2023-M842 Munguia - 357 4U6388

Perito: MEJIA TORRES, ARQ. MARTIN [ Num. 839 ] Folio No.
163140
Domicilio: ZARAGOZA #184 INT.A Folio Usuario: 2023m842
Ciudad: YAHUALICA DE GONZALEZ GALLO JALISCO Tel. 33 1479 16 76
AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES
ANTECEDENTES
Cuenta: 4-U-6388
Clave Catastral: D65J2420011
Nombre del Solicitante: Lic. Manuel Bailón Zuñiga
Fecha del avalúo: 22/01/2024
Ubicación del predio: MUNGUIA Num. 000357 Int. 00000
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
Indiviso: N/A
Superficie de Terreno según Escrituras: 124.0000
Datos de Antecedente:
Certificado de Libertad y Gravamen
Medidas y Colindancias del Predio según Escrituras:

Al Norte en 18.04 metros con Propiedad Privada
Al Sur en 18.04 metros con Maria Antonieta Alatorre
Al Oriente en 7.00 metros con Avenida Enrique Diaz de León
Al Poniente en 7.04 metros con Maria Antonieta Alatorre
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO
Uso Específico: HABITACIONAL

Destino del Predio: HABITACIONAL
OBSERVACIÓN: No es materia del presente avalúo el determinar la propiedad legal del inmueble ni la posesión del mismo. Este documento no es
válido para efectos de litigio. La información utilizada para el cálculo de impuestos distintos al de transmisión de dominio es responsabilidad del perito
valuador y el notario.
LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA
Frente a calle: MUNGUIA

Entre las calles: Joaquín Angulo y Herrera y Cairo
Distancia a esquina: 11.40
A la Calle: Joaquín Angulo
Superficie de construcción según levantamiento: 238.2500
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CgWFUnLNpKoJT0AebVJw==
APROBADO
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Firma del Perito 01/02/2024
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Perito: MEJIA TORRES, ARQ. MARTIN [ Num. 839 ] Folio No. 163140
LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA (continuación...)
Croquis de Ubicación: Croquis de Distribución:
DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
Casa Habitación de 2 Niveles, 3 Recamaras, Cochera, Sala, Comedor y Cocina, Patio de Servicio en la parte trasera.
REPORTE FOTOGRÁFICO
APROBADO
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REPORTE FOTOGRÁFICO (continuación...)
APROBADO
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REPORTE FOTOGRÁFICO (continuación...)
APROBADO
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TABLA DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: Bloque 1 (A2SB)
CATEGORÍA AUS ECO MED SUP LUJ OBSERVACIONES

01. Superficie Construcción 100 Se presume Cimientos de Mampostería de Piedra Braza
asentada con mortero cemento arena. con Estructura de
muros de Carga con Dalas, Castillos y cerramientos de
concreto Armado. Muros de Ladrillo de Barro recocido
colocados a soga.
02. Longitud de Claros 100 Entrepisos y techos a base de bóveda de Ladrillo sobre
vigueria
03. Altura 100 Alturas promedio de 2.70 m
04. No. de Baños 100 2 baños completos y medio baño, con pisos de azulejo y
muebles de porcelanato de calidad economica.
05. Pisos 100 Pisos de Azulejo.
06. Carpintería 100 puertas interiores de tipo tambor de Madera, closets con
puertas de tambor, cajones y entrepaños, cocina integral
con Madera.
07. Herrería 100 Herrería en Fachada en puertas, ventanas y canceles
exteriores en forma de protecciones.
08. Fachada 100
Tabla Edad Inmueble Remodelado:

ELEMENTOS n rem res pct pctres
DISTRIBUCIÓN 0 0 0 0 0
TECHOS 0 0 0 0 0
MUROS 0 0 0 0 0
ESTRUCTURA 0 0 0 0 0
INSTALACIONES 0 0 0 0 0
MUEBLES DE BAÑO 0 0 0 0 0
ENJARRES 0 0 0 0 0
HERRERÍA 0 0 0 0 0
COCINA INTEGRAL 0 0 0 0 0
CARPINTERÍA 0 0 0 0 0
LAMBRINES 0 0 0 0 0
PISOS 0 0 0 0 0
ec: 52; er: N/A; pr: N/A; eir: N/A

Clasificación del Bloque: Superior
APROBADO
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AVALÚO FÍSICO
A) TERRENO:
SUPERFICIE VALOR FRENTES FRENTE PERÍMETRO PROFUNDIDAD FACTOR VALOR RESULTANTE
UNITARIO DISC.
124.0000 $6,470.00 1 7 50 21.5 1.2000000000 $962,736.00
Valor del Terreno: $962,736.00

Lote Tipo: ZONA DE VALOR # 56
Superficie Frente Perímetro Profundidad
256.0 8.0 80.0 32.0
B) CONSTRUCCIONES:
BLOQUE Ec Er Pr Eir SUPERFICIE VALOR FACTOR MOTIVO INDIVISO VALOR
UNITARIO RESULTANTE
1: A2SB 52 N/A N/A N/A 238.25 $6,320.00 1 Íntegro 100 $1,505,740.00
Valor de las Construcciones: $1,505,740.00

C) INSTALACIONES ESPECIALES:
BLOQUE DESCRIPCIÓN SUPERFICIE EDAD VALOR TOTAL
Valor de las Instalaciones Especiales: $0.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO: $2,468,476.00

(DOS MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 00/100 M.N.)
APROBADO
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OBSERVACIONES
Ninguna.
A) VALORES REFERIDOS:
AÑO TERRENO CONSTRUCC. TOTAL VALIDACIÓN
2023 $1,220,160.00 $1,215,200.00 $2,435,360.00 2bf2ef833aa2a5850fc6c9ea0f58698a9d8753ab017598cbc68041d1ce65ed73
APROBADO
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CADENA DE VERIFICACION
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DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio según Escrituras:

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Uso Específico: HABITACIONAL

LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA

Frente a calle: MUNGUIA

Superficie de construcción según levantamiento: 238.2500

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LOCALIZACIÓN DEL PREDIO Y CROQUIS CON ÁREA CONSTRUIDA (continuación...)

Croquis de Ubicación: Croquis de Distribución:

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TABLA DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS: Bloque 1 (A2SB)

CATEGORÍA AUS ECO MED SUP LUJ OBSERVACIONES

Tabla Edad Inmueble Remodelado:

ec: 52; er: N/A; pr: N/A; eir: N/A

AVALÚO PARA TRANSMISIÓN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Valor del Terreno: $962,736.00

Valor de las Construcciones: $1,505,740.00

Valor de las Instalaciones Especiales: $0.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO: $2,468,476.00

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