GERENCIA DE DESARROLLO URBANO. SIBGERENGA DE PUENWENTOY HIILTAIONES URBANAS-COU vo de iguaiaad de Oportunisads pare muieresy hombres Ande In uni, la pe y ol desal e Lima, 27 de Septiembre de! 2023 CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° D000122-2023-MML-GDU-SPHU La Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas que suseribe, de conformidad con el Titulo Il, Capitulo VIL, Asticulo 88° del Reglamento de Organizacién y Funciones de la Municipalidad Metropolitana de Lima, aprobado mediante ln Ordenanza N° 2537-MML publicado el 19-04-2023, Ley N° 29090 del 25-09-2007 y sus modificatorias y su Reglameato aprobado con Decreto Supremo N* 029-2019-VIVIENDA, publicado el 06-11-2019. DATOS DEL TERRENO (*) 47,048.14 m2 CARRETERA PANAMERICANA SUR KM 30 Manzana: Lote: —— Sub Lote: — Unidad Catastral: N° 10377 UNDO SANTA ROSA SECTOR FILOMENO Distrito de = LURIN Provincia y Departamento de Lima Profes. Extemo = ARQ. SIMON JEAN MARIE FEDERICL CAP.N° 23871 (*) Datos declarados por el profesional responsable en el Plano Ubicacién (U-O1) del cual se consideran las coordenadas del Cuadro de Datos Técnicos para la ubicacin del predio, ingresado con Documento Simple N° 2023-0169411 del 22-09-2023 y acumnulado al Expediente N° 2023-0163019. CERTIFICA: La Divisién de Certificaciones de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas ha emitido el Informe Téenico N° D000486-2023-MML-GDU-SPHU-DC de fecha 27-09-2023, considerando lo siguiente: a) ZONIFICACION Zoniicacion _: INDUSTRIA ESPECIAL - TF ‘Aprobsdo con: ORDENANZA N? 1117-MML de Fecha 12-01-2008 ‘Actalizado por | ORDENANZA N° 2389-2021-MML de Fecha 28-08-2021 Plano Noor ‘Area de Trat. Norm: TV. (9) Enel Articulo 2d la Ordenanza N° 2389-2021-MML, establece: “Aprobar el Plano de Reajuste de Zonificacion de los Usos del Suelo del distrito de Lurin conformante del Area de Tratamiento Normative I.../,que como Anexo N° OF forma parte dela presente Ordenanza Observacién: El terreno se encuentra ubicado dentro del Trapecio de Lurin, sueto a un Plan Espectico Plan Vial Metropolitano.- Enel Plano del Sistema Vial Metropolitano de Lima, aprobado con Ordenanza N° 341-MML det 06- 12-2001 y modifieado por Ordenanza N° 2133-MML del 07-12-2018, establece: Uns harpist muntina gob. pe-B1 81 salidador Documental’ Clie: ITCIVRS PentonCrd GERENCTA DE DESARROLLO URBANO fceroenoreweunno mums anc vemonamoss | ‘Secena dein and de Oportunate: gare utes homes LIMA | eee Nombre de Via/Tramo Chasiteacon | secion | Anchn de Vin PANAMERICANA SUR-B Tame Dunnuwuamavernonty2)| Vetoes | eorass | ommnt Nota 1: Parte de este tramo vial se encuentra dentro del Perimetro del Area de Amortiguamiento del Santuario de Pachacamac, excluida del Reajuste Integral de Zonificacién (RIZ) aprobado por la Osdenanza N°2389-2021-MML. Nota 2: Parte de este tramo vial se encuentra ubicado dentro del Trapecio de Luin, sujeto a un Plan specifica determinado por el Articulo | de la Ordenanza N° 2389-2021-MML, El predio se encuentra afecto por la Via Expresa Panamericana Sur - B, cuya area de afeetacién ‘se define en el proceso de Habilitacién Urbana, teniendo en cuenta el uso a servir. Asimismo, para laejecucién del proyecto Vias Nuevas de Lima en este sector, se debera cumplir con la implementacién de los diseflos de Ingenieria consideradas como parte de las prestaciones establecidas cenel Acuerdo de Concejo N° 825-MML. del 03-05-2012 > Vins Locales. = EI Antculo 8° de la Norma G1.020 del Reglamento Nacional de Edifcaciones ~ R.N.E. para el disefio de las Habilitaciones Urbanas, publicado el 08-06-2006 y modificado con