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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS)

Conste el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INSTALACION DE ANTENA (BTS) (en adelante el “Contrato”) que suscriben
de una parte VIETTEL PERU SAC, inscrita en la Partida Electrónica N°12655533 del Registro de Personas Jurídicas de Lima,
identificada con RUC N°20543254798, con domicilio legal en Calle 21 N°878, San Isidro, Lima, representada por sus funcionarios
autorizados que suscriben al final de este contrato, según facultades inscritas en la partida electrónica de la sociedad, en adelante
VIETTEL PERU; y, de la otra parte, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR:

Nombre / Razón Social ROSALVINA ESPIRITU TRINIDAD

DNI / CE / RUC 22510811
Nombre / Razón Social HUGO ROLANDO LINO GARGATE
DNI / CE / RUC 23014268
Domicilio Lt. 01 S/N Cas. Puente Pendencia – Distrito de Daniel Alomia Robles – Provincia de Leoncio
Prado y Departamento de Huanuco

En los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: CONDICIONES ESPECIALES

1 EL INMUEBLE Jr. Av. Calle Predio Ubicado en el Sector de Puente Pendencia

(Ubicación) (U.C.8_3908985_039078)
Distrito José Crespo y Castillo
Provincia Leoncio Prado
Departamento Huanuco
Titulo Partida N° 11011933
Oficina Registral Tingo Maria
Otro -------------------------
2 ÁREA ARRENDADA Área Arrendada (m2) 572 m2
Área Pozo a Tierra (m2) 4 m2
3 PLAZO DEL 10 (diez) años forzosos
CONTRATO Nota: el plazo se contabilizará de acuerdo a lo establecida en el numeral 5.1 de la Cláusula quinta.
(años forzosos)
4 MONTO DE LA ( X ) Moneda Nacional S/. ( ) Moneda Extranjera US$
RENTA Monto
(incluido impuestos (En números) (En letras)
de Ley) S/ 264.00 Doscientos sesenta y cuatro con 00/100 soles
5 PERIODICIDAD ( ) Mensual ( ) Semestral
( ) Trimestral ( X ) Anual
( ) Otros:
6 FORMA DE PAGO ( ) Cheque
( X ) Transferencia Bancaria
Nro. RUC del Arrendador 10230142683
Nombre del Banco Banco de la Nación
Nro. Cuenta de Ahorros 04-489-487220
Nombre Titular Cta. de Ahorros HUGO ROLANDO LINO GARGATE
CCI N°: 018 489 004489487220 57
N° CTA Detracción ---------------------------------

SEGUNDA: ANTECEDENTES
1.1 EL ARRENDADOR declara que es propietario y/o poseedor legítimo del inmueble que se detalla en la Cláusula Primera; en adelante,
indistintamente identificada como EL AREA ARRENDADA.
1.2 VIETTEL PERU es una Persona Jurídica constituida de acuerdo con las leyes de la República del Perú y declara dedicarse a la prestación
de servicios de Telecomunicaciones, para lo cual cuenta con las autorizaciones estatales, permisos y licencias respectivas.
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TERCERA: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

