terminación de obra por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M. N.) a favor de
la Asociación de Colonos del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, A. C., para garantizar
que una vez iniciada la obra, ésta no se suspenderá hasta la terminación como mínimo de todas las
fachadas y obras exteriores, así como la jardinería al 100%, en el plazo autorizado por el Comité
Técnico de Construcción. ............................................................................................................................

La fianza se liberará contra el permiso de habitabilidad que otorga la Dirección de Obras Públicas
Municipales y el Finiquito que al efecto le expida el Comité Técnico de Construcción.. ..............

ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- Los Condóminos están obligados a permitir ingresar a su

propiedad al personal del Administrador para las reparaciones necesarias de instalaciones o servicios
comunes. .....................................................................................................................................................

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 - CAPÍTULO CUARTO
DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA.

ARTICULO PRIMERO.- La construcción deberá ser realizada, invariablemente de acuerdo a los

planos autorizados por el Comité Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” A. C., cualquier modificación al proyecto original tendrá
que ser autorizado por el mencionado comité; de no ser así el Comité Técnico de Construcción
está facultado para suspender la obra, hasta su aprobación, requiriéndose su conformidad por escrito
para continuar los trabajos. ......................................................................................................................

1.- De contravenirse esta disposición se hará efectiva automáticamente la fianza señalada en el

artículo décimo primero del Capítulo Tercero de este reglamento. .........................................................

2.- Las calles y lotes adyacentes o vecinos, deberán estar en todo tiempo libres de materiales a usar o
sobrantes de la construcción; también deberá dejarse libre de estos materiales una zona de 4.00
metros en la servidumbre frontal, a partir de la banqueta y a todo lo ancho del terreno. .....................

3.- Al realizar el desplante de la vivienda, se deberán respetar los árboles que existan dentro de la
unidad privativa, no debiendo trasplantar ni derribar ningún árbol o árboles que por estado natural
se encuentren sembrados dentro de la unidad privativa, obligándose expresamente el Condómino
propietario de la misma, cuando por la naturaleza del proyecto constructivo sea inminente la
necesidad de trasplantar o derribar alguna especie o especies de árboles o plantas y que el trasplante
o la tala de algún árbol fuera absolutamente necesaria y procedente, a solicitar la autorización
expresa del Comité Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento Valle Imperial A. C.,.............................................................................................

4.- Se deberán tomar las precauciones debidas para que las aguas pluviales no arrastren la tierra y
materiales a las calles y a las bocas de tormenta. .....................................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- No está permitido descargar materiales y escombros, ni hacer

construcciones provisionales en terrenos ajenos, salvo que medie la autorización escrita de los
respectivos Condóminos, de la cual deberá permanecer copia en la obra para cualquier aclaración. En
estos casos, al término de la obra se tendrá la obligación de desocuparlo y limpiarlo, de manera que
quede en su estado original. .......................................................................................................................

ARTICULO TERCERO.- Todos los materiales requeridos, así como los escombros producidos por la
obra en construcción, deberán de estar dentro de los límites de la propiedad, dejando libre de
materiales una área de 4.00 mts sobre la servidumbre frontal. ..............................................................

ARTÍCULO CUARTO.- Los Condóminos propietarios de los terrenos en construcción, remodelación,

reparación o renovación de obras serán responsables de reparar los daños que sus proveedores,
contratistas y trabajadores, ocasionen a las calles, machuelo, banquetas, áreas verdes y en general a
las instalaciones del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” o las propiedades de los vecinos......

ARTICULO QUINTO.- Condóminos que causen algún daño o perjuicio a cualquier Area Privativa o
Área común con motivo de las obras que se encuentre ejecutando en su Area Privativa o por cualquier
otro motivo, será responsable de reparar totalmente los daños causados. ............................................

ARTICULO SEXTO.- En este caso el Administrador está facultado para llevar a cabo las
reparaciones necesarias por cuenta y cargo del Condómino y/o Usuario Autorizado que originó el
desperfecto, quien está obligado a liquidar de inmediato el costo de las reparaciones. En caso de
transcurrir más de 30 días sin haber efectuado el reembolso se cargara un interés moratorio del 10%
del valor de la reparación de que se trate y transcurridos más de 60 días sin que se realice el pago de
la misma, y se prohibirá a dicho condómino el uso de cualquier área común del condominio y del
Fraccionamiento.........................................................................................................................................
Rúbrica: _______________ 7
ARTICULO SEPTIMO.- Solamente se permitirá un velador registrado en la asociación de colonos,
sin acompañantes, quien deberá vestir la casaca o mandil que para su identificación. La caseta del
velador y/o bodegas provisionales deberán construirse dejando libre, como mínimo, 2.00 metros de
la servidumbre frontal a partir del machuelo. ..........................................................................................

Todas las obras en construcción deberán contar con una letrina oculta para los trabajadores de las
mismas; esta letrina deberá estar ubicada dentro de la propiedad y fuera de los 2.00 metros que se
señalaron anteriormente. ..........................................................................................................................

ARTICULO OCTAVO.- Se prohíbe terminantemente la colocación de cables ("diablitos") en las líneas

de la Comisión Federal de Electricidad. Deberá celebrarse un contrato definitivo con dicha
dependencia, quedando estrictamente prohibido levantar las tapas de registro de C.F.E., y otras
instalaciones, para hacer conexiones provisionales. ................................................................................

ARTICULO NOVENO.- Los materiales producto de despalme o cortes de terreno excedentes deberán
retirarse de inmediato del terreno y del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, en caso de que parte
de ellos puedan utilizarse en la misma construcción, se deberán alojar fuera de la servidumbre frontal;
en caso de rellenar otro lote se requerirá la conformidad por escrito del Condómino propietario, así
como la conformidad de que el material será colocado adecuadamente. ................................................

ARTICULO DECIMO.- El horario de trabajo a que deberán sujetarse el personal y todos los
proveedores de las obras, será de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 horas y sábados de 7:00 a 13:00
horas, no permitiéndose el ingreso de trabajadores, contratistas y proveedores al fraccionamiento los
siguientes días: ...........................................................................................................................................

