ACTA ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS

CONDOMINIO NEO

En Santiago, a 9 de agosto de 2023, en Santiago en calle Escandinavia 240, comuna de

Las Condes , en adelante el “Edificio” rut 53.303.045-9, a las 19:00 horas, se reúnen en
primera y única citación los copropietarios individualizados en el listado de asistencia que
se encuentra agregado al libro de actas, que representan el 33.73% de los derechos en la
comunidad, con lo cual se cumple con el quórum de asistencia que exige la Ley N°21.442
sobre Copropiedad Inmobiliaria.

Preside la asamblea el apoderado del Comité de Administración, señor Alan Posse,

dejándose constancia que la presente asamblea fue citada en carácter de ordinaria por el
Comité de Administración para tratar lo siguiente:

PRIMERO: Tabla

I.- Varios

II.- Cambio comité de administración

III.- Poderes

Desarrollo de la Asamblea.

El señor apoderado del Comité de Administración, señor Alan Posse, toma la palabra
señalando que la presente asamblea tiene por objeto discutir los temas incluidos en las
citaciones enviadas a los copropietarios.

SEGUNDO:DESARROLLO DE TABLA

I. Varios

1. Se conversa sobre la importancia de la ocupación de los shaft de espacios

comunes. A su vez se solicita no cerrar shaft de red húmeda/seca.

2. Se conversa sobre la importancia de invertir en mejoras estéticas de espacios

comunes.
3. Se conversa sobre la nueva plataforma EdiPro y el registro en ella.

4. Se conversa sobre la necesidad de solicitar a la brevedad una auditoría externa

para la comunidad.

II. Cambio de comité de administración

El apoderado del comité, señor Alan Posse, representando a su vez con poder a la
apoderada señora Silvia Sales, confirma que ambos renuncian al comité de
administración dando la oportunidad a otros vecinos. Sin embargo, aclara que seguirán
participando y firmando transferencias mientras se hace el cambio de poderes bancarios
de los nuevos apoderados. También se verifica el alejamiento y no perseverancia de
participación de la apoderada Maia Hojman.

El administrador convoca a los residentes a que se motiven en participar y para ello se

ofrecen como nuevos integrantes del comité los residentes Claudio Iván Ipinza Moreno,
C.I: 8.861.879-3, Wilson Enrique Rodríguez Neira, C.I: 7.325.037-4 y José Luis León, C.I:
11.978.063-2.

La asamblea aprueba por unanimidad el cambio de comité de administración.

III: Poderes

Como consecuencia de la designación del nuevo comité de administración del edificio

acordado precedentemente, la Asamblea decidió que se hacía necesario establecer una
nueva estructura de poderes de representación de la Comunidad.

a) Revocación de Poderes: Por medio de la presente acta se revocan todos los poderes
conferidos con anterioridad a esta fecha a don Alan Javier Posse, rut 23.930.311-0, Maia
Hojman Schnur, rut 24.304.644-0 y a doña Silvia Sales Gutiérrez, rut 13.891.524-7.

b) Otorgamiento de Poderes:

Sin perjuicio de las facultades que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y el

Reglamento de la Comunidad, se acuerda entregar los siguientes poderes al comité de
administración y al administrador individualizados a continuación:

Nuevo Comité: Claudio Iván Ipinza Moreno, C.I: 8.861.879-3, Wilson Enrique Rodríguez
Neira, C.I: 7.325.037-4 y José Luis León, C.I: 11.978.063-2. Se determina que el nuevo
presidente del comité será don Claudio Ipinza Moreno.
Administración: A quien acredite ser el representante legal de la sociedad de
Administración recientemente ratificada como administradora del edificio, The Hood SpA.,
Rol Único Tributario número 77.244.749-3, siendo el señor Tomás Ignacio Gatica
Rodríguez, cédula de identidad número 16.369.058-6. Además, al señor Francisco Taibo
cédula de identidad número 12.469.126-5, para que actuando individualmente cualquiera
de ellos en representación de la sociedad The Hood Spa ejerzan las atribuciones de
administrar el condominio, con las facultades que establece la ley y el reglamento de
Copropiedad del edificio, especialmente, para operar en la cuenta bancaria número cero
cero guión cero seis dos guión cero cero nueve nueve tres guión cero uno del Banco de
Chile, abierta a nombre de la comunidad CONDOMINIO NEO, Rol único Tributario
cincuenta y tres millones trescientos tres mil cuarenta y cinco guión nueve, en adelante el
“Condominio”, pudiendo para tal efecto,

