Parte 1 Unidad 1 Construir es una actividad creativa, en el

negocio
capital y
.

invierte coordinado con un equipo,

la
se

Gestión del Inicio de racio que

cambio de
proyecto precio
un
a
materializa
.

un

constructoras Mercadotecnia (vendenproductosyobtienencontras en

(con
las obras
producción (con las
que se ejecutan
> contabilidad /con
Actividades de
- las
que
se
organizan los documentos generados
por las transacciones comerciales 1 .

de construcción
Partes de un
proceso Ciclo de vida de un
proyecto
. Planeacion
tran etiroobjetivo, delinean decesionesyestrategioes dio
>
-

trab
del
en
1

-Etapadedis
en
2 .

Ejecución >
-

estandarizado y encaminadas
truccion
el
dessusten
auxilio es mo
humano vinarias, el
.

y
a su ética profesional -
mon , toresy con trol
comp liendo normas
, que
Mantenimiento
No debe haber riesgos laborales -

=
No daños al ambiente
-No
participar en actos de corrupción

Para que contrato tenga validez

I
nstlototte
Antes de Iniciar la obra Partes del contrato
un

diente capacidad consiste que las comprometane

entreel
2
personas
en
que se
:

-Se realidunauerdo
-

Declaraciones se obligan
tengan la aptitud
· >
-

personas que el trato

para figurar en .

contrato,por
en el medio de sus nomsse
direcciones documentos hecho sobre el
L Objeto Es el
cual acuerdan las partes el cual lee
-

:
,

Pacto entre lícito contrat

partes que se obligan a Ser
para que el

·Carlos :Se determino

determinado le los
Comp Ir algo concaridadyde como formal
veden ser
do venio , consentimiento : se establece
que no puede
celebrarse sin el acuerdo

comp
escrito
Ulsadas
o tree
hacerlo
obligan sobre se
oral
una
derechos
pleno de voluntades , aún firmado si la
persona lo hace bajo presión
Materia en COSO
Será invalidado.
contrato los debenesta
todas las hojas incluyendo
.

del nexos
firmas :
,
-

firmados los 29 ersonas

por
Persona moral
tienen actos anonima
por objeto realizar (sA )
de
de Individuos que fin determinado . Las constructoras sociedades mercantiles, decir que comercio
, como suciedad
Agrupación se unen con un son es .
.

acta constitutiva, que le da sustento legal a la persona moral.

sustentada por un

Acto, constitutiva

I
partir esto la asignación las la emp resa
establececradoneselcapitalqueapoten
de

Gestiondel IniciodeloConstruco
en se cado socio y, a ,
de acciones de

en forma ortaciones se le denomina

capital social y representa el valor de los bienes que posee
Objeto la sociedad
4
,

N socios
L >
-

tealadaporunnotario ,pormediodelaescriturapúblicapara hacerestose requiere

de la secreto en
Distribución Actoitutivo
Duración permico
un
>
- - La sociedad es
derelaciones tue reservada otra
deg
, ex
por
PomI fi
Sociedad
e ↓ ↳
d
.

Capital
S

Administracion acta constitutiva

Que debe contener un

social. Objeto realización de toda clase de construcciones , acesoría

remodelación
supervisión, estudio de campo ,
Un
ejemplo del e :

y objeto
, ,
a denominación de la sociedad
venta de materiales y maquinaria
proyectos, y compra
.

socios con sus domicilios

· Los nombres de los
establecerse
· La duración de la sociedad , suele
un
plazo largo
· El domicilio y nacionalidad de la Sociedad

orta el capital social de la

ElCapitalquee
de cado socio
1
así como
empresa
la sociedad los caroses
/

administrara
y quienes ocuparan
administrativos
y
sus respectivos p oderes
distribuirán las
ganancias entre
los accionistas, o
perdae
LaForma en que
· se

·
La forma disolverá liquidará la sociedad
en
que se
y
-

Adjudicación directo : El cliente llama de forma directa al constructor ,

como questigio profesional , dominio de especialidad ,
confianza , etc.

>
-
Adjudicación de los contratos de obra
-
> licitación O concurso : El, cliente elige entre constructores la propuesta conveniente Utilizando
/ varios a aquel que presente que sea más

&
criterios tecnicos

X favorece
Cada constructor y nomicospuestas ,
pero no es una opción para casos de
emergenciae
Adjudicación corrupción
Paraobraspublicas:se debeadjudicara través de licitaciones públicasmediantenacional -Articulo e librementePresen
convocatorios elublica en e
Licitaciónv favorece a mejores presupuestos -
de
n

emerg encia, undad O

para
tentes
de
yO exque
contratos de obra pública .