1º de Enero ..................................................................................................................................................
5 de Febrero ................................................................................................................................................
21 de Marzo.................................................................................................................................................
Jueves, viernes y sábado de la Semana Santa ..........................................................................................
1 de Mayo ....................................................................................................................................................
16 de Septiembre .........................................................................................................................................
12 de Octubre ..............................................................................................................................................
20 de Noviembre ........................................................................................................................................
25 de Diciembre ..........................................................................................................................................
1º de Diciembre de cada 6 años (transmisión del Poder Ejecutivo Federal). ...........................................

No habrá permisos de ninguna índole para trabajar fuera del horario autorizado ni para trabajar en
los días señalados como festivos. ...............................................................................................................

Únicamente podrá quedar de manera permanente el velador de la obra sin acompañantes, ni

animales......................................................................................................................................................

No se permitirá el uso de radios u otros aparatos de sonido en las horas de trabajo antes mencionadas.
.....................................................................................................................................................................

ARTICULO DECIMO PRIMERO.- No se permitirá la ingestión de bebidas embriagantes o el

consumo de enervantes o estupefacientes dentro del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, o de
sus condominios; la infracción de este punto será motivo suficiente para suspender la obra hasta el
despido definitivo de las personas que la hayan infringido. ....................................................................

ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO.- El personal y proveedores que ingresen a los condominios del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” y al propio desarrollo, con relación a la construcción,
deberán ser informados por el dueño acerca de los reglamentos del condominio como del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, siendo responsabilidad del Condómino propietario que
estos sean cumplidos; para esos efectos deberá entregarse en la Administración de la Asociación y del

Rúbrica: _______________ 8
Condominio en su caso, una lista de subcontratistas, proveedores y su propio personal relacionados
con la obra, ésta deberá actualizarse de acuerdo a los cambios de personal. .........................................

ARTICULO DECIMO TERCERO.- El Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” no asume

responsabilidad alguna por la conexión de servicios de teléfono, energía eléctrica, agua potable,
drenaje, etc. por lo que es responsabilidad del Condómino hacer los trámites ante quien corresponda
en forma oportuna .....................................................................................................................................

ARTICULO DECIMO CUARTO.- Se prohíbe terminantemente que vehículos particulares,

materialistas, bombas de concreto, etc., sean estacionados en las calles del Fraccionamiento, sin el
señalamiento adecuado, la permanencia se permitirá durante el horario de trabajo solamente. .........

ARTICULO DECIMO QUINTO.- Todas las construcciones deberán contar con un tambo para
basura pintado de blanco identificado con el número de obra el cual deberá permanecer al frente de
la construcción, para su posterior desalojo por parte del encargado de obra.........................................

- CAPÍTULO QUINTO -

ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.

ARTICULO PRIMERO.- Las unidades privativas del Condominio a constituirse dentro de la

FRACCION 3-A del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, podrán fusionarse dos o más, para
constituirse en una sola de mayor superficie; pudiendo el condominio disminuirse en cuanto al número
de unidades privativas que resulten de dichas fusiones, dado el caso de la fusión de unidades privativas
y que con posterioridad se pretendan subdividir las mismas, estas nunca serán de un paño menor de
155.00 ciento cincuenta y cinco metros cuadrados de superficie, ajustándose al presente Reglamento
de Construcción. .........................................................................................................................................

ARTÍCULO SEGUNDO.- Así mismo, únicamente se autorizará la edificación de construcciones con

fines de vivienda unifamiliar, pudiéndose edificar una sola vivienda por cada Área Privada, Unidad
Privativa ó lote de terreno salvo en las áreas o espacios del Fraccionamiento que de acuerdo al
Proyecto Definitivo y de conformidad con las autorizaciones gubernamentales del citado Proyecto,
estén destinadas a otros usos. ...............................................................................................

No se autorizará la construcción de edificaciones verticales, oficinas, comercios, talleres, bodegas, etc.,

sobre las Áreas Privadas, Unidades Privativas, ó lotes de uso habitacional, salvo en los casos y bajo
las consideraciones señaladas al efecto en el presente Reglamento. ..............................................

ARTICULO TERCERO.- Una vez entregada al Condómino propietario la posesión física y jurídica
de toda unidad privativa, podrán iniciarse las obras de construcción con apego a lo dispuesto en el
presente Reglamento, y dado el caso de que dichas obras de construcción, no se iniciaran en forma
inmediata, el Condómino propietario está obligado a mantener su unidad privativa como área verde,
perfectamente bien cuidada y en los términos y condiciones que se establecen en el presente
Reglamento de Construcción, hasta en tanto éste no inicie las obras de construcción de su vivienda de
tal suerte que el Condominio que se constituirá en la FRACCIÓN 3-A el cual se denominará
“VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, conserven
en todo momento y hacia cualquier ángulo de ubicación, su armonía visual de un desarrollo
inmobiliario residencial; por lo tanto será causa fundada para hacer efectiva la fianza
correspondiente el incumplimiento a lo dispuesto en el presente artículo ..............................................

Así mismo, en zona de uso habitacional, únicamente se autorizará la edificación de construcciones con
fines de vivienda unifamiliar, pudiéndose edificar una sola vivienda por cada lote. ..............................

ARTICULO CUARTO.- No se autorizará la construcción de condominios verticales, oficinas,

comercios, talleres, bodegas, etc. ...............................................................................................................

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ARTÍCULO QUINTO.- No podrá cambiarse el uso de vivienda unifamiliar, en proceso o terminada,
para otro fin distinto al de vivienda unifamiliar. .....................................................................................

ARTICULO SEXTO.- Se prohíbe la utilización de las viviendas como "Casas de Asistencia". ............

CAPÍTULO SEXTO

- ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCIÓN -

ARTICULO PRIMERO.- (C.O.S.) La superficie máxima de construcción en planta baja de la

vivienda a edificar, se determinará multiplicando el factor 0.6 por el área total del lote de terreno o
unidad privativa a construir, excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos. ..........

ARTICULO SEGUNDO.- (C.U.S.) La superficie máxima de construcción en una vivienda de dos

niveles se determinará multiplicando el factor 1.2 por el área total del lote de terreno o unidad
privativa a construir. Considerando que la construcción de sótanos o semisótano no cuenta para estos
porcentajes. Además de cumplir con el punto Tercero de este mismo inciso. ..........................................

