Alquileres: dos formas sencillas de

calcular los aumentos por inflación

Desde que entró en vigencia del DNU de Javier Milei, los
alquileres pueden ajustarse por inflación; lo que hay que
saber antes de avanzar
22 de enero de 202420:19
Mercedes Soriano
LA NACION

https://chequeado.com/inflacionacumulada/

Desde que entró en vigencia del DNU de Javier Milei, los alquileres pueden ajustarse por el
avance de la inflaciónAlejandro Guyot
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Una de las opciones más tentadoras para los propietarios es ajustar los
precios teniendo en cuenta los números de la inflación. Eso permitiría que
los dueños dejen de perder rentabilidad, hecho que podría animarlos a poner sus
departamentos en alquiler y de esta forma generar un aumento en la oferta de
unidades, un fenómeno que a pocos días de la vigencia del DNU ya mostró
algunos signos de reacción.
UN INFORME REVELÓ CÓMO SON LAS CONDICIONES DE LOS CONTRATOS DE
ALQUILER DESDE LA VIGENCIA DEL DNU DE MILEI

Mientras regía la Ley de Alquileres sancionada en 2020, los contratos

debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación,
más conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como
referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un
desfasaje de los datos de dos meses. Es decir que quienes actualizan, por
ejemplo, el alquiler en enero, lo hacen en función de las cifras de inflación y
salarios de noviembre.

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ALQUILERES: LOS IMPUESTOS QUE DEBEN PAGAR LOS PROPIETARIOS TRAS
EL DNU DE MILEI

Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una
vez al año en base al Índice de Contratos de Locación, elaborado por el Banco
CentralMauro Rizzi / Archivo - LA NACION

En este contexto y ante un mercado sin regulación, un relevamiento indicó cómo se

están negociando los contratos: un 57% de los casi 600 encuestados
por Alianza Urbana, una asociación civil de la que participa la comunidad de
profesionales del desarrollo inmobiliario que realizó el informe eligió que el
ajuste sea por inflación, un 16% por el valor del dólar y el 13%
restante por el ICL.
DOS MÉTODOS FÁCILES PARA CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER POR
ICL

Para ajustar el precio del alquiler por inflación, el

contrato puede establecer
como referencia el Índice de precios al consumidor (IPC), que todos los
mediados de mes publica el INDEC .

las partes también deben definir cada

A la hora de firmar el contrato,
cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la
periodicidad del ajuste. “Por la alta inflación, conviene que la indexación sea
trimestral. En épocas normales la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”,
aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la
República Argentina.

En este sentido el relevamiento de Alianza Urbana determinó que un

45%
respondió que lo hará cada tres meses, un 18% todos los meses y un
13% en forma cuatrimestral.

Para ajustar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como
referencia el Índice de precios al consumidor, publicado a mitad de cada mesRawpixel.com
- Shutterstock
Sin embargo, es importante remarcar que fuentes especializadas del sector alertan
sobre la decisión de negociar un ajuste trimestral y por inflación. Afirman que en
un contexto económico de recesión podría aumentar la morosidad
porque el inquilino podría tener dificultades para pagar el alquiler.
“Quizá al principio pueden afrontar el gasto comprometido pero si la inflación
crece un 25,5% todos los meses como lo hizo en diciembre, en un trimestre la suba
sería de casi el 100% y es probable que el salario no acompañe este ajuste”,
analizan las fuentes consultadas.

ALQUILERES: UNA INFORME REVELÓ CUÁLES SON LAS CONDICIONES

PREFERIDAS EN LAS NEGOCIACIACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS E
INQUILINOS

Cómo calcular el aumento del alquiler por inflación con

una calculadora automática
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de
inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el
Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el
siguiente procedimiento:

 Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/
 Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de
alquiler que debe actualizarse.
 Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el
período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si
a principios de enero se quisiera hacer una actualización
trimestral, debería considerarse el plazo de septiembre a
noviembre.
 Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el
período a partir del cual se quiere ajustar.
 Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor
del alquiler.
Los alquileres que se ajusten por inflación podrán usar una calculadora de inflación
acumulada automática para calcular la cifra actualizadaEquipo de chequeado.com

Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $300.000 que

debe ajustarse en enero de 2024 el último índice publicado por el Indec es de
noviembre 2023. En este caso, se usará el plazo de tres meses de septiembre a
noviembre. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 37,68%, el
valor a pagar pasaría a ser de $413.031 por mes.
ALQUILERES: AUMENTO RÉCORD DE LA OFERTA EN APENAS DIEZ DÍAS, LOS
PRECIOS Y CLAVES PARA CERRAR UN BUEN CONTRATO

Cómo calcular el aumento del alquiler por inflación de

forma manual
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar
que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se
deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y
multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la
inflación acumulada del período.

Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende
ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:

 Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la

página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de “Estadísticas”,
hacer clic en “Precios” dentro de la sección de Economía y luego
seleccionar el botón de “Precios al Consumidor (IPC)”. También se
puede acceder directamente desde este enlace.
 Hacer clic en el botón “leer informe”.
 En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones
mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de
cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período
deseado.

No debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las
variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler

Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a
continuación:

 Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada

mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de septiembre
fue de 12,7% y dividido 100 da 0,127, más 1 da 1,127. Así
sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de
actualización.
 Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos
valores de la inflación individuales.
 El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo
trimestre.
 En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación
primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación
tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
En un ejemplo concreto, si el día 1 de octubre se firmó un contrato de alquiler por
$300.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera
vez en enero. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el
primer día de enero estarían disponibles los datos de septiembre, octubre y
noviembre, pero todavía no los de diciembre.

El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 12,7% en

septiembre, la de octubre fue del 8,3% y la de noviembre del 12,8%.

Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 300.000 x
1,127 x 1,083 x 1,128 = $413.031.

La fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo
mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler

En la práctica, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a
aumentar el alquiler. Esto se debe a que –usando este ejemplo como referencia- a
mediados de diciembre ya puede conocer el valor de inflación de noviembre y de
esa forma podría calcular cuánto va a tener que pagar en enero.

Sin embargo, la cifra podría cambiar si el alquiler se paga a fin de

mes porque ya estaría disponible el porcentaje de alquiler del mes anterior, en este
ejemplo, de diciembre. En ese caso, dado que la inflación de diciembre fue del
25,5%, la cuenta pasaría a ser: 300.000 x 1,083 x 1,128 x 1,255 = $459.941.

Es decir que, por actualizarlo a mitad de mes, en este caso habría un 11,35% de
diferencia en el nuevo valor de alquiler.

Mercedes Soriano