Informe Final de Interventoria Provenza B

Código: GCI-F094
INFORME INTERVENTORÍA
Versión: 1
VERIFICACION FINAL
Fecha: 05/12/2021
INFORME INTERVENTORÍA No. 005
CONTRATO DE INTERVENTORÍA No. IMF-001-2022
CONTRATISTA:
GRUPO CONSTRUCTORES INTELIGENTES SAS

CONSTRUINTEL SAS Nit 901.434.039-8
OBJETO: Prestar los servicios de interventoría técnica, administrativa, de seguridad y salud

en el trabajo, ambiental, social, predial, contable y financiera para las Contratar la
interventoría técnica, administrativa y financiera para LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO E
IMPERMEABILIZACIÓN DE LA FACHADA EN LADRILLO A LA VISTA, INCLUYEN REPARACIÓN
DE FISURAS, CAMBIO DE PIEZAS FISURADAS, AGRIETADAS O DESGASTADAS DE LADRILLO,
APLICACIÓN DE SELLANTE, LIMPIEZA Y LAVADO DE VENTANERÍA. CARPINTERÍA METÁLICA
EN ESMALTE DE BALCONES. OBRAS PARA REALIZAR A PRECIO UNITARIO FIJO SIN
FÓRMULA DE REAJUSTE, EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA
PROPIEDAD HORIZONTAL.
CONTRATO DE OBRA No. 03-2022
CONTRATISTA: CONINVERCOL SAS
OBJETO: MANTENIMIENTO DE FACHADAS 7 TORRES Y RECEPCION
www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

Bogotá: Calle 69 5-66 Of. 102 – Rosales Pereira: Centro Comercial
Pereira Plaza Local 232 A - Celular: 320 4370891 - 318 5530960 – 311 3442870
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Fecha: 05/12/2021
Contenido
1. INTRODUCCIÓN ....................................................................................................................................... 3
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO ........................................................................................................ 3
2.1. DESCRIPCION GENERAL............................................................................................................. 6
2.2. LOCALIZACION ............................................................................................................................. 7
2.3. ALCANCE........................................................................................................................................ 7
3. DATOS GENERALES DEL CONTRATO DE OBRA .............................................................................. 7
4. ESTADO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO ......................................................................................... 8
4.1. ASPECTOS TECNICOS .................................................................................................................. 8
4.2. MODIFICACIONES EN EL TIEMPO - PRÓRROGAS Y SUSPENSIONES ............................. 10
4.3. INFORMACIÓN FINANCIERA ................................................................................................... 10
4.4. RELACIÓN DE PAGOS ................................................................................................................ 10
4.5. BALANCE DEL ANTICIPO ......................................................................................................... 11
4.6. MODIFICATORIOS Y/O ACLARATORIOS REALIZADOS AL CONTRATO ....................... 11
4.7. VERIFICACIÓN DE PÓLIZAS..................................................................................................... 11
4.8. SUPERVISORES E INTERVENTORES DELEGADOS AL CONTRATO ................................ 12
4.9. INFORME DE REVISION DE DOCUMENTOS PRECONTRACTUALES............................... 12
4.10. VERIFICACION DE PERSONAL, EQUIPOS Y MATERIALES ............................................... 12
4.11. REPORTE DE VERIFICACION DE PAGOS DE SEGURIDAD SOCIAL DEL CONTRATISTA
OBJETO DE LA INTERVENTORIA ........................................................................................................... 14
4.12. INFORME DE AVANCE DE EJECUCION FISICO, FINANCIERO Y CRONOLOGICO DEL
PERIODO Y ACUMULADO (CRONOGRAMA) ....................................................................................... 14
4.13. INFORME DE SEGUIMIENTO A: PLAN DE TRABAJO, ASPECTOS SISO, MANEJO
AMBIENTAL, RELACIÓN Y ORGANIGRAMA DEL PERSONAL DE NÓMINA Y CONTRATADO 14
4.14. ANALISIS DE APU y AIU DE LOS ITEMS CONTRATADOS ................................................. 15
4.15. RESUMEN DE ACTAS SUSCRITAS DENTRO DEL PERIODO .............................................. 15
4.16. RELACIONAR Y ADJUNTAR COPIAS DE ACTAS Y SOPORTES ........................................ 15
4.17. INFORME DE ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE EL CONTRATO ......................... 16
4.18. INFORME DEL ESTADO DEL TRÁMITE DE LOS PERMISOS .............................................. 16
4.19. OBSERVACIONES DEL INTERVENTOR.................................................................................. 17
4.20. RECOMENDACIONES DEL INTERVENTOR ........................................................................... 17
Bajo el contrato se realizaron varias recomendaciones a las partes, buscando lo mejor para el contrato, la
copropiedad y el contratista. .......................................................................................................................... 17
5. ACTIVIDADES DEL CONTRATISTA ........................................................................................ 18
6. ACTIVIDADES PENDIENTES Y AFECTACIONES.................................................................. 19
6.1. ACTIVIDADES PENDEINTES: ................................................................................................... 19
6.2. ACTIVIDADES DE AFECTACIONES: ....................................................................................... 20
7. RETEGARANTIAS ....................................................................................................................... 20
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1. INTRODUCCIÓN
Por medio del cual se hará la interventoría administrativa, técnica, financiera, SGSST y
jurídica al contrato de Obra 03-2022.
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
El CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B, estaba interesado en recibir propuestas para