Para los efectos de cuidar el concepto constructivo del condominio y la uniformidad en cuanto a las
viviendas que se construyan dentro del Fraccionamiento VALLE IMPERIAL, El COMITÉ
TECNICO DE CONSTRUCCIÓN tendrá las más amplias facultades para aprobar un porcentaje
menor de construcción y utilización de suelo del lote de terreno, en relación con los porcentajes de
construcción y utilización del suelo estipulados en los artículos primero y segundo anteriores (C.O.S.
y C.U.S.) cuidando siempre que no se altere el concepto de construcción del condominio y del
fraccionamiento y no se afecte al constructor en cuanto a el proyecto a construir. ................................

ARTICULO TERCERO. ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN. Las resultantes de aplicar los

Coeficientes de Ocupación y Utilización del Suelo, determinará la altura máxima de
edificación de la vivienda a construir. .......................................................................................................

ARTICULO CUARTO.- Solo se podrán construir casas unifamiliares de 2 niveles como máximo,
excepto en los terrenos en que a juicio del Comité Técnico de Construcción, sea necesario construir
en desnivel debido a la topografía del terreno. .........................................................................................

ARTÍCULO QUINTO.- Las restricciones y/o determinaciones señaladas en el presente Reglamento,

se aplicarán a las unidades privativas ó lotes de terreno ubicados en el Condominio que se denominará
“VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” a constituirse en la Fracción 3-A del Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL”. .............................................................................................................................

CAPÍTULO SEPTIMO

AREAS DE LIMITACIÓN DE NO CONSTRUCCIÓN

(También Conocidas como “ SERVIDUMBRES”)

ARTICULO PRIMERO.- En cada unidad privativa se deberán respetar las servidumbres

contempladas dentro del área vendible del lote de terreno, en la inteligencia que el área vendible del
lote de terreno, empieza a partir del límite de propiedad, servidumbres éstas que se señalan en el
presente Reglamento de Construcción, como las servidumbres señaladas en el plano de Alineamiento
y numero oficial del Condominio que se constituirá en la Fracción 3-A y que se denominará
“VALLE DEL IMPERIO BIZANTINO” del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” e incluso
las de éste desarrollo inmobiliario y que al efecto son: ............................................................................

1.- Todos los lotes con frente a la vialidad municipal Jardines de Santa Clara, concretamente los
lotes 57, 58 de la Manzana VIIIb y los lotes identificados con los números 59 y 60 de la manzana IIb
deberán respetar una servidumbre FRONTAL de 2.80 mts., medidos a partir del respaldo de la
banqueta, la cual se conservará como área libre ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que
Rúbrica: _______________ 10
los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal
(banqueta), así mismo los lotes identificados con los números 57 de la manzana VIIIb y 64 del a
Manzana IIb deberán de respetar una servidumbre lateral de 2.00 mts., el primero a partir del
machuelo y el segundo a partir del respaldo de banqueta; los lotes de terreno identificados con los
números 58 de la manzana VIII b y lote de terreno 59 de la Manzana II b Deberán de respetar una
servidumbre lateral de 3.00 mts., a partir del respaldo de banqueta; debiendo estar las servidumbres
libres de cerca, malla o cualquier obstáculo que impida el tránsito de las personas. ---------------------

2.- Los lotes de terrenos ubicados sobre la vialidad condominal Jardines de Santa clara,
concretamente los lotes 61, 62, 63 y 64 de la manzana IIb, deberán de respetar una servidumbre
frontal de 2.80 mts., medios a partir del respaldo de la banqueta. ------------------------------------------

3.- Todos los lotes con frente a la vialidad municipal Jardines de San Gregorio en la manzana
III, deberán respetar una servidumbre FRONTAL de 2.20 mts., medidos a partir del respaldo de la
banqueta; el lote de terreno identificados con el números 137 de la Manzana III deberá de respetar
una servidumbre lateral de 3.00 mts., medida a partir del machuelo de la calle, el lote de terreno
identificado con el número 131 de la Manzana III deberá de respetar una servidumbre lateral de 1.80
mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta; servidumbres que conservarán como área libre
ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por
ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o
cualquier obstáculo que impida el tránsito de las personas. --------------------------------------------------

4.- Así mismo, los lotes con frente a la vialidad municipal Jardines de San Gregorio en la
manzana VI, deberán respetar una servidumbre FRONTAL de 2.80 mts., medidos a partir del
respaldo de la banqueta; servidumbres que conservarán como área libre ajardinada y
estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo
invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier
obstáculo que impida el tránsito de las personas. --------------------------------------------------------------

5.- Los lotes con frente a la vialidad municipal Jardines de Santa Maria, deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 3.00 mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta; así mismo los lotes
de terrenos identificados con los números 146 y 149 de la manzana VI y lotes 166 y 169 de la manzana
VII deberán de respetar una servidumbre lateral de 3.00 mts., medidos a partir del machuelo;
servidumbres que conservarán como área libre ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que
los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal
(banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier obstáculo que impida el tránsito de las
personas. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6.- Los lotes con frente a la vialidad municipal Jardines de Santa Isabel concretamente los
terrenos 44, 45, 46,47, 48, 49, 50, 51, 52, y 53, deberán respetar una servidumbre FRONTAL de 2.20
mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta; servidumbres que conservarán como área libre
ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por
ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o
cualquier obstáculo que impida el tránsito de las personas. --------------------------------------------------

7.- Todos los lotes ubicados frente a la vialidad condominal Jardines de Santa Isabel concretamente
los terrenos identificados con los números 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 54, 55, 56 de la
manzana VIIIa y los lotes 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 y 178 de la manzana VII, deberán de
respetar una servidumbre frontal de 4.00 mts., medidos a partir del machuelo de la calle. -------------

8.- Los lotes con frente a la vialidad condominal Jardines de San Esteban deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 4.00 mts., medidos a partir del machuelo de la calle; el lote de terreno
identificado con el número 102 de la manzana V deberá de respetar una servidumbre lateral de 3.00
mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta y el lote de terreno identificado con el número 110
de la manzana V deberá de respetar una servidumbre lateral de 1.80 mts., medidos a partir del
respaldo de la banqueta; el lote de terreno número 111 deberá de respetar una servidumbre lateral de
1.80 mts., medios a partir del respaldo de la banqueta y el 117 de la manzana IV deberá de respetar
Rúbrica: _______________ 11
una servidumbre lateral de 3.00 mts., medida a partir del respaldo de la banqueta; servidumbres que
conservarán como área libre ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se
guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo
estar libre de cerca, malla o cualquier obstáculo que impida el tránsito de las personas.----------------

