Caso 2

ANEXO
5. DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN:
5.1. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACIÓN:
PRIMER PISO (ÁREA TECHADA = 141.48 m2.):
Consta de INGRESO, ESTACIONAMIENTO 1, ESTACIONAMIENTO 2, ESTACIONAMIENTO 3, JARDINERIA 1,

JARDINERIA 2, JARDINERIA 3, PASADIZO, PATIO, ESCALERA 1; DPTO 101 que consta de SALA-COMEDOR,
COCINA, PATIO DE SERVICIO, SS.HH.2, DORMITORIO 1, SS.HH.1, DORMITORIO 2.
SEGUNDO PISO (ÁREA TECHADA = 146.45 m2.):
Consta de ESCALERA 1, HALL, POZO DE LUZ 1, POZO DE LUZ 2, POZO DE LUZ 3; DPTO 201 que consta de
COCINA, SALA-COMEDOR, DORMITORIO 1 CON SS.HH.1, TERRAZA, + TOCADOR, SS.HH.2, DORMITORIO 2;
DPTO 202 que consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO 1, SS.HH.1, DORMITORIO 2.
TERCER PISO (ÁREA TECHADA = 146.61 m2):
DPTO 302 que consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO 1, SS.HH.1, DORMITORIO 2.
CUARTO PISO (ÁREA TECHADA = 146.61 m2):
DPTO 402 que consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, SS.HH.2, DORMITORIO 1, SS.HH.1,
DORMITORIO 2.
QUINTO PISO (AREA TECHADA = 146.61 m2):
COCINA, SALA-COMEDOR, DORMITORIO 1 CON SS.HH.1, TERRAZA + TOCADOR, SS.HH.2, DORMITORIO 2; DPTO
502 que consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO 1, SS.HH.1, DORMITORIO 2.
SEXTO PISO (AREA TECHADA = 95.08 m2):
Consta de ESCALERA 1, HALL, POZO DE LUZ 1, POZO DE LUZ 2, POZO DE LUZ 3, AZOTEA, ZONA DE FOGATA,
ZONA DE PARRILLAS, JARDINERIA, MINI GIMNASIO, LAVANDERIA 201, LAVANDERIA 301, LAVANDERIA 401,
LAVANDERIA 501; DPTO. 601 TRIPLEX (1° Piso) que consta de ESCALERA 2, SALA, COMEDOR, COCINA, ESTUDIO,
SS.HH.1.
SEPTIMO PISO (ÁREA TECHADA = 65.01 m2):
Consta de POZO DE LUZ 1, POZO DE LUZ 2, POZO DE LUZ 3, AREA DE TERMAS SOLARES; DPTO. 601 TRIPLEX (2°
Piso) que consta de ESCALERA 2, HALL, DORMITORIO 2 CON SS.HH.2, DORMITORIO 1 CON SS.HH.3.
AZOTEA (AREA TECHADA = 7.81 m2):
Consta de POZO DE LUZ 1, POZO DE LUZ 3; DPTO. 601 TRIPLEX (Azotea)que consta de ESCALERA 2, AZOTEA,
ZONA DE PARRILLAS, LAVANDERIA, TENDAL.
B
0420 - 2022 - MPH - GDU
EDIFICACION NUEVA RDM
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 19.45 M
X X
X
JUNIN HUANCAYO HUANCAYO
COOPERATIVA DE VIVIENDA DE EMPLEADOS

BANCARIOS "19 DE JULIO"
M 14 - CALLE NEPTUNO S/N -
160.00 m2 8.00 m 20.00 m 20.00 m 8.00 m
11129439
ANCOSUR S.A.C. 20601146682
JUNIN HUANCAYO HUANCAY

O
CALLE. LAS ORQUIDEAS 207
MATAMOROS YANCE JULIO CESAR
45706431
JUNIN HUANCAYO HUAMCAYO
CALLE LAS ORQUIDEAS 207
TAIPE ESCOBAR YUBISA WENDY
73188298 X 26759
URB. ALTO LA MERCED D CALLE LOS FRESNOS

SE ADJUNTA ANEXO (MEMORIA DESCRIPTIVA)
1° PISO 141.48 141.48
2° PISO 146.45 146.45
3° PISO 146.61 146.61
4° PISO 146.61 146.61
5° PISO 146.61 146.61
6° PISO 95.08 95.08
7° PISO 65.01 65.01
Azotea 7.81 7.81
895.66
895.66
11.58 18.52
Columnas y Vigas de concreto armado.

B 399.56
Aligerado de concreto armado Horizontal. C 168.01
Ceramica Nacional. D 109.63

Ventanas de aluminio industrial, puertas D 100.38
contra placadas de madera cedro.
Tarrajeo frotachado y pintura Lavable. F 83.90
Baños completos nacionales con Ceramico

nacional de color C 55.33
Agua fría, corriente monofasica, E

telefono 58.34
975.15
895.66 975.15 873,402.85
873,402.85
X
2023
ENERO DEL 2023

X
MATAMOROS YANCE JULIO CESAR
45706431
JUNIN HUANCAYO EL TAMBO
CALLE LAS ORQUIDEAS 207
11224815
HUANCAYO
Cooperativa de vivienda de
empleados bancarios "19 de Julio_" M 14 CALLE NEPTUNO S/N
YUBISA WENDY TAIPE ESCOBAR 26759
CALLE LOS FRESNOS HUANCAYO

C
C
A B C A B C A B C
C
4.98 2.60 4.98 2.60 4.98 2.60
7.95 7.95 7.95
2.75 2.20 3.10 2.75 2.20 3.10 2.75 2.20 3.10
.25 2.07 .12 2.20 .50 2.10 .50 .25 2.35 .15 2.20 .25 2.35 .50 .25 2.35 .15 2.20 .50 2.10 .50
5 5 5
.25
.25
.25
5 5 5
.50
.50
.50
2.10
.80 2.45 2.45
V-5
1.55
1.55
2.80 1.25 V-8 V-5
.90
.90
LAVANDERÍA LAVANDERÍA
POZO DE 2.38 POZO DE 2.38
M-1 PATIO DE 2.10 V-8 V-5
LUZ 3 LUZ 3
.15
.15
SERVICIO
2.85
2.85
2.85
3.60
3.60
3.60
3.45
CUADRO DE PUERTAS Y MAMPARAS
3.73
3.73
3.73
3.60
3.10
3.60
3.60
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
2.65 COCINA V-4
1 1 1
NOMBRE ANCHO ALTO
4.75
2.05
2.05
2.05
V-4 2.05
V-4 P-01 2.55 2.30
P-6 COCINA COCINA
P-02 2.60 2.30
SS.HH. 2 1.10 1.10
3.20
3.20
.50
.50
.50
P-03 1.20 2.10
P-5
P-5 P-5 P-04 1.00 2.10
4 4 4 4 4 4
.50 .20 .50
.50
.45 .20 .50
.50
.45 .20 .50
.50
.70 .70 .70
P-6 P-6 P-05 0.85 2.10
.40
.40
.40
2.17 2.78 1.70 2.95 1.75 SS.HH. 1 2.95 1.75 SS.HH.1 P-06 0.75 2.10
1.90
.45 .45 .45
2.05
2.05
SS.HH. 1 P-07 0.80 2.10
1.00
1.00
1.00
1.18
P-6 DPTO 302
DPTO 101 V-3 DPTO 202 V-3 V-3
P-08 1.10 2.20
.15 .35 .15
.15 .35 .15

P-5 P-5 P-5 P-09 0.85 2.20
.50
.65
.35
4.70 4.70 4.70
.50
.50
.50
M-01 2.10 2.50
4.75
4.75
4.75
4.75
4.75
4.75
2.80
M-02 1.48 2.25
DORMITORIO DORMITORIO
3.72
3.72
3.68
3.83 SALA - DORMITORIO SALA - SALA -

3.98
3.97
3.97
3.82 3.82
2 2
COMEDOR 2 COMEDOR COMEDOR CUADRO DE VENTANAS
2.83
A A A A A A
2.33
2.33
2.58
2.58
2.58
2.43 NOMBRE ANCHO ALFEIZER ALTO
V-01 3.10 1.05 1.35
V-02 2.10 1.05 1.35
5.13
V-1 V-2 V-1 V-2 V-2 V-03 0.60 2.05 0.50
3 3 3 3 3 3
.25
.25
.25
.25
.25
.25
P-4 P-4 P-4
V-1 V-04 1.75 1.05 1.50
JARDINERÍA 3
2.60
Junta de dilatación E= 1"

3.73 2.87
3.73 3.73 V-05 1.20 1.05 1.35
2.20 7.68
POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE V-06 0.75 2.05 0.50

2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20 2.20
LUZ 2 LUZ 1 LUZ 2 LUZ 1
19.98
19.98
V-07 2.45 1.05 1.55
20.48
20.48
20.48
20.48
2.87

V-08 1.20 1.05 1.50
PATIO
V-7 V-7
V-09 1.40 0.55 1.75
.15
.15
.15
.15
.15
.15
4.85
4.85
4.85
HALL 15 14 13 12 11 10 9 HALL 31 30 29 28 27 26 25
4.98
4.98
4.98
V-10 2.10 1.25 1.15
ESTACIONAMIENTO DORMITORIO 2 DORMITORIO 2
Baranda V-11 0.55 2.05 0.50
3
ESCALERA 1 V-12 2.40 0.45 2.15
ESCALERA 1 ESCALERA 1
2.55
2.55
2.55
2.40
2.40
2.40
2.70
2.40
2.40
2.40
V-13 1.40 2.05 0.50
V-14 1.30 1.05 1.50
8 24 40 V-15 0.50 2.05 0.50

1 2 3 4 5 6 7 16 17 18 19 20 21 22 23 32 33 34 35 36 37 38 39
2 2 2 V-16 2.95 1.05 1.55
.25
.25
.25
P-5 P-4 P-5 P-4
2 2 2
.50
.50
.50
V-17 0.35 0.45 2.15
SS.HH. 2 P-6 SS.HH. 2 P-6
1.35
1.35
.70
.70
V-18 1.00 --- 2.25
11.25
PASADIZO
1.70
V-6 V-6
COCINA V-19 3.10 1.05 1.30
DPTO 301
.15
.15
COCINA
2.30
DPTO 201 V-20 3.10 0.00 2.40
.60
.60
.60
.60
2.90
2.65
V-21 2.10 1.05 1.30

