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Vista Reivindicatorio Terrazas
Vista Reivindicatorio Terrazas
JUICIO REIVINDICATORIO.
ACTORA: CRISTINA SUSSETH TERRAZAS
CHAVÉZ por propio derecho y en
representación de VERÓNICA ANIMAS
MORALES.
CONTRA
DEMANDADOS: MARÍA LUZ PASTRANA
RAMOS y/o MARÍA DE LA LUZ
PASTRANA RAMOS.
Que con fundamento en el artículo 226 de la Ley Adjetiva Civil, así como
los diversos 984, 988, 1037, 1039, fracción III, 1045, 1350, 1352, 1360,
1363, 1372, fracción II y 1380, fracción III del Código Civil para el Estado
de Puebla; así como los diversos 615, 616 y 617 de la Ley Adjetiva Civil
para el Estado, vengo a dar contestación a la vista ordenada en proveído de
fecha dieciséis de enero de dos mil veinticuatro respecto a la contestación
de demanda, en los siguientes términos:
No es suficiente que con los instrumentos notariales, en los que se protocolizan las
constancias de un juicio sucesorio, se demuestre que a la parte actora en el juicio natural se le
adjudicó por sucesión el bien en conflicto, ya que tal evento no importa antecedente de
propiedad alguno para acreditar en un juicio reivindicatorio la propiedad o posesión del bien,
sino que se requiere que exista prueba del acto jurídico por el que lo adquirió el autor de la
herencia, bastando que en autos exista cualquier medio de prueba que lleve a la convicción de
que el de cujus sí era propietario de los bienes adjudicados. Lo anterior se explica porque en la
acción real reivindicatoria debe acreditarse la propiedad como elemento esencial, lo que
implica que ha de justificarse plenamente; además, quien ejerza dicha acción debe contar con
"título material" que ampare esa propiedad, sin que sea suficiente el "título jurídico", la
diferencia entre ambos estriba en que el primero se refiere al documento que contiene el acto
jurídico por el cual adquirió la propiedad el reivindicante y el segundo es, precisamente, el
acto jurídico mismo, por lo que si en un caso no se exhibe el primero y ni siquiera se justifica el
segundo, con los referidos instrumentos se patentiza solamente que en un juicio sucesorio se
adjudicó un bien a favor de determinada persona, pero en modo alguno se acredita con ellos
que el bien haya sido propiedad del de cujus al momento de morir.
Si bien es cierto que el contrato privado de compraventa adquiere fecha cierta cuando se
presenta para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, o se presenta ante un
fedatario público o funcionario en razón de su oficio, o cuando muere cualquiera de sus
firmantes, también lo es que el hecho de que tenga fecha cierta no significa que ello le
otorgue la publicidad que la operación adquiere al inscribirse en la oficina pública en cita, de
manera que si los contratantes ratificaron el contrato privado de compraventa ante notario
público, adquiriendo por ello fecha cierta, pero no se inscribió en el Registro Público de la
Propiedad correspondiente, dicha operación no puede surtir efectos contra terceros, ya que la
falta de publicidad de la compraventa impide al actor de un juicio reivindicatorio tener
conocimiento de que el quejoso adquirió el bien materia de la litis de uno de los demandados
antes de la instauración de la demanda y, por tanto, enderezarla en su contra.
PRUEBAS