la contratación a todo costo de MANTENIMIENTO DE FACHADAS PARA 7 TORRES Y ÁREA DE
RECEPCIÓN de la obra de referencia, por el sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS sin formula de
ajuste y en un PLAZO UNICO. Para ello, se decidió en asamblea de copropietarios publicar y convocar
al proceso de contratación en base a la información que se tenía en la administración en cuanto a
las actividades y cantidades a ejecutar.
Posterior a ello, se realizó la convocatoria para la escogencia de la empresa de interventoría que

realizaría el acompañamiento en dicho proceso. De este resulto escogida la empresa GRUPO
CONSTRUCTORES INTELIGENTES quien dentro de su alcance realizo la verificación del pliego de
condiciones que tenía la copropiedad y realizo las recomendaciones correspondientes para la
mejora de este documento.
Una vez aprobado por EL CONTRATISTA, el pliego de condiciones con las observaciones realizadas
por la interventoría, se lanzó la convocatoria para los oferentes interesados en participar de este
proceso.
CONVOCATORIA No.1
Una vez recibidas las primeras ofertas, se presentaron 4 oferentes. Y dentro del proceso de
evaluación de cada uno de ellos se extrajo un informe de recomendación, permitiendo a los
oferentes interesados subsanar algunos de los aspectos que dentro del pliego de condiciones eran
permitidos subsanar.
Se recibieron ofertas de las siguientes empresas:
• Arking
• Coninvercol
• Leon Arquitectos
• Suar

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En la evaluación financiera a cada uno de los oferentes se solicitaba entregar información financiera
para evidenciar la capacidad financiera para soportar el proceso, la capacidad de endeudamiento y
la liquidez de las empresas:
La evaluación de la oferta económica arrojo que todos los oferentes habían cometido errores en el
proceso de la presentación de la oferta económica y por ende todos tuvieron rechazo de esta. Y
como estaba establecido en el pliego de condiciones el proceso no permitía subsanar errores en la
oferta económica por lo cual se debería hacer un proceso nuevo y convocar a los oferentes
nuevamente:

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CONVOCATORIA No. 2
Se convoca a un segundo proceso, al cual se presentan únicamente dos empresas, pero con los
cuales se inicia el proceso de evaluación; de este proceso sale favorecida en la primera evaluación
la empresa PJR INFORMATICA, y se procede a emitir en informe de evaluación recomendando la
adjudicación a este oferente.
Como lo establece el proceso de contratación el oferente posterior a la firma del contrato debería
entregar la información correspondiente para la firma de acta de Inicio que permite dar vida legal
al contrato. Situación que no se dio debido a que luego de 7 informes de recomendación al oferente
y más de 45 días de plazo para ello. La empresa PJR INFORMATICA nunca presente de firma correcta
y completa la información requerida, por lo anterior se procedió a recomendar no firmar acta de
inicio con este proponente y pasar a evaluar al siguiente oferente CONINVERCOL.
La evaluación financiera arroja como resultado que los dos oferentes cumplen con los requisitos
establecidos en el pliego:
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Finalizada la evaluación Coninvercol subsana lo requerido dentro del proceso de evaluación, por lo
tanto, la interventoría en el informe de recomendación final recomienda adjudicar el proceso a
CONINVERCOL SAS, e iniciar el proceso de firma de contrato y perfeccionamiento de este mediante
la entrega de la información adicional que se requería.
El oferente cumple dentro de los plazos establecidos con la perfeccionamiento y entrega de la

documentación requerida para la firma del acta de inicio del contrato.
2.1. DESCRIPCION GENERAL
El CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B dentro de su plan de mantenimiento

y mejora elaboro un proceso de licitación privada para la selección del oferente que ejecute las
actividades de MANTENIMIENTO DE FACHADAS PARA 7 TORRES Y ÁREA DE RECEPCIÓN de
la obra de referencia, por el sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS sin formula de reajuste.