3.1 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a VIETTEL PERU, en forma exclusiva, EL AREA ARRENDADA cuyas
características se encuentran descritas en la Cláusula Primera.
3.2 VIETTEL PERU y EL ARRENDADOR convienen en que EL AREA ARRENDADA será destinada a la instalación, operación, explotación y
mantenimiento de un Módulo de Antena, constituido por la Antena propiamente dicha y un equipo compacto de interconexión, que forma parte
de la red de telecomunicaciones a implementar por VIETTEL PERU
3.3 El precitado arrendamiento incluye servidumbres de acceso y de paso, sobre el suelo y aires (servidumbre para la ruta de instalación de una
línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para telecomunicaciones y un sistema de tierra subterráneo) y cualquier otro derecho que
sea necesario para poder tener la disposición del mismo y para dedicarlo conforme se detalla en esta cláusula. De ser el caso EL
ARRENDADOR autoriza a VIETTEL PERU la habilitación de accesos sin condicionamiento alguno, constituyendo estos la Servidumbre de
Acceso para llegar y operar la estación radio base de VIETTEL PERU.
3.4 VIETTEL PERU podrá instalar estructuras y antenas de telecomunicación hasta la caja de electricidad del inmueble, así como los cables
necesarios para la conexión fibra óptica y del sistema de aterramiento de EL INMUEBLE. Todas las instalaciones, infraestructura y demás
que realizará VIETTEL PERU y que forman parte del objeto o fines del contrato, en adelante se denominarán, indistintamente, como la
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.
3.5 Se establece que las instalaciones y construcciones citadas se harán con la seguridad del caso, siendo potestad plena y derecho exclusivo
de VIETTEL PERU decidir el tipo y características, numero de módulos, gabinetes o caseta (ambientes para albergar equipamiento), estructura
metálica y del número y tipos de antenas y/o sectores a colocar en EL ÁREA ARRENDADA.
3.6 Las partes acuerdan asimismo que VIETTEL PERU podrá incrementar o disminuir unilateralmente el número de equipos y accesorios técnicos,
estructuras portantes para las antenas, tipos y modelos de antenas y/o sectores de todo equipo relacionado al funcionamiento de la Estación
Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU en su conjunto siempre que concurran los siguientes supuestos: (i) que, no se modifique el
Área Arrendada consignada en la Cláusula Primera, (ii) que, la estructura del inmueble permita la colocación de dichos equipos; y, (iii) que,
sea motivado por razones técnicas para modernizarla Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU. Bajo dichos supuestos, las
partes convienen expresamente que no existirá incremento ni disminución de la Renta mensual, según sea el caso.
3.7 Las partes acuerdan que, VIETTEL PERU podrá ceder su posición contractual sin necesidad de aprobación posterior por parte de EL
ARRENDADOR, para lo cual bastará que VIETTEL PERU remita una comunicación escrita de su decisión, la misma que surtirá efectos desde
su notificación.

CUARTA: CARACTERÍSTICAS, ACONDICIONAMIENTO Y ENTREGA DE EL ÁREA ARRENDADA

4.1 Será de cargo de VIETTEL PERU los costos que demanda la habilitación de EL AREA ARRENDADA para permitir que éste sea usado para
los fines indicados en la Cláusula Segunda. En tal sentido, EL ARRENDADOR autoriza expresamente a VIETTEL PERU a hacer
modificaciones, construcciones temporales o definitivas (reforzamientos) y cualquier mejora en EL AREA ARRENDADA, que esta requiera de
manera previa o posterior a la instalación del Módulo de Antena, Estación Base de Telecomunicaciones y/o de la INFRAESTRUCTURA DE
TELECOMUNICACIONES.
4.2 VIETTEL PERU tendrá la obligación de retirar las mejoras necesarias y útiles que se hayan instalado en virtud de lo establecido en el numeral
3.1 anterior, salvo que EL ARRENDADOR opte por conservarlas sin que medie pago alguno a favor de VIETTEL PERU.
4.3 Las partes dejan expresa constancia que EL ARRENDADOR deberá poner a disposición de VIETTEL PERU el AREA objeto de arrendamiento
de manera conjunta y en la oportunidad de la firma del Acta de Entrega, para que esta última pueda efectuar, de ser el caso, los trabajos de
construcción, acondicionamiento, ampliación de la capacidad o carga eléctrica, mejoras u otros que requiera, así como gestionar sus
permisos/licencias/autorizaciones municipales y certificados de seguridad en defensa civil u otros que requiera sobre EL INMUEBLE, para la
instalación de las antenas.

QUINTA: PLAZO Y VIGENCIA DEL CONTRATO

5.1 El plazo del presente contrato es el establecido en la Cláusula Primera y es de cumplimiento forzoso, contado, indistintamente, a partir de la
firma del Acta de Conformidad de Activación de BTS, la cual será suscrita en la fecha en la que VIETTEL PERU ponga en servicio la estación
base de telecomunicaciones.
5.2. Si al vencimiento del plazo descrito en el numeral 5.1., VIETTEL PERU y/o EL ARRENDADOR no desearan continuar o renovar el contrato,
deberán comunicarlo por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de seis (06) meses a la fecha de vencimiento del plazo
establecido. De no remitirse la referida comunicación, se entenderá como una prórroga ANUAL automática del Contrato.