9.- Los lotes con frente a la vialidad condominal Jardines de San Miguel deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 2.80 mts., medidos a partir de la banqueta; el lote de terreno identificado
con el número 92 de la manzana V deberá de respetar una servidumbre lateral de 1.80 mts., medidos
a partir del respaldo de la banqueta y el lote de terreno identificado con el número 101 de la manzana
V deberá de respetar una servidumbre lateral de 3.00 mts., medidos a partir del respaldo de la
banqueta; servidumbres que conservarán como área libre ajardinada y estacionamiento cuidando
siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre
peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier obstáculo que impida el tránsito
de las personas. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

10.- Los lotes con frente a la vialidad condominal Jardines de San Patricio deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 4.00 mts., medidos a partir del respaldo de machuelo; el lote de terreno
identificado con el número 118 de la manzana IV deberá de respetar una servidumbre lateral de 3.00
mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta y el lote de terreno identificado con el número 123
de la manzana IV deberá de respetar una servidumbre lateral de 1.80 mts., medidos a partir del
respaldo de la banqueta; servidumbres que conservarán como área libre ajardinada y
estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo
invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier
obstáculo que impida el tránsito de las personas. --------------------------------------------------------------

11.- Los lotes con frente a la vialidad condominal Jardines de Santa Lucia deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 2.80 mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta; los lotes de terreno
identificados con los números 65, 66 y 91 ubicados sobre la misma calle deberán de respetar una
servidumbre frontal de 4.00 mts., medidos a partir del respaldo del machuelo; así mismo los lotes de
terreno identificados con los números 124, 125, 126, 127, 128, 129 y 130 ubicados sobre la misma calle
en la manzana III deberán de respetar una servidumbre frontal de 2.80 mts., medida a partir del
respaldo de la banqueta; servidumbres que conservarán como área libre ajardinada y
estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera por ningún motivo
invadan la servidumbre peatonal (banqueta), debiendo estar libre de cerca, malla o cualquier
obstáculo que impida el tránsito de las personas. --------------------------------------------------------------

12.- Todos los lotes con frente al Boulevard Valle Imperial, deberán respetar una servidumbre
FRONTAL de 8.00 mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta, la cual se conservará como área
libre ajardinada y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que se guarden en la cochera
por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta), el lote de terreno identificado con el
número 13 de la Manzana III C deberá de respetar una servidumbre lateral de 5.00 mts., medidos a
partir del respaldo de la banqueta, el lote de terreno identificado con el número 8 deberá de respetar
una servidumbre lateral de 3.00 mts., medidos a partir del respaldo de banqueta; así mismo el lote de
terreno identificado con el número 7 de la manzana IIa deberá de respetar una servidumbre lateral
de 3.00 mts., medidos a partir de la banqueta y los lotes de terreno identificados con los números 1, 2,
3, 4, 5 y 6 de la manzana IIa y lotes identificados con los números 9, 10, 11 y 12 de la manzana IIIc
deberán de respetar una servidumbre lateral de 1.50 mts., medidos a partir de limite de propiedad de
acuerdo con la orientación del plano individual.. --------------------------------------------------------------

13.- Todos los lotes de terreno ubicados sobre la calle condominal Jardines de San Idelfonso, deberán
de respetar una servidumbre frontal de 4.00 mts., medidos a partir del machuelo de la calle; las cuales
se conservarán como áreas libres ajardinadas y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos
que se guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta). ------

14.- Todos los lotes con frente a la avenida Jardines de Palacio Real deberán respetar una
servidumbre FRONTAL de 5.00 mts., medidos a partir del respaldo de la banqueta, así mismo deberán
de respetar una servidumbre lateral de 1.50 a partir del límite de propiedad de conformidad a la
Rúbrica: _______________ 12
orientación de servidumbres de cada plano individual de los lotes de terreno citados; las cuales se
conservarán como áreas libres ajardinadas y estacionamiento cuidando siempre que los vehículos que
se guarden en la cochera por ningún motivo invadan la servidumbre peatonal (banqueta). -----------

En todos los casos, el área de limitación de no construcción (servidumbre) FRONTAL se considera

para servidumbre de paso de instalaciones, por lo que para la colocación de toda clase de ornatos o
construcciones que sobre estas se desplanten, habrá que verificar que estas no lastimen o dañen
las instalaciones de manera alguna. -------------------------------------------------------------------------

En todos los casos, el área de limitación de no construcción (servidumbre) LATERAL se considera para
servidumbre de paso de instalaciones, por lo que para la colocación de toda clase de ornatos o
construcciones que sobre estas se desplanten, habrá que verificar que estas no se lastimen de manera
alguna, y previa autorización por escrito de EL COMITÉ TECNICO DE CONSTRUCCIÓN de la
ASOCIACIÓN DE COLONOS DEL FRACCIONAMIENTO VALLE IMPERIAL, A. C. ----------

15.- En cada unidad privativa o lote de terreno se deberá respetar una SERVIDUMBRE
POSTERIOR de 3.00 mts., como mínimo por toda la parte posterior del lote (patio). Quedando
estrictamente prohibido cualquier construcción en esta área de limitación de no construcción. --------

16.- En un segundo nivel se podrá construir hasta 0.60 mts., sobre de la servidumbre LATERAL y
FRONTAL, quedando prohibido la construcción de marquesinas y cualquier otro tipo de
construcciones. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

En cada unidad privativa o lote de terreno, se deberán respetar las servidumbres señaladas tanto en
el Reglamento de Construcción, como las servidumbres señaladas en el plano de Alineamiento y
numero oficial del Condominio e incluso del Fraccionamiento VALLE IMPERIAL. ----------------

Respecto a las servidumbres LATERALES, solo podrán delimitarse mediante muros bajos de 1.20 mts.
o en su defecto con enrejados con una altura no mayor de 2.10 mts, permitiendo el libre paso del vientos
entre los lotes. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

En las servidumbres FRONTALES se permite el uso de enrejados combinado con muros bajos, o
muretes que no cubran más del 20% de la servidumbre frontal y que faciliten la visibilidad y el libre
paso de los vientos. -------------------------------------------------------------------------------------------------

Respecto a las servidumbres POSTERIORES, solo podrán delimitarse mediante muros o bardas con
una altura de 2.20 mts., de alto y de ahí hacia arriba, deberá ser en herrería que permitan la
visibilidad y el libre paso de los vientos. -------------------------------------------------------------------------

