PRECENDENCIA ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN

Fase de estudios, estructuración y Planeación

A Busqueda y compra de Lote
A B Estudios Geotecnicos
B C Diseños ( todos)
C D Estudios Financieros
D E Permisos (Licencias, Seguros, SGS)
E F Programación
F G Estrategía de ventas
Preeliminares
G H Contratación de mano de Obra
H I Instalación de campamento de obra
I J Limpieza de terreno
J K Trazado y replanteo
K L Urbanismo
K M Construcción de espacios publicos
Cimentaciones
K N Excavaciones
N O Fundición de Zapatas
Estructura en concreto
O P Fundición de Columnas
P Q Fundición de Vigas
Q R Fundición de Losas
R S Fundición de Escaleras
Otros
R T Instalaciones hidro-sanitarias
S U Mampostería
U V Cuñas
V W Cubiertas
U X Instalaciones eléctricas
T,W,X Y Pañetado
Y Z Afinado de piso
Z AA Cielo Raso
AA AB Pintura
AB AC Acabados
AC AD Instalación de aparatos (todos)
L,M,AD AE Limpieza
 DURACIÓN
PRECENDENCIA ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN
(SEMANAS)
y Planeación Preeliminares
6 Preeliminares A Contratación de mano de Obra
3 A B Instalación de campamento de obra
6 B C Limpieza de terreno
4 C D Trazado y replanteo
12 D E Urbanismo
2 D F Construcción de espacios publicos
2 Cimentaciones
D G Excavaciones
2 G H Fundición de Zapatas
1 Estructura en concreto
1 H I Fundición de Columnas
1 I J Fundición de Vigas
2 J K Fundición de Losas
1 K L Fundición de Escaleras
Otros
3 K M Instalaciones hidro-sanitarias
3 L N Mampostería
to N O Cuñas
3 O P Cubiertas
3 N Q Instalaciones eléctricas
2 M,P,Q R Pañetado
2 R S Afinado de piso
S T Cielo Raso
4 T U Pintura
8 U V Acabados
3 V W Instalación de aparatos (todos)
4 E,F,W X Limpieza
5
7
3
3
6
3
3
2
 DURACIÓN
(SEMANAS)

2
1
1
1
2
1

3
3
o
3
3
2
2

4
8
3
4
5
7
3
3
6
3
3
2
 A B C D E F G H I J K
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
AA
AB
AC
AD
AE
L M N O P Q R S T U V W X Y
 PRECENDENCIA ACTIVIDAD
Z AA AB AC AD AE
Fase de estudios, estructuració
A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
Preeliminares
G H
H I
I J
J K
K L
K M
Cimentaciones
K N
N O
Estructura en conc
O P
P Q
Q R
R S
Otros
R T
S U
U V
V W
U X
T,W,X Y
Y Z
Z AA
AA AB
AB AC
AC AD
L,M,AD AE
 DURACIÓN
DESCRIPCIÓN
(SEMANAS)
Fase de estudios, estructuración y Planeación
Busqueda y compra de Lote 6
Estudios Geotecnicos 3
Diseños ( todos) 6
Estudios Financieros 4
Permisos (Licencias, Seguros, SGS) 12
Programación 2
Estrategía de ventas 2
Preeliminares
Contratación de mano de Obra 2
Instalación de campamento de obra 1
Limpieza de terreno 1
Trazado y replanteo 1
Urbanismo 2
Construcción de espacios publicos 1
Cimentaciones
Excavaciones 2
Fundición de Zapatas 2
Estructura en concreto
Fundición de Columnas 2
Fundición de Vigas 2
Fundición de Losas 1
Fundición de Escaleras 1
Otros
Instalaciones hidro-sanitarias 2
Mampostería 4
Cuñas 2
Cubiertas 2
Instalaciones eléctricas 3
Pañetado 4
Afinado de piso 2
Cielo Raso 3
Pintura 4
Acabados 4
Instalación de aparatos (todos) 2
Limpieza 1
0 0 0 0 2 2 2 1 3
INICIO A B
0 0 0 0 0 2 2 0 3
 5 3 8 8 3
G H
5 0 8 8 0

3 1 4 4 1 5 5 2 7
C D E
3 0 4 4 0 5 59 54 61

5 1 6
F
60 55 61
 11 11 3 14 14 3 17 17 2 19
H I J K
11 11 0 14 14 0 17 17 0 19

61 2 63 58 3 61 55 3 58
X W V
61 0 63 58 0 61 55 0 58

63 0 63
FIN
63 0 63
 29 3 32
O
29 0 32
19 2 21 21 8 29
L N 32 4
19 0 21 21 0 29 P
29 5 34 32 0
Q
31 2 36
19 4 23
M
32 13 36

36 7 43
R
36 0 43

49 6 55 46 3 49 43 3 46
U T S
49 0 55 46 0 49 43 0 46
 36
P
36
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA MAMPOSTERÍA
UNIDAD DE MEDIDA PARA EL CAPITULO DE MAMPOSTERÍA
A: COSTOS DIRECTOS
1. EQUIPOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT
HERRAMIENTO MENOR (%) DIA 0.1

2. TRANSPORTES
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT
CAMIONETA ACARREOS UND 0.01
VOLQUETA DE 6 M3 DIA 0.01