.15
.15
P-5 P-5
.60
V-6 V-6
JARDINERÍA 2
V-22 0.60 2.00 0.50

1.05
1.05
.90
.90
SS.HH. 1 SS.HH. 1 V-23 0.35 1.05
.25 .20 .40
.25 .20 .40

ESTACIONAMIENTO 1.50
2 P-6 P-6
.25 .15
.25 .15
6.23
6.23
6.23
6.10
6.10
6.10
.25
.25
6.65
6.40
7.15
7.00
B B B B B B
ESTACIONAMIENTO
1
2.65
2.65
2.65
2.65
2.65
2.65
P-3
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
DORMITORIO 1 DORMITORIO 1
JARDINERÍA 1
4.15
4.15
SALA - SALA -
COMEDOR COMEDOR
P-1 P-2
1 1 1 V-18
1 1 V-18
1
.60
.60
.60
.60
.60
.60
FIRMA y SELLO:
.30 .20
Límite del terreno Límite del terreno TOCADOR M-2 V-17 Límite del terreno TOCADOR M-2 V-17 Límite del terreno
.50
.50
.50
ACCESO ACCESO TERRAZA TERRAZA
ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
V-12 V-12
.25 2.55 .15 .70 1.20 .25 2.60 .25 .25 .95 .15 .52 1.48 .50 1.00 .15 .30 2.40 .25
2.80 2.30 2.85 1.20 3.80 2.95 .25 .62 .20 .80 1.48 .35 .15 1.00 .15 2.40 .25 Aqreutciot
7.95 7.95 .87 2.83 1.15 3.10 UBICACIÓN:
4.85 2.85 4.85 2.85 7.95 vivienda de empleados bancarios "19 de Julio"
4.85 2.85
Distrito :Huancayo
C
A B C A B C Provincia :Huancayo
A B C
C
Departamento
1° PISO 2° PISO
PROYECTO:
LÁMINA:
ESC:1/50 ESC:1/50 3° PISO
ESC:1/50 A-01
PROPIETARIO:
ANCOSUR S.A.C.
DESCRIPCIÓN PLANO:
ARQUITECTURA - 1ER, 2DO Y 3ER PISO
TRÁMITE:
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA
ESCALA: FECHA:
INDICADA DICIEMBRE - 2023
C
C
A B C A B C A B C
4.98 2.60 4.98 2.60 4.98 2.60
7.95 7.95 7.95
2.75 2.20 3.10 2.75 2.20 3.10 2.75 2.20 3.10
.25 2.35 .15 2.20 .50 2.10 .50 .25 2.35 .15 2.10 .50 2.10 .50 .25 2.35 .15 2.20 .50 2.10 .50
5 5 5
.25
.25
.25
5 5 5
.50
.50
.50
2.45
.25
1.55
1.55
1.25 1.48
V-5
.90
.90
2.20
V-8
POZO DE 2.38
V-5 POZO DE V-5 POZO DE
LUZ 3 LUZ 3 CUADRO DE PUERTAS Y MAMPARAS
.15
.15
V-8 V-8
LUZ 3
2.85
2.85
3.00
3.60
3.60
3.60
3.00
2.80 NOMBRE ANCHO ALTO
3.73
3.73
3.73
4.10
3.60
3.60
3.60
2.85
P-01 2.55 2.30
1 1
COCINA
2.05
2.05
2.10 2.05 P-02 2.60 2.30
V-4 V-4
COCINA COCINA
ESTUDIO P-03 1.20 2.10
3.20
3.20
SS.HH. 2
.50
.50
P-04 1.00 2.10
.35
P-5 P-5 P-05 0.85 2.10
4 4 4 4 4 4
.45 .20 .50
.50
.45 .20 .50
.50
.50
.50
.60 .70
P-6 P-6 P-06 0.75 2.10
.40
.40
1.90 2.95 1.75 SS.HH. 1 SS.HH. 1 P-07 0.80 2.10
.45 1.58
2.05
2.05
1.13
1.45
DPTO 601-TRIPLEX P-08 1.10 2.20
2.78
SS.HH. 1
1.00
1.00
P-6
DPTO 502 (1° Piso) 1.55 V-15 P-09 0.85 2.20
DPTO 402
.15
V-3 V-3
.15 .35 .15
.15 .35 .15

P-5 M-01 2.10 2.50
.85
.90
4.70
.50
.50
.90 M-02 1.48 2.25
COMEDOR
4.75
4.75
4.75
4.75
4.75
4.75
4.38
.15
4.63
3.72
3.73
SALA CUADRO DE VENTANAS
3.97
3.97
3.82 3.82 SALA -
SALA - 2 2
1.10
COMEDOR COMEDOR NOMBRE ANCHO ALFEIZER ALTO
A A A A A ESCALERA 2 A
2.33
2.33
09
2.58
2.58
V-01 3.10 1.05 1.35
2.35
4.95
V-02 2.10 1.05 1.35
1.00
V-03 0.60 2.05 0.50
08
01 02 03 04 05 06 07
V-2 V-1 V-10 V-10
3 3 3 3 3 3 V-04 1.75 1.05 1.50
.25
.25
.25
.25
.20 .25
.25
P-4 P-4 P-4
V-1 V-1 V-05 1.20 1.05 1.35
2.87

3.73 2.87
TECHO DE POLICARBONATO
2.87 V-06 0.75 2.05 0.50
3.73 P =30%
POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE V-07 2.45 1.05

2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20
2.20 2.10
1.55
2.00
LUZ 2 LUZ 1 LUZ 2 LUZ 1 LUZ 1
POZO DE V-08 1.20 1.05 1.50
20.48
20.48
20.48
20.48
20.48
20.48
HALL LUZ 2

V-09 1.40 0.55 1.75
V-7 V-7 HALL
V-10 2.10 1.25 1.15
.15
.15
.15
.15
.15
.15
.15
.15
4.85
4.85
4.85
31 30 29 28 27 26 25 63 62 61 60 59 58 57 79 78 77 76 75 74 73
4.98
4.98
4.98
HALL PROYECCIÓN DE TECHO DE POLICARBONATO V-11 0.55 2.05 0.50
1.10
P-8
V-12 2.40 0.45 2.15
ESCALERA 1 ESCALERA 1 V-13 1.40 2.05 0.50

2.55
2.55
2.55
ESCALERA 1
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.40
2.42
2.50
V-14 1.30 1.05 1.50
3.75
3.55 Tendal

V-15 0.50 2.05 0.50
40 72 72 V-16 2.95 1.05 1.55

32 33 34 35 36 37 38 39 64 65 66 67 68 69 70 71 65 66 67 68 69 70 71
2 2 2
.25
.25
.20
.25
P-5 P-4 P-5 P-4 V-17 0.35 0.45 2.15
2 2 2
.50
.50
V-18 1.00 --- 2.25

SS.HH. 2 P-6 P-6
1.35
1.35
SS.HH. 2
.98
AZOTEA
1.22
.70
.70
V-19 3.10 1.05 1.30

LAV - 201 LAV - 301
1.71
V-6 V-6
V-20 3.10 0.00 2.40
.15
.15
.15
DPTO 501 COCINA
DPTO 401 COCINA
2.30
P-7 P-7
V-21 2.10 1.05
.60
.60
.60
.60
.90
.60
1.30
3.90
P =30%
1.00
V-22 0.60 2.00
.15
.15
.15
0.50
P-5 P-5
.60
V-6 V-6 PROYECCIÓN DE TECHO DE POLICARBONATO
V-23 0.35 1.05 1.50

1.05
1.05
SS.HH. 1
.90
.90
P-7 P-7
SS.HH. 1
.25 .20 .40
.25 .20 .40
1.41
.68
P-6 P-6 Zona de LAV - 401 LAV - 501
.25 .15
.25 .16
Fogata
6.23
6.23
6.23
6.10
6.10
6.10
.15 .34 .25

7.15
7.15
.20
B B B B B B
P-9
5.05
2.65
2.65
2.64
2.64
DORMITORIO 1 MINI GIMNASIO
2.25
DORMITORIO 1
4.15
4.15
SALA - SALA -
COMEDOR Zona de
COMEDOR
3.25
Parrillas V-9
1 V-18
1 1 V-18
1 1 1
.60
.60
.60
.60
.50
FIRMA y SELLO:
.30 .20
Límite del terreno TOCADOR M-2 V-17 Límite del terreno TOCADOR M-2 V-17 Límite del terreno Límite del terreno
.50
.50
.50
.50
TERRAZA TERRAZA JARDINERIA
V-12 V-12
Estructura Metálica
para enredadera
.25 .62 .20 .80 1.48 .35 .15 1.00 .15 2.40 .25 .25 .62 .33 .67 1.48 .35 .15 1.00 .15 .30 2.40 .25 Aqreutciot
.15 1.05 .15 3.50 .15 .30 .15 2.35 .15
.87 2.83 1.15 3.10 3.70 1.30 2.95 UBICACIÓN:
5.00 2.95
7.95 7.95 7.95 vivienda de empleados bancarios "19 de Julio"
4.85 2.85 4.85 2.85 4.85 2.85 Distrito :Huancayo

Provincia :Huancayo
C
A B C A B C A B C
C
Departamento
PROYECTO:
LÁMINA:
4° PISO 5° PISO 6° PISO
ESC:1/50 ESC:1/50 ESC:1/50
A-02
PROPIETARIO:
ANCOSUR S.A.C.
DESCRIPCIÓN PLANO:
ARQUITECTURA - 4TO,5TO Y 6TO PISO
TRÁMITE:
ESCALA: FECHA:
C
C
A B C A B C
4.98 2.60 5.10 2.60
7.95 7.95
3.10
2.75 2.20 3.10 2.75 2.20
A B C
C
.25 2.50 2.20 .50 2.10 .50 .15 2.45 .15 2.20 .15 2.80 .15
5 5
.20
.20
.25
5 5
.50
ROTOPLAS
V-13 ROTOPLAS
POZO DE
Mejor Agua
Mejor Agua
NPT +22.75
V-5
DORMITORIO LUZ 3 .10
2 .05
.40
2.35
POZO DE 2.37
2.20
1.85
SS.HH. 3 LUZ 3
2.85
P =30%
.80 1.65 LAVANDERÍA
3.43
3.43
3.45
3.73
3.73
3.60
3.60
P-6 2.80 2.80
.15
2.40
5.33
V-14 PROYECCIÓN DE TECHO DE POLICARBONATO
P =30%
1.10
1.10
NPT +19.95
.50
.50
AZOTEA
N.P.T. + 19.95
.20
.20
4 4 4 4
.50
.50
.40
P-6 TENDAL
3.80
3.50
8.73
8.73
8.73
8.73
SS.HH. 2
DORMITORIO
1.50
1.58 ESCALERA 2
ZONA DE
1.23
1 V-16
PARRILLAS
2.24
1.90
3.90 P-5 P-05

2.80
1.55 V-15 2.40
PROYECCIÓN DE TECHO DE POLICARBONATO

.15
.25 .20 .43 .15

P-5
HALL
DPTO 601-Triplex
.90
1.05
.75
V-16 (Azotea) 1.10
1.05
.90
.15
PROYECCIÓN DE LOSA NPT +17.15
.20
4.75
4.75
HALL
4.75
4.75
.15
N.P.T. + 17.15
16 15 14 13 12 11 10 48 47 46 45 44 43 42
.40
DPTO 601-TRIPLEX (2° AZOTEA 1.77
1.10
P-4
ESCALERA 2
A PISO) A A A
2.33
ESCALERA 2
2.26
V-04
2.10
2.58
25 41 1.55
ESCALERA 2
2.35
PROYECCIÓN DE LOSA
2.80
2.80
1.00
2.40
24 40
17 18 19 20 21 22 23 33 34 35 36 37 38 39
V-10
3 3 3 3
.25
.25
.25
.20
V-1 NPT +14.35
SALA COMEDOR
POZO DE N.P.T. + 14.35 N.P.T. + 14.35

.90
LUZ 1 .40
2.20
1.77
LOSA A NIVEL DE PISO
P =30%
V-04
1.60
LOSA A NIVEL DE PISO
CUADRO DE PUERTAS Y MAMPARAS

2.85
.15
2.45
4.85
4.85
NOMBRE ANCHO ALTO
4.98
4.98
P-01 2.55 2.30

1.20
P-05
1.05
SALA DORMITORIO 2 NPT +11.50 P-02 2.60 2.30
N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50
P-03 1.20 2.10

22.75
.40
P-04 1.00 2.10
1.20
POZO DE
1.05
P-05 0.85 2.10
LUZ 2 POZO DE
LUZ 1 P-06 0.75 2.10
2 2 2 2 2.85 P-07 0.80 2.10
.65
2.45
1.20
P-08 1.10 2.20

11.25
11.25
11.25
11.25
11.25
11.25
11.25
11.25
11.25
2.20
P-05
P-09 0.85 2.20
.90
SALA
SALA DORMITORIO 2 NPT +8.65
10.35
N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65 M-01 2.10 2.50

1.20
.40 M-02 1.48 2.25

1.77
AREA DE
TERMAS 1.60
V-04
SOLARES
1.20
2.85
6.23
6.23
6.15
6.15
2.45
B B B B
.60
P-05
1.00
NPT +5.80
3.60
SALA DORMITORIO 2
N.P.T. + 5.80 N.P.T. + 5.80
.40
1.77
V-04
1.60
2.85
2.45
FIRMA y SELLO:
1 1
.65
1 1 P-05
1.18
Límite del terreno Límite del terreno Límite del terreno
SALA DORMITORIO 2 NPT +2.95
N.P.T. + 2.95 N.P.T. + 2.95
4.25 1.05 2.65 .15 4.48 .20 .25 2.60 .25

.40
4.25 3.70 5.00 2.95 Aqreutciot
1.00
7.95 7.95 UBICACIÓN:
4.85 2.85 4.85 2.85
vivienda de empleados bancarios "19 de Julio"
2.60
2.90
A B C A B C Distrito :Huancayo
.65
2.45
Provincia
C
:Huancayo
C
Departamento
AZOTEA
P-05
PROYECTO:
.90
7° PISO SALA DORMITORIO 2
NPT +0.10 LÁMINA:
ESC:1/50 N.P.T. + 0.10 N.P.T. + 0.10
ESC:1/50 .10
Falso piso e=5cm