En las servidumbres FRONTALES se podrán construir rampas, escalones, no así obras de edificación.
El área ajardinada deberá ser del 40% del total de la servidumbre frontal. ------------------------------

17.- Las servidumbres señaladas son las mínimas que deberán respetar LOS FUTUROS
CONDÓMINOS sin perjuicio de las que señalen las autoridades Municipales, Estatales y Federales.
LOS COMPRADORES-CONSTRUCTORES, deberán dejar sin construcción, aparte del área de
servidumbre, un área en la parte del lote que dictamine la Dirección de Obras Publicas
Municipales de Zapopan, Jalisco, y los Servicios Coordinados de Salud Pública del
Estado, suficiente para proporcionar iluminación y ventilación a las construcciones que ahí se
emplacen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

No está permitido colocar obstáculos de ningún tipo en las servidumbres FRONTALES. ---------------

18.- En todas las áreas de limitación de no construcción (servidumbres) solo se permitirán árboles o
plantas de acuerdo y con la aprobación del Comité Técnico de Construcción de la Asociación
de Colonos del Fraccionamiento VALLE IMPERIAL” A.C., para lograr una mejor armonía en
el conjunto habitacional y además evitando árboles que pudiesen dañar con sus raíces las
instalaciones. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
Rúbrica: _______________ 13
19.- En las áreas de limitación de no construcción (servidumbres) laterales solo se permitirán plantas
o árboles cuyo follaje no pase del límite de la propiedad salvo acuerdo mutuo entre vecinos. En donde
se señale el paso de alguna instalación o drenaje no podrá plantarse ningún tipo de árbol o planta. -

20.- En las áreas de limitación de no construcción (servidumbres) frontales únicamente estarán

permitidas plantas de ornato o árboles cuyas raíces no sean capaces de lesionar las instalaciones
comunes, debiendo estar sembradas de pasto y debidamente atendidas por los propietarios o
poseedores, salvo abandono o negligencia notorios, los trabajos de corte y Jardinería serán realizados
por acuerdo del Comité Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento Valle Imperial A.C., con cargo al propietario. -------------------------------------

21.- El alumbrado especial dentro de las áreas de limitación de no construcción (servidumbres)

frontales, se podrá colocar sólo con la aprobación del Comité Técnico de Construcción de la
Asociación de Colonos del Fraccionamiento Valle Imperial A.C. En el caso de las
instalaciones especiales en áreas de limitación de no construcción (servidumbres) laterales, interiores
o posteriores, los postes tendrán una altura máxima de 1.50 metros.. -------------------------------------

Además de las que para el efecto señalen las autoridades municipales. ..................................................

En todas las áreas de limitación de no construcción (servidumbres) solo se permitirán árboles o

plantas de acuerdo y con la aprobación del Comité Técnico de Construcción, para lograr una
armonía en el conjunto y además evitando árboles que pudiesen dañar con sus raíces las instalaciones.
.....................................................................................................................................................................

Será obligación de todos los condóminos y/o constructores, construir banquetas y arriates en aquellos
lotes de terreno en los cuales por su ubicación, la empresa desarrolladora no los construya, y sea
obligación de éstos su construcción, en cuyo caso EL COMITÉ TECNICO DE CONSTRUCCIÓN
determinara las medidas de los arriates y banquetas. .............................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- En áreas de limitación de construcción (servidumbres) laterales solo se

permitirán plantas o árboles cuyo follaje no pase del límite de la propiedad salvo acuerdo mutuo entre
vecinos, en incluso deberán de ser aprobados previamente por El Comité Técnico de
Construcción. En donde se señale el paso de alguna instalación o drenaje no podrá plantarse ningún
tipo de árbol o planta. ................................................................................................................................

ARTICULO TERCERO.- En las áreas de limitación de no construcción (servidumbres) frontales se

podrán construir rampas, escalones, no así obras de edificación. El área ajardinada deberá ser
mínimo el 40% del total de la servidumbre frontal. ..................................................................................

ARTICULO CUARTO.- Solo se permitirán volados sobre las servidumbres frontales y laterales,
siempre y cuando la invasión no sea superior de 0.60 metros y previa aprobación del Comité
Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento VALLE
IMPERIAL, A. C. .....................................................................................................................................

ARTICULO QUINTO.- No está permitido colocar obstáculos de ningún tipo en las áreas de
limitación de no construcción (servidumbres) frontales. .........................................................................

ARTICULO SEXTO.- El alumbrado especial dentro de las áreas de limitación de no construcción

(servidumbres frontales), se podrá colocar sólo con la aprobación del Comité Técnico de
Construcción. En el caso de las instalaciones especiales en áreas de limitación de no construcción
(servidumbres) laterales, interiores o posteriores, los postes tendrán una altura máxima de 1.50
metros. ........................................................................................................................................................

- CAPÍTULO OCTAVO -

IMAGEN DEL FRACCIONAMIENTO

Rúbrica: _______________ 14
ARTICULO PRIMERO.- Para conservar la imagen vanguardista del Fraccionamiento “VALLE
IMPERIAL”, se deberán considerar la observancia de las restricciones sobre el manejo de la
arquitectura que deberá estar basada en el más puro estilo contemporáneo y de vanguardia, tanto
en espacios, funcionalidad y estética contenidas en el presente reglamento. ..........................................

ARTICULO SEGUNDO.- No se permite la construcción de cúpulas ni el uso de de teja ranchera o de

media caña para el recubrimiento de la superficie de techos, pudiendo considerar techos planos y/o
inclinados.. ..................................................................................................................................................

ARTICULO TERCERO.- Solo se permitirán construcciones de materiales pétreos debidamente

cimentadas, en tal sentido queda prohibido levantar estructuras desmontables o provisionales como
vivienda, no estando permitido el uso de elementos de estilo colonial. Todos los muros deberán estar
debidamente recubiertos y/o enjarrados y pintados evitando el uso de recubrimientos rústicos o
campiranos. ................................................................................................................................................

ARTICULO CUARTO.- Siempre se deberá respetar el criterio de colores y acabados permitido por
el Comité Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento
“VALLE IMPERIAL” A.C., evitando el contraste excesivo con el conjunto, y de conformidad con la
gama de colores que al efecto apruebe el citado Comité Técnico de Construcción, o en su defecto
el que apruebe el Desarrollador del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”. .............................