SEXTA: CONTRAPRESTACIÓN O RENTA MENSUAL

6.1 En contraprestación por el uso de EL AREA ARRENDADA, VIETTEL PERU abonará a EL ARRENDADOR la renta establecida en la
periodicidad y en la forma descritas en la Cláusula Primera.
En caso que EL ARRENDADOR sea persona natural, éste autoriza a VIETTEL PERU a realizar el pago del impuesto a la renta de primera
categoría, tomándolo del importe de la renta señalada en la Cláusula Primera. VIETTEL PERU se compromete a entregar copia del
comprobante de pago por el referido impuesto a EL ARRENDADOR.
En caso que EL ARRENDADOR sea persona jurídica, éste deberá emitir la respectiva factura debiendo VIETTEL PERU realizar la
respectiva detracción abonándolo a la cuenta indicada en la Cláusula Primera.
6.2 Sin perjuicio de lo señalado se establece que, el primer pago se efectuará dentro de los quince días calendarios posteriores a la firma del
ACTA DE ACTIVACIÓN DEL SERVICIO y que los pagos por los periodos restantes se harán dentro de los primeros quince días calendarios
de cada periodo.
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6.3 Las partes acuerdan expresamente que el monto de la renta será calculado en función al AREA ARRENDADA y no a la cantidad de
infraestructura instalada, la cual podrá ser disminuida o aumentada, de conformidad a lo dispuesto en la cláusula tercera del presente contrato,
sin que ello implique ni la reducción ni incremento de la renta.
6.4 VIETTEL PERU queda liberada de pagar por concepto alguno, montos adicionales a la renta mensual, inclusive montos extraordinarios de
cualquier naturaleza que puedan eventualmente requerirse.

SÉTIMA: OTRAS OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES

7.1. Son obligaciones adicionales de EL ARRENDADOR:
7.1.1. Entregar EL AREA ARRENDADA objeto del presente Contrato, en las debidas condiciones y en la fecha previamente acordada
con VIETTEL PERU.
7.1.2. El ARRENDADOR autoriza el ingreso a VIETTEL PERU a EL AREA ARRENDADA por medio de los técnicos, empleados y/o
cualquier otra persona que ésta designe, durante las veinticuatro las 24 horas del día, los siete días de la semana, incluyendo
domingos y feriados del día para asegurar el normal funcionamiento de la estación, constituyendo ésta una condición esencial del
presente contrato. EL ARRENDADOR proporcionará, de ser el caso, a VIETTEL PERU los accesos a necesarios a EL AREA
ARRENDADA.
7.1.3 Teniendo en consideración que el servicio prestado por VIETTEL PERU califica como un servicio público de telecomunicaciones
que necesita ser prestado de manera continua; en caso EL ARRENDADOR incumpla con las obligaciones establecidas en la
presente cláusula, VIETTEL PERU podrá suspender cualquier pago pendiente hasta que éstas se normalicen y sean efectuadas;
sin perjuicio de iniciar las acciones legales que hubiera ha lugar por los posibles perjuicios causados.
7.1.4 En caso que por causas imputables a EL ARRENDADOR se interrumpiese intencionalmente la energía eléctrica que alimenta la
Estación Base de Telecomunicaciones de VIETTEL PERU, deberá pagar a VIETTEL PERU en calidad de penalidad el importe
equivalente a un (01) mes de arrendamiento por cada día que la estación permanezca sin energía eléctrica; sin perjuicio de las
acciones penales que el Estado Peruano pudiera ejercitar por delito contra la Seguridad Nacional en la modalidad de Delito contra
las Telecomunicaciones. La imputabilidad al propietario solo será considerada si es que existe voluntad y conocimiento de parte
de éste, de lo contrario cualquier hecho que ocurra y que afecte el suministro eléctrico no será de responsabilidad de EL
ARRENDADOR.
7.1.5 EL ARRENDADOR permitirá a VIETTEL PERU instalar dentro EL AREA ARRENDADA un sistema de pozo a tierra o sistema de
a tierra con el objeto de evitar descargas eléctricas indebidas.