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2.2. LOCALIZACION
Está ubicado en la Calle 119ª # 57-40 en el sector Lagos de Córdoba, una zona de alto
desarrollo cerca de vías importantes como la Calle 127, la Calle 116, la Avenida Suba y la
Avenida Boyacá; además de la cercanía al reconocido Centro Comercial Bulevar Niza.
2.3. ALCANCE
Realizar el mantenimiento General de las fachadas del edificio incluido el cambio de piezas
en mal estado, así como el sellado de ventaneria y pintura general.
3. DATOS GENERALES DEL CONTRATO DE OBRA
INFORMACION GENERAL DEL CONTRATO

CONTRATO DE OBRA CIVIL 03-2022
MANTENIMIENTO DE FACHADAS PARA 7 TORRES Y ÁREA DE
OBJETO. RECEPCIÓN de la obra de referencia, por el sistema de
PRECIOS UNITARIOS FIJOS sin formula de reajuste
CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA
CONTRATISTA
CONINVERCOL S A S
NIT 900.504.693-2
REPRESENTANTE LEGAL NATALI GISELA SANCHEZ SIERRA
CONTRATANTE CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B
FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO 24 de mayo de 2022
DURACION INICIAL DEL CONTRATO 120 días
FECHA ACTA DE INICIO 26 de mayo de 2022

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FECHA DE TERMINACION INICIAL 21 de septiembre de 2022
Prorroga No. 1 7 de noviembre de 2022
Prorroga No. 2 30 de noviembre de 2022
VALOR INICIAL DEL CONTRATO $ 424.348.146 AIU e IVA incluido.

Adicionar el contrato por un valor DE TREINTA Y CINCO
ADICION No. 1 MILLONES NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL OCHO CUENTOS
DIEZ Y SIETE PESOS M/Cte. ($35.927.817)
Adicionar el contrato por un valor de CINCUENTA Y OCHO
ADICION No. 2 MILLONES TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE
PESOS M/Cte. ($58.036.577) valor que incluye el AIU.
VALOR FINAL DEL CONTRATO $ 518.562.755 AIU e IVA incluido.
4. ESTADO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO
El contrato se encuentra terminado, en proceso de liquidación y verificación para firma de

ACTA DE ENTREGA, RECIBO FINAL Y ENTREGA A SATISFACCION.
4.1. ASPECTOS TECNICOS
Se finaliza el mantenimiento General de las fachadas con pendientes del Conjunto

Residencial Parques de Provenza B (7 torres), incluyendo zona administrativa, zonas
comunes y perimetrales ; en las fachadas de ladrillo se realizó re-emboquillado puntual,
luego se continuo con el hidrolavado y desmanchado de ladrillo para que consecutivamente
se pueda hidrofugar con SIKA 10 años estas superficies para lograr una impermeabilización
adecuada, además se remplazaron las piezas fisuradas, agrietadas o en mal estado definidas
conjuntamente entre Administración, Contratista e Interventoría; en las ventaneria se tuvo
la precaución de plastificado como actividad previo a las anteriores actividades
mencionadas y luego de la finalización de las mismas se procedió al retiro del plástico para
el lavado y sello flexible; en las zonas de los balcones se realizó la actividad de aplicación de
pintura tipo 1 sobre cielo raso y el mantenimiento de barandas metálicas que incluye
aplicación de pintura en esmalte, en las zona de graniplast de puntos fijos se efectuó
actividad de pre-lavado con jabón desengrasante para posteriormente ejecutar la
aplicación de pintura tipo 1 a dos manos, en las fachadas de las torres no fue necesario el
prelavado por lo que solo se efectuó la pintura, adicionalmente se cumplió con el
mantenimiento sobre piedra muñeca, jardineras y cerramiento perimetral.

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Aspecto Ambiental
Durante la ejecución del contrato, Se hizo énfasis en minimizar el impacto ambiental que
pudiera haber ocasionado en algún momento las actividades sobre el entorno, con el cuido
especial y cubrimiento en zonas de vegetación y jardineras. Se cumplió con toda la
normatividad vigente en cuanto al manejo ambiental y disposición final de los escombros y
material sobrante.
Aspecto Administrativo
Para el desarrollo del contrato de Interventoría se dispuso de personal profesional

capacitado que verifico a cabalidad los siguientes aspectos:
- Control de trabajos contractuales de acuerdo con lo estipulado, con seguimiento del

director y residente de interventoría según anexos técnicos, fichas técnicas y
recomendaciones realizadas.
- Control de programación de la obra.
- Control de plazos del contrato.
- Revisión de adicionales.
- Revisión de pagos de corte.
- Aplicación de las normas de SGSST por la SISO y el coordinador de alturas del equipo
de Interventoría.
Aspecto Social
Desde el inicio hasta la finalización del proyecto se velo por que se cumpliera con el código
sustantivo del trabajo en pro de un trabajo digno para todas las partes involucradas,
también se hizo acompañamiento y solución de inquietudes a los residentes que lo
necesitaran basados en evidencias técnicas para brindar la información y el parte de
tranquilidad necesario, finalmente esta obra enriquecerá la calidad de vida de los
copropietarios donde se mitigo el problema de filtraciones y humedades presentadas.
Condiciones Climáticas
La obra se desarrolló bajo condiciones climáticas irregulares por la alta temporada invernal
que impedían el desarrollo normal de las actividades, y que generaban la suspensión de las
labores, acarreando retrasos a los cronogramas iniciales planteados por el Contratista.