A-03
PROPIETARIO:
C
ANCOSUR S.A.C.
CORTE A-A DESCRIPCIÓN PLANO:
ESCALA : 1 : 50 ARQUITECTURA Y CORTE A-A

TRÁMITE:
ESCALA: FECHA:
5 4 3
A
B C
C
A
ROTOPLAS ROTOPLAS
Mejor Agua Mejor Agua
ROTOPLAS
Mejor Agua
ROTOPLAS
Mejor Agua
NPT +22.70
.20
2.80
Parapeto h=1.10 - Piso
terminado
NPT +19.95 TENDAL ESCALERA 2 2 1
N.P.T. + 19.95
.175
.175
.175
Falso piso e=5cm .175
.175
.60
V-10
.175
.175
V-20 .175
2.80
.175
.175
.175
.175
TECH
.175 O DE
POLIC
ARBO
P =30 NATO
TECHO DE POLICARBONATO .175 %
.75
.60 P =30%
NPT +17.15 NPT +17.15 DORMITORIO 2 SS.HH.2
.175 .80
T. E. NPT +17.15
.35
.30 .20 .35
T.E. N.P.T. + 17.15 N.P.T. + 17.15 ESCALERA 2 .24 .21
N.P.T. + 17.15
.15 N.P.T. + 17.15

.20 .175
.175 .40
.50 .175
.65
Estructura metálica
.175
para enredadera
.175
V-01
.175
.175
2.80
2.80
.175
2.80
2.25
.175 2.35
TECH
O DE P
OLIC 2.30 .175
ARBO
P =30 NATO
% TECHO DE POLICARBONATO .175
P =30% .175
POZO DE
1.10
1.15
P-04
1.10 .175
.77 NPT +14.35 NPT +14.35 201 401 MINI GIMNASIO NPT +14.35
AZOTEA .50 MINI GIMNASIO
ESTUDIO
N.P.T. + 14.35
SS.HH.1
N.P.T. + 14.35
.175
LUZ 1 N.P.T. + 14.35 N.P.T. + 14.35
N.P.T. + 14.35 N.P.T. + 14.35 ESCALERA 2 .168 .05
.20
.05
.30 .20
.40 .168
.50 .168
Falso piso e=5cm .168 Falso piso e=5cm
.168
.168
1.40
2.20
2.85
ESCALERA 1
V-02
2.85
2.80
2.85
2.30
2.30
2.35
V-12
POZO DE
P-06 P-05 P-04
1.05
NPT +11.50 LUZ 1 NPT +11.50
NPT +11.50 DORMITORIO 1 SS.HH.1 DORMITORIO 2
.20 .40
COCINA SALA
DORMITORIO 1 COCINA N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50
N.P.T. +11.50 N.P.T. +11.50
.168 .05
.05
.30 .20
.40 .168
.50 .168 .30

.168
.168 .70
1.40
2.20
ESCALERA 1
2.85
2.80
V-02
2.85
2.50
2.80
2.85 .70
2.30
2.35
V-12
POZO DE
P-06 P-05 P-04
1.05 LUZ 1 .90
NPT +8.65 NPT +8.65 DORMITORIO 1 SS.HH.1 DORMITORIO 2
NPT +8.65
.20 .40
COCINA SALA
DORMITORIO 1 COCINA N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65
17.15
N.P.T. + 8.65 N.P.T. + 8.65
.168 .05
.05
17.10
.30 .20
.40 .168
.50 .168 .30

.168
.70
15.45
.168
1.40
2.20
2.85
ESCALERA 1
V-02
2.85
2.80
2.85 .70
2.30
2.35
V-12
POZO DE
P-06 P-05 P-04
1.05 LUZ 1 .90
NPT +5.80
.20 .40
COCINA SALA
N.P.T. + 5.80 N.P.T. + 5.80
.168 .05
.05
.30 .20
.40 .168
.50 .168 .30
.168
.168 .70
1.40
2.20
ESCALERA 1
2.85
V-02
POZO DE
2.85
2.80
2.85 2.85 .70 2.60

2.30
2.30
2.35 LUZ 1
V-12
FIRMA y SELLO:
P-06 P-05 P-04

1.05 .90 .90 .85
NPT +2.95
.40 .20 .40

COCINA SALA
N.P.T. + 2.95 N.P.T. + 2.95
.168 .05
.05
.30 .20
.40 .168
.50 .168
Falso piso e=5cm Aqreutciot
.168
Falso piso e=5cm
.168
UBICACIÓN:
1.40
1.40

ESCALERA 1
2.85
2.90
V-21
2.85
2.85
2.90
2.90 Distrito
2.70
:Huancayo
2.45
2.30
2.40
2.40
2.40
P-04
Provincia :Huancayo
PATIO
.70 1.44 Departamento
P-02
PROYECTO:
1.10
1.05
NPT +0.10 DORMITORIO 1 SS.HH.1 DORMITORIO 2 HB

NPT +0.00 LÁMINA:
ESTACIONAMIENTO 2 PAZADIZO ESTACIONAMIENTO 1
NPT +0.00 N.P.T. + 0.10 N.P.T. + 0.10 N.P.T. + 0.10 DUCTO
N.P.T. + 0.00
N.P.T. + 0.10 ESTACIONAMIENTO 1
N.P.T. + 0.00
N.P.T. + 0.10
N.P.T. + 0.00 N.P.T. + 0.00
Falso piso e=5cm

Falso piso e=5cm Falso piso e=5cm A-04
A
C
PROPIETARIO:
CORTE B-B CORTE C-C DESCRIPCIÓN PLANO:

ANCOSUR S.A.C.
ESCALA : 1 : 50
ESCALA : 1 : 50 CORTES B-B y C-C
TRÁMITE:
ESCALA: FECHA:
ROTOPLAS ROTOPLAS
Mejor Agua Mejor Agua
Pintura Blanca
Pintura Gris
Pintura Gris
V-10
V-20
Perfil de aluminio Blanco

Pintura Blanca
Pintura Gris
Pintura Gris
V-26
.55
Enchapado
Madera
.80
Pintura Blanca
2.40
1.60
2.20
V-18
M-02 V-12
Enchapado
Madera
.80 .79 .80

Ver detalle
.68

11
Pintura Gris
Ver detalle 10 Pintura Gris
MISMO EJE DE BARANDA
Pintura Gris
M-02 Pintura Blanca V-12

Pintura Blanca
V-18
Enchapado Perfil de aluminio Blanco

Madera
Ver detalle 9 Pintura Gris Pintura Gris Pintura Gris
M-02 V-12
2.15
V-18
.70
Pintura Gris Pintura Gris

Ver detalle 9
Enchapado
Madera
Pintura Gris
M-02 V-12
V-18
Perfil de aluminio Blanco FIRMA y SELLO:

1.10
Enchapado
Madera
Pintura Gris
Pintura Blanca
Pintura Blanca Aqreutciot

Ver detalle 8
UBICACIÓN:
Lote N° 14 Mz. "M" de la Cooperativa de
Distrito :Huancayo
P-01 P-03 P-02
Provincia :Huancayo
Departamento :Junín
PROYECTO:
LÁMINA:
A-05
.10
PROPIETARIO:
ANCOSUR S.A.C.
DESCRIPCIÓN PLANO:
ELEVACIÓN ELEVACION
ESCALA : 1 : 50 TRÁMITE:
DE EDIFICACIÓN-VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ESCALA: FECHA:
Xref SARI
ST
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A. SA
LONI
A
LU
12.00 MAR
LEYENDA LOS GAR
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DESCRIPCIÓN SIMBOLOGÍA
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POZO DE POZO DE
LUZ 3
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SANT
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C
12.00
C
J J
V V
12.00
1.20 1.00 3.80 3.80 1.00 1.20
2.20 7.60 2.20
12.00
CORTE A-A
HUANCAYO, DICIEMBRE DEL 2023
MEMORIA DESCRIPTIVA
DECLARATORIA DE INDEPENDIZACION DE
FABRICA – LEY N° UNIDADES INMOBILIARIAS
27157 Y LEY N° DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
30830 PROPIEDAD COMUN
PROPIETARIA: ANCOSUR S.A.C.

PROYECTO : INDEPENDIZACION DE UNIDAD INMOBILIARIA
PROPIETARIA : ANCOSUR S.A.C.
UBICACIÓN : Calle Neptuno, Lote 14 Mz. “M” de la Cooperativa de Vivienda de

empleados bancarios “19 de Julio” Distrito y Provincia de Huancayo,
Región Junín
1.-RESUMEN DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO
SECCION 01 (COMPUESTO POR):

1er PISO – ESTACIONAMIENTO 1



1er PISO – DEPARTAMENTO 101

2do PISO – DEPARTAMENTO 201
6to PISO – LANVANDERIA 201

2do PISO – DEPARTAMENTO 202



4to PISO – DEPARTAMENTO 401




6to PISO – DEPARTAMENTO 601 TRIPLEX – 1° Piso
7mo PISO – DEPARTAMENTO 601 TRIPLEX – 2° Piso
Azotea – DEPARTAMENTO 601 TRIPLEX – Azotea
2.-AREAS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y LINDEROS DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO
Las secciones independizadas que están conformadas por las unidades de propiedad exclusiva
están descritas con los siguientes términos:
PRIMER PISO
SECCION 01 (Estacionamiento 1): Primer piso
Tiene un área ocupada de 18.69 m2 (área techada= 18.69 m2 y área libre = 00.00 m2.), cuyos
linderos y medidas perimétricas son:
Por el frente : Con la Calle Neptuno, en 2.87 ml.
Por la derecha : Con el Lote 13, de Juana Panebra Quispe, 6.50 ml.
Por la izquierda : Con Sección Común (Escalera, Patio, Pasadizo y Jardinerías),en 6.50 ml.
Por el fondo : Con Sección Común (Escalera, Patio, Pasadizo y Jardinerías),en 2.87 ml.
Por la derecha : Con Sección Común (Escalera, Patio, Pasadizo y Jardinerías),en 5.50 ml.
Por la izquierda : Con el Lote 15, de Dora Meneses Sotomayor, en 5.50 ml.
Por el fondo : Con la Sección 03 (Estacionamiento 3), en 2.53 ml.
Por el frente : Con la Sección 02 (Estacionamiento 2), en 2.83 ml.
Por la derecha : Con Sección Común (Escalera, Patio, Pasadizo y Jardinerías),en 5.75 ml.
Por el fondo : Con la Sección 04 (Departamento 101), en 2.83 ml.

SECCION 04 (Departamento 101): Primer piso
Por el frente : Con Sección Común (Escalera, Patio, Pasadizo y Jardinerías) y Sección 03
(Estacionamiento 3), en 8.00 ml.
Por la derecha : Con el Lote 13, de Juana Panebra Quispe, en 8.75 ml.
Por el fondo : Con el Lote 11, de Manuel Palomino Cordero y Lote 17, de Leopoldo
Basurto Sandoval, en 8.00 ml.
SEGUNDO PISO
SECCION 05 (Departamento 201): Segundo Piso
Por el frente : Con aires de la Calle Neptuno, en once tramos de 0.03 ml, 0.50 ml, 1.20ml,
0.30ml, 3.80ml, 0.80ml, 0.30ml, 0.50ml, 2.65ml, 0.50ml, 0.03 ml.
Por la derecha : Con el aires del Lote 13, de Juana Panebra Quispe, en 6.65 ml.
Por la izquierda : Con aires del Lote 15, de Dora Meneses Sotomayor, en 9.20 ml.
Por el fondo : Con sección común (Pozo de Luz 2) y Sección Común (Escalera 1, Hall), en
tres tramos de 3.73ml, 2.55ml, 4.27ml.
SECCION 06 (Departamento 202): Segundo Piso
Por el frente : Con sección común (Pozo de Luz 2), Sección Común (Escalera 1, Hall) y
Sección común (Pozo de Luz 1), en 8.00 ml.
Por el fondo : Con aires del Lote 11, de Manuel Palomino Cordero, Sección Común (Pozo
de Luz 3) y aires del Lote 17, de Leopoldo Basurto Sandoval, en cinco tramos
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
TERCER PISO
SECCION 07 (Departamento 301): Tercer Piso
Por el frente : Con aires de la Calle Neptuno, en quince tramos de 0.03ml, 0.50ml, 0.87ml,
0.30ml, 2.83ml, 0.10ml, 0.15ml, 1.00ml, 0.15ml, 0.80ml, 0.30ml, 0.50ml, 2.65ml,
0.50ml, 0.03ml.
SECCION 08 (Departamento 302): Tercer Piso
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
CUARTO PISO
SECCION 09 (Departamento 401): Cuarto Piso
0.50ml, 0.03ml.
SECCION 10 (Departamento 402): Cuarto Piso
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
QUINTO PISO
SECCION 11 (Departamento 501): Quinto Piso
0.50ml, 0.03ml.
SECCION 12 (Departamento 502): Quinto Piso
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
SEXTO PISO
SECCION 13 (Departamento 601 Triplex-1° Piso): Sexto Piso
Por el frente : Con sección común (Pozo de Luz 2), Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio,
Zona de Parrilla y fogata) y Sección común (Pozo de Luz 1), en 8.00 ml.
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
SECCION 05 (Lavandería 201): Sexto Piso
Tiene un área ocupada de 2.40 m2 (área techada= 2.40 m2 y área libre = 0.00 m2.), cuyos linderos
y medidas perimétricas son:
Por el frente : Con Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Zona de Parrilla y fogata), en
1.62 ml.
Por la derecha : Con la Sección 07 (Lavandería 301), en 1.48 ml.
Por la izquierda : Con Sección Común (Azotea, Zona de Parrilla y Fogata), en 1.48 ml.
Por el fondo : Con la sección Común (Escalera 1, Hall), en 1.62 ml.
1.50 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 05 (Lavandería 201), en 1.48 ml.
Por el fondo : Con la sección Común (Escalera 1, Hall), en 1.50 ml.
1.62 ml.
Por la derecha : Con la Sección 11 (Lavandería 501), en 1.42 ml.