Decreto Supremo N° 006- 2011-VIVIENDA dol 16-07-201 I, establece ‘TIPO DE HABILITACION. INDUSTRIAL VIAS LOCALES SECUNDARIAS TIPOS DE VIAS ‘Aceras 0 veredas VIAS LOCALES PRINCIPALES Esiacionamiento Tmadulos de 3.60, Sin Separador 2 Médulos de 3.60, ‘Con separador central Pistas 0 Calzadas 2 médullos a cada lado Nota: Las medidas estén indicadas en metros. La afectaci6n del predio por las demis vias colindantes ¢ interiores son Vias Locales, cuyas secciones se define en el proceso de Habilitacién Urbana ante la Municipalidad Distrital, teniendo en cuenta los imédulos de las Vias Locales, el uso a servir y Io regulado en el Reglamento Nacional de Edifcaciones RNE. Normas complementarias: 1. Articulos Cuarto y Sexto de la Ordenanza N° 341-MML. 2. Ordenanza N° 1894-MML del 10-07-2015, que declara interés metropolitano el respeto y salvaguarda de la intangibilidad, inalienablidad ¢ impreseriptibilidad de las vias del Sistem Vial Metropolitano. La Ordenanza N° 2273-MML del 15-10-2020 que promueve Ia accesibilidad universal y fornenta la inclusin de las personas con discapacidad en Lima Metropolitana, asi como To dispuesto en la Normna A.120 sobre Accesibilidad Universal en Eéificaciones del Reglamento Nacional de Fificaciones, actualizado con la Resolucién Ministerial N° 075-2023-VIVIENDA publicado el 17- 02-2023, c) USOS DE LOS SUELOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES > En Industria Especial — 1 De conformidad con la Segunda Disposicién Final y Complementaria de la Ordenanza N] 2389-2021- MML, dispone que las Especfcaciones Normativas no contemapladas en la presente Ordenanza,continian ‘bajo el régimen de la normativa vigente, para el Area de Tratamiento Normative 1V, seri de aplicacién el ‘Anexo "02, Cuadeo N° OI (Normas de Zonificacién de los Usos del Suelo de la Cuenca Baja del Rio a Sea ar? | oes ms econ mn AAAS ps: sd matina gb peALvaidaerDacumewtal r7CAVRSGERENCIA DE DESARROLLO URBANO _SJ8OERENCA CE FAMEAMENTOY HIBLTACONES URBAN SOU wmcmuoaooe | *Dacenio dels igualdad de Oportunidades para mujeres y hombres” LIMA | “sees tsi is pnes ees Lurin) de la Ordenanza N° 1146-MML det 20-06-2008, este Cuadro sustituye al aprobado mediante la Ordenanza N° 1L17-MML publicado el 12-01-2008, estableciendo: -Usos Permitides: Localizacién de establecimientos industriales en las ubicaciones establecidas en el Plano de Zonificacién, No se permitira la localizacién de industrias contaminantes, peligrosas o que ‘pongan en riesgo la estabilidad del acuero subterrineo. -Especificaciones Normativas: Cortesponde a los predios calificados en los Planos LU-04 y LU-S de la ‘Ordenanza N° 310-MML y aquellos cuyo pedido de cambio de zonificacién ha merecido opinién favorable de la Autoridad. Las Industrias a localizarse en dichos predios tendrin como miximo las caracteristicas y niveles operacionales de la Industria Liviana y estarin destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro. Las Industrias a localizarse deberin utilizar en todos los casos tecnologia limpias, que no sean peligrosas ni pongan en tiesgo la estabilidad del acuifero subterraneo; que aseguren el tratamiento de sus efluentes y disposicién final sin impacios negativos. Todos los establecimientos deberin contar con Estudios de Impacto Ambiental o Programa de Adecuacién y Manejo Ambiental, segin corresponda, aprobados por la Autoridad competente. No se admitiran niregularizarén establecimientos industrales en predios no comprendidos en el Plano de Zonificacin de la Cuenca Baja de Lurin De conformidad con el Anticulo 13%. Estudios de Impacto Ambiental y Programas