Re: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Enviado por Gladys on August 29, 2006 8:19PM MODELO Entre los ciudadanos,

(nombre), venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N V.---------, domiciliado en ----------, Municipio -------- del Estado -------, quien de ahora en adelante y para todos los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra (nombre), venezolana, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N ------------, quin en lo sucesivo se denominar LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sometido a las clusulas que se determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble constituido por un apartamento distinguido (direccin completa). SEGUNDA: LA ARRENDATARIA conviene en destinar el inmueble arrendado para fines de vivienda, el cual se obliga a no cambiar su destino sin la autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Queda prohibido establecer en el inmueble, ninguna clase de fbrica o artesanato, usar mquinas que produzcan ruidos molestos, trepidaciones, o malos olores, convertidos en depsitos de materiales explosivos, o de cosas que por su volumen o peso puedan afectar el inmueble. El apartamento consta de: hall de entrada, sala comedor, pasillo de circulacin, tres (03) habitaciones, dos (02) baos, uno de ellos en la habitacin principal, cocina y lavadero. (siendo motivo de resolucin de contrato toda contravencin del uso al que est destinado el inmueble referido). TERCERA: El presente contrato se considera rigurosamente celebrado en forma personal (intuito personae) por lo que respecta a "LA ARRENDATARIA", razn por la que sta no podr subarrendar, ceder ni traspasar en forma alguna total ni parcialmente el inmueble en referencia, bajo expresa pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorizacin expresa de "EL ARRENDADOR" dada por escrito. . CUARTA: : El canon de arrendamiento, queda estipulado en base a su fijacin mensual, regulada en BOLIVARES xxxxxxx MIL SIN CENTIMOS (Bs. xxx.000,oo), quedando expresamente entendido y convenido que dichas mensualidades debern ser pagadas por "LA ARRENDATARIA" para el momento que corresponda pagar la mensualidad, es decir, puntualmente por adelantado, dentro de los cinco (5) primeros das calendario de cada mes, en el sitio y forma que indique EL ARRENDADOR, durante el tiempo de duracin del presente contrato. El canon de arrendamiento convenido ser depositado por LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR, en la cuenta de ahorros N XXXXXXXXXXX del Banco ---------, a nombre de (NOMBRE DEL ARRENDADOR), se entender como nico comprobante de pago, el documento de depsito entregado por el banco una vez sellado, firmado y troquelado por el cajero. Sern por exclusiva cuenta de la LA ARRENDATARIA todo lo relativo al servicio y pago de suministros de alumbrado y fuerza elctrica, telfono y aseo urbano domiciliario y cualquier otro servicio pblico que necesite el inmueble o la arrendataria misma. Queda entendido que EL ARRENDADOR no es responsable por falta o escasez de agua. El exceso en el consumo de agua ser pagado por LA ARRENDATARIA de acuerdo con los reglamentos de HIDROCAPITAL, Ordenanzas Municipales del Distrito, las normas sanitarias para Proyectos de Construccin, Reparacin y Reformas de Edificios o cualquier otra reglamentacin que rija la materia. EL ARRENDADOR se reserva el derecho a instalar individualmente medidores para indicar el consumo de agua cuando lo crea conveniente. QUINTA: El plazo fijo de duracin del presente contrato ser de seis (06) meses, contado a partir del