Por la izquierda : Con Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Zona de Parrilla y fogata), en
1.42 ml.
Por el fondo : Con Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Zona de Parrilla y fogata), en
1.62 ml.
1.50 ml.
Por la izquierda : Con Sección 09 (Lavandería 401), en 1.42 ml.
Por el fondo : Con Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Zona de Parrilla y fogata), en
1.50 ml.
SEPTIMO PISO
SECCION 13 (Departamento 601 Triplex-2° Piso): Séptimo Piso
Por el frente : Con sección común (Pozo de Luz 2) y Sección común (Pozo de Luz 1), en
8.00 ml.
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
AZOTEA
SECCION 13 (Departamento 601 Tríplex-Azotea): Séptimo Piso
Por el frente : Con sección común (Pozo de Luz 1), en 8.00 ml.
de 2.78ml, 2.38ml, 2.10ml, 2.38ml, 3.12ml.
2.- ÁREAS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS DE LAS ÁREAS COMUNES
Las áreas conformadas por las unidades de propiedad común están descritas con los siguientes
términos:
PRIMER PISO
ESCALERA 1, PATIO, PASADIZO Y JARDINERIAS: Primer piso
Por la derecha : Con Sección 01 (Estacionamiento 1) y Lote 13, de Juana Panebra Quispe, en
tres tramos de 6.50 ml, 2.87ml, 4.75 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 02 (Estacionamiento 02) y Sección 03 (Estacionamiento 3), en

11.25 ml.
Por el fondo : Con la Sección 04 (Departamento 101), 5.18 ml.
SEGUNDO PISO
ESCALERA 1, HALL: Segundo piso
Por el frente : Con la Sección 05 (Departamento 201), en 4.27 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 05 (Departamento 201) y Sección Común (Pozo de Luz 2), en
4.60 ml.
Por el fondo : Con la Sección 06 (Departamento 202) y Sección Común (Pozo de Luz 1), en
tres tramos de 1.40 ml, 2.05 ml, 2.87 ml.
POZO DE LUZ 1: Segundo Piso
Tiene un área ocupada de 5.89 m2 (área techada=0.00 m2 y área libre = 5.89 m2.), cuyos linderos
Por el frente : Con la Sección Común (Escalera 1, Hall), en 2.87 ml.
Por la derecha : Con aires del Lote 13, de Juana Panebra Quispe, en 2.05 ml.
Por la izquierda : Con la Sección Común (Escalera 1, Hall), en 2.05 ml.

Por la derecha : Con la Sección Común (Escalera 1, Hall), en 2.05 ml.
Por la derecha : Con la Sección 06 (Departamento 202), en 2.38 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 06 (Departamento 202), en 2.38 ml.
Por el fondo : Con aires del Lote 11, de Manuel Palomino Cordero, y aires del Lote 17,
de Leopoldo Basurto Sandoval, 2.10 ml.
TERCER PISO
ESCALERA 1-HALL: Tercer Piso
4.60 ml.
POZO DE LUZ 1: Tercer Piso

CUARTO PISO
ESCALERA 1-HALL: Cuarto Piso
4.60 ml.
POZO DE LUZ 1: Cuarto Piso

QUINTO PISO
ESCALERA 1-HALL: Quinto Piso
4.60 ml.
POZO DE LUZ 1: Quinto Piso

SEXTO PISO
ESCALERA 1: Sexto Piso
Por el frente : Con la Sección 05 (Lavandería 201) y Sección 07 (lavandería 301), en 3.12ml.
Por la izquierda : Con la Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Hall, Zona de Parrilla y Fogata),
en 2.55 ml.
Por el fondo : Con la Sección Común (Pozo de Luz 1) y Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio,
Hall, Zona de Parrilla y Fogata), en 3.12 ml.
AZOTEA, MINI GIMNASIO, HALL, ZONA DE PARRILLA Y FOGATA: Sexto Piso
Tiene un área ocupada de 65.38m2 (área techada= 13.04 m2 y área libre = 52.34 m2.), cuyos
Por el frente : Con aires de la Calle Neptuno, en trece tramos de 0.03ml, 0.50ml, 0.15ml,
0.15ml, 1.05ml, 0.75ml, 3.80ml, 1.10ml, 0.30ml, 0.50ml, 2.65ml, 0.50ml, 0.03ml.
Por la derecha : Con el aires del Lote 13, de Juana Panebra Quispe, Sección 11 (Lavandería
501), Sección 09 (Lavandería 401), Sección 05 (Lavandería 201), Sección 07
(Lavandería 301), Sección Común (Escalera 1), Sección Común (Pozo de Luz
1), en nueve tramos de 2.75 ml, 3.13 ml, 1.42 ml, 3.12ml, 1.00ml, 3.12ml,
4.03ml, 0.25ml, 2.05 ml.
Por la izquierda : Con aires del Lote 15, de Dora Meneses Sotomayor y Sección Común (Pozo
de Luz 2), en tres tramos de 9.20 ml, 3.73 ml, 2.05 ml.
Por el fondo : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-1° Piso), en 1.40 ml.
POZO DE LUZ 1: Sexto Piso
Por el frente : Con la Sección Común (Escalera 1), en 2.87 ml.
Por la izquierda : Con la Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Hall, Zona de Parrilla y
Fogata), en 2.05 ml.
Por el frente : Con la Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Hall, Zona de Parrilla y
Por la derecha : Con la Sección Común (Azotea, Mini Gimnasio, Hall, Zona de Parrilla y
Por el frente : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-1° Piso), en 2.10 ml.
Por la derecha : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-1° Piso), en 2.38 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-1° Piso), en 2.38 ml.
SEPTIMO PISO
AREA DE TERMAS SOLARES: Séptimo Piso
Por el frente : Con aires de la Calle Neptuno, en 3.72 ml.
Por la izquierda : Con la Sección Común (Pozo de Luz 2), en cinco tramos de 5.50ml, 0.60ml,
0.90ml, 0.60ml, 2.80ml.
Por el fondo : Con la Sección Común (Pozo de Luz 2) y Sección Común (Pozo de luz 1), en
3.72 ml.
POZO DE LUZ 1: Séptimo Piso
Por el frente : Con la Sección Común (Área de Termas solares), en 2.87 ml.
Por la izquierda : Con la Sección Común (Pozo de Luz 2), en 2.05 ml.
POZO DE LUZ 2: Séptimo Piso
Tiene un área ocupada de 50.38 m2 (área techada=0.00 m2 y área libre = 50.38 m2.), cuyos
Por el frente : Con aires de la Calle, en 4.28 ml.
Por la derecha : Con la Sección Común (Área de Termas solares) y Sección común (Pozo
de Luz 1), en siete 5.50ml, 0.60ml, 0.90ml, 0.60ml, 2.80 ml, 0.85ml, 2.05 ml.
Por el frente : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-2° Piso), en 2.10 ml.
Por la derecha : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-2° Piso), en 2.38 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-2° Piso), en 2.38 ml.
AZOTEA
POZO DE LUZ 1: Azotea
Tiene un área ocupada de 90.00 m2 (área techada=0.00 m2 y área libre = 90.00 m2.), cuyos
Por el fondo : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-Azotea), en 8.00 ml.
Por el frente : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex-Azotea), en 2.10 ml.
Por la derecha : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex- Azotea), en 2.38 ml.
Por la izquierda : Con la Sección 13 (Departamento 601 Triplex- Azotea), en 2.38 ml.
Huancayo, Diciembre del 2023
JULIO CESAR MATAMOROS YANCE

Representante Legal de ANCOSUR S.A.C.
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
RESIDENCIAL “ZENDA”
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria RESIDENCIAL “ZENDA” descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la
que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento : Junín
- Provincia : Huancayo
- Distrito : Huancayo
- Urbanización : Cooperativa de Vivienda de Empleados Bancarios “19 de Julio”
- Dirección : Calle Neptuno
- Numero : ------------------------
- Mz : “M”
- Lote : 14
- Partida Electrónica: 11129439
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un “edificio de departamentos de uso residencial de 7 pisos

y azotea, consta de 3 Estacionamientos, 10 departamentos, todos estos distribuidos en
13 secciones:
Secciones de propiedad exclusiva

PRIMER PISO:
SECCION 01 (Estacionamiento 1)
Consta de ESTACIONAMIENTO 1.
SECCION 04 (Departamento 101)

Consta de SALA-COMEDOR, COCINA, PATIO DE SERVICIO, SS.HH.2, DORMITORIO 1,
SS.HH.1, DORMITORIO 2.
SEGUNDO PISO:
Consta de COCINA, SALA-COMEDOR, DORMITORIO 1 CON SS.HH.1, TERRAZA, + TOCADOR,
SS.HH.2, DORMITORIO 2.

Consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO 1, SS.HH.1,
DORMITORIO 2.
TERCER PISO:
Consta de COCINA, SALA-COMEDOR, DORMITORIO 1 CON SS.HH.1, TERRAZA, +
TOCADOR, SS.HH.2, DORMITORIO 2.

DORMITORIO 2.
CUARTO PISO:

Consta de SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, SS.HH.2, DORMITORIO 1, SS.HH.1,
DORMITORIO 2.
QUINTO PISO

DORMITORIO 2.
SEXTO PISO
SECCION 13 (Departamento 601, TRIPLEX 1° PISO)
Consta de ESCALERA 2, SALA, COMEDOR, COCINA, ESTUDIO, SS.HH.1.
SECCION 05 (Lavandería 201)

Consta de LAVANDERIA 201.



SEPTIMO PISO
SECCION 13 (Departamento 601, TRIPLEX 2° PISO)
Consta de ESCALERA 2, HALL, DORMITORIO 2 CON SS.HH.2, DORMITORIO 1 CON
SS.HH.3.
AZOTEA
SECCION 13 (Departamento 601, TRIPLEX 2° Azotea)
Consta de ESCALERA 2, AZOTEA, ZONA DE PARRILLAS, LAVANDERIA, TENDAL.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial y patios exclusivos.

Composición de secciones:
SECCION 01: Estacionamiento 1 (Primer Piso).

SECCION 04: Departamento 101 (Primer Piso).
SECCION 05: Departamento 201 (Segundo Piso) + Lavandería 201 (Sexto Piso).
SECCION 06: Departamento 202 (Segundo Piso).
SECCION 07: Departamento 301 (Tercer Piso) + Lavandería 301 (Sexto Piso).
SECCION 08: Departamento 302 (Tercer Piso).
SECCION 09: Departamento 401 (Cuarto Piso) + Lavandería 401 (Sexto Piso).
SECCION 10: Departamento 402 (Cuarto Piso).
SECCIÓN 11: Departamento 501 (Quinto Piso) + Lavandería 501.

