OBSERVACION SUPER IMPORTANTE: EL SR, RUBEN MARIN, ES PROPIETARIO DEL

TERRENO Y LAS BIENHECHURIAS. NO ES ARRENDADOR DEL SR. RAMON. EL SR.

RAMON NO ES ARRENDATARIO DEL SR. RUBEN, RAMON OCUPA ILEGALMENTE SIN
EL CONSENTIMIENTO DEL SR RUBEN, LAS BIENHECHURIAS, INCLUYENDO EL
TERRENO DESDE EL AÑO ------, Y ALLI, EN ESAS INSTALACIONES FUNCIONA UN
LOCAL COMERCIAL DE VENTA DE ORO, ATENDIDO POR EL SR RAMON. ESA ES LA
REALIDAD. ESTIMAMOS QUE EXISTA UNA CAUSAL EN LA LEY ESPECIAL QUE RIGE LA
MATERIA QUE REGULE ESTE TIPO DE HECHOS. LO QUE VA EN ROJO NO LO
COMPARTIMOS, PORQUE COLOCA A RUBEN COMO ARRENDADOR A RAMON COMO
ARRENDATARIO Y NO LO SON.

BORRADOR ORIGINAL

MINISTERIO DEL PODER POPULAR DE COMERCIO NACIONAL

ATENCIÓN A: DIRECCION DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL.

©, Titular de la Cèdula de identidad Nro 6767909, casado, de profesion ------,

instrumento poder otorgado en fecha 04 de agosto de 2023, por ante la Notarìa Pública
Cuarta de Puerto Ordaz, segùn planilla Nro 111-00130530, asentado en el tomo 43, folios
148 al 150, de los Libros de Autenticaciones llevados por ante esa Notarìa, de conformidad
con lo esteblecido en el artìculo -----, del Decreto con Rango , Valor y Fuerza de Ley de
Regulaciòn del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercical, a los fines de que se
proceda a dar inicio al Procedimiento Administratuivo de Desalojo de Local Comercial, en los
tèrminos siguientes:

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 CAPITULO I
LOS HECHOS
Mi poderdante, RUBEN DARIO MARIN, es propietario de un terreno y las bienhechurìas
sobre el mismo construidas, en el cual funciona actualmente un LOCAL COMERCIAL,
ubicado en la siguiente direcciòn: ------------, representado por el ciudadano -------, lo cual se
desprende de los documentos que anexo a la presente: a. b. c. d. e.es el caso que el
mencionado ciudadano -RAMON-----, se dedica a ejercer el comercio dentro del inmueble
propiedad de mi mandante, esto es, a la cmpra y venta de oro, lo cual es un hecho notorio en
la poblaciòn del Callao, aunado a que el mencionado ciudadano no cumple con las
obligaciones de manutenciòn del servicio electrico -otros—mencionar…se niega a la entrega
pacifica del local el cual ha venido poseyendo desde -------hasta el dia de hoy-------,
permaneciendo en el mismo sin mi consentimiento, haciendo uso del inmueble con fines
comerciales, siendo su comportamiento irregular, toda vez que mantiene una conducta
contumaz hacia mi poderdante quien es el propietario del inumueble, encuadrndo su
conducta en las causales de desalojo, previstas en el artìculo -de la Ley -------------

inmueble destinado a vivienda familiar, y las bienhechurìas asentadas sobre el mismo,

ubicado en ------------, cuyos linderos y medidas son los siguientes: --------. Es el caso que
sobre el mencionado terreno propiedad de mi representado el ciudadano -----RAMON ---, ha
venido realizando actos ilegales de posesiòn, desde xxx fecha al dia de hoy, operando
ilegalmente en el inmueble como local comercial, esto es, realizando dentro de sus
instalaciones la COMPRA Y VENTA DE ORO, cuya actividad es un hecho notorio en toda la
poblaciòn del Callao.
CAPITULO II
DEL FUNDAMENTO LEGAL

La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en su artículo 51 en concordancia

con el artículo 2 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos, establecen el
derecho que tienen las personas de dirigir peticiones ante los Organismos de la
Administración de acuerdo a la competencia de cada uno, y habida cuenta de la naturaleza
jurídica del contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 1.159

2
y 1.579 del Código Civil, siendo este el motivo por el cual acudo a su competente autoridad
de acuerdo a lo estipulado en el artículo 5 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, a los fines de que se
proceda a dar inicio al procedimiento administrativo respectivo, en virtud que ha sido
imposible llegar a un acuerdo con el mencionado ciudadano , esto es ---RAMON .
Igualmente fundamento mi solicitud en los artículos 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 13,14, 18, 24, 26, 27,
30, 33, 36, 37 y 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, todos referentes a los derechos, deberes,
obligaciones y prohibiciones, que tienen tanto el arrendador como el arrendatario durante la
vigencia de la relación arrendaticia, así como en el artículo 44 de la misma ley, el cual
establece las sanciones que se imponen a la parte que viole el cumplimiento de los referidos
derechos y obligaciones.
Código Civil establece en los Artículos:

Artículo 1.159, Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley.