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4.2. MODIFICACIONES EN EL TIEMPO - PRÓRROGAS Y SUSPENSIONES
FECHA DE PERIODO DE NUEVA FECHA

SUSPENSIÓN/
MOTIVO SUSPENSIÓN / SUSPENSIÓN DE
PRÓRROGA
PRÓRROGA / PRÓRROGA TERMINACIÓN
Adición y Adición de actividades No
07/11/2022
Prorroga previstas en el contrato
Balance de mayores y
Adición y
Menores Cantidades del 10/11/2022 20 días 30/11/2022
Prorroga
contrato.
4.3. INFORMACIÓN FINANCIERA
El Conjunto residencial cuenta con los recursos provenientes de las cuotas de

administración acumuladas más las cuotas extraordinarias y demás ingresos de la misma.
4.4. RELACIÓN DE PAGOS
Durante la ejecución del contrato, se realizaron 7 cortes de obra, los cuales se relacionan en la
siguiente tabla. Cada uno de ellos fue revisado, avalado, aprobado y pagado como corresponde
dentro de las condiciones contractuales.

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4.5. BALANCE DEL ANTICIPO
Dentro del Marco del contrato se generó un anticipo al contratista, el cual fue amortizado durante
la ejecución del contrato, en cada corte de pago, de la siguiente manera:
4.6. MODIFICATORIOS Y/O ACLARATORIOS REALIZADOS AL CONTRATO
No se presentaron Modificatorios ni Aclaratorios durante la duración y ejecución del

contrato.
4.7. VERIFICACIÓN DE PÓLIZAS
Se verifico el reajuste de las pólizas durante las aprobaciones de los otro si y de los
adicionales ejecutados por el Contratista.
VIGENCIA VALOR VALOR VALOR

COMPAÑÍA DE ASEGURADO ASEGURADO
POLIZA POLIZAS No. AMPARO ASEGURADO
SEGUROS DESDE HASTA Anexo 1 Anexo 4
Anexo 0
Buen Manejo del
20% 12/05/2022 25/04/2023 $ 169.739.258 $ 169.739.258 $ 169.739.258
Anticipo
Calidad de los
Materiales, Bienes y 10% 12/05/2022 25/10/2024 $ 42.434.814 $ 51.826.295 $ 51.826.295
servicios
SEGUROS
15-45-
Estabilidad de la Obra DEL 10% 12/05/2022 25/10/2024 $ 42.434.814 $ 51.826.295 $ 51.826.295
101143022
ESTADO
Pago de Salarios,
10% 12/05/2022 25/12/2022 $ 42.434.814 $ 51.826.295 $ 51.826.295
Prestaciones Sociales
Cumplimiento 40% 12/03/2023 25/04/2023 $ 84.869.629 $ 103.652.591 $ 103.652.591
VALOR VALOR VALOR

COMPAÑÍA DE
POLIZA POLIZAS No. AMPARO VIGENCIA ASEGURADO ASEGURADO ASEGURADO
SEGUROS
Anexo 0 Anexo 1 Anexo 4
Responsabilidad SEGUROS
Desde 28/09/2022
Civil DEL 15-40-101078734 10% $ 42.434.814 $ 51.826.295 $ 51.826.295
Hasta 25/04/2023
Extracontractual ESTADO
Las pólizas fueron verificadas mediante la plataforma de la aseguradora hace parte de los
documentos de entrega de la interventoría. El código de seguridad de verificación CUMPLE.

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Fecha: 05/12/2021
4.8. SUPERVISORES E INTERVENTORES DELEGADOS AL CONTRATO
LISTADO DE PROFESIONALES EN SITIO
NO NOMBRES RESPONSABILIDAD DOC INDENTIDAD

1 LUIS FERNANDO MORALES GERENTE INERVENTORIA CC 79956041
2 DEICY JAZMIN REY ZUÑIGA SISO RESIDENTE CC 1032500353
3 MAICOL ALEJANDRO RAMOS RESIDENTE DE INTERVENTORIA CC 1001288001
4 OSCAR FABIAN NIETO COORDINADOR DE ALTURAS CC 80118610
LISTADO DE PROFESIONALES DE DIRECCION Y APOYO
NO NOMBRES RESPONSABILIDAD DOC INDENTIDAD