ARTICULO QUINTO.- Para las obras y acabados exteriores se deberá considerar invariablemente
los puntos siguientes: .................................................................................................................................

1).- Fachadas.- Todo el exterior de la construcción o edificación, fachadas, techos o cubiertas y

arquitectura de paisaje, deberán terminarse en su totalidad, sin que se permitan fachadas ciegas o
inacabadas e instalaciones visibles............................................................................................................

2).- Techos y cubiertas.- Se permitirá el uso de cubiertas inclinadas, siendo estas del 30% como
máximo, recubiertas de ladrillo de barro traslapado o similar, quedando prohibido el uso de teja
ranchera o de media caña. Estas deberán de tener un ángulo del 25% de inclinación como mínimo, y
bajo los conceptos siguientes:. ...................................................................................................................

a).- No se permiten techos inclinados con impermeabilizante y agregados aparentes, tejas de barro
vidriado, elementos metálicos o teja de madera. ......................................................................................
b).- No se permite el uso de cúpulas. .........................................................................................................
c).- Cualquier tipo de instalación que no sea parte de la vista de la fachada, deberán estar ocultas. ...
d).- Los canalones o bajantes pluviales deben estar ocultos o diseñados de tal forma que se integren
al contexto de la fachada. ...........................................................................................................................
e).- A nivel de la losa de techos se permiten los volados frontales, laterales y posteriores siempre y
cuando la proyección del volado se encuentre dentro de los límites de propiedad y no sea mayor de
0.60 mts. .....................................................................................................................................................

ARTICULO SEXTO.- Materiales exteriores.- Los acabados exteriores forman en gran parte la
imagen urbana del Fraccionamiento indicándose aquellos que son aprobados, así como, los materiales
que quedan no aprobados. .........................................................................................................................

1).- Materiales aprobados. Piedras y canteras naturales, adobes y similares, aplanados rústicos
finos, medios o trapeados finos, aluminio natural. ...................................................................................

2).- Materiales excluidos: Cualquier material extruido vidriado, recubrimientos de aluminio o

metal dorado, revestimientos de asbesto cemento, mosaicos y mármoles pulidos, losetas y cerámicas
extruidas, cristales tipo espejo, aplanados cerroteados............................................................................

3).- Colores exteriores. El anteproyecto debe especificar los colores de las fachadas. Los colores no
recomendados son aquellos brillantes y muy llamativos. Los colores a utilizar serán únicamente los
Rúbrica: _______________ 15
que sean autorizados por el Comité Técnico de Construcción. Se podrán acentuar algún elemento
arquitectónico con algún color contrastante siempre y cuando sea autorizado por el Comité Técnico
de Construcción.. ....................................................................................................................................

4).- Vidrios y ventanas. Quedan prohibidos todos los vidrios o cristales tipo espejo, así como, los
tonos extremadamente obscuros, cualquier tipo de material dorado. Se sugiere cualquier vidrio o
cristal transparente o cualquier tono ligeramente entintado, el uso de madera en perfiles de
ventanearía, el pvc, el aluminio anodizado natural. ................................................................................

5).- Pisos Exteriores. Para los pisos exteriores se recomienda utilizar los siguientes materiales: a)
Piedra Bola, b) Canteras o lajas, c) Losetas naturales de barro y ladrillo. No están permitidos pisos de
concreto sin que se combinen con otro de los materiales anteriormente mencionados, el asfalto queda
totalmente prohibido. .................................................................................................................................

ARTICULO SEPTIMO.- Elementos de ornato. El uso de molduras, remates, repisones, abultados,

rejas, ornamentos sobrepuestos o similares deberá ser parte integral de la imagen deseada, evitando
todo recargamiento o saturación. .............................................................................................................

No se permitirá el uso de elementos de estilo colonial, no se permitirá el uso de recubrimientos rústicos

o campiranos. .............................................................................................................................................

Todo tipo de instalación de servicio (tanques estacionarios, tuberías, antenas, ductos, equipos de aire
acondicionado, etc.) Deberá estar oculta desde cualquier punto circundante de la construcción de que
se trate. .......................................................................................................................................................

ARTICULO OCTAVO.- Azoteas: Con el fin de obtener el máximo aprovechamiento de la vista y de

una imagen agradable de los techos, el 50 % de la azotea (como mínimo) deberá poder aprovecharse
como terraza y/o “roof garden” (jardín de azotea) , por lo que debe preverse en el proyecto el acceso
a la misma, así como los acabados y elementos decorativos pertinentes para este destino, los equipos
o instalaciones en azotea deberán estar ocultos o en un cuarto anexo al cubo de escalera que da acceso
a la azotea, no pudiendo exceder estos juntos del 20 % de la superficie total de la azotea, se podrán
usar pergolados ligeros en la terraza si así lo requiere el proyecto.-------------------------------

- CAPÍTULO NOVENO -

BARDAS

ARTICULO PRIMERO.- Por ningún motivo se permitirá la construcción de bardas o cercas

frontales que bloqueen la visibilidad de la vivienda en el área de servidumbre frontal. Las bardas
laterales deberán respetar las servidumbres frontales y tanto las bardas laterales como las posteriores
no podrán ser mayores a 2.10 dos metros, diez centímetros de altura en las colindancias con otro lote
del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” y deberán levantarse a partir de la servidumbre
frontal. El muro posterior de la finca colindante con otro Fraccionamiento, deberá tener una altura
de 2.20mts. medidos a partir del jardín. ...................................................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- Las bardas laterales deberán ser construidas con material pétreo o similar
a la barda existente en el perímetro del Condominio que se constituirá en la FRACCION 3a del
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, solo se podrá colocar sobre estas hierro forjado cuya
altura máxima conjuntamente con la barda que en su caso sea levantada no deberá exceder de 2.10
dos metros, diez centímetros, así como la jardinería que se llegare a colocar. En ningún caso se
permitirá malla ciclónica. ..........................................................................................................................

ARTICULO TERCERO.- La construcción de las bardas correrá por cuenta del Condómino
propietario del terreno. Así mismo, todas las bardas y construcciones colindantes deberán de estar
enjarradas y pintadas. ...............................................................................................................................