b.1: Actuando conjuntamente dos cualquiera de los apoderados del comité o un

apoderado de la administración y uno del comité podrán: Uno) Comprar, vender,
permutar y, en general, adquirir y enajenar a cualquier título, toda clase de bienes
corporales muebles. Dos) Dar y tomar en arrendamiento, administración o concesión, toda
clase de bienes, corporales e incorporales. Tres) Dar y recibir dinero y otros bienes en
depósito. Cuatro) Celebrar contratos de transporte, de fletamento, de cambio, de
correduría y de transacción. Cinco) Celebrar contratos de seguros, pudiendo acordar
primas, riesgos, plazos y demás condiciones, cobrar pólizas, endosarlas, cancelarlas y
aprobar e impugnar liquidaciones de siniestros. Seis) Celebrar contratos de trabajo,
colectivos o individuales, contratar obreros y empleados, contratar servicios de
profesionales y técnicos, y ponerles término o solicitar la terminación de sus respectivos
contratos, representar a la comunidad ante cualquier autoridad laboral, tributaria o
previsional, con todas las facultades requeridas al efecto, pudiendo, entre otras cosas,
presentar solicitudes, efectuar declaraciones, pagar impuestos e imposiciones
previsionales y otros, dar aviso de término de servicios y comunicar las renuncias de
trabajadores y, en general, celebrar todo acto que sea procedente a fin de cumplir con las
normas laborales previsionales vigentes en Chile. Siete) Celebrar contratos de prestación
de servicios y todos aquellos que sean necesarios y de interés de la Comunidad,
particularmente con proveedores y empresas prestadores de servicios. Ocho)
Representar a la comunidad ante los bancos nacionales y extranjeros, con las más
amplias facultades que pueden necesitarse, darles instrucciones y cometerles comisiones
de confianza; abrir, contratar y cerrar cuentas corrientes bancarias de depósitos; Girar,
suscribir, aceptar, reaceptar, renovar, prorrogar, endosar en dominio, cobranza o garantía,
protestar, descontar, cancelar, transferir, extender y disponer en cualquier forma de
cheques; depositar en ellas, dar orden de no pago de cheques, retirar talonarios de
cheques y cheques sueltos, todo ello en moneda nacional o extranjera, imponerse de su
movimiento; efectuar todo tipo de transferencias bancarias, inclusive transferencias
electrónicas o por medios magnéticos; aprobar y objetar sus saldos; y ejecutar cualquiera
otra operación celebrada con bancos; autorizar cargos en cuentas corrientes; arrendar
cajas de seguridad, abrirlas, cerrarlas y poner término a su arrendamiento; colocar y
retirar dineros o valores en moneda nacional o extranjera, en depósito, custodia o
garantía, y cancelar los certificados respectivos; contratar acreditivos, en moneda nacional
o extranjera, con pago al contado, efectuar operaciones de cambio, comprar y vender
moneda extranjera, tomar boletas de garantía y, en general, efectuar toda clase de
operaciones bancarias, en moneda nacional o extranjera. Nueve) Endosar en dominio,
cobranza o garantía, protestar, descontar, cancelar, transferir, extender y disponer en
cualquier forma letras de cambio, pagarés, libranzas, vales y demás documentos
mercantiles o bancarios, sean nominativos, a la orden o al portador, en moneda nacional
o extranjera, y ejercitar todas las acciones que a la comunidad correspondan en relación
con tales documentos. Diez) Invertir los dineros de la Comunidad celebrando al efecto y
en su representación todos los contratos que sean aptos para ello, con toda clase de
personas jurídicas, de derecho público o privado; adquirir la calidad de partícipe de
Fondos Mutuos por suscripción o adquisición de cuotas, transferirlas y rescatarlas total o
parcialmente; tomar efectuar, reinvertir y cobrar depósitos a plazo u otros instrumentos de
inversión de renta fija, transferirlos y rescatarlos total o parcialmente en bancos y demás
entidades financieras. Once) Abrir cuentas de ahorro, reajustables o no, a plazo, a la vista