7.2. Son obligaciones adicionales de VIETTEL PERU:

7.2.1 Pagar la Renta a EL ARRENDADOR o a quien ceda el derecho de cobro.

7.2.2 Conservar EL AREA ARRENDADA en buen estado de conservación y mantenimiento, salvo el desgaste derivado de su uso y el
paso del tiempo, mientras dure la ocupación del mismo.
7.2.3 Dar mantenimiento a las estructuras e instalaciones que se hagan, a fin de evitar cualquier deterioro en EL AREA ARRENDADA.
7.2.4 Pagar el costo de los servicios públicos (SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA) que correspondan al uso de EL AREA
ARRENDADA, consumidos por VIETTEL PERU, a partir de la firma del Acta de Conformidad de Activación de BTS.
7.2.5 Pagar todos los derechos administrativos que correspondan a la instalación de la Estación Base de Telecomunicaciones de
VIETTEL PERU y equipos conexos en EL AREA ARRENDADA, de la estructura metálica para las antenas, caseta, plataformas
de equipos y equipos materia del presente contrato que, de acuerdo al caso en concreto, pudiera ser exigible legalmente, serán de
entera responsabilidad y cargo de VIETTEL PERU.
7.2.6 VIETTEL PERU se obliga, en caso de término o resolución del contrato, a devolver EL AREA ARRENDADA en similares
condiciones a las existentes antes del inicio del uso del mismo.
7.2.7. VIETTEL PERU asumirá el costo de la instalación de su medidor y se encargará de dicho trámite, para lo cual, en caso sea
necesario, EL ARRENDADOR concede autorización expresa con la firma de la CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA TRÁMITE DE
SUMINISTRO ELÉCTRICO. Sin perjuicio de ello, y a sola solicitud de VIETTEL PERU, EL ARRENDADOR se obliga a facilitar a
VIETTEL PERU la utilización de su suministro eléctrico en cuyo caso VIETTEL PERU se obliga a pagar la parte proporcional que
consuma. En el supuesto que VIETTEL PERU decida hacer uso del suministro eléctrico de propiedad de EL ARRENDADOR, las
partes suscribirán un ACTA DE COMPROMISO DE UTILIZACIÓN Y PAGO DE ENERGÍA ELÉCTRICA y determinarán el monto
que por tal concepto VIETTEL PERU deberá reembolsar a EL ARRENDADOR. En caso que EL ARRENDADOR no cumpla con
pagar el consumo de la energía eléctrica a tiempo, VIETTEL PERU podrá pagarlo por cuenta de EL ARRENDADOR, con cargo al
pago de la renta establecida en la Cláusula Primera.
7.2.8. VIETTEL PERU se hace responsable de todas aquellas sanciones administrativas que pudieran derivarse de la ejecución del
presente contrato, aun tratándose de procedimientos administrativos notificados al domicilio de EL ARRENDADOR.
7.2.9. VIETTEL PERU se obliga a reparar cualquier daño causado a EL INMUEBLE o a terceros, derivados de las etapas de instalación,
mantenimiento y/o funcionamiento de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.

OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

El presente contrato podrá ser resuelto por cualquiera de las partes, mediante carta notarial conforme al artículo 1429 del Código Civil.

NOVENA: DE LA RESOLUCIÓN UNILATERAL

9.1. Sin perjuicio de lo señalado, e independientemente de lo establecido por la cláusula cuarta numeral 4.2 y novena, VIETTEL PERU podrá
resolver unilateralmente el presente contrato por razones:
a) De índole técnica,
b) Conflicto social,
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c) La negativa reiterada e injustificada de la Autoridad Municipal de la jurisdicción en otorgar/reconocer la Autorización/Licencia/Permiso

o cualesquiera denominaciones que permita la instalación/construcción/operación de la Estación Base de telecomunicaciones.
d) En cumplimiento de alguna disposición, mandato o resolución de alguna autoridad la infraestructura de telecomunicación deba ser
retirada.
Para hacer efectivo lo expuesto en los numerales anteriores, bastará una comunicación escrita dirigida a EL ARRENDADOR indicando la
fecha de devolución del ÁREA ARRENDADA y el motivo de la misma, resolución que se hará efectiva a la fecha de recepción de la misma,
sin que dicha resolución conlleve al pago de compensación, indemnización o penalidad alguna a favor de EL ARRENDADOR.
9.2. En caso EL ARRENDADOR decida resolver unilateralmente el presente contrato, sin que medie causal u incumplimiento de alguna
obligación por parte de VIETTEL PERU, esta deberá dirigir una comunicación escrita dirigida a VIETTEL PERU por lo menos con sesenta
(60) días de anticipación a la fecha de devolución de EL ÁREA ARRENDADA, en cuyo caso EL ARRENDADOR deberá cumplir
previamente a la resolución con el pago a favor de VIETTEL PERU de una penalidad equivalente a seis (06) meses de renta o merced
conductiva, más la devolución de la renta que el ARRENDADOR hubiere recibido en forma adelantada por los meses a devengar posteriores
a la fecha de resolución, más el importe de los gastos en que incurrió VIETTEL PERU en la construcción, mantenimiento y desinstalación
de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACION el mismo que será liquidado en la fecha de resolución. Sin perjuicio de la
indemnización por los daños y perjuicios que tal resolución pudiera ocasionar a VIETTEL PERU.