1 JULIANA VANESSA CASTANO DIRECTOR SISO CC 34065807
2 JUAN FELIPE RUBIO DIRECTOR ING. CIVIL CC 1052806959
3 GERMAN GARZON CONTADOR CC 79725598
4 JUANCARLOS RAMIREZESPANA DIRECTOR FINANCIERO CC 10123801
5 LUIS FERNANDO MEJIA JURIDICO CC 10256657
4.9. INFORME DE REVISION DE DOCUMENTOS PRECONTRACTUALES
Durante toda la ejecución del contrato, se verificaron los documentos legales de la empresa
CAMARA DE COMERCIO Y RUT, todos se encuentran en CUMPLIMIENTO según los requerimientos
del pliego de condiciones y sus anexos.
4.10. VERIFICACION DE PERSONAL, EQUIPOS Y MATERIALES
La empresa CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S, una vez

notificado de haber sido la empresa seleccionada por cumplir con los requisitos previos establecidos
en el pliego de condiciones, inicio el proceso de legalización y formalización del contrato. Desde el
día 27 de abril en reunión presencial, la INTERVENTORIA informo, aclaro y solicito reunir el 100% de
los requisitos establecidos en el pliego de condiciones, sus anexos y contrato.
PERSONAL CARGO DEDIC PROFESIONAL PRESENTADO EVALUACION

Ingeniero Civil o Arquitecto Director Obra 25% Ing. Jhonny Sánchez Sierra CUMPLE
Ingeniero Civil Residente de Obra 75% Ing. Nicolas Rodríguez CUMPLE

Profesional en Seguridad y
Salud en el Trabajo Ing. Jenny Paola Rueda
Residente SISO 100% CUMPLE
(Coordinador de Trabajo en Obando
Alturas)
Maestro de Obra (Certificado) Oficial 100% Timoleón Jimenez CUMPLE

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Fecha: 05/12/2021
DIRECTOR DE OBRA - ING. JHONNY SANCHEZ SIERRA

Diploma o Título Profesional Presenta CUMPLE
Tarjeta Profesional Presenta CUMPLE
Curso de Alturas Presenta NA
Certificaciones de Experiencia Presenta CUMPLE
Examen médico ocupacional Presenta CUMPLE
RESIDENTE DE OBRA - ING. NICOLAS JAVIER RODRIGUEZ

Curso de Alturas Presenta NA
RESIDENTE SISO- ING. JENNNY PAOLA RUEDA OBANDO

Curso de Alturas Presenta CUMPLE
MAESTRO CERTIFICADO – TIMOLEON JIMENEZ

Curso de Alturas Presenta CUMPLE
El contratista adjunta soportes y documentos SUFIECIENTES para la verificación del personal

MINIMO REQUERIDO, por lo tanto, CUMPLE.
MATERIALES:
La revisión de las fichas técnicas de los productos y materiales CUMPLE, con lo requerido. Por lo
tanto, la interventoría avalo el uso de los productos y realizo la verificación de cumplimiento durante
la ejecución.
EQUIPOS:
La revisión de los equipos y herramientas usadas CUMPLE, con lo requerido. La interventoría realizo
la verificación de los mantenimientos periódicos necesarios y de las herramientas en buen estado
durante el plazo del contrato.
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Fecha: 05/12/2021
4.11. REPORTE DE VERIFICACION DE PAGOS DE SEGURIDAD SOCIAL DEL CONTRATISTA

OBJETO DE LA INTERVENTORIA
La empresa CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S, presento

mensualmente el pago de planillas de seguridad social del personal directo y de planta de 2022. Por
lo tanto, fue posible VERIFICAR el cumplimiento de la empresa en el pago de aportes a seguridad
social. También presentaron las planillas de seguridad social de los contratistas independientes
dando cumplimiento a lo requerido y establecido dentro del pliego de condiciones.
4.12. INFORME DE AVANCE DE EJECUCION FISICO, FINANCIERO Y CRONOLOGICO DEL

PERIODO Y ACUMULADO (CRONOGRAMA)
El CONTRATISTA presento diferentes cronogramas, que se incumplieron por diversos

factores climáticos y administrativos, y que al ser evaluados por el equipo de interventoría
se dio el concepto técnico a administración para que esta tomara sus respectivas decisiones
de prorrogas o suspensiones. Al día 22/03/2023 se han efectuado el 100% de las actividades
contractuales. La Administración ha cumplido con los pagos de corte acordados el 26 de
cada mes, que se vieron alguna vez retrasados por factores externos y que hoy solo hace
falta el pago del ultimo porcentaje ejecutado y la liquidación del contrato.
4.13. INFORME DE SEGUIMIENTO A: PLAN DE TRABAJO, ASPECTOS SISO, MANEJO

AMBIENTAL, RELACIÓN Y ORGANIGRAMA DEL PERSONAL DE NÓMINA Y
CONTRATADO
El CONTRATISTA, presento hoja de vida del profesional SISO, que hizo el acompañamiento
a las actividades.
El CONTRATISTA presento periódicamente el protocolo de trabajo en alturas, el cual cumple

con los requerimientos. CUMPLE
La empresa CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S presenta

aprobación por parte de la ARL del sistema de Gestión al 87,75%
La empresa presenta al contratista J&M LAVADO E IMPERMEABILIZACION, con quien

ejecutara el contrato y cuenta con aprobación por parte de la ARL del sistema de Gestión al
91,5%

