I.E.S.

BRIANDA DE MENDOZA

DEPARTAMENTO DE ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN GF T6 13/12/2021

1) Un individuo acuerda, con una entidad financiera que capitaliza al 4 % efectivo anual,
realizar aportaciones al final de cada mes de 350 € durante los próximos 25 años que le
quedan para jubilarse. Responder a las preguntas en los siguientes supuestos:

a) Determinar el importe que percibiría en forma de la renta vitalicia al final de cada mes.
(1 punto)

b) Si al llegar al final de las aportaciones se cuerda percibir una pensión al final de cada
mes durante 15 años, determinar el importe de la misma. ¿Sería aconsejable esta opción
frete a la anterior? Justifica tu respuesta. (2 puntos)

2) Una sociedad de alquiler locales de centros comerciales obtiene unos rendimientos

netos anuales de 800.000 €.

a) Si el tipo de interés de inversiones a largo plazo se sitúa en el 4% efectivo anual,

determina el valor de los locales que alquila. (1 punto)

b) El Fondo de Inversión Buitre hace una oferta por la compra de los locales por valor
de 18.000.000 y el tipo de interés de mercado para este tipo de inversiones es del 5%
efectivo anual. ¿Debería aceptar la oferta? (1 Punto)

3) Una vivienda que se adquiere mediante una entrega de 20.000 € y un préstamo

hipotecario de 20 años de duración por el que se pagan 773,60 € al final de cada mes con
un tipo de interés del 3% efectivo anual.

a) Determinar el importe de la vivienda al contado. (1,5 puntos)

b) Si transcurridos 12 años desde la adquisición de la vivienda decide cancelar la hipoteca

¿Qué importe debería pagar? (1,5 puntos).

4) Una renovar unos activos al final de sus doce años de vida útil cuyo coste se estima
en 10.000.000 € en ese momento. Para poder acometerlo la compañía decide dotar un
fondo de constitución con cargo a beneficios que ingresa en una entidad financiera que
ofrece un tipo de interés efectivo anual del 3,5%. La entidad le ofrece las dos alternativas
que se expresan a continuación:

a) Pagos al final de cada año que aumentan cada año en 80.000 € con un primer pago de
270.000 €.

b) Pagos al final de cada mes que aumentan anualmente un 2% y con un primer pago de
50.500 €

Determinar que alternativa se ajusta mejor a los planes de la empresa. (2 puntos)