SECCION 12: Departamento 502.
SECCION 13: Departamento 601 Triplex 1° Piso (Sexto Piso) + Departamento 601 Triplex
2° Piso (Septimo Piso) + Departamento 601 Tríplex Azotea (Azotea)
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son:
Denominación Número Área Ocupada Total Uso
SECCION 01 (Primer Piso) ESTACIONAMIENTO 1 18.69 m2 ESTACIONAMIENTO

CALLE NEPTUNO N° ---, MZ “M”, LOTE 14


SECCION 04 (Primer Piso) DEPARTAMENTO 101 70.00 m2 VIVIENDA

CALLE NEPTUNO N° ---, MZ “M”, LOTE 14- INTERIOR 101 (Numeración asignada por
los propietarios).
SECCION 05 (Segundo Piso) DEPARTAMENTO 201 70.07 m2 VIVIENDA
(Sexto Piso) LAVANDERIA 201
los propietarios).
SECCION 06 (Segundo Piso) DEPARTAMENTO 202 65.01 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 07 (Tercer Piso) DEPARTAMENTO 301 70.04 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 08 (Tercer Piso) DEPARTAMENTO 302 65.01 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 09 (Cuarto Piso) DEPARTAMENTO 401 70.15 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 10 (Cuarto Piso) DEPARTAMENTO 402 65.01 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 11 (Quinto Piso) DEPARTAMENTO 501 69.97 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 12 (Quinto Piso) DEPARTAMENTO 502 65.01 m2 VIVIENDA

los propietarios).
SECCION 13 (Sexto Piso) DEPARTAMENTO 601 Tríplex 1° Piso 195.03 m2 VIVIENDA

(Séptimo Piso) DEPARTAMENTO 601 Tríplex 2° Piso
(Azotea Piso) DEPARTAMENTO 601 Tríplex Azotea
los propietarios).
Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
Áreas comunes Área Ocupada Total Destino y/o Condición
PRIMER PISO
ESCALERA 1 39.53 m2 CIRCULACION

PATIO
PASADIZO
JARDINERIAS
SEGUNDO PISO
ESCALERA 1, HALL 13.77 m2 CIRCULACION

POZO DE LUZ 1 5.89 m2 ILUMINACION
TERCER PISO

CUARTO PISO

QUINTO PISO

SEXTO PISO
ESCALERA 1 7.96 m2 CIRCULACION

AZOTEA, MINI GIMNASIO, HALL 65.38 m2 INTERACCION
ZONA DE PARRILLA Y FOGATA
SEPTIMO PISO

AREA DE TERMAS SOLARES 33.73 m2 TERMAS SOLARES
AZOTEA

Los bienes comunes de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) El Terreno sobre el que está Construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos columnas muros exteriores, techos y demás elementos

estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección, sino
que sirvan a una o más secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, Hall, escalera, y en general, vías aéreas de circulación de uso
común;
d) Los ascensores;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad

común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como porterías, guardianía y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad,

eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en
particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones
aparezcan clausulas en contrario;
i) Los patios y pozo de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios, entre los cuales
se encuentran los extintores, botiquines, productos y utensilios utilizados en los procesos
de limpieza, desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a la
respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres.
Estos bienes se encuentran en condiciones buenas. Asimismo, los mencionados bienes

comunes son de condición intransferible.
Artículo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones

sanitarias y eléctricas de uso común y en general, de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de
sus partes integrantes y/o accesorias.
b) Eliminación de la basura.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función del área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en
las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
SECCION 1 2.18 %
SECCION 2 1.81 %
SECCION 3 1.90 %
SECCION 4 8.18 %
SECCION 5 8.19 %
SECCION 6 7.60 %
SECCION 7 8.18 %
SECCION 8 7.60 %
SECCION 9 8.20 %
SECCION 10 7.60 %
SECCION 11 8.17 %
SECCION 12 7.60 %
SECCION 13 22.79 %
_________________________________
Total 100.00 %
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, se atribuirá única y
exclusivamente en función a las áreas ocupadas; de tal forma que será el porcentaje que
se señala en el artículo 6; este mismo porcentaje se aplicara para las cuotas ordinaria y
extraordinarias que acuerden en la junta de Propietarios.
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán
variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,

por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la
modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los

porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.
Artículo 9.- Sanciones
1. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este reglamento será

sancionado de acuerdo a sus respectivas estipulaciones, por parte del directorio
administrativo y aprobación de los mismos residentes del edificio.
2. En caso de falta grave por un propietario, visitante, inquilino o familiar, la junta de

propietarios aplicara la sanción más adecuada.
3. En caso de reuniones sociales, se deberá mantener la consideración para con los

demás residentes en los siguientes puntos:
- Vocabulario
- Ruidos (Volumen de equipo, voces, etc.) que ocasionen incomodidad a los residentes.
En caso de no cumplir lo mencionado, el administrador o propietario afectado, podrá
llamar la atención o dar aviso a serenazgo si lo cree necesario, amparándose en los
estatutos de este reglamento.
4. Si en caso guardaran y/o depositaran dentro del hall o escalera común, cualquier
artículo de material inflamable, asfixiante, explosivos o cosas que interfieran las vías de
circulación de las áreas comunes, se procederá a la decomisacion de inmediato.
5. Se prohíbe colocar letreros, carteles, insignias, anuncios, banderas, toldos o cualquier

objeto que dañe, atente o rompa la estética u orden del edificio y la tranquilidad de los
residentes, procediéndose de inmediato al retiro de estos.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 10.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de
uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior

de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.
g) Cuando se alquile la sección, deberá entregarse al nuevo propietario o inquilino, una

copia del reglamento interno del edificio.
h) Se podrán hacer reuniones sociales dentro de los horarios que comprenden de lunes
a viernes hasta a 1:00am, los días sábados hasta las 2:00am y domingos y feriados hasta
la 1:00am.
Artículo 11.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo

indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones

previstas en el inciso f) del Art. 10 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según
lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas
o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Efectuar un protocolo ante emergencias sanitarias, desastres naturales o cualquier
acontecimiento que ponga en riesgo la vida de las personas o la integridad de la unidad
inmobiliaria, en concordancia con las disposiciones establecidas por la autoridad de
defensa civil o sanitaria, el que debe ser difundido de manera obligatoria por la Junta de
Propietarios a los residentes de la unidad inmobiliaria, como a los que trabajan en ella. El
promotor o constructor o, en su caso, los propietarios pueden optar por asumir el “Modelo
de Protocolo ante Emergencias”, que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y
Urbanismo”
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
En los casos descritos en el literal f), la Junta de Propietarios tiene la obligación de realizar
las siguientes acciones:
1. Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo
determinen.
2. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el
marco de la emergencia.
3. Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades
del Estado vinculadas a la emergencia.
4. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia
sanitaria o desastre.
5. Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad
inmobiliaria. Los datos personales se registran con el consentimiento previo de sus
titulares, manteniendo la confidencialidad de los mismos.
6. Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores
comunes en caso de que la administración no pueda desarrollarla.
7. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que
realiza sus funciones en la unidad inmobiliaria.
8. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se
encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de
la unidad inmobiliaria.
9. Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la
ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o
de la mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por decreto
supremo”.
Artículo 12- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre

en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 13.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 14.- Obligaciones ante emergencias de la junta
Obligaciones de la Junta de Propietarios ante emergencias, en los casos emergencias

sanitarias, desastres naturales o cualquier acontecimiento que ponga en riesgo la vida de
las personas o la integridad de la unidad inmobiliaria, en concordancia con las
disposiciones establecidas por la autoridad de defensa civil o sanitaria, la Junta de
Propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:
a. Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo

determinen, el cual consiste en lo siguiente:
a.1. ANÁLISIS DE RIESGOS:

Los que afectan a la seguridad del edificio:
 Incendio: Poco probable, se cuentan con extinguidores.
 Corte de energía eléctrica: Probables, en los que no se cuenta con generadores
eléctricos en Casa Central. Cortes prolongados (más de 1 hora): poco probables.
 Inundación y/o aniegos: Poco probable, debido a que la edificación, se encuentra
ubicada en un lugar geográficamente poco inundable.
 Asalto y Robo: Poco probable, se cuenta con sistemas de alarmas de sonido con
sensor de movimiento, durante las noches se cuenta con vigilancia de ronda en las
inmediaciones en todo el horario nocturno.
 Derrumbes: Por la ubicación geográfica, siendo parte de zona sísmica
perturbaciones ondulatorias o vibraciones de la corteza terrestre que
denominamos TEMBLOR cuando las vibraciones son de baja intensidad y
TERREMOTO cuando las vibraciones son de alta intensidad.
Los que afectan a la integridad de los usuarios:
 Desesperación y alboroto: En el instante en el que la tensión por salvaguardar la
integridad, muchas veces la desesperación puede generar accidentes de
tropezones y aplastamientos, al momento de la evacuación.
 Violencia: Solo cuando por caso fortuito personas con descarga de impulsos
generarían pleitos o incidentes que violenten la integridad y la paz en el recinto.
 Asalto y Robo: Bajo condiciones, de Hurto, de los bienes o ganancias se cuenta
con sistemas protección, como la vigilancia periódica en horas del día de
serenazgo; y durante las noches se cuenta con vigilancia de ronda en las
inmediaciones en todo el horario nocturno.
 Quemaduras: Por la utilización de medios de desinfección o agua caliente, las
cuales puedan poner en peligro la salud de los pacientes, etc.
a.2. EVALUACIÓN DE RIESGOS:
Los que afectan a la seguridad del edificio:
RIESGO DE INCENDIOS
Siendo el fuego unos de los aliados más importantes del desarrollo de la humanidad, este
se transforma en enemigo mortal cuando por razón voluntaria o involuntaria cruza los
límites de su control, debiéndose adoptar en estos casos medidas extraordinarias para
aplacar su devastador efecto.
1.- Inicio eléctrico:

Es posible una situación de incendio por falla, avería, en cableado, tomacorrientes,
luminarias, equipos de cómputo, electrodomésticos (ventiladores, equipos de audio y
video).
2.- Líquido combustible:

Este riesgo está presente en el posible uso de Combustible o líquidos inflamables, al
producirse derrame o exposición del combustible y entrar en contacto con elementos con
temperatura suficiente para alcanzar la ignición (chispa de origen eléctrico).
3.- Sólidos combustibles

Materiales combustibles como madera, telas, algodón, plástico, etc.; que por su gran uso
predomina en muchos establecimientos comerciales.
RIESGO DE CORTE DE ENERGÍA ELÉCTRICA

En caso de cortes, habrían problemas por no contar con generadores eléctricos, en caso
de ser por tiempo prolongado (más de 1 hora), generaría discontinuidad en el trabajo;
costo mínimos de pérdidas, en épocas no pico; en épocas pico, a la por la utilización de
equipos eléctricos menores básicos para el tratamiento de técnicas de tratamiento estético
a clientes, lo que ocasiona una pérdida económica por cliente.
RIESGO DE INUNDACIÓN O ANIEGO
1.- Avería en sistema de agua

Es posible un aniego parcial o total del local provocado por defectos como, mal uso y/o
mala instalación, por averías de las tuberías, válvulas de control malogradas y/o
accesorios de la instalación de agua potable del establecimiento averiados y por la
antigüedad de las instalaciones.
2.- Averías en la red pública de agua y/o alcantarillado

Esta posibilidad es más externa y tiene efecto parcial sobre las instalaciones, se supone
que para que esta situación ocurra debería efectuarse la ruptura de la acometida de la red
pública o la rotura de una tubería principal (matriz o secundaria con importante aforo de
agua potable).
También figura la posibilidad de ruptura en tubería de la red pública de alcantarillado
(desagüe).
3.- Filtraciones o inundaciones en la estructura por aguas fluviales.