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Fecha: 05/12/2021
4.14. ANALISIS DE APU y AIU DE LOS ITEMS CONTRATADOS
La empresa CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S, envía

la información de AIU y APU, una vez revisada la información los APU los están acordes a
los valores presentados en la oferta. CUMPLEN.
En conclusión, el requerimiento de APU, CUMPLE y fueron aprobados en su integridad.
El AIU enviado por el contratista, la información fue revisada y cumple con lo requerido y
los valores están ajustados al presupuesto adjudicado
4.15. RESUMEN DE ACTAS SUSCRITAS DENTRO DEL PERIODO
El acta de inicio, fue el primer documento luego de la legalización de los documentos el cual
daba permiso para el inicio de las actividades, luego de esto se realizaron comités
semanales alternados entre la presencialidad y la virtualidad, de los cuales surgía actas de
comité de obra que reflejaban los avances de obra, cronogramas planteados, todos los
aspectos administrativos y técnicos y se adquirían compromisos entre las diferentes partes
involucradas, que eran firmadas para ser documentación formal que era parte de la obra.
4.16. RELACIONAR Y ADJUNTAR COPIAS DE ACTAS Y SOPORTES
Las siguientes imágenes relacionadas corresponden primero al acta de inicio suscrita el 26

de mayo de 2022 y la segunda ilustración pertenece al formato de actas de comité de obra
que se manejo durante la totalidad de la obra.

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Código: GCI-F094
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Fecha: 05/12/2021
4.17. INFORME DE ACTIVIDADES REALIZADAS DURANTE EL CONTRATO
Durante la ejecución del contrato se realizaron todas las actividades contractuales así como
las adicionales y No previstas que se adicionaron durante el periodo de ejecución.
4.18. INFORME DEL ESTADO DEL TRÁMITE DE LOS PERMISOS
Luego de la firma del acta de inicio se dieron los permisos de trabajos a la empresa
CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S. Administración e
Interventoría estuvieron atentos los requerimientos del contratista para que pudieran
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Código: GCI-F094
Versión: 1
VERIFICACION FINAL
Fecha: 05/12/2021
desempeñar un trabajo sin interrupciones, además fueron otorgados días festivos al

contratista para que este pudiera culminar dentro de los plazos pactados.
4.19. OBSERVACIONES DEL INTERVENTOR
La interventoría dentro de la ejecución del contrato realizado una serie de observaciones al

contratista, las cuales fueron aceptadas y adaptadas para el perfeccionamiento de las actividades
contractuales. Para ello se realizaron 33 comités de Obra en los cuales se debatieron los diferentes
temas y se tomaron las decisiones entre las partes para la correcta ejecución del contrato.
4.20. RECOMENDACIONES DEL INTERVENTOR
Bajo el contrato se realizaron varias recomendaciones a las partes, buscando lo mejor para el
contrato, la copropiedad y el contratista.