o condicionales en bancos comerciales, en el Banco del Estado de Chile, o en cualquier
otra institución de derecho público o de derecho privado, sea en beneficio de la
Comunidad o en el de sus trabajadores, depositar y girar en ellas, imponerse de su
movimiento, aceptar o impugnar saldos y cerrarlas. Doce) Ceder y aceptar cesiones de
créditos, sean nominativos, a la orden o al portador, con garantías reales o personales, o
sin ellas y, en general, efectuar toda clase de operaciones con documentos mercantiles,
valores mobiliarios, efectos públicos y de comercio. Trece) Pagar y, en general, extinguir
por cualquier medio las obligaciones de la Comunidad, y cobrar y percibir
extrajudicialmente para la Comunidad todo cuanto se adeude a esta, a cualquier título que
sea, por cualquier persona natural o jurídica, de derecho público o privado, incluso al
Fisco, Servicios o instituciones del Estado, instituciones de previsión social, instituciones
fiscales, semifiscales o de administración autónoma, ya sea en dinero o en otra clase de
bienes corporales o incorporales, raíces o muebles, o valores mobiliarios. Catorce) Firmar
recibos, finiquitos y cancelaciones y, en general, suscribir, otorgar, firmar, extender,
modificar y refrendar toda clase de documentos públicos o privados, pudiendo formular en
ellos todas las declaraciones que estime necesarias y convenientes. Quince) Representar
a la comunidad en todos los juicios y gestiones judiciales en que ésta tenga interés o
pueda llegar a tenerlo, ante cualquier tribunal ordinario, especial, arbitral, administrativo o
de cualquier naturaleza, así intervenga la comunidad como demandante, demandada o
tercero, de cualquiera especie, hasta la completa ejecución de la sentencia, pudiendo
ejercer toda clase de acciones, sean ellas ordinarias, ejecutivas, especiales, de
jurisdicción no contenciosa o de cualquiera otra naturaleza. En el ejercicio de este poder
judicial los apoderados quedan facultados para representar a la comunidad con todas las
facultades ordinarias y extraordinarias del mandato judicial, pudiendo demandar, iniciar
cualquiera otra especie de gestiones judiciales, sean de jurisdicción voluntaria o
contenciosa, reconvenir, contestar reconvenciones, desistirse en primera instancia de la
acción entablada, contestar demandas, aceptar la demanda contraria, renunciar los
recursos y los términos legales, absolver posiciones, comprometer, otorgar a los árbitros
facultades de arbitradores, prorrogar competencia, intervenir en gestiones de conciliación
o avenimiento, aprobar convenios, nombrar abogados patrocinantes y apoderados con
todas las facultades que por este instrumento se les confieren, pudiendo delegar este
poder y reasumir cuantas veces sea conveniente. Dieciséis) Conferir poderes y mandatos
especiales, revocar dichos poderes y reasumir. Diecisiete) Firmar recibos, finiquitos y
cancelaciones y, en general, suscribir, otorgar, firmar, extender, modificar y refrendar toda
clase de documentos públicos o privados, pudiendo formular en ellos todas las
declaraciones que estime necesarias y convenientes. Dieciocho) Acudir ante toda clase
de autoridades políticas, administrativas, de orden tributario, aduaneras, municipales, que
se relacionen con el comercio exterior, judiciales o de cualquier otra clase, y ante
cualquier persona de derecho público o privado, instituciones fiscales, semifiscales, de
administración autónoma u organismos, con toda clase de presentaciones y
declaraciones, incluso obligatorias, modificarlas y desistirse de ellas. Diecinueve)
Negociar y contratar a favor de la comunidad servicios comunes (como electricidad, agua
potable, alcantarillado, etc.) y de mantenimiento, restauración y aseo concernientes al
Edificio y ejercer todas las acciones necesarias para el ejercicio de los derechos de la
Comunidad que deriven de dichos servicios o de la celebración de otros contratos para la
adquisición de bienes o prestación de servicios en beneficio de la comunidad.