En el caso de ocurrencia de lluvias torrenciales en los que los montantes de aguas
fluviales sufran colapso por poca sección de tubería o por estar obstruidas generarían
daños en la estructura generando filtraciones de agua en muros, techos, escaleras se
deberá de proveer el control de evacuación, se preverán dichas ocurrencias con
mantenimiento periódico, por este riesgo analizado.
RIESGO DE ASALTOS Y /O ROBO
Es la que por el accionar terceras personas con malos intereses ocasionan y/o generan
pérdidas totales o parciales, por el hurto o robo del patrimonio y ataques a la integridad
de los usuarios; según la gravedad de los hechos.
RIESGOS DE DERRUMBES
Esto se generaría por malos diseños en las estructuras o efectos de malas técnicas
constructivas, o por niveles altos de incidentes sísmicos en los cuales la estructura rompa
sus valores permisibles y den como resultados colapso parcial o total de la estructura.
Los que afectan a la integridad de los usuarios:
RIESGOS POR DESESPERACIÓN Y ALBOROTO

La ocurrencia de este incidente podría generar accidentes por tropezones, o lesiones que
dejarían a el recurrente en condiciones de ser evacuado de emergencia por personal
calificado si fuera muy grave; si fuera leve se auxiliaría con la asistencia de las brigadas
de primeros auxilios las cuales se organizan con los trabajadores del mismo centro de
estética y belleza.
RIESGOS POR VIOLENCIA

Existirán medio mecánicos portátiles para reducir a sujetos que puedan alterar el orden y
la paz del recinto como: (espray irritante para ojos, etc.)
RIESGOS POR ASALTO Y ROBO

Si fuera el caso que por eventos de robo o hurto una persona terminará herida se le dará
el debido auxilio, de forma oportuna y breve, se procurará mantener la calma y apoyar
organizadamente con estos objetivos
RIESGOS POR QUEMADURAS

Se dará lugar a personas que sepan manejar este tipo de incidente, las cuales se
organizarán y mantendrán la calma y la ubicación de la persona que se accidento,
procurando no poner o aplicar elementos extraños si no existe un personal capacitado.
a.3 ASIGNACION DE PRIORIDADES:
Después de que acontezcan el o los problemas antes mencionados, tendremos que

establecer un orden de prioridades, para poder establecer medidas de prevención y
acción, teniendo en cuenta que todos los usuarios de la unidad inmobiliaria, deberán de
estar preparados para afrontar los accidentes que pudieran ocurrir sin con el objetivo de
salvaguardar la integridad del público y los clientes.
Orden de prioridades:
1. Tener permanente mente libre de obstáculos los pasaje común y salida, con
elementos ajenos y comúnmente presentes en este tipo de ocurrencias como,
(tachos de basura, sillas, escobas, floreros, etc.)
2. Tener clara la disposición de señalizaciones que lleven a hacer uso de estas de
manera inmediata a la ocurrencia de alguna emergencia o accidente.
3. Contar con equipos contra incendios operativos y con un mantenimiento periódico
y constante.
4. Contar con todas las puertas que conducen a los pasadizos de evacuación
totalmente abiertas, durante todo el horario de atención a los clientes.
5. Tener El botiquín de primeros auxilios totalmente equipado, implementándolo
frecuentemente.
6. Contar con Teléfonos de emergencia.
7. Contar con planes de roles de los trabajadores durante riesgos que pudiera ocurrir.
Elaboración de un documento:
Se deberá elaborar un documento, en el que conste todo el plan de contingencia, con las
listas de las personas a notificar, sus números de teléfono, mapas y direcciones. También
debe estar el orden de prioridades, responsabilidades, procedimientos, diagrama de las
instalaciones, sistemas, configuraciones y copias de seguridad.
Las áreas encargadas de coordinar las contingencias son:
a) Junta de propietarios: responsable del edificio.

b) Mantenimiento: encargado de solucionar problemas edilicios, ya sea inundación,
humedad, generador eléctrico, o cualquier otro problema relacionado.
c) Encargado de Seguridad: su función es custodiar las instalaciones de la unidad
inmobiliaria, y avisar al área correspondiente, en caso de incendio o robo.
a.4. IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN:

METODOS DE PROTECCION
Aquí se analizó el uso de los medios técnicos y medios humanos con los que se cuenta.
MEDIOS TÉCNICOS.
Extintores
La unidad inmobiliaria cuenta con 01 extintores portátil ubicados de la siguiente manera:
Nº Ubicación Tipo Capacidad

01 área común PQS / ABC 12 Kg.
El extintor existente se encuentra adosados a la pared (1.50 mt. del nivel del piso con
respecto al manómetro), cuentan con su tarjeta de control mensual y señalización
reglamentaria (1.80 mt. con respecto a la base).
Luces De Emergencia
Cuentan con 02 equipos de luces de emergencia, ubicados en todo el recorrido de
Evacuación, estos equipos sirven para facilitar la visibilidad o alumbrar las salidas o vías
de evacuación, los pasadizos y corredores en caso de ocurrir una emergencia durante un
apagón estando de noche. Estos equipos son automáticos, se encienden sus luces al
detectar el corte del fluido eléctrico.
Nº UBICACIÓN ESTADO PUNTO DE ILUMINACIÓN

01 HALL Operativo ingreso
02 ESCALERA Operativo parte media
Señalización.
Las señales de seguridad están colocadas a 1.80 m del nivel del piso con respecto a la
base. Asimismo, cuentan con carteles de extintor, colocados en la parte alta de cada
equipo, cuentan con carteles de riesgo eléctrico los cuales están colocados sobre las
cajas de energía eléctrica, direccionales de salidas colocados en las rutas de evacuación
y salida (colocado en el umbral de la puerta principal), señales de servicios higiénicos y
señal de botiquín de primeros auxilios.
Además, la unidad inmobiliaria cuenta con los siguientes implementos:
01 botiquín de primeros auxilios debidamente implementado, ubicado en el Área de

Ventas.
01 linterna portátil
01 lista de directorio teléfonos de emergencia colocada cerca del teléfono.
MEDIOS HUMANOS
La unidad inmobiliaria contara con una junta de propietarios, (cuando exista pluralidad de
propietarios).
COMITÉ DE DEFENSA CIVIL

Definición
Es el conjunto de personas representativas de la Junta de propietarios, que desarrollan y
ejecutan actividades de Defensa Civil en la unidad inmobiliaria, que orientan sus acciones
a proteger la integridad física de los usuarios y su patrimonio ante los efectos de los
fenómenos de origen natural o tecnológico que puedan producirse.
CONFORMACIÓN DE LAS BRIGADAS DE SEGURIDAD EN DEFENSA CIVIL:

CONFORMACIÓN DE LAS BRIGADAS DE SEGURIDAD:
JEFE DE BRIGADA DE SEGURIDAD:

PRESIDENTE.
Funciones:
 Organiza las brigadas
 Coordina su capacitación y entrenamiento de su personal con la transmisión de los
conocimientos de medidas preventivas contenidas en este documento, (pautas
dadas por defensa civil).
 Encargada de administrar el Plan de Contingencia
 Coordina las acciones de seguridad dentro del local.
 Evalúa periódicamente el desarrollo del Plan de Contingencia para su
actualización.
 Coordina los cambios efectuados y las fechas de capacitación, así como los
simulacros que se vayan a desarrollar y la verificación de los equipos de seguridad
existente en el local (extintores, detectores de humo, luces de emergencia, etc),
así como llevar el registro de las mismas.
 Comunica de manera inmediata la ocurrencia de la emergencia.
 Está al mando de las operaciones para enfrentar la emergencia cumpliendo con
las directivas encomendadas por el comité.
BRIGADA DE EVACUACIÓN:
SECRETARIO
Funciones:
 Es el encargado de revisar constantemente que los pasadizos, escaleras y
accesos se encuentren despejados.
 Verificar que las señales de emergencia se encuentren en su lugar y en buen
estado.
 Reconocer las zonas seguras, zonas de riesgo y las rutas de evacuación de las
instalaciones a la perfección.
 Comunicar de manera inmediata del inicio del proceso de evacuación.
 Abrir las puertas de evacuación del local de inmediatamente si ésta se encuentra
cerrada.
 Dirigir a los clientes y trabajadores en la evacuación de las instalaciones.
 Verificar que todo el personal y visitante hayan evacuado las instalaciones.
BRIGADA DE PRIMEROS AUXILIOS:

TESORERO
Funciones:
 Conocer la ubicación de los botiquines en la instalación y estar pendiente del buen
abastecimiento con medicamento de los mismos.
 Brindar los primeros auxilios a los heridos leves en las zonas seguras.
 Evacuar a los heridos de gravedad a los establecimientos de salud más cercanos
a las instalaciones.
 Estar suficientemente capacitados y entrenados para afrontar las emergencias.
Equipos de emergencia:
- Botiquín de primeros auxilios.
BRIGADA DE LUCHA CONTRA INCENDIO

Jefe De Brigada.
PRESIDENTE
Funciones:
 Conocer la ubicación de los tableros eléctricos y llaves de suministros de agua.
 Estar suficientemente capacitados y entrenados para afrontar las emergencias.
 Realiza la inspección mensual de los extintores.
 Realiza las inspecciones regulares de los extintores y de los detectores de humo.
 Comunicar de manera inmediata al jefe de la Brigada de la ocurrencia de un
incendio.
 Actuar de inmediato haciendo uso de los equipos contra incendio (extintores
portátiles).
 Estar lo suficientemente capacitados y entrenados para actuar en caso de
incendio.
 Recibida la alarma, el personal de la citada brigada se constituirá con urgencia en
el nivel siniestrado.
 Arribando al nivel del fuego se evaluará la situación, la cual si es crítica informará
a la
 consola de comando para que tomen los recaudos de evacuación.
 Adoptará las medidas de ataque que considere conveniente para combatir el
incendio.
 Se tomarán los recaudos sobre la utilización de los equipos de protección personal
para los integrantes que realicen las tareas de extinción.
 Al arribo de la Compañía de Bomberos, informará las medidas adoptadas y las
tareas que se están realizando, entregando el mando a los mismos y ofreciendo la
colaboración de ser necesario,
Equipos de emergencia:
- Extintor portátil
MEDIDAS DE EMERGENCIA
Ocasionadas por cortes, quemaduras, atragantamiento, caídas, entre otros, debiéndose
proceder a atender estas emergencias mediante los primeros auxilios.
a.5. MANTENIMIENTO DEL PROTOCOLO ANTE EMERGENCIAS:

Una vez por mes se realizar un informe sobre el protocolo ante emergencias, teniendo en
cuenta las posibles modificaciones que se pudieran hacer.
Algunas de las cosas en las que habitualmente no se piensa a la hora de comprobar,
pueden ahorrar mucho tiempo posteriormente.
Por eso periódicamente hacer lo siguiente:

 Llamar a los teléfonos de los colaboradores incluidos en la lista del plan de
contingencia.
 Verificar permanentemente el conocimiento de los trabajadores respecto a las
funciones que tienen ante la ocurrencia de accidentes u otros.
 Comprobar el correcto funcionamiento de las instalaciones verificando que no
existan obstáculos para una pronta evacuación del edificio.
 Realizar simulacros de incendio, capacitando al personal en el uso de los
extinguidores; cortes de energía eléctrica, en la participación de sus funciones,
etc.; para la medición de la efectividad del plan de contingencia.
a. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el

marco de la emergencia.
b. Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del

Estado vinculadas a la emergencia.
c. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria o
desastre.
d. Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria.

Los datos personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares,
manteniendo la confidencialidad de los mismos.
e. Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores comunes
en caso de que la administración no pueda desarrollarla.
f. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que realiza

sus funciones en la unidad inmobiliaria.
g. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se encuentre

en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la unidad
inmobiliaria.
h. Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la

ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la
mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por decreto supremo.
Artículo 15.- Atribuciones de la junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común,
los servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,

para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro

acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3)
de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas

consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente
a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así

como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 16.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme
a lo establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 17.- Convocatoria y quorum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en
las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma
de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas
y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con
los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de
la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las
dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las
dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 18.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través
del contrato de arrendamiento.
Artículo 19.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación
de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del
Artículo 15 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes
Artículo 20.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 21.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir

los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de

ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir
con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial

o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
Artículo 22.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el

Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se

constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por
el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 23.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad

y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 24.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos
en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 25.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse
el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral con excepción del cobro por mora de
las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su
Reglamento aprobado por D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA.
Artículo 26.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria,

la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 27.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta
de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 28.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
La designación del presidente de la junta de propietarios se efectivizará cuando existan

más de dos propietarios distintos de las secciones independizadas.
Huancayo, Diciembre del 2023
JULIO CESAR MATAMOROS YANCE

Representante Legal de ANCOSUR S.A.C.
RESUMEN DE SECCIONES DE USO EXCLUSIVO Y % DE PARTICIPACION
SECCIONES DENOMINACION UBICACION AREA OCUPADA PARCIAL AREA OCUPADA TOTAL % DE PARTICIPACION
SECCION 01 ESTACIONAMIENTO 1 1° PISO 18.69 m2 18.69 m2 2.18 %

LOTE 11, DE MANUEL LOTE 17, DE LEOPOLDO AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE SECCION 04 1° PISO
DEPARTAMENTO 101 88.60 m2 70.00 m2 8.18 %
PALOMINO CORDERO BASURTO SANDOVAL DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DEPARTAMENTO 201 2° PISO 67.67 m2
SECCION 05 70.07 m2 8.19 %
PALOMINO CORDERO SANDOVAL PALOMINO CORDERO SANDOVAL LAVANDERIA 201 6° PISO 2.40 m2
SECCION 06 DEPARTAMENTO 202 2° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 %
2.78 2.10 3.12 2.78 2.10 3.12 DEPARTAMENTO 301 3° PISO 67.83 m2
8.00 V-5
SECCION 07
LAVANDERIA 301 6° PISO 2.21 m2
70.04 m2 8.18 %
V-8 V-5
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
LAVANDERÍA LAVANDERÍA SECCION 08 DEPARTAMENTO 302 3° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 %
POZO DE V-8 POZO DE V-5
M-1 PATIO DE DEPARTAMENTO 401 4° PISO 67.83 m2
LUZ 3 LUZ 3 SECCION 09 70.15 m2 8.20 %
SERVICIO 6° PISO
LAVANDERIA 401 2.32 m2
POZO DE LUZ 3 POZO DE LUZ 3 SECCION 10 DEPARTAMENTO 402 4° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 %
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
COCINA V-4 2.10 2.10 1 DEPARTAMENTO 501 5° PISO 67.83 m2
1 1 69.97 m2
SECCION 11 8.17 %
P-6 COCINA 2.10 V-4 COCINA 2.10V-4
SS.HH. 2
DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso 6° PISO 65.01 m2
AIRES DEL LOTE 15, DE DORA MENESES SOTOMAYOR