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Fecha: 05/12/2021
5. ACTIVIDADES DEL CONTRATISTA
Bajo el contrato inicial de obra fueron pactadas las actividades referenciadas inicialmente, con las
cantidades establecidas por la empresa de consultoría que realizo el trabajo y con la aprobación de
Administración, Contratista e Interventoría, ratificando los APU’S Y AIU enviados previo a acta de
inicio por parte de CONINVERCOL S A S, de este modo se dio inicio a las actividades basados
en las cantidades de la siguiente tabla:
PRECIO
DESCRIPCION UND CANTD SUBTOTAL
UNIT
Reemboquillado sobre mampostería con mortero baja
1 m2 5108 $3.050 $15.579.400
permeabilidad
2 Hidro lavado y desmanchado mampostería m2 10216 $6.300 $64.360.800
3 Suministro y aplicación hidrófugo 10 años m2 10216 $8.000 $81.728.000
Mantenimiento ventanería, incluye lavado y sello flexible de
4 m2 8756 $10.000 $87.560.000
juntas marcos
Suministro y aplicación pintura vinilo para exteriores sobre
5 und 6567 $14.000 $91.938.000
graniplast, 2 manos
Mantenimiento piedra muñeca entrada principal y escaleras
6 , incluye cambio de piezas deterioradas, pulida, m2 43 $16.800 $722.400
emboquillada lavado, aplicación hidrófugo y sellada
7 Mantenimiento flanches metálicos verticales m 566 $5.200 $2.943.200
8 Mantenimiento de barandas metálicas und 321 $26.000 $8.346.000
9 Pintura vinilo tipo 1 para cielo raso balcones m2 1276 $10.500 $13.398.000
COSTO DIRECTO $366.575.800
Administración 10% $36.657.580
Imprevistos 1% $3.665.758
Utilidad 4% $14.663.032
IVA 19% $2.785.976
TOTAL $424.348.146
Sin embargo durante la realización de dichos trabajos, se evidenció por parte del contratista
la necesidad de nuevas actividades que no habían sido contempladas inicialmente; además
de que no se había cuantificado correctamente las cantidades de las actividades
inicialmente contratadas, por lo que se tomó la decisión de incluir al contrato dos
adicionales (anexo 1 y anexo 2) que se resumen en los siguientes cuadros, donde el primero
muestra el valor del contrato inicial y el incremento del valor con los adicionales y el
segundo muestra todas las actividades realizadas con las nuevas cantidades aprobadas.
ADICION 1 ADICION 2
NP2 MAYORES Y VALOR TOTAL
VALOR INICIAL DEL CONTRATO NP1 Y NP3
LADRILLO MENORES CONTRATO
COSTO DIRECTO $366.575.800 $12.015.926 $19.236.870 $50.135.260 $447.963.856
Administración 10% $36.657.580 $1.201.593 $1.923.687 $5.013.526 $44.796.386
Imprevistos 1% $3.665.758 $120.159 $192.369 $501.353 $4.479.639
Utilidad 4% $14.663.032 $480.637 $769.475 $2.005.410 $17.918.554
IVA 19% $2.785.976 $91.321 $146.200 $381.028 $3.404.525
TOTAL $424.348.146 $13.909.636 $22.268.600 $58.036.577 $518.562.959
18
Código: GCI-F094
Versión: 1
VERIFICACION FINAL
Fecha: 05/12/2021
Quedando el balance final de la siguiente manera:
PRECIO
DESCRIPCION UND CANTD SUBTOTAL
UNIT
Reemboquillado sobre mampostería con mortero baja
1 m2 8599.66 $3.050 $26.228.963
permeabilidad
2 Hidro lavado y desmanchado mampostería m2 14332.8 $6.300 $90.296.640
3 Suministro y aplicación hidrófugo 10 años m2 13694.65 $8.000 $109.557.200
Mantenimiento ventanería, incluye lavado y sello flexible de
4 m2 7301.28 $10.000 $73.012.800
juntas marcos
Suministro y aplicación pintura vinilo para exteriores sobre
5 und 6619.54 $14.000 $92.673.560
graniplast, 2 manos
Mantenimiento piedra muñeca entrada principal y escaleras
6 , incluye cambio de piezas deterioradas, pulida, m2 81.82 $16.800 $1.374.576
emboquillada lavado, aplicación hidrófugo y sellada
7 Mantenimiento flanches metálicos verticales m 546 $5.200 $2.839.200
8 Mantenimiento de barandas metálicas und 315 $26.000 $8.190.000
9 Pintura vinilo tipo 1 para cielo raso balcones m2 1052.65 $10.500 $11.052.825
Suministro e Instalacion de Acometida electrica para zona
NP1 GL 1 $4.260.870 $4.260.870
interior y exterior. Ambas con puntos 110V y punto Trifasico
Retiro, suministro, cambio, instalación de piezas averiadas
NP2 UND 1222 $9.833 $12.015.926
en la Fachadas (Bloque, Ladrillo)
Prelavado Puntos Fijos de torres, incluye lavado de ducto
NP3 M2 3429.4 $4.800 $16.461.120
prinicipal. Utilizando Jabon desengrasante
COSTO DIRECTO $447.963.680
Administración 10% $44.796.368
Imprevistos 1% $4.479.637
Utilidad 4% $17.918.547
IVA 19% $3.404.524
TOTAL $518.562.755
Estas actividades fueron ejecutadas a un 100% por el contratista y durante todo el proceso
Interventoría hizo las verificaciones pertinentes para un óptimo desarrollo del contrato.
6. ACTIVIDADES PENDIENTES Y AFECTACIONES
6.1. ACTIVIDADES PENDEINTES:
Dentro de la ejecución del contrato se evidenciaron y documentaron algunas actividades pendientes

por parte del contratista, las cuales algunas de ellas fueron resueltas. Las actividades que no fueron
resueltas fueron conciliadas en comité de obra y se acordó que la administración ejecutaría estas
actividades y serian descontadas del valor de las retegarantias.