Retribuciones de los contratos

Administración Cliente proporciona recursos económicosalconstructor durantelagecucióndelaObra, paraque estevayapagando loscostosque vonresultarefica
el ,

CION es al
proyecto sobre la marcha y benefica para el constructor corriendo menos
riesgos sobre el pronóstico de los costos. La desventaja es que el presupuesto
pues opera

tinealtonueldeincertidumbre
ee

elpresupuestototali. loses
Los
to obra tal
conjunto conceptosyPU seconforma
recounitarioPorcodo yte
concep de de manera que el de
e el mas
con
,

se hacen por estimaciones , erml un

presupuesto de costo bastante
ayroximado antes de cual
durante la ejecución ,
las de al invierte mucho Armpo en hacer las mediciones de la conceptos de obra,
generar las efimaciones y corclo en
importes con el cliente .

Preocupación
Que el constructor ejecute la obra de acuerdo con un
alcance y calidad definida en el diseño.
Que el constructor cumpla con la fecha de conclusión
definida por el cliente.
Que el cliente le pague al constructor en los tiempos
acordados.
Que el constructor utilice el adecuadamente anticipo.
Que el constructor cumpla con las responsabilidades
que le correspondan en los asuntos laborales.
Contenidos específicos en cláusulas y
anexos
Descripción de la obra.
Contenido de los planos.
Contenido de las especificaciones y normas.
Definición del plazo de ejecución.
Definición del ritmo de avance por medio del programa
(Anexo).
Monto y fecha de pago del anticipo.
Forma de pago de las estimaciones durante la ejecución.
Usos que se le puede dar al anticipo
Ratificación de que el constructor
Cumpla con las obligaciones legales que corresponden a
los patrones.
 Permiso de construccion yio demolicion para casa habitacion mayor a 45 m2 cualquier superfice en planta
alta y bardas mayor a 2.50 metros de antura
Permiso de construcción yio demolición para casa habitación menor a 45 m2 en planta baja y bardas hasta
2.50 metros de altura
Remodelaciones menores con base al articulo 32 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
Licencia para construcción ylo demolición de uso diferente a casa habitación mayor a 45 m2 en linea
Licencia para construcción y/o demolición de uso diferente a casa habitación menor a 45 m2 en linea
Prórroga, renovación, camblo de PCM y modificación de proyecto

Construcción para uso habitacional que no rebasen los

60.00 m2 con materiales ligeros (es decir, que no tengan
techos de concreto)
Construcción de aceras; reparación de acabados;
reparación o ejecución de instalaciones; colocación de
protectores, puertas y ventanas de herrería
Remodelación de fachadas; demoliciones de cuartos
aislados que no rebase los 9.75 m2
Saber conocer
Jardinería; camblo de pisos; construcciones provisionales;
Impermeabilización y reparación de azoteas; reparación
de grietas; y construcción de divisiones interiores

Construcción o ampliación para uso habitacional hasta de 60.00

metros cuadrados con materiales
ligeros y láminas:
Construcción de aceras, como único trabajo a realizar:
Pintura de fachadas en INMUEBLES:
Reposición y reparación de los acabados de la construcción, asi
como reparación y ejecución de instalaciones siempre que no
afecten los elementos estructurales de la misma:
Colocación de protectores de herrería en puertas y ventanas, en
cercas y bardas:
Obras de remodelación y decoración de fachadas, pórticos de
accesos peatonales en bardas de
INMUEBLES.:
Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar
aviso a la DIRECCIÓN dentro de un plazo máximo de setenta y
dos horas, contados a partir de la iniciación de las obras:
Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 9.75 m2, si está Planta de localización, ubicando el terreno en la zona con un radio de 250 m.
desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la
construcción: Planta de conjunto, señalando la ubicación de la construcción en el terreno, asi
Obras de jardinería: como las pendientes y descargas pluviales de la azotea.
Cambio de pisos, interiores o exteriores:
Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o Planta(s) arquitectónica(s) con medidas y ejes, indicando los nombres de cada
vigilancia de PREDIOS durante la edificación de una obra y de area.
los servicios sanitarios correspondientes:
Impermeabilización y reparación de azoteas, sin afectar Fachadas con vista a la vía pública
elementos estructurales, en PREDIOS no catalogados: Dos cortes representativos que contengan secciones de baño(s) y escalera
Ubicación del sistema de tratamiento de aguas residuales y de la cisterna
Planos en DWG
 Artículo 44. Se sancionará al Propietario o
Posesionario y al PCM con multa, a cada
uno, de:hasta 20 veces la unidad de
medida y actualización vigente:
a. Cuando en cualquier obra o instalación
no muestre, a solicitud del Inspector,
copia de los planos del proyecto con el
sello de autorización y la licencia
correspondiente:
b. Cuando se invada con materiales,
ocupen o usen la via pública o cuando
hagan cortes o excavaciones en aceras,
arroyos y guarniciones sin haber obtenido,
previamente, el permiso correspondiente:
c. Cuando obstaculicen las funciones de
los Inspectores señaladas en el
Reglamento de
Actos y Procedimientos Administrativos, y
d.Cuando no solicite la Constancia de
Terminación de Obra dentro del plazo
señalado en las
Licencias correspondientes. Diario $108.57
pesos mexicanos. 2,171.40
De 10 hasta 200 veces la unidad de
medida y actualización vigente:
a. Cuando realicen excavaciones u otras
obras que afecten la estabilidad del propio
INMUEBLE o de las edificaciones y
PREDIOS vecinos o de la via pública, y
b. Cuando violen las disposiciones
relativas a la conservación de PREDIOS e
INMUEBLES.
III.200 veces la unidad de medida y
actualización vigente:
Cuando se hubieren violado los estados de
suspensión o clausura de la obra o
yacimiento.