P-5 SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 7° PISO 65.01 m2 195.03 m2 22.79 %
P-5 P-5
DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea AZOTEA 65.01 m2
8.75
8.75
P-6
8.75
8.75
8.75
8.75
P-6
AIRES DEL LOTE 13, DE JUANA PANEBRA QUISPE

3 855.77 m2 100.00 %
SS.HH. 1 SS.HH.1
SS.HH. 1
P-6
DPTO 302 SECCIONES DE USO EXCLUSIVO
DPTO 101 DPTO 202
LOTE 15, DE DORA MENESES SOTOMAYOR
V-3 V-3 V-3 PISOS DENOMINACION AREA TECHADA AREA LIBRE AREA OCUPADA
P-5
SECCION 06 P-5 SECCION 08 P-5
SECCION 04 (DPTO. 302)

SECCION 01 ESTACIONAMIENTO 1
18.69 m2 0.00 m2 18.69 m2
LOTE 13, DE JUANA PANEBRA QUISPE

(DPTO. 101) (DPTO. 202) 1° PISO
15.54 m2 0.00 m2 15.54 m2
10.45 m2 5.79 m2 16.24 m2
SALA - DORMITORIO SALA - SALA - 2 SECCION 04 DEPARTAMENTO 101 65.01 m2 4.99 m2 70.00 m2
2
COMEDOR 2 COMEDOR COMEDOR SECCION 05 DEPÁRTAMENTO 201 67.67 m2 0.00 m2 67.67 m2
2° PISO
SECCION 06 DEPÁRTAMENTO 202 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2
3° PISO
SECCION 09 DEPÁRTAMENTO 401
8.00 8.00 67.83 m2 0.00 m2 67.83 m2
V-1
P-4
V-2 V-1
P-4
V-2 8.00P-4 V-2 4° PISO
3.73 1.40 2.87 3.73 V-1 1.40 2.87 SECCION 11 DEPÁRTAMENTO 501
JARDINERÍA 3
67.83 m2 0.00 m2 67.83 m2

2.83 5.18 5° PISO
(ESTACIONAMIENTO 3)
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2
POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE
LUZ 2 LUZ 1 LUZ 2 LUZ 1 SECCION 05 LAVANDERIA 201 2.40 m2 0.00 m2 2.40 m2
SECCION 03
POZO DE LUZ 2 POZO DE LUZ 1 POZO DE LUZ 2 POZO DE LUZ 1 6° PISO SECCION 07 LAVANDERIA 301 2.21 m2 0.00 m2 2.21 m2
PATIO SECCION 09 LAVANDERIA 401 2.32 m2 0.00 m2 2.32 m2
3.73
V-7 2.87 3.73
V-7 2.87
4.60
4.60
SECCION 11 LAVANDERIA 501 2.14 m2 0.00 m2 2.14 m2
4.75
3.73 HALL 15 14 13 12 112.87

10 9 3.73 HALL 31 30 29 28 272.87
26 25
7° PISO SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2
5.75
5.75
ESTACIONAMIENTO AZOTEA SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea 7.81 m2 57.20 m2 65.01 m2

Baranda
3
ESCALERA ESCALERA
1, 1 1 A. TECHADA TOTAL 855.77 m2
2.55
2.55
787.79 m2 67.98 m2 3
2.55
2.55
PATIO,
PASADIZO Y ESCALERA 1 ESCALERA 1 SECCIONES DE USO COMUN
JARDINERIAS HALL HALL PISO O NIVEL AREA TECHADA AREA LIBRE
8 24 40 ESCALERA 1,
1 2 3 4 2.87
56 7
4.27
16 17 18 19 20 21 22 23 4.27
32 33 34 35 36 37 38 39 1° PISO PATIO,
31.79 m2 7.74 m2
PASADIZO Y
P-5 P-4 P-5 P-4 JARDINERIAS
4.27 4.27
2.87 SS.HH. 2 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
SS.HH. 2 P-6 P-6
ESCALERA 1
11.25
2° PISO 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2

2.83 HALL
PASADIZO
V-6 V-6 POZO DE LUZ 3 4.99 m2

COCINA
2.83 DPTO 201
COCINA DPTO 301 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
(ESTACIONAMIENTO 2)
ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2

(ESTACIONAMIENTO 1)
3° PISO
9.20
9.20
HALL
POZO DE LUZ 3 4.99 m2
P-5 P-5
SECCION 02
V-6 V-6
JARDINERÍA 2

SECCION 01
SS.HH. 1 SS.HH. 1 ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2

4° PISO 7.64 m2
ESTACIONAMIENTO HALL
P-6 P-6 POZO DE LUZ 3
2 4.99 m2
6.65
6.65
6.50
6.50
6.50

SECCION 07
5° PISO
5.50
5.50
ESTACIONAMIENTO SECCION 05 HALL

1 (DPTO. 201) (DPTO. 301) POZO DE LUZ 1 5.89 m2
P-3 6° PISO
DORMITORIO 1 DORMITORIO 1 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
JARDINERÍA 1
SALA - SALA - 13.04 m2

AZOTEA, MINI GIMNASIO,HALL 52.34 m2
COMEDOR COMEDOR ZONA DEPARRILLA Y FOGATA
7° PISO POZO DE LUZ 2 50.38 m2

P-1 P-2 V-18 V-18 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
2.83 2.30 2.87 0.03 0.30 0.03 0.03 0.30 0.03
AREA DE TERMAS SOLARES 33.73 m2
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
TOCADOR M-2
0.80
TOCADOR M-2
0.80
V-17 V-17
POZO DE LUZ 1
TERRAZA 2.65 TERRAZA 2.65 90.00 m2
0.30
0.30
AZOTEA
1.20 3.80 2.83 V-12 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
V-12
1.00
0.10
0.87 PROYECCIÓ
N LOSA DE
5.5 PISO
0.15 2 A. TECHADA TOTAL 107.87 m2 342.66 m2

CALLE NEPTUNO 0.15
AIRES DE LA CALLE NEPTUNO AIRES DE LA CALLE NEPTUNO
RESUMEN DE AREAS TECHADAS
1° PISO 2° PISO 3° PISO 1 SECCIONES DE USO EXCLUSIVO 787.79 m2
ESC:1/50 ESC:1/50 ESC:1/50 2 SECCIONES DE USO COMUN 107.87 m2
DECLARATORIA DE EDIFICACION 895.66 m2
PROYECTO:
INDEPENDIZACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS
PLANO:
ARQUITECTURA: 1°, 2°, 3° PISO
PROPIETARIA:
ANCOSUR S.A.C.
UBICACION: Calle Neptuno, Lote 14 Manzana "M", Urbanizacion PROFESIONAL RESPONSABLE:
LAMINA: ORDEN:
cooperativa de vivienda de empleados Bancarios "19 de
Julio del Distrito de Huancayo -Partida N° 11129439
I-1 01 FECHA:
DICIEMBRE - 2023
ESCALA:
1/50
SECCIONES DENOMINACION UBICACION AREA OCUPADA PARCIAL AREA OCUPADA TOTAL % DE PARTICIPACION

AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE SECCION 04 DEPARTAMENTO 101 1° PISO 88.60 m2 70.00 m2 8.18 %
DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DEPARTAMENTO 201 2° PISO 67.67 m2
SECCION 05 70.07 m2 8.19 %
PALOMINO CORDERO SANDOVAL PALOMINO CORDERO SANDOVAL PALOMINO CORDERO SANDOVAL LAVANDERIA 201 6° PISO 2.40 m2
2.78 2.10 3.12 2.10 2.10
2.78 3.12 2.78 3.12 SECCION 07
DEPARTAMENTO 301 3° PISO 67.83 m2
70.04 m2 8.18 %
V-5
2.38
2.38
LAVANDERÍA
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
LAVANDERÍA SECCION 08 DEPARTAMENTO 302 3° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 %
V-8
POZO DE V-5 POZO DE V-5 POZO DE 4° PISO
DEPARTAMENTO 401 67.83 m2
LUZ 3 LUZ 3 SECCION 09 70.15 m2 8.20 %
V-8
LUZ 3 6° PISO
V-8 LAVANDERIA 401 2.32 m2
POZO DE LUZ 3 POZO DE LUZ 3 POZO DE LUZ 3 SECCION 10 DEPARTAMENTO 402 4° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 %
2.10 1
2.10 1
2.10 DEPARTAMENTO 501 5° PISO 67.83 m2
SECCION 11 69.97 m2 8.17 %
COCINA LAVANDERIA 501 6° PISO 2.14 m2
COCINA 2.10 COCINA 2.10
V-4 2.10 V-4
ESTUDIO
SS.HH. 2 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso 6° PISO 65.01 m2

SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 7° PISO 65.01 m2 195.03 m2 22.79 %

P-5 P-5
DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea AZOTEA 65.01 m2
P-6
8.75
8.75
8.75
8.75
8.75
8.75
P-6

3 855.77 m2 100.00 %
SS.HH. 1 SS.HH. 1
SS.HH. 1
P-6 DPTO 601-TRIPLEX V-15
SECCIONES DE USO EXCLUSIVO
DPTO 402 V-3 DPTO 502 V-3 PISOS DENOMINACION AREA TECHADA AREA LIBRE AREA OCUPADA
P-5
(1° Piso)
SECCION 01 ESTACIONAMIENTO 1 18.69 m2 0.00 m2 18.69 m2
SECCION 10 SECCION 12 COMEDOR 1° PISO

(DPTO. 402) DORMITORIO

(DPTO. 502) DORMITORIO SALA
SALA - SECCION 04 DEPARTAMENTO 101 65.01 m2 4.99 m2 70.00 m2

SALA -
COMEDOR
2
COMEDOR
2
SECCION 13 ESCALERA 2 2° PISO
(DPTO. 601,TRIPLEX 1° Piso) 09
3° PISO
08 SECCION 09 DEPÁRTAMENTO 401 67.83 m2 0.00 m2 67.83 m2

01 02 03 04 05 06 07 4° PISO
8.00P-4 V-2 V-1 8.00P-4 V-10 8.00P-4 V-10
3.73V-1 1.40 2.87 3.73V-1 1.40 2.87 3.73 1.40 2.87 5° PISO
PROYECCIÓN DE TECHO
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
POZO DE LUZ 2 SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
2.05
65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2
POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE
LUZ 1 SECCION 05 LAVANDERIA 201 2.40 m2 0.00 m2 2.40 m2
LUZ 2 LUZ 1 LUZ 2 LUZ 1
POZO DE 6° PISO SECCION 07 LAVANDERIA 301 2.21 m2 0.00 m2 2.21 m2
POZO DE LUZ 2 POZO DE LUZ 1 POZO DE LUZ 2 HALL POZO DE LUZ 1 LUZ 2 POZO DE LUZ 1 SECCION 09 LAVANDERIA 401 2.32 m2 0.00 m2 2.32 m2
3.73
V-7 2.87 3.73
V-7 2.87 3.73 HALL 0.25 2.87
SECCION 11 LAVANDERIA 501
4.60
4.60
2.14 m2 0.00 m2 2.14 m2
3.73 31 30 29 28 272.87
26 25 3.73 63 62 61 60 592.87
58 57 3.73 79 78 77 76 3.12
75 74 73
HALL 7° PISO SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2
DORMITORIO 2 DORMITORIO 2 AZOTEA SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea 7.81 m2 57.20 m2 65.01 m2
P-8
1 A. TECHADA TOTAL 787.79 m2 67.98 m2 855.77 m2 3
2.55
2.55
2.55
2.55
2.55
2.55
ESCALERA 1
ESCALERA 1 ESCALERA 1 SECCIONES DE USO COMUN
4.03
Tendal ESCALERA 1
HALL HALL PISO O NIVEL AREA TECHADA AREA LIBRE
4.27
40
4.27 72 3.12 72
1° PISO
ESCALERA 1,
PATIO,
65 66 67 68 69 70 71 31.79 m2 7.74 m2
SECCION 07
32 33 34 35 36 37 38 39 64 65 66 67 68 69 70 71 PASADIZO Y
P-5 P-4
4.27 P-5 P-4
4.27 1.62 1.50 JARDINERIAS
(LAVANDERÍA 301) POZO DE LUZ 1 5.89 m2
1.48
1.48
1.48
1.48
SS.HH. 2 P-6
SS.HH. 2 P-6 ESCALERA 1 POZO DE LUZ 2
AZOTEA 2° PISO 13.77 m2 7.64 m2
V-6 V-6
LAV - 201 LAV - 301
SECCION 05 HALL
DPTO 401 COCINA DPTO 501 COCINA 1.62