Rúbrica: _______________ 16
ARTÍCULO CUARTO.- En caso de solicitar una reja de protección, esta deberá ser de hierro forjado
y ser aprobada por el Comité Técnico de Construcción en cuanto a altura, diseño, color, etc. ......

ARTICULO QUINTO.- En ningún caso podrán realizarse modificaciones a la barda perimetral del
Condominio así como tampoco a la del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” en cualquiera de
sus elementos (molduras, herrería, terminados, altura, etc.), permitiéndose agregar elementos
ornamentales de jardinería que el Comité Técnico de Construcción apruebe para cada caso en
particular. ...................................................................................................................................................

- CAPÍTULO DÉCIMO -

COCHERAS.

ARTICULO PRIMERO.- Las cocheras deberán tener capacidad mínima para dos autos, los cuales
deberán estar cubiertos o descubiertos, pudiendo ocupar el área de la servidumbre lateral como
cochera, sobre huellas. ...............................................................................................................................

No se podrá estacionar autos frente a las servidumbres frontales ni en la calle de forma permanente.

ARTICULO SEGUNDO.- Solo podrán estacionarse vehículos de tipo residencial o recreativo,

quedando prohibidos los vehículos mayores de 2 dos toneladas. .............................................................

- CAPÍTULO DECIMO PRIMERO -

ANTENAS PARABÓLICAS.

ARTICULO PRIMERO.- Para poder instalar antena parabólica se requerirá la autorización del
Comité Técnico de Construcción y deberán quedar ocultas en un 80%, de manera que no se vean
desde el exterior de la vivienda. .................................................................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- Su ubicación deberá señalarse en los planos del conjunto. .........................

ARTICULO TERCERO.- Cualquier contratación que los Condóminos pretendan realizar de servicios
de comunicación, radio, televisión, satélite, etc., dentro de su Área Privativa, requieren de la
aprobación del Comité Técnico de Construcción de la Asociación de Colonos del
Fraccionamiento Valle Imperial A.C., y deberá hacerse el cableado en los ductos que al efecto
señale el Comité y la ubicación de las antenas será en los lugares designados por el Administrador
para tal fin, por ningún motivo dichas antenas quedaran en las fachadas de las construcciones. ........

ARTICULO CUARTO.- Cualquier afectación o interferencia que produzca las instalaciones o

cableado a cualquiera de las otras Áreas Privativas o Áreas Comunes del Fraccionamiento “Valle
Imperial”, o del propio Condominio, deberá ser resuelta por el Condómino ó Usuario Autorizado en
un plazo máximo de 24 horas, en caso contrario, será el Condómino o Usuario Autorizado que efectuó
la instalación o cableado responsable y lo deberá retirar inmediatamente. Si así no lo hiciere lo hará
el Administrador del Condominio por cuenta y cargo de dicho Condómino o Usuario Autorizado. ......

- CAPÍTULO DECIMO SEGUNDO -

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

ARTICULO PRIMERO.- Se construirán dos sistemas de drenaje, separados. Uno para las aguas
negras al cual se conectará únicamente los “W. C”., y para las aguas jabonosas, entendiéndose como
tales, las que desalojen por lavabos, toilettes, tinas, regaderas, lavaderos, lavadoras, tarjas y demás
alcantarillas de servicio doméstico que se conectarán a las líneas de drenaje. El otro sistema, será para
Rúbrica: _______________ 17
aguas de lluvia o de depósitos decorativos ornamentales o recreativos; que se conectará a uno o varios
pozos de absorción para enriquecer los mantos friáticos, cuyo número y capacidad serán
determinados por el Comité Técnico de Construcción. ....................................................................

Los pozos de absorción son obligatorios, con excepción de los lugares donde el Comité Técnico de
Construcción no los considere necesarios y su construcción será por cuenta del Condómino
propietario del terreno. ..............................................................................................................................

No se permite la construcción de fosas sépticas por lo cual quedan prohibidas. .....................................

ARTICULO SEGUNDO.- Todos los depósitos de agua para efectos decorativos o recreativos,
descargarán en los pozos de absorción. ....................................................................................................

ARTICULO TERCERO.- Todos los elementos sobresalientes de la azotea, tales como tinacos,
tanques, calentadores solares, etc., deberán quedar totalmente ocultos. ................................................

ARTICULO CUARTO.- Todas las instalaciones (hidráulicas, sanitarias, gas, teléfono, televisión,
etc.) deberán quedar ocultas desde cualquier punto de vista, incluso en la servidumbre frontal. ..........

ARTÍCULO QUINTO.- Los patios de servicio, tendederos, lavaderos, etc. deberán estar totalmente
ocultos y fuera de todas las áreas de limitación de no construcción (servidumbres). .............................

No se permite celosías para cubrirlos. .......................................................................................................

ARTICULO SEXTO.- La construcción deberá contar con la instalación de rejillas de capacidad

suficiente para la captación de aguas pluviales y su debida conexión a pozos de absorción. Queda
estrictamente prohibido descargar aguas de lluvias a las vialidades .....................................................

ARTICULO SÉPTIMO.- Todas las instalaciones de gas, deberán ser ocultas, los tanques
estacionarios que abastezcan a cada vivienda, no deberán ser visibles desde el exterior, ni desde las
fincas vecinales. El plano de las instalaciones de gas, así como la realización de las mismas, deberá ser
aprobadas y supervisadas por un perito competente en la materia. .......................................................

ARTICULO OCTAVO.- En todo proyecto arquitectónico para la vivienda a edificar sobre de los lotes
de terreno del Condominio que se constituirá en la FRACCIÓN 3a y que se denominará “VALLE
DEL IMPERIO BIZANTINO” ubicado dentro del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” que
se rige a través del presente reglamento en que los condóminos contemplen la construcción de
SOTANO o SEMISOTANO y/o DESNIVELES, quedan obligados expresamente a contratar por su
cuenta y riesgo a un experto en materia de ingeniería hidráulica, que encuentre y/o aplique la solución
a las posibles contingencias que se originen con la construcción del SOTANO o SEMISOTANO y/o
DESNIVELES de la vivienda a edificar. ....................................................................................................

ARTICULO NOVENO.- Las soluciones que se hubieren determinado al efecto, deberán ser acatadas
por el Perito de Obra plenamente reconocido ante las autoridades competentes, a efecto de que ejecute
y supervise las obras en el lote sobre del cual se habrá de ejecutar la construcción del SOTANO o
SEMISOTANO y/o DESNIVELES de la vivienda a edificar, desde su inicio hasta su conclusión. ..........

