Quintay, 24 de Octubre de 2022

ADMINISTRACIÓN EDIFICIO CURAUMA

Presente

A traves del presente informe se detalla la forma de instalación y reparación de

la red de gas según los defectos encontrados en la inspeccion CIIGE # 989570 realizada
por la empresa inspectora Alfa & Omega Ing. del dia 12 de Julio de 2016. A pesar de
que se encuentran individualizados los defectos de cada departamento en el informe
final, se deberian considerar estas soluciones para todos los departamentos debido al
tiempo transcurrido desde la visita original, ya que pudieron existir modificaciones.

1.- La unidad de medidores de gas (1) se encuentra fuera de norma, ya que el gabinete
protector debe tener dos ventilaciones, una superior y una inferior de al menos 50 cm 2
cada una. Esta apertura se debe proteger con una rejilla fija de trama de almenos 6 mm.

Un ejemplo de la ventilación de gabitene es la siguiente:

Cabe mencionar que las ventilaciones pueden realizarse en las puertas o en el costado
del gabinete y pueden ser cuadradas o rectangulares pero cumpliendo siempre con la
medida minima de 50 cm2

2.- Para las observaciones Cod. M000 y Cod. M424:

“Conducto colectivo no cumple con normativa vigente al año de construcción

del edificio o no se cuenta con acceso para su filmación. el detalle de éstos, por ser un
espacio común, se encuentra en poder del administrador.
Deptos: 103,104,105,202,203,204,205,302,303,304,305,402,403,405.”
 “Artefacto caldera conectada a conducto colectivo de evacuacion de gases el
cual es exclusivo para la evacuacion productos de la combustion de calefon y termos a
gas. (sello amarillo)
deptos: 103,104,105,202,203,204,205,302,303,304,305,402,403,405.”

No existe una solución para reparar el conducto colectivo ya que este no cuenta con un
area efectiva para la evacuación de los gases productor de la combustión para los
artefactos tipo B instalados.
Para el uso de calefont de tiro natural pueden mantenerse conectado al conducto de
evacuacion colectivos los Deptos 302,303,304,305,402,403,405. Sin embargo, las
calderas de estos mismos departamentos deben ser reemplazadas por calderas de tiro
forzado con su salida directamente hacia el exterior por la pared inmediata a la
instalación, alejado de cualquier abertura como ventilaciones y/o ventanas en al menos
40 cms.
Para el caso de los Deptos 103,104,105,202,203,204,205, tanto las calderas como los
calefont deben ser reemplazados por calderas y calefont de tiro forzado con su salida
directamente hacia el exterior por la pared inmediata a la instalación, alejado de
cualquier abertura como ventilaciones y/o ventanas en al menos 40 cms.

Para el ejemplo de la instalación del artefacto tipo B tiro forzado se tomara el modelo
Gaz 6000 w de la marca BOSCH

El eje del ducto de evacuación esta a 9,5 cms desde la parte superior de la caldera y este
no debe estar a menos de 10 cms del techo. Tiene una perforación de 100 mm (4”) y
debe salir lo menos posible desde el muro hacia el exterior. Para las instalaciones en el
primer piso debe cumplir con una altura de 2,20 mts si existe transito de personas por el
lugar.

3.- Para la observacion Cod. M028 :

 “Recinto en donde se encuentra instalado artefacto tipo B (calefon-termo-
caldera) requiere de ventilacion inferior de 150 cm 2 de area libre minima que
comunique directa o indirectamente con el exterior del edificio y a no mas de 30 cm del
piso. (sello amarillo)
Deptos: 101,103,104,105,201,202,203,204,205,302,303,304,305,402,403,405.”

Para la instalación de la ventilación inferior esta no debe estar a mas de 15 cms desde el
extremo inferior de la celosia con respecto al piso, ni tampoco estar instalada a mas de
30 cms del extremo superior de la celosia. Puede ser instalada en el ventanal del
departamento tanto asi como en el muro y nunca debe superar la proporción 1:2 en
cuanto a dimensiones, por ejemplo si tendra 10 cms de alto debe tener maximo 20 cms
de ancho.Tambien debe llevar sobre ella la siguiente inscripción:

“Por su protección no tapar esta ventilación”

“El incumplimiento de esta disposición compromete la salud y seguridad de los
consumidores.”

En cuanto al area libre que debe tener la ventilación hay que considerar el area
realmente efectiva por el cual circulara el aire, por ejemplo.
En el caso de una celosia de 20 x 20 cms esta os deja un area “cubierta” de 400 cm2,
pero considerando que cada abertura de la celosia tiene una medida de: 15 cm x 1,5 cm
tenemos 22,5 cm2 de area efectiva en cada ranura. Multiplicado por las 9 aberturas con
las que cuenta, tenemos un total de 202 cm2 de area libre.

4.- Para la observacion Cod. M070 :

“Recinto donde se encuentra instalado artefacto calefon o termo requiere

ventilacion superior que se comunique en forma directa con el exterior esta debe tener
un area libre minima de 150 cm2 (sello amarillo)
Deptos: 101,103,104,105,201,202,203,204,205,302,303,304,305,402,403,405.”

Para la instalación de la ventilación superior esta debe estar en su extremo inferior al

menos a 180 cms desde el piso y desde su extremo superior a no menos de 40 cms desde
el techo. Al igual que la ventilación inferior, esta puede ser instalada en el ventanal del
departamento tanto asi como en el muro y nunca debe superar la proporción 1:2 en
cuanto a dimensiones. Debe ser calculada el area libre efectiva como en el ejemplo
anterior y tambien debe llevar sobre ella la siguiente inscripción:

“Por su protección no tapar esta ventilación”

“El incumplimiento de esta disposición compromete la salud y seguridad de los
consumidores.”

5.- Para la observacion Cod. M121 :

“No se pudo realizar prueba de hermeticidad por falta de un punto de conexion

para el manometro. (sello amarillo)
Deptos: 205,302,305.”
En la ultima inspección visual del instalador, se observaron puntos de conexión en todos
los departamentos.

6.- Para la observacion Cod. M443 :

“Artefacto secadora conectado a cilindro de gas lo que esta prohibido para este
tipo de viviendas debe conectarse a la red de suministro de gas del edificio (sello
amarillo)
Deptos: 104.”

El Decreto Nº 66 determina que no pueden utilizarse cilindros de gas en departamentos

salvo los edificios colectivos de habitación constituidos por viviendas sociales a que se
refiere el artículo 6.1.2 de la “Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”, por
lo que la secadora debera conectarse a la red de gas existente de la propiedad.

Fuera de los defectos encontrados en el informe emitido en el año 2016 se deberia

considerar para la instalación de la red de los departamentos con conexión a cocina,
encimera y/o hornos a gas una apertura de 1,5 m 2 para cumplir con las ventilaciones
necesarias. Esta apertura tendría que ser similar a las dimensiones de la puerta divisora
entre la cocina y la logia (0,75 x 2 mts) creando un canal entre recintos.

Las llaves de paso de las encimeras deben estar alejadas al menos a 15 cms de “fuego
abierto” (llama cocina) pero siempre en primer grado, esto quiere decir que debe estar a
la vista y sin obtaculizar.