No se requerirá la presentación de la MIA, sino únicamente un

Informe Preventivo (IP), cuando la construcción corresponda a
un caso que ya ha sido previamente estudiado, por lo que ya se
tienen definidos, en forma genérica, los riesgos y las medidas
de mitigación necesarias.
 Deben de analizarse en función del beneficio que aporte cada
colaborador en la cadena de valor del producto; de tal manera,
que la decisión empresarial atinada siempre será pagar por todo
empleado un monto que permita obtener beneficios por encima de
su sueldo y prestaciones.

Las obras provisionales son elementos auxiliares que no

forman parte del proyecto pero que son necesarias para
el desarrollo de los procesos constructivos; suelen
llamarse también instalaciones provisionales.
Son útiles únicamente durante el período de ejecución y
son retiradas al
concluir la obra.
Las obras provisionales forman parte de los costos
indirectos y
pueden representar entre el 2 y 4 % del costo directo.

Bancos para habilitación de madera y

Almacén para resguardo de materiales, acero con sus respectivos espacios para
combustibles, herramientas y equipos de almacenar temporalmente los productos
seguridad. semimanufacturados que resulten de
Espacios abiertos para materiales estos trabajos.
pétreos, varillas de acero y Fabricación de concreto y morteros;
prefabricados de concreto, etc. zona de descarga de concreto
premezclado, etc.

Acometidas provisionales (agua y Resguardan los materiales y otros insumos que tengan una o varias de las
electricidad). siguientes características: ser relativamente pequeños, costosos, vulnerables
Almacenamiento y conducción de al medio ambiente y susceptibles de ser mal usados
agua, conducción de electricidad Lo ideal sería ubicar el almacén de obra en el centro geométrico de todos
y tomas de corriente para la los frentes de trabajo; pero también se debe considerar que alrededor del
conexión de equipos, etc. almacén constantemente habrá camiones haciendo maniobras.

Solicitar al depto. De Contabilidad y residentes

administrativos, la renta de oficinas móviles Enlistar todas las necesidades del almacén. Un escrito donde
(campers) y/o fijas, la cantidad estara en
función de la ubicación de la obra, cantidad de se enumeran los objetos que se requieren resguardar; así como
personal y porcentaje de indirectos. cualquier otro espacio requerido:
Imprimir Programa de obra, tenerlo
Cemento, cal, cimbraplay, picos y palas, carretillas, cascos,
digitalizado e impreso, además de conseguir un
marco de aluminio y un acrílico de medidas combustible, etc. Es un plano del almacén
90x60 para presentarlo. Así como otros espacios, como las zonas de entrega y de con sus medidas, muebles,
Solicitar al Depto. De Costos un juego de planos muros, ventanas, niveles y
impresos de todo el proyecto, incluyendo: recepción.
desniveles.
concurso, adendas, órdenes de cambio, etc.
Solicitar al Depto. De Contabilidad sanitarios
móviles (1 por cada 15 personas en obra). Es un análisis espacial con el cual se va
Solicitar al Depto.De Contabilidad Seguridad
privada las 24 hrs del dia, la cantidad estará en definiendo dónde y cómo distribuiremos los Se revisa área por área;
función de la zona y de las necesidades de la espacios por medio de formas geométricas (que y se van haciendo los
obra.
Elaborar Caseta para guardia de seguridad, representan las zonas del almacén) y líneas (que cambios y correcciones
aproximadamente de 1.2 m x 1.2m x 2.40. pertinentes hasta que
representan circulaciones y flujos).
Comprar Bitácora para registro de acceso del quedar completamente
personal y proveedores. actividarsela a la
compañia de seguridad con el fin de utilizarla satisfecho con el diseño.
para dicha actividad. Se definen aritméticamente las superficies, por medio de la
Elaborar almacén (para materiales y
herramientas), de aproximadamente 5.00m x definición del número de objetos que se requieren Un proyecto
10.00m x 2.40 m, dependiendo de la dimensión almacenar y las áreas o volúmenes que requerirán. arquitectónico
de la obra.
En conjunto con el Residente de Seguridad,
Por ejemplo: ¿cuántos sacos de cemento? para poder estimar es ya el anteproyecto
comprar Botiquín de primeros auxilios y colocar cuánto volumen ocuparán y calcular de qué tamaño va a revisado, corregido y
uno en cada oficina y otro en almacén. ser esa sección del almacén y flujos. definido.
Saber
Alta del IMSS (SIROC).
• Convenio sindical, MANTA IMPRESA COLOCADA en tapial
de obra en la entrada.
• Contrato colectivo con trabajadores, IMPRESO y
resguardado en carpeta.
• Contrato provisional de energía eléctrica, si es que fuera
el caso.