ARTICULO DECIMO.- Los condóminos que se rigen a través del presente reglamento, están
obligados expresamente a construir por su cuenta y riesgo, pozos de absorción para las aguas
pluviales producto de los escurrimientos propios de la vivienda, previendo que la excedencia de los
volúmenes que por estos pozos se capten, se escurran a las áreas ajardinadas de sus terrenos y nunca
a la red del drenaje. En tal sentido los condóminos, asume(n) por su cuenta y riesgo todas y cada una
de las obligaciones y responsabilidades que sobrevengan por la construcción del SOTANO o
SEMISOTANO y/o DESNIVELES que se edifiquen en el predio de su propiedad ubicado en este
Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” y sus condominios. ...........................................................

- CAPÍTULO DECIMO TERCERO -

Rúbrica: _______________ 18
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

ARTÍCULO PRIMERO.- Todas las instalaciones eléctricas tendrán que ser ocultas, las cuales
partirán del registro que les corresponda, y llegando a la casa por un ducto subterráneo, aún los que
se encuentren del otro lado de la calle. ......................................................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podrá

colocar sólo con la aprobación del Comité Técnico de Construcción........................................................

ARTICULO TERCERO.- En las instalaciones especiales en áreas de limitación de no construcción

(servidumbres) laterales, interiores o traseras, los postes tendrán una altura máxima de 1.50 Mts. ....

- CAPÍTULO DECIMO CUARTO -

ÁREAS VERDES Y VIALIDAD.

ARTICULO PRIMERO.- Cada Condómino propietario deberá sembrar en el área de limitación de

no construcción (servidumbre) frontal de cada lote un mínimo de tres árboles de la especie que así se
hubiere definido en el proyecto de forestación que al efecto apruebe el propio Comité Técnico de
Construcción del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL”, considerando que la altura mínima
del tronco sea de 2.00 mts. para cada una de ellas...................................................................................

El riego, mantenimiento y conservación de las áreas verdes frontales, serán responsabilidad del
Condómino propietario del lote, obligándose a mantenerlas en perfectas condiciones, e igualmente las
que se encuentren en su servidumbre lateral y posterior. ........................................................................

ARTICULO SEGUNDO.- No se podrán colocar pisos, árboles ni cualquier otro elemento que
obstruya las servidumbres laterales con instalaciones; solo pasto. Únicamente se permitirán los
árboles o plantas que previamente autorice el Comité Técnico de Construcción, mismas que
deberán armonizar con el conjunto condominal.......................................................................................

ARTICULO TERCERO.- En toda construcción se plantará únicamente pasto tipo tapete, mismo que
deberá ser mantenido con sistema de riego por aspersión, cuyo cargo correrá por cuenta del
Condómino propietario. .............................................................................................................................

ARTICULO CUARTO.- El Condómino propietario se compromete a tener cuidado extremo con

árboles y jardinería existente dentro del Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” como del
condominio al cual pertenece su lote de terreno. El nivel de los jardines no deberá tener una altura
mayor de 0.40mts., medidos a partir del machuelo. ................................................................................

- CAPÍTULO DECIMO QUINTO -

HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

ARTICULO PRIMERO Se podrán habitar las viviendas hasta haber obtenido el permiso de
habitabilidad por parte de la Dirección de Obras Públicas del Municipio de Zapopan,
Jalisco.. .....................................................................................................................................................

ARTICULO SEGUNDO Se deberá presentar al Comité Técnico de construcción del

Fraccionamiento “VALLE IMPERIAL” la solicitud del permiso de habitabilidad por lo menos 21
días antes de la fecha programada para ocupar la casa. Para lo cual deberá cumplir con los siguientes
requisitos: ..................................................................................................................................................

a) Deberá estar totalmente terminado. .....................................................................................................

- Jardinería (pasto). ...................................................................................................................................
Rúbrica: _______________ 19
- Techos. ......................................................................................................................................................
- Pisos exteriores. ........................................................................................................................................
- Fachadas. .................................................................................................................................................
- Interiores. .................................................................................................................................................
b) La casa deberá tener el número oficial en lugar visible y permanente. ...............................................
ARTICULO TERCERO De no contar con el permiso de habitabilidad correspondiente, no se
autorizará: .................................................................................................................................................
a) El ingreso de camiones o mudanzas, etc. ..............................................................................................
b) No se liberará la fianza otorgada a la Asociación.------------------------------------------- ....................
La ocupación de las casas sin el permiso de habitabilidad, será suficiente para la aplicación de la
fianza correspondiente. ..............................................................................................................................

- CAPÍTULO DECIMO SEXTO -

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTÍCULO PRIMERO.- Las dificultades que surjan entre los Condóminos o entre éstos y el
Administrador y/o el Comité de Construcción, en la aplicación de este Reglamento, así como
para todo lo no previsto en él, o en caso de duda o controversia respecto del mismo, prevalecerá la
decisión del COMITÉ TÉCNICO DE CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO “VALLE
IMPERIAL” previa reunión de acuerdos. ...............................................................................................
ARTICULO SEGUNDO.- Los Condóminos a partir de la recepción y/o entrega y/o introducción de
cualquier bien a su respectiva unidad privativa son los únicos responsables por dichos bienes, así como
por su personal, por lo que están de acuerdo en que cualquier persona incluyendo al Administrador y
su personal así como al Desarrollador no será responsable por el robo, daño o extravío de sus bienes
muebles ó inmuebles. ..................................................................................................................................

En la ciudad de Zapopan, Jalisco, a los _____ días del mes de ___________

de dos mil _____, recibí de conformidad original del Reglamento Interno de
Construcción para los lotes de terreno ubicados dentro del Condominio que se
constituirá en la FRACCION 3a mismo que se denominará “VALLE DEL
IMPERIAO BIZANTINO” ubicado dentro del FRACCIONAMIENTO “VALLE
IMPERIAL”, localizado en el Municipio de Zapopan, Jalisco, por lo que a
partir de esta fecha tengo conocimiento de la normatividad que rige al referido
Fraccionamiento y me obligo en todo tiempo a que el presente reglamento sea
respetado tanto por mi persona en calidad de Condómino, así como por mis
familiares, invitados y/o empleados y/o proveedores.

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Nombre y firma

Rúbrica: _______________ 20