b.2: Actuando indistinta y separadamente cualquier apoderado del comité o de la

administración podrá: Uno) Operaciones de Cuenta Corriente: Depositar, dar órdenes
de no pago, imponerse del movimiento de la cuenta, aprobar u objetar saldos, retirar
talonarios de cheques, retirar cartolas, inscribir transferencias, retirar vale vista y retirar
cheques depositados en el Banco que sean devueltos por cualquier motivo. Dos)
Representar a la Comunidad ante cualquier autoridad, organismo o entidad pública,
administrativa, laboral, previsional de salud, de accidente de trabajo, cajas de
compensación, y en general ante cualquier persona de derecho público o privado; Tres)
Adquirir para la Comunidad la calidad de participe de Fondos Mutuos por suscripción o
adquisición de cuotas, transferirlas y rescatarlas total o parcialmente; Cuatro) Efectuar,
renovar y reinvertir depósitos a plazo u instrumentos de inversión de renta fija e Inversión
Transitoria de Fondos de la Comunidad; cobrar y percibir para la Comunidad, total o
parcialmente en bancos y demás entidades financieras; Cinco) Entregar y recibir de las
oficinas de Correos y Telégrafos, Aduanas o empresas estatales o particulares de
transporte terrestre, marítimo o aéreo, toda clase de correspondencia, certificada o no,
piezas postales, giros, reembolsos, cargas, encomiendas, mercaderías y otros, dirigidas o
consignadas a la comunidad o expedidas por ella. Seis) Podrán delegar en personas
naturales la facultad de retirar talonarios de cheques y retirar cheques que, habiendo sido
depositados, el Banco devuelva por cualquier motivo, siempre y cuando ejerzan esta
facultad mediante un poder simple, de nombramiento unipersonal y un plazo de validez no
superior a 12 meses; Siete) Solicitar a la entidad bancaria correspondiente el cambio de
supervisor en línea del banco a su propio favor para administrar los usuarios y
apoderados en línea para el manejo de la página web bancaria.
CUARTO: Aprobación de los acuerdos y de la presente acta.

Se acuerda la aprobación de la presente sesión y acta, con la sola suscripción de ésta, sin
necesidad de una ratificación posterior. De esta forma, las materias tratadas y los
acuerdos adoptados se podrán llevar a efecto inmediatamente de firmada el acta por los
miembros del nuevo comité y por la administradora designada.

QUINTO: Facultad para reducir a escritura pública.

Se faculta a Francisco Taibo, rut: 12.469.126-5 o a cualquiera de los integrantes del

Comité de Administración, para reducir a escritura pública el todo o parte de la presente
acta, una vez firmada por dos de los integrantes del comité de administración y sin
esperar ulterior aprobación.

El portador de copia autorizada de la escritura pública respectiva, queda facultado para

requerir y firmar todas anotaciones e inscripciones que sean pertinentes en las escrituras
públicas o registros conservatorios respectivos.

Sin otro asunto que tratar, el señor Alan Posse da por terminada la asamblea, siendo las
20:45 horas y acordándose que suscriban esta acta el señor presidente del comité de
administración y los señores miembros del comité.

Claudio Ipinza José Luis León

8.861.879-3 11.978.063-2

Wilson Rodriguez
7.325.037-4