da primero 1 del mes de agosto del ao dos Mil cinco (2005). Es convenido entre las partes que para continuar con el arrendamiento del inmueble, ser necesaria la celebracin de un nuevo contrato, lo cual deber efectuarse dentro de los treinta (30) das calendario que preceden al veinte y ocho (28) de febrero de dos mil seis (2006). De no existir la firma del nuevo contrato de arrendamiento, se entiende que el presente contrato queda terminado con fecha veinte y ocho (28) de febrero de dos mil seis (2006) y "LA ARRENDATARIA" debe entregar el inmueble arrendado a "EL ARRENDADOR" dentro de los diez (10) primeros das del mes de marzo del ao 2006, a ms tardar, totalmente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibe en este acto. El hecho de que por cualquier circunstancia LA ARRENDATARIA no haya desocupado o entregado el inmueble al trmino de este contrato, no implica en modo alguno que el mismo se prorrogue por tcita reconduccin.SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a lo siguiente: a) Efectuar las reparaciones menores cuyo monto individual no exceda de xxxx MIL BOLIVARES (Bs. xxx.000,00), y las que se hagan mayores por la inadecuada o inoportuna ejecucin de aquellas que se obligue a efectuar por este contrato. Asimismo, sern a su cargo todas aquellas reparaciones menores ordenadas por la Sanidad Nacional, hacindose responsable de las sanciones que fueran impuestas por falta de su ejecucin. b)Cancelar los servicios pblicos, tales como aseo urbano domiciliario, luz elctrica, agua, telfono, debiendo entregar a EL ARRENDADOR los correspondientes recibos y solvencias de cancelacin, mensualmente y si por alguna circunstancia dejare de cancelarse o fuere interrumpido alguno de estos servicios LA ARRENDATARIA se obliga a abonar a EL ARRENDADOR por concepto de indemnizacin el importe que corresponda a una nueva instalacin y/o conexin, mas los daos y perjuicios que se ocasionen. SEPTIMA: En caso de que "LA ARRENDATARIA" este legtimamente obligada a la desocupacin del inmueble y no lo hiciere, o no hubiere firmado el nuevo contrato de arrendamiento a su debido tiempo, incurrir en la pena de xxxxx MIL BOLIVARES (Bs. xx.000,00) diarios, por cada da de atraso en la entrega a ttulo de indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados por la demora. Si se resolviere este contrato antes del vencimiento del trmino estipulado para su duracin, por faltas imputables a LA ARRENDATARIA, tiene esta la obligacin de pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente a todas las pensiones de arrendamiento por el tiempo que falte para la expiracin natural del plazo convenido a la Clusula Cuarta de este contrato, sin que ello implique tcita reconduccin; adems de los gastos judiciales o extrajudiciales, inclusive honorarios de abogados a que hubiere lugar. OCTAVA: LA ARRENDATARIA manifiesta recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservacin y se obliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones salvo lo derivado del uso normal y racional de las cosas, esto comprende a titulo enunciativo: pintura, pisos, paredes, instalaciones elctricas, instalaciones de aguas negras y blancas, puertas, ventanas y similares; EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar personalmente o a travs de otra persona expresamente autorizada para ello, el inmueble a objeto de constatar el estado del mismo. NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, las personas que habiten con l o cualquier tercero, por concepto de deterioro, ruina, o accidente, originados en el inmueble. DCIMA: LA ARRENDATARIA no podr realizar en el inmueble, por su cuenta, sin autorizacin expresa dada por escrito por el EL ARRENDADOR, modificaciones o mejoras en el mismo y si as fuere el caso EL ARRENDADOR podr exigir al finalizar la vigencia del presente contrato que LA ARRENDATARIA entregue el inmueble tal como lo recibi originalmente, sin

que se pueda imputar el costo de tales modificaciones al canon de arrendamiento u otra obligacin de LA ARRENDATARIA, quedando estas en beneficio del inmueble sin que halla lugar a ningn tipo de indemnizacin por tales conceptos. DCIMA PRIMERA: La falta de pago de DOS (02) MENSUALIDADES CONSECUTIVAS, as como el incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente convenio, ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR solicite la resolucin de contrato y la entrega del inmueble completamente desocupado. DCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento de EL ARRRENDADOR cualquier novedad daosa por la cual pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el inmueble, en forma escrita y con la mayor urgencia, pues en el caso de no hacerlo se har responsable por los daos y perjuicios que ello ocasione al inmueble o a terceros. DCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por la falta de servicio de acueducto que suministra agua al inmueble, ni de servicio elctrico, telefnico, ni de ningn otro servicio pblico. DCIMA CUARTA: Para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones que por Ley y por este contrato asume LA ARRENDATARIA, entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de XXXXX MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. XXX.000, oo) en calidad de depsito, la cual ser devuelta por EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA al finalizar el contrato, despus de deducirse cualquier suma que por daos y perjuicios deba cobrarse o lo amerite el incumplimiento de una de las clusulas de este contrato por parte de LA ARRENDATARIA, la vigencia de este deposito subsistir mientras existan todas y cada una de las obligaciones que aqu se garantizan. DCIMA QUINTA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble mtines de ninguna naturaleza, pblicos o privados, y no podr ser habitado u ocupado ni an accidentalmente por personas que sufran enfermedades contagiosas, ni por animales de ninguna clase. DCIMA SEXTA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razn de los trabajos de urbanismo que se contemplan o se contemplaren en un futuro, por cualquier oficina gubernamental o administrativa existente o que se creare, an cuando sean de los llamados Institutos u Organizaciones Autnomas o Sociedades Privadas y que afectaren con sus obras directa o indirectamente en todo o en parte el inmueble objeto de este contrato, "EL ARRENDADOR" se viere obligado a enajenar, disponer, ceder, permutar o derribar el inmueble o en cualquier forma gravar total o parcialmente y a pedir por tanto su desocupacin por estos u otros motivos legtimos, este contrato quedar rescindido de pleno derecho sin que "LA ARRENDATARIA" pueda reclamar ni a "EL ARRENDADOR" ni a los propietarios del inmueble, ni a terceros, ninguna clase de indemnizacin por ningn concepto, y tampoco podr retener "LA ARRENDATARIA" el pago de las pensiones de arrendamiento convenidos, ni dejar de pagar totalmente, ni parcialmente las pensiones de arrendamiento que se hubiesen causado, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble arrendado, antes del vencimiento del trmino convenido. DCIMA SEPTIMA: EL ARRENDADOR no ser responsable en ningn caso, por los daos, prdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado. DCIMA OCTAVA: Para todos los efectos y consecuencias del presente contrato se elige como domicilio especial a la Ciudad de XXXXX, Municipio XXXXX del Estado XXXXX a la competencia de cuyos tribunales las partes declaran someterse. En prueba de conformidad "EL ARRENDADOR y "LA ARRENDATARIA" firman el presente Contrato de Arrendamiento, del cual se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En XXXXXX a la fecha de su presentacin.-