Artículo 1.160, Los Contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a

cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los
mismos contratos, según la equidad, el uso o la ley.

Decreto Con Rango, Valor Y Fuerza De Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario
Para El Uso Comercial,

1. Dicho fundamento de derecho, se efectúa bajo las siguientes consideraciones: De

conformidad con el artículo 3 los derechos establecidos en dicho decreto son irrenun-
ciables, violando así lo dispuesto en dicho artículo.

3
2. Según lo estipulado en el artículo 13, el arrendatario tiene derecho a la suscripción de
un contrato, considerando todas las pautas de ley, siendo el caso que se niega a reali-
zar uno nuevo contrato.

3. Artículo 40 Son causales de desalojo:

A. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento

y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos.
B. Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en
contravención con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la
convivencia ciudadana.
C. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuadas reformas no autorizadas por el arrendador.
d. Que sea cambiado el uso del inmueble, en contravención a la conformidad de uso
concedida por las autoridades municipales respectivas o por quien haga sus veces,
y/o a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, y/o en las normas o reglamento de
condominio.

4
 E. Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones mayores que
ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, debidamente justificado.
F. Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total
o parcialmente el inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el
propietario y/o arrendador en el contrato respectivo.
G. Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prórroga o
renovación entre las partes,
H. Que se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del
arrendatario y se realice la venta a terceros.
I. Que el arrendatario incumpliera cualquiera de las obligaciones que le
corresponden conforme a la Ley, el contrato, el documento de condominio y/o
las Normas dictadas por el “Comité Paritario de Administración de Condominio”.

CAPITULO III
DEL PETITORIO

Por todos los argumentos de hecho y derecho anteriormente narrados, es por lo que acudo a
su competente autoridad, a los fines de que se dé inicio al procedimiento administrativo
previo para desalojo comercial, existente entre mi representado ------------- domiciliado en
los el local comercial ubicado en ------- - Solicito que en caso de no llegar a un acuerdo
conciliatorio o satisfactoria para ambas partes, en igualdad de condiciones, entonces sea el
órgano administrativo quien establezca las condiciones que deberán regir dichas
circunstancias relación arrendaticia de acuerdo a los parámetros establecidos por la ley, sea
cuantificado el daño causado por el arrendador a mi poderdante persona y su empresa y le
sean aplicadas las sanciones de conformidad con el artículo 44 del Decreto con Rango, Valor
y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, las

5
cuales son las siguientes:

Disposición Sanción aplicable Multa

quebrantada

Artículo 8 Art. 44, ordinal 3 2500

UT

Artículo 10 Art. 44, ordinal 2 1500

UT

Artículo 11 Art. 44, ordinal 2 1500

UT

Artículo 13 Art. 44, ordinal 3 2500

UT

6
 Artículo 18 Art. 44, ordinal 2 1500
UT

Artículo 30 Art. 44, ordinal 1 500 UT

Artículo 36 Art. 44, ordinal 3 2500

UT

Artículo 37 Art. 44, ordinal 3 2500

UT

Artículo 41, literal “b” Art. 44, ordinal 1 500 UT

Artículo 41, literal “e” Art. 44, ordinal 3 2500

UT

7
 Artículo 41, literal “g” Art. 44, ordinal 2 1500
UT

Artículo 41, literal “k” Art. 44, ordinal 3 2500

UT

Todo lo anterior asciende a un total de veintidós mil unidades tributarias (22.000 UT), que de
conformidad con la Providencia Administrativa N° SNAT/2022/000023 emanada del Sistema
Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria en fecha veinte (20) de abril de
2022, publicada en la Gaceta Oficial N° 42.359 de la República Bolivariana de Venezuela, en
donde se establece que el valor de la unidad tributaria es cero coma cuarenta
Bolívares (Bs. 0,40), la multa aplicable sería de OCHO MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES
(Bs. 8.800), a lo cual solicito sea condenado el arrendador, por el incumplimiento de las
estipulaciones contenidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

Indico como domicilio procesal del ciudadano RAMON Arrendatario el siguiente:

C-------------------------

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 CAPITULO IV
CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL D

E AMBAS PARTES

A los fines de la citación señalo como domicilio procesal de ambas partes las siguientes:

Ruben :___________________________________________________________________
_

Ramon. ___________________________________________________________________

Nombre del solicitante:_______________________

Cédula de Identidad N°_______________________
Teléfono:__________________________________
Correo electrónico ___________________________

Nombre del Funcionario:_____________________________

Fecha de Presentación de la solicitud:___________________