P-7 1.50
P-7 (LAVANDERÍA 201) POZO DE LUZ 1 5.89 m2
AZOTEA, MINI GIMNASIO, 3.12 3° PISO ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
1.00
9.20
9.20
9.20
HALL
P-5 P-5 HALL,ZONA DE PARRILLA
V-6 V-6
SS.HH. 1 Y FOGATA P-7
3.12
1.50
P-7
SECCION 09 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
SS.HH. 1 Zona de
1.62 (LAVANDERÍA 401) 4° PISO ESCALERA 1
HALL
13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
LAV - 401 LAV - 501
1.42
1.42
1.42
1.42
1.42
P-6 P-6 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
Fogata
6.65
6.65
POZO DE LUZ 1
SECCION 11 5° PISO ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2
5.89 m2
7.64 m2
SECCION 09 SECCION 11 1.62
3.13
1.50 (LAVANDERÍA 501) HALL
(DPTO. 401) (DPTO. 501) P-9 POZO DE LUZ 1 5.89 m2

6° PISO
DORMITORIO 1 MINI GIMNASIO POZO DE LUZ 3 4.99 m2
DORMITORIO 1
2.75
SALA - SALA - AZOTEA, MINI GIMNASIO,HALL 13.04 m2 52.34 m2
Zona de
COMEDOR COMEDOR ZONA DEPARRILLA Y FOGATA
Parrillas V-9
V-18 V-18 POZO DE LUZ 3 4.99 m2

0.03 0.30 0.03 0.03 0.30 0.03 0.03 0.30 0.03
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
TOCADOR M-2 TOCADOR M-2

0.80
0.80
V-17 V-17
0.15

2.65
1.10
TERRAZA 2.65 TERRAZA 2.65 JARDINERIA AZOTEA
0.75
0.30
0.30
2.83 V-12 2.83 V-12 1.05 POZO DE LUZ 3 4.99 m2

1.00 1.00
0.10
0.10
0.87 PROYECCIÓ
N LOSA DE
5.5 PISO
0.15 0.87 0.15 0.15 3.80 2 A. TECHADA TOTAL 107.87 m2 342.66 m2

0.15 0.15
AIRES DE LA CALLE NEPTUNO AIRES DE LA CALLE NEPTUNO AIRES DE LA CALLE NEPTUNO
RESUMEN DE AREAS TECHADAS
4° PISO 5° PISO 6° PISO 1 SECCIONES DE USO EXCLUSIVO 787.79 m2
ESC:1/50 2 107.87 m2
ESC:1/50 ESC:1/50 SECCIONES DE USO COMUN
PROYECTO:
PLANO:
ARQUITECTURA: 4°, 5°, 6° PISO
PROPIETARIA:
ANCOSUR S.A.C.
LAMINA: ORDEN:
I-2 02 FECHA:
DICIEMBRE - 2023
ESCALA:
1/50
AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE AIRES DEL LOTE 11, AIRES DEL LOTE 17, DE
DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO DE MANUEL LEOPOLDO BASURTO
PALOMINO CORDERO SANDOVAL PALOMINO CORDERO SANDOVAL
2.78 V-13 2.10 3.12 2.78 2.10 3.12

POZO DE
DORMITORIO LUZ 3
V-5
2
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
2.38
POZO DE
SS.HH. 3 LUZ 3
LAVANDERÍA
POZO DE LUZ 3 POZO DE LUZ 3
P-6
2.10 2.10
V-14
2.10 2.10

P-6
TENDAL
8.75
8.75
8.75
8.75

SS.HH. 2
DORMITORIO
1 ZONA DE
SECCION 13 P-5
V-15
PARRILLAS
SECCION 13
(DPTO. 601- TRIPLEX
P-5
2° Piso) (DPTO. 601- TRIPLEX Azotea)
HALL
V-16 DPTO 601-Triplex
(Azotea)
16 15 14 13 12 11 10 48 47 46 45 44 43 42
AZOTEA P-4
DPTO 601-TRIPLEX (2° ESCALERA 2

ESCALERA 2
25 41
Piso)
24 40
17 18 19 20 21 22 23 33 34 35 36 37 38 39
8.00 V-10 8.00
V-1
5.13 POZO DE
2.87 8.00
LUZ 1
2.05
2.05
2.05
POZO DE LUZ 1
0.85 2.87
3.72
2.80
2.80
POZO DE
LUZ 2 POZO DE
LUZ 1
0.60
0.60
0.90
POZO DE LUZ 2
11.25
11.25
11.25
POZO DE LUZ 1
0.60
0.60
AREA DE
9.20
AREA DETERMAS
TERMASSOLARES
SOLARES
5.50
5.50
4.28 3.72 8.00
AIRES DE LA CALLE NEPTUNO AIRES DE LA CALLE NEPTUNO

7° PISO AZOTEA
ESC:1/50 ESC:1/50

SECCIONES DENOMINACION UBICACION AREA OCUPADA PARCIAL AREA OCUPADA TOTAL % DE PARTICIPACION SECCIONES DE USO EXCLUSIVO SECCIONES DE USO COMUN
PISOS DENOMINACION AREA TECHADA AREA LIBRE AREA OCUPADA PISO O NIVEL AREA TECHADA AREA LIBRE
SECCION 01 ESTACIONAMIENTO 1 ESCALERA 1,
SECCION 02 1° PISO 18.69 m2 0.00 m2 18.69 m2 1° PISO PATIO,
ESTACIONAMIENTO 2 15.54 m2 15.54 m2 1.81 % 31.79 m2 7.74 m2
PASADIZO Y
SECCION 02 ESTACIONAMIENTO 2 15.54 m2 0.00 m2 15.54 m2 JARDINERIAS
SECCION 03 ESTACIONAMIENTO 3 1° PISO 16.24 m2 16.24 m2 1.90 % 1° PISO
SECCION 03 ESTACIONAMIENTO 3 10.45 m2 5.79 m2 16.24 m2 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
SECCION 04 DEPARTAMENTO 101 65.01 m2 4.99 m2 70.00 m2 ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
DEPARTAMENTO 201 2° PISO 67.67 m2 2° PISO
HALL
SECCION 05 70.07 m2 8.19 % SECCION 05 DEPÁRTAMENTO 201 67.67 m2 0.00 m2 67.67 m2 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
LAVANDERIA 201 6° PISO 2.40 m2 2° PISO
SECCION 06 DEPÁRTAMENTO 202 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
SECCION 07 DEPÁRTAMENTO 301 67.83 m2 0.00 m2 67.83 m2 3° PISO ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
DEPARTAMENTO 301 3° PISO 67.83 m2 3° PISO
SECCION 07 HALL
70.04 m2 8.18 % SECCION 08 DEPÁRTAMENTO 302 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
SECCION 08 DEPARTAMENTO 302 3° PISO 65.01 m2 65.01 m2 7.60 % 4° PISO
SECCION 10 DEPÁRTAMENTO 402 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2 4° PISO ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
SECCION 09 70.15 m2 HALL
8.20 % SECCION 11 DEPÁRTAMENTO 501 67.83 m2 0.00 m2 67.83 m2 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
LAVANDERIA 401 6° PISO 2.32 m2 5° PISO
SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2 5° PISO ESCALERA 1 13.77 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
69.97 m2 HALL
SECCION 11 8.17 % SECCION 05 LAVANDERIA 201 2.40 m2 0.00 m2 2.40 m2 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
6° PISO SECCION 07 LAVANDERIA 301 2.21 m2 0.00 m2 2.21 m2 POZO DE LUZ 1 5.89 m2
SECCION 09 LAVANDERIA 401 2.32 m2 0.00 m2 2.32 m2 ESCALERA 1 7.96 m2 POZO DE LUZ 2 7.64 m2
DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-1° Piso 6° PISO 65.01 m2 6° PISO
SECCION 11 LAVANDERIA 501 2.14 m2 0.00 m2 2.14 m2 POZO DE LUZ 3 4.99 m2
SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 7° PISO 65.01 m2 195.03 m2 22.79 %
7° PISO SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-2° Piso 65.01 m2 0.00 m2 65.01 m2 AZOTEA, MINI GIMNASIO,HALL 13.04 m2 52.34 m2
DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea AZOTEA 65.01 m2 ZONA DEPARRILLA Y FOGATA
AZOTEA SECCION 13 DEPÁRTAMENTO 601 Triplex-Azotea 7.81 m2 57.20 m2 65.01 m2
3 855.77 m2 100.00 % POZO DE LUZ 1 5.89 m2
1 A. TECHADA TOTAL 787.79 m2 67.98 m2 855.77 m2 3
RESUMEN DE AREAS TECHADAS POZO DE LUZ 1 90.00 m2
1 SECCIONES DE USO EXCLUSIVO 787.79 m2 AZOTEA
2 SECCIONES DE USO COMUN 107.87 m2
2 A. TECHADA TOTAL 107.87 m2 342.66 m2
PROYECTO:
PLANO:
ARQUITECTURA: 7° PISO y AZOTEA
PROPIETARIA:
ANCOSUR S.A.C.
LAMINA: ORDEN:
I-1 01 FECHA:
DICIEMBRE - 2023
ESCALA:
1/50

Caso 2

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ANEXO

PRIMER PISO (ÁREA TECHADA = 141.48 m2.):

Consta de INGRESO, ESTACIONAMIENTO 1, ESTACIONAMIENTO 2, ESTACIONAMIENTO 3, JARDINERIA 1,

SEGUNDO PISO (ÁREA TECHADA = 146.45 m2.):

TERCER PISO (ÁREA TECHADA = 146.61 m2):

CUARTO PISO (ÁREA TECHADA = 146.61 m2):

QUINTO PISO (AREA TECHADA = 146.61 m2):

SEXTO PISO (AREA TECHADA = 95.08 m2):

SEPTIMO PISO (ÁREA TECHADA = 65.01 m2):

AZOTEA (AREA TECHADA = 7.81 m2):

JUNIN HUANCAYO HUANCAYO

COOPERATIVA DE VIVIENDA DE EMPLEADOS

160.00 m2 8.00 m 20.00 m 20.00 m 8.00 m

JUNIN HUANCAYO HUANCAY

MATAMOROS YANCE JULIO CESAR

JUNIN HUANCAYO HUAMCAYO

CALLE LAS ORQUIDEAS 207

TAIPE ESCOBAR YUBISA WENDY

JUNIN HUANCAYO HUANCAYO

URB. ALTO LA MERCED D CALLE LOS FRESNOS

Columnas y Vigas de concreto armado.

Aligerado de concreto armado Horizontal. C 168.01

Ceramica Nacional. D 109.63

Baños completos nacionales con Ceramico

Agua fría, corriente monofasica, E

895.66 975.15 873,402.85

ENERO DEL 2023

MATAMOROS YANCE JULIO CESAR

JUNIN HUANCAYO EL TAMBO

CALLE LAS ORQUIDEAS 207

YUBISA WENDY TAIPE ESCOBAR 26759

CALLE LOS FRESNOS HUANCAYO

.45 .20 .50

.45 .20 .50

.15 .35 .15

.15 .35 .15

3.83 SALA - DORMITORIO SALA - SALA -

V-01 3.10 1.05 1.35

V-02 2.10 1.05 1.35

Junta de dilatación E= 1"

Junta de dilatación E= 1"

POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE V-06 0.75 2.05 0.50

V-07 2.45 1.05 1.55

Junta de dilatación E= 1"

Junta de dilatación E= 1"

V-14 1.30 1.05 1.50

8 24 40 V-15 0.50 2.05 0.50

V-21 2.10 1.05 1.30

V-22 0.60 2.00 0.50

.25 .20 .40

.25 .20 .40

.45 .20 .50

.15 .35 .15

.15 .35 .15

V-02 2.10 1.05 1.35

Junta de dilatación E= 1"

Junta de dilatación E= 1"

POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE POZO DE V-07 2.45 1.05

Junta de dilatación E= 1"

ESCALERA 1 ESCALERA 1 V-13 1.40 2.05 0.50

Junta de dilatación E= 1"

40 72 72 V-16 2.95 1.05 1.55

V-18 1.00 --- 2.25