Reajuste y revisión de precios

El Contratista debe presentar las solicitudes de reajustes de precios de las facturas

en un plazo menor a dos meses posterior a su emisión.

Para poder llevar a cabo el reajuste de precios, conforme a lo indicado en el

Reglamento para el reajuste de Precios en los Contratos de Obra Pública de
Construcción y Mantenimiento, será necesario contar con un programa de trabajo
vigente, el cual permita a la Administración llevar un control sobre lo que
efectivamente se haya ejecutado en relación con lo planeado, es decir, observar el
avance o retraso del trabajo (en cada una de las actividades en que se compone y
se ha desglosado el proyecto). Este programa de trabajo vigente debe ser
presentado a más tardar 5 días hábiles posteriores al inicio de las obras, y para
aspectos de la Dirección de Arquitectura e Ingeniería en el presente concurso, será
denominado Programa de Construcción y Ejecución Económica Mensual (PCEEM)
y se deberá presentar por medio del Formulario F-CA-7C. Este programa de trabajo
vigente (PCEEM), es la estimación calculada del Contratista, del monto de avance
de obra y desembolso que, de acuerdo y en concordancia absoluta con el
cronograma presentado, tendrá el proyecto cada mes de la duración de éste. El
único responsable de la información presentada y el cumplimiento del PCEEM será
el Contratista, y no podrá ser modificado sin que medie una justificación razonada
por parte del Contratista y con la debida autorización de la Administración. Se tomará
como base la información suministrada por el Contratista en su oferta en el
Formulario F-CA-7C Programa de Construcción y Ejecución Económica Mensual
(PCEEM).

De igual manera una vez definida la fecha de la orden de inicio de las Líneas N°2
Construcción y N° 3 Equipo Médico, el Contratista deberá entregar a la
Administración un cronograma de avance de obra, en el que se indique claramente
el porcentaje de avance que tendrá el Contratista, mes a mes, en todas y cada una
de las actividades que componen el proyecto. Estos porcentajes deberán coincidir
con los datos suministrados en el PCEEM. Este documento es para la Dirección de
Arquitectura e Ingeniería, y corresponde al programa de trabajo vigente, sin el cual
la Administración estará imposibilitada de estimar los reajustes de precios mes a
mes, de cada una de las actividades del proyecto.

La razón del requerimiento de PCEEM es porque, dado que en este cartel se estima
que habrá avances parciales estimados mes a mes, para poder hacer reajustes de
precios de actividades facturadas y pagadas de igual forma, la Administración
necesita una herramienta para determinar si una actividad, mes a mes, se encuentra
al día o atrasada de acuerdo con un programa de trabajo vigente invariable de
parámetro (PCEEM). Por lo tanto, de acuerdo con el Reglamento de Reajuste de
Precios (Capítulo III, Artículo 4), esta Administración calculará los reajustes de
precios de la siguiente manera:
• Si para una actividad X el Contratista indica que para el mes Y tendrá un
avance porcentual determinado, pero, por razones de responsabilidad única
y exclusiva del mismo, avanza y factura un porcentaje mayor que el indicado
en el cronograma, el reajuste de dicho avance para dicha actividad se
realizará con el índice de precios de la construcción del mes Y.
• Si para una actividad X el Contratista indica que para el mes Y tendrá un
avance porcentual determinado, pero, por razones de responsabilidad única
 y exclusiva del mismo, avanza y factura un porcentaje menor que el indicado
en el cronograma, el reajuste de avance para dicha actividad se realizará
con el índice de precios de la construcción del mes Y. Sin embargo, para el
mes que sigue la Administración tendrá el cuidado de también reajustar con
el índice del mes Y al diferencial de porcentaje de lo indicado por el
Contratista para el mes Y contra lo que realmente avanzó y facturó.

Para dar trámite al reajuste de precios, se deberá dar cumplimiento del artículo 18
de la LCA y el artículo 31 de su Reglamento, sobre el derecho al equilibrio
económico del contrato.
Para el trámite y cálculo se aplicará el “Reglamento para el Reajuste de Precios en
los Contratos de Obra Pública de Construcción y Mantenimiento”, publicado en el
Diario Oficial La Gaceta N°20 del 27 de enero de 2012.

Para el cálculo del reajuste de precios, (cuando los precios hayan sido contratados
en colones costarricenses), se utilizará la siguiente fórmula, de conformidad con lo
establecido en la estructura de precios del contrato de edificaciones:
ISMN1 IPE
RP = ((CDM + CIM ) · EPA) · ( − 1) + (CDI · EPA) · ( 1 − 1)
ISMN0 IPE0
n
IPC1
+ (CII · EPA) · ( − 1) + (∑ CE · RAi ) · EPA
IPC0
i=1

En donde,
• RP: representa el monto total de reajuste de precios periódica.
• EPA: representa el monto de la estimación periódica del avance.
• CDM: representa la ponderación del monto total a precios iniciales de los
costos en mano de obra directa presupuestados.
• CDI: representa la ponderación del monto total a precios iniciales de los
costos de insumos directos presupuestados.
• CIM: representa la ponderación del monto total a precios iniciales de los
costos en mano de obra indirecta presupuestados.
• CII: representa la ponderación del monto total a precios iniciales de los
costos de insumos indirectos presupuestados.
• CE: representa la ponderación del monto total a precios iniciales del costo
total de los insumos y servicios específicos.
• ISMN1 : representa el Índice de Salarios Mínimos Nominales, para la actividad
de construcción para el mes de facturación.
• ISMN0 : representa el valor del Índice de Salarios Mínimos Nominales para la
actividad de construcción inicial.
• IPE1 : re0presenta el Índice de Precios de Edificaciones respectivo, sea el
índice precios de edificios para el mes de facturación.
• IPE0 : representa el Índice de Precios de Edificaciones respectivo, sea el
Índice precios de edificios inicial.
• IPC1: representa el Índice de Precios al Consumidor para el mes de
facturación.
• IPC0: representa el valor del Índice de Precios al Consumidor inicial.
• RAi: cambio porcentual del precio que se determinará por método analítico,
conforme se establece en el artículo 20 siguiente del presente Reglamento.”
Nota:
Debe quedar claro que solo los equipos del Línea construcción que la Administración
defina desde el cartel serán sujetos al reajuste de precios por el método analítico.

En la plataforma SICOP se deberá desglosar los porcentajes de la estructura de

precios de la siguiente forma:
• Costos directos insumos
• Costos directos mano de obra
• Costos indirectos insumos
• Costos indirectos mano de obra
• Utilidad
• Imprevistos