19
Código: GCI-F094
Versión: 1
VERIFICACION FINAL
Fecha: 05/12/2021
6.2. ACTIVIDADES DE AFECTACIONES:
Derivado de la ejecución de las actividades contratadas se causaron afectaciones a propietarios y a

los benes del conjunto del contratante, las cuales fueron evidenciadas y aceptadas por el contratista.
Estas actividades fueron conciliadas en comité de obra y se aprobó por las partes que serían
descontadas de las retegarantias del contrato, al momento de la liquidación.
7. RETEGARANTIAS
Las retegarantias se encuentran en custodia del contratante y serán aplicadas a las actividades
pendientes y afectaciones generadas por los trabajos realizados.
Para constancia, se firma el presente informe final de interventoría; a los 22 días del mes de marzo
de 2023
ING. JUAN FELIPE RUBIO ING. JULIANA VELASQUEZ

DIRECTOR ING. CIVIL DIRECTOR SISO
JUANCARLOS RAMIREZESPAÑA LUIS FERNANDO MORALES RESTREPO

DIRECTOR FINANCIERO GERENTE INTERVENTORIA
Anexos:
1. Informes de Evaluación Proceso 1

2. Informes de Evaluación Proceso 2
3. Adición 1 y 2
4. Actas de Comités de Obra
5. Actas de comité de Interventoría
6. Balances Finales
7. Actas de cortes de Obra (7)
8. Consolidado de Comunicaciones de Contratista
9. Consolidado de comunicaciones de Interventoría
10. Cuadro de Áreas y Cantidades Detallado
11. Informe Final de Afectaciones
12. Informe Final de Garantías
20

Informe Final de Interventoria Provenza B

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Código: GCI-F094

INFORME INTERVENTORÍA No. 005

CONTRATO DE INTERVENTORÍA No. IMF-001-2022

GRUPO CONSTRUCTORES INTELIGENTES SAS

OBJETO: Prestar los servicios de interventoría técnica, administrativa, de seguridad y salud

CONTRATO DE OBRA No. 03-2022

CONTRATISTA: CONINVERCOL SAS

OBJETO: MANTENIMIENTO DE FACHADAS 7 TORRES Y RECEPCION

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

El CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B, estaba interesado en recibir propuestas para

Posterior a ello, se realizó la convocatoria para la escogencia de la empresa de interventoría que

Se recibieron ofertas de las siguientes empresas:

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www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

El oferente cumple dentro de los plazos establecidos con la perfeccionamiento y entrega de la

2.1. DESCRIPCION GENERAL

El CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B dentro de su plan de mantenimiento

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

3. DATOS GENERALES DEL CONTRATO DE OBRA

INFORMACION GENERAL DEL CONTRATO

REPRESENTANTE LEGAL NATALI GISELA SANCHEZ SIERRA

CONTRATANTE CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE PROVENZA B

FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO 24 de mayo de 2022

DURACION INICIAL DEL CONTRATO 120 días

FECHA ACTA DE INICIO 26 de mayo de 2022

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FECHA DE TERMINACION INICIAL 21 de septiembre de 2022

Prorroga No. 1 7 de noviembre de 2022

Prorroga No. 2 30 de noviembre de 2022

VALOR INICIAL DEL CONTRATO $ 424.348.146 AIU e IVA incluido.

4. ESTADO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO

El contrato se encuentra terminado, en proceso de liquidación y verificación para firma de

4.1. ASPECTOS TECNICOS

Se finaliza el mantenimiento General de las fachadas con pendientes del Conjunto

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

Para el desarrollo del contrato de Interventoría se dispuso de personal profesional

- Control de trabajos contractuales de acuerdo con lo estipulado, con seguimiento del

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

4.2. MODIFICACIONES EN EL TIEMPO - PRÓRROGAS Y SUSPENSIONES

FECHA DE PERIODO DE NUEVA FECHA

4.3. INFORMACIÓN FINANCIERA

El Conjunto residencial cuenta con los recursos provenientes de las cuotas de

4.4. RELACIÓN DE PAGOS

www.construintel.com / contacto@construintel.com / grupoconstructoresinteligentes@gmail.com

4.5. BALANCE DEL ANTICIPO

4.6. MODIFICATORIOS Y/O ACLARATORIOS REALIZADOS AL CONTRATO

No se presentaron Modificatorios ni Aclaratorios durante la duración y ejecución del

4.7. VERIFICACIÓN DE PÓLIZAS

VIGENCIA VALOR VALOR VALOR

Cumplimiento 40% 12/03/2023 25/04/2023 $ 84.869.629 $ 103.652.591 $ 103.652.591

VALOR VALOR VALOR

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4.8. SUPERVISORES E INTERVENTORES DELEGADOS AL CONTRATO

LISTADO DE PROFESIONALES EN SITIO

NO NOMBRES RESPONSABILIDAD DOC INDENTIDAD

LISTADO DE PROFESIONALES DE DIRECCION Y APOYO

NO NOMBRES RESPONSABILIDAD DOC INDENTIDAD

4.9. INFORME DE REVISION DE DOCUMENTOS PRECONTRACTUALES

4.10. VERIFICACION DE PERSONAL, EQUIPOS Y MATERIALES

La empresa CONSTRUCCIONES E INVERSIONES DE COLOMBIA CONINVERCOL S A S, una vez

PERSONAL CARGO DEDIC PROFESIONAL PRESENTADO EVALUACION