DÉCIMA: NOTIFICACION DE ACTOS ADMINISTRATIVOS Y RESOLUCIONES

10.1. EL ARRENDADOR se obliga a enviar por cualquier medio, sea este físico (domicilio legal de VIETTEL PERU) o digital
(buzongeneral@bitel.com.pe) a VIETTEL PERU toda aquella documentación emitida por las autoridades administrativas, municipales o
judiciales que involucren a la Estación Base de Telecomunicaciones a ser instalada y operada por VIETTEL PERU en EL AREA
ARRENDADA. Sin limitarse a ello, dichas comunicaciones pueden consistir en multas administrativas, notificaciones de cargo, cedulas de
notificación judicial, resoluciones que resuelven recursos administrativos, medidas correctivas, solicitudes de inspección y podrán estar
dirigidos a nombre de EL ARRENDADOR o VIETTEL PERU.
10.2. EL plazo máximo para el envío de la documentación descrita en el numeral anterior, es de 48 horas computadas a partir de la fecha de
recepción por parte de EL ARRENDADOR.
10.3. Sí como consecuencia de la omisión en la obligación de comunicación por parte de EL ARRENDADOR descrito en los numerales anteriores,
se exigiera a este o a VIETTEL PERU el pago de cualesquiera concepto (multa) contenido en la resolución no comunicada y el mismo no
pudiera ser reclamado legalmente al haber precluido los plazos para ello, el pago de esta será de responsabilidad exclusiva de EL
ARRENDADOR, pudiendo VIETTEL PERU hacer el pago de la misma y repitiendo el mismo contra el pago de la merced conductiva
correspondiente.

DÉCIMO PRIMERA: DEL PERIODO DE GRACIA PARA LA DESINSTALACION DE LAINFRAESTRUCTURA

Si finalizado el periodo de vigencia establecido en la cláusula cuarta, LAS PARTES decidiesen no renovar el plazo de vigencia del contrato, VIETTEL
PERU tendrá un plazo adicional de tres (03) meses al del vencimiento para completar el proceso de desinstalación, remoción, traslado y reubicación
del PROYECTO DE TELECOMUNICACIONES instalado en EL AREA ARRENDADA, estando VIETTEL PERU en la obligación de pagar la renta
durante el precitado periodo, ello bajo las mismas condiciones establecidas en la Cláusula Primera del presente.

DÉCIMO SEGUNDA: DE LA SUSPENSION DEL PAGO DE LA RENTA MENSUAL

VIETTEL PERU solo podrá suspender el pago de la renta mensual en los siguientes casos:
 Por conflicto social que limite la implementación de la INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
 En caso EL ARRENDADOR no cumpla con las obligaciones materia del presente, en estricto: (i) Restrinja injustificadamente el acceso al EL
INMUEBLE o (ii) Afecte el funcionamiento/operación de LA INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.

DÉCIMO TERCERA: DE LA SUSPENSION DE DISCREPANCIAS

Queda convenido por ambas partes que, cualquier discrepancia o controversia que pudiera surgir respecto a la interpretación, ejecución,
cumplimiento, efectos, validez, nulidad, anulabilidad y resolución, o cualquier otro aspecto, relacionado con el presente Contrato, las partes renuncian
al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la competencia territorial de los Centro de Conciliación, Jueces y Tribunales de la ciudad
de Lima.

DÉCIMO CUARTA: LEY APLICABLE

El presente Contrato y todas las obligaciones contenidas en él se regirán por las leyes peruanas y Código Civil Peruano en lo que corresponda al
arrendamiento, las que se aplicarán supletoriamente.

DÉCIMO QUINTA: DOMICILIOS

Para todos los efectos derivados del Contrato, las partes establecen como sus domicilios los mencionados en la parte introductoria del presente, por
lo que toda comunicación cursada a éstos se reputará como válida. Para la variación de mismo, esto debe de ser comunicada por conducto notarial
para que surta efectos.
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Ambas partes declaran expresamente estar plena, total y absolutamente conformes con las estipulaciones del presente Contrato y que en su
celebración no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, en fe de lo cual lo suscriben en cuatro (04) ejemplares.

VIETTEL PERU S.A.C EL ARRENDADOR

Funcionario Nombres y Apellidos HUGO ROLANDO LINO GARGATE

DNI/C.E. N° DNI/C.E. N° 23014268
Cargo RUC N° 10230142683
Fecha de Fecha de Firma Huanuco,
Firma

EL ARRENDADOR

Nombres y Apellidos ROSALVINA ESPIRITU TRINIDAD

DNI/C.E. N° 22510811
Fecha de Firma Huanuco,