de Adecuacién y Manejo Ambiental de Actividades Industriales, de la Ordenanza N° 1117-MML, dispone: Establecer que, para salvaguardar posibles riesgos de contaminaci6n ambiental y seguridad fsica interna y del entorno, las instalaciones industriales existentes en el Trapecio de Lurin, el entorno del Parque Industral San Pedro yy de Concha, doherin contar con Programas de Adecuacién y Manejo Ambiental (PAMA); las nuevas instalaciones industrales a localizarse deberin contar obligatoriamente con Estudios de Impacto Ambiental (EIA), aprabados ambos por la Autoridad competente y en funcién de las especificaciones pertinentes que coresponden en cada caso, segin Ia Zonificacion que se aprueba con la presente ‘Ordenanza, siendo responsabilidad de las Municipalidades Distritales controlar su cumplimiento, ‘Asimismo, deberé cumplir con lo establecido en el Anexo N° 03, literales C.2 y C.3 de la Ordenanza_ N° 1117-MME, d) CORFICIENTES MAXIMOS Y MINIMOS DE EDIFICACION En Industria Especial -IE: No se indica. ¢) AREA DE LOTE NORMATIVO De conformidad con la Segunda Disposicién Final y Complementaria de la Ordenanza N| 2389-2021-MML, dispone que las Especifieaciones Normativas no contemmpladas en la presente Ordenanza, contindan bajo él régimen de la normativa vigente, para el Area de Tratamiento Normativo TV, serd de aplicacin el Anexo 1N® 02, Cuadro N° 01 (Normas de Zonificacin de los Usos del Suelo de la Cuenca Baja del Rio Lurin) de la ‘Ordenanza N° 1146-MML del 20-06-2008, este Cuadro sustituye al aprobado mediante la Ordenanza N* ULI7-MML publicad el 12-01-2008, estableciendo: [ LOTE MiNIMO, INDUSTRIA ESPECIAL - IE. Elexistente ) CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS [La Ordenanza N° 836-MML publicads el 22 de Setiembre de 2005 y sus modificatorias,establece Para Servicios Pailicos Para Parques | Para Renovacton Zonales Urbana Tipo de 8 | TOTAL DE Habititacion SERPAR ma ypsist matin gob pesAISUalidadorDocumental” Clave I7CIVRS beastGERENCIA DE DESARROLLO URBANO. SUEGEFENCKCE PANEAMENTOY MBLTACONES URNS COU ;Deceni dela igualdad de Oportunidades para mujeres y hombres Ae deta anid, pa yo desaroli Estos Aportes son inalienable, inmbargables ¢ imprescripibles y en ningin caso, podsin ser transfers a paiclacs (1) Promunciamiento de INDECOPI mediante Resolucién N° 0159-2019/SEL-INDECOPI, fecha de emisién 20-05-2019, publicado el 25-07-2019. g) CALIFICACION DE BIEN CULTURAL INMUEBLE, DE SER EL CASO El predio no tiene calificaciin de monumento, Segimn la Pagina Web del Ministerio de Cultura (Oficio Miltiple N° 90004.2019-DGDP-VMPCIC-MC de fecha 02-01-2019. Se otorga el Presente Certificado a solicitud de (la) JANET CAROLINA ANARE PALMA, ‘Tramitado con Expediente N° 2023-0163019 Forma parte del presente, los Planos N° 0486 ~ Z y 0486 ~ V -2023-MML/GDU-SPHU/DC, que se adjuntan, El Certificado de Zonificacién y Vias no determina limite de propiedad del predio en consulta, no reconoce derecho de propiedad del administrado solicitante sobre cl predio en consulta, ni aeredita autorizacién alguna de licencias, y la expedicin del mismo se cife tnicamente a los parimetros de disedo que regula el proceso de habilitacién urbana del predio, EI presente documento tiene una vigencta de 36 meses Documenta Firmado digitalmente JESUALDO TORRES ALVAREZ SUBGERENTE ‘SUBGERENCIA DE PLANEAMIENTO Y HABILITACIONES URBANAS - GDU 1 hips:std.aatina gob.pe:SI8UvalidadorDocumeatal’ Cave I7CIVRS2023-MML-GDU-SPHU-DC o I ° ie oS I 5S oi oO nq Ss a 2 z a x ii PLANO N°- 0486 -ZGERENCIA DE DESARROLLO URBANO. ITCIONES UBANAS COU nidades para mujeres y hombres"