3. MATERIALES
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT
ARENA DE GRANO GRUESA M3 0.027
CEMENTO TIPO 1 Kg 0.1378
AGUA M3 0.00548
BLOQUE DE ARCILLA No.5 Unidad 14.765
DESPERDICIO 5%

4. MANO DE OBRA
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT
MAESTRO DE OBRA DIA 0.01
OFICIAL DE OBRA DIA 0.12
OBRERO DIA 0.12

TOTAL DE COSTOS DIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS
ADMINISTRACIÓN
IMPREVISTO
UTILIDAD
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
TOTAL DE COSTO UNITARIO SIN IVA
TOTAL DE COSTOS POR ETAPA
TOTAL DE COSTOS EN EL PROYECTO
MAMPOSTERÍA
POSTERÍA M2
INCID (%)

V/UNITARIO ($) TOTAL

$15,000 $1,500
TOTAL $1,500 2.92

V/UNITARIO TOTAL
$30,000 $300
$650,000 $6,500
TOTAL $6,800 13.25

V/UNITARIO TOTAL
$250,000 $6,750
$31,000 $4,272
$2,600 $14
$1,200 $17,718
$1,438
TOTAL $30,192 58.84

V/UNITARIO TOTAL
$70,000 $700
$60,000 $7,200
$41,000 $4,920
TOTAL $12,820 24.98
COSTOS DIRECTOS $51,312

%
10 $5,131
4 $2,052
5 $2,566
$9,749
$61,061
$53,750,762
$268,753,810
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA EL ENCHAPE
UNIDAD DE MEDIDA PARA EL CAPITULO DE ENCHAPE M2
A: COSTOS DIRECTOS
1. EQUIPOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT V/UNITARIO ($) TOTAL
HERRAMIENTO MENOR (%) DIA 0.1 $18,841 $1,884
TOTAL $1,884

2. TRANSPORTES
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL
CAMIONETA ACARREOS UND 0.01 $30,000 $300
TOTAL $300

3. MATERIALES
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL
CEMENTO BLANCO KG 2 $1,658 $3,316
CERA LB 0.04 $10,330 $413
CERAMICA TIPO TERRAZZO DE 42,5X42,5 GRIS M2 1 $36,000 $36,000
BOQUILLA PARA ENCHAPE KG 0.35 $4,380 $1,533
FIJADOR DE CÉRAMICA KG 4 $1,250 $5,000
DESPERDICIO 5% $2,313
TOTAL $48,575

4. MANO DE OBRA
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL
MAESTRO DE OBRA DIA 0.01 $70,000 $700
OFICIAL DE OBRA DIA 0.12 $60,000 $7,200
OBRERO DIA 0.12 $41,000 $4,920
TOTAL $12,820
TOTAL DE COSTOS DIRECTOS $63,579

COSTOS INDIRECTOS %
ADMINISTRACIÓN 10 $5,131
IMPREVISTO 4 $2,052
UTILIDAD 5 $2,566
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS $9,749
TOTAL DE COSTO UNITARIO SIN IVA $73,329
TOTAL DE COSTOS POR ETAPA $33,390,931
TOTAL DE COSTOS EN EL PROYECTO $166,954,653
 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA EL
UNIDAD DE MEDIDA PARA EL CAPITULO DE PA
INCID (%) A: COSTOS DIRECTOS
1. EQUIPOS
DESCRIPCIÓN
HERRAMIENTO MENOR (%)
2.96

2. TRANSPORTES
DESCRIPCIÓN
CAMIONETA ACARREOS
0.47

3. MATERIALES
DESCRIPCIÓN
MORTERO 1:4
ANDAMIO TUBULAR
DESPERDICIO 5%

76.40 4. MANO DE OBRA

DESCRIPCIÓN
MAESTRO DE OBRA
OFICIAL DE OBRA
OBRERO

20.16
COSTOS INDIRECTOS
ADMINISTRACIÓN
IMPREVISTO
UTILIDAD
TOTAL DE COSTOS INDIRECTOS
TOTAL DE COSTO UNITARIO SIN IVA
TOTAL DE COSTOS POR ETAPA
TOTAL DE COSTOS EN EL PROYECTO
ECIOS UNITARIOS PARA EL PAÑETE DE 1:4
DA PARA EL CAPITULO DE PAÑETE M2
A: COSTOS DIRECTOS INCID (%)

UNIDAD CANT V/UNITARIO ($) TOTAL

DIA 0.046 $28,994 $1,334
TOTAL $1,334 4.64

UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL

UND 0.4 $8,452 $3,381
TOTAL $3,381 11.75

UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL

M3 0.025 $426,388 $10,660
DÍA 0.0012 $37,300 $45
$535
TOTAL $11,240 39.06

UNIDAD CANT V/UNITARIO TOTAL

DIA 0.01 $70,000 $700
DIA 0.12 $60,000 $7,200
DIA 0.12 $41,000 $4,920
TOTAL $12,820 44.55
TOTAL DE COSTOS DIRECTOS $28,774

NDIRECTOS %
TRACIÓN 10 $5,131
EVISTO 4 $2,052
IDAD 5 $2,566
TOS INDIRECTOS $9,749
UNITARIO SIN IVA $38,523
TOS POR ETAPA $33,911,413
S EN EL PROYECTO $169,557,067