ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA

NUMERO SETENTA Y SEIS. -(76). En el municipio de Coatepeque, departamento

de Quetzaltenango, a los veintitrés días del mes de marzo del año dos mil
dieciocho, ANTE MÍ: ROGER ISAAC SANTIAGO GUEVARA, Notario, comparecen
por una parte: YAJAIRA MARIA RODAS REYES, de cincuenta y cuatro años de
edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana, guatemalteca, con
domicilio en este departamento y residencia en la quinta calle tres guión ochenta y
uno de la zona tres de este municipio; se identifica con el Documento Personal de
Identificación correspondiéndole el Código Único de Identificación dos mil
cuatrocientos quince espacio ochenta mil novecientos veintisiete espacio cero
novecientos veinte (2415 80927 0920); extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; a quien se le denominará en este
instrumento LA PROMITENTE VENDEDORA y por la otra parte el señor: PABLO
FELIPE LIU MALDONADO, de treinta y dos años de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, con residencia en la décima avenida dos guión
veintiuno de la zona tres de este municipio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación correspondiéndole el Código Único de Identificación dos
mil ciento noventa y cinco espacio ochenta mil quinientos diez espacio cero
novecientos veinte (2195 80510 0920), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso de presente
instrumento se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Como Notario
doy fe y hago constar: a) Que tuve a la vista los documentos con que los
comparecientes se identifican, asegurándome ser de los datos de identificación
consignados; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y de palabra y en español manifiestan que es su deseo
celebrar: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE,
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la
PROMITENTE VENDEDORA, que es propietaria de la finca rústica número OCHO
MIL (8000), folio DOSCIENTOS (200) del libro SETENTA E (70E) del
departamento de Quetzaltenango, inscrita en el Segundo Registro de la
Propiedad, con el área, medidas y colindancias que constan en la respectiva
inscripción de dominio, consistentes en un terreno ubicado en la décima avenida
seis guión dieciocho de la zona cuatro del municipio de Coatepeque,
departamento de Quetzaltenango, y cuyo derecho de propiedad acredita con el
testimonio de la escritura pública que acompaña; manifestando además que sobre
dicho inmueble no existen anotaciones, gravámenes ni limitaciones que puedan
afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose en todo
caso al saneamiento de ley. SEGUNDA: Continúa manifestando la PROMITENTE
VENDEDORA, que por el precio de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00)
promete en venta el inmueble identificado en la cláusula anterior al señor PABLO
FELIPE LIU MALDONADO, recibiendo en éste momento la cantidad de Dos Mil
Quetzales (Q.2,000.00), en efectivo y a su entera satisfacción, cuyo saldo restante
se pagará de conformidad con las siguientes estipulaciones: A) EL PLAZO: El
plazo para pagar la cantidad restante del inmueble consisten en Diez Mil
Quetzales (Q.10,000.00) vence el uno de septiembre del año dos mil dieciocho; B)
EL LUGAR DE PAGO: El pago de dicho saldo se hará efectivo en la residencia de
la PROMITENTE VENDEDORA, ubicada enla quinta calle tres guión ochenta y
uno de la zona tres de este municipio; C) INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento en el pago por parte del PROMITENTE COMPRADOR, una vez
vencido el plazo estipulado, se faculta a la PROMITENTE VENDEDORA para dar
por rescindido el contrato sin necesidad de declaración judicial y, la cantidad de
dos mil quetzales que ha recibido el día de hoy, quedará en concepto de arras a
favor de la PROMITENTE VENDEDORA constituyendo el equivalente de los
daños y perjuicio provenientes de la inejecución del contrato por parte del
PROMITENTECOMPRADOR, quién no podrá reclamar las arras dadas en
garantía; y si el incumplimiento fuera por parte de la PROMITENTE VENDEDORA,
deberá devolver el doble de lo que recibió en concepto de arras. Ambos
otorgantes se someten a la vía ejecutiva renunciando al fuero de su domicilio para
someterse a los tribunales que la otra parte decida. D) DE LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de pagarse el saldo pendiente en el
plazo acordado la PROMITENTE VENDEDORA, deberá otorgar la respectiva
escritura traslativa de dominio al PROMITENTE COMPRADOR. TERCERA:
Manifiestan ambos otorgantes que en los términos relacionados aceptan el
contenido íntegro de este contrato. Yo, Notario, doy fe: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista la documentación
antes relacionada; c) De haber advertido a los otorgantes la validez, contenido,
objeto y efectos legales de este contrato, de su obligación de presentar el
Testimonio de esta escritura a los registros respectivos y que leí por designación
legal el contenido del presente instrumento y que enterados los otorgantes lo
aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el Infrascrito Notario que
autoriza.-----------

f) Firma de la Promitente Vendedora. f) Firma del Promitente

Comprador.

Ante